PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ

PRZEDWSTĘPNA UMOWA
USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY LOKALU
Zawarta dnia …. 2015 roku pomiędzy:
Projekt Naramowice – „Grupa Echo” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka
komandytowo - akcyjna z siedzibą w Kielcach (adres: 25-323 Kielce, Al. Solidarności 36,
REGON: 260133509; NIP: 959-176-26-62), wpisanej do rejestru przedsiębiorców przez Sąd
Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem
KRS 0000436022, zwaną dalej „Sprzedającym”, reprezentowaną przy zawarciu niniejszej
Umowy przez:
1. …., córkę … i …., zamieszkałą w Poznaniu, przy ul. …. – Pełnomocnika,
na podstawie udzielonego pełnomocnictwa sporządzonego przez notariusz w Kielcach Panią
Elżbietę Giedyk - Sierakowską w dniu 20 lutego 2015 roku pod numerem Repertorium A
386/2015,
oraz
1. ….., córką …. i …., zamieszkałą w Poznaniu (…-….), przy ul. …., legitymującą się
dowodem osobistym …., PESEL ……..,
2. ….., synem … i …., zamieszkałym w Poznaniu (….-…..),ul. …….. legitymującym się
dowodem osobistym …, PESEL ……
Zwanymi dalej „Kupującymi”
I.
Oświadczenia stron
§ 1.
Sprzedający oświadcza, że:
1. Projekt Naramowice – „Grupa Echo” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Spółka komandytowo - akcyjna z siedzibą w Kielcach jest właścicielem nieruchomości
położonej w Poznaniu, obręb Naramowice przy ul. Karpia / Sielawy oznaczonej w
ewidencji gruntów jako działki numer 29/103, 29/109 i 29/110, o łącznej powierzchni
11.869 m2 (jedenaście tysięcy osiemset sześćdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych),
dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto w Poznaniu, V Wydział
Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą PO1P/00291922/9;
2. W dziale III księgi wieczystej PO1P/00291922/9 ujawnione są:
a)
służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez działki
sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu z drogi
publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34;
b)
prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o.;
c)
prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o.;
d)
prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa
Energetyczna ENEA S.A.;
e)
prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o.;
f)
użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia
działki 9/91 - 9/99 na rzecz ENEA S.A.
g)
prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 na rzecz „Aquanet" Sp. z
o.o.
h)
użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA S.A.
i)
prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o.
j)
bezpłatna służebność przesyłu energii ich konserwacji, remontów i wymiany oraz
bieżącej obsługi związanej ich eksploatacją na rzecz „Dalkia Poznań” S.A.
k)
służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej na
terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa
gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513 na rzecz
„Dalkia Poznań” S.A.
l)
służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej 2 x
dn 800 oraz komory cieplnej, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa
gruntu zajmowanego przez sieć cieplną Dalkia Poznań Spółka Akcyjna;
m) nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz Dalkia Poznań S.A.
n)
służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona na
rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 513/40
przez działkę numer 513/2;
o)
nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych służebność
przesyłu na rzecz ENEA Operator Sp. z o.o.;
p)
roszczenia o ustanowienia odrębnej własności i przeniesienia własności lokali nie
dotyczące przedmiotu niniejszej umowy,
3. W dziale IV księgi wieczystej KW PO1P/00291922/9 ujawniona jest wzmianka o wniosku
dotyczącym wpisu roszczenia na rzecz mBanku Hipotecznego S.A. o ustanowienie
hipoteki łącznej jednocześnie z wyodrębnieniem lokalu i wpisu własności, w księdze
wieczystej założonej dla lokalu, nie stanowiącego przedmiotu niniejszej umowy.
4. Nieruchomość opisana w ust. 1 nie jest obciążona długami, ograniczonymi prawami
rzeczowymi i innymi prawami, roszczeniami osób trzecich ani też ograniczeniami w
rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej za wyjątkiem opisanych w ust. 2.
