Opis nieruchomości_Robotnicza1

PRZEDSIĘBIORSTWO WYDAWNICZO – POLIGRAFICZNE
„GRYF” Spółka Akcyjna
ul. Sienkiewicza 51 06-400 Ciechanów
Spółka zarejestrowana w Sądzie Rejonowym dla M. St. Warszawy
XIV Wydział Gospodarczy KRS 49068, kapitał zakładowy 58 700 zł.
NIP: 566-000-48-11
OPIS
NIERUCHOMOŚCI
NIERUCHOMOŚĆ ZABUDOWANA POŁOśONA W CIECHANOWIE
PRZY ULICY ROBOTNICZEJ 1, POWIAT CIECHANOWSKI,
WOJEWÓDZTWO MAZOWIECKIE
Ciechanów, 06.01.2009r.
Kontakt: www.gryfciechanow.pl,
Telefony: 023 672 32 83 , Faks: 023 672 40 76
e-mail: [email protected]
Strona 1
1. OPIS NIERUCHOMOŚCI
a) Opis ogólny, lokalizacja
Przedmiotowe nieruchomości gruntowe połoŜone w Ciechanowie przy ulicy Robotniczej 1,
oznaczone według ewidencji gruntów pierwsza jako działki nr 35/13 o powierzchni 0,5331 ha KW
40207, druga jako działka nr 40/1 o powierzchni 0,9792 ha KW 24821. Nieruchomości połoŜone w
strefie pośredniej miasta, w dzielnicy przemysłowej, w sąsiedztwie trakcji kolejowej Warszawa
Gdańsk. W najbliŜszym otoczeniu przedmiotowej nieruchomości znajdują się grunty zabudowane o
charakterze usługowym, magazynowym, produkcyjnym oraz handlowym. Kształt działek nie
regularny, teren płaski. Teren działek w części utwardzony płytami betonowymi oraz kostką brukową
umoŜliwiający swobodny dostęp do nieruchomości. Teren działek częściowo ogrodzony, ogrodzenie
z przęseł stalowych. Dojazd do nieruchomości dobry zapewnia utwardzona ulica o charakterze
ogólnomiejskim. Uzbrojenie terenu obejmuje sieci energetyczną, wodociągową, kanalizacyjną oraz
telefoniczną.
b) Opis budynku portierni – dz. nr 35/13, KW 40207
Powierzchnia zabudowy: 14,70 m2
Powierzchnia uŜytkowa: 13,30 m2
Kubatura: 43,80m3
Budynek zaprojektowany w konstrukcji stalowej, jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony,
pierwotnie słuŜył jako portiernia, w chwili obecnej jest uŜytkowany zgodnie z przeznaczeniem.
Budynek składa się z jednego kontenera, systemu „Budopol - Gostynin”, w wersji przestrzennej. W
skład jej pomieszczeń wchodzą: przedsionek, wc oraz pomieszczenie portiera.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Konstrukcja – stalowy szkielet nośny składający się z ram stalowych połączonych ryglami
poprzecznymi,
Posadowienie – stopy fundamentowe Ŝelbetowe typu „A”,
Obudowa – ściany zewnętrzne z prefabrykowanych płyt w wełny mineralnej obłoŜonej
dwustronnie płytą pilśniową twardą i licowane od zewnątrz blachą fałdową, od wewnątrz
licowane płytą gipsowo – kartonową ognioodporną,
Ściany działowe – z płyt prefabrykowanych z wełny mineralnej obłoŜone dwustronnie płytą
spilśnioną twardą, a następnie wykończone płytą ognioodporną kartonowo – gipsową,
Dachu – blacha fałdowa ocynkowana,
Sufit – z płyt wzmocnionych z rdzeniem z wełny mineralnej z obustronną okładziną z płyt
pilśniowych twardych, od spodu obity płytami gipsowo – kartonowymi, ognioodpornymi
Obróbki blacharskie – brak,
Rynny, rynny spustowe – brak,
Komin – brak,
Posadzki – elementy prefabrykowane z wełną mineralną w środku, obłoŜone obustronnie płytą
pilśniową twardą od góry płytą paździerzową oklejoną dwukrotnie płytą pilśniową twardą,
Stolarka okienna – drewniana, typowa,
Stolarka drzwiowa – drewniana, typowa,
Schodki zewnętrzne – Ŝelbetowe, wylewane
Tynki i okładziny wewnętrzne – tynk tradycyjny mineralny,
Tynki zewnętrzne – brak,
Centralne ogrzewanie – brak,
Instalacje – budynek wyposaŜony w instalację energetyczną.
