Rzeczpospolita Promocje na rynku pierwotnym

http://beta.rp.pl/artykul/969698-Promocje-na-rynku-pierwotnym.html
Rzeczpospolita
Promocje na rynku pierwotnym
Aneta Gawrońska,
14.01.2013, dostęp w dniu 7.08.2015
Rabaty na mieszkania, darmowe meble, pomoc przy
sprzedaży starego lokalu. Deweloperzy przystępują do
ofensywy.
Michał Witkowski ze spółki Atlas Estates ocenia, że w najbliższej przyszłości
deweloperzy nadal będą oferować promocje obniżające koszty zakupu mieszkania.
– Dzięki temu klientom łatwiej przejść w bankach weryfikację ich zdolności
kredytowej – tłumaczy Michał Witkowski. – Prezenty od dewelopera, np.
wyposażenie wnętrz i zagraniczne wycieczki, są mniej cenione – podkreśla. Z kolei
Ewelina Juroszek z firmy Atal twierdzi, że przy zakupie mieszkania ważne stają się
także dodatkowe korzyści – np. wykańczanie lokali. Promocjami są objęte m.in.
osiedla J.W. Construction. I tak np. w projekcie Lewandów na warszawskiej
Białołęce trzypokojowe lokale o powierzchni 54 mkw. można kupić w cenie
dwupokojowych – za ok. 5,3 tys. zł za mkw. Z kolei 88-metrowe mieszkania na
osiedlu Bursztynowym w stołecznym Wawrze J.W. Construction oferuje w
promocyjnej cenie 4,9 tys. zł, podczas gdy katalogowa wynosi 6,4 tys.
zł. Klientom, którzy zdecydują się na wykończenie wnętrz (450 lub 560 zł za
mkw.), firma oferuje meble kuchenne i sprzęt AGD za 1 zł. Z promocji można
skorzystać, kiedy kupuje się mieszkanie także od Dom Development. – Nadal
obowiązuje nasz program dopłat do rat kredytu wprowadzony w czasach „Rodziny
na swoim" – mówi Radosław Bieliński z tej firmy. – Są nim objęte mieszkania na
osiedlach Derby, Wilno, Miasteczko Regaty, Klasyków, Młyny Królewskie,
Akropol – wylicza. Klient może liczyć na dopłaty stanowiące średnio 8 proc.
wartości mieszkania. I tak na przykład w gotowym Miasteczku Regaty mkw. lokalu
można kupić od 4,9 tys. zł. Ceny mkw. w ukończonym projekcie Klasyków
zaczynają się od 5,4 tys. zł. Taniej można kupić lokale od 68 do 71 mkw. na
osiedlu NeoVillage, budowanym w stołecznym Ursusie przez NeoCity.
Katalogowa cena mkw. mieszkań to 6 tys. zł.
Promocyjna jest o 1 tys. zł niższa. Także spółka Atlas Estates przygotowała
promocje na nowy rok. Taniej – od 6,7 tys. zł do 7,4 tys. zł za mkw. – można kupić
np. osiem dwupokojowych mieszkań o powierzchni od 45 do 58 mkw. w projekcie
Apartamenty przy Krasińskiego realizowanym na warszawskim Żoliborzu.
Katalogowa ceny to 7,2–7,8 tys. zł za mkw. Promocje ma też spółka Atal, budująca
mieszkania w wielu miastach. Na warszawskim osiedlu Atal Marina w zależności
od systemu płatności (np. 90/10, 25/75) ceny mkw. zaczynają się od 5,9 tys. zł. Za
mkw. wykończonego lokalu trzeba dopłacić od 200 do 400 zł. Firma obniża też
ceny miejsc postojowych w garażu podziemnym – z 28 do 22 tys. zł. Mniej, bo 20,
a nie 25 tys. zł, zapłacą za garaż kupujący mieszkania we wrocławskim projekcie
Atala – Agrestowa Aleja. W tej inwestycji ceny mkw. lokali zaczynają się od 5,9
tys. zł. Można też zlecić deweloperowi wykończenie mieszkania. Bonusy czekają
także na klientów kupujących mieszkania w krakowskiej inwestycji Bronowice
Residence. Mkw. wykończonego lokalu kosztuje 100 zł mniej. Stawki za mkw.
mieszkania w standardzie deweloperskim zaczynają się w tej inwestycji od 5,9 tys.
