„Budowa w systemie „Zaprojektuj i wybuduj” hali magazynowej o

„Budowa w systemie „Zaprojektuj i wybuduj” hali magazynowej o

Znak sprawy: 98/X/2015
Załącznik nr 1 do Umowy……….z dnia………
Program Funkcjonalno – Użytkowy PFU)
nazwa nadana zamówieniu przez zamawiającego:
„Budowa w systemie „Zaprojektuj i wybuduj” hali magazynowej o pow. min.
3000 m2 ( min. dł. 102 m szer. 30 m) wraz z przylegającym budynkiem
(budynkami) biurowo socjalnymi o pow. biurowej min. 120 m2 ,
infrastrukturą oraz zagospodarowaniem terenu w granicach nieruchomości
położonej w miejscowości Bielsko-Biała na działkach gruntu 3347/2 o łącznej
powierzchni 57901 m2 przy ul. Wypoczynkowej/Relaksowej”
adres obiektu budowlanego:
43-300 Bielsko-Biała, ul. Wypoczynkowa/
Relaksowa
imię i nazwisko lub nazwa zamawiającego oraz jego adres:
Beskidzki Hurt Towarowy S.A.
ul. Wypoczynkowa 78
43-300 Bielsko-Biała
data opracowania:
październik 2015 roku
Spis zawartości programu funkcjonalno-użytkowego:
I. OPIS ZAMÓWIENIA.
1. Wprowadzenie.
2. Zagospodarowanie terenu.
3. Hala magazynowa.
4. Budynki biurowo-socjalne.
I. OPIS ZAMÓWIENIA - CHARAKTERYSTYKA FUNKCJONALNO-PRZESTRZENNA.
1. Wprowadzenie
Przedmiotem inwestycji jest zaprojektowanie i wykonanie (wybudowanie) zabudowy
przemysłowej składającej się z hali magazynowej wraz z budynkiem zaplecza socjalno administracyjnego alternatywnie 2 –woma budynkami przylegającymi do krótszych ścian
szczytowych, z niezbędnym uzbrojeniem w infrastrukturę towarzyszącą oraz doprowadzeniem
niezbędnych mediów. Budynki należy ukształtować dopasowując ich formę do kształtu dostępnego
terenu i zapisów ustanowionego MPZP.
Zakres inwestycji dla budowy hali, zagospodarowania i uzbrojenia terenu obejmuje działki
gruntu nr: 3347/2 oraz 3347/1 w Bielsku-Białej przy ul. Wypoczynkowej, będącą własnością Inwestora.
Podstawowe założenia:
• powierzchnia hali min. 3 000 m2 (ewentualnie z możliwością podziału na dwie części),
• łączna powierzchnia budynków biurowo-socjalnych min. 120 m2 ( po 60 m2)
• wysokość składowania min. 6 m
Przewidywana ilość pracowników w poszczególnych częściach:
• hala magazynowa min. 20 osób
• budynek biurowo-socjalny min. 10 osób
2. Zagospodarowanie terenu.
Obszar opracowania znajduje się na terenie Beskidzkiego Hurt Towarowego. Przedmiotowe
założenie to typowa zabudowa magazynowa. Cały obiekt jest ogrodzony z dojazdami, parkingami,
placami manewrowymi, chodnikami, bramami wjazdowymi. Oprócz budynku głównego hali wraz
przylegającym do niej budynkiem alternatywnie dwoma budynkami zaplecza biurowo-socjalnego
niezbędne będzie uwzględnienie w zagospodarowaniu terenu następujących elementów:
•
•
•
•
•
•
•
•
sieci i przyłącza:
- instalacji wodociągowej – przyłączenie do siecie wewnętrznej BHT SA
- kanalizacji sanitarnej – przyłączenie do kanalizacji Aqua SA
- kanalizacji deszczowej – przyłączenie do kanalizacji BHT SA
- instalacji elektroenergetycznej (przyłączenie do rozdzielni elektrycznej 15/0,4 kw w wolnym
polu 0,4 kw wyposażone w odłącznik RBK
teren pod miejsce składowania odpadów;
plac
manewrowy
w
strefie
rozładunkowo-załadunkowej,
umożliwiający
załadunek i rozładunek równocześnie czterech samochodów ciężarowych typu TIR (ciągnik
+ naczepa) jednocześnie, przystosowany do ruchu samochodów ciężarowych, typ
nawierzchni i podbudowy jak dla kategorii ruchu KR3, dostosować do warunków gruntowych
(od strony północnej nawiązać do istniejącego placu manewrowego o nawierzchni
asfaltowej), nawierzchnia z kostki betonowej ; od strony południowej nawiązać do
istniejącego placu manewrowego o nawierzchni kostki brukowej,
drogi wewnętrzne umożliwiające ruch samochodów ciężarowych, typ podbudowy i
nawierzchni j.w.; włączyć do istniejącego układu dróg wewnętrznych;
remont istniejących dróg na styku z projektowanym układem drogowym;
na terenach zewnętrznych zastosować spadek poziomu terenu od linii brzegowej hali w
kierunku granicy działki;
chodniki, nawierzchnia z kostki betonowej;
oświetlenie zewnętrzne na budynku zapewnią lampy wysokie ( przewidzieć wymianę lamp
starego typu)
•
•
•
•
zbiornik przeciwpożarowy w zależności od ciśnienia wody w sieci wodociągowej i
możliwością montażu i eksploatacji hydrantów (wewnętrznych i zewnętrznych);
zagospodarowanie terenów zielonych w obrębie realizowanej inwestycji;
instalacja telewizji dozorowej na terenie wokół hali i przy bramach - włączyć w istniejącą
centralną bazę w pomieszczeniu ochrony;
ogrzewanie z miejskiej sieci ciepłowniczej (Therma) alternatywnie zasilanie w gaz, przyłącze
gazowe z sieci / zbiorniki LPG (w przypadku trudności z uzyskaniem warunków przyłączenia)
- w zakresie inwestycji.
