pobierz - ośrodek sportu i rekreacji w olsztynie

budowa całorocznej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej nad jez. Krzywym w Olsztynie A
OPIS TECHNICZNY DO REWIZJI
PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU W ZAKRESIE
DRUGIEJ SEZONOWEJ LOKALIZACJI LODOWISKA
DLA
BUDOWY CAŁOROCZNEGO CENTRUM SPORTOWO – REKREACYJNEGO NAD
JEZIOREM KRZYWYM W OLSZTYNIE
OBSZAR A
1.0. Dane ogólne
Inwestor :
GMINA OLSZTYN PLAC JANA PAWŁA II , 10-101 OLSZTYN
Projektant : Dżus G.K. Architekci G.Dżus ; K.Orzechowska - Dżus
10-028 Olsztyn ul. Prosta 1/2/5
10-173 Olsztyn ul. Leśna 2B (biuro )
tel.895236423 e-mail : [email protected]
2.0 Podstawa Opracowania
2.1. Umowa z Inwestorem z dnia 03.04.2014.
2.2. Wypis z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego otoczenia jeziora Ukiel– rejon Likusy
oraz Decyzja Nr I - 59/2011 o ustaleniu warunków zabudowy.
2.3. Mapa sytuacyjno-wysokościowa w skali 1 : 500 z aktualizacją dla celów projektowych na etapie projektu
podstawowego . Teren objęty pozwoleniem na budowę . W obszarze lodowiska nadzień dzisiejszy nie zaszły
zmiany .
2.4. Projekt podstawowy budowlany i wykonawczy Budowy Całorocznego Centrum Sportowo –
Rekreacyjnego nad Jez. Krzywym w Olsztynie
2.5. Program użytkowy oraz wytyczne dostarczone przez Inwestora.
2.6. Wytyczne firm produkujących wyposażenie dla skate-parków i snow-parków
2.9. Zatwierdzona przez Inwestora koncepcja.
2.10. Wizje lokalne w terenie.
2.15. Obowiązujące prawodawstwo
3.0 Przedmiot Inwestycji i cel opracowania
Przedmiotem inwestycji jest przygotowanie infrastruktury dla objętej pozwoleniem na budowę drugiej ,
sezonowej lokalizacji lodowiska w ramach realizowanego całorocznego centrum sportowo –rekreacyjnego
nad jeziorem Krzywym w Olsztynie .
Zakres niniejszej dokumentacji znajduje się w całości na obszarze A – centrum sportowo-rekreacyjne, ul.
Jeziorna 8 który opracowany został przez pracownię Dzus G.K. Architekci G.Dżus , K.Orzechowska -Dżus.
Celem niniejszej dokumentacji jest korekta rozwiązań wykonawczych , wynikająca z konieczności
budowa całorocznej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej nad jez. Krzywym w Olsztynie A
dostosowania realizowanego fragmentu terenu do zakupionego lub wybranego do zakupu sprzętu
( rolba , składane lodowisko, agregat ). Są to jednak zdaniem autora zmiany nieistotne ponieważ
projekt podstawowy objęty pozwoleniem na budowę zawierał element sezonowego lodowiska , a samo
lodowisko poza okresem zimowym będzie zdemontowane .
Na etapie projektu nie wolno jednak projektantowi wskazać konkretnego producenta , ani dostawcy .
4.0 Lokalizacja
Zgodnie z zapisami zmiany Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego otoczenia jeziora Ukiel w
Olsztynie – rejon Dajtki, uchwalonej przez Radę Miasta Olsztyn Uchwałą Nr LII/599/09 z dnia 16 listopada
2009 roku, teren planowanej inwestycji jest przeznaczony pod usługi turystyki, sportu i rekreacji oraz tereny
zielone .