zł. Wykończenie kosztuje od 200 do 400 zł za mkw. Z promocji można skorzystać,
kupując mieszkania także na osiedlach Atala w Łodzi i Katowicach. Małgorzata
Ostrowska, dyrektor pionu handlowego w J.W. Construction Holding, ocenia, że
choć z końcem ub.r. został wygaszony program dopłat do kredytów, to ceny
mieszkań nadal pozostaną atrakcyjne. – Nie przewidujemy jednak dalszych
obniżek. Brakuje już marginesu na zysk dla dewelopera, więc kolejne zniżki
musiałyby się wiązać ze spadkiem jakości mieszkań – przekonuje Małgorzata
Ostrowska. – Już dziś obserwujemy manewry niektórych firm, które tną koszty
materiałów – dodaje.Radosław Bieliński zwraca zaś uwagę, że na rynku – także
mieszkań używanych – mamy sporą nadpodaż lokali. – W wielu przypadkach
decydująca będzie więc cena, co oznacza, że raczej nie należy się spodziewać
podwyżek – ocenia Radosław Bieliński. Z kolei Ewelina Juroszek prognozuje, że
wygaszenie programu „RnS" odczują przede wszystkim deweloperzy, którzy
oferują tańsze inwestycje w gorszych lokalizacjach. – Dobre projekty zawsze
znajdą nabywców, dla których oprócz ceny liczy się także jakość i adres inwestycji
– mówi Ewelina Juroszek. Jej zdaniem niewykluczone, że część deweloperów,
którzy obniżali ceny na potrzeby „RnS", teraz je podniesie. – Na pewno nie osiągną
jednak takiego poziomu jak przed „RnS" – zastrzega Ewelina Juroszek. I dodaje, że
pierwszy kwartał na rynku nieruchomości najprawdopodobniej będzie trochę
spokojniejszy. – Wiele transakcji ze względu na kończący się program dopłat
zostało zamkniętych w listopadzie i grudniu ub.r. Zastoju na rynku jednak nie
przewidujemy – mówi przedstawicielka Atala. Rafał Zdebski, dyrektor handlowy w
spółce Inpro, która buduje mieszkania w Trójmieście, twierdzi z kolei, że ceny
mieszkań osiągnęły już niski, dopasowany do oczekiwań rynku poziom. – Dlatego
też na pierwsze miesiące 2013 r. nie przygotowaliśmy specjalnych promocji.
Spodziewamy się, że w połowie roku w Trójmieście dojdzie do niewielkich
podwyżek cen nieruchomości. Rozpoczęte będą bowiem nowe inwestycje –
tłumaczy Rafał Zdebski.Zdaniem Sławomira Horbaczewskiego, wiceprezesa spółki
Marvipol, poprawę na rynku przyniesie drugi albo trzeci kwartał br. – Trend
obniżania cen mieszkań będzie się utrzymywał, ale dotyczy to głównie tych
deweloperów, którzy źle przygotowali ofertę i koncentrują się teraz na wyprzedaży
nadwyżek lokali – uważa Sławomir Horbaczewski. Jego zdaniem firmy muszą
jednak cały czas analizować sytuację na rynku i wprowadzać do sprzedaży nowe
produkty. – Błędem byłoby powstrzymanie się od realizacji dotychczasowych
planów inwestycyjnych. Może to doprowadzić do sytuacji, że za kilka lat firma nie
będzie mogła zaoferować gotowych lokali – wyjaśnia wiceprezes Marvipolu. I
podkreśla, że marazm na rynku nam nie grozi, bo mieszkania nadal są w Polsce
produktem pierwszej potrzeby.
Promocje u deweloperów w stolicy
? Lewandów Park, Białołęka, J.W. Construction, 54 mkw., promocyjne ceny: ok.
5,3 tys. zł za mkw. ? Górczewska Park, Wola, J.W. Construction, 58–93 mkw.,
przy zakupie garażu mieszkanie w cenie 5,7 tys. zł za mkw. ? Miasteczko Regaty,
Białołęka, Dom Development, 36,6–70 mkw., od 4,9 tys. zł za mkw. ?
Apartamenty przy Krasińskiego, Żoliborz, Atlas Estates, 45–58 mkw., od 6,7 tys. zł
za mkw. ? NeoVillage, Ursus, Neocity, 68–71 mkw., od 5 tys. zł za mkw.