4. Hala magazynowa.
Hala to jednokondygnacyjny, jednonawowy obiekt zaprojektowany z min. 17 przęseł 6 x 30 m
o konstrukcji żelbetowej. W środku hali zaprojektowano wydzielenie pomieszczeń magazynowych lekką
ścianą na konstrukcji wzmocnionej.
Od północnej strony hali znajdują się doki załadunkowe zewnętrzne po dwa dla każdej części
hali magazynowej (brama dokowa) oraz dwie po bramy załadunkowe zadaszonymi rampami
natomiast od południa, w strefie załadunku/rozładunku po 3 zadaszone bramy w każdej części hali. Od
strony północnej konstrukcja ryglową należy zamontować tak aby w przyszłości było możliwe
dobudowanie dalszych zewnętrznych doków rozładunkowych. Od strony południowej należy
zaprojektować konstrukcje również w taki sposób aby w każdej nawie istniała możliwość dobudowy
bramy wjazdowej.
Każda część magazynowa połączona jest z budynkiem biurowo-socjalnym.
Dach hali dwuspadowy, płaski (o nachyleniu 5%). W dachu przewidziany jest montaż pasm świetlnych
integralnie dla każdej z części. Konstrukcja dachu zaprojektowana tak aby można było zamontować
kolektory słoneczne i fotowoltaiczne. W hali na konstrukcji zainstalować układ pomiarowy sygnalizujący
dopuszczalne obciążenie konstrukcji śniegiem.
Instalacje wewnętrzne dla hali z opomiarowaniem każdej nawy osobno. W hali zaprojektować jest
przyłącze siły i punkt czerpalny wody.
Łączna powierzchnia hali wynosić będzie 3 060 m2 (po 1530 m2). Wysokość w świetle
konstrukcji minimum 6 m. Projektowana minimalna temperatura obliczeniowa wewnątrz hali +12° C.
Możliwość podwieszania instalacji wewnętrznych do konstrukcji hali.
W magazynie zatrudnionych będzie 20 pracowników.
1. Konstrukcja hali:
a) Fundamenty – stopy fundamentowe żelbetowe;
b) Dach – konstrukcja nośna, pokrycie warstwowe z przygotowaniem dróg technicznych
umożliwiających obsługę urządzeń technicznych obiektu, odśnieżanie itp.;
c) Obudowa ścian – płyty warstwowe o zalecanym współczynniku przenikliwości cieplnej
Umax=0,4W/m2K z wypełnieniem z izolacji termicznej (wełna mineralna), w kolorystyce
nawiązujący do koloru logotypu Inwestora;
d) Ściany pomiędzy biurami, a halą (oddzielenie pożarowe) – dyle gazobetonowe +
przedścianka gr. 6,25cm (wełna mineralna 5,0cm + płyta g-k 1,25cm)
e) Pokrycie dachu – płyty termoizolacyjne z wełny mineralnej o odpowiedniej twardości,
pokrycie z folii lub membrany dachowej o grubości min. 1,8 mm, okres gwarancji na
pokrycie dachu minimum 10 lat;
f) Doświetlenie hali za pomocą pasm świetlnych dachowych;
g) Posadzka hali przemysłowa,
z utwardzeniem powierzchniowym, min. gr.
18 cm, o przewidywanej nośności nominalnej 5 ton/m2, jednocześnie umożliwiająca
wysokie składowanie w obiekcie;
2.
a)
b)
c)
Wyposażenie hali:
Bramy zewnętrzne z systemem przeładunkowym (dok) – 4 szt.;
Bramy zewnętrzne wjazdowe (wys. 4m x szer. 3m) – 10 szt.; z podwieszonym zadaszeniem;
Instalacje wewnętrzne, niezależnie sterowane i opomiarowane dla każdej części:
- punkt czerpalny wody,
- przyłącze siły – trójfazowe 440 V, konfiguracja sieciowa TN-S,
- system wentylacji,
- ogrzewanie hali wodne z centralnej sieci ciepłowniczej alternatywnie promiennikami
gazowymi,
- oświetlenie lampy Led,
- instalacja teletechniczna,
- przeciwpożarowa – zgodnie z wymaganiami przepisów p.poż. (w tym hydranty
zewnętrzne i wewnętrzne);
d) Odwodnienie dachu podciśnieniowe lub grawitacyjne;
e) Hala przystosowana do działalności magazynowej, zgodnie ze stosownymi przepisami;
