Standard wykonania budynku OG - 15042014
Transkrypt
Standard wykonania budynku OG - 15042014
Standard wykonania budynku mieszkalnego przy ul. Olszynki Grochowskiej 21 i 23 Zagospodarowanie terenu • Teren • • Ochrona Zieleń Mała architektura i ogrodzenie • • • Dojścia, chodniki, wjazdy Miejsca gromadzenia odpadków • Wolnostojący obiekt budowany na działce narożnej ulic Styrskiej i Olszynki Grochowskiej Budynek przystosowany do monitoringu CCTV Teren ogrodzony na fragmencie od strony ulic – ogrodzenie panele drewniane na konstrukcji stalowej z cokołem Zieleń zorganizowana z alejkami - na patio Wzdłuż chodnika w strefie wejściowej oświetlenie terenu Chodnik - kostka granitowa i płyty granitowe w strefie wejściowej, pozostałe chodniki i dojścia – kostka betonowa, wjazd do garażu od strony ulicy Styrskiej beton z wykończenie antypoślizgowym powierzchni Śmietnik wbudowany w obiekt od strony ulicy Styrskiej Standard wykonania budynków – części wspólne Ściany zewnętrzne • • Elewacja • • Dach • • Konstrukcja Posadzki Okna, drzwi, bramy Hall wejściowy i przedsionki • • • • • • • Korytarze piętrowe, schody • • • • • • Instalacje • • • • • Windy Inne • • • Szkielet żelbetowy Ściany z bloczków typu Silka gr. 18cm, częściowo występujące w ścianach zewnętrznych słupy i filary żelbetowe Elewacje pokryte tynkiem cienkowarstwowym na warstwie izolacji cieplnej Elewacje z płytek klinkierowych – znaczna część elewacji budynku w tym: strefa wejściowa, ściany parteru przy lokalach usługowych i śmietniku, ściany przy balkonach narożnych budynku, ściany najwyższej kondygnacji Stropodach płaski, pogrążony kryty papą termozgrzewalną, izolowany termicznie Odwodnienie dachów grawitacyjne pionami wewnętrznymi w budynku, poprzez wpusty dachowe wbudowane Wiatrołap i hall wejściowy: gres wielkoformatowy: klatki schodowe i spoczniki: płytki gres klasy np. Nowa Gala Drzwi wejściowe do budynku – ślusarka aluminiowa Drzwi korytarzowe - stalowe lub aluminiowe przeszklone z samozamykaczami Wykończenie ścian - wg projektu wnętrz z zastosowaniem naturalnych materiałów gresu wielkoformatowego, portale wind Skrzynki na listy ze stali nierdzewnej wbudowane w ścianę, usytuowane w hallu wejściowym Wycieraczki systemowe PCV/aluminium, zagłębione w posadzce strefy wejściowej do budynku Wykończenie ścian - tynk gipsowy malowany farbami wysokiej jakości Balustrady schodowe z profili stalowych malowane proszkowo Instalacja wentylacji mechanicznej Instalacja centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej oraz wodnokanalizacyjne z tworzyw sztucznych Kotłownia gazowa usytuowana na najwyższej kondygnacji. Kotły kondensacyjne z zamkniętą komorą spalania klasy Viessman Vitodens z zasobnikami ciepłej wody użytkowej. Opomiarowanie zużycia energii elektrycznej, wody zimnej, c.w.u, c.o. w szafkach zabudowanych w strefie komunikacji ogólnej, Instalacja elektryczna – podtynkowa, kable miedziane Domofonowa (możliwość indywidualnego podłączenia videodomofonu – okablowanie, kaseta przyzywowa przy głównych drzwiach wejściowych i przy furcie na patio RTV – antena zbiorcza do odbioru DVBT Internet / telefon / RTV – okablowanie budynku od złącza umieszczonego na poziomie garażu podziemnego (w tym linie światłowodowe) do skrzynek słaboprądowych w obrębie każdego lokalu – dostęp do sygnału po podpisaniu umowy z operatorem Jedna winda osobowa klasy np. Schindler 5300 lub Otis Gen2 dostępna z poziomu garażu - drzwi zewnętrzne szybu windowego na poziomie parteru oraz panel sterujący ze stali nierdzewnej, lustro na ścianie kabiny, pochwyt ze stali nierdzewnej budynek przystosowany do stałego