opinia techniczna - bip.um.olecko.

OPINIA TECHNICZNA
Protokół nr z dnia 13-12-2011r. kontroli stanu konstrukcyjno-budowlanego
Rodzaj: kontrola nadzwyczajna
1. Ulica lub nazwa miejscowości: Słowiańska, budynek nr: 1
2. Właściciel budynku: Gmina Olecko
3. Zarządca budynku: Gimnazjum Nr 2 im. Mikołaja Kopernika w Olecku
4. Liczba mieszkań: 1
5. Kubatura budynku: 16154,91 m3, powierzchnia zabudowy: 1472,09 m2,
liczba kondygnacji: 3
6. Technologia wykonania: tradycyjna, rok budowy: lata 30-te XXw.
7. Przeznaczenie budynku: dydaktyczny
8. Opis przydatności do uŜytkowania elementów obiektu, ocena stanu technicznego, opis
uszkodzeń:
FUNDAMENTY
Stan fundamentów i ścian zewnętrznych piwnic; okładziny, tynki, izolacja i odwodnienie. Czy w
bezpośrednim sąsiedztwie budynku są prowadzone roboty ziemne, które mogą mieć wpływ na
konstrukcję budynku:
Fundamenty w budynku głównym wykonane z kamienia oraz cegły ceramicznej. Głębokość
posadowienia wynosi 150cm poniŜej poziomu terenu, więc znajdują się poza strefą przemarzania.
W celu stwierdzenia stanu technicznego ław fundamentowych, ścian fundamentowych, izolacji
przeciwwilgociowych poziomych oraz pionowych, odwodnienia budynku wykonano dwa wykopy
badawcze przy budynku.
Wykop badawczy przy południowej ścianie budynku
Wykop badawczy przy zachodniej ścianie budynku
Ława fundamentowa wykonana z kamienia nieregularnego wykazuje znaczne ubytki zaprawy.
Ubytki te występują na całej długości ławy i wysokości od 40 do 60 cm.
Na ławie kamiennej nie stwierdziłem występowania poziomej izolacji przeciwwilgociowej. Kamień,
ze względu na swoją duŜą gęstość (minimalną nasiąkliwość) stanowi naturalną izolację poziomą.
Ściana fundamentowa murowana z cegły ceramicznej oraz kamienia grubości 60 – 75 cm była
otynkowana oraz zaizolowana lepikiem. Izolacja ta w wielu miejscach jest uszkodzona, co
powoduje przesiąkanie wody opadowej przez ściany do wnętrza budynku. Skutkiem zawilgocenia
ścian jest występująca korozja tynków wewnętrznych, łuszczenie się powłok malarskich. Jest to
szczególnie uciąŜliwe w pomieszczeniach węzła kuchennego oraz stołówki szkolnej. Pomieszczenia
te wymagają częstszego odnawiania.
Odwodnienie budynku odbywa się powierzchniowo. Brak jest w pobliŜu kanalizacji deszczowej.
9. Zalecenia:
Niezbędne jest wykonanie nowej pionowej izolacji przeciwwilgociowej ścian fundamentowych
budynku. Ze względu na specyfikę budowy oraz znaczną grubość istniejących ścian
fundamentowych istnieje duŜe prawdopodobieństwo występowania w nich duŜej ilości wody
opadowej. Aby nie „zamknąć” wody w ścianach i umoŜliwić jej odparowanie proponuję
wykonanie izolacji pionowej budynku w niŜej wyszczególnionej technologii:
1. Odkopanie oraz staranne oczyszczenie ścian fundamentowych z ziemi, resztek izolacji i
skorodowanego tynku.
2. Uzupełnienie szczelną zaprawą spoin w ławach z kamienia.
3. Wykonanie mineralnego tynku wyrównawczego na ścianie fundamentowej.
4. Wykonanie opaski betonowej z fasetą przy kamiennej ławie fundamentowej.
5. Wykonanie izolacji masą Dysperbit do wysokości 60 cm.
6. Zagruntowanie (wzmocnienie ) tynku gruntem paro przepuszczalnym.
7. Wykonanie izolacji ścian fundamentowych wysokoprofilową folią kubełkową.
8. Zasypanie wykopu Ŝwirem przepuszczalnym z zagęszczeniem.
10. Kontrolę przeprowadził i protokół sporządził
_______________________________
/Podpis osoby wykonującej kontrolę/
_____________________________________________________
/Nazwisko, imię, adres, numer uprawnień - pieczęć lub wpisać dane/
/Data/
11. Protokół sporządzono w dwu egzemplarzach: pierwszy w celu umieszczenia w KsiąŜce obiektu
budowlanego, drugi dla osoby, która prowadziła kontrolę. Do protokołu nie dołączono dokumentacji
graficznej.