Standard wykończenia - Enklawadevelopment.pl

EnklawaDevelopmnent - Kraków - Nieruchomości, Projekty i Wykonawstwo
Standard wykończenia
Załącznik nr 1 do umowy
OPIS TECHNICZNY
STANDARD BUDYNKU I LOKALU MIESZKLNEGO
BUDOWA DOMÓW JEDNORODZINNYCH Z DWOMA JEDNOSTKAMI
MIESZKALNYMI
"ENKLAWA MODLNICZKA"
1. INFORMACJE OGÓLNE
OBIEKT: Segment domu jednorodzinnego
ADRES: Modlniczka, gmina Wielka Wieś
ul. Krótka 5-15
INWESTOR: Enklawa Development Modlniczka
Spółka z o.o. Spółka komandytowa
30-018 Kraków, Al. Słowackiego 56/3A
JEDNOSTKA PROJEKTOWA: Architekt Jarosław Wilk
Autorska Pracowania Projektowa
strona 1 / 5
EnklawaDevelopmnent - Kraków - Nieruchomości, Projekty i Wykonawstwo
Standard wykończenia
30-085 Kraków, ul. Głowackiego 10B/29
1. ZAKRES OPRACOWANIA
Niniejszy opis techniczny dotyczy zespołu trzech wolnostojących domów jednorodzinnych z dwoma wydzielonymi
jednostkami mieszkalnymi, zlokalizowanego w Modlniczce, gmina wielka Wieś wraz z zagospodarowaniem terenu.
Przedmiotowy teren jest własnością inwestora i obejmuje działki nr 689/1 i 689/2 obr. Nr 0007, Modlniczka, jednostka
ewidencyjna 120615_2, Wielka Wieś.
1. OGÓLNY OPIS ROZWIĄZAŃ PROJEKTOWYCH
Projektowane obiekty to budynki mieszkalne jednorodzinne II kondygnacyjne wolnostojące, z dwoma wydzielonymi
jednostkami mieszkalnymi (segment). Podział na lokale mieszkalne przebiega przez środek budynku, prostopadle do
kalenicy. Wejście do każdego wydzielonego lokalu prowadzi bezpośrednio z zewnątrz z ciągu pieszo- jezdnego.
Budynek nie jest podpiwniczony, kryty dachem dwuspadowym o kącie nachylenia połaci 45°. Na poddaszu znajdują
się kondygnacja użytkowa oraz antresola.
Zadaszone miejsca parkingowe zlokalizowane są wzdłuż budynku równolegle do jego krótszego boku (do ścian
szczytowych).
Ogrodzenie działki nr 689/1 oraz wydzielenie poszczególnych segmentów zgodnie z załącznikiem nr3, na którym
zlokalizowany jest zespół trzech wolnostojących domów jednorodzinnych, składający się z sześciu wydzielonych
jednostek mieszkalnych, a wjazd na teren prowadzi przez pas szerokości 3 metrów od północno-wschodniej strony
działki (teren oznaczony w załączniku nr 3 jako TW).
- TECHNICZNE WYKONANIE BUDYNKÓW
strona 2 / 5
EnklawaDevelopmnent - Kraków - Nieruchomości, Projekty i Wykonawstwo
Standard wykończenia
KONSTRUKCJA
-
układ konstrukcyjny ścianowo-płytowy wg projektu konstrukcji,
posadowienie budynku na żelbetowej płycie fundamentowej – wg projektu konstrukcji,
więźba dachowa drewniana
nadproża drzwi i okien w ścianach zewnętrznych - żelbetowe, w ścianach wewnętrznych działowych systemowe,
- schody z poziomu „0” na „+1” żelbetonowe
PRZEGRODY PIONOWE:
-
ściany zewnętrzne murowane z pustaka ceramicznego gr. 24cm,
ściany wewnętrzne nośne oraz pomiędzy mieszkaniami murowane z pustaka ceramicznego gr. 24cm,
ścianki działowe w pomieszczeniach murowane z pustaka ceramicznego gr. 8cm,
ściany nośne pod poziomem terenu – lane płyty żelbetowe
PRZEGRODY POZIOME:
- podłoga na gruncie na warstwie chudego betonu, styropian oraz wylewka cementowa,
- stropy żelbetowe nad kondygnacją parteru wg projektu konstrukcji, styropian oraz wylewka cementowa,
- strop antresoli drewniany
- krycie dachu - dachówka ceramiczna, wypełnienie z wełny mineralnej, wykończenie od środka płytą GK, wg
projektu budowlanego
IZOLACJE
- izolacje termiczne ścian piwnic do 1 m poniżej poziomu terenu
- izolacje termiczne ścian zewnętrznych, 10cm styropianu
- izolacja termiczna stropodachu, 18 cm wełna mineralna
- izolacje przeciwwodne ścian zewnętrznych poniżej poz. terenu- masa bitumiczna,
- izolacja akustyczna stropu nad poziomem „0” – styropian, podłogi „pływające”; z odcięciem od ścian
styropianem.