2
c) Opis budynku biurowo – magazynowego – dz. nr 40/1, KW 24821
Powierzchnia zabudowy: 2.382,00 m2
Powierzchnia uŜytkowa: 3.553,60 m2
w tym część biurowa: 1.135,10 m2
Kubatura: 18.720m3
Budynek zaprojektowany w konstrukcji murowanej, w obecnej formie powstał w wyniku
rozbudowy pierwszej fazy obiektu o dwie części. Obiekt wolnostojący, niepodpiwniczony,
dwukondygnacyjny, składający się z 3 części: po obu stronach istniejącego szkieletu składającego się
z 2 rzędów słupów zewnętrznych i opartych na nich dźwigarów strunobetonowych o rozpiętości 18,0
m dobudowano dwie nowe części w tym samym module. Istniejący fragment został oddylatowany 3
metrowymi przęsłami od nowych naw po obu stronach. Hala została zaprojektowana w sposób
umoŜliwiający zintegrowanie pod względem funkcjonalnym całości obiektu. Hala posiada czynną
windę w części magazynowej dwukondygnacyjnej. Rozbudowa miała miejsce w roku 1986r. Remont
części biurowo socjalnej wykonano w roku 2004.
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Fundamenty – stopy fundamentowe kielichowe, Ŝelbetowe wylewane z betonu,
Ściany fundamentowe – betonowe wylewane,
Ściany budynku – z typowych płyt ściennych prefabrykowanych, typu „KOLBET”, częściowo
bloczki betonu komórkowego i cegła ceramiczna,
Słupy nośne – Ŝelbetowe prefabrykowane,
Stropy – pośrednie w części 2-kondygnacyjnej – kanałowe, w przęsłach dylatacyjnych, między
płytami Ŝebra wylewane, płyty stropowe oparte na ryglach Ŝelbetowych prefabrykowanych,
częściowo Ŝelbetowe wylewane, w części biurowej sufity podwieszane, magazyn wysokiego skła
NadproŜa – belki prefabrykowane typu „L” ,
Konstrukcja dachu – płyty PśFF-1 i PśFF-2,
Pokrycie dachu – papa asfaltowa na lepiku,
Obróbki blacharskie – brak,
Rynny, rynny spustowe – brak,
Kominy wentylacyjne – konstrukcji stalowej z wyprowadzeniem na dachem,
Posadzki – betonowe, wylewane na mokro, w części biurowej obłoŜone panelami podłogowymi
oraz terakotą, w części magazynowej wysokiego składowania przemysłowe, szlifowane z
warstwą utwardzoną,
Schody – Ŝelbetowe wylewane, okładane lastriko,
Stolarka okienna – wielokomorowa PCV oraz drewniana, na parterze częściowo okratowana,
Stolarka drzwiowa – w części biurowej wewnętrzna płytowa, częściowo z profili PCV, w części
magazynowej wrota stalowe,
Tynki i okładziny wewnętrzne – tynk tradycyjny cementowo – wapienny, w części biurowej
wyrównany gładzią gipsową,
Tynki zewnętrzne – budynek nie otynkowany,
Centralne ogrzewanie – tradycyjne grzejnikowe z sieci miejskiej w części biurowo socjalnej,
Instalacje – budynek wyposaŜony w instalację energetyczną, wodno – kanalizacyjną,
telefoniczną oraz alarmową.
d) Oznaczenie nieruchomości wg Planu Zagospodarowania Przestrzennego
Przedmiotowa nieruchomość połoŜona w Ciechanowie przy ulicy Robotniczej 1, znajduje się
na obszarze, na którym brak jest obowiązującego Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
Według Zmiany Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego
Terenu nieruchomość zlokalizowana jest na terenie oznaczonym symbolem planistycznym E 2P –
jako teren przemysłu. Obowiązująca Zamiana Studium zatwierdzona uchwałą nr 69/VIII/2007 z dnia
31.05.2007r. Rady Miasta Ciechanów.
3
2. ANALIZA I CHARAKTERYSTYKA RYNKU NIERUCHOMOŚCI
Miasto Ciechanów leŜy w centralnej części kraju, w województwie mazowieckim,
nad rzeką Łydynią, lewym dopływem Wkry. Ciechanów połoŜony jest na skrzyŜowaniu
waŜnych szlaków komunikacyjnych: - z południa na północ (magistrala kolejowa Warszawa
- Gdańsk) - z zachodu na wschód (droga krajowa Nr 60). W latach 1975-1998, Ciechanów
był miastem o randze, ośrodka wojewódzkiego, w którego granicach znajdowała się znaczna
część Mazowsza Północnego. W wyniku reformy administracyjnej kraju z dniem 1 stycznia
1999 roku został utworzony powiat ciechanowski obejmujące 106,3 tys. ha tj. 3,0 %
powierzchni województwa mazowieckiego. Administracyjnie powiat ciechanowski sąsiaduje
z powiatem mławskim, płońskim, makowskim, przasnyskim i pułtuskim. Miasto zapewnia
obsługę bankową, pocztową, telekomunikacyjną oraz administracyjno - gospodarczą.
Działalność gospodarczą prowadzą przede wszystkim placówki handlowe oraz
rzemieślnicze, produkcyjno-usługowe i usługowe.
Na przestrzeni ostatnich dwóch lat odnotowano zwiększone zainteresowanie
nieruchomościami o podobnych parametrach do nieruchomości przedmiotowej. W związku
z ciągłym rozwojem firm z kapitałem zagranicznym popyt na takie nieruchomości kształtuje
się na średnim poziomie, natomiast podaŜ jest niewielka – w dłuŜszej perspektywie
traktowana jako stała.
