Oszacowanie wartości czopiarki dwustronnej typu PSA 256-1A

WYCENA TECHNICZNA
NR 122 / 2014
Zleceniodawca:
PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
Zlecenie z dnia:
16 lipiec 2014 r.
Zakres wyceny:
Oszacowanie wartości
czopiarki dwustronnej
typu PSA 256-1A
Rzeczoznawca:
mgr inż. Marek Majchrzak
29 lipca 2014 r. , Łódź
SPIS TREŚCI
1. Zleceniodawca
2. Przedmiot zlecenia
3. Cel opracowania
4. Podstawa metodologiczna oszacowania
5. Opis przedmiotu oszacowania
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
7. Oszacowanie wartości czopiarki dwustronnej SVL seyvem typu
PSA 256-1A .
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
9. Dokumentacja fotograficzna
2
1. Zleceniodawca
PKO Bankowy Leasing Sp. z o.o.
Al. Śmigłego Rydza 20
93-281 Łódź
2. Przedmiot zlecenia
Przedmiotem opracowania jest czopiarka dwustronna SVL seyvem
typu PSA 256-1A o numerze fabrycznym: 1911 wyprodukowana przez: SVL
seyvem s.l., Hiszpania.
UWAGA!
Na pokrywach głównych maszyny jest oznaczenie typu: SVL seyvem
PSA-264
Szacowana maszyna nie ma żadnej dokumentacji technicznoruchowej. Użytkownik nie potwierdził, czy podany rok produkcji na
zamontowanej na szacowanej maszynie , tabliczce znamionowej jest
prawidłowy.
Z uwagi na różnicę pomiędzy oznaczeniem typu na pokrywach
głównych maszyny – PSA-264 oraz przeprowadzane modernizacje innych
wycenianych maszyn , w latach 2003 - 2006 roku , przyjęto, że tabliczka
znamionowa nie jest fabryczna.
Natomiast podany na tabliczce znamionowej - rok budowy: 2006,
rzeczoznawca przyjmuje , że jest rokiem przebudowy i modernizacji
przedmiotowej maszyny.
Z uwagi na brak ofert maszyn SVL seyvem na rynku wtórnym oraz
brak dostępnych broszur oraz opisów czopiarek tego producenta, do
oszacowania wartości przyjęto, ze przedmiotowa czopiarka dwustronna
SVL seyvem typu PSA 256-1A została wyprodukowana przed rokiem 2006
3. Cel opracowania
Celem opracowania jest oszacowanie wartości czopiarki dwustronnej
SVL seyvem typu PSA 256-1A, na zlecenie PKO Bankowy Leasing w Łodzi,
zgodnie, z którym oszacowanie powinno zawierać:
oszacowanie wartości rynkowej czopiarki dwustronnej SVL
seyvem typu PSA 256-1A;
dokumentację fotograficzną ,
3
4. Podstawa metodologiczna oszacowania1
Aby spełnić cel i przeznaczenie oszacowania, określone potrzebą
Zleceniodawcy, należy ustalić następujące wartości przedmiotów oszacowania:
Wartość rynkowa – jest definiowana, jako ilość pieniędzy, którą chętny
kupujący będzie skłonny zaoferować chętnemu sprzedającemu w zamian za
przedmiot transakcji, przy założeniu równości stron, bez istnienia przymusu
wpływającego na decyzję o zakupie i sprzedaży, przy pełnej znajomości
przedmiotu i okoliczności transakcji, oraz przy zachowaniu odpowiednio
długiego czasu wyeksponowania przedmiotu sprzedaży na wolnym rynku.
Powyższa wartość uwzględnia między innymi wytwórcę, kompletność, stan
techniczny, nowoczesność konstrukcji i wiek urządzenia, okres i sposób
eksploatacji, a także warunki popytu i podaży odzwierciedlone ofertami,
poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym.
Wartość likwidacyjna przy sprzedaży wymuszonej - jest to przewidywana
cena, która może być uzyskana ze sprzedaży wyposażenia lub urządzenia, na
prawidłowo ogłoszonym i przeprowadzonym przetargu publicznym, aukcji lub
licytacji, przy konieczności bezzwłocznej sprzedaży i przy założeniu, że
sprzedawca jest zmuszony do transakcji poprzez okoliczności, zaś wyposażenie
lub urządzenie sprzedaje się w takim stanie i w takim miejscu, w jakim aktualnie
się znajduje.
Wycenę wykonano stosując podejście porównawcze.