monitoringu (kamery + rejestrator) budynek przystosowany dla osób niepełnosprawnych na każdym poziomie wraz z garażami, wejście na parter z poziomu terenu zadaszone wejście do budynku Standard mieszkań Drzwi wejściowe Ściany wydzieleń międzylokalowych i korytarzowych • • • • Ściany wewnętrzne działowe • • Tynki ścian i sufitów Podłoże pod posadzki • • • Okna • Parapety Drzwi wewnętrzne • • • • • • • • Instalacje • • • Balkony i loggie • • • antywłamaniowe klasy C np. Dierre Asso 3 pokryte fornirem w kolorze dąb, próg dębowy, wizjer panoramiczny, klamka i szyld – kolor satyna nikiel wypełniające z bloczków wapienno-piaskowych typu Silka gr 24cm (międzylokalowe) i 18cm (korytarzowe oraz zewnętrzne), na fragmentach - ściany konstrukcyjne żelbetowe i słupy żelbetowe bloczki gazobetonowe grubości 10cm -ściany działowe pokój dzienny, sypialnie, bloczków wapienno-piaskowych typu Silka lub bloczki gazobetonowe grubości 12cm - obudowy pionów wentylacyjno-kanalizacyjnych (w obrębie łazienek i kuchni słupy, filary - żelbetowe tynki pomieszczeń (za wyjątkiem łazienek i wc) - gipsowe ścian i sufitów nakładane maszynowo, zacierane tynki łazienek i wc - gipsowe ścian i sufitów nakładane maszynowo, zacierane na ostro szlichta cementowa zatarta na ostro, o wysokiej izolacyjności akustycznej (na dwóch warstwach styropianu o łącznej grubości 5cm) okna PCV z okleiną od strony zewnętrznej i wewnętrznej w kolorze dąb, szklone zestawem szyb o współczynniku U=1,1 W/m2K, z funkcją mikrouchylenia , w każdym pomieszczeniu mieszkalnym co najmniej jeden zestaw okienny uchylnorozwieralny nawiewniki w górnej części ram okiennych dla zapewnienia wymaganej infiltracji powietrza konglomerat marmurowy mielony gr. 3cm – Sppiagio / Apulia otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi Wentylacja mechaniczna kuchni, łazienek i wc Odrębne kanały do obsługi okapów kuchennych centralnego ogrzewania - z tworzyw sztucznych w rurach osłonowych w systemie rozdzielaczowym, rury rozprowadzane w warstwach podbudowy posadzki, szafki rozdzielaczy w obrębie mieszkania natynkowe lub podtynkowe (wg rysunku lokalu), podejścia do grzejników ze ściany, grzejniki płytowe z zaworami termostatycznymi, w łazienkach grzejnik rurowy drabinkowy – podejście ze ściany ciepłej wody użytkowej i wody zimnej – z tworzyw sztucznych, rozprowadzane do miejsca usytuowania przyboru w warstwach podbudowy posadzki, w kuchni – fragment podejścia pionowego - natynkowo pomiar zużycia centralnego ogrzewania, ciepłej i zimnej wody w pionach instalacyjnych na korytarzu kanalizacji – z PCV, częściowo podejścia w podbudowach posadzek, podejście do wc - zakończone trójnikiem na pionie instalacyjnym elektryczna – podtynkowa, miedziana, z zabezpieczeniem antyporażeniowym, tablica mieszkaniowa (TM) wbudowana nad drzwiami wejściowymi, osprzęt produkcji krajowej np. klasy Schneider Asfora w kuchni - dla kuchni elektrycznej wypust z kostką zaciskową umieszczoną w puszce (odrębnie zabezpieczone w TM), gniazda wtykowe dla okapu i zmywarki, w sypialniach – 3 gniazda wtykowe, w pokoju dziennym 5 gniazd wtykowych RTV – antena zbiorcza do odbioru DVBT Internet / telefon / RTV – okablowanie budynku od złącza umieszczonego na poziomie garażu podziemnego (w tym linie światłowodowe) do skrzynek słaboprądowych w obrębie każdego lokalu i dalej do gniazd końcowych (usytuowanie gniazd wg kart lokali) – dostęp do sygnału po podłączeniu usług przez operatora domofon, dzwonek posadzki: gres (mat, satyna) mrozoodporny, antypoślizgowy balustrady zewnętrzne ze stali nierdzewnej i wypełnienie szkłem bezpiecznym Standard lokali użytkowych