Warunki wykonania przeglądów
Transkrypt
Warunki wykonania przeglądów
Szczególne warunki wykonania przeglądów oraz sporządzenia protokołów: 1. Protokoły sporządzone w wyniku kontroli powinny zawierać określenie: - stanu technicznego elementów budynku objętych kontrolą, - rozmiarów zużycia lub uszkodzenia elementów objętych kontrolą - zakresu robót remontowych i kolejności ich wykonywania, - metod i środków użytkowania elementów budynku narażonych na szkodliwe działanie wpływów atmosferycznych i niszczące działania innych czynników, - zakresu nie wykonanych robót remontowych zaleconych do realizacji w protokołach z poprzednich kontroli okresowych. 2. Do protokołów należy dołączyć w razie potrzeby szkice i rysunki sporządzone w toku kontroli. 3. Do protokołów należy dołączyć dokumentację fotograficzną z opisem poszczególnych fotografii. Dokumentacja fotograficzna winna być również dołączona na płycie CD lub innym nośniku. 4. Okresowej kontroli, o której mowa w art. 62 ust. 1 pkt 1 lit. a) ustawy (PRZEGLĄD ROCZNY), podlegają elementy budynku narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania, których uszkodzenia mogą powodować zagrożenie dla: - bezpieczeństwa osób, - środowiska, - konstrukcji budynku. W toku kontroli, o której mowa wyżej szczegółowym sprawdzeniem należy objąć stan techniczny: - zewnętrznych warstw przegród zewnętrznych (warstwa fakturowa), elementów ścian zewnętrznych (attyki, filary, gzymsy), balustrad, loggi i balkonów, - urządzeń zamocowanych do ścian i dachu budynku, - elementów odwodnienia budynku oraz obróbek blacharskich, - pokryć dachowych, - instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, - urządzeń stanowiących zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku, - elementów instalacji kanalizacyjnej odprowadzających ścieki z budynku, - przejść przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku. Zakresem okresowej kontroli, o której mowa w art 62 ust. 1 pkt 2 ustawy (PRZEGLĄD 5LETNI) należy objąć również sprawdzenie stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej elementów budynku, o których wyżej oraz wszystkie pozostałe elementy budynku, a także estetykę budynku i jego otoczenia. 5. Na podstawie danych zawartych w protokołach kontroli, należy sporządzić zestawienia robót remontowych budynku, które powinny zawierać podział robót na: - roboty konserwacyjne, - naprawy bieżące, - naprawy główne. 6. Na podstawie powyższych zestawień należy sporządzić planu robót remontowych z zachowaniem pierwszeństwa dla robót mających na celu: - eliminację zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników lokali i osób trzecich, - zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku, - spełnienie wymagań ochrony środowiska, - zachowanie zapobiegawczego charakteru remontu. 7. W ramach wykonywania przeglądów rocznych/5-letnich należy również: - sprawdzić stan zabezpieczenia przed dostępem osób trzecich do pomieszczeń technicznych w budynku tj.: piwnic, strychów, pralni, suszarni i innych pomieszczeń stanowiących część wspólną nieruchomości, - sprawdzić czy do budynku zamontowane są: znaki drogowe, lampy oświetleniowe, kable, instalacje telefoniczne, kablówka, anteny telewizyjne, CB-RADIO, satelitarne itp. - czy jest tablica ogłoszeń, jej stan techniczny, - stan drzewostanu, jakość i stan zieleni, czy nie wiszą suche gałęzie, czy drzewa wymagają wycinki lub przycinki korony, czy korzenie nie niszczą nieruchomości itp. - stan zabezpieczenie przed ptakami (czy nie zabrudzają budynku, elewacji, posesji), - czy na posesji jest błoto, kałuże, stan dojść i dojazdów do nieruchomości, - stan małej architektury: lampy zewnętrzne, trzepak, ławki, pergole itp., stan zagospodarowania terenu, - ocena techniczna placów zabaw (przegląd stanu technicznego, czy mają atest, czy w piaskownicy jest piasek itp.) - ocena stanu technicznego miejsca na śmieci, jak wygląda, czy można poprawić, czy pojemnik nie jest popsuty, itp., - stan techniczny studzienek, kratek ściekowych, odpływów itp. - czy strychy, piwnice, korytarze są zagracone meblami, starymi gratami itp. (zagrożenie pożarowe) - stan oznakowania numerowego posesji /znak policyjny/ - inne uwagi 8. Protokół z przeglądu 5-letniego powinien zawierać również oświadczenie, iż jest on jednocześnie protokołem z przeglądu rocznego i że zawiera wszystkie jego elementy. 9. Przed przystąpieniem do oględzin należy na terenie posesji (na tablicach ogłoszeń) wywiesić informację o planowanym przeglądzie - co najmniej na 3 dni przed planowanym przeglądem. W ogłoszeniu należy podać dzień oraz godziny, w których odbędzie się przegląd.