wytyczne do projektowania

Załącznik nr 11
WYTYCZNE DO PROJEKTOWANIA
DOKUMENTACJA PROJEKTOWA ROZBUDOWY, PRZEBUDOWY
I TERMOMODERNIZACJI BUDYNKU
MIEJSKIEGO OŚRODKA POMOCY SPOŁECZNEJ W STALOWEJ WOLI
WRAZ Z PEŁNIENIEM NADZORU AUTORSKIEGO
Stalowa Wola czerwiec 2015 r.
1. Cel przedsięwzięcia
Celem przedsięwzięcia jest wykonanie dokumentacji projektowych:
1) dwukondygnacyjnego
budynku
biurowego
o
powierzchni
660
m2
z podpiwniczeniem,
2) przebudowa istniejącego budynku (około 70% piętra) w zakresie wykonania podłóg,
malowania oraz robót wyburzeniowych mających na celu poprawę funkcjonalności
pomieszczeń,
3) termomodernizacji istniejącego budynku MOPS-u.
2. Planowane miejsce przedsięwzięcia
Fragment działki 302 obr. 3 Centrum o łącznej powierzchni około 20 arów.
Teren na, którym planowana jest inwestycja leży w obszarze obowiązującego Miejscowego
Planu Zagospodarowania Przestrzennego rewitalizacji obszaru istniejącego osiedla
Fabrycznego w Stalowej Woli.
3. Komunikacja
Istniejący dojazd z ul. Dmowskiego (droga gminna).
Na terenie inwestycji należy zapewnić: miejsca postojowe w tym miejsca dla osób
niepełnosprawnych (proponowana lokalizacja to teren pomiędzy projektowanym
budynkiem biurowym, a istniejącym budynkiem mieszkalnym Dmowskiego 3).
4. Istniejąca infrastruktura
Na terenie działki znajduje się sieć elektryczna, w pobliżu znajduje się sieć wodociągowo –
kanalizacyjna, ciepłownicza, gazowa, telekomunikacyjna.
5. Warunki geotechniczne
Wykonawca zleci wykonanie badań geotechnicznych w zakresie niezbędnym
do zaprojektowania i wykonania budynku oraz przekaże Zamawiającemu dokumentację
geotechniczną.
6. Wytyczne funkcjonalne
1) Ogólne parametry charakteryzujące projektowany obiekt biurowy
Budynek biurowy planuje się jako dwukondygnacyjny o powierzchni około 660 m2
z podpiwniczeniem. Połączenie projektowanego budynku z budynkiem istniejącym
za pomocą przewiązki, w której należy zlokalizować dźwig osobowy obsługujący wszystkie
kondygnacje nadziemnie + kondygnację podziemną. Budynek ma być dostępny dla osób
niepełnosprawnych korzystających ze wsparcia MOPS-u oraz organizacji pozarządowych
realizujących zadania z zakresu niepełnosprawności.
a) Pomieszczenia biurowe
 Pomieszczenie na potrzeby Zespołu Interdyscyplinarnego, a zwłaszcza posiedzeń grup
roboczych (około 25 osób). Sala będzie również wykorzystywana na potrzeby organizacji
spotkań, warsztatów z zakresu integracji społecznej,
 Pomieszczenie na Klub dla dzieci i rodziców (dla około 25 osób),
 Pomieszczenie na tzw. „Przyjazny pokój” na potrzeby związane z przeprowadzaniem
rozmów z osobami/rodzinami oraz przeprowadzania mediacji i superwizji (3– 4 osoby),
 Pomieszczenie biurowe na potrzeby przyjmowania skarg, interwencji i kontroli
wewnętrznej z zakresu pomocy społecznej (1-2 osoby),
 Pomieszczenie biurowe dla radcy prawnego na potrzeby poradnictwa prawnego dla osób
korzystających z pomocy społecznej (1 osoba),
 Pomieszczenie dla psychologów na potrzeby poradnictwa psychologicznego (3 osoby),
 Pomieszczenie biurowe na potrzeby Zespołu ds. Asysty Rodziny (5 osób),
 Pomieszczenia biurowe na potrzeby Organizowania Społeczności Lokalnej (3 osoby),
 Pomieszczenie biurowe na potrzeby Klubu Integracji Społecznej (2 osoby oraz klienci).
 Pomieszczenie biurowe na potrzeby Działu Usług – koordynatorzy usług (2 osoby).
 Pomieszczenie dla kierownika Działu Usług ( 1 osoba).
 Pomieszczenie biurowe dla koordynatora zespołu ds. rodzin (1 osoba)
 Dwa pomieszczenia na potrzeby Zespołu ds. rodzin (po 3 osoby).
