doc
download 
Reklamacja Transkrypt
PDF
modern Office Manager ISSN 1895-9261 ZARZĄDZANIE • INSPIRACJE • TRENDY • WIEDZA • PROFESJONALIZM 10/2016 I Nr 10 (121) I Cena 18,50 zł (w tym 8% VAT) - PRACODAWCY HOJNIEJSI! REKORDOWY ODSETEK FIRM PLANUJE PODWYŻKI - CO WYNIKA ZE ZMIAN NA RYNKU PRACY DLA PRACODAWCÓW - KILKUDZIESIĘCIOPROCENTOWE WZROSTY NA FLEET MARKET NUMERZE PANORAMA 4 Pracownicza wigilia, bon towarowy czy premia? 6 BUSINESS GARDEN Wrocław otwarty dla najemców 8 Pracodawcy hojniejsi! Rekordowy odsetek firm planuje podwyżki 11 Czy certyfikacja budynków wpływa na zmniejszenie kosztów mediów w budynkach biurowych? 13 Budowa biurowca OGRODOWA 8 OFFICE w Łodzi rozpoczęta 14 Co wynika ze zmian na rynku pracy dla pracodawców 16 Polak dojeżdża do pracy na luzie 18 Sektor państwowy śmielej rozgląda się za biurami komercyjnymi 20 Polacy coraz mniej lojalni wobec pracodawców. Rosną koszty związane z rekrutacją i utrzymaniem kadr! OFFICE DESIGN 22 Centrum widowiskowo-edukacyjne w wiktoriańskim więzieniu 26 Co oferują biurowce nowej generacji TECHNIKA BIUROWA/IT 28 Ergonomiczne monitory biurkowe NEC z certyfikatem TCO 29 Superszybkie skanery biznesowe A3 od Panasonic 30 Kolejny laserowy projektor od NEC - PX1004UL 31 Nowy hybrydowy system komunikacyjny od Panasonic ZARZĄDZANIE 32 Trudności z rekrutacjami na stanowiska IT? FLOTA 34 Kilkudziesięcioprocentowe wzrosty na Fleet Market 38 Opel Astra wybrany Autem Flotowym 2016 roku Wydawca MB Media s. j. ul. Akademicka 3/73 02-038 Warszawa tel. 22 241 87 00 [email protected] www.officemanager.pl PRENUMERATA tel. 22 241 87 00 [email protected] Fot.na okładce: Business Garden Wrocław Przygotowanie: Sławomir Pasznik REDAKCJA Paweł Bronisz tel. 22 241 87 00 [email protected] modern Office Manager ZARZĄDZANIE • INSPIRACJE • TRENDY • WIEDZA • PROFESJONALIZM 10/2016 I Nr 10 (121) I Cena 18,50 zł (w tym 8% VAT) Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za treść materiałów reklamowych Wydawca zastrzega sobie prawo do skrótów nadesłanych materiałów Wszystkie prawa zastrzeżone Przedruk w całości i części wyłącznie za zgodą Wydawcy ISSN 1895-9261 REKLAMA Paweł Mularski tel. 22 241 87 00 [email protected] - PRACODAWCY HOJNIEJSI! REKORDOWY ODSETEK FIRM PLANUJE PODWYŻKI - CO WYNIKA ZE ZMIAN NA RYNKU PRACY DLA PRACODAWCÓW - KILKUDZIESIĘCIOPROCENTOWE WZROSTY NA FLEET MARKET PANORAMA PRACOWNICZA WIGILIA, BON TOWAROWY CZY PREMIA? Jakiego świątecznego prezentu możemy spodziewać się od naszego szefa? Trudno sobie wyobrazić święta Bożego Narodzenia bez prezentów i spotkań z najbliższymi. Z podobnego założenia wychodzą polscy szefowie, którzy świąteczny klimat chętnie przenoszą także do naszych miejsc pracy. W 85% przedsiębiorstw pracownicy mogą spodziewać się różnego rodzaju inicjatywy. Instytut Badawczy Randstad sprawdził, co konkretnie szykują dla nas pracodawcy? Szefowie stawiają na tradycję Święta Bożego Narodzenia kojarzą nam się przede wszystkim z tradycyjnym spędzaniem czasu z rodziną, przy wigilijnym stole. Także tradycja przede wszystkim kieruje naszymi pracodawcami, gdy myślą o tym, jak nas obdarować na święta. 70% ankietowanych przedsiębiorców właśnie tym uzasadnia wybór konkretnych działań związanych z okresem Bożego Narodzenia – skoro w zeszłych latach pomysł się sprawdził, nasi szefowie idą za ciosem. Tylko w 7% przedsiębiorstw managerowie przyznaje, że świętowanie to po prostu odgórne zalecenie. W związku z tradycją w naszych firmach najczęściej organizowane są spotkania świąteczne (42%). Przy czym przysmakami wigilijnymi w gronie kolegów z pracy będziemy zajadać się rzadziej niż przed rokiem – wtedy organizację takich spotkań deklarowało 44% pracodawców. Więcej pracowników niż przed rokiem nie będzie miało żadnych świątecznych bonusów – w te święta zrezygnowało z nich 12% firm, w zeszłe – 9%. Świąteczne prezenty w pakietach Wciąż znacząca większość szefów (44%) przygotowuje dla nas tylko jeden prezent. Jednak 41% pracodawców decyduje się na więcej niż jedną inicjatywę – najczęściej łączy bony podarunkowe, premie lub upominki ze wspomnianymi wcześniej wspólnymi świątecznymi spotkaniami w gronie pracowników. Czy zawodowo wspieramy potrzebujących? 13% firm przy okazji świąt Bożego Narodzenia decyduje się na wsparcie działań charytatywnych. Większość tłu4 MODERN OFFICE MANAGER maczy to obowiązującą w przedsiębiorstwie tradycją (42%). 36% chce w ten sposób pomóc osobom w trudnej sytuacji. W 20% przypadków takie działania inicjują sami pracownicy. 9% firm decyduje się na udział w akcjach charytatywnych, bo wpisuje się to w strategię lub wartości przedsiębiorstwa. Dla 7% pracodawców jest to część działań reklamowych i PR. Informacje o danych: Omawiane wyniki pochodzą z badania Plany Pracodawców - sondażu Instytutu Badawczego Randstad, w którym respondentami są pracodawcy wyrażający opinie w najważniejszych obszarach ich działalności, m.in.: planowanych zmian w poziomie zatrudnienia i wyna- grodzeń, czy przewidywanych zmian kondycji firm i gospodarki. Pytania kierowane są bezpośrednio do osób odpowiedzialnych za politykę kadrową (w małych przedsiębiorstwach jest to zarząd lub właściciel firmy). Badanie zostało zrealizowane przez ekspertów TNS metodą CATI (indywidualne wywiady kwestionariuszowe wspomagane komputerowo) w okresie od 10 października do 8 listopada 2016 r. na reprezentatywnej ze względu na region i wielkość firmy próbie 1000 firm (margines błędu statystycznego dla próby N=1000 wynosi 3,1%). Z próby wykluczono firmy zatrudniające poniżej 10 osób, firmy doradztwa personalnego oraz firmy, dla których agencje pracy tymczasowej nie świadczą usług. 10 / 2016 PANORAMA 10 / 2016 MODERN OFFICE MANAGER 5 PANORAMA BUSINESS GARDEN WROCŁAW OTWARTY DLA NAJEMCÓW Vastint Poland zakończył realizację pierwszego etapu Business Garden przy ulicy Legnickiej we Wrocławiu i otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Nowo wybudowana inwestycja to trzy budynki biurowe oraz pawilon restauracyjny, otoczone ogrodem. W sumie, do użytku oddano blisko 37 000 z planowanych 110 000 m2 nowoczesnej powierzchni najmu. Wrocławski Business Garden powstaje w obrębie dzielnicy Fabryczna w otoczeniu ulic Legnickiej, Dąbrówki i Jaworskiej, w sąsiedztwie centrum handlowo-rozrywkowego Magnolia i stacji kolejowej Mikołajów. Z docelowo zaplanowanych dziewięciu budynków biurowo-usługowych oddano do użytku pierwsze trzy. Sześciokondygnacyjne biurowce, posadowione na płycie wspólnego garażu podziemnego, zostały zaprojektowane jako modułowe budynki w kształcie litery H. Powierzchnia najmu pierwszego z nich wynosi 10 700 m2, natomiast dwóch pozostałych, połączonych wspólnym łącznikiem, 25 900 m2. Przestrzeń pomiędzy budynkami zajmuje starannie zaplanowany ogród, w którym powstały strefy relaksu, sportu i pracy z dostępem do Wi-Fi. „Realizacja wizualno-funkcjonalnych założeń projektu architektury krajobrazu została rozłożona na trzy etapy inwestycji. Trzeba jednak podkreślić, że najwięcej atrakcji powstało 6 MODERN OFFICE MANAGER już teraz, aby nasi najemcy mogli od samego początku w pełni korzystać z „zielonej infrastruktury”. Do ich dyspozycji oddajemy boisko sportowe do gry w badmintona i koszykówkę, boisko wypełnione piaskiem do gry w siatkówkę plażową oraz tor do gry w bule.” – informuje Marek Ulanecki, Leasing Manager Vastint Poland. Kompleks oferować będzie także szereg dodatkowych udogodnień dla najemców. W pierwszej kolejności zostanie uruchomiona kantyna. Pawilon restauracyjny, o powierzchni około 1 000 m2, został umiejscowiony w otoczeniu budynków biurowych, na skrzyżowaniu dwóch głównych ciągów pieszych w centralnej części ogrodu. W miarę powstawania kolejnych etapów inwestycji, wachlarz świadczeń zostanie wzbogacany stosownie do potrzeb i zgłaszanych sugestii przez najemców. W najbliższych planach jest m.in. otwarcie przedszkola i placówki medycznej. Kluczowe rozwiązania architektoniczne i techniczne zastosowane w budynkach Business Garden zapewniają komfortowe i przyjemne środowisko pracy. Systemy oszczędzania wody, energii i kontroli środowiska wewnętrznego oraz starannie dobrane materiały budowlane spełniają założenia cer- 10 / 2016 PANORAMA tyfikacji ekologicznej LEED. Ambicją dewelopera jest uzyskanie dla trzech oddanych budynków certyfikatu LEED na poziomie platynowym. „Pierwsi najemcy wprowadzą się do kompleksu wiosną przyszłego roku. To bardzo udany projekt i na pewno zostanie dobrze oceniony przez przyszłych użytkowników. Patrząc na zainteresowanie ze strony potencjalnych klientów, zarówno tych obecnych we Wrocławiu, jak i tych rozważających wejście na wrocławski rynek, decyzja o szybkim rozpoczęciu realizacji kolejnego etapu inwestycji na początku 2017 roku wydaje się uzasadniona. Planujemy realizację kolejnych trzech budynków biurowych, w tym najwyższego obiektu w kompleksie o wysokości 55 metrów.” – zapowiada Roger Andersson, Dyrektor Zarządzający Vastint Poland. Developerem projektu jest spółka Vastint Poland, generalnym wykonawcą pierwszego etapu inwestycji była firma Budimex, natomiast autorem projektu architektonicznego - pracownia APA Wojciechowski. 10 / 2016 MODERN OFFICE MANAGER 7 PANORAMA Wyniki 32. edycji sondażu Instytutu Badawczego Randstad i TNS Polska PRACODAWCY HOJNIEJSI! REKORDOWY ODSETEK FIRM PLANUJE PODWYŻKI Aż 44% badanych firm zamierza zwiększać wynagrodzenia – pokazuje najnowsza edycja badania „Plany Pracodawców”, przygotowanego przez Randstad. To najwyższy zanotowany w ośmioletniej historii badania wynik - o 19 pkt. proc. więcej niż w poprzednim kwartale i o 9 pkt. proc. więcej niż rok temu. Jednocześnie 32% firm przewiduje zwiększanie zatrudnienia, co oznacza spadek liczby wskazań o 5 pkt. proc wobec poprzedniego kwartału. Nie zmieniły się jednak oceny odnośnie własnej, w większości dobrej lub bardzo dobrej sytuacji finansowej firm – dlatego wyhamowanie dynamiki wzrostu zatrudnienia może być odczytywane jako oznaka dopasowywania się pracodawców do realiów gospodarki z rekordowo niskim bezrobociem. Jest dobrze, ale co będzie dalej? Badanie „Plany pracodawców”, obejmując swoim zakresem 1000 polskich firm, jest swoistym barometrem nastrojów polskich przedsiębiorców i top menedżerów. A ci nieodmiennie otaczającą rzeczywistość – przynajmniej w perspektywie kolejnych sześciu miesięcy – oceniają bardzo ostrożnie. Pośród pytanych w badaniu pracodawców mniej - bo tylko 20% - spodziewało się w kolejnym półroczu wzrostu gospodarczego (spadek o 2 pkt. proc. względem poprzedniej edycji), a aż 22% – recesji (wzrost o 1 pkt. proc.). „Z perspektywy inwestorów Polska gospodarka oceniana jest pozytywnie. Kwestią naturalną jest, że przy zmianach – takich jak zmiany rządu – firmy uważnie obserwują otoczenie gospodarcze. Pewien wpływ na postrzeganie gospodarki ma fakt, że sytuacja zewnętrzna, zwłaszcza ta u naszych partnerów gospodarczych w UE, jest mocno niepewna. Jednak, co najważniejsze, sytuacja z punktu widzenia przedsiębiorstw wygląda bardzo dobrze. Wskazują na to dane dotyczące ich sytuacji finansowej i perspektyw. Pozytywny wpływ na gospodarkę będą miały także wieloletnie projekty unijne, które już niedługo zaczną być w pełni realizowane. Także klimat inwestycyjny w Polsce według Banku Światowego ulega dalszej poprawie – już jesteśmy na 24 pozycji na świecie (na 190) w raporcie Doing Business. Pozytywne nastawienie do współpracy owocuje konkretnymi projektami realizowanymi