projekt wykonawczy

Transkrypt

projekt wykonawczy

PROJEKT WYKONAWCZY
SPIS ZAWARTOŚCI:
TOM I:
I.
II.
III.
TOM II:
IV.
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU
PROJEKT DROGOWY
ZIELEŃ
PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY
ARCHITEKTURA
KONSTRUKCJA
WEWNĘTRZNE INSTALACJE ELEKTRYCZNE I TELETECHNICZNE
WEWNĘTRZNE INSTALACJE BMS
WEWNĘTRZNE INSTALACJE SANITARNE: WOD.-KAN., DESZCZOWA,
GAZOWA, C.O., WENTYLACJI MECHANICZNEJ I KLIMATYZACJI
TOM III:
V. PROJEKTY PRZYŁĄCZY
PRZEBUDOWA PRZYŁĄCZA GAZOWEGO, WODOCIĄGOWEGO,
KANALIZACJI OPADOWEJ, BUDOWA PRZYŁĄCZA KANALIZACJI SANITARNEJ
PRZEBUDOWA PRZYŁĄCZA TELEKOMUNIKACYJNEGO
TOM IV:
VI. PRZEDMIARY ROBÓT
VII. KOSZTORYSY INWESTORSKIE
VIII. SPECYFIKACJE TECHNICZNE WYKONANIA I ODBIORU ROBÓT
NAZWA INWESTYCJI:
PRZEBUDOWA I ROZBUDOWA ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU Z
PRZEZNACZENIEM NA CELE BIUROWO-USŁUGOWE Z INSTALACJAMI
WEWNĘTRZNYMI (ELEKTRYCZNĄ, TELETECHNICZNĄ, GAZOWĄ, C.O.,
WENTYLACJI MECHANICZNEJ, KLIMATYZACJI, WODNO-KANALIZACYJNĄ
I DESZCZOWĄ), PRZEBUDOWĄ PRZYŁĄCZY (TELEKOMUNIKACYJNEGO,
GAZOWEGO, WODOCIĄGOWEGO, KANALIZACJI DESZCZOWEJ),
BUDOWĄ PRZYŁĄCZA KANALIZACJI SANITARNEJ, WRAZ Z
PRZEBUDOWĄ ISTNIEJĄCEGO ZJAZDU, BUDOWĄ MIEJSC
POSTOJOWYCH, WIATY GOSPODARCZEJ, PYLONU, OGRODZENIA, Z
ZAGOSPODAROWANIEM TERENU
ADRES INWESTYCJI:
Gliwice, ul. Rybnicka 29
Działki nr ewid.:
286, obr. Trynek, jedn. ewid. Gliwice (budynek, wiata gospodarcza oraz
zagospodarowanie terenu)
1183 obr. Sikornik i 286 obr. Trynek (przebudowa zjazdu oraz budowa i
przebudowa przyłączy)
Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A.
ul. Wojewódzka 42
40-026 Katowice
9780 Architekci Homiński Jezierski Sp. J.
ul. Stańczyka 14/100
30-126 Kraków
tel. 609-531-627, 508-078-237
[email protected]
styczeń 2015 r.
INWESTOR:
JEDNOSTKA
PROJEKTOWANIA:
DATA OPRACOWANIA:
PROJEKT WYKONAWCZY
I. PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU
NAZWA INWESTYCJI:
PRZEBUDOWA I ROZBUDOWA ISTNIEJĄCEGO BUDYNKU Z
PRZEZNACZENIEM NA CELE BIUROWO-USŁUGOWE Z INSTALACJAMI
WEWNĘTRZNYMI (ELEKTRYCZNĄ, TELETECHNICZNĄ, GAZOWĄ, C.O.,
WENTYLACJI MECHANICZNEJ, KLIMATYZACJI, WODNO-KANALIZACYJNĄ
I DESZCZOWĄ), PRZEBUDOWĄ PRZYŁĄCZY (TELEKOMUNIKACYJNEGO,
GAZOWEGO, WODOCIĄGOWEGO, KANALIZACJI DESZCZOWEJ),
BUDOWĄ PRZYŁĄCZA KANALIZACJI SANITARNEJ, WRAZ Z
PRZEBUDOWĄ ISTNIEJĄCEGO ZJAZDU, BUDOWĄ MIEJSC
POSTOJOWYCH, WIATY GOSPODARCZEJ, PYLONU, OGRODZENIA, Z
ZAGOSPODAROWANIEM TERENU
ADRES INWESTYCJI:
Gliwice, ul. Rybnicka 29
Działki nr ewid.:
286, obr. Trynek, jedn. ewid. Gliwice (budynek, wiata gospodarcza oraz
zagospodarowanie terenu)
1183 obr. Sikornik i 286 obr. Trynek (przebudowa zjazdu oraz budowa i
przebudowa przyłączy)
Katowicka Specjalna Strefa Ekonomiczna S.A.