Podejście porównawcze opiera się na metodzie cenowo – porównawczej,
a oszacowanie wartości przedmiotów wyceny winno być oparte na znajomości
cen transakcyjnych podobnych, porównywalnych środków technicznych. Jeśli
porównywalne środki techniczne nie są dokładnie takie same jak środek
wyceniany, dokonuje się korektę wartości środków wycenianych. Korekty te
wynikają najczęściej z różnic stanu technicznego, wieku modelu (wydajności,
rozmiarów), lokalizacji, a także ze względu na inne atrybuty różniące obiekt
porównywany z wycenianymi. Podejście to ma doprowadzić do określenia
najbardziej prawdopodobnej ceny sprzedaży środków technicznych. W
podejściu porównawczym, jeśli nie stosuje się porównania parami, to można
użyć relacji wartości, tzn. stosunku wartości obiektu używanego do kosztu
zastąpienia obiektu nowego.
5. Opis przedmiotu oszacowania
Podczas wykonanych w dniu 21.07.2014 r. oględzin , nie przedstawiono
żadnej dokumentacji techniczno ruchowej szacowanej czopiarki dwustronnej
SVL seyvem typu PSA 256-1A
1
Na podstawie wydawnictwa „Podstawy wyceny wartości środków technicznych „Tadeusz Klimek –
Wydawnictwo BOMIS Press – Poznań 2003 r.
4
Czopiarka dwustronna SVL typ PSA 256-1A przeznaczona jest do
wykonywania wpustów , wrębów , czopów z obu końców obrabianego materiału
( deski podłogowej ) . Na wspólnym łożu umieszczone są dwa korpusy z
wrzeciennikami . Podajnik mechaniczny .
Poniższy opis sporządzono w oparciu o informacje zawarte w
przedstawionej przez Zleceniodawcę , dokumentacji leasingowej.
Główne zespoły oraz parametry - czopiarki dwustronnej SVL seyvem
typu PSA 256-1A:
1. Element podawczy - 2 łańcuchy metalowe płaskie z zabierakami, zasobnik z
dopychaczem pneumatycznym, silnik 3.5kW, panel roboczy ręczny.
2. Elementy robocze w obudowie (dwa panele):
panel lewy: 2 piły pionowe z silnikami 2,2kW, 2 piły poziome razem z
silnikiem 3,5kW, elementy regulacji poziomu i pionu, listwa dociskowa;
panel prawy: góra - 2 piły pionowe z silnikami 2,2 kW, dół - 1 piła pozioma
z silnikiem 3,5kW, element regulacji poziomu i pionu, listwa dociskowa.
3. Odpylenie - 3 elementy rurowe odpylające.
4. Obudowa paneli uchylna.
5. Panele na podstawie przesuwnej z motoreduktorem 2,2kW.
6. Szafa z 5-cioma falownikami, pulpit sterowniczy.
7. Inne - wyłączniki bezpieczeństwa nożne - 2 szt.
UWAGA!
Zgodnie z informacjami uzyskanymi od Pana Pawła Gulczyńskiego z
firmy: MAX PARKIET Sp. z o.o. :
 Czopiarka przystosowana jest do obróbki przede wszystkim deski litej
o długości do 2,20 m.
 Szacowana maszyna jest kompletna, zgodna z dokumentacją leasingową.
 Usprawniono pracę maszyny przez zainstalowanie układu centralnego
smarowania dla każdego z paneli.
6. Opis stanu technicznego przedmiotu oszacowania
Niniejsze
oszacowanie wartości rynkowej przedmiotowej czopiarki
wykonano na podstawie oględzin wykonanych w dniu 21.07.2014 r.
Czopiarka dwustronna SVL seyvem typu PSA 256-1A - będąca
przedmiotem oszacowania w chwili oględzin znajdowała się na terenie firmy:
MAX – PARKIET Sp. z o.o. w Żurominie przy ulicy Lidzbarskiej 56A.
Ogólny wizualny stan techniczny określono jako: średni , z widocznymi
śladami eksploatacji. Podczas oględzin maszyna nie pracowała, była ona
zdemontowana i odłączona od instalacji odpylającej . Zdemontowano również
szafę sterowniczą ( w magazynie )
5
8. Oszacowanie wartości czopiarki dwustronnej SVL seyvem typu
PSA 256-1A .
Oszacowania wartości czopiarki dwustronnej SVL seyvem typu PSA 256-1A,
wykonano metodą cenowo – porównawczą. Wartość ustalono na podstawie
średnich cen rynkowych używanych, podobnych czopiarek o zbliżonych
parametrach oraz przez zastosowanie korekt wynikających z różnic między
szacowaną maszyną a maszynami z ofert; oferty przedstawiono w Tabeli
poniżej.
