Nr 68, poz. 2002 z dnia 29.grudnia 2001 r. UCHWA Ł

Ogłoszono w Dz. Urz. Woj. Podlaskiego
Nr 68, poz. 2002 z dnia 29.grudnia 2001 r.
U C H W A Ł A Nr XLVII/613/2001
Rady Miejskiej Białegostoku
z dnia 28 grudnia 2001 r.
w sprawie zmiany miejscowego planu szczegółowego zagospodarowania przestrzennego śródmieścia Białegostoku ( centrum )
Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142,poz.1591) i art.10 ust.3 i art.26 ustawy z dnia 7
lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139;
Nr 41, poz. 412; Nr 111, poz.1279; z 2000 r. Nr 12, poz.136; Nr 109, poz.1157; Nr
120, poz.1268; z 2001 r. Nr 5, poz.42; Nr 14, poz.124; Nr 100, poz.1085 i Nr 115,
poz. 1229) uchwala się, co następuje:
ROZDZIAŁ I - POSTANOWIENIA OGÓLNE
§1
1. W miejscowym planie szczegółowym zagospodarowania przestrzennego śródmieścia Białegostoku, stanowiącym załączniki Nr 1, 2 i 3 do uchwały Nr VIII/51/90
Rady Miejskiej w Białymstoku z dnia 26 października 1990 r. ( Dz. Urz. Woj. Białostockiego Nr 31, poz. 321 i Nr 33, poz. 341, z 1994 r. Nr 22, poz. 118 i 119, z 1998
r. Nr 13, poz. 78, 79, 80, 82, 83 i 84, Dz .Urz. Woj. Podlaskiego z 1999 r. Nr 36,
poz. 590, z 2000 r. Nr15, poz. 160, Nr 20, poz. 254) wprowadza się zmianę polegającą na zmianie rozrządu funkcjonalno - przestrzennego terenów oznaczonych
dotychczas symbolami D26 KX, D29 UŁ,UI, i D39 A,UK w granicach oznaczonych
na rysunku planu w skali 1 : 2000 stanowiącym załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
2. Integralną częścią zmiany planu jest rysunek zmiany planu w skali 1:1 000 stanowiący załącznik nr 2 do niniejszej uchwały.
§2
Obowiązującymi oznaczeniami graficznymi na rysunku zmiany planu są:
1) linie rozgraniczające tereny o róŜnych funkcjach lub róŜnych zasadach zagospodarowania,
2) nieprzekraczalne linie zabudowy,
3) linie rozgraniczające ulice i drogi.
§3
Ustala się stawkę procentową słuŜącą naliczeniu opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości związku z uchwaleniem planu dla poszczególnych obszarów oznaczonych symbolem:
1) D29.1 U w wysokości 30% ( słownie trzydzieści procent),
2) D39.1UA, D39.2KX, 01L, 02L w wysokości 0% (słownie zero procent).
§4
Tereny przeznaczone dla realizacji celów publicznych określone są symbolami:
D39.1UA, D39.2KX, 01L i 02L.
§5
W zakresie ochrony środowiska na terenie objętym zmianą ustala się zakaz lokalizowania, nawet na okres tymczasowy, usług mogących pogorszyć walory otoczenia
lub standard wypoczynku ludzi, między innymi wszelkiego rodzaju usług komunikacyjnych (oprócz parkingów na samochody osobowe), rzemiosła produkcyjnego,
przemysłu, handlu hurtowego, baz naprawczych lub budowlanych.
§6
W zakresie obrony cywilnej na trenie objętym zmianą ustala się:
1. W podpiwniczeniach projektowanych budynków naleŜy na etapie opracowania
projektu budowlanego przewidzieć schrony i ukrycia.
2. Oświetlenie zewnętrzne (ulice, obiekty usługowe ) naleŜy przystosować do systemu centralnego wygaszania.
3. Alarmowanie ludności naleŜy przewidzieć z projektowanej syreny alarmowej zlokalizowanej na budynku administracyjnym urzędu gminy na terenie oznaczonym
symbolem D 39.1 UA, o którym mowa w § 7.
