uchwała nr 00/2012

projekt
UCHWAŁA NR 00/2012
Wspólnoty Mieszkaniowej „ ANIELIN 1”
w Pruszkowie przy ul. Anielin 1
(nr ewidencyjny gruntów 119, 120, 121 z obrębu 21, KW WA1P/00087468/8)
z dnia ………………………………. 2012 r.
W sprawie: wyrażenia zgody na odpłatne zainstalowanie w części nieruchomości wspólnej (elewacja frontowa
budynku nad wejściem do lokalu użytkowego oraz w jego części …………… nr …….. należącego do
……………………., usytuowanego na parterze w budynku) podświetlanego/niepodświetlanego kasetonu
reklamowego (usytuowanie kasetonu stanowi załącznik nr 1) wraz z prawem przeniesienia tego uprawnienia
na każdego następnego najemcę tegoż lokalu oraz udzielenia Zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej „Anielin 1”
pełnomocnictwa do wykonania niniejszej uchwały.
Na podstawie art. 22 ust. 2 w związku z ust. 3 pkt.4 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności
lokali (tekst jedn. z 2000 r. Dz. U. Nr 80, poz. 903), Wspólnota Mieszkaniowa „Anielin 1” postanawia, co
następuje:
§1
Właściciele lokali wyrażają zgodę na odpłatne zainstalowanie w części nieruchomości wspólnej
(elewacja frontowa budynku nad wejściem do lokalu użytkowego nr ………..oraz w jego części……………
usytuowanego na parterze w budynku należącego do ……………………..) podświetlanego/niepodświetlanego
kasetonu reklamowego (miejsce montażu kasetonu stanowi załącznik nr 1) wraz z prawem przeniesienia tego
uprawnienia na każdego następnego najemcę tegoż lokalu.
§2
Parametry techniczne kasetonu reklamowego:
1) wymiary: wysokość ……… cm, długość ………. cm, głębokość do ………… cm.,
2) miejsce poboru energii: z tablicy rozdzielczej lokalu usługowego (na koszt użytkownika urządzenia),
3) miejsce lokalizacji: bezpośrednio nad lokalem usługowym i w jego obrębie……………………, w sposób
wskazany w załączniku nr 1 do niniejszej uchwały.
§3
Uzgodnienia finansowe:
1) wspólnota nie ponosi żadnych kosztów związanych z zainstalowana reklamą,
2) za prawo wynajmu w/w miejsca najemca zapłaci wspólnocie co miesiąc kwotę ….…… zł plus obowiązujący
aktualnie VAT. Waloryzacja kwoty odbywać się będzie raz w roku o stopień inflacji z roku poprzedniego przy
czym pierwsza waloryzacja przewidziana zostaje na rok 2013.
§4
Uzgodnienia techniczne:
1) instalacja reklamy ora z jej demontaż odbędzie się na koszt każdoczesnego wynajmującego.
2) każdy z wynajmujących ponosić będzie pełną odpowiedzialność za stan techniczny reklamy oraz sposób jej
montowania jak i za przestrzeganie przepisów prawa zwłaszcza w wypadku nieprzewidywalnych zdarzeń
losowych związanych z wiszącą konstrukcją. ,
3) wszelkie ewentualne spory w kwestii reklamy będą rozpatrywane przez Sąd właściwy dla położenia
nieruchomości Wspólnoty Mieszkaniowej W Pruszkowie, ul. Anielin 1.
§5
Właściciele lokali udzielają Zarządcy Wspólnoty Mieszkaniowej „Anielin 1” pełnomocnictwa do
podejmowania wszelkich działań w celu wykonania niniejszej uchwały.
§6
Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
GŁOSOWANO ZA
GŁOSOWANO PRZECIW
WSTRZYMANO SIĘ
UMOWA NAJMU CZĘŚCI NIERUCHOMOŚCI WSPÓLNEJ
Zawarta w dniu ……………...2012 r.
pomiędzy:
Wspólnotą Mieszkaniową „Anielin 1”
ul. Anielin 1
05-800 Pruszków
NIP ……………………….
reprezentowaną przez:
Firmę „JEDUT HOME” Sp. z o. o.
