Jak sfinansować mieszkanie? - Polska Federacja Rynku

Jak sfinansować mieszkanie?
Podjęliśmy decyzję o zakupie mieszkania, wybraliśmy
lokalizację. Przyszedł więc czas, aby zastanowić się, jak
sfinansować mieszkanie. Ze środków własnych, czy też
może wziąć kredyt. Jeżeli kredyt, to w jakim banku?
W walucie obcej czy w złotówkach? Możliwości jest wiele,
ale jak wybrać najkorzystniejszą ofertę?
pytań przedstawicielowi banku, jeżeli
czegoś nie zrozumiemy. Nasza zdolność kredytowa zależy od dochodów
i posiadanego majątku, umowy o pracę, a w przypadku posiadanej działalności gospodarczej ważny jest rodzaj
tej działalności. Bank interesuje także
Aktualna sytuacja na rynku nieru- na waluty z dnia podpisania umowy, ile osób liczy nasza rodzina. Podstachomości spowodowała, że możemy natomiast kredyt spłacamy już po wowe koszty, jakie musimy ponieść
mówić o pewnego rodzaju boomie na kursie sprzedaży waluty danego ban- w związku z udzielanym kredytem to
rynku mieszkaniowym. Coraz więcej ku z dnia bieżącego.
opłaty za: rozpatrzenie wniosku, wyosób decyduje się na kupno mieszcenę, oprocentowanie, stałe bądź
Kredyt
kania, natomiast banki coraz chętzmienne oraz prowizję za udzielenie
niej udzielają kredytów na ten cel. - na co zwrócić uwagę? kredytu. Korzyścią współpracy z poObecnie niewiele już osób finansuje
Wybierając mieszkanie należy średnikiem jest fakt, iż często jest on
zakup nieruchomości ze środków wła- zwrócić uwagę na jego metraż. Pa- także rzeczoznawcą majątkowym
snych. Większość decyduje się na miętajmy, że duże mieszkanie będzie i może wycenić wartość nabywanej
kredyt. Obecnie banki wydłużają okre- drogie nie tylko w zakupie, ale i póź- nieruchomości. Pamiętajmy, że banki
sy spłat kredytów nawet do 45 lat. niej w utrzymaniu. Kolejną sprawą są w zakresie wyceny stosują różne za„Czasy się zmieniają, zmieniają się formalności związane z uruchomie- sady, jedne do określonej wysokości
także warunki na uzyskanie kredytu niem kredytu. Z pewnością zajmie to nabycia na przykład 200 000 PLN nie
w bankach. Kiedyś maksymalną sporo czasu, dlatego też możemy na stosują obowiązkowych wycen, wykwotę, jaką można było uzyskać od przykład zatrudnić specjalistę, który starczy jedynie umowa przedwstępbanku na zakup nieruchomości, było doradzi, przygotuje dokumenty ko- na. Jeszcze inne nie stosują wycen
80% jej wartości. Dzisiaj możemy nieczne do uzyskania kredytu, porów- do mieszkań, a tylko do domów i dziauzyskać 100% finansowania"- mówi na dla klienta oferty różnych banków. łek. Niektóre banki mają też własną
Wojciech Dynaś, licencjonowany „Jeżeli pośrednik ma podpisaną umo- listę rzeczoznawców, którzy mogą
pośrednik w obrode nieruchomościa- wę o pośrednictwo kredytowe z ban- dokonywać wyceny, natomiast inne
mi z Polskiej Federacji Rynku Nieru- kiem, jego klient może szybciej uzy- pozostawiają wycenę nieruchomości
chomości. „Co więcej, obecnie moż- skać kredyt" - podkreśla Wojciech decyzji klienta, byle operat był od rzena otrzymać od banku nawet 110% Dynaś z PFRN. Jeżeli zdecydujemy, czoznawcy licencjonowanego. Każdy
wartości nieruchomości, pomimo że że wszystko załatwimy sami, bardzo bank w tym zakresie określa sam zazasadniczo banki udzielają kredytu dokładnie przeczytajmy umowę, którą sady sprawdzenia wartości nieruchodo 80%. W takim przypadku reszta podpisujemy. Nie bójmy się zadawać mości pod kredyt.
kwoty kredytu musi być ubezpieczona. W sytuacji, kiedy uzyskamy od
banku 110%, za pozostałe 10% POLSKA FEDERACJA
RYNKU NIERUCHOMOŚCI
możemy na przykład opłacić koszty
związane z wzięciem kredytu lub
koszty przeprowadzanej transakcji"
- dodaje Wojciech Dynaś z PFRN.
Waluta obca
czy rodzima?
Należy zastanowić się, czy wziąć
kredyt w walucie polskiej, czy obcej.
Obecnie coraz więcej osób decyduje
na kredyt w złotówkach, ponieważ
jest on pozbawiony ryzyka kursowego. Mając do czynienia z kredytem
walutowym należy pamiętać, że niekorzystna zmiana kursu walut spowoduje wzrost raty za kredyt. Ponadto saldo zadłużenia kredytu wyliczane jest na podstawie kursu kup-