4. Awaryjne ujecie wody pitnej naleŜy przewidzieć z projektowanej studni głębinowej
zlokalizowanej w sąsiedztwie terenu objętego opracowaniem - na terenie Parku
Centralnego .
ROZDZIAŁ II - USTALENIA FUNKCJONALNO- PRZESTRZENNE
§7
Z zakresu kształtowania zabudowy na terenie objętym zmianą planu ustala się:
1. Teren pomiędzy liniami zabudowy, a linią rozgraniczającą ulicy naleŜy traktować
jako przestrzeń ogólnodostępną.
2. Przestrzeń ogólnodostępną naleŜy zagospodarować w ramach prowadzonej inwestycji jako integralnie związaną z zabudową kubaturową, bez prawa wznoszenia ogrodzeń i przeznaczyć na pasaŜ pieszy, dojścia do budynków, zieleń, letnie
ogródki kawiarniane.
3. Dopuszcza się wznoszenie ogrodzeń tylko w szczególnie uzasadnionych przypadkach takich jak zamknięcie wewnętrznego dziedzińca, przysłonięcie placu
gospodarczego, pod warunkiem, Ŝe linia ogrodzenia nie będzie wykraczała poza
linie zabudowy kubaturowej.
4. Wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy tymczasowej oraz o innej funkcji i
innej formie niŜ przewidziane ustaleniami tego planu.
§8
1. Teren oznaczony na załączniku nr 2 symbolem D 39.2 KX (dawny Rynek Sienny)
przeznacza się pod plac miejski (przestrzeń publiczną) wraz z urządzeniami towarzyszącym, czasowymi miejscami postojowymi i zielenią.
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 wprowadza się następujące warunki zagospodarowania:
1) projekt realizacyjny placu wykonać łącznie z fragmentem ulicy Młynowej,
2) nawierzchnię placu wykonać z dbałością o wystrój plastyczny i wysoką jakość
materiałów budowlanych,
3) do aranŜacji placu naleŜy wprowadzić starannie dobrane elementy małej architektury, ewentualnie niską zieleń gazonową,
4) na placu wprowadzić moŜliwość czasowego postoju samochodów osobowych.
3. Na obszarze, o którym mowa w ust. 1 zakazuje się:
1) realizacji jakiejkolwiek zabudowy kubaturowej, nawet obiektów tymczasowych
(wyjątek – istniejący stary wodopój),
2) nasadzeń drzew i krzewów.
§9
1. Teren oznaczony na załączniku nr 2 symbolem D 39.1 UA przeznacza się pod
usługi administracji – urząd gminy – wraz z usługami i urządzeniami towarzyszącymi, parkingami i zielenią
2. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 wprowadza się następujące warunki zabudowy i zagospodarowania:
1) zabudowa wielokondygnacyjna o zróŜnicowanej wysokości i wybitnych walorach
architektonicznych i materiałowych, miejsca postojowe w ilości minimum 400 szt.
naleŜy zapewnić w podziemiach projektowanej zabudowy i w formie parkingu
wielo poziomowego realizowanego łącznie z budynkiem,
2) obsługa komunikacyjna od ulicy Młynowej (02L) i projektowanej (01L),
3) główne wejścia do budynku od strony placu i ulicy Legionowej połączone wewnętrzną komunikacją z ulicą Młynową (02L) i projektowaną (01L), przed wejściami i okazjonalnym podjazdem od strony placu naleŜy przewidzieć zadaszenia,
4) w ramach zabudowy kubaturowej naleŜy przewidzieć dwie wbudowane stacje
transformatorowe.
§ 10
1. Teren oznaczony symbolem D. 29.1 U przeznacza się pod zabudowę usługową z
zakresu handlu i administracji wraz z urządzeniami towarzyszącym, parkingami i
zielenią,
2. Zabudowę, o której mowa w ustępie 1 naleŜy realizować w formie zorganizowanej
działalności inwestycyjnej jako jedno zamierzenie inwestycyjne poprzedzone
wspólnym opracowaniem projektowym i objęte jednym pozwoleniem na budowę.