przy asyście PAIiIZ –w tym tak spektakularnymi jak – Mercedes-Benz (400 miejsc pracy), UBS Business Solutions Poland (450 miejsc pracy), LG Chem (729 miejsc pracy) czy też CH2M Polska (800 miejsc pracy)” - powiedział Tomasz Pisula, prezes PAIiIZ. Tradycyjnie polskie przedsiębiorstwa znacznie lepiej niż przyszłość krajowej gospodarki oceniały własną kondycję. Od półtora roku 67-68% respondentów widziało tę pierwszą jako dobrą lub bardzo dobrą, a piątą edycję z rzędu ledwo 4-5% opisywało ją jako złą lub bardzo złą. To niezwykle krzepiący obraz stabilizacji, przy czym warto nadmienić, że najlepiej swój stan finansowy oceniały firmy zlokalizowane na południu i zachodzie kraju, a najgorzej – te na wschodzie. Korekta w popycie na pracowników Tej relatywnie pozytywnej ocenie własnej kondycji firm oraz konserwatywnym prognozom towarzyszą słabsze sygnały o zamiarze zwiększania za- 8 MODERN OFFICE MANAGER 10 / 2016 PANORAMA trudnienia: deklarowało je 32% firm, podczas gdy redukcje zapowiadało 9%. Pośród branż najbardziej głodnych nowych pracowników jest obecnie sektor SSC/BPO (47%) i przemysł (37%). Nie można jednak nie zauważyć tego, że przez trzy poprzednie kwartały ten pierwszy wskaźnik był wyższy, wahając się w przedziale 35-37%, a ten drugi niższy – w przedziale 6-7%. Jak zaznacza Monika Hryniszyn, Członek Zarządu i Dyrektor Personalna Randstad: „Widoczna korekta w zamiarach zwiększenia zatrudnienia firm z jednej strony może oznaczać, że przedsiębiorcy nie są już tak chętni do zwiększania liczby pracowników, jak jeszcze kwartał temu. Ale również może to być sygnał rosnącej świadomości, że pozyskiwanie nowych pracowników może się okazać o wiele trudniejsze, niż do tej pory. Trudniejsze, a także bardziej kosztowne, na co część firm nie jest gotowa.” „Osiągnęliśmy rekordowo niski poziom bezrobocia. Ale optymizm przedsiębiorców odnośnie wzrostu gospodarczego nieco osłabł, a to nie zachęca do inwestycji i zwiększenia zatrudnienia. Maleje udział firm, które planują wzrost zatrudnienia, a rośnie udział tych, które przewidują zmniejszenie zatrudnienia. Jednocześnie wzrasta udział firm, szczególnie w przemyśle, które planują podwyższenie wynagrodzeń. Wzrost w ciągu roku wynagrodzeń o 4% a zatrudnienia o 2% oznacza, że fundusz 10 / 2016 płac wzrósł o 6%. Obecnie przedsiębiorcy chcąc zachować konkurencyjność będą się koncentrować na wzroście produktywności. W przyszłym roku spodziewam się spowolnienia wzrostu zatrudnienia, a przyspieszenia wzrostu wynagrodzeń, ponieważ pracodawcy będą starali się zatrzymać dobrych pracowników i wymienić mniej na bardziej efektywnych.” – wskazuje Jeremi Mordasewicz, doradca zarządu Konfederacji Lewiatan. Jakie branże sygnalizowały najczęściej zapotrzebowanie na pracowników? W czołówce znalazły się SSC/BPO (różnica między wskazaniami zamiarów zwiększania i zmniejszania zatrudnienia wynosiła 40 pkt proc.), przemysł (30 pkt proc.) oraz handel i naprawy (24 pkt proc.). Dla porównania, w transporcie, gospodarce magazynowej i łączności oraz w pośrednictwie finansowym wspomniana różnica wynosiła 5 pkt. proc. Rekordowo popularne podwyżki! Tam, gdzie pracodawcy najrzadziej przewidywali wzmożenie procesów rekrutacyjnych, najmniej często pojawiały się zapowiedzi wzrostów wynagrodzeń. W branży pośrednictwa finansowego to ostatnie zapowiadało 32% badanych, w budownictwie – 33%, w transporcie, gospodarce magazynowej i łączności oraz w obsłudze nieruchomości i firm – po 35%. Dość zaskakujące jest, że w ostatnich trzech kwartałach takie wskazania charakteryzowały całą gospodarkę, a nie najbardziej niechętne podwyżkom sektory. W najnowszej, 32. edycji badania aż 44% wszystkich respondentów zapowiadało zwiększanie pracowniczych pensji! Był to kwartał absolutnie rekordowy: wspomniane 44% oznaczało bowiem skok o 19 pkt. proc. względem poprzedniego kwartału i o 9 pkt. proc. w porównaniu do poprzedniego roku. Był to bezwzględnie najwyższy wynik w historii badania (poprzednie maksimum: 35% rok temu) i równocześnie największy skok z kwartału na kwartał (poprzednie maksimum: 14 pkt proc. rok temu). „Oczywiście rekordowo wysoka prognoza wzrostu wynagrodzeń w ciągu nadchodzącego półrocza ma charakter sezonowy – w wielu firmach podwyżki przyznaje się raz w roku właśnie na początku roku. Jednakże takiego czwartego kwartału jeszcze nigdy nie było. 55% firm budowlanych, 48% innych firm usługowych i 43% w sektorze SSC/BPO spodziewało się zwiększenia wydatków na wynagrodzenia. Najczęściej wspominały o tym firmy ze wschodniego rejonu kraju i podmioty gospodarcze zlokalizowane na wsiach poza obrębem aglomeracji miejskich (po 50%), najrzadziej – na północy (39%) oraz w firmach działających na wsiach w obrębie dużych aglomeracji (38%). Dla porównania – w całym kraju obniżek wypłat spodziewało się 2% MODERN OFFICE MANAGER 9 PANORAMA firm, a odsetek ten nie przekraczał wielkości błędu statystycznego już siódmy kwartał z rzędu.” – komentuje Monika Hryniszyn. Presja płacowa? Jaka presja? Jakiej skali podwyżek mogą się spodziewać pracownicy? 26% prezesów i właścicieli przedsiębiorstw przewiduje skok płac o 2-4%, 21% – o mniej niż 2%, a 20% – o 4-7%. Na bazie tych deklaracji można więc ocenić, że średni poziom podwyżek będzie wynosił ok. 5%. 51% firm pogodzonych z perspektywą zwiększenia wynagrodzeń sygnalizowało, że będą one dotyczyć zdecydowanej większości kadry (ponad 9/10 pracowników), 16% – że obejmą ponad połowę pracowników, ale mniej niż 90% z nich. Aż w 22% przypadków podwyżki są efektem wzrostu wynagrodzenia minimalnego, czyli będą wymuszone regulacyjnie – pokazuje to skalę wpływu tego instrumentu rynku pracy. 24% gotowych na zwiększanie wynagrodzeń zamierzało uzależnić je od wyników finansowych czy sprzedażowych pracowników, a tyle samo – zamierzało docenić pozafinansowe osiągnięcia (jakość pracy, ocena pracownika). A co z powszechną presją płacową, o której tak często donoszą media? Tylko 7% zdecydowanych na podwyżki przedsiębiorstw zamierzało je przyznawać obawiając się odejścia pracowników. Zaledwie 6% deklarowało wprost, że przyznaje podwyżki pod wpływem wspomnianej presji, podczas gdy 52% informowało, że nie doświadcza lub też nie ulega tej presji nigdy. Odsetki nie różniły się tu znacząco pomiędzy branżami. Tymczasem regularny cykl zwiększania pensji (co rok, kwartał itd.) charakteryzował 24% gotowych na podwyżki badanych, a nigdy nie robi tego 45% z nich. Najczęściej tego typu formuła przyznawania podwyżek występowała w przemyśle oraz obsłudze nieruchomości i firm (po 29%). Najrzadziej – w budownictwie i finansach (odpowiednio 18% i 19%) – czyli tych sektorach, które też najrzadziej deklarowały podwyżki oraz jednocześnie należały do obszarów, w których apetyt na nowych pracowników był najmniejszy. Informacje o badaniu: Plany Pracodawców to sondaż Instytutu Badawczego Randstad, w którym respondentami są pracodawcy wyrażający opinie w najważniejszych obszarach ich działalności, m.in.: planowanych zmian w poziomie zatrudnienia i wynagrodzeń, czy przewidywanych zmian kondycji firm i gospodarki. Pytania kierowane są bezpośrednio do osób odpowiedzialnych za politykę kadrową (w małych przedsiębiorstwach jest to zarząd lub właściciel firmy). Publikacja wyników „Planów Pracodawców” odbywa się w kooperacji z Departamentem Informacji Gospodarczej Państwowej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych. Wywiady bieżącej, 32. edycji badania, zostały zrealizowane w okresie od 10 października do 8 listopada 2016 r. Badanie realizowane przez ekspertów TNS metodą CATI (indywidualne wywiady kwestionariuszowe wspomagane komputerowo) zostało zainicjowane w listopadzie 2008 roku i odbywa się w cyklu kwartalnym. Od 20. edycji badanie jest przeprowadzane na reprezentatywnej ze względu na region i wielkość firmy próbie 1000 firm (margines błędu statystycznego dla próby N=1000 wynosi 3,1%). Z próby wykluczono firmy zatrudniające poniżej 10 osób, firmy doradztwa personalnego oraz firmy, dla których agencje pracy tymczasowej nie świadczą usług. Randstad Polska Sp. z o. o. (część holenderskiego Randstad Holding nv.) jest jedną z największych na polskim rynku agencją doradztwa personalnego i pracy tymczasowej oferującą rozwiązania w zakresie: • doboru i zatrudnienia personelu tymczasowego, w tym także rekrutacji i zarządzania dużymi grupami pracowników tymczasowych w siedzibie klienta (inhouse service) • rekrutacji pracowników stałych, w tym specjalistów z dziedziny finansów, informatyki, produkcji i łańcucha dostaw • długoterminowego zatrudnienia zewnętrznego pracowników poprzez oddelegowanie ich do pracy w siedzibie Klienta zachowującego kontrolę nad personelem • outsourcingu procesów rekrutacyjnych (RPO) • Assessment i Development Center oraz projektów outplacementowych • administracji wynagrodzeniami oraz dokumentacją kadrową Randstad działa poprzez sieć ponad 100 biur regionalnych, zlokalizowanych w głównych miastach Polski. Ponad 1000 pracowników firmy obsługuje ponad 1600 Klientów, do których oddelegowuje codziennie średnio 26 000 pracowników tymczasowych. W zakresie rekrutacji stałych rocznie realizowanych jest ponad 1700 projektów. Wysoką jakość usług firmy potwierdza pierwszy uzyskany w branży certyfikat ISO 9001:2008. Więcej informacji o firmie na stronie: www.randstad.pl 10 MODERN OFFICE MANAGER 10 / 2016 PANORAMA CZY CERTYFIKACJA BUDYNKÓW WPŁYWA NA ZMNIEJSZENIE KOSZTÓW MEDIÓW W BUDYNKACH BIUROWYCH? „Biznes dla klimatu. Koszty operacyjne budynków biurowych” to pionierski na skalę europejską raport, porównujący eksploatację budynków certyfikowanych i niecertyfikowanych na rodzimym rynku oraz prezentujący dobre praktyki przedsiębiorstw, zaangażowanych w działania na rzecz klimatu. Analizy, przeprowadzone przez kluczowych graczy na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, to pierwsze i jedyne tego typu badanie, oparte o dane pokazujące zużycie energii w 48 budynkach biurowych. Koszty mediów to największa pozycja na wykresach przedstawiających opłaty eksploatacyjne w biurowcach. Rynek nieruchomości wciąż poszukuje możliwości ich obniżenia, między innymi poprzez certyfikację. Czy jest to skuteczny sposób na redukcję kosztów mediów? To pytanie przyświecało członkom grupy roboczej, realizującej badanie. W ramach projektu Koszty operacyjne budynków biurowych przeanalizowano zużycie energii elektrycznej, cieplnej oraz wody dla pełnego roku 2014. Próba objęła 26 budynków z certyfikacjami LEED lub BREEAM, co stanowi ok. 17,5% wszystkich certyfikowanych biurowców w Polsce w momencie zbierania danych, oraz 22 biurowce niecertyfikowane. Samo badanie, jak i jego wyniki, wzbu- 10 / 2016 dziły zainteresowanie ekspertów z szeroko pojętej branży nieruchomości z całej Europy. – „Podstawowe oczekiwania korzyści z obniżania kosztów eksploatacyjnych nieruchomości poprzez oszczędność mediów są bardzo trudne do wykazania. W rzeczywistości niektóre doniesienia wskazują, że certyfikacja nieruchomości może prowadzić do większego zużycia energii i wody. Możliwe jest, że zachowanie najemców i zarządców budynków ma większy wpływ na zużycie mediów niż cechy konstrukcyjne danej nieruchomości. Dane zgromadzone do tego projektu, wydają się potwierdzać ten scenariusz”. – komentuje wyniki badania dr Nikodem Szumiło, Pracownik Naukowy Wydziału Gospodarki Ziemi Uniwersytetu w Cambrid- ge. Członkowie grupy badawczej nie mają wątpliwości co do