strona 3 / 5
EnklawaDevelopmnent - Kraków - Nieruchomości, Projekty i Wykonawstwo
Standard wykończenia
INSTALACJE
- instalacja kanalizacji sanitarnej wraz ze studzienką pompową
- instalacja wody zimnej,
- instalacja wody ciepłej,
- instalacja centralnego ogrzewania, grzejniki panelowe wyposażone w zawory termostatyczne,
- źródło ciepła- piece gazowe dwufunkcyjne z komorą zamkniętego spalania dla każdej wydzielonej jednostki
mieszkalnej, Saunier Duval grupa Vaillant (Francja) model ISOTWIN lub równoważne zaakceptowane przez
stronę kupującą
- instalacja gazowa- tylko dla pieców dwufunkcyjnych,
- instalacje elektryczne:
- oświetlenia obwodów administracyjnych z otoczeniem,
- oświetlenia z pełnym wyposażeniem tzn. włącznikami i gniazdami wtykowymi w lokalach mieszkalnych,
- sygnalizacji wejściowej,
- piorunochronna,
- zasilanie płyt ceramicznych w kuchniach,
- okablowanie strukturalne w pomieszczeniach (internet, telefon, telewizja)
- indywidualne opomiarowanie mediów.
WENTYLACJA POMIESZCZEŃ i KOMINY
- mieszkania - wentylacja grawitacyjna,
- kominek - kanał systemowy dymowo- wentylacyjny.
- do obsługi pieców dwufunkcyjnych komin dwupłaszczowy spalinowo – nawiewny
WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE
· tynki zewnętrzne – tynki mineralne malowane,
· elementy okładziny drewnianej- deski sosnowe impregnowane,
- cokół budynku i schody zewnętrzne - okładzina gresowa lub kamienna
- stropodach – dachówka ceramiczna,
- stolarka okienna – drewniana, szklenie zestawami dwu-szybowymi ( k = 1,1 W/m2K ); co najmniej jedno skrzydło
w pomieszczeniu – rozwierno – uchylne, nawietrzniki.
strona 4 / 5
EnklawaDevelopmnent - Kraków - Nieruchomości, Projekty i Wykonawstwo
Standard wykończenia
- Szyby okien parteru antywłamaniowe w klasie odporności P4, okucia okien rozwiernych i rozwierno-uchylnych
wzmocnione, antywłamaniowe
- parapety zewnętrzne z blachy stalowej, powlekanej – kolor szary,
- posadzki tarasu płyty z kamienia naturalnego lub syntetycznego, mrozoodporne
- balustrady portfenetrów metalowe lakierowane proszkowo
- teren uporządkowany wg planu zagospodarowania terenu, zagospodarowanie ogródków przydomowych w gestii
właścicieli wydzielonych lokali mieszkalnych,
- drogi dojazdowe oraz parkingi – kostka ażurowa
WYKOŃCZENIE WEWNĘTRZNE
- podłogi w pomieszczeniach mieszkalnych – wszystkie podłogi „pływające”, oddylatowane od przegród
pionowych, na warstwie styropianu, wylewki cementowe,
- wykończenie ścian i ścianek działowych w pomieszczeniach mieszkalnych – tynk gipsowy maszynowy
- sufity – w mieszkaniach zaszpachlowane (tynk gipsowy),
- drzwi zewnętrzne do lokali mieszkalnych – antywłamaniowe wg. PN-90/B-92270 klasy C DIERRE lub
równoważne zaakceptowane przez stronę kupującą.
- drzwi wewnętrzne w lokalach w gestii nabywców mieszkań,
- wykończenie stopni schodów oraz balustrad klatek schodowych wraz ze schodami na antresole (lekka konstrukcja)
– w gestii nabywców mieszkań,
- parapety wewnętrzne kamienne,
- wyposażenie wewnętrzne – pokoje, holl, kuchnie, sanitariaty w gestii nabywców mieszkań,
- drzwiczki wnęk instalacyjnych stalowe, lakierowane proszkowo,
- kompletna instalacja elektryczna łącznie z gniazdkami i wyłącznikami
strona 5 / 5