Przesłanki i zasady aktualizacji opłaty rocznej Podstawową

Przesłanki i zasady aktualizacji opłaty rocznej
Podstawową przesłanką aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego
jest zmiana wartości nieruchomości. Do tej pory aktualizacja mogła odbywać się
nawet raz do roku. Od października 2011 aktualizacja może być dokonywana nie
częściej niż raz na trzy lata, oczywiście pod warunkiem, że w tym okresie wartość
nieruchomości uległa zmianie.
Aktualizacje opłat z tytułu użytkowania wieczystego dokonywane są rzadziej z uwagi
na duży koszt sporządzenia wyceny nieruchomości lub braku uregulowanego stanu
prawnego nieruchomości ( np. brak wpisu w księdze wieczystej aktualnego
użytkownika wieczystego lub brak postępowania spadkowego po użytkowniku
wieczystym).
Wartości nieruchomości rosły w bardzo dużym tempie i przeprowadzane obecnie (po
upływie nawet kilkunastu lat) aktualizacje powodują wielokrotny, a nawet
kilkudziesięciokrotny, wzrost wysokości opłaty.
By złagodzić skutki takiej aktualizacji ustawodawca nakazał rozkładać drastyczne
podwyżki w czasie.
Tak więc zawsze, gdy nowa wysokość opłaty rocznej
przewyższa
dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik
wieczysty wnosi opłaty roczne w ratach.
Przykład:
działka o powierzchni 700m2
obecna wartość –
61.286,00zł ustalona przez Rzeczoznawcę Majątkowego.
Opłata roczna ustalona w 1992 roku wynosiła 21,77zł i była płatna do 2013
roku, do czasu wypowiedzenia w 2013
Obliczenie nowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości
gruntowej przeznaczonej na cele mieszkaniowe:
61.286,00 zł x 1% =
612,86 zł
W związku z tym, że zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co
najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty, użytkownik wieczysty wnosi
opłatę roczną w wysokości: odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty
rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżkę)
rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych
dwóch latach Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie
wynikającej z tej aktualizacji .
Opłata roczna za rok 2014 wynosi : 21,77 zł x dwukrotność = 43,54 zł.
Opłata roczna za rok 2015 wynosi : 43,54 zł + ½ nadwyżki ponad dwukrotność
opłaty t.j. 284,66zł = 328,20 zł.
Opłata roczna za rok 2016 wynosi: 328,20 zł + ½ nadwyżki ponad dwukrotność
opłaty t.j. 284,66zł = 612,86 zł. jest równa kwocie z aktualizacji i jest opłatą
roczną za rok 2016 i następne lata.
Rozłożenie podwyżki na lata:
Rok 2014 - 43,54zł
Rok 2015 - 328,20zł.
Rok 2016 i lata następne 612,86 zł.
Do czasu zakończenia postępowania o zmianę Opłaty za użytkowanie wieczyste
Użytkownik Wieczysty jest zobowiązany do wnoszenia opłaty w kwocie
dotychczasowej.
Bonifikaty od opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego:
Użytkownicy wieczyści nieruchomości gruntowej, przeznaczonej lub wykorzystywanej
na cele mieszkaniowe, którzy znajdują się w trudnej sytuacji finansowej, mogą
skorzystać z 50% bonifikaty w opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu,
o której mowa w art. 74 ust. 1 ustawy z dnia 21.08.1997 r. ( Dz. U. z 2010 r., Nr 102,
poz. 651 z późn. zm), po spełnieniu n/w wymogów:
a) przeciętny dochód miesięczny brutto, przypadający na jednego członka
gospodarstwa domowego nie może przekroczyć 50% przeciętnego miesięcznego
wynagrodzenia w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok za który ma
być udzielona bonifikata. Komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w
tej sprawie publikowany jest ok. 15 lutego każdego roku w Monitorze Polskim,
b) złożą stosowny wniosek do dnia 31 marca wraz z dokumentami potwierdzającymi
wysokość uzyskanego dochodu przez zainteresowanego oraz osoby pozostające
z nim we wspólnym gospodarstwie t.j. odpowiednio:
1. Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o dochodach,
2. PIT 40A ( wyłącznie emeryci i renciści, których jedynym źródłem utrzymania jest
emerytura lub renta )
Do dochodu zalicza się m.in. dochody z tytułu stosunku pracy, działalności
gospodarczej, umów zlecenia lub o dzieło, emerytur lub rent stypendiów, alimentów,
z tytułu prowadzenia gospodarstwa rolnego oraz inne składniki stanowiące dochód.
Przez gospodarstwo domowe należy rozumieć zespół osób mieszkających razem i
wspólnie utrzymujących się lub osobę samotną utrzymującą się samodzielnie,
która nie łączy swoich dochodów z dochodami innych osób.
Ustalone opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego obniża się o 50% jeżeli
nieruchomość gruntowa została wpisana do rejestru zabytków. Bonifikata udzielana
jest na wniosek użytkownika wieczystego i dotyczy nieruchomości gruntowych
posiadających indywidualny wpis do rejestru zabytków, potwierdzony decyzją
Konserwatora Zabytków.