zasadności kontynuacji badania. „Przeprowadzony pilotaż oraz wyciągnięte wnioski dają świetne podłoże do rozwoju analizy. Kontynuacja badania tym bardziej jest uzasadniona, że wciąż trwający dynamiczny rozwój branży nieruchomości, w tym certyfikacji budynków, zwiększa możliwość dostępu do większej ilości danych. Rozbudowanie zastosowanego narzędzia badawczego zwiększyłoby szansę na pokazanie pewnych zależności między budynkami biurowymi i ich kosztami operacyjnymi”. – dodaje Piotr Strzyżewski, Specjalista ds. Technicznych w SPIE Polska. W przygotowanie założeń metodologicznych, próby badawczej, a także w analizę pozyskanych danych zaangażowane były największe podmioty na rynku nieruchomości biurowych w Polsce: SPIE Polska (koordynator projektu), BuroHappold Engineering, Colliers International, Cushman & Wakefield, Knight Frank, Narodowa Agencja Poszanowania Energii, Savills Property Management, Skanska Property Poland, działające w ramach szerszej inicjatywy „Analiza rynku zrównoważonego budownictwa w Polsce”, prowadzonego przez Construction Marketing Group. „W 2013 roku zainicjowaliśmy projekt, którego celem było przeprowadzenie badania percepcji na temat zrównoważonego budownictwa na rynku polskim. Badanie pozwoliło nam zidentyfikować obszary, w których należy zwiększyć nacisk na budowanie świaMODERN OFFICE MANAGER 11 domości tego, czym w pełni jest zrównoważone budownictwo i jakie niesie korzyści społeczne oraz ekonomiczne. W 2014 roku rozpoczęliśmy prace nad drugą fazą projektu opartą na zebraniu danych, które pozwolą potwierdzić wartość zrównoważonego budownictwa w procesie użytkowania”. – mówi o projekcie Katarzyna Chwalbińska – Kusek, założycielka Construction Marketing Group, współprzewodnicząca Platformy EEB Polska, Marketing & Business Development Manager w BuroHappold Engineering. Badanie Koszty operacyjne budynków biurowych po raz pierwszy zostało zaprezentowane podczas międzynarodowej konferencji Biznes dla Klimatu, która odbyła się w czerwcu 2016 roku w Warszawie. Celem wydarzenia była dyskusja wokół postanowień szczytu klimatycznego COP21 w Paryżu i jego wpływie na świat biznesu. Czy ustalenia z COP21 pobudzą efektywność energetyczną na rynku budowlanym? Jak w praktyce wykorzystać dane pokazujące zużycie energii? Jakie są dobre praktyki na rynku polskim? Odpowiedzi na te pytania szukali zaproszeni goście oraz licznie przybyli uczestnicy spotkania. Partnerzy merytoryczni wydarzenia: Akzo Nobel Decorative Paintings, Armstrong Polska, BNP Paribas Real Estate, BuroHappold Engineering, kierujący się w swojej działalności polityką zrównoważonego rozwoju oraz dbałością o środowisko, przedstawili najlepsze praktyki na rodzimym rynku. Recykling, projekty redukujące emisję gazów, zrównoważone wytwarzanie, efektywne korzystanie z dostępnych zasobów, rozwiązania ograniczające negatywy wpływ na otoczenie, kampanie wewnątrz firm oraz dbałość o jakość środowiska pracy to tylko niektóre z działań chroniących klimat, podejmowanych przez powyższe przedsiębiorstwa. „Dbałość o środowisko to nasza wspólna odpowiedzialność: polityków, miast oraz biznesu”. – podkreśla Michał Olszewski, Zastępca Prezydenta m.st. Warszawy. „Realizacja założeń COP21 w sektorze zarówno prywatnym jak i publicznym wymaga koordynacji. Rola miast 12 MODERN OFFICE MANAGER i platform współpracy, jak polska Platforma EEB, jest kluczowa. Pełnią one bowiem funkcję koordynacyjną, której rynek naturalnie nie zapewnia”. – dodaje gość specjalny spotkania Biznes dla Klimatu, Roland Hunziker, Dyrektor Programu na Rzecz Zrównoważonego Budownictwa i Miast Światowej Rady na rzecz Zrównoważonego Rozwoju WBCSD. „Pionierskie projekty, takie jak spotkanie Biznes dla Klimatu oraz Koszty Operacyjne Budynków Biurowych przyciągają uwagę odbiorców i są przykładem zmiany świadomości właścicieli budynków, najemców, pracowników i wszystkich zainteresowanych działaniami biznesu na rzecz poprawy klimatu”. – mówi Aneta Kłodaś, Dyrektor Zarządzająca Bluevine Conuslting, współorganizator spotkania Biznes dla Klimatu. – „Dlatego wraz z Platformą EEB Polska, partnerami konferencji i członkami grupy Construction Marketing Group mamy przyjemność przekazać na Państwa ręce raport prezentujący najlepsze praktyki na polskim rynku oraz wyniki pionierskiego porównania zużycia energii przez budynki certyfikowane i niecertyfikowane na polskim rynku”. – dodaje. Raport dostępny jest na: https://issuu.com/constructionmarketinggroup/docs/biznesdlaklimatu_ kosztyoperacyjne_b „ Koszty Operacyjne Budynków Biurowych” Koordynator projektu: SPIE Polska Partnerzy projektu: BuroHappold Engineering, Colliers International, Construction Marketing Group, Cushman & Wakefield, Knight Frank, Savills, Skanska Property Poland Niezależny konsultant przy analizie wyników: NAPE „Biznes dla Klimatu” Organizatorzy wydarzenia: Platforma EEBPolska, Bluevine Consulting Partner Strategiczny: World Business Council for Sustainable Development Partoni honorowi: Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy, Warszawski Oddział SARP Partnerzy Merytoryczni: BuroHappold Engineering, Armstrong Ceiling Solutions, Akzo Nobel, BNP Paribas Real Estate Partnerzy: BPIE, NAPE, ZEBRA 2020 10 / 2016 PANORAMA BUDOWA BIUROWCA OGRODOWA 8 OFFICE W ŁODZI ROZPOCZĘTA Warimpex rozpoczyna w Łodzi budowę swojej kolejnej inwestycji Ogrodowa 8 Office, obok odrestaurowanego hotelu andel’s. Biurowiec zaoferuje 28 600 m kw. powierzchni najmu, w tym 3 900 m kw. powierzchni handlowo-usługowej w pasażu na parterze obiektu. Zakończenie prac budowlanych zaplanowane jest na I kwartał 2018 r. Podczas wydarzenia inaugurującego rozpoczęcie prac budowlanych Hanna Zdanowska, Prezydent Miasta Łódź, powiedziała: „To szczególna inwestycja. Ważne miejsce w Łodzi odzyska historyczny narożnik. Nowy gmach nie tylko wypełni lukę w zabudowie, ale stanie się także nową siedzibą dla firm i oznacza nowe miejsca pracy. Warimpex zrealizował już świetną inwestycję w Łodzi – nagradzany andel’s hotel i jestem przekonana, że najnowsza realizacja będzie równie udana.” Założeniem architektonicznym biurowca było stworzenie nowoczesnego budynku, który jednocześnie nawiąże do historycznej zabudowy Łodzi. Konstrukcja Ogrodowa 8 Office zakłada dwie bryły składające się z pięciu oraz sześciu kondygnacji naziemnych, których fasada odzwierciedli historyczny podział działek i nawiąże do stylów architektonicznych dawnych kamienic. W eleganckiej i w pełni przeszklonej elewacji budynku odbijać się będzie przeciwległy Pałac Poznańskiego. Do charakterystycznych dla Łodzi podwórzy wewnątrz kamienic będzie nawiązywał ogólnodostępny pasaż usługo-handlowy z kawiarniami i restauracjami na parterze obiektu. Połączy on pieszym przejściem Manufakturę, Plac Wolności i Park Staromiejski. Inspiracją do stworzenia projektu architektonicznego były między innymi współczesne projekty połączonych kompleksów podwórzy „Hackeschen Höfe” w Berlinie czy „Fünf Höfe” w Monachium. W podziemiach znajdzie się dwupoziomowy parking dla 326 samochodów. „Działamy w Łodzi od wielu lat, ponieważ wierzymy w duży potencjał tego miasta. Łódź potrzebuje dziś nowoczesnych i komfortowych powierzchni biurowych, które spełnią oczekiwania 10 / 2016 rozwijających się w mieście i nowych inwestujących tu przedsiębiorstw. Jesteśmy znani, szczególnie w Łodzi, z tego, że realizujemy komfortowe dla najemców i wysokiej klasy obiekty co pomaga nam w rozmowach z firmami, aby ulokowali swoje siedziby w naszym biurowcu. Przed rozpoczęciem prac budowlanych podpisaliśmy pierwszą umowę najmu i mam nadzieję, że niedługo będziemy mogli poinformować o nowych najemcach” – powiedział Jerzy Krogulec, prezes zarządu Warimpex Polska. Ogrodowa 8 Office będzie biurowcem klasy A spełniającym wysokie standardy ekologiczne. W budynku znajdą się szatnie i prysznice dla osób dojeżdżających do pracy na rowerach, a także stacje ładowania samochodów elektrycznych. Warimpex będzie ubiegał się dla obiektu o certyfikat ekologiczny BREEAM na poziomie Very Good. Budynek powstanie w sercu Łodzi, przy skrzyżowaniu ulic Ogrodowej i Zachodniej, w pobliżu najważniejszych miejsc publicznych w mieście takich jak Manufaktura, Pałac Izraela Poznańskiego, ulica Piotrkowska i hotel andel's, wybudowany przez Warimpex i należący do inwestora. „Duże zainteresowanie najemców wzbudza lokalizacja biurowca. Budynek położony jest w ścisłym centrum miasta obok licznych przystanków autobusowych, tramwajowych oraz zaplanowanej na tej samej ulicy stacji „łódzkiego metra” nadając miejscu prestiżowy adres. Jest to niewątpliwy, kolejny ogromny atut biurowca, a jego narożnikowe położenie obok ikon miasta zapewni przyszłym najemcom widoczność i rozpoznawalność” – mówi Radosław Pawlak z doradczej firmy nieruchomościowej CBRE, która odpowiada za pozyskiwanie najemców do biurowca. W biurowcu przewidziano szereg udogodnień wpływających na komfort pracy pracowników. Powierzchnie biurowe doskonale doświetli przeszklona fasada oraz atrium wewnątrz budynku. Ponadto, na najwyższych piętrach do dyspozycji najemców poszczególnych przestrzeni będą zielone tarasy z widokiem na panoramę miasta, a na pozostałych piętrach wewnętrzne balkony. Biurowiec Ogrodowa 8 Office zaprojektowano z myślą o wykorzystaniu najnowocześniejszych dostępnych technologii, które spełnią wysokie kryteria potencjalnych najemców z sektora finansowego, IT czy BPO/SSC. Firmy z tych branż doceniają także rozwiązania zapewniające bezpieczeństwo energetyczne i rozwiązania dla infrastruktury informatycznej. Inwestorem Ogrodowa 8 Office jest Warimpex, austriacki deweloper znany w Łodzi z rewitalizacji dawnej przędzalni Izraela Poznańskiego i zaadoptowaniu zabytkowego budynku na hotel andel’s. Autorem projektu architektonicznego jest OP Architekten. Szacowana wartość Ogrodowa 8 Office to 50 milionów euro. W budynku docelowo będzie pracować ok. 3 000 osób. MODERN OFFICE MANAGER 13 PANORAMA CO WYNIKA ZE ZMIAN NA RYNKU PRACY DLA PRACODAWCÓW Zmieniający się rynek pracy stanowi coraz większe wyzwanie dla firm poszukujących pracowników. Nie jest to wyzwanie tylko dla działów zarządzania zasobami ludzkimi, staje się ono wyzwaniem dla wszystkich osób zarządzających, w tym kierowników liniowych. Dostępność pracowników o określonych kompetencjach, skłonnych podjąć pracę na oferowanych warunkach i wykonywać ją z zaangażowaniem staje się obecnie także jednym z kluczowych kryteriów lokalizacyjnych przedsiębiorstw i ich oddziałów. Wybór danej lokalizacji – zarówno przypadku inwestycji nowych, jak również przenoszenia czy konsolidacji dotychczasowej działalności – nie jest już uzależniony jedynie od czynników infrastrukturalnych. Jednocześnie wiedza większości przedsiębiorstw o lokalnych rynkach pracy (szczególnie w perspektywie przyszłościowej) jest niewielka - często ograniczona jedynie do podstawowych wskaźników, takich jak stopa bezrobocia na lokalnym rynku pracy. Dane z rynku pracy pokazują stosunkowo niską stopę bezrobocia (wykres 1) co potwierdza zmiany w kierunku rynku pracownika. Sytuacji, w której więcej jest mniej pracy niż osób jej poszukujących. Jeśli dodamy to tego niską stopę aktywności zawodowej możemy łatwiej zrozumieć powtarzające się w badaniach informacje o problemach pracodawców ze znalezieniem odpowiednich pracowników (wykres 2). 