Al. Jerozolimskie 192
02-486 Warszawa
W osobach:
a) Zbigniew Jedut
b) Jolanta Wojciechowska-Kozyra
zwanym dalej: "Wynajmującym"
a
Firmą ………………………………………
z siedzibą w ……………………….. która prowadzi działalność gospodarczą na
podstawie…………………………………………………………………………………
NIP ………………….., Regon ……………………,
reprezentowaną przez:
c). ……………………………………….,
zwaną dalej: "Najemcą".
§1
Wynajmujący w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej „ANIELIN 1” oświadcza, iż zarządza w
imieniu Właścicieli częścią nieruchomości wspólnej( nr ewidencyjny gruntów 119,120, 121, z
obrębu 21) położonej w Pruszkowie 05-800), ul. Prusa 10, dla którego VI Wydział Ksiąg
Wieczystych prowadzi KW nrWA1P/00087468/8.
§2
Wynajmujący oddaje zgodnie z Uchwałą nr ……………….. w najem Najemcy część
nieruchomości
wspólnej
(………………………………………………………………………………..). W wynajętym
miejscu zainstalowana zostanie reklama (podświetlana/niepodświetlana) sklepu w którym
najemca lokalu nr …………. prowadzi działalność gospodarczą (Załącznik Nr 1)
§3
1. Najemca zobowiązuje się do zapłaty czynszu najmu co miesiąc w wysokości ………..,00 zł.
(słownie: ………….. złotych zero groszy) powiększonego o obowiązujący aktualnie podatek
VAT, Wynajmujący oświadcza, że aktualnie nie jest podatnikiem VAT dlatego też zapłata
nastąpi na podstawie Rachunków wystawionych przez Wynajmującego i nie będzie powiększana
o tenże podatek do czasu gdy Wynajmujący nie stanie się czynnym podatnikiem VAT.
2. Czynsz najmu jest płatny przez Najemcę co miesiąc, z góry do dnia 10-go każdego miesiąca
na podstawie wystawionego dokumentu, na rachunek bankowy Wynajmującego o numerze
…………………………………………………………..
3. Waloryzacja kwoty odbywać się będzie raz w roku o stopień inflacji z roku poprzedniego przy
czym pierwsza waloryzacja przewidziana zostaje na rok 2013.
§4
Strony ustaliły:
1. Parametry techniczne reklamy:
a)
………………………………………………………………………………………w
sposób wskazany w Załączniku nr 1,
b) miejsce poboru energii: z tablicy rozdzielczej lokalu usługowego nr……. (na koszt
najemcy),
2. Uzgodnienia techniczne:
a) instalacja i demontaż reklamy odbędzie się na koszt Najemcy,
b) Najemca ponosi pełną odpowiedzialność za stan techniczny reklamy oraz sposób jej
montowania, jak i za przestrzeganie przepisów prawa zwłaszcza w wypadku
nieprzewidzianych zdarzeń losowych związanych z wiszącą konstrukcją. Po dokonaniu
demontażu reklamy najemca ma obowiązek w ciągu 10 dni do doprowadzenia elewacji do
jej stanu pierwotnego
§5
1. Umowa wchodzi w życie z dniem ……………...2012.
2. Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieoznaczony nie dłuższy niż do końca trwania
umowy na wynajem lokalu nr ………...
3. Każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania umowy z zachowaniem jednomiesięcznego
terminu wypowiedzenia umowy ze skutkiem na ostatni dzień miesiąca następującego po
miesiącu, w którym doręczyła drugiej stronie wypowiedzenie w formie pisemnej pod rygorem
nieważności.
§6
Wynajmujący ma prawo jednostronnego rozwiązania umowy, jeśli Najemca zalegałby z
czynszem przez kolejne dwa miesiące bądź naruszałby istotne postanowienia umowy.
§7
Wszelkie zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§8
W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.
Właściwym do rozstrzygania sporów mogących wyniknąć w wyniku realizacji niniejszej
umowy jest Sąd właściwy dla położenia nieruchomości Wspólnoty Mieszkaniowej w
Pruszkowie, ul. Anielin 1.
§9
Umowa została sporządzona w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej
ze stron.
________________
Wynajmujący
________________
Najemca