ul. Wojewódzka 42
40-026 Katowice
9780 Architekci Homiński Jezierski Sp. J.
ul. Stańczyka 14/100
30-126 Kraków
tel. 609-531-627, 508-078-237
[email protected]
styczeń 2015 r.
INWESTOR:
JEDNOSTKA
PROJEKTOWANIA:
DATA OPRACOWANIA:
AUTORZY PROJEKTU:
ARCHITEKTURA
Projektant:
Sprawdzający:
dr inż. arch.
Bartłomiej Homiński
Specjalność: architektoniczna
Numer uprawnień:
MPOIA/098/2008
Podpis
mgr inż. arch.
Michał Jezierski
Numer uprawnień:
SW-47/2008
Podpis
mgr inż. arch.
Małgorzata
Niklińska-Nowicka
Numer uprawnień:
MPOIA/005/2008
Podpis
OPIS DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU
I.1. Przedmiot inwestycji .......................................................................................................................... 2
I.2. Istniejący stan zagospodarowania terenu ........................................................................................... 2
I.2.1. Lokalizacja....................................................................................................................................... 2
I.2.2. Istniejące zagospodarowanie terenu ............................................................................................... 3
I.2.3. Warunki geologiczne ....................................................................................................................... 3
I.2.4. Przewidywane zmiany zagospodarowania terenu ............................................................................ 4
I.2.5. Przewidywane prace rozbiórkowe ................................................................................................... 4
I.2.6. Istniejąca zieleń............................................................................................................................... 4
I.3. Projektowane zagospodarowanie terenu............................................................................................ 4
I.3.1. Patia ............................................................................................................................................... 5
I. 3.1.1 Monolityczne elementy z betonu architektonicznego.................................................................... 5
I. 3.1.2 Balustrady zewnętrzne ................................................................................................................. 7
I.3.1.3 Odwodnienia liniowe patio............................................................................................................ 7
I.3.2. Wiata gospodarcza .......................................................................................................................... 7
I.3.3. Altana ............................................................................................................................................. 8
I.3.4. Pylon............................................................................................................................................... 8
I.3.5. Ogrodzenie ..................................................................................................................................... 9
I.3.6. Układ komunikacyjny, w tym droga pożarowa ................................................................................. 9
I.3.7. Nawierzchnie brukowe .................................................................................................................. 10
I.3.8 Odwodnienia liniowe placu parkingowego i drogi dojazdowej......................................................... 11
I.3.9. Meble ogrodowe........................................................................................................................... 11
I.3.10. Sieci uzbrojenia terenu ................................................................................................................ 12
I.3.11. Ukształtowanie terenu ................................................................................................................ 14
I.3.12. Projektowana zieleń .................................................................................................................... 14
I.4. Zestawienie powierzchni poszczególnych części zagospodarowania terenu....................................... 14