14 MODERN OFFICE MANAGER 10 / 2016 PANORAMA Problemy te dotyczyły głównie znalezienia i zatrudnienia pracowników niższego i średniego szczebla w sektorze usług. Ale także firmy handlowe i produkcyjne odczuwały kłopoty z zatrudnieniem pracowników na stanowiskach najniższych i średnich. Za tymi problemami idzie mniejsze niż zakładane zatrudnienie, przedłużające się procesy rekrutacji, a co za tym idzie wzrost jej kosztów. W sytuacji niższego zatrudnienia przedsiębiorca musi znaleźć inny sposób utrzymania lub zwiększenia produkcji lub liczby wykonanych usług. Nie „nadążenie” z zaspakajaniem popytu może spowodować utratę klientów i obniżenie pozycji konkurencyjnej. To niestety przekłada się także na postrzeganie firmy jako dobrego miejsca pracy wśród potencjalnych kandydatów do pracy. Pracodawcy zamierzają tworzyć nowe miejsca pracy, co za tym idzie szukać nowych pracowników i ich zatrudniać (wykres 3). Zasadniczym wyzwaniem będzie jak znaleźć kandydatów, których można przeszkolić przed przystąpieniem do wykonywania zadań zawodowych. Kolejną kwestią będzie przedstawienie im takiej oferty aby skłonni byli podjąć pracę. Przy tej okazji trzeba zwrócić uwagę, na bardzo duże zróżnicowanie geograficzne polskiego rynku praccy. Bezrobocie przekracza w niektórych powiatach 27%, ale zatrudnienie np. w województwie warmińsko-mazurskim jest na poziomie poniżej 50%. Badania Instytutu Analiz Rynku Pracy pokazują stale spadającą liczbę aplikacji spływających w odpowiedzi na ogłoszenia o pracy. Poniżej (tabela 1) przykład dla stanowisk w call centre (ale podobnie wygląda sytuacja przy innych rekrutacjach). Bardzo istotna staje się oferta pracodawcy. Nie wystarczające stają się minimalna pensja i brak perspektyw na podwyżkę lub zmianę innych warunków pracy. Wpływ na to ma wiele czynników, o których pisać będziemy w kolejnych artykułach pokazując jednocześnie możliwe rozwiązania zapobiegające problemom z obsadzaniem stanowisk w przedsiębiorstwach. Marcin Budzewski Instytut Analiz Rynku Pracy, Paweł Ilcewicz Centrum Pracy i Kariery. 10 / 2016 MODERN OFFICE MANAGER 15 PANORAMA POLAK DOJEŻDŻA DO PRACY NA LUZIE Tylko 23% Polaków dojeżdżających do pracy samochodem odczuwa stres. Nieco bardziej zestresowane są osoby korzystające z publicznych środków transportu. Wyniki badania „Dojazdy Polaków do pracy” (część europejskiego projektu „Commute Survey”, przeprowadzonego przez PageGroup w 11 krajach europejskich), plasują nas w gronie najspokojniejszych nacji w Europie. Spokój za kółkiem Z badania PageGroup wynika, że w Polsce średni czas dojazdu do pracy wynosi 41 minut. To rezultat zbliżony do średniej europejskiej, która wynosi 42 minuty. 40% polskich badanych spędza w drodze do pracy więcej niż trzy kwadranse. Polakom korzystającym z samochodu droga do pracy mija spokojnie. Tylko pracownicy z Holandii są za kółkiem bardziej zrelaksowani – stres odczuwa 19% z nich, podczas gdy średnia dla wszystkich przebadanych krajów to 34%. Główne powody, dla których polskim pracownikom zdarza się od- 16 MODERN OFFICE MANAGER czuwać stres podczas jazdy samochodem, to korki (80%) i niespodziewane sytuacje, takie jak wypadki (67%). Nieco mniej komfortowo czują się w drodze do pracy użytkownicy publicznych środków transportu. 35% z nich twierdzi, że doświadcza stresu podróżując tramwajami, autobusami czy pociągami – głównie z powodu panującego w nich tłoku. Wciąż jednak odsetek ten jest niższy niż średnia europejska (38%). Czym do pracy, rodacy? W ramach badania „Dojazdy Polaków do pracy”, PageGroup zapytał też o środki transportu, jakimi najczęściej poruszają się pracownicy w Europie. Okazało się, że dwóch na trzech Polaków korzysta z samochodu, a prawie 40% z transportu publicznego. Niewielki jest odsetek osób, które wybierają rower lub przemieszczają się do pracy pieszo . Samochodem najczęściej poruszają się pracownicy, którzy mają dzieci – więcej niż 8 na 10 osób z tej grupy podróżuje do pracy własnym autem, podczas gdy wśród pozostałych z takiego rozwiązania korzysta tylko co druga osoba. Jako główne powody wyboru prywatnego transportu, Polacy wskazując na szybkość (53%), niezależność 10 / 2016 PANORAMA jaką zapewnia samochód (44%) i ograniczone możliwości korzystania z transportu publicznego (43%). Ten ostatni jest w Polsce dobrze oceniany. 88% polskich ankietowanych, korzystających z transportu publicznego, uważa, że jest to skuteczna metoda dotarcia do biura. Z takim wynikiem Polska uplasowała się na trzecim miejscu wśród przebadanych krajów, za Austrią i Szwajcarią, które w Europie słyną z punktualnego i dobrze zorganizowanego transportu publicznego. 10 / 2016 Wśród osób mieszkających i pracujących w tej samej miejscowości odsetek pozytywnych odpowiedzi jest nawet wyższy i wynosi 92%, a w przypadku pracowników, którzy na dojazd poświęcają od 15 do 30 minut – aż 96%. Pracownicy, którzy korzystają z komunikacji publicznej, wybierają ją przede wszystkim ze względu na niskie koszty (60%). 4 na 10 preferuje taki rodzaj transportu z powodu problemów z parkowaniem, a dla 44% badanych jest to najszybsza metoda dotarcia do pracy. O badaniu „Commute Survey” Badanie „Commute Survey” (polska odsłona: „Dojazdy Polaków do pracy”), sprawdzające preferowany przez pracowników środek transportu oraz poziom stresu związany z dojazdem do pracy, zostało przeprowadzone przez PageGroup w 11 krajach europejskich. W ankiecie internetowej odpowiedzi udzieliło niemal 12 500 respondentów, w tym 1 072 osoby z Polski. MODERN OFFICE MANAGER 17 PANORAMA SEKTOR PAŃSTWOWY ŚMIELEJ ROZGLĄDA SIĘ ZA BIURAMI KOMERCYJNYMI Dobrą pozycję przetargową najemców na rynku biurowym coraz częściej wykorzystują także podmioty państwowe W samej Warszawie w budowie jest ok. 700 tys. mkw. biur, a w pozostałych największych aglomeracjach w kraju powstaje 750 tys. mkw. powierzchni biurowej. W warunkach dużej podaży i mocnej konkurencji rynkowej deweloperzy zmuszeni są walczyć o klientów, oferując atrakcyjne warunki najmu. Właściciele budynków biurowych na liście swoich najemców chętnie umieściliby także instytucje państwowe i urzędy. A te coraz częściej decydują się na przeprowadzki do obiektów komercyjnych dostrzegając w relokacji korzyści. - W ostatnich miesiącach zapytania o wynajem biur od instytucji publicznych spływają do nas częściej. W trakcie negocjacji mamy kilka umów najmu na powierzchnie kontraktowane przez klientów instytucjonalnych – przyznaje Bartłomiej Zagrodnik, prezes firmy doradczej Walter Herz. Bartłomiej Zagrodnik informuje, że po szczegółowym przeanalizowaniu całościowych kosztów związanych z utrzymaniem budynków zajmowanych przez urzędy okazuje się najczęściej, że poza bardziej komfortowymi siedzibami, relokacja przynosi instytucjom spore oszczędności, dzięki uzyskanym warunkom najmu, w tym bonusom w postaci okresowego zwolnienia z opłat czynszowych. – Ponadto wybrane obiekty zapewniają jednostkom administracyjnym również atrakcyjny serwis i większe bezpieczeństwo, tak jeśli chodzi o dostęp do budynku, jak i infrastrukturę, na co podmioty publiczne zwracają szczególną uwagę – wyjaśnia. Wyraźnie określone wymagania Prezes Walter Herz dodaje, że spółki Skarbu Państwa decydują się przeważnie na lokalizacje poza ścisłym centrum Warszawy, ale takie które zapewniają wygodne połączenia ko18 MODERN OFFICE MANAGER munikacyjne. Urzędy wybierają powierzchnie, które dają możliwość podziału gabinetowego i wymagają wskazania w umowie dokładnie określonych opłat czynszowych oraz kosztów eksploatacyjnych. Duże znaczenie dla podmiotów administracyjnych ma także kwestia zabezpieczeń obiektu, jak również gwarancja ekspansji w sytuacji, kiedy zaistnieje konieczność zwiększenia powierzchni. Zdaniem Bartłomieja Zagrodnika administracja publiczna powinna skorzystać z uprzywilejowanej sytuacji, jaką mają obecnie firmy poszukujące powierzchni na rynku biurowym. – Z naszych kalkulacji wynika, że największy zysk przynosi relokacja do nowych biur z biurowców starego typu, które wymagają kapitalnego remontu, których utrzymanie stale generuje wydatki związane z koniecznością doraźnej poprawy stanu technicznego – zaznacza. Zauważa, że warszawski rynek biurowy, którego zasoby przekroczyły już 5 mln mkw. nowoczesnej powierzchni, staje się coraz bardziej dojrzały, co sprawia, że najemcom instytucjonalnym łatwiej jest znaleźć teraz odpowiednią ofertę. Najemca z kilkuletnią historią Stabilna kondycja finansowa i zainteresowane dużymi powierzchniami oraz długoterminowymi umowami najmu sprawia, że instytucje państwowe są dla właścicieli budynków biurowych pożądanym najemcą. Kwestię problematyczną może stanowić fakt, że jednostki sektora publicznego preferują czynsz wyrażony w złotówkach i mają własne wytyczne, dotyczące zabezpieczenia kontraktu, odmienne niż praktykowany na rynku depozyt, czy gwarancje bankowe. Jak zapewniają jednak specjaliści, istnieją instrumenty, które są pomocne w uzyskaniu kompromisu w tych kwestiach, a i same instytucje publiczne w coraz liczniejszych przypadkach w ostatnim czasie przystają na rozliczenia czynszu w euro. Państwówki to relatywnie nowa grupa najemców na rynku biur. Historia wynajmu powierzchni biurowej przez urzędy i instytucje publiczne w budynkach komercyjnych sięga zaledwie siedmiu lat. W 2015 roku sektor państwowy wynajął ok. 80 tys. mkw. biur, podczas gdy całkowity wolumen wynajmu wyniósł w minionym roku 1,5 mln mkw. powierzchni. Popyt zgłaszany przez instytucje państwowe na komercyjne biura utrzymuje się na podobnym poziomie od kilku lat. Teraz instytucje państwowe zaczynają szerzej interesować się przejściem z przestarzałych budynków do nowszych biurowców. Rekordowe umowy najmu Najbardziej owocny był pod tym względem jak dotąd 2014 rok, kiedy udział sektora publicznego na rynku wynajmu biur zamknął się nie kilku, ale kilkunastoprocentowym udziałem. Znaczące umowy zawarły wtedy m.in. PKP, Agencja Rynku Rolnego, Urząd Rejestracji Leków, Główny Inspektorat Transportu Drogowego, Urząd Lotnictwa Cywilnego oraz Agencja Nieruchomości Rolnych. W minionym roku najemcą ponad 6 tys. mkw. powierzchni w kompleksie Warsaw Spire zostało Centrum Unijnych Projektów Transportowych, a także Europejska Agencja Zarządzania Współpracą Operacyjną na Zewnętrznych Granicach Państw Członkowskich Unii Europejskiej Frontex, która weszła na powierzchnię 14,6 tys. mkw. W 2015 roku siedzibę zmieniły również spółki z grupy Poczty Polskiej, które wynajęły łącznie 18 tys. mkw. w Domaniewska Office HUB, jak również Ministerstwo Spraw Zagranicznych, które ulokowało się w budynku Foksal City. 10 / 2016 PANORAMA Jedną z największych umów najmu powierzchni komercyjnej podpisanych przez spółki z udziałem Skarbu Państwa zawarł Powszechny Zakład 10 / 2016 Ubezpieczeń, który zdecydował się na 17,5 tys. mkw. powierzchni w biurowcu Konstruktorska Business Center. Ponadto znaczące kontrakty sfinalizowa- ły Polskie Sieci Elektroenergetyczne, Gaz-System i PKP Cargo. Autor: Walter Herz MODERN OFFICE MANAGER 19 PANORAMA POLACY CORAZ MNIEJ LOJALNI WOBEC PRACODAWCÓW. ROSNĄ KOSZTY ZWIĄZANE Z REKRUTACJĄ I UTRZYMANIEM KADR! W ciągu ostatniego półrocza aż 26 proc. pracujących Polaków zmieniło miejsce zatrudnienia – wynika z raportu „Monitor Rynku Pracy”. Pod tym względem w Europie wyprzedza nas jedynie Wielka Brytania. Duża rotacja na rynku pracy oznacza dla firm coraz większe koszty związane z realizacją procesów rekrutacyjnych oraz utrzymaniem kadr. Choć wielu specjalistów uważa, że jest jeszcze za wcześnie, aby w Polsce