Projekt budowlany

Projekt budowlany remontu balkonów z
wymianą balustrad
w Warszawie,
ul. Sławińska 4, dzielnica Wola
Inwestor/właściciel:
Własność komunalna
Zarządca: Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola
01-225 Warszawa, ul. gen. Józefa Bema 70
Opracowanie:
- mgr inŜ. arch. Anna Sikorska
Projektował:
- inŜ. Tomasz Morawski upr. 157/65
ZAWARTOŚĆ PROJEKTU
1. Projekt zagospodarowania działki
2. Projekt architektoniczno konstrukcyjny
3. Kopie decyzji, uzgodnień, uprawnień
Warszawa, czerwiec 2007
str. 2
str. 7
str. 11
1
Projekt budowlany remontu balkonów z wymianą balustrad
w Warszawie,
ul. Sławińska 4, dzielnica Wola
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA DZIAŁKI
Inwestor/właściciel:
Własność komunalna
Zarządca: Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola
01-225 Warszawa, ul. gen. Józefa Bema 70
Opracowanie:
- mgr inŜ. arch. Anna Sikorska
Projektował:
- inŜ. Tomasz Morawski upr. 157/65
ZAWARTOŚĆ PROJEKTU
1. Opis techniczny
2. Dokumentacja fotograficzna
3. Rysunek zagospodarowania terenu
Warszawa, czerwiec 2007
str. 3
str. 5
rys. 1
2
Opis techniczny
projektu zagospodarowania działki na okres wykonania robót
Opis ogólny
1. Podstawa opracowania
a.
b.
c.
d.
zlecenie Inwestora,
uzgodnienia z Inwestorem,
własne badania i pomiary,
aktualne przepisy i Polskie Normy.
2. Inwestor
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola
01-225 Warszawa, ul. gen. Józefa Bema 70
3. Stan prawny
Nieruchomość jest własnością komunalną.
4. Lokalizacja i opis działki
Działka znajduje się w strefie śródmiejskiej miasta stołecznego Warszawy. Dzielnica
Wola, miejscowość – Czyste.
Płaska, zagospodarowana zielenią, ogrodzona.
5. Istniejące zagospodarowanie i uzbrojenie działki
Działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym, wolnostojącym
(pozostałym po rozbiórce domów w zabudowie wschodniej pierzei ulicy Sławińskiej).
Po stronie północnej jest dobudowana parterowa zabudowa.
Dojazd do działki jest zapewniony z ulicy Kolejowej ulicą Sławińską.
Działka jest uzbrojona w sieć gazu ziemnego (przyłącze do budynku wykonano w
2000r.), wodociągu, kanalizacji, energii elektrycznej niskiego napięcia oraz
telefonicznej.
6. Projektowane uzbrojenie i zagospodarowanie działki na okres budowy
Na chodniku przy ul. Sławińskiej, we wskazanym miejscu, będzie ustawiony kontener
o wymiarach 2x4x1,4m. Będzie on słuŜył do gromadzenia gruzu i odpadków
materiałów budowlanych. Wywóz zawartości będzie następował niezwłocznie po
napełnieniu kontenera.
Pobór wody z zaworu polewaczki.
Pobór energii elektrycznej – poprzez układ pomiarowy, administracyjny.
Teren budowy będzie ogrodzony i oznakowany. Nad chodnikiem oraz nad bramą będą
wykonane daszki zabezpieczające, na odległości 3 m od budynku.
Projektowane zagospodarowanie przedstawiono na rys. 1
7. Zieleń
Projektowane roboty nie kolidują z istniejącą zielenią średnią bądź wysoką. Trawniki,
uszkodzone w czasie robót, będą odtworzone.
8. Ochrona konserwatorska
Budynek nie znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej.
Warszawa, czerwiec 2007
3
Opis szczegółowy
1. Dane techniczne budynku mieszkalnego, wielorodzinnego
Budynek czterokondygnacyjny, o konstrukcji tradycyjnej, murowany, o stropach
ceramicznych, z dachem drewnianym, dwuspadowym, krytym papą. Całkowicie
podpiwniczony, na fundamentach ceglanych.
Dokładniejsze dane znajdują się w części architektoniczno konstrukcyjnej projektu
budowlanego.