I.5. Ochrona konserwatorska ................................................................................................................. 15
I.6. Wpływ eksploatacji górniczej ........................................................................................................... 15
I.7. Zagrożenie dla środowiska i higieny i zdrowia użytkowników i ich otoczenia ..................................... 15
I.8. Inne konieczne dane wynikające ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania obiektu
budowlanego i robót budowlanych ........................................................................................................ 16
I.9. Podstawa opracowania .................................................................................................................... 17
SPIS RYSUNKÓW DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU .......................................17
1
I.1. Przedmiot inwestycji
Przedmiotem inwestycji jest przebudowa i rozbudowa istniejącego budynku z
przeznaczeniem na cele biurowo-usługowe wraz z instalacjami wewnętrznymi: elektryczną,
telekomunikacyjną, BMS, gazową, wodno-kanalizacyjną, c.o., wentylacji mechanicznej
nawiewno-wywiewnej i klimatyzacji z zagospodarowaniem terenu: dojściami i dojazdami,
parkingiem na 21 samochodów, murami oporowymi, ogrodzeniem z bramą wjazdową i
furtką wejściową, pylonem, pawilonem ogrodowym, zbiornikami retencyjnymi, wiatą
gospodarczą mieszczącą jednostki zewnętrzne klimatyzacji, parking na rowery i śmietnik (na
działce nr ewid. 286 obr. Trynek), przy ul. Rybnickiej 29 w Gliwicach, z przebudową
istniejącego zjazdu z ul. Rybnickiej (na działkach 1183 obr. Sikornik i 286 obr. Trynek) oraz
budową i przebudową przyłączy telekomunikacyjnego, gazowego, wodociągowego,
kanalizacji sanitarnej i deszczowej (na działkach 1183 obr. Sikornik i 286 obr. Trynek).
Projekt zagospodarowania terenu , elementów małej architektury, projekt drogowy i
projekt zieleni oraz systemu nawodnienia znajdują się w Tomie I opracowania, projekt
architektoniczno-budowlany przebudowanego budynku znajduje się w Tomie II
opracowania, projekty przyłączy znajdują się w Tomie III niniejszego opracowania. Projekt
wykonawczy rozpatrywać kompleksowo, pod kątem powiązań poszczególnych branż, łącznie
ze specyfikacjami technicznymi, przedmiarem robót i kosztorysem inwestorskim, zawartymi
w Tomie IV oraz łącznie z zatwierdzonym projektem budowlanym.
Projekt kablowego przyłącza energetycznego wraz z zestawem złączowo-pomiarowym
(ZZP) będzie realizowany w oparciu o wydane warunki przyłączenia przez dostawcę energii
na podstawie odrębnego opracowania. Przewidziano likwidację istniejącego przyłącza
napowietrznego.
Teren inwestycji jest objęty obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania
przestrzennego (uchwała nr XXXVIII/965/2005 Rady Miejskiej w Gliwicach z dnia 22.12.2005
r.). Zgodnie z ustaleniami planu przedmiotowy teren położony jest w obszarze 13U – tereny
usług różnych oraz, w niewielkim fragmencie, w obszarze 018KDG – tereny ulic głównych
projektowanych. W obszarze 13U przeznaczeniem podstawowym są usługi różne, w tym
komercyjne, a przeznaczeniem uzupełniającym m.in. obiekty biurowe i administracyjne,
zabudowa gospodarcza, dojazdy, parkingi, uzbrojenie działki i infrastruktura techniczna.
Inwestycję przewidziano jako jednoetapową.
I.2. Istniejący stan zagospodarowania terenu
I.2.1. Lokalizacja
Teren inwestycji, obejmujący działkę nr 286 obr. Trynek oraz fragment przyległej
działki drogowej nr 1183 obr. Sikornik, położony jest w Gliwicach, po wschodniej stronie ulicy
Rybnickiej. Od strony północnej działka 286 graniczy z niezabudowaną działką nr 285 oraz
działką 289. Od strony wschodniej działka 286 graniczy z działką nr 290 (ogródki działkowe),
od strony południowej z działkami nr 287, 288 (teren stacji paliw i myjni) oraz 1233, a od
strony zachodniej z działką 1183 (ulicą Rybnicką).
Teren inwestycji jest zabudowany i częściowo utwardzony (nawierzchnie z kostki
betonowej) i posiada dostęp do drogi publicznej (ul. Rybnickiej, w klasie G, w zarządzie
miasta Gliwice) poprzez istniejący zjazd indywidualny, obsługujący wyłącznie relacje
prawoskrętne.