mówić o dojrzałym rynku pracownika, nastroje pracującej części społeczeństwa są coraz bardziej optymistyczne. Polacy szukają lepszych warunków zatrudnienia, a także mają coraz większe ambicje awansu. Aż 79 proc. respondentów badania „Monitor Rynku Pracy” uważa, że w ciągu pół roku byłoby w stanie znaleźć jakąkolwiek inną pracę, a 75 proc. – porównywalną. Jedynie 9 proc. ankietowanych odczuwa silne obawy w związku z możliwością utraty pracy, a co trzeci badany Polak przyznaje, że mniej lub bardziej aktywnie rozgląda się za nową posadą. Szczególnie otwarci na zmiany są ludzie młodzi, którzy dopiero wkraczają w życie zawodowe. – Z naszych badań wynika, że osobom z niżu demograficznego, rozpoczynającym karierę, szczególnie zależy na rozwoju. Dlatego też chętnie śledzą zmiany na rynku pracy i starają się jak najlepiej wykorzystać nadarzające się zawodowe szanse – twierdzi Sabina Dąbrowska-Olbryś z Grupy Pracuj. Bezrobocie spada, problemy pracodawców rosną! Rekordowo niskie bezrobocie rejestrowane, które w październiku spadło do poziomu 8,2 proc., a także wzrost płac o 5 proc. w skali roku to dobra informacja dla pracowników. W gorszej sytuacji znajdują się pracodawcy, którzy mają coraz większe trudności z rekrutacją i zatrzymaniem pracowników w firmach. Jak wynika z badania Millward Brown, 33,9% firm komunikuje problemy ze znalezieniem osób o odpowiednich kwalifikacjach, a ¾ pracodawców obawia się, że nie bę20 MODERN OFFICE MANAGER dzie w stanie utrzymać obecnej kadry. To generuje coraz większe koszty po stronie firm. – Koszty pozyskiwania nowych pracowników systematycznie rosną, wydłużają się też procesy rekrutacyjne. Minęły już czasy, kiedy pracodawcy zamieszczali w mediach oferty pracy i mogli liczyć na wysoki odsetek odpowiedzi od kandydatów o odpowiednich kwalifikacjach. Dziś praktycznie 90 proc. nadsyłanych CV jest nietrafionych. Poszukiwanie pracowników spełniających wymagania danego stanowiska to jak płukanie złota w rzece – trzeba przerzucić naprawdę dużo żwiru, żeby znaleźć cenny kruszec. Ci, którzy mają kwalifikacje poszukiwane na rynku, zazwyczaj mają też już pracę – twierdzi Konrad Królikowski, Associate Manager w Relyon Recruitment & IT Services, jednej z czołowych polskich firm specjalizujących się m.in. w rekrutacjach kadry kierowniczej i specjalistycznej dla branży produkcyjnej. Jak wynika z badania SARATOGA Human Capital Benchmarking, wydatki związane z pozyskaniem nowego pracownika na przestrzeni czterech lat wzrosły o 40 proc. Średni koszt rekrutacji to 2640 zł. W przypadku firm produkcyjnych wzrasta on nawet do 4300 zł. Dlatego coraz więcej przedsiębiorców decyduje się na zlecanie rekrutacji wyspecjalizowanym firmom zewnętrznym. – Coraz częściej firmy nie są w stanie efektywnie rekrutować, bo nie dysponują odpowiednimi narzędziami. Do tego dochodzą jeszcze duże nakłady czasu i pieniędzy. Ktoś musi przecież te aplikacje przejrzeć, wybrać 10 / 2016 PANORAMA kandydatów, którzy rokują i spotkać się z nimi, a im wyższe stanowisko do obsadzenia, tym wyższe stanowisko osoby, która prowadzi rekrutację i podejmuje decyzję. Coraz częstszym problemem jest również nieprzychodzenie kandydatów na rozmowy kwalifikacyjne lub przechodzenie przez cały proces rekrutacji i na końcu odrzucanie oferty. Doświadczony rekruter potrafi zminimalizować ryzyko zaistnienia takich sytuacji – dodaje Konrad Królikowski. młodsi stażem pracownicy, którzy zatrudnienie traktują jako szansę na zdobycie doświadczenia i rozwoju zawodowego. Poszukują nowych wyzwań i lepszych perspektyw. Ponadto są bardziej mobilni i nie boją się zmian – twierdzi ekspert monsterpolska.pl Małgorzata Majewska. Rotacja, nawet na najniższych stanowiskach to dla pracodawców dodat- kowy koszt. Z raportu opublikowanego przez Human Capital Institute wynika, że nowo zatrudniona osoba przez pierwsze 3 miesiące kosztuje organizację wartość równą trzem miesiącom swojej późniejszej pracy. Po tym czasie praca wykonywana przez nowego pracownika zaczyna przynosić firmie wartość dodaną. Natomiast większą wartość nowy pracownik dostarcza dopiero po upływie 6 miesięcy. – Coraz większym wyzwaniem, przed którym stoją polscy pracodawcy jest utrzymanie posiadanych pracowników. Trwałe związanie kadr z firmą to mniejsze nakłady finansowe na realizację procesów rekrutacyjnych i wdrażanie nowych osób. Koszty rekrutacji to bowiem nie tylko koszty bezpośrednie i często pomijane przez pracodawców koszty pośrednie, ale też koszty alternatywne, czyli to, czego nie zrobił pracownik, który zajmował się rekrutacją. Warto więc zatrudniając nową osobę, zwrócić uwagę na jej motywację do rozpoczęcia pracy w danej firmie. Doświadczony rekruter jest w stanie określić, czy motywacja ta jest na tyle silna, że pracownik za kilka miesięcy nie przyjmie innej oferty, np. od konkurencji – dodaje Konrad Królikowski z Relyon Recruitment & IT Services. Młodzi niezdecydowani Coraz częstszym problemem polskich pracodawców jest również job-hopping, czyli częste zmienianie przez pracowników miejsca zatrudnienia. To szczególnie domena Millenialsów, czyli osób urodzonych pomiędzy 1980 a 1994 rokiem. W życie zawodowe wkraczają z dyplomami wyższych uczelni, pewnością siebie, której brakowało ich rodzicom i doskonałą znajomością nowoczesnych technologii. W zamian oczekują równowagi pomiędzy pracą a sferą prywatną, możliwości rozwoju i pozapłacowych benefitów. Jeśli tego nie otrzymują, przechodzą do innej firmy. Według badania Instytutu Gallupa 60 proc. przedstawicieli pokolenia Y przyznaje, że u obecnego pracodawcy popracują jeszcze tylko rok. – Najczęściej zmieniają pracę naj- 10 / 2016 MODERN OFFICE MANAGER 21 OFFICE DESIGN Centrum widowiskowoedukacyjne w wiktoriańskim więzieniu Rewitalizacja zdegradowanych obiektów i obszarów każdorazowo stanowi interesujące wyzwanie architektoniczne. Dziś staje się również jednym z głównych celów europejskiej polityki rozwoju regionalnego. Ciekawym przykładem nadania budynkowi drugiego życia jest przekształcenie australijskiego więzienia w centrum widowiskowe. Stary Browar, Nowa Papiernia czy Stara Cukrownia – na mapie Polski wciąż przybywa projektów zakładających przystosowanie postindustrialnych przestrzeni do zastosowań innych niż pierwotne. Zagadnienia rewitalizacji 22 MODERN OFFICE MANAGER nabierają szczególnego znaczenia również ze względu na plany Unii Europejskiej. W programie finansowania na lata 2014-2020, na działania obejmujące inwestycje w przebudowę lub adaptację zdegradowanych budynków i nadania im nowych funkcji społecznych, gospodarczych, edukacyjnych, kulturalnych lub rekreacyjnych, przewidziano środki w wysokości 26 miliardów złotych. Interesującym, mogącym stać się inspiracją dla miłośników nietypo- 10 / 2016 OFFICE DESIGN wych przestrzeni przykładem nadania budynkowi nowych funkcji jest przekształcenie opuszczonego zakładu kar- 10 / 2016 nego w teatr z centrum widowiskowym i zapleczem edukacyjnym. Inwestycję zrealizowano w australijskim Bendigo. Barwna historia… Uruchomione w latach sześćdziesiątych XIX wieku więzienie funkcjonowało przez ponad 140 lat. Choć umieszczano tu przede wszystkim osoby zakwalifikowane do programu terapii uzależnień, zakład był kilkukrotnie miejscem zdarzeń, które zrodziły iście filmowe opowieści. W 1986 czterech więźniów wykonało podkop, po czym zdrapali się oni po murze i odjechali skradzionym samochodem. Wkrótce potem zostali złapani. W 1987 roku jeden z osadzonych, grożąc detonacją ładunku wybuchowego, wziął zakładników – 6 strażników i 3 więźniów – po czym zabarykadował się w jednym z pomieszczeń na 46 godzin. W zakładzie, jeszcze w XIX wieku, miały także miejsce trzy egzekucje. Prócz barwnej historii, obiektowi charakteru przydaje stylistyka typowa dla zakładów penitencjarnych epoki wiktoriańskiej. Zjawiskowe wieże, monumentalne mury oraz masywna brama MODERN OFFICE MANAGER 23 OFFICE DESIGN nie pozostawiają wątpliwości co do przeznaczenia budynku. Granit, piaskowiec i czerwona cegła wykorzystane do jego wzniesienia dają poczucie trwałości i ponadczasowości. Niestety, okazało się ono złudne – przynajmniej w zakresie funkcji obiektu. Więzienie zamknięto w 2006 roku ze względu na powstanie bardziej kameralnego i praktycznego ośrodka. Szukając nowego zastosowania dla monumentalnego budynku, wzięto pod uwagę niecodzienną bryłę i unikalnego ducha tego miejsca. … i godna przyszłość Gdy zakład penitencjarny zakończył swoją działalność, obiekt przejęła mieszcząca się po sąsiedzku szkoła – Bendigo Senior Secondary College. 24 MODERN OFFICE MANAGER Choć początkowo zakładano przekształcenie cel na klasy, jej dyrektor postanowił wykorzystać okazję, by zrealizować bardziej ambitny plan. Wspólnie z mieszkańcami przekonał władze do inwestycji, która pozwoliłaby korzystać z tej spektakularnej przestrzeni całej społeczności. Zadecydowano o zaadaptowaniu obiektu na centrum widowiskowo-eventowe i regionalne miejsce działań artystycznych. W byłych celach stworzono klasy przystosowane do edukacji teatralnej, muzycznej i tanecznej. W nowo powstałych audytoriach odbywają się koncerty, wykłady, ceremonie i konferencje. Nie zapomniano jednak o dziedzictwie budynku i jego charakterze. Jeden z bloków więziennych przekształcono w robiące ogromne wra- żenie foyer, stanowiące wejście do teatru. Po odebraniu biletów z kas widzowie spacerują przejściem, przy którym dawniej wykonywano egzekucje. Ducha miejsca odzwierciedlają również zbudowane na potrzeby centrum audytorium i lobby. Efekt osiągnięto przede wszystkim dzięki zachowaniu zastanej struktury pomieszczeń. W jednej z przestrzeni wciąż są dostrzegalne kontury starej więziennej kaplicy, a niektóre z powierzchni zakonserwowano tak, by dawały wyraz długiej i trudnej historii budynku. Miejscami można tu więc znaleźć łuszczącą się farbę, gołe cegły i ślady zużycia typowe dla 150-letniego obiektu. Te swoiste „relikty przeszłości” skomponowano z odsłoniętym betonem, drewnem w naturalnych odcieniach oraz białymi, 10 / 2016 OFFICE DESIGN matowymi płaszczyznami. Ze względu na mocny charakter budynku oraz obecnych w nim tekstur i palet kolorystycznych, zdecydowano się na nowoczesne dodatki, cechujące się neutralnym, minimalistycznym wzornictwem. – Zastosowane oprawy oświetleniowe harmonijnie współistnieją z otoczeniem, wpisując się w klimatyczny, funkcjonalny wystrój wnętrz – mówi Maciej Gronert, projektant oświetlenia TRILUX Polska”. – Dobrano nierzucające się w oczy, dyskretne rozwiązania – dodaje. Oświetlenie miało za zadanie ocieplić surowy budynek jasnym, przyjemnym światłem i podkreślić jego ciekawą architekturę. – W długich, niskich korytarzach zamontowano kwadratowe oprawy ścienne DECA. Ich 10 / 2016 cechą charakterystyczną jest rozświetlanie nie tylko frontowego panelu, ale również okalającego go muru. Efektem jest pełna harmonia rozwiązania z jego otoczeniem – opowiada Maciej Gronert. – W obszernym foyer wykorzystano natomiast wbudowane w sufit oprawy linii AMATRIS. Biała obudowa zlewa się z tłem, oddając całą uwagę światłu i przestrzeni, w której funkcjonuje – dodaje projektant oświetlenia TRILUX Polska. Mając na uwadze koszty eksploatacji obiektu, zdecydowano się na energooszczędne rozwiązania. Zastosowano przede wszystkim diodowe źródła światła zintegrowane z systemem zarządzania oświetleniem DALI, pozwalającym na sterowanie grupami opraw. Mogą być one ściemniane lub wyłączane – w zależności od