2. Charakterystyka ekologiczna i energetyczna planowanego zamierzenia
inwestycyjnego
Do celów ogrzewania pomieszczeń stosowane są róŜne rozwiązania w ramach
poszczególnych mieszkań: piece węglowe, elektryczne, centralne lokalne gazowe
(propan-butan) itp. Do przygotowania ciepłej wody równieŜ są stosowane róŜne
rozwiązania, ramach poszczególnych mieszkań.
Do przygotowania potraw – kuchnie gazowe lub elektryczne.
W wyniku przeprowadzonego remontu i modernizacji zuŜycie energii cieplnej
zmniejszy się.
3. Wpływ inwestycji na środowisko
Inwestycja nie wpłynie ujemnie na środowisko.
Warszawa, czerwiec 2007
4
Dokumentacja fotograficzna
1. Elewacja zachodnia z balkonami
2. Balkony mniejsze, na północnej części elewacji zachodniej
Warszawa, czerwiec 2007
5
3. Balkony większe – widok ogólny
4. j.w. szczegół uszkodzeń
Warszawa, czerwiec 2007
6
Projekt budowlany remontu balkonów z wymianą
balustrad
w Warszawie, ul. Sławińska 4, dzielnica Wola
PROJEKT ARCHITEKTONICZNO KONSTRUKCYJNY
Inwestor/właściciel:
Własność komunalna
Zarządca: Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola
01-225 Warszawa, ul. gen. Józefa Bema 70
Opracowanie:
- mgr inŜ. arch. Anna Sikorska
Projektował:
- inŜ. Tomasz Morawski upr. 157/65
ZAWARTOŚĆ PROJEKTU
1. Opis techniczny
2. sytuacja, zagospodarowanie
3. inwentaryzacja płyt balkonów
4. inwentaryzacja balkonu (balustrada)
5. Projekt balustrady
6. Reprofilacja płyty balkonu
7. szczegół mocowania balustrad w ścianie
8. szczegół mocowania balustrad w płycie
Warszawa, czerwiec 2007
str. 8
rys. 1
rys. 2
rys. 3
rys. 4
rys. 5
rys. 6
rys. 7
7
Opis techniczny
Opis ogólny
1. Podstawa opracowania
a.
b.
c.
d.
zlecenie Inwestora,
uzgodnienia z Inwestorem,
własne badania i pomiary,
aktualne przepisy i Polskie Normy.
2. Inwestor
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola
01-225 Warszawa, ul. gen. Józefa Bema 70
3. Opis budynku
Funkcja
Budynek, wzniesiony w 1937r., zlokalizowany jest w zabudowie osiedlowej.
Pierwotnie, we wschodniej pierzei. Obecnie jest budynkiem wolnostojącym
(dobudówka południowa została rozebrana, a północna znajduje się w stanie ruiny),
dwuklatkowym, całkowicie podpiwniczonym. Ściany szczytowe są bez otworów
okiennych. Ściana wschodnia jest wyposaŜona w drzwi i okna klatek schodowych oraz
okna lokali mieszkalnych. Są tu teŜ dwa daszki nad wejściami do klatek schodowych:
Ŝelbetowe, jeden z nich jest pokryty blachą trapezową. Ściana zachodnia posiada 9
balkonów, z tego 6 mniejszych i 3 większe, przedzielone ścianką (dla dwu lokali).
Wejście do budynku jest przez bramę, w której znajdują się drzwi, na ciasne
podwórze, z którego prowadzą drzwi do klatek schodowych, a z nich do piwnic oraz
do poszczególnych mieszkań oraz na dach.
Od ulicy jest wejście do lokalu usługowego, obecnie nie wykorzystanego.
Konstrukcja
Fundamenty ceglane.
Mury fundamentowe i nadziemia oraz gzymsy – ceglane.
Stropy ceramiczne na belkach stalowych (Kleina) lub Akermana.
Balkony – płyta Ŝelbetowa).
Dach dwuspadowy, drewniany, kryty papą, obróbki z blachy ocynkowanej.
Odprowadzenie wód opadowych do kanalizacji deszczowej.
Kominy ceglane, częściowo otynkowane.
Klatka schodowa dwubiegowa z duszą. Stopnie Ŝelbetowe, prefabrykowane. Podesty –
płyta Kleina.
Ścianki działowe z cegły ceramicznej.
Wykończenie
Schody zewnętrzne betonowe.
Cokół – tynk cementowo wapienny. Od ulicy okładzina klinkierowa.
Gzyms kordonowy.
Stolarka drewniana: okna skrzynkowe drewniane częściowo wymienione na
plastikowe, drzwi płycinowe, malowane farbami olejnymi. Drzwi zewnętrzne na
klatkach schodowych – metalowe malowane.
