Budynek mieszkalny jednorodzinny z lokalem

Budynek mieszkalny jednorodzinny z lokalem użytkowym
- pow. całkowita
- 754,0 m²
- pow. zabudowy
- 401,0 m²
- całk. pow. użytkowa budynku
- 545,0 m²
w tym :
a. pow. użytkowa mieszkania (parter)
- 108,0 m²
b. pow. użytkowa mieszkania (piętro)
- 279,0 m²
c. pow. użytkowa gab. lekarskich (parter) - 119,0 m²
d. pow. użytkowa sklepu piekarni (parter) - 38,0 m²
- kubatura budynku
- 3 066,0 m³
Na terenie działki zaprojektowano dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony budynek
mieszkalny jednorodzinny z lokalami użytkowymi na parterze: indywidualną specjalistyczną
praktyką lekarską oraz sklep piekarniczy. Ściany zewnętrzne budynku stanowią kontynuację
historycznej zabudowy pierzei ulicznych. Wzdłuż granic działek ściana szczytowa
nowoprojektowanego budynku przylega do ściany szczytowej istniejącego budynku dawnej
restauracji.
Prosta bryła budynku zaprojektowana w nowoczesnej stylistyce, nawiązuje do historycznej
zabudowy tej dzielnicy poprzez zastosowanie cegły klinkierowej w elewacjach frontowych
i finezyjnego detalu architektonicznego w układce cegieł.
Zaprojektowano oryginalną bryłę budynku z płaskim dachem z zachowaniem spójności
w ramach całej planowanej inwestycji obejmującej budynek i ogrodzenie posesji.
Projekt budynku mieszkalnego jednorodzinnego z lokalami użytkowymi
Na terenie działki usytuowano budynek o zwartej bryle , dwukondygnacyjny, nie
podpiwniczony, z płaskim stropodachem, który będzie realizowany w technologii mieszanej
słupowo -ścianowo- płytowej.
Budynek został podzielony na dwie odrębne funkcjonalnie części:
- na parterze znajdują się usługi (indywidualna specjalistyczna praktyka lekarska oraz sklep
piekarniczy) oraz część mieszkalna: hol, biblioteka i pomieszczenia techniczne.
- na piętrze znajduje się wyłącznie mieszkanie właściciela nieruchomości
Budynek posiada trzy niezależne wejścia: jedno od strony północnej do części mieszkalnej,
drugie od strony południowej do gabinetów lekarskich i trzecie od strony do sklepu
piekarniczego.
5.2.1. Parter.
Część mieszkalna
Na parterze od strony północnej zaprojektowano strefę wejściową oraz pomieszczenia części
mieszkalnej:
- hol wejściowy
- schowek, garderoba
- dźwig windowy
- pomieszczenie techniczne
- biblioteka
Lokale użytkowe
Zaprojektowano dwa niezależne lokale użytkowe: specjalistyczną indywidualną praktykę
lekarską oraz sklep piekarniczy.
Indywidualna specjalistyczna praktyka lekarska.
Wejście do gabinetów lekarskich od strony skrzyżowania przez wiatrołap z pojedynczymi
drzwiami rozwieranymi.
Przy wejściu do strefy holu i poczekalni usytuowano rejestrację wraz z kartoteką.
W skład pomieszczeń indywidualnej specjalistycznej praktyki lekarskiej wchodzą następujące
pomieszczenia:
- gabinet lekarski
- poczekalnia
- gabinet zabiegowy
- obszar holu składający się z rejestracji i podręcznego magazynu
- zespól sanitarny dla personelu ze schowkiem porządkowym
- zespołu sanitarnego dla pacjentów składający się z wc dla kobiet i osób niepełnosprawnych
oraz wc dla mężczyzn
Sklep piekarnia
Indywidualne wejście do sklepu.
W skład pomieszczeń sklepu piekarniczego wchodzą następujące pomieszczenia:
- sala sprzedaży
- pom. socjalno-biurowe
- wc ze schowkiem porządkowym
- magazyn podręczny
5.2.2. Piętro.
Na piętrze zaprojektowano mieszkanie właściciela nieruchomości składające się
z następujących pomieszczeń:
Część dzienna:
- hol z otwartą klatką schodową i szybem windowym
- pokój rekreacyjny
- kuchnia ze spiżarnią
- pokój dzienny z tarasem
- pralnia
Część nocna
- dwie sypialnie dzieci z łazienkami
- sypialnia rodziców z łazienką i garderobą
- sypialnia gościnna
- łazienka ogólnodostępna
Konstrukcja
Zastosowano mieszany układ słupowo -ścianowo -płytowy.