UWAGA !
Na rynku wtórnym brak jest ofert maszyn firmy SVL seyvem. Brak
jest również dostępnych broszur oraz opisów czopiarek tego producenta.
Do oszacowania wartości czopiarki dwustronnej SVL seyvem typu PSA
256-1A przyjęto oferty maszyn o zbliżonych parametrach technicznych.
Tabela 1 Oferty cenowe
Nr
Czopiarka dwustronna
Uwagi
Cena netto
1
Winter RMD 6025A
fabrycznie nowa;
133 000 zł
2
SMB typ FLP 8-110
Brak roku produkcji
Stan tech. – bardzo dobry
po kapitalnym remoncie
105 000 zł
rok: 2001r;
Stan tech. – bardzo dobry
75 000 zł
3
(www.foreko.eu)
(www.standrew.pl)
PADE T 90
(www.standrew.pl)
Uwzględniając informacje zawarte w powyższych ofertach, zastosowano
korekty wynikające z różnic między szacowaną maszyną a maszynami z ofert:
Atrybuty:
Korekta względem
oferty 1
Korekta względem
oferty 2
Korekta względem
oferty 3
Stan techniczny
-40
-30
-20
Różnice modelowe
-10
0
0
Suma korekt:
-50
-30
-20
Suma pośrednia:
66 500 zł
73 500 zł
60 000 zł
Wartość końcową określono jako średnią arytmetyczną wartości
pośrednich z ofert i korekt, wynikających z porównania dla każdej z par.
6
Przyjęto również:
 upust negocjacyjny w wysokości 2 %, wynikający z różnicy wartości
ofertowej a najbardziej prawdopodobnej wartości sprzedaży;
Oszacowana wartość rynkowa przedmiotowej czopiarki dwustronnej
SVL seyvem typu PSA 256-1A ustalona w podejściu porównawczym;
wynosi w zaokrągleniu:
65 400 zł netto ( sześćdziesiąt pięć
tysięcy czterysta złotych netto ) .
Szacunkowa wartość rynkowa, przy sprzedaży wymuszonej
okolicznościami, przedmiotowej czopiarki dwustronnej SVL seyvem typu PSA
256-1A , ustalona w podejściu porównawczym, będzie mniejsza o około 10 % w
porównaniu z oszacowaną wartością rynkową .
7
8. Uwagi końcowe i zastrzeżenia
ZASTRZEŻENIA OGRANICZAJĄCE
1. Powyższe oszacowanie określa wartości rynkowe w podejściu
porównawczym.
2. Wartości przedmiotu wyceny zostały określone na miesiące lipiec /
sierpień 2014 roku , w oparciu o oględziny wykonane w dn. 21.07.2014 r.
3. Rzeczoznawca nie bierze na siebie odpowiedzialności za wady ukryte
(prawne i fizyczne) oraz ewentualne skutki wynikające z dalszego
użytkowania przedmiotu wyceny (po dniu oględzin), a także za skutki
wykorzystania samej wyceny.
4. Wykonawca nie ponosi także odpowiedzialności za ewentualne wady
wyceny powstałe z oparcia się na stanie przedmiotu wyceny,
wynikającym z przedstawionych mu przez użytkownika informacji, jeśli
było brak podstaw do kwestionowania ich zgodności ze stanem
rzeczywistym lub też ustalenie stanu rzeczywistego przez wykonawcę
było niemożliwe, bądź znacznie utrudnione,
5. Niniejsze oszacowanie wartości nie jest ekspertyzą stanu technicznego
przedmiotu wyceny i za taką nie może być uznawane.
6. Powyższa wycena wartości w szczególności nie może być traktowana,
jako gwarancja sprzedaży przedmiotu wyceny za oszacowaną wartość.
7. Nie badano tytułu użytkowania ani tytułu własności wycenianej maszyny
i ewentualnego istnienia ograniczenia praw rzeczowych przedmiotu
wyceny.
8. Niniejsza wycena nie może być publikowana w całości lub w częściach w
jakimkolwiek dokumencie bez pisemnej zgody autora i bez uzgodnienia
z nim formy i treści takiej publikacji.
Na tym opinię zakończono i podpisano.
Sporządzono w trzech jednobrzmiących egzemplarzach.
Do opinii załączono zdjęcia, wykonane w dniu oględzin szacowanej maszyny.
Pieczęć
Data
Podpis
8