Warszawa, czerwiec 2007
8
Tynki wewnętrzne kat. III, malowane.
Posadzki klatki schodowej – lastriko szlifowane, jednobarwne. W piwnicach – beton.
Podłogi w mieszkaniach drewniane w pokojach i kuchniach (klepka, biała podłoga)
lub z tworzyw sztucznych, w sanitariatach – ceramiczne.
Ślusarka balustrad – prosta. Wysokość na klatce schodowej – 95cm, na balkonach –
100cm.
WyposaŜenie
Kuchnie gazowe, elektryczne lub na paliwo stałe. Łazienki standardowe.
Instalacje
Elektryczna oświetleniowa i siłowa.
Teletechniczna.
Wodociągowa i kanalizacyjna.
Gazowa.
Charakterystyka energetyczna i ekologiczna
Budynek nie stwarza zagroŜenia dla środowiska.
Charakterystyka p.poŜ.
Rodzaj budynku
- średniowysoki
Kategoria budynku
- ZL IV
-B
Klasa odporności ogniowej
Strefa poŜarowa
- dwie
Dane charakterystyczne:
Powierzchnia zabudowy
Ilość kondygnacji
Kubatura
Data oddania do uŜytku
790m2,
34
4402m3
1937
4. Wykaz wykonanych remontów
Przeprowadzono następujące znaczniejsze remonty.
- wymiana drzwi wejściowych,
- remont dachu z wymianą pokrycia na papę zgrzewalną,
- przyłącze gazu.
Opis szczegółowy projektowanych remontów i modernizacji
1. Balkony – 9 szt.
Stan istniejący
Balkony występują od strony zachodniej, o wymiarach płyty 2,9x0,93m – 6 szt. oraz
5,45x0,93 – 3 szt. Są to płyty Ŝelbetowe, wspornikowe.
Płyty balkonów są częściowo skorodowane. Z ich czół oraz spodów odpadają
fragmenty tynku, a takŜe betonu konstrukcyjnego. Powodem jest zawilgocenie płyt na
skutek wadliwej konstrukcji, korozji obróbek blacharskich oraz braku skutecznej
izolacji przeciwwilgociowej. Ponadto, zapewne podczas powojennej odbudowy,
wykonano część płyty z betonu do którego dodano gruz ceglany.
Balustrady balkonów wykonano z kształtowników walcowanych, wypełnienie
stanowią płaskowniki stalowe, nitowane. Pochwyt z rury stalowej. Balustrady są
zaopatrzone w stalowe uchwyty na skrzynki na kwiaty. Słupki balustrad są w
znacznym stopniu skorodowane przy posadzce balkonów, noszą teŜ ślady wojny.
Pochwyty balustrad balkonowych znajdują się na wysokości około 100cm.
Warszawa, czerwiec 2007
9
Balkony większe są wyposaŜone w sciankę stanowiącą granicę® uŜytkowania balkonu
przez uŜytkowników poszczególnych mieszkań.
Projekt remontu
Remont ma polegać na:
- Podstemplowaniu płyt balkonów na wszystkicj poziomach
- rozebraniu balustrad balkonów z przeznaczeniem materiału z rozbiórki na
złom (rys. 3), rozpoczynając od balkonów IV kondygnacji,
- skuciu posadzki i rozebraniu obróbek blacharskich,
- skuciu odstających fragmentów płyty balkonu oraz tych części płyty które są
wykonane z dodatkiem gruzu ceglanego,
- skuciu odstających tynków oraz pasa luźnego betonu konstrukcyjnego wzdłuŜ
odsłoniętego zbrojenia,
- nagroszkowaniu powierzchnię płyty, do której będą dołączane materiały
słuŜące do reprofilacji,
- oczyszczeniu odsłoniętego zbrojenia z korozji oraz zagruntowanie środkiem
zabezpieczającym zbrojenie np. „Funcosil Epoxi-Rostschutz” firmy Remmers,
- zagruntowaniu betonu konstrukcyjnego celem połączenia z warstwą
reprofilacji płyty, np. „Viscacid PCC Grund” firmy Remmers,
- odtworzeniu pierwotnych profili płyt (kształt, kapinosy), przez narzut warstwy
konstrukcyjnej do napraw betonu np. „Viscacid PCC Moertel N”, firmy
Remmers,