5. Sprzedający nie jest stroną żadnej umowy, na mocy której wykonanie zobowiązań
wynikających z niniejszej umowy byłoby niemożliwe lub które stanowiłyby podstawę do
unieważnienia lub uchylenia niniejszej umowy,
6. Przedstawiony wyżej stan prawny i faktyczny nieruchomości zgodny jest z rzeczywistym.
7. W celu realizacji inwestycji Osiedle Jaśminowe – etap I, II, III i IV Sprzedający zastrzega
sobie prawo do zmiany stanu działu III księgi wieczystej oznaczonej jako
PO1P/00291922/9 w ten sposób, że Sprzedający upoważniony będzie do ustanowienia
na przedmiotowej nieruchomości ograniczonych praw rzeczowych na rzecz dostawców
mediów, a w szczególności służebności przesyłu, które to prawa umożliwią położenie
niezbędnych sieci doprowadzających media oraz wstęp przedstawicieli dostawców
mediów na przedmiotową nieruchomość.
§2
Sprzedający oświadcza ponadto, że:
1.
Stosownie do art. 146 § 2 kodeksu spółek handlowych aktem notarialnym z dnia 21
sierpnia 2013 roku Repertorium A 2048/2013 zaprotokołowanym przez notariusza w
Kielcach Elżbietę Giedyk – Sierakowską Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki
Dewelopera podjęło uchwałę zezwalającą na zbycie nieruchomości stanowiącej
przedmiot niniejszej Umowy, a jedyny komplementariusz wyraził zgodę na tę uchwałę w
tym samym akcie notarialnym;
2. Dnia 6 lutego 2013 roku wydana została przez Prezydenta Miasta Poznania decyzja nr
246/2013, zatwierdzająca projekt budowlany i wydająca pozwolenie na budowę zespołu
budynków mieszkalnych wielorodzinnych z otwartym garażem wielopoziomowym wraz z
towarzyszącą infrastrukturą techniczną - Etap I (budynki mieszkalne wielorodzinne
oznaczone jako A, B, C, D, E - garaż otwarty, projekt zagospodarowania terenu dla
całego zamierzenia inwestycyjnego) przy ul. Karpia / Sielawy w Poznaniu; powyższa
decyzja jest ostateczna i niezaskarżalna w zwykłym trybie sądowo – administracyjnym.
W dniu 26 września 2013 roku została wydana decyzja o zmianie pozwolenia na budowę,
która z dniem 17 października 2013 roku stała się ostateczna.
3. Na przedmiotowej nieruchomości Sprzedający, na mocy decyzji opisanej w ust. 2
powyżej, zrealizował zespół zabudowy mieszkaniowej składający się z 4 (czterech)
budynków o 5 (pięciu) kondygnacjach naziemnych, o łącznej powierzchni użytkowej
wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi 6.095,18 m2 (sześć tysięcy
dziewięćdziesiąt pięć i 18/100 metrów kwadratowych) pod nazwą „Osiedle Jaśminowe
– etap I”. Zagospodarowanie nieruchomości uwidocznione jest na Załączniku numer 1 –
Koncepcja zagospodarowania nieruchomości;
4. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania wydał:
- w dniu 30 września 2014 roku decyzję numer 573/2014 (PINB/OIK/700323/4194/2014) zezwalającą na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego
wraz z przyległym zagospodarowaniem terenu, znajdującego się przy ul. Karpia 29A
w Poznaniu,
- w dniu 8 grudnia 2014 roku decyzję numer 692/2014 (PINB/OIK/70032-3/5473/2014)
zezwalającą na użytkowanie budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz garażu
wielopoziomowego
wraz
z
towarzyszącą
infrastrukturą
techniczną
i zagospodarowaniem terenu, znajdujących się przy ul. Karpia 29 B, C, D
w Poznaniu,
zrealizowanych na podstawie opisanej w ust. 2 niniejszego paragrafu decyzji o
pozwoleniu na budowę,
5. W budynku mieszkalnym położonym w Poznaniu przy ul. Karpia 29 .. wzniesionym na
opisanej w § 1 nieruchomości gruntowej, wchodzi między innymi lokal mieszkalny nr …
(… oznaczenie budowlane) o powierzchni użytkowej … m2 (… ../100 metra
kwadratowego), składający się z: ….., usytuowany na … piętrze, do którego przylega
……..