 Trzy pomieszczenia biurowe na potrzeby Zespołu ds. osób starszych (8 osób).
 Pomieszczenie biurowe na potrzeby Zespołu ds. uzależnień oraz bezdomności (3 osoby).
 Pomieszczenia biurowe na potrzeby Administratora Bezpieczeństwa Informacji
(1 osoba),
 Dwa pomieszczenia socjalne dla pracowników (po jednym na piętrze na około 10 – 12
osób),
 Cztery pomieszczenia sanitarne (2 dla pracowników i oddzielne dla klientów
w tym dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych).
b) Pomieszczenia piwniczne (około 330 m2) w, których zlokalizowane zostanie archiwum
na potrzeby przechowywania dokumentacji MOPS oraz wypożyczalnia sprzętu
rehabilitacyjnego.
2) Modernizacja istniejącego budynku MOPS-u w zakresie około 70% piętra, w tym
wykonanie podłóg, malowanie, roboty wyburzeniowe mające na celu poprawę
funkcjonalności pomieszczeń.
3) Projekt termomodernizacji istniejącego budynku opracowany w oparciu
o przygotowany przez Wykonawcę audyt energetyczny w zakresie:
- docieplenia i izolacji ścian fundamentowych,
- docieplenia ścian budynku,
- ocieplenia stropodachu ,
- wykonania nowej instalacji c.o.,
- wymiany okien i drzwi,
- modernizacji systemu wentylacji,
- wykonania nowej instalacji elektrycznej, energooszczędnej wraz z montażem paneli
fotowoltaicznych
7. Wytyczne ogólne dla projektowanego budynku biurowego
 powierzchnie użytkowe pomieszczeń mają uwzględniać przewidywaną ilość
pracowników i osób korzystających z wsparcia MOPS-u.
 budynek dostosowany dla osób niepełnosprawnych.
8. Wytyczne zagospodarowania terenu.
Projekt ma obejmować zagospodarowanie terenu w obrębie terenu przeznaczonego pod
inwestycję. W okolicach wejścia do budynku przewidzieć miejsce na rowery.
Zaprojektować nowe ogrodzenie terenu, które będzie nawiązywać do istniejącego
ogrodzenia oraz altankę śmietnikową.
9. Wytyczne dla instalacji – projektowany budynek biurowy.
1) Sieci i instalacje sanitarne:
Należy zaprojektować wszystkie instalacje wewnętrzne (w tym m.in.: wod-kan, c.o.,
wraz z pomieszczeniem węzła, wentylacją, instalacje p.poż. oraz zewnętrzne
w zakresie niezbędnym do prawidłowego funkcjonowania budynku biurowego.
Należy zaprojektować odprowadzenie wód opadowych.
2) Sieci i instalacje elektryczne i elektroniczne:
Należy zaprojektować wszystkie instalacje elektryczne i elektroniczne wewnętrzne
w tym:
- instalacje elektryczne – sieć ogólna zasilająca obwody gniazd wtykowych
i oświetlenia, oświetlenie awaryjne, instalacja gniazd wtykowych 1-no fazowych,
instalacja siłowa i gniazd 3-fazowych technologicznych (jeżeli takie będą potrzebne),
instalacja zasilania i sterowania czujnikiem ruchu wentylacji mechanicznej
z możliwością nastawy czasowej, instalacja telefoniczna (z centralą wewnętrzną),
instalacja dedykowana (zasilania komputerów), instalacja sygnalizacji alarmowej pożaru,
instalacja monitoringu wizyjnego, instalacja odgromowa, instalacja sygnalizacji
przeciwwłamaniowej, rozdzielnia NN, instalacja uziemień i połączeń wyrównawczych
oraz sieci zewnętrzne w zakresie niezbędnym do prawidłowego funkcjonowania obiektu,
w tym: oświetlenie zewnętrzne terenu i parkingów.
10. W ramach zamówienia należy wykonać:
1) Projekt budowlany budynku biurowego obejmujący wszystkie niezbędne branże
(z uwzględnieniem wytycznych funkcjonalnych) zgodnie z Rozporządzeniem Ministra
Infrastruktury z dnia 3 lipca 2003 r. w sprawie szczegółowego zakresu
i formy projektu budowlanego (Dz. U. 03.120.1133 ze zm.), łączne
z charakterystyką energetyczną obiektu, projektem zagospodarowania terenu
i parkingiem.
2) Projekt modernizacji (przebudowy) istniejącego budynku obejmujący około 70% piętra
w zakresie wykonania podłóg, malowania ścian oraz robót wyburzeniowych mających
na celu poprawę funkcjonalności pomieszczeń.