- wykończeniu tych powierzchni środkiem Viscacid PCC Schpachtel N,
- skucie tynków na spodach płyt balkonowych oraz na ściankach dzielących 3
większe balkony, wykonanie tynków mineralnych gładkich oraz pomalowanie
farbami mineralnymi w kolorze białym,
- ułoŜeniu warstwy spadkowej o nachyleniu ≥1%, z wykonaniem zagłębienia na
obróbkę blacharską oraz wyrobieniem faski między tą warstwą a ścianą
budynku i ścianką dzielącą balkony,
- wykonaniu obróbek blacharskich z blachy ocynkowanej,
- zagruntowaniu jastrychu (warstwy spadkowej) preparatem Aida Kiesol oraz
wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej preparatem Aida Elastoschlaemme
firmy Remmers,
- wykonaniu posadzki z jastrychu cementowego lub płytek ceramicznych,
- dostarczeniu nowych balustrad, wykonanych wg rysunku 4, pomalowanych
farbą antykorozyjną w kolorze PILASTRO G6100 (wg standardów KABE) lub
0276 firmy ATLAS oraz ich zamontowaniu,
- umocowaniu balustrady kotwami HAS-E M 10x90/21 wklejanymi do ścian
Ŝywicą HIT HY 20, oraz do podłogi Ŝywicą HVU - firmy HILTI,
2. Uwagi i zalecenia
1) Rozbiórkę posadzki na balkonach wykonywać z zachowaniem szczególnej
ostroŜności, po podstemplowaniu płyty.
2) Stemplowanie rozebrać po wykonaniu rozbiórek oraz sprawdzeniu wytrzymałości i
stanu technicznego pozostałej płyty. Decyzję wpisać do dziennika budowy.
3) Podczas wykonywania robót naleŜy zachować szczególną ostroŜność, ustawić
rusztowania, uziemić, osłonić siatką. Wykonywać daszek nad wejściem do budynku.
4) NaleŜałoby, w podobny sposób jak płyty balkonów, wykonać naprawę daszków nad
wejściami do klatek schodowych (strona wschodnia budynku).
5) Roboty wykonywać pod stałym, uprawnionym nadzorem budowlanym.
Warszawa, czerwiec 2007
10
Projekt budowlany remontu balkonów z wymianą
balustrad
w Warszawie, ul. Sławińska 4, dzielnica Wola
KOPIE DECYZJI, UZGODNIEŃ, UPRAWNIEŃ
ZAWARTOŚĆ ROZDZIAŁU
1. Oświadczenie projektanta
zał. 1
2. Oświadczenie o planie bioz
zał. 2
3. Uprawnienia budowlane inŜ. Tomasza Morawskiego
zał. 3
4. Zaświadczenie o przynaleŜności do MOIIB inŜ. Tomasza Morawskiego
zał. 4
5. Uprawnienia budowlane mgr inŜ. Mariana Tutaja
zał. 5
6. Zaświadczenie o przynaleŜności do MOIIB mgr inŜ. Mariana Tutaja
zał. 6
Warszawa, czerwiec 2007
11
Warszawa, 10 czerwca 2007.
OŚWIADCZENIE
Niniejszym oświadczam, Ŝe projekt budowlany remontu balkonów z wymianą
balustrad, domu mieszkalnego wielorodzinnego w Warszawie, w Warszawie,
ul. Sławińska 4, dzielnica Wola, jest kompletny dla celu jakiemu ma słuŜyć.
Projekt został sporządzony na podstawie aktualnych przepisów prawa
budowlanego, Polskich Norm, wiedzy i sztuki budowlanej.
Warszawa, czerwiec 2007
12
Warszawa, 25 czerwca 2007.
OŚWIADCZENIE O PLANIE BIOZ
Niniejszym oświadczam, Ŝe projekt budowlany remontu balkonów z wymianą
balustrad, domu mieszkalnego wielorodzinnego w Warszawie, w Warszawie,
ul. Sławińska 4, dzielnica Wola, nie wymaga opracowania planu bioz.
Roboty budowlane powinny być zakończone przed upływem 30 dni od
ich rozpoczęcia, zatrudnienie nie przekroczy 20 osób (pracochłonność
planowana - 782 godz., zatrudnienie - 5 osób, czas trwania – 20 dni).
Charakter i miejsce robót nie stwarza szczególnie wysokiego ryzyka
upadku z wysokości.
Nie występują teŜ substancje szkodliwe dla zdrowia (np. azbest).
Warszawa, czerwiec 2007
13