2
I.2.2. Istniejące zagospodarowanie terenu
Teren inwestycji jest zagospodarowany, ogrodzony i nachylony w kierunku zachodnim,
na rzędnych ok. 228,5-231,5 m n.p.m. W zachodniej części działki, gdzie położony jest
budynek podlegający przebudowie, poziom terenu jest ok. 100cm niżej niż przylegające do
terenu ulica Rybnicka oraz teren stacji paliw. Poza budynkiem podlegającym przebudowie na
działce nie znajdują się żadne inne budynki.
Przez teren inwestycji przebiegają następujące elementy uzbrojenia: napowietrzne
przyłącze energetyczne, wewnętrzna instalacja elektryczna, przyłącze telekomunikacyjne,
przyłącze wodne ze studnią wodomierzową, przyłącze gazowe i kanalizacji deszczowej.
Budynek ponadto podpięty jest do sieci kanalizacji sanitarnej, jednak pomimo
przeprowadzenia analizy dostępnej dokumentacji archiwalnej dysponenta sieci oraz prac w
terenie nie udało się ustalić położenia przyłącza.
Pozostała, większa część działki jest zajęta przez pozostałość dawnego, zaniedbanego
układu zieleni komponowanej.
I.2.3. Warunki geologiczne
Geomorfologicznie obszar badań położony jest w obrębie Wyżyny Katowickiej.
Hydrologicznie dokumentowany teren leży w dorzeczu rzeki Odry. Na podstawie
wykonanych otworów badawczych, stwierdza się że, podłoże dokumentowanego terenu
kształtują spoiste osady czwartorzędowe (plejstoceńskie), wykształcone w postaci glin
piaszczystych, glin piaszczystych zwięzłych, pisków gliniastych oraz przypowierzchniowo glin
pylastych. Utwory te na badanym terenie występują w stanie twardoplastycznym i
podrzędnie plastycznym. Strefę przypowierzchniową buduje warstwa gleby o miąższości
średnio ok. 0,3 m oraz lokalnie warstwa nasypów niebudowlanych osiągająca w miejscach
wierceń miąższość ok. 0,6 m.
W podłożu dokumentowanego terenu wody gruntowej do głębokości rozpoznania nie
stwierdzono. Niemniej jednak w okresie intensywnych opadów atmosferycznych, a także w
okresie roztopowym w gruncie mogą pojawić się śródwarstwowe sączenia wód opadowych
infiltrujących w podłoże. W związku z powyższym proponuje się zastosować izolację
przeciwwodną fundamentów oraz drenaż opaskowy budynku.
Podłoże dokumentowanego terenu do gł. 4,0÷5,0 m ppt, budują plejstoceńskie osady
wodnolodowcowe wykształcone w postaci glin piaszczystych oraz piasków gliniastych.
Grunty rodzime lokalnie przykrywa warstwa nasypów niekontrolowanych, złożonych głównie
z gliny, piasków gliniastych oraz okruchów cegieł, popiołów, szkła, drewna oraz odpadów
komunalnych, osiągająca w miejscach wierceń miąższość ok. 0,6 m. Na głębokości
posadowienia oraz w strefie efektywnego oddziaływania obiektu dominują grunty średnio
ściśliwe, nośne (warstwa nr IIa), korzystne dla realizacji niniejszej inwestycji. Proponuje się,
aby wszelkie prace ziemne prowadzone były w okresie suchym, bez opadów
atmosferycznych, z pominięciem okresu zimowego.
Istniejący budynek posadowiony jest na fundamencie ceglanym na zaprawie
cementowej bezpośrednio na gruncie rodzimym (tj. na glinie piaszczystej). Lokalnie pod
fundamentem stwierdzono podsypkę żwirową o miąższości ok. 0,15 m (rejon odkrywki
fundamentowej O-2).
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Transportu i Budownictwa i Gospodarki Morskiej
z dnia 25 kwietnia 2012 r. w sprawie ustalania geotechnicznych warunków posadawiania
obiektów budowlanych projektowane obiekty czterokondygnacyjne usługowe przy
3
równomiernie uwarstwionym podłożu (warunki gruntowe proste) zalicza się do drugiej
kategorii geotechnicznej.