potrzeby chwili. – Przystosowanie tak silnie nacechowanej przestrzeni do codziennego użytku to niełatwe zadanie – mówi Matt Dwyer, dyrektor biura projektowego Y2 Architecture. – Szczególnie jeśli więzienie ma stać się teatrem – dodaje. Wszystko wskazuje jednak na to, że w tym przypadku odniesiono sukces. – Mariaż przeszłości z przyszłością mający miejsce w murach naszego teatru to prawdziwy triumf myśli architektonicznej – mówi zarządzający placówką David Lloyd. – Projektanci wykonali niezwykłą pracę polegającą na stworzeniu wspaniałego, współczesnego budynku przy pełnym poszanowaniu dla dziedzictwa i historii miejsca – dodaje. MODERN OFFICE MANAGER 25 OFFICE DESIGN Co oferują biurowce nowej generacji Jakie nowoczesne rozwiązania wprowadzają deweloperzy w inwestycjach biurowych? Które z udogodnień są najbardziej atrakcyjne dla najemców? Wyniki sondy prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl. Ewelina Kałużna, dyrektor ds. wynajmu i zarządzania portfolio budynków Skanska Property Poland Na polskim rynku jesteśmy prekursorem, jeśli chodzi o tak zwane zielone innowacje. W Atrium 2 do dyspozycji wszystkich pracowników w ramach usługi car sharingu oddaliśmy właśnie samochody elektryczne uruchamiane z poziomu aplikacji. Dbamy też o komfort pracowników przy pomocy rozwiązań, które na pierwszy rzut oka są niewidoczne. Na przykład standardem naszych budynków jest dostarczanie 30 proc. czystego powietrza więcej do pomieszczeń biurowych niż wskazują normy. Stawiamy na tworzenie dosko- nałej jakości środowiska wewnętrznego biur i to jest bardzo ważne dla naszych najemców. Z użytecznych drobiazgów, standardem w naszych inwestycjach stały się ekrany dotykowe, dzięki którym można uzyskać informacje o najemcach budynku, funkcjonowaniu komunikacji miejskiej, planach miasta, a także wydarzeniach kulturalnych, z czego pracownicy bardzo chętnie korzystają. Jesteśmy również prekursorem na rynku pod względem budowania nie tylko budynków, ale całego otoczenia inwestycji. Korzystamy z pomocy lokalnych fundacji, które pozwalają nam dobrze zaprojektować prze- strzeń wokół budynku, by była użyteczna zarówno dla pracowników, jak i mieszkańców, a także dobrze uzupełniała lokalną ofertę usługową. Takie inicjatywy są szczególnie dobrze przyjmowane przez najemców, którzy dla swoich pracowników szukają miejsc dobrze wpisanych w kontekst miasta i użytecznych również po godzinach pracy. Jesteśmy też silnym propagatorem i prekursorem nowoczesnej aranżacji wnętrza biura zgodnie z ideą tak zwanego Activity Based Workplace. Stawiamy na rozwiązania, które podążają za wymogami i upodobaniami pracowników, wyzwalając ich kreatywność i produktywność. Rekomendujemy je naszym najemcom i służymy odpowiednim doradztwem. Małgorzata Danek, członek zarządu LC Corp Na bieżąco wprowadzamy nowoczesne rozwiązania technologiczne poprawiające, zarówno efektywność technologiczną, jak i przede wszystkim wpływające dodatnio na samopoczucie naszych najemców jak np. oświetlenie ledowe , czy wysokie parametry dostarczanego powietrza. Analizujemy wszelkie badania na temat czynników wpływających na satysfakcję z najmu i w każdym nowym projekcie dostosowujemy je do aktualnych potrzeb. Wszystkie nasze budynki charakteryzują się najwyższymi wskaźnikami wydajności powierzchni i niskimi kosztami eksploatacji. Dbamy 26 MODERN OFFICE MANAGER 10 / 2016 OFFICE DESIGN też o prozaiczne, a ważne dla najemców aspekty, jak na przykład otwierane okna. Marcin Juszczyk, członek zarządu Grupy Capital Park, dyrektor ds. Inwestycji Wdrażane przez Grupę Capital Park rozwiązania scala autorski program Biuro Plus. Koncepcja ta polega na tworzeniu przestrzeni przyjaznej dla pracowników. Projektujemy obiekty tak, aby najemcy mieli możliwość załatwienia codziennych spraw na miejscu. Mogą skorzystać z pralni, myjni, zrobić zakupy spożywcze, umówić się na spotkanie biznesowe w jednej z naszych restauracji lub kawiarni, ale również zadbać o zdrowie i urodę, wybierając się do klubu fitness, gabinetu fizjoterapii lub salonu kosmetycznego. W zorganizowaniu spotkania w centrum konferencyjnym albo załatwieniu innych spraw pomoże zaś concierge. Z przeprowadzonych przez nas badań i osobistych rozmów wynika, że takie podejście jest bardzo doceniane. Tworzymy nie tylko sam projekt ale i przestrzeń publiczną wokół niego. Nie dostarczamy na rynek kolejnych, wymarłych po 18.00 dystryktów biurowych, ale miejsca, które po godzinach pracy żyją spotkaniami towarzyskimi w kawiarniach i restauracjach, animacjami, takimi jak koncerty, przedstawienia teatralne, czy kino letnie. Umożliwiają też spędzanie wolnego czasu w zaprojektowanym przez nas otoczeniu budynku, czego znakomitym przykładem są miejskie place wokół Royal Wilanów. W Eurocentrum Office Complex wdrożyliśmy szereg rozwiązań ekologicznych, które przyczyniają się, zarówno do oszczędności, jak i do poprawy warunków pracy, w tym m.in.: zewnętrzne żaluzje na elewacji ograniczające nadmierny dostęp słońca do wewnątrz budynku latem, a dogrzewające powierzchnię biurową zimą, systemy wentylacji i klimatyzacji z maksymalnym odzyskiem ciepła, energooszczędne oświetlenie, czy system odzysku wody deszczowej. Wyjątkowy mikroklimat tworzą atria z naturalną roślinnością, zieloną przez cały rok. Zachęcamy najemców do korzystania z możliwości dotarcia do pracy alterna- 10 / 2016 tywnymi środkami komunikacji, dlatego w obiekcie znajdują się liczne udogodnienia dla cyklistów (miejsca postojowe, szatnie i prysznice), a także stacje ładowania samochodów elektrycznych. Eurocentrum może pochwalić się również jedną z nielicznych w Warszawie prywatnych stacji wypożyczalni rowerów miejskich Veturilo. Dbamy także o rozrywkę i integrację w miejscu pracy, organizując m.in. urodziny Eurocentrum, na które zapraszamy wszystkich najemców. Royal Wilanów to również miejsce przyjazne rowerzystom i wspierające alternatywną komunikację m.in.: poprzez shuttle bus, platformę carpoolingu, miejsca parkingowe dla rowerzystów i samoobsługową stacja naprawczą. Zostały tam także zastosowane rozwiązania oszczędzające wodę jak np. wykorzystywanie wody deszczowej do podlewania terenów zielonych, instalację wodooszczędnej armatury łazienkowej i szczegółowe opomiarowanie zużywanej wody. Wśród rozwiązań energooszczędnych można wymienić oświetlenie oparte na technologii LED, windy o minimalnym zużyciu energii elektrycznej i czujniki ruchu. Oszczędność wynikają także z instrumentarium Building Management System. Alexander Jurkowitsch, członek zarządu Warimpex Przy bardzo dużej ofercie powierzchni biurowych, najemcy dużą uwagę zwracają na przestrzenie zapewniające wyjątkowo komfortowe warunki pracy swoim pracownikom oraz możliwość szybkiego i łatwego dostępu do transportu publicznego. Bardzo ważna zatem pozostaje lokalizacja obiektu w centrum miasta, pobliska infrastruktura oraz wysokie standardy ekologiczne budynku, ponieważ prowadzą do oszczędności i komfortu w użytkowaniu. Podczas rozmów z potencjalnymi najemcami naszego biurowca Ogrodowa Office w Łodzi położonego w centralnym punkcie miasta, najemcy zwracają uwagę na przestronne i dobrze doświetlone powierzchnie z dostępem do wewnętrznych atriów, zielonych tarasów i balkonów. Istotnym atutem jest także duża powierzchnia użytkowa poszczególnych pięter, osiągająca nawet 4700 mkw. Pracownicy coraz częściej wybierają alternatywne sposoby podróżowania do pracy, dlatego jednym z udogodnień jest też wyposażenie budynku w szatnie i prysznice dla rowerzystów. Firmy z sektora BPO i SSC cenią bezpieczeństwo energetyczne i rozwiązania dla infrastruktury informatycznej, takie jak data center i łącza światłowodowe oraz możliwość dowolnej aranżacji przestrzeni biurowej i dostęp do części handlowo-usługowej w pasażu na parterze biurowca. Mikołaj Konopka, wiceprezes zarządu Euro Styl W realizowanych przez Euro Styl budynkach biurowych zapewniamy wszystkie nowoczesne rozwiązania charakterystyczne dla budynków klasy A, takie jak indywidualnie sterowane systemy klimatyzacji, wydajna wentylacja, systemy BMS, UPS, różne „zielone” rozwiązania, w tym udogodnienia dla rowerzystów, ale największe znaczenie dla najemców ma efektywność wynajmowanej powierzchni. Mirosław Łoziński, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa Obecnie, aby sprostać wymaganiom rynku, budynek biurowy musi łączyć nowoczesne rozwiązania technologiczne i ekologiczne, oferując jednocześnie maksymalną funkcjonalność i elastyczność w planowaniu przestrzeni. Tego rodzaju obiektem jest realizowany przez nas biurowiec EQlibrium, który będzie posiadał certyfikat BREEAM na poziomie very good. Wśród licznych atutów budynku znajdują się m.in. rzadko spotykane w biurowcach uchylne okna, bardzo dobre doświetlenie powierzchni najmu oraz bliskość różnorodnych punktów handlowo-usługowych. Nie zapomnieliśmy również o osobach dojeżdżających do pracy na rowerach. Z myślą o nich przygotowaliśmy zadaszony parking i szatnie, wyposażone w prysznice. W ramach komercjalizacji powierzchni usługowej, zaplanowaliśmy w budynku także szereg funkcji dodatkowych, m.in. fitness club. Opracowanie: Kamil Niedźwiedzki, analityk serwisu Dompress.pl MODERN OFFICE MANAGER 27 TECHNIKA BIUROWA/IT Ergonomiczne monitory biurkowe NEC z certyfikatem TCO NEC Display Solutions wprowadził na rynek 24-calowe monitory: MultiSync® EA245WMi i MultiSync® EX241UN z wąską ramką ekranu. Urządzenia te sprawdzą się optymalnie na stanowiskach wielomonitorowych w wymagających biurowych środowiskach, takich jak korporacje czy instytucje finansowe. Zaimplementowane w monitorach funkcje ergonomiczne i energooszczędne zapewniają realne korzyści dla firm z różnych sektorów. Dzięki zastosowanej w monitorach technologii „Low Blue Light Plus” oczy użytkowników są chronione nawet podczas długoterminowego korzystania z urządzeń. Technologia ta odfiltrowuje emisję niebezpiecznego niebieskiego światła i ogranicza migotanie, przez co zapewnia bezpieczeństwo oczom bez pogarszania rzeczywistej reprodukcji barw przez monitor, niezależnie od kąta patrzenia. Biurkowe monitory EA245WMi oraz EX241UN, zaprojektowane pod kątem ekologii i odpowiedzialności społecznej, otrzymały certyfikat TCO Certified Displays 7. Produkty te zostały wykonane z wykorzystaniem minimalnej zawartości szkodliwych substancji. “Nasze monitory stworzone z myślą o zdrowiu użytkownika umożliwiają instytucjom zbudowanie efektywnego środowiska pracy, przy jednoczesnej trosce o ekologię i odpowiedzialność społeczną.” – powiedział Alistair Round, Product Manager Commercial Display Solutions w NEC Display Solutions Europe – „Certyfikat TCO Certified Displays 7 w połączeniu z proekologiczną filozofią NEC Green Vision potwierdza nasze wysiłki, mające na celu oferowanie produktów jednocześnie wydajnych i ze zminimalizowanym negatywnym wpływem na środowisko.” Atrakcyjny wygląd monitorów idzie w parze z przyszłościowymi rozwiązaniami, takimi jak bardzo wąskie ramki ekranu, dzięki którym monitor zajmuje mniejszą przestrzeń bez zmniejszenia rozmiarów ekranu. Urządzenia są doskonale przystosowane do stanowisk wielomonitorowych. Ponadto monitory posiadają funkcje ergonomiczne, takie jak: pochylanie, obracanie i regulacja wysokości ekranu. Czujniki obecności użytkownika przed monitorem i natężenia oświetlenia pozwalają na automatyczne dostosowanie ustawień monitora do otaczających warunków i zdecydowane ograniczenie poboru energii. Dostępność Oba nowe modele: NEC MultiSync® EA245WMi oraz NEC MultiSync® EX241UN są już dostępne na polskim rynku. 