6. Z własnością lokalu opisanego w ust. 5 związany jest udział wynoszący …./609.518 (…..
/ sześćset dziewięć tysięcy pięćset osiemnaście) części we współwłasności wszelkich
części wspólnych budynków i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku
właścicieli poszczególnych lokali oraz taki sam udział w prawie własności gruntu, na
którym posadowione są przedmiotowe budynki, obliczony zgodnie z treścią art. 3 ustawy
z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. Nr 85 poz. 388 ze zm.).
7. Przedmiot niniejszej umowy wykonany jest stosownie do postanowień niniejszej umowy
oraz załączników do niniejszej umowy. Sprzedający zastrzega sobie ponadto
uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach niestanowiących przedmiotu niniejszej
Umowy.
§3
… i … małżonkowie ….. wyjaśniają, że w Ich związku małżeńskim obowiązuje ustrój
majątkowej wspólności ustawowej, a zakupu dokonują ze środków pochodzących z Ich
majątku wspólnego.
II.
Przedmiot umowy
§4
1.
Strony zobowiązują się wzajemnie, w terminie określonym w § 6 ust.1, zawrzeć
przyrzeczoną umowę sprzedaży, na mocy której:
a) Sprzedający ustanowi odrębną własność i sprzeda Kupującym lokal mieszkalny
numer … (oznaczenie budowlane … o powierzchni użytkowej … m2 (….i …/100
metrów kwadratowych), usytuowany na … piętrze, w budynku znajdującym się w
Poznaniu przy ulicy Karpia 29 …, wraz z przylegającym do tego lokalu ….., wraz z
udziałem wynoszącym …/609.518 (….. / sześćset dziewięć tysięcy pięćset
osiemnaście) części w prawie własności gruntu i własności powierzchni wspólnych
budynku,
a … i … małżonkowie ….opisany lokal mieszkalny wraz ze związanymi z nim prawami, za
cenę podaną w § 8 ust. 1, w terminie podanym § 6 ust. 1 kupią.
2. Kupującym lokal mieszkalny numer… (oznaczenie budowlane …), przysługiwać będzie
z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali współwłasność
przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie powierzchnie
w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, nie związane wyłącznie z własnością
konkretnego lokalu, z wyłączeniem urządzeń służących do doprowadzania lub
odprowadzania płynów, pary, energii elektrycznej oraz innych urządzeń podobnych,
jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa przesyłowego.
3. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w
nieruchomości wspólnej) dokonany był według normy PN-ISO 9836: 1997.
4. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcom oraz Ich następcom prawnym)
w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do
wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego oznaczonego numerem
…….., zlokalizowanego na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym
nieruchomość wspólną, a przeznaczonego do wyłącznego korzystania przez
poszczególnych właścicieli lokali wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z
części nieruchomości wspólnej stanowiącej parking naziemny. Kupujący oświadczają, że
Oni oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości
wspólnej godzą się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z
nieruchomości wspólnej i nie będą wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc
postojowych, znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do
wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają
nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w szczególności
poprzez przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania.
5. Kupujący oświadczają, że Oni oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej godzą się na podział do używania części
nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki
przydomowe i nie będą wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków,
wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i
upoważniają nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi ogródkami, w
szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania.
Załącznik numer 1 do niniejszej Umowy – Koncepcja zagospodarowania nieruchomości
określa usytuowanie ogródków przydomowych.
§ 5.
1. Sprzedający zobowiązuje się p r z e k a z a ć Kupującym l o k a l w dniu zawarcia
umowy przyrzeczonej, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym.
Sprzedający powiadomi Kupujących o terminie udostępnienia lokalu na 7 dni przed
proponowanym terminem. W razie nie stawienia się Kupujących na wskazany termin
udostępnienia lokalu, Sprzedający wyznaczy dodatkowy termin udostępnienia.
a.) do protokołu Sprzedający dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania
urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka
konieczność,
b.) do protokołu Sprzedający dołączy pełnomocnictwo, do złożenia wniosku o zawarcie
Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Kupujących. Przedmiotowy wniosek
zostanie złożony w imieniu Kupujących do firmy Enea S.A wraz ze wskazaniem
stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym lokalu
spisanego w dacie udostępnienia.