I.2.4. Przewidywane zmiany zagospodarowania terenu
Teren będący przedmiotem inwestycji jest zabudowany istniejącym budynkiem
użyteczności publicznej z dojściami, dojazdami, parkingami, uzbrojeniem oraz
zagospodarowany zielenią. W tym sensie, projektowana przebudowa i rozbudowa nie
zmienia w istotny sposób zagospodarowania terenu. Przewidziano zmianę sposobu
użytkowania budynku na funkcję biurowo-usługową oraz wykonanie nowego
zagospodarowania terenu w formie dojść, dojazdów, placów do parkowania samochodów
osobowych oraz ogrodu ozdobnego.
I.2.5. Przewidywane prace rozbiórkowe
Przewiduje się rozbiórkę istniejącego ogrodzenia na fundamencie betonowym wraz z
bramą i furtką oraz rozbiórkę schodów wejściowych, przylegających do budynku od strony
północnej. Przewidziano ponadto likwidację istniejącego przyłącza energetycznego
napowietrznego, likwidację istniejącej instalacji kanalizacji sanitarnej i deszczowej poza
budynkiem, rozbiórkę istniejącej studni wodomierzowej, częściową rozbiórkę przyłącza
gazowego i telekomunikacyjnego. Rozbiórki wykonane będą tylko w zakresie wskazanym w
projekcie zagospodarowania terenu oraz w odpowiednich projektach branżowych.
Wymienione przyłącza zostaną przebudowane na podstawie projektów przyłączy, będących
częścią niniejszej dokumentacji. Nie przewiduje się innych prac rozbiórkowych w
zagospodarowaniu terenu.
I.2.6. Istniejąca zieleń
W obecnym stanie ogród jest w niewielkim stopniu powiązany z funkcjonalnie i
kompozycyjnie z budynkiem. Roślinność drzewiasta porastająca teren jest równomiernie na
niezabudowanym obszarze całej działki. W zachodniej części terenu dominują drzewa i
krzewy ozdobne, natomiast we wschodniej połowie znaczna część składu gatunkowego
drzewostanu stanowią drzewa owocowe. Roślinność nosi wyraźne cechy planowej
kompozycji, o charakterze kolekcyjnym w zachodniej części terenu oraz użytkowym we
wschodniej połowie działki. We wschodniej i południowej części terenu oraz wzdłuż
podjazdu drzewa i krzewy rosną w nadmiernym zagęszczeniu, co skutkuje wydzielaniem się,
niekiedy znacznego, posuszu. W składzie gatunkowym drzewostanu dominują gatunki
rodzime, niezimozielone, charakterystyczne dla siedlisk grądowych. Szczególnym akcentem
kompozycji zieleni jest okazały miłorząb dwuklapowy rosnący przy zachodniej elewacji
budynku, od strony ul. Rybnickiej. Na badanym obszarze nie występują drzewa znajdujące się
na liście Pomników Przyrody.
I.3. Projektowane zagospodarowanie terenu
Po stronie wschodniej budynku zaprojektowano plac wejściowy – patio główne,
obniżone w stosunku do poziomu terenu, prowadzące przez dobudowane foyer o
przeszklonych ścianach do pierwszej nadziemnej kondygnacji budynku. Zagospodarowanie
terenu po stronie wschodniej rozwiązane jest osiowo względem osi symetrii budynku.
Wzdłuż tej osi, za patio, znajdują się kolejno: plac pełniący funkcję parkingu oraz ogród z
umieszczonym na osi drewnianym podestem z pawilonem ogrodowym. Oś po stronie
wschodniej domyka kompozycja nowoprojektowanych drzew – brzóz.
4
Zaprojektowano prace pielęgnacyjne w odniesieniu do istniejącej zieleni niskiej i
wysokiej. Przewidziano wycinki drzew i krzewów w złym stanie, zagrażających
bezpieczeństwu ludzi i budynków, wybranych drzew owocowych, w wieku poniżej 10 lat oraz
kolidujących z projektowanym zagospodarowaniem terenu. Zaprojektowano dopełnienie
pozostałego, istniejącego układu zieleni nową kompozycją drzew i zieleni niskiej wg projektu
zieleni. Szczegółowe rozwiązania ogrodu wg projektu zieleni.