28 MODERN OFFICE MANAGER 10 / 2016 TECHNIKA BIUROWA/IT Superszybkie skanery biznesowe A3 od Panasonic Panasonic zaprezentował dwa superszybkie, wysokonakładowe skanery formatu A3. Nowe modele KV-S8127 i KV-S8147 zostały stworzone z myślą o zwiększeniu wydajności codziennych zadań w dużych organizacjach. Najnowsze skanery Panasonic zapewniają niezwykle wysoką szybkość skanowania na poziomie 120 str./min dla modelu KV-S8127 i 140 str./min dla KV-S8147. Gwarantują przy tym wysoką jakość skanów dzięki takim funkcjom, jak automatyczny ponowny skan, podgląd i wbudowane przetwarzanie obrazu. Oba modele są wyposażone w oprogramowanie Site Central Manager Suite, które pozwala na centralne zarządzanie wieloma skanerami w jednej sieci. Modele KV-S8127 i KV-S8147 korzystają z automatycznych podajników dokumentów, które umożliwiają szybkonakładowe skanowanie dwustronne do 750 arkuszy A4 i 500 w formacie A3 w pojedynczym cyklu pracy. Co ważne, pozwalają na szybkie i jednoczesne skanowanie dokumentów o różnych grubościach, rozmiarach i długościach, eliminując potrzebę ręcznej zmiany papieru czy ciągłej regulacji marginesów. - Wykorzystanie w firmie efektywnych i nowoczesnych urzą- dzeń może zdecydowanie usprawnić codzienną pracę. Dzięki szybkim i niezawodnym skanerom pracownicy mogą oszczędzić sporo czasu, co przekłada się na ich produktywność. Właśnie w tym celu zaprojektowano nowe skanery Panasonic KV-S8127 i KV-S8147 - wyjaśnia Carlos Osuna, Panasonic Marketing Manager for Communication Solutions. Nowa seria skanerów Panasonic KV-S81 charakteryzuje się wydłużonym okresem eksploatacji rolki – do 600 tys. arkuszy przy codziennym cyklu pracy (do 100 tys. arkuszy). W połączeniu z wysoką jakością elementów konstrukcji i łatwą konserwacją, urządzenia gwarantują trwałość przy wysokiej wydajności skanowania. Więcej informacji na temat skanerów Panasonic można znaleźć na stronie: http://business.panasonic.pl/rozwiazania-komunikacyjne. 10 / 2016 MODERN OFFICE MANAGER 29 TECHNIKA BIUROWA/IT Kolejny laserowy projektor od NEC - PX1004UL NEC Display Solutions wprowadził na rynek projektor laserowo-fosforowy PX1004UL. Główne atuty urządzenia to doskonałej jakości obraz 4K oraz bezobsługowe działanie do 20.000 godzin. Z jasnością 10000 ANSI Lumenów PX1004UL uzupełnia linię projektorów NEC ze źródłem światła SSL i jasnością na poziomie 5000, 6000, 8000, 10000 i 12000 ANSI Lumenów. Rozwiązanie jest przyszłościowe dzięki obsłudze sygnału 4K, ulepszonemu odwzorowaniu kolorów oraz wysokiej jasności. Projektor dostosowany do pracy w trybie 24/7 łączy technologię DLP z natywną rozdzielczością WUXGA, zapewniając niezmienną jakość kolorów i długoterminową projekcję bez utraty jasności. Ten projektor instalacyjny idealnie pasuje do dużych audytoriów. Urządzenie sprawdzi się w: szkolnictwie wyższym, muzeach oraz korporacjach, jak również w zastosowaniach rentalowych i podczas eventów. PX1004UL wykorzystujący technologię SSL gwarantuje do 20000 godzin pracy. Technologia laserowa eliminuje konieczność czasochłonnej wymiany lampy. Ponadto projektor laserowy wykorzystuje technologię bezfiltrową i jest odporny na kurz oraz pył, przez co nie wymaga czyszczenia. Funkcje te 30 MODERN OFFICE MANAGER w połączeniu z niskim zużyciem energii zapewniają wyjątkową niezawodność i praktycznie zerowe nakłady na konserwację. Dzięki temu PX1004UL jest atrakcyjną propozycją do zastosowań, w których istotny jest jak najniższy całkowity koszt posiadania, a dostęp serwisowy jest utrudniony. Gerd Kaiser, Senior Product Line Manager for Large Venue Projectors w NEC Display Solutions Europe, powiedział: “Niski całkowity koszt posiadania jest kluczowy w wielu branżach, w których używa się projektorów instalacyjnych. Bezfiltrowy projektor PX1004UL, który nie wymaga wymiany lampy jest niewątpliwą korzyścią w takich przypadkach. Projektor laserowy pozwala na uzyskanie doskonałej jakości obrazu przy jednoczesnym utrzymaniu wydatków eksploatacyjnych na niskim poziomie.” Projektor oferuje łatwą i elastyczną instalację z możliwością wykorzystania obiektywów firm trzecich. Funkcja pracy w pozycji pionowej lub poziomej sprawia, że urządzenie jest gotowe do pracy praktycznie pod każdym kątem, podczas gdy funkcja korekcji geometrycznej obrazu umożliwia projekcję na zakrzywionych powierzchniach. Ponadto projektor oferuje funkcję automatycznego stackingu oraz funkcję łączenia krawędzi. Daje to użytkownikom możliwość szybkiego i prostego tworzenia konfiguracji wieloprojektorowych np. w przypadku wyświetlania bardzo szerokich obrazów lub obrazów o podwyższonej jasności. 10 / 2016 TECHNIKA BIUROWA/IT Nowy hybrydowy system komunikacyjny od Panasonic Panasonic zaprezentował hybrydowy system IP-PBX łączący zalety tradycyjnych rozwiązań telekomunikacyjnych z możliwościami technologii IP. Centrala KX-HTS32 to ekonomiczne i efektywne rozwiązanie stworzone z myślą o potrzebach małych i średnich firm. Nowy system Panasonic KX-HTS32 to połączenie tradycyjnej centrali abonenckiej z nowoczesną technologią IP. Może posłużyć do stworzenia zupełnie nowego, dostoswanego do indywidualnych potrzeb, systemu komunikacyjnego, jak również może być zintegrowany z istniejącymi już systemami PBX, w celu zapewnienia obsługi protokół SIP bez potrzeby korzystania z kluczy aktywacyjnych czy inwestowania w dodatkowe urządzenia. Centrala HTS32 integruje obsługę sieci Wi-Fi oraz funkcje routera. Posiada wbudowany Media Relay Gateway oraz liczne funkcje obsługi połączeń i opcję bring-your-own-device (BYOD). Dzięki tej ostatniej smartfony lub telefony domowe pracowników mogą być wykorzystywane jako telefony wewnętrzne bez konieczności stosowa- 10 / 2016 nia skomplikowanych i drogich usług VPN czy angażowania dodatkowego personelu. System umożliwia przesyłanie powiadomień i wiadomości głosowych za pomocą poczty e-mail, oferuje także wbudowany serwer telekonferencyjny "Meet-Me", dzięki któremu pracownicy w różnych lokalizacjach mogą zdalnie uczestniczyć w konferencjach, a dzięki funkcji paging-u możliwe jest przekazywanie komunikatów głosowych do wielu pracowników jednocześnie. Urządzenie hybrydowe może być również połączone z telefonami biurkowymi Panasonic IP (KX-HDV430) w celu umożliwienia rozmów wideo oraz wideokonferencji bez konieczności korzystania z usług VPN. Możliwa jest także integracja urządzeń z wideodomofonami KX-NTV, co pozwala stworzyć prosty system monitoringu i alarmowania. - Staraliśmy się dobrze poznać specyfikę małych i średnich firm, aby zrozumieć ich potrzeby komunikacyjne. Efektem naszej pracy jest kompaktowy, elastyczny i łatwy w obsłudze system hybrydowy Panasonic KX-HTS32. Pozwala usprawnić komunikację i zwiększyć mobilność pracowników, a ponieważ jest zarówno urządzeniem IP oraz tradycyjną centralą, stanowi konkurencyjne rozwiązanie dla małych firm - wyjaśnia Carlos Osuna, Panasonic Marketing Manager for Communication Solutions. Więcej informacji na temat rozwiązań komunikacyjnych Panasonic można znaleźć na stronie: www.business.panasonic.pl/rozwiazania-komunikacyjne. MODERN OFFICE MANAGER 31 ZARZĄDZANIE Trudności z rekrutacjami na stanowiska IT? Często problem leży po stronie samych pracodawców! Według danych Ministerstwa Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej, stopa bezrobocia rejestrowanego osiągnęła w październiku i listopadzie br. rekordowo niski poziom i wyniosła 8,2 proc. To najlepszy wynik od maja 1991 roku. Jednocześnie coraz częściej mówi się o tworzącym się w Polsce rynku pracownika i problemach z nim związanych. Z badań przeprowadzonych przez Biuro Projektowania Systemów Cyfrowych wynika, że nawet 2/3 rodzimych firm ma trudności z pozyskaniem odpowiednich kadr. Specjaliści z obszaru HR twierdzą jednak, że problem często leży po stronie samych pracodawców, którzy nie nadążają za zmieniającymi się realiami rynku pracy. Polska gospodarka potrzebuje obecnie fachowców, a o tych coraz trudniej. Mniejsze lub większe problemy z pozyskaniem pracowników o odpowiednich kompetencjach komunikują firmy z niemal wszystkich branż. Brakuje inżynierów i wykwalifikowanych pracowników fizycznych, techników, specjalistów IT, a także kierowców, księgowych i przedstawicieli handlowych. – Kiedyś pracowników było na rynku bardzo dużo i jeżeli nawet pierwsza rekrutacja w firmie się nie udała, to następowała kolejna, przychodził kolejny pracownik i nie było to dla firmy dużym kosztem. Teraz, kiedy wchodzimy w rynek pracownika, musimy ponieść większy wysiłek, żeby znaleźć tego właściwego pracownika i czas rekrutacji się wydłuża – mówi Anna Węgrzyn, kierownik projektu mHR Biura Projektowania Systemów Cyfrowych. Winien nie tylko rynek pracownika Jak wynika z badania SARATOGA Human Capital Benchmarking, wydatki związane z pozyskaniem nowego pracownika na przestrzeni czterech lat wzrosły o 40 proc., a średni czas rekrutacji wynosi ponad 30 dni roboczych. Coraz większym problemem polskich firm stają się regionalne i lokalne rozbieżności między podażą 32 MODERN OFFICE MANAGER pracy i popytem na pracę, trudności z dopasowaniem kompetencji do wymogów stanowiska, a także rosnące wymagania pracowników odnośnie płacy i warunków zatrudnienia. Problemy te szczególnie widoczne są w branży IT, która w związku z dynamicznymi zmianami technologicznymi i rozwojem licznych centrów usług dla biznesu, już dziś zgłasza deficyt ponad 50 tys. specjalistów. Jak twierdzi Urszula Puśko, IT Consultant w Relyon Recruitment & IT Services, jednej z najdynamiczniej rozwijających się polskich firm specjalizujących się w rekrutacjach m.in. specjalistów IT, często problem leży po stronie samych pracodawców, którzy mają trudności z odnalezieniem się w realiach rodzącego się w naszym kraju rynku pracownika. - Wielu polskich pracodawców sądzi, iż pracownik o pożądanych kwalifikacjach jest na wyciągnięcie ręki, natomiast realia często pokazują, że jest inaczej. Świadczy o tym fakt, iż na wiele stanowisk poszukiwania właściwego 10 / 2016 ZARZĄDZANIE kandydata potrafią trwać wiele miesięcy. Obecna sytuacja na rynku pracy wymaga zatem stosowania zaawansowanych narzędzi rekrutacyjnych, które ułatwiają dotarcie do odpowiednich kandydatów, spełniających wymagania co do danego stanowiska. Najlepsi specjaliści na rynku nie poszukują aktywnie pracy i trzeba do nich dotrzeć innymi kanałami. Dodatkową trudność dla pracodawców stanowi często nieznajomość panujących stawek. Warto nadmienić, iż te dynamicznie się zmieniają, w zależności od zapotrzebowania na danych specjalistów. Niedostosowanie do szybko zmieniającego się rynku może zatem spowodować, iż proces pozyskania właściwego pracownika znacząco się wydłuży – dodaje Urszula Puśko. Agencje edukują pracodawców W związku problemami z pozyskaniem pracowników o pożądanych kwalifikacjach polscy przedsiębiorcy coraz częściej zlecają realizację procesów rekrutacyjnych wyspecjalizowanym fir- 10 / 2016 mom, które docierają do najlepszych kandydatów, wykorzystując wypracowane przez lata sieci kontaktów w różnych branżach. Rosnący popyt na tego rodzaju usługi znajduje swoje odbicie w dynamicznym rozwoju rynku firm rekrutacyjnych. Jak wynika z danych Ministerstwa Rodziny, Pracy i Polityki Społecznej tylko w ubiegłym roku powstało ich niemal 1000. W bieżącym już ponad 