3) Projekt termomodernizacji istniejącego budynku opracowany w oparciu
o przygotowany przez Wykonawcę audyt energetyczny
4) Projekt wykonawczy budynku biurowego dla wszystkich branż zgodnie
z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 2 września 2004 r.
w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji
technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych oraz programu funkcjonalno –
użytkowego (Dz. U. 2004 r. Nr 202, poz. 2072 ze zm.),
5) Projekt aranżacji wnętrz budynku biurowego obejmujący kompletne wyposażenie
i umeblowanie pomieszczeń z dokładnym opisem (wymiary, kolory i zastosowany
materiał) wraz z wizualizacjami wybranych pomieszczeń.
6) Specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych objętych zakresem
dokumentacji projektowych we wszystkich branżach wraz z zestawieniem materiałów
(odrębnie dla każdej branży, zestawienie materiałów i urządzeń użytych w
dokumentacji z opisem wymaganych parametrów technicznych i funkcjonalnych oraz
wybranej technologii).
7) Kosztorysy inwestorskie dla każdej branży.
8) Przedmiary robót dla każdej branży
9) Instrukcję bezpieczeństwa pożarowego
10) Ponadto wykonawca powinien:
a) zapewnić obsługę geodezyjną prac projektowych, w tym:
 wykonanie mapy do celów projektowych,
 uzyskanie stosownych uzgodnień i opinii ZUD,
b) wykonanie badań i opracowanie dokumentacji geotechnicznej,
c) inna dokumentację niezbędna do realizacji robót budowlanych,
d) pozyskać w imieniu Zamawiającego od właściwych jednostek warunki przyłączeniowe
w zakresie poboru wody, energii elektrycznej, sieci ciepłowniczej, obsługi
telekomunikacyjnej oraz zrzutu ścieków sanitarnych i wód deszczowych,
e) uzgodnić z Zamawiającym w formie pisemnej rozwiązania funkcjonalne, użytkowe
i techniczne, technologii budowy i standard wykończenia i wyposażenia ,
W/w dokumentacja musi być dostarczona również w wersji elektronicznej w formacie
PDF.
11. Przedmiotowa dokumentacja winna spełniać następujące wymagania:
1) powinna być wykonana w stanie kompletnym z punktu widzenia celu, któremu ma służyć,
2) będzie służyć jako opis przedmiotu zamówienia do przetargu na roboty budowlane
w oparciu o ustawę Prawo zamówień publicznych oraz do realizacji (na jej podstawie)
pełnego zakresu robót budowlanych niezbędnego do użytkowania wybudowanego
i przebudowanego obiektu zgodnie z przeznaczeniem,
3) w swojej treści powinna określać technologię robót, użyte materiały i zastosowane
urządzenia w sposób umożliwiający zachowanie uczciwej konkurencji. Powinna określać
parametry techniczne i funkcjonalne przyjętych rozwiązań materiałowych, wybranej
technologii i urządzeń,
4) powinna zawierać wszelkie inne niezbędne opracowania, które są konieczne do realizacji
inwestycji w ramach zleconej kompleksowej dokumentacji projektowo – kosztorysowej
budowy, przebudowy i termomodernizacji,
5) wykonawca złoży oświadczenia o kompletności dokumentacji w rozumieniu ustaleń
niniejszej umowy i celu, któremu ma służyć oraz o sporządzeniu projektów zgodnie
z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej,
6) wykonawca dokonując opisu przedmiotu zamówienia winien dostosować się do wymagań
określonych w art. 29-31 ustawy Pzp opisując go w sposób jednoznaczny i wyczerpujący za
pomocą dostatecznie dokładnych i zrozumiałych określeń, uwzględniając wszystkie
wymagania i okoliczności mogące mieć wpływ na późniejsze sporządzenie oferty
dla wykonania robót budowlanych,
7) wykonawca dokumentacji projektowej nie może wskazywać znaków towarów patentów lub
pochodzenia, chyba że jest to uzasadnione specyfiką przedmiotu zamówienia
i nie można opisać go za pomocą dostatecznie dokładnych określeń ale w takim przypadku
wskazaniu takiemu towarzysza wyrazy „lub równoważny” wraz ze wskazaniem do czego
równoważny.
Z uwagi na zamiar ubiegania się o dofinansowanie, Zamawiający zastrzega sobie możliwość
dostosowania dokumentacji na etapie projektowania do wytycznych instytucji zarządzającej
RPOWP.
12. Nadzór autorski
Wykonawca zobowiązany jest do sprawowania nadzoru autorskiego zgodnie z art. 20 ust. 1
pkt. 4 ustawy Prawo Budowlane. Szczegółowe warunki pełnienia nadzoru zawiera wzór
umowy.