Wyodrębniony obszar A obejmuje nieruchomości w najbliższym sąsiedztwie Plaży, na działkach o numerach
geodezyjnych :
36-10; 34-1; 34-2; 34-3; 33-165/5; 33-165/6; 34-7/27; 34-7/26; 34-7/25; 34-7/22; 34-7/21; 34-7/23; 34-7/19;
34-7/16; 34-6/1; 34-6/2; 34-6/3; 34-6/4; 34-6/5; 34-6/6; 35-25/8; 35-25/7; 35-25/6; 35-25/5; 35-25/4; 35-25/3;
35-25/1; 35-24; 35-15/18; 35-15/19; 35-15/20; 35-15/21; 35- 15/23; 44-1/13; 44-1/14; 44-1/15; 44-1/10; 441/11; 44-1/12; 44-4/2; 35-19/1; 35-20; 35-15/6; 35-15/41; 35-15/42; 35-15/43; 35-15/46; 35-15/45; 35-15/47;
35-6/1; 35-44/1; 35-44/2; 35-44/3; 35-44/4; 35-38/2; 35-38/3; 36-9; 36-12/3; 36-12/5; 34-8/1; 34-8/2; 34-7/12//
36-11/1; 36-11/2; 36-12/7; 36-12/8.// 35-12.// 35-17/1; 35-17/2; 35-19/2; 35-21/4; 35-21/1; 35-15/22; 34-7/24;
35-15/24 // 35-41/2// 36-12/4//
Projektowany zespół znajduje się zachodniej części obszaru A na wysokości hotelu „ Omega „ w
bezpośrednim sąsiedztwie jeziora .
Działka na której położone jest lodowisko to 44-1/13
5.0. Projekt Zagospodarowania Terenu
5.1. Istniejący Stan Zagospodarowania Terenu
W chwili obecnej na obszarze A prowadzone są prace budowlane . Na terenie na którym bezpośrednio
znaleźć ma się infrastruktura lodowiska przeprowadzono już wcześniej wymagany demontaż chodników i
usunięto ( w większości przesadzono ) krzewy i drzewa .
Na powierzchni przewidywanej pod taflę lodowiska składowana jest obecnie ziemia z wykopów . Innych zmian
w stosunku do posiadanej , zaktualizowanej mapy do celów projektowych nie stwierdzono dlatego uznano ją
za aktualną i spełniającą wymogi dla prowadzenia prac projektowych .
5.2. Projektowane Zagospodarowanie Terenu
budowa całorocznej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej nad jez. Krzywym w Olsztynie A
Sezonowe lodowisko jako takie objęte było pozwoleniem na budowę . Wprowadzone zmiany i
uszczegółowienia wynikają z wytycznych użytkownika i konieczności dostosowania tego elementu do przyjętej
technologii oraz planowanych do zakupu urządzeń . Projektant na etapie projektu nie posiadał dokumentacji
technicznej rolby , ale z oświadczenia użytkownika wynika że trasa – jej spadki i promienie z- zapewnia
możliwość prawidłowej komunikacji dla rolby .
Ze względu na ciężar urządzenia i dość znaczny spadek zjazdu do lodowiska , nawierzchnię z drewnianej
zamieniono na wykończoną płytami kamiennymi o mniejszych podziałach na podbudowie z betonu C8/10
gr.20 cm w miejscu podłączenia zjazdu do promenady i przy jej wypłaszczeniu .
Elementy drewnianych tarasów i leżaków pozostają bez zmian .
Ze względu na konieczność ukrycia agregatu ( działającego tylko w okresie funkcjonowania lodowiska )
korekcie uległy drewniane schody balustrada pomostu A1 .
Dodatkowo w projekcie umieszczono studnię wodociągową umożliwiająca czerpanie wody dla wylania
lodowiska .
Samo lodowisko rozkładane będzie każdorazowo jedynie w okresie zimowym i utrzymywane za pomocą rolby
garażującej w budynku D . Również w okresie jego funkcjonowania rozkładane będą specjalne maty gumowe
pozwalające na chodzenie osób w łyżwach . Zabezpieczą one poza głównymi dojściami elementy tarasów
drewnianych w bezpośrednim sąsiedztwie lodowiska by chronić je przed uszkodzeniami .
Wszystkie elementy zagospodarowania terenu związane z lodowiskiem powinny być wykonywane z
materiałów identycznych jak przyjętych dla projektu podstawowego tzn. wykończenia z drewna azobe , płyty
granitowe szare ( z uwagą że na głównej trasie rolby zmniejszony zostanie ich format , aby zapobiec ich
pękaniu ) . Kolor słupów identyczny ze słupami oświetleniowymi na pozostałych pomostach .
Opracowany obszar w zamyśle autora stanowi jedynie fragment większej całości obejmującej zespół
jezior połączonych wygodnymi traktami pieszymi, rowerowymi i trasami narciarskimi, ze spójnym programem
funkcjonalno-użytkowym pozwalającym wykorzystać niezwykłe walory rekreacyjne naszego regionu.