800. Rozwojowi rynku agencji zatrudnienia sprzyja coraz mniejsze bezrobocie, ale również zapotrzebowanie na specjalistów z nowych obszarów. Chociażby w związku z coraz większą liczbą cyber ataków na systemy administracji publicznej i firm z sektora prywatnego, dynamicznie rośnie zapotrzebowanie na specjalistów ds. bezpieczeństwa IT. Pracodawcy zaś nie mają doświadczenia w tego typu rekrutacjach. - Już nie tylko sektor bankowy i ubezpieczeniowy, ale również firmy z innych branż poszukują specjalistów lub ekspertów od bezpieczeństwa IT. Dla wielu z nich to pierwsze tego typu procesy rekrutacyjne i dotarcie do właściwych kandydatów bywa bardzo trudne. Czasami Klienci ustalają np. zakres obowiązków, którym spokojnie można by obdzielić dwie osoby. Wtedy rekomendujemy, że być może warto byłoby podzielić te kwalifikacje na dwa odrębne stanowiska, ponieważ znalezienie wszystkich pożądanych kompetencji w jednej osobie będzie bardzo czasochłonne i kosztochłonne, a nieraz wręcz niemożliwe. Podobnie jest z widełkami płacowymi. Znając dobrze rynek, potrafimy precyzyjnie określić stawkę, która obowiązuje na tego typu stanowiskach. Często doradzamy również ujawnienie większej ilości informacji na temat stanowiska, warunków pracy, pensji i przyznawanych benefitów. Należy pamiętać, że są to specjaliści i eksperci obecnie bardzo rozchwytywani na rynku, a udzielenie obszernej informacji o firmie, kulturze pracy oraz projektach, może im pomóc w podjęciu decyzji o przyjęciu oferty konkretnego pracodawcy – dodaje Urszula Puśko z Relyon Recruitment & IT Services. MODERN OFFICE MANAGER 33 FLOTA Kilkudziesięcioprocentowe wzrosty na Fleet Market 22 listopada w warszawskim Centrum EXPO XXI miała miejsce VIII edycja Ogólnopolskich Targów Motoryzacyjnych i Biznesowych Fleet Market. Niezwykły sukces frekwencyjny imprezy oraz entuzjastyczne relacje wystawców pozwalają sądzić, że rynek flotowy w naszym kraju ma się doskonale. fot. Magazyn Fleet Ogólnopolskie Targi Motoryzacyjne i Biznesowe Fleet Market 2016 mają w założeniu stanowić platformę komunikacji pomiędzy nabywcami samochodów, produktów i usług flotowych a dostawcami tego typu rozwiązań: dystrybutorami najpopularniejszych marek, ubezpieczycielami, sieciami serwisowymi, leasingodawcami i kancela34 MODERN OFFICE MANAGER riami pomagającymi optymalizować kwestie prawne i podatkowe. Rosnąca w niezwykłym tempie popularność wydarzenia zdaje się świadczyć o trafnym zidentyfikowaniu przez organizatorów potrzeb strony popytowej i podażowej rynku flotowego oraz jego doskonałej kondycji. W porównaniu z ubiegłoroczną edycją, wydarzenie odwiedziło o ponad 64% więcej fleet managerów, dyrektorów administracyjnych oraz prezesów i właścicieli firm sektora MŚP. VIII edycja Fleet 2016 w liczbach Podczas wydarzenia swoje produkty zaprezentowało ponad 60 wystawców, w tym przedstawiciele 28 najważniejszych flotowych marek samochodo- 10 / 2016 FLOTA fot. Magazyn Fleet wych. Spośród 112 aut ekspozycyjnych aż 18 stanowiły premiery. Bogata oferta przyciągnęła rekordowo dużo gości. Na targi przybyło 7 400 osób – o 2 900 więcej niż w 2015 roku. W parze z liczbą przybyłych szło ścisłe dopasowanie ich profilu do tematyki targów. – Wśród zgłoszonych i zaproszonych gości – a każdy uczestnik przechodził weryfikację – nie zabrakło oczywiście przedstawicieli dużych firm, ale nacisk położyliśmy na przedsiębiorców, którzy nierzadko są prezesami, dyrektorami czy nawet właścicielami mniejszych przedsiębiorstw – podają organizatorzy. – To właśnie firmy, które wykorzystują kilkadziesiąt, czy nawet kilka samochodów do prowadzenia swojej działalności, stanowią tak naprawdę o kondycji rynku motoryzacyjnego – dodają w swojej relacji z targów. Entuzjazm ten zdają się potwierdzać także przedstawiciele firm prezentujących podczas wydarzenia swoją ofertę. – Stoiska marek grupy Fiat Chrysler Automobiles cieszyły się ogromną po- 10 /2016 pularnością. Zainteresowanie gości budziły zarówno premierowe wersje Fiata Tipo - naszego bestsellera, realizującego filozofię „Value for money”, Fiat Professional Talento, Jeep Renagade, jak i stworzona z myślą o pre- zesach i menadżerach najwyższych szczebli Alfa Romeo Giulia – mówi Tomasz Chojecki, Key Account Manager FCA Poland. – Udało nam się więc zrealizować założenia, zgodnie z którymi oferta prezentowana na „Fleet Market fot. Magazyn Fleet MODERN OFFICE MANAGER 35 FLOTA fot. Magazyn Fleet 2016" miała spełnić oczekiwania klientów, niezależnie od specyfiki potrzeb ich przedsiębiorstw – dodaje. Duża różnorodność proponowanych wydarzeń towarzyszących była również mocną stroma samych targów. fot. Magazyn Fleet 36 MODERN OFFICE MANAGER Spotkania, know-how i premiery Istotnym uzupełnieniem klasycznej formuły targów był merytoryczny panel konferencyjny, zaprojektowany z myślą o przedsiębiorcach, dążących do optymalizacji funkcjonowania floty i minimalizacji kosztów jej eksploatacji. Tematy obejmowały rozmaite kwestie - od zagadnień nowoczesnych form finansowania inwestycji, przez normy emisyjne dla samochodów, aż po przewidziane na 2017 rok zmiany podatkowe w VAT, CIT i PIT. Dyskusję, jeszcze żywszą niż ta związana z dotykającymi przedsiębiorców planami legislacyjnymi, wywoływały motoryzacyjne premiery. Na targach po raz pierwszy w naszym kraju zaprezentowano aż 18 nowych samochodów. Wśród bogatej oferty wystawców, obejmującej zarówno samochody transportowe, sportowe limuzyny, SUV-y i auta z nadwoziem kombi, na szczególną uwagę zasługują nowe warianty auta, które zdobyło prestiżowy tytuł „Best Buy Car 2016”, mówiący o najlepszym stosunku jakości do ceny. – Podczas Fleet Market 2016 po raz pierwszy w naszym kraju pokazaliśmy dwie całkowicie nowe wersje bestselerowego Fiata Tipo. Ten nowoczesny sedan zdobył uznanie polskich klientów, dzięki wyjątkowo 10 / 2016 FLOTA przestronnemu i komfortowemu wnętrzu, bagażnikowi o pojemności 520 litrów i bogatemu wyposażeniu standardowemu – przypomina Tomasz Chojecki. – Obok popularnej wersji sedan na targach zaprezentowaliśmy opcje hatchback (HB) oraz kombi (Station Wagon) – dodaje Key Account Manager FCA Poland. W efekcie, decydując się na samochód z gamy Tipo można wybierać spośród: trzech typów nadwozia, trzech wersji wyposażenia, trzech jednostek napędowych z trzema różnymi typami zasilania i trzema rodzajami przekładni. Sedan, hatchback i kombi są dostępne w wariantach wyposażenia: „Pop", „Easy” i „Lounge". Gama silników Euro 6 oferuje jednostki na olej napędowy, benzynę oraz silniki z podwójnym zasilaniem. Na podstawowym poziomie, „Pop”, do Tipo dodawanych jest: • 6 poduszek powietrznych • System ESC z asystentem ruszania na wzniesieniu Hill Hold Control • Klimatyzacja manualna • Radio UConnect z portami USB i AUX oray 4 głośnikami • „Dualdrive” - elektryczne wspomaganie kierownicy • Lusterka zewnętrzne elektrycznie sterowane i podgrzewane • Dzielona tylna kanapa 60/40 • Fotel kierowcy z regulacją wysokości • Centralny zamek • Elektrycznie sterowane szyby przednie W przypadku nadwozia kombi standardowe wyposażenie obejmuje również: • relingi dachowe • podłogę Cargo Magic Space • elektrycznie sterowane szyby tylne. Na wyższym poziomie, „Easy”, na liście korzyści znajdują się dodatkowo: • Radio UConnect z 5-calowym ekranem dotykowym, łączem Bluetooth i 6 głośnikami • Kierownica i gałka zmiany biegów pokryte skórą • Układ sterowania radioodtwarzaczem z kierownicy • Felgi stalowe 16” • Światła do jazdy dziennej LED • Elektryczne sterowane szyby tylne • Lusterka zewnętrzne lakierowane w kolorze nadwozia • Klamki zewnętrzne chromowane • Trzeci tylny zagłówek „Lounge” – najwyższy poziom wyposażenia nowości z gamy Tipo – gwarantuje także takie dodatki, jak: • Radio UConnect z 7-calowym ekranem dotykowym, łączem Bluetooth i 6 głośnikami • Klimatyzacja automatyczna jednostrefowa • Światła przeciwmgielne z funkcją doświetlania zakrętów • Felgi aluminiowe 16” • Podłokietnik przedni • Tempomat fot. Magazyn Fleet 10 / 2016 MODERN OFFICE MANAGER 37 FLOTA Opel Astra wybrany Autem Flotowym 2016 roku • Opel Astra zwycięzcą Profesjonalnego Testu Flotowego SKFS w segmencie C Opel Astra pokonał w Profesjonalnym Teście Flotowym aż siedmiu konkurentów innych marek i głosami menedżerów flotowych zdobył tytuł Auta Flotowego 2016 roku w segmencie C. Tytuł ten przyznawany jest corocznie przez Stowarzyszenie Kierowników Flot Samochodowych, a jego wybór poprzedzają intensywne testy przeprowadzane przez menedżerów flotowych przy współpracy z partnerami merytorycznymi, takimi jak Instytut Badań Rynku Motoryzacyjnego SAMAR, firma EurotaxGlass’s oraz PIMOT. „Tytuł Auta Flotowego 2016 roku, to kolejne potwierdzenie, że Astra to po prostu świetny samochód. Nagroda ta jest dla nas szczególnie ważna, bo przyznana przez menedżerów flotowych, czyli ludzi, którzy o użytkowaniu samochodów wiedzą niemal wszystko! – powiedział Wojciech Mieczkowski, dyrek- 38 MODERN OFFICE MANAGER tor generalny General Motors Poland. Zwycięzca testu wyłaniany jest według 7 kryteriów oceny. Jurorzy oceniają samochody pod względem stylistyki, funkcjonalności wnętrza oraz właściwości jezdnych. Szczegółowej ocenie poddawany są również, bardzo istotne dla użytkowników flotowych, koszty zakupu i serwisowania, wartość rezydualna, a także zużycie paliwa oraz emisja CO2. Koszty serwisowania wyrażone wyłącznie w kwotach netto, bez rabatów. Wartości rezydualne pojazdów przyjęte są dla przebiegu 90 tys. km oraz użytkowania przez 36 miesięcy. Zużycie paliwa mierzone jest 10 / 2016 FLOTA 2016, oraz chętnie wybierany przez klientów, którzy na Astrę już złożyli ponad 300 000 zamówień. Nowy kompakt Opla jest lżejszy, bardziej oszczędny i oferujący jeszcze więcej komfortu. Konstrukcję wszystkich podzespołów tego modelu podporządkowano zwiększeniu efektywności. Odmiana pięciodrzwiowa jest do 200 kilogramów lżejsza od poprzedniczki, a w przypadku wersji kombi - Astry Sports Tourer - różnica ta może wynosić do 190 kilogramów. Tak duża redukcja masy znacząco poprawiła zwrotność pojazdu i przyczyniła się do obniżenia zużycia paliwa. Korzystny wpływ na wrażenia z jazdy nową Astrą ma także zespół napędowy - wszystkie wersje modelu są wyposażone w silniki Opla nowej generacji. Liczne technologie i systemy wspomagające kierowcę z wyższych segmentów zwiększają komfort i bezpieczeństwo osób podróżujących Astrą, natomiast osobisty opiekun kierowcy - system Opel OnStar, najnowocześniejsze interfejsy umożliwiające integrację telefonu z samochodem oraz przełomowe matrycowe reflektory LED IntelliLux czynią z niej prawdziwego pioniera na rynku. na podstawie danych zebranych podczas testu dzięki zastosowaniu systemów telemetrycznych. Astra to bestseller marki Opel. Wielokrotnie nagradzany przez dziennikarzy i ekspertów branżowych, w tym najbardziej prestiżowym europejskim tytułem Samochodu Roku 10 / 2016 O SKFS Stowarzyszenie Kierowników Flot Samochodowych zostało utworzone w 2005 roku w celu kształtowania i wpływania na branżę flotową poprzez propagowanie wiedzy o zarządzaniu pojazdami. SKFS jest najważniejszym organem zrzeszającym osoby zarządzające flotami samochodowymi w Polsce. Na dzień rejestracji SKFS w KRS członkowie stowarzyszenia zarządzali 8 tys. pojazdów. W chwili obecnej liczba pojazdów pod szyldem SKFS sięga już ponad 60 tys. Początkowo w stowarzyszeniu zrzeszonych było 16 osób. Obecnie liczba ta wzrosła do 167 osób. MODERN OFFICE MANAGER 39