3. Dla terenu, o którym mowa w ust. 1 wprowadza się następujące warunki zagospodarowania:
1) zabudowę naleŜy lokalizować w formie pierzejowej o wysokości nie niŜszej niŜ 4
kondygnacje,
2) obsługa komunikacyjna głównie od strony ulicy Młynowej z ewentualnym wjazdem bramowym od ulicy projektowanej w sąsiedztwie budynku telekomunikacji,
3) miejsca postojowych w ilości – 20 miejsc parkingowych na 1000 m2 powierzchni
uŜytkowej, naleŜy zapewnić w formie parkingu wielopoziomowego na tyłach zabudowy lub w podziemiach,
4) w ramach zabudowy kubaturowej naleŜy przewidzieć wbudowaną stację transformatorową.
4. Na terenie, o którym mowa w ust. 1, dopuszcza się funkcję mieszkaniową na 25%
ogólnej powierzchni uŜytkowej obiektu, tylko jako uzupełnienie funkcji podstawowej – usługowej.
5. Warunkiem realizacji inwestycji, na terenie o którym mowa w ust. 1, będzie przeprowadzenie na koszt inwestora, w porozumieniu z Architektem Miejskim, otwartego konkursu architektonicznego, w drodze którego zostanie wyłonione najlepsze rozwiązanie planowanego zamierzenia inwestycyjnego.
ROZDZIAŁ III - USTALENIA Z ZAKRESU KOMUNIKACJI
§ 11
W zakresie komunikacji ustala się obsługę komunikacyjną obszaru objętego zmianą
ulicami lokalnymi:
1) ulicą projektowana oznaczoną symbolem (01 L),
2) ulicą Młynową oznaczoną symbolem (02 L).
§ 12
1. Dla ulicy oznaczonej symbolem (01 L) ustala się następujące parametry i warunki
zagospodarowania:
1) powiązanie komunikacyjne projektowanej ulicy z ulicą Legionową na zasadzie
skrzyŜowania ze światłami,
2) w liniach rozgraniczających ulicy przewidzieć pasaŜ pieszy, łączący amfiteatr z
Lasem Zwierzynieckim poprzez ulicę śelazną, i ścieŜkę rowerową,
3) szerokość w liniach rozgraniczających projektowanej ulicy – 25 m, szerokość
jezdni 7 m (dwa pasy ruchu),
4) do aranŜacji ulicy i pasaŜu naleŜy wprowadzić starannie dobrane elementy małej
architektury w powiązaniu z zabudową kubaturową budynku urzędu,
5) docelowo przewiduje się połączenie pasaŜu pieszego bezkolizyjnym przejściem
pod ulicą Legionową .
2. Dla ulicy oznaczonej symbolem ( 02 L ) ustala się następujące parametry i warunki zagospodarowania:
1) szerokość w liniach rozgraniczających 22 m , szerokość jezdni 7 m (dwa pasy
ruchu),
2) moŜliwość urządzenia miejsc postojowych w liniach rozgraniczających ulicy,
3) do aranŜacji ulicy naleŜy wprowadzić starannie dobrane elementy małej architektury w powiązaniu z zabudową kubaturową budynku urzędu oraz przyległego placu - Rynku Siennego.
3. W liniach rozgraniczających ulic, o których mowa w § 9 zabrania się lokalizacji
obiektów budowlanych, w tym tymczasowych, z wyjątkiem urządzeń technicznych
dróg i związanych z ich utrzymaniem.
ROZDZIAŁ IV - USTALENIA W ZAKRESU OBSŁUGI
W INFRASTRUKTURĘ TECHNICZNĄ
§ 13
Pobór wody oraz odprowadzanie ścieków sanitarnych i wód opadowych naleŜy rozwiązać poprzez podłączenia do istniejących sieci wodociągowej i kanalizacyjnych w
ulicy Legionowej oraz projektowanych sieci wodno- kanalizacyjnych w ulicy Młynowej.