2. W udostępnieniu lokalu uczestniczą Kupujący i przedstawiciel Sprzedającego.
3. W razie stwierdzenia przez obie Strony wad, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu
prac wykończeniowych i które nie mogą być usunięte niezwłocznie, Sprzedający
wyznaczy termin ich usunięcia z uwzględnieniem możliwości technicznych. Po usunięciu
wad Sprzedający powiadomi Kupujących o drugim terminie udostępnienia.
4. W razie odmowy odbioru lokalu przez Kupujących z powodu istnienia wad lokalu, które
uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i zaistnienia pomiędzy
stronami sporu, co do istnienia tych wad, Sprzedający powoła niezależnego biegłego
rzeczoznawcę, który dokona oceny istnienia wad uniemożliwiających prowadzenie w
lokalu prac wykończeniowych. Koszty powołania biegłego wstępnie pokryje Sprzedający,
a ostatecznie poniesie ta strona, której twierdzenia zostaną zakwestionowane przez
biegłego. Jeżeli biegły rzeczoznawca potwierdzi stanowisko Sprzedającego skutki
związane z udostępnieniem lokalu liczone będą od daty, którą Sprzedający wskazał
Kupującym, jako datę udostępnienia lokalu.
5. W Umowie Przyrzeczonej Kupujący zobowiążą się, że w razie ujawnienia się w okresie
rękojmi wad fizycznych sprzedawanego lokalu, uzgodni ze Sprzedającym termin i w
uzgodnionym terminie udostępni Sprzedającemu lokal w celu usunięcia ujawnionych wad.
Odmowa udostępnienia lokalu w celu usunięcia ujawnionych w okresie rękojmi wad
spowoduje, że odpowiedzialność za zaistniałe wady i ewentualne szkody powstałe z
powodu nie usunięcia wad niezwłocznie ponosić będą Kupujący.
6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo –
odbiorczego, o którym mowa w ust.1.
§ 6.
1.
W terminie do dnia …. 2015 roku Strony zobowiązują się, zawrzeć Umowę
Przyrzeczoną, opisaną w § 4 ust. 1.
2. Sprzedający zawiadomi Kupujących z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i
miejscu zawarcia Umowy Przyrzeczonej (podając dzień, godzinę i kancelarię notarialną).
Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie,
listownie, e-mail itp.).
3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Kupujących którejkolwiek z wymagalnych płatności
określonych w § 9 ust.4 termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej i przekazania przedmiotu
umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Kupujących tychże płatności.
Dopiero po dokonaniu płatności Sprzedający wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy
Przyrzeczonej i przekazania lokalu.
§ 7.
1.
Lokal mieszkalny wykonany będzie zgodnie ze standardem wykończenia określonym w
Załączniku numer 2 do niniejszej umowy.
2.
Kartę inwentaryzacyjną lokalu mieszkalnego i komórki lokatorskiej wraz z zaznaczeniem
na kondygnacji zawiera Załącznik numer 3 do niniejszej umowy, zaś lokalizację miejsc
postojowych zawiera Załącznik numer 1a).
III.
Cena
§ 8.
1. Strony zgodnie ustalają cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę … (…… i …/100)
złotych.
2.
Na cenę powyższą składają się następujące elementy:
a) cena netto lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach
wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest łącznie kwota ….. (……i …/100)
złotych,
b) kwota podatku VAT … (…. i …./100) złotych naliczona w stawce 8% od wartości
lokalu.
3.
W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie
obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z
obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
4.
W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie
stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający
oświadczy Kupującym, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b)
Kupujący mogą w terminie 14 dni roboczych od otrzymania oświadczenia
Sprzedającego o zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w § 6 ust.
1, od niniejszej umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Kupujących
z powodu zmiany stawki podatku VAT, Kupującym nie przysługuje wobec
Sprzedającego żadne roszczenia, z zastrzeżeniem § 12 pkt. 3.
§ 9.
1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy Przyrzeczonej Kupujący zobowiązują się do
spełnienia ustalonych w § 9 ust. 4 terminów ratalnych płatności.
2. Płatność poszczególnych rat ceny następować będą na wskazany przez Sprzedającego
rachunek bankowy numer 28 2190 0002 3000 0046 7666 0101.
3. Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na
rachunek Sprzedającego.
4. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny
określonej w § 8 ust.1:
a) pierwsza rata w kwocie …. złotych brutto płatna najpóźniej do dnia
…. 2015 roku,
b) druga rata w kwocie … złotych brutto płatna najpóźniej do dnia …. 2015 roku,
c) trzecia rata i ostatnia rata w kwocie ………. złotych brutto płatna najpóźniej do
dnia …. 2015 roku.
5. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie
Sprzedającego obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat
w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy. ,
6. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności
Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części
odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności
na odsetki i płatności najdalej wymagalne.
7. Sprzedający wystawi Kupującym odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub
korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej
umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Kupującym niezwłocznie po wpływie
środków z tytułu każdej wpłaty na rachunek Sprzedającego.
8. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu
cywilnego, za wyjątkiem kwoty …. złotych, która po jej wpłacie przez Kupujących
traktowana będzie jako zadatek.
IV.
Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.
§ 10.
1.
Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie
umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje:
1) za powstałą z przyczyn zależnych od Sprzedającego zwłokę w dotrzymaniu terminu
określonego w § 6 ust. 1, Sprzedający zapłaci Kupującym karę umowną w wysokości
0,05% ceny określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki,
2) za powstałą z przyczyn innych niż uzasadnione losowo zwłokę Kupujących w
zawarciu Umowy Przyrzeczonej Kupujący zapłacą Sprzedającemu karę umowną w
wysokości 0,05% ceny określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki.
2. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej
kary umownej.
§ 11.
1. Strony mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach:
1) Kupujący mogą od umowy odstąpić w przypadku, gdy Sprzedający jest w zwłoce w
zawarciu umowy przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania
wystosowanego przez Kupujących i wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego
terminu Sprzedający nie przystąpił do zawarcia umowy przyrzeczonej,
2) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupujący są w zwłoce w
zawarciu umowy przyrzeczonej lub w zapłacie całości lub części ceny i pomimo
dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i
wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Kupujący nie przystąpią do
zawarcia umowy przyrzeczonej lub nie zapłaci zaległej płatności. W przypadku
pierwszej wpłaty dodatkowy termin wyznaczony Kupującym przez Sprzedającego do
zapłaty zaległej płatności wynosił będzie 14 dni.
2. Kupujący mogą w każdym czasie (do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej) odstąpić od
niniejszej umowy bez podania powodów. W takim przypadku Sprzedający uprawniony
jest do zatrzymania zadatku.
§ 12.
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci
Kupującym w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty:
1) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku, gdy od umowy odstąpił
Sprzedający na podstawie § 11 ust. 1 pkt. 2), albo gdy od umowy odstąpili Kupujący
zgodnie z §11 ust. 2;
2) z uwzględnieniem przysługującego Kupującym zadatku, gdy od umowy odstąpili
Kupujący w przypadku określonym w §11 ust.1 pkt. 1),
3)
W wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpią Kupujący w przypadku
określonym w § 8 ust. 4.
V.
Zarząd nieruchomością wspólną
§ 13.
Sprzedający oświadcza, że zarząd nieruchomością wspólną sprawuje Zarząd wybrany przez
Wspólnotę Mieszkaniową i dalej zapewnia, że Zarząd Wspólnoty zlecił zarządzanie
budynkami profesjonalnej firmie zarządzającej za wynagrodzeniem wynoszącym 0,55 zł/m2
(pięćdziesiąt pięć groszy za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych
lokali miesięcznie.
VI.
Służebności
§ 14.
Przedstawicielka Sprzedającego oświadcza, że:
1.
Teren, na którym realizowane jest Osiedle Jaśminowe – etap I, to jest działki
ewidencyjne numer 29/103, 29/109 i 29/110 posiadają dostęp do drogi publicznej
poprzez:
 drogę oznaczoną na Załączniku numer 1, stanowiącą działkę numer 29/28, na
podstawie odpłatnej służebności przechodu i przejazdu. Służebność przechodu i
przejazdu ustanowiona jest do czasu, gdy droga służebna stanie się drogą
publiczną;
 działkę numer 29/111, która stanowić będzie drogę publiczną, oznaczoną symbolem
4KD-L na rysunku planu miejscowego zagospodarowania przestrzennego
„Naramowice – ul. Karpia”.