2. Budynek biurowo-socjalny.
Budynek zaplecza socjalno – administracynego przylegający do ściany południowej zaprojektować
jako budynek piętrowy stanowiący zaplecze socjalno – biurowe dla pracowników biurowych (20 os.) i
pracowników magazynu (20 os.) z dostępem z zewnątrz i z hali. Alternatywnie dwa budynki zaplecza
administracyjno - socjalnego przylegającego do krótszych boków hali zaprojektować jako obiekty
niskie o pow. biurowej 60m2 każdy stanowiący zaplecze socjalne dla pracowników biur (10 os.) i hali
(10 os.), obiekty niskie jednokondygnacyjne (ewentualnie przewidzieć możliwość nadbudowy piętra), z
dachem płaskim dwuspadowym (5%). Budynki stanowią wydzieloną strefę pożarową i są oddzielone
od hali ścianą oddzielenia pożarowego. Dostęp będzie się odbywał z zewnątrz oraz z hali
magazynowej. Projektowana minimalna temperatura obliczeniowa wewnątrz biur +20°/24° C.
Dostęp do budynków biurowych powinien być możliwy z zewnątrz oraz z hali magazynowej.
1. Budynek biurowy:
a) Fundamenty – monolityczne, żelbetowe ławy fundamentowe;
b) Stropodach – żelbet;
c) Ściany zewnętrzne – murowane, gr. min. 24 cm;
d) Ściany zewnętrzne i stropodach o zalecanym współczynniku przenikliwości cieplnej
Umax=0,25 W/m2K, izolacja cieplna – wełna mineralna;
e) Posadzka – dopuszczalne obciążenie 5 kN/m2, wykończenie: płytki gres lub wykładzina PCV
typu tarket, lub wykładzina dywanowa w płytkach w pomieszczeniach biurowych;
f) Obudowa ścian zewnętrznych – panele aluminiowe, kasety itp. Kolorystyka zgodnie z
logotypem Inwestora;
g) Pokrycie dachu – z zastosowaniem powłok z folii lub membrany dachowej o grubości
minimum 1,8mm, z ociepleniem jak w pkt 3; okres gwarancji na pokrycie dachu minimum 10
lat;
h) Odwodnienie dachu – podciśnieniowe lub grawitacyjne;
i) Ścianki wewnętrzne działowe – w systemie suchej zabudowy, pomalowane farbą lateksową
w kolorze ustalonym z Inwestorem;
j) Stolarka okienna i drzwiowa zewnętrzna – aluminiowa o współczynniku przegrody Umax= 1,0
W/m2K;
k) Stolarka drzwiowa wewnętrzna – drzwi drewniane, płytowe, okleinowane, pełne, ościeżnica
opaskowa, systemowa;
l) Sufity – systemowe podwieszane, modularne, z kasetonów wykonanych z wełny mineralnej;
m) Podświetlany logotyp Inwestora montowany na elewacji – 2 szt., wym. 2,5mx4,0m, wykonany
zgodnie z ustaleniami z Inwestorem;
2. Wyposażenie modułu biurowego:
a) Zaplecze higieniczno-sanitarne:
- sanitariaty: płytki ceramiczne na posadzce oraz ścianach (na wys. min. 2m od posadzki),
wyposażenie: biały montaż, lustra, przybory higieniczne: dozownik na mydło, pojemnik na
ręczniki papierowe, stojak na papier toaletowy, kosze na śmieci;
b) Instalacje wewnętrzne:
- instalacja wodno-kanalizacyjna,
- system wentylacji z rekuperacją,
- instalacja ogrzewania na potrzeby przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz utrzymania
odpowiedniej temp. w pomieszczeniach – wymaganej przepisami prawa,
- oświetlenie typu LED, czujniki ruchu w pomieszczeniach w części wspólnych budynku
(komunikacja, sanitariaty, itp.),
- instalacja elektryczna:
• słaboprądowa – skrętka kat. 6,
• wysokoprądowa - w pomieszczeniach biurowych należy wykonać min. 12 zestawów
gniazd oraz gniazdo gospodarcze przy drzwiach. Zestaw gniazd: dwa gniazda 10A,
230V do zasilania komputerów na wydzielonym obwodzie, gniazdo 10A, 230V
podwójne ogólnego przeznaczenia oraz dwa gniazda RJ45 kategorii 6. Instalację
strukturalną należy wykonać skrętką kategorii 6 i zakończyć w szafce krosowej typu
9U. Szafkę wyposażyć w pachtpanel i listwę zasilającą z gniazdami oraz szynę
wyrównania potencjałów.
- instalacja przeciwpożarowa – zgodnie z wymaganiami przepisów p.poż.;
- instalacja telewizji dozorowej – kamery w częściach wspólnych budynku z centralą we
wskazanym pomieszczeniu biurowym;
- wszystkie media opomiarowane dla każdego z modułów oddzielnie.