Miejsca postojowe zgodnie z obowiązującym planem, realizowane będą na terenach K4, K5, K6 I K7.
5.3. Bilans Terenu Obszaru A
Bilans Terenu Obszaru A bez zmian
5.4.Wprowadzone uszczegółowienia :
a)
b)
c)
d)
4 słupy oświetleniowe linii wbudowane w istniejący i projektowany pomost na gruncie
Wbudowanie w drewnianą barierkę pomostu na gruncie agregatu
Zmiana konstrukcji zjazdu dla rolby z drewnianej na kamienną
Rozprowadzenie instalacji głośnikowej
4. Wpływ na środowisko naturalne
Nie występuje znaczący wpływ na środowisko przez elementy mini snowparku
5. Bezpieczeństwo
W widocznym miejscu przy wejściu na lodowisko i okresie jego funkcjonowania powinien zostać umieszczony
regulamin .
(tablica informacyjna z dodatkowymi danymi i telefonami kontaktowymi administratora), wykonany z
kompozytu i ramy ze stali nierdzewnej .
budowa całorocznej infrastruktury sportowo-rekreacyjnej nad jez. Krzywym w Olsztynie A
Trasy komunikacyjne dla osób w łyżwach zabezpieczyć specjalnymi matami . Agregat jego wentylatory od góry
zamknięte drobnowymiarowa siatką i dodatkową kratą ze stali nierdzewnej uniemożliwiającą wkładanie dłoni
czy tam elementów drobnowymiarowych .
Wszystkie prace muszą być wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz pod nadzorem osób
uprawnionych. Wszystkie zastosowane materiały muszą posiadać wymagane atesty, aprobaty techniczne,
deklaracje zgodności itp., oraz muszą być zastosowane zgodnie z ich kartami technicznymi podanymi przez
producentów. Wszystkie urządzenia zainstalowane na terenie objętym niniejszym opracowaniem muszą
bezwzględnie spełniać wszystkie wymagania w zakresie bezpieczeństwa użytkowania zgodnie z
obowiązującymi normami.
15.0. Uwagi końcowe :
- Ze względu na duży obszar inwestycji , oraz ilość elementów projektu zagospodarowania terenu i ich
skomplikowany układ wszystkie elementy należy wyznaczać na podstawie plików cyfrowych pracowni
projektowych z uwzględnieniem indywidualnych wytycznych wybranego w drodze przetargu dostawcy
elementów sezonowego lodowiska czy agregatu . Należy sprawdzić przed zakupem czy rolba jest
dostosowana do projektowanego lodowiska .
- W trakcie realizacji należy rozpatrywać projekt architektoniczny łącznie z projektami branżowymi pamiętając
że ze względu na skalę i stopień skomplikowania inwestycji , poszczególne plansze projektu nie mogą
zawierać wszystkich elementów realizowanych w danym obszarze .
- Wszystkie materiały budowlane, instalacyjne i wykończeniowe powinny mieć atest ITB. Dobór materiałów
wykończeniowych i ich kolorystykę uzgodnić przed zakupem z projektantem.
- Wszelkie odstępstwa od projektu wymagają aprobaty projektanta.
- Nazwy materiałów budowlanych użytych w opisach i na rysunkach podano dla określenia standardu robót dopuszcza się zastosowania materiałów o parametrach technicznych nie gorszych od materiałów określonych
na rysunkach i w opisach, uzgodnionych z projektantem , przy czym bezwzględnie musza być one spójne z
projektem podstawowym i elementami już zakupionymi jak np. słupy oświetleniowe , rodzaj drewna przyjęty na
obudowy itd. .
- W przypadku wątpliwości kontaktować się z nadzorem autorskim
- Odbiór gruntu należy zlecić osobie uprawnionej. W czasie wykonywania wykopów i ław fundamentowych
należy przewidzieć środki zabezpieczające przed rozmoczeniem i przemarznięciem podłoża, zalaniem wykopu
przez wody opadowe lub przesiąkające z jeziora.
- Przestrzegać przepisów BHP.
- Roboty budowlane wykonywać pod nadzorem osób z uprawnieniami budowlanymi w zakresie
wykonawstwa zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującym prawodawstwem .
- BIOZ dla niniejszego zakresu bez zmian w stosunku do realizowanego projektu podstawowego.
Opracował:
mgr inż. arch. Grzegorz Dżus
nr upr.1/96/OL