Nowoprojektowany budynek dwukondygnacyjny bez podpiwniczenia w zabudowie
przyulicznej z jedną ścianą przybudowaną do ściany szczytowej budynku istniejącego.
Sztywność przestrzenną ustroju zapewniają ściany żelbet. gr. 25 cm .
- ławy, ściany fundamentowe żelbetowe 25cm + ścianka 14cm z bloczków betonowych do
oparcia klinkierowej ściany osłonowej, ścianka z bloczków beton. zakotwiona za pomocą
szpilek ze stali nierdzewnej (typu WB lub WK) o długości 30 cm osadzonych w ścianie
fundamentowej co 60 cm w każdej warstwie
- słupy – żelbetowe monolityczne Ø40 i 35cm,
- ściany żelbetowe monolityczne żelbetowe: parter gr. 25 cm, piętro gr. 25 i 20cm
- ściany nośne wewnętrzne murowane z bloczków z betonu komórkowego gr. 24 cm np.
Termomur lub H+H odmiana 700
- ściany wypełniające wewnętrzne murowane z bloczków z betonu komórkowego gr. 24 cm
np. Termomur lub H+H odmiana 700
- stropy - płyta żelbetowa monolityczna gr. 25cm
- klatka schodowa – żelbetowa monolityczna płytowa oparta na belkach spocznikowych
żelbetowych i bezpośrednio na stropach,
- ściany zewnętrzne wypełniające parteru i piętra – trójwarstwowe z bloczków z betonu
komórkowego gr. 24 cm np. Termomur lub H+H odmiana 700 lub ściana żelbet. gr. 20cm,
izolacja termiczna (wełna mineralna Fasrock15 cm), licowane cegłą klinkierową 12cm
- ściany zewnętrzne dwuwarstwowe – żelbetowe lub murowane z bloczków z betonu
komórkowego gr. 24 cm + izolacja termiczna (wełna mineralna Fasrock15 cm)+ tynk
cienkowarstwowy system Dryvit Outsulation - Ameristone T H002 (czarny)
- piony wentylacyjne - pustaki keramzytobetonowe wentylacyjne na zaprawie cem -wap. bez
obudowy cegłą. Pozostałe piony instalacyjne i wentylacji mechanicznej szpałdowane cegłą
dziurawką gr. 12 w poziomie od 0,00 do 7,55 m. Wszystkie kominy ponad stropodachem
wykończone cegłami klinkierowymi pełnymi gr.12 cm. Czapy kominowe płytowe
żelbetowe - beton wodoodporny B-20 gr.10 cm , stal 34GS
- stropodach płaski niewentylowany stalowy z belkami stalowymi HEB 260 do 320 ocieplony
wełną mineralną 35-65 cm, kryty folią EPDM Firestone z balastem -żwir płukany frakcji
16/32 gr.10cm
Ściana osłonowa- klinkier.
Ściany zewnętrzne trójwarstwowe będą wykonywane technologią dwuetapową. W pierwszym
etapie będzie wznoszona wewnętrzna ściana nośna w postaci ściany żelbetowej gr.25 cm lub
20 cm z częściowym wypełnieniem bloczkami z betonu komórkowego gr.24cm lub 20 cm (12
cm we wnękach podparapetowych w miejscach montażu grzejników co).
Połączenie ścian murowanych z bloczków z betonu komórkowego ze słupami lub ścianami
żelbetowym należy wykonać za pomocą perforowanych łączników stalowych (Ytong lub
H+H) umieszczonych w co 2 warstwie i wygiętych pod kątem prostym. Jedną część łącznika
należy umieścić w spoinie muru i przybić gwoździem do betonu komórkowego (bloczek
nieprzycinany) a drugą część mocuje się kotwami do powierzchni bocznej elementu
żelbetowego. Alternatywnie można zastosować systemowe szyny kotwiące firmy
JORDAHL&PFEIFER lub HALFEN-DEHA (Halfen HL).
W drugim etapie do ściany wewnętrznej będzie montowana wełna mineralna (Fasrock
gr.15cm) przytrzymywana systemowymi szpilkami i krążkami dociskowymi, a następnie
murowana ściana osłonowa z cegły klinkierowej o szer.12cm. Między warstwą wełny
mineralnej i ścianą klinkierową zachowano 3cm szczelinę wentylacyjną.