2.
Opisana w § 1 ust. 1 nieruchomość, na której realizowane jest Osiedle Jaśminowe –
etap I, zostanie obciążona służebnościami przejazdu i przechodu na rzecz
każdoczesnych właścicieli nieruchomości oznaczonych numerami 29/101, 29/102,
29/104, 29/105, 29/107, 29/108, 513/42, 513/43, 513/44 i 29/106. Prawo wykonywania
służebności przejazdu i przechodu ograniczać się będzie do terenu dróg wewnętrznych i
ciągów pieszych oznaczonych na Załączniku numer 1. Służebności, o jakich mowa w
niniejszym ustępie, będą odpłatne z zastrzeżeniem zdania ostatniego, a opłaty z tytułu
służebności będą uiszczane przez współwłaścicieli nieruchomości władnących
stanowiących działki ewidencyjne numer 29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42,
513/43, 513/44, na których to nieruchomościach utworzone będą w przyszłości
wspólnoty mieszkaniowe. Opłaty z tytułu służebności będą uiszczane od chwili
rozpoczęcia korzystania z tych służebności przez współwłaścicieli nieruchomości
władnących, w wysokości ustalonej do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej. Służebność
na rzecz każdoczenego właściciela działki ewidencyjnej numer 29/106 przeznaczonej
pod stację trafo będzie nieodpłatna.
3.
Opisana w § 1 ust. 1 nieruchomość, na której realizowane jest Osiedle Jaśminowe –
etap I, zostanie ponadto obciążona służebnościami polegającymi na prawie korzystania
z pomieszczenia ochrony jakie znajdować się będzie w budynku oznaczonym na
Załączniku nr 1 literą A, a stanowiącego część nieruchomości wspólnej, na rzecz
każdoczesnych współwłaścicieli nieruchomości stanowiących działki ewidencyjne numer
29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42, 513/43, 513/44, na których to
nieruchomościach władnących utworzone będą w przyszłości wspólnoty mieszkaniowe.
Służebności, o jakich mowa w niniejszym ustępie, polegać będą na prawie korzystania z
pomieszczenia ochrony przez pracowników ochrony każdej ze wspólnot
mieszkaniowych utworzonych na nieruchomościach władnących. Służebność ta będzie
odpłatna, a opłaty z tytułu służebności będą uiszczane przez każdoczesnych
współwłaścicieli nieruchomości władnących od chwili rozpoczęcia korzystania z tych
służebności, w wysokości ustalonej do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej.
4.
Kupujący przyjmują do wiadomości i wyrażają zgodę na ustanowienie służebności
opisanych w ust. 2 i 3 niniejszego paragrafu.
VII.
Postanowienia końcowe
§ 15.
1. Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały
żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie.
2. Zmiana, rozwiązanie niniejszej Umowy, a także odstąpienie od Umowy wymaga formy
pisemnej pod rygorem nieważności.
3.
Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy
miejscowo i rzeczowo sąd powszechny.
4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym
w Umowie. Kupujący upoważniają …… do odbioru korespondencji pod adresem: …...
5.
Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą jako złożone z
chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego
treścią.
6. Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupujących
przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Kupujących
kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to
dokumentów Kupujący nie są w stanie uzyskać bez pomocy Sprzedającego.
7. Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupujących w zakresie
koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt 3) ustawy z
dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
§ 16.
Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem
Umowy Przyrzeczonej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego
wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu
wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Kupujących.
§ 18.
Załączniki do umowy:
1. Koncepcja zagospodarowania nieruchomości.
1a. Etap I plan zagospodarowania z numerami miejsc postojowych
2. Opis standardu wykończenia lokalu
3. Karta inwentaryzacyjna lokalu mieszkalnego i komórki lokatorskiej
zaznaczeniem na kondygnacji.
wraz z
§ 18.
Umowę sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
Stron.
Podpisy stron:
Za Projekt Naramowice – „Grupa Echo” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Spółka komandytowo - akcyjna
1) ……………..….
_________________________________
Kupujący:
1) ………..
_________________________________
2) ………
_________________________________