Ze względu na rodzaj i ponadlokalny charakter nieruchomości, lokalizacja oraz
połączenie ze szlakami komunikacyjnymi bardzo dobre. Nieruchomość połoŜona w
północnej części województwa mazowieckiego w odległości około 35 km od drogi krajowej
E7 oraz około 27 km od skrzyŜowania drogi krajowej E 7 - biegnącej z południa na północ
kraju Warszawa – Gdańsk z drogą krajową biegną z zachodu na wschód oznaczonej Nr 60.
Nieruchomość oddalona od miasta Mława około 35 km, od miasta Płońsk około 38km, od
Warszawy około 95 km, od Płocka około 88 km, od Olsztyna około 129 km.
Specyficzne połoŜenie nieruchomości oraz powierzchnia działek dają swobodę
wykorzystania nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem oraz zapewniają duŜe moŜliwości
rozwoju.
Najszybciej rozwijającym się rejonem województwa mazowieckiego jest rynek
warszawski, który jest zarówno najstarszym jaki i największym pod względem podaŜy
rynkiem powierzchni przemysłowych w Polsce. Łączne zasoby powierzchni magazynowej
w tym rejonie szacuje się na ok. 1.502.394 mkw. (co stanowi ok. 65% łącznej podaŜy
powierzchni przemysłowych Polski). Najemcami magazynów w tej strefie są zwykle
podmioty sprzedające towary konsumenckie o wysokiej wartości (np. elektronikę, wysokiej
klasy kosmetyki, farmaceutyki) oraz firmy kolportaŜowe. Średnia wynajmowana
powierzchnia zawiera się w przedziale 300-3000 mkw.
W związku z ciągłym rozwojem firm z kapitałem zagranicznym popyt na rynku
lokalnym w mieście Ciechanów kształtuje się na średnim poziomie, natomiast podaŜ jest
niewielka – w dłuŜszej perspektywie traktowana jako stała. Ze względu na fizyczne cechy
nieruchomości, jak stałość w miejscu, róŜnorodność, trwałość, powodują, Ŝe konstrukcja ta
ma charakter lokalny, ściśle związany z terenem. Lokalny charakter rynku nieruchomości
powoduje, Ŝe pozostaje on wraŜliwy na oddziaływanie sił biologicznych, ekonomicznych,
politycznych i społecznych na danym terenie. PodaŜ, postrzegana w dłuŜszym okresie czasu
traktowana jest jako stała, gdyŜ wzrost cen, spowodowany wzrostem popytu, w krótkim
okresie czasu nie ma większego wpływu na zwiększenie podaŜy nieruchomości. Rynek
nieruchomości ze względu na swoją specyfikę cechuje mała elastyczność przejawiająca się
w mniej niŜ proporcjonalnej reakcji popytu i podaŜy na ceny transakcyjne.
Na przestrzeni ostatnich dwóch lat dokonano kilku transakcji nieruchomościami
zabudowanymi obiektami produkcyjno – biurowymi i magazynowymi. Przewaga tych
obiektów stanowiła budynki kilkudziesięcioletnie wymagające kompleksowych prac
4
remontowo – modernizacyjnych bądź remontów generalnych. Rynek lokalny jest rynkiem
niedostatecznie rozwiniętym. Brak jest transakcji wolnorynkowych dotyczących
nieruchomości nowobudowanych lub po generalnym remoncie w bardzo dobrym stanie
technicznym i wysokim standardzie.
3. POŁOśENIE GEOGRAFICZNE, TOPOGRAFIA
Szkic lokalizacji ogólnej na tle województwa mazowieckiego
i miasta Warszawy
5
Szkic lokalizacji ogólnej na tle miasta Ciechanów
6
4. DOKUMENTACJA FOTOGRAFICZNA
Widok ogólny nieruchomości od strony południowej
Widok ogólny nieruchomości od strony północno wschodniej
7
Widok ogólny nieruchomości od strony południowo – zachodniej
Widok ogólny nieruchomości od strony południowo – zachodniej
8
Widok ogólny pomieszczeń wewnątrz budynku – część administracyjno biurowa
Widok ogólny pomieszczeń wewnątrz budynku – część administracyjno biurowa
9
Widok ogólny pomieszczeń wewnątrz budynku – część administracyjno biurowa
Widok ogólny pomieszczeń wewnątrz budynku – część administracyjna
10
Widok ogólny pomieszczeń wewnątrz budynku – część socjalna
Widok ogólny pomieszczeń wewnątrz budynku – część socjalna
11
Widok ogólny pomieszczeń wewnątrz budynku – część magazynowa, wzorcownia
Widok ogólny pomieszczeń wewnątrz budynku – część magazynowa
12
Widok ogólny pomieszczeń wewnątrz budynku – część magazynowa
Widok ogólny pomieszczeń wewnątrz budynku – część magazynowa
wysokiego składowania
13
Widok ogólny pomieszczeń wewnątrz budynku – część magazynowa
wysokiego składowania
Widok ogólny pomieszczeń wewnątrz budynku – winda towarowa
14