§ 14
1. Potrzeby cieple w zakresie ogrzewania i ciepłej wody uŜytkowej wszystkich projektowanych budynków naleŜy rozwiązać w oparciu o system scentralizowany.
2. Dostawę ciepła naleŜy projektować z istniejącej magistrali 2 x Dn 350z ulicy Legionowej
3. Na etapie projektu budowlanego naleŜy uwzględnić przebudowę magistrali cieplnej 2 x Dn 350 na odcinku między komorami K-322 i K-327 zachowaniem istniejącej średnicy oraz rozwiązać układ zewnętrznych sieci z dostosowaniem do docelowej zabudowy.
§ 15
1. Dostawę gazu ziemnego na pokrycie potrzeb związanych z przygotowaniem posiłków oraz ewentualnych potrzeb technologicznych naleŜy projektować z istniejących sieci niskiego ciśnienia zlokalizowanych w otaczających ulicach.
2. Układ wewnętrznych gazociągów naleŜy rozwiązać na etapie projektu budowlanego w dostosowaniu do docelowej zabudowy.
1.
1)
2)
2.
3.
§ 16
Zasilanie w energię elektryczną naleŜy przewidzieć z projektowanych stacji transformatorowych 15/0,4kV zasilanych z istniejących i projektowanych ciągów kablowych 15kV:
projektowanej linii kablowej 15kV wyprowadzonej z rozdzielni sieciowej RS-7
prowadzonej przelotowo przez projektowaną stację transformatorową Centrum
Usług Telekomunikacyjnych przy ul. Cieszyńskiej, projektowane stacje na terenie
objętym planem do projektowanej stacji „REN TOS” przy ul. Legionowej;
istniejących ciągów kablowych łączących stacje transformatorowe nr ST89 i
ST147 oraz ST18 i ST1488.
Zasilanie głównego obiektu administracyjno-usługowego zaleca się wykonać poprzez budowę stacji dwutransformatorowej zasilanej z linii kablowej wyprowadzonej z RS-7 oraz z linii kablowej ST18-St1488 wprowadzając w/w linie zasilające na oddzielne sekcje szyn zbiorczych.
Bezpośrednią dostawę energii elektrycznej do odbiorców przewidzieć liniami kablowymi nn w zakresie wynikającym z potrzeb projektowanej zabudowy.
§ 17
1. Obsługę w zakresie wyposaŜenia w urządzenia telekomunikacyjne naleŜy rozwiązać w oparciu o istniejące i projektowane sieci.
2. Na etapie projektu budowlanego naleŜy uwzględnić przebudowę kanalizacji telefonicznej z dostosowaniem do docelowej zabudowy.
3. Sieć telefoniczną naleŜy tworzyć w oparciu o linie kanalizacji telefonicznej i kable
doziemne.
ROZDZIAŁ V – POSTANOWIENIA KOŃCOWE
§ 18
W zakresie uregulowanym niniejszą uchwałą traci moc uchwała Nr VIII/51/90 Rady
Miejskiej w Białymstoku z dnia 26 października 1990 r. w sprawie miejscowego planu
szczegółowego zagospodarowania przestrzennego śródmieścia Białegostoku i zmian
w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Białegostoku ( Dz. Urz. Woj. Białostockiego Nr 31, poz. 321 i Nr 33, poz. 341, z 1994 r. Nr
22, poz. 118 i 119, z 1998 r. Nr 13, poz. 78, 79, 80, 82, 83 i 84, Dz .Urz. Woj. Podlaskiego z 1999 r. Nr 36, poz. 590, z 2000 r. Nr15, poz. 160, Nr 20, poz. 254).
§ 19
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta Białegostoku.
§ 20
Uchwała wchodzi w Ŝycie po upływie czternastu dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku
Urzędowym Województwa Podlaskiego.
PRZEWODNICZĄCA RADY
dr ElŜbieta Zofia Ambrosiewicz