Drzwi wejściowe, witryny Ściany wydzieleń międzylokalowych i korytarzowych • • • • Ściany wewnętrzne działowe Sufity Podłoże pod posadzki Drzwi wewnętrzne • • • • • • • • Instalacje • • • • aluminiowe systemowe ze szkłem bezpiecznym, z samozamykaczem, pochwyt drzwi ze stali nierdzewnej lub polerowanego aluminium bloczki wapienno-piaskowe typu Silka nie tynkowane słupy, filary – żelbetowe nie tynkowane bloczki wapienno-piaskowe typu Silka gr 10 i 12cm lub gazobetonowe nie tynkowane – dotyczy wydzielonego wc z przedsionkiem słupy, filary - żelbetowe nie tynkowane, żelbetowe szlichta cementowa zatarta na ostro, o wysokiej izolacyjności akustycznej otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi wentylacja nawiewno-wywiewna mechaniczna indywidualna dla każdego lokalu – indywidualny wentylator wywiewny dachowy i żaluzja nawiewna umieszczona w elewacji bez podłączenia wentylatora nawiewnego wentylator nawiewny z rozprowadzenie kanałów w lokalu – montaż po stronie kupującego z dostosowaniem do potrzeb technologicznych i przeznaczenia lokalu), w WC odrębna wentylacja mechaniczna centralnego ogrzewania - jednostrefowa rozdział dolny; system trójnikowy z tworzyw sztucznych, grzejniki płytowe stojące i wiszące klasy Brugman z zaworami termostatycznymi – usytuowane przy witrynach, licznik i odczyt na korytarzu wody zimnej – jednostrefowa rozdział dolny, rury w lokalach z tworzyw sztucznych rozprowadzane do miejsca usytuowania przyboru w warstwach podposadzkowych ciepłej wody użytkowej - rury: tworzywo sztuczne, rozprowadzane do miejsca odbioru, licznik i odczyt na korytarzu usytuowania przyboru w warstwach podposadzkowych, podejścia do przyborów (pod baterie sztorcowe) w bruzdach ściennych , wodomierze i odczyt na korytarzu kanalizacji – z PCV, podejścia nawierzchniowo, częściowo podejścia w podbudowach posadzek, podejście do wc- zakończone trójnikiem na pionie instalacyjnym elektryczna – tablica lokalowa (TL) z zabezpieczeniem antyporażeniowym, wbudowana w ścianę wydzielającą lokal wraz z podstawowym układem elektrycznym wc i przedsionka. Pozostała część instalacji do rozprowadzenia przez nabywcę inne słaboprądowe (RTV, internet telefon): okablowanie do puszki dostępowej w obrębie lokalu, puszka dostępowa do instalacji słaboprądowych w obrębie lokalu pod tablicą lokalową Standard garażu wielostanowiskowego, pomieszczeń na rowery Ściany zewnętrzne Konstrukcyjne i słupy • żelbetowe monolityczne – beton w naturalnej strukturze • garaże – posadzka betonowa utwardzana powierzchniowo i zacierana, z wyznaczonymi i oznakowanymi (numeracja) miejscami parkingowymi, korytka odwodnień liniowych wzdłuż traktów komunikacyjnych drzwi stalowe zgodne z wymaganiami pożarowymi – do przedsionków p.poż, przedsionków windowych, pomieszczeń technicznych brama garażowa wjazdowa – segmentowa, sterowana pilotem wentylacja mechaniczna wywiewna instalacja hydrantowa instalacja elektryczna instalacja kanalizacji – odwodnienia liniowe podłączone do sieci kanalizacyjnej przez separator resztek ropopochodnych, a kanalizacji deszczowej przez buforowy zbiornik wód deszczowych oznakowanie ostrzegawcze na krawędzi słupów i ścian w garażu pomieszczenia na rowery (komórki) w części podziemnej w przestrzeni garażu – posadzka betonowa, wydzielenia murowane z bloczków betonowych pełnej wysokości, spoinowane, niemalowane, drzwi stalowe ocynkowane z perforacją powierzchni umożliwiającą cyrkulację powietrza, zamek patentowy, klamka PCV, oświetlenie górne Posadzki Drzwi Bramy Instalacje Inne Komórki lokatorskie i pomieszczenia na rowery – na poziomie garażu • • • • • • • •