Zaprojektowano wiatę gospodarczą, mieszczącą jednostki zewnętrzne systemu
klimatyzacji, stojaki na rowery, pomieszczenie gospodarcze oraz wydzielony śmietnik.
Zaprojektowano pylon reklamowy oraz ogrodzenie wokół całego terenu: od strony ulicy
Rybnickiej ogrodzenie indywidualne, od pozostałych stron ogrodzenie systemowe.
Zaprojektowano dwuskrzydłową bramę wjazdową na teren działki oraz furtkę wejściową wg
indywidualnego wykonania.
I.3.1. Patia
I. 3.1.1 Monolityczne elementy z betonu architektonicznego
Ściany oporowe patio głównego oraz patio bocznych (wyjścia z pomieszczeń 0.05 i
0.18) i nawierzchnię głównego patio wraz z rampą dla niepełnosprawnych i schodami
terenowymi wykonać z wodoszczelnego betonu architektonicznego, tj. betonu
konstrukcyjnego o najwyższych wymaganiach estetycznych, nieprzewidzianego do dalszego
wykończenia, takiego jak np. malowanie, pokrywanie okładzinami, itp., bez użycia listew
narożnikowych oraz czapek i obróbek. Mury oporowe oraz schody pochylnie i posadzki patio
głównego, pomimo odmiennego wykończenia powierzchni, powinny zostać wykonane przez
jednego wykonawcę w celu osiągnięcia maksymalnie zbliżonych cech wizualnych
powierzchni poziomych i pionowych, wynikających ze składu i sposobu wykonania betonu
architektonicznego. Wykonane elementy ścian powinny odpowiadać wymaganiom
sformułowanym w K. Kuniczuk, Beton architektoniczny. Wytyczne techniczne, Polski Cement,
2011: klasa wymagań BA3 tj.: Powierzchnie betonowe z dużymi wymaganiami dotyczących
wyglądu, np. elewacje, reprezentacyjne elementy budowli. W tym.: faktura F3, porowatość
P3, równomierność zabarwienia RZ3, kategorię deskowania KD3 lub wymaganiom SB4
według opracowania: Warunki techniczne wykonania betony licowego, DBV – Merklatt
Sichtbeton 08/2004 , Niemiecki Związek Technologii Betony i Techniki Budowlanej
(Deutscher beton – und Bautechnik – Verein E.V.), z uwzględnieniem normy DIN 18217
Powierzchnie betonu i poszycie deskowań w zakresie najwyższych wymagań dla betonu
architektonicznego, lub równoważne. Przewiduje się dwa rodzaje wykończenia elementów z
betonu architektonicznego:
- elementy pozostawiane w naturalnej formie po rozdeskowaniu (tj. kształtowany
przed zabudowaniem): płaszczyzny murów oporowych [1]
- elementy przewidziane do obróbki specjalnej (tj. kształtowany po zabudowaniu):
płaszczyzny stopni, podstopnic, pochylni dla niepełnosprawnych i nawierzchni patio
głównego: piaskowane do stopnia zapewniającego antypoślizgowość [2].
Wymiarowanie elementów z betonu architektonicznego wg projektu konstrukcji: mury
oporowe gr. 25cm, schody płytowe na gruncie, gr. 12cm, płyta patio gr. 14cm.
W celu uzyskania jednolitej struktury i koloru betonu należy przez cały okres
betonowania zapewnić dostawy mieszanki betonowej z identycznych składników. Uzyskana
powierzchnia powinna być gładka, jednolita, jasnoszara, bez stosowania barwników. Kolor
betonu – jasnoszary – zostanie uzyskany przez odpowiedni skład mieszanki z użyciem
5
cementu białego. Beton należy zamawiać u dostawcy dysponującego nowoczesnym węzłem
betoniarskim, który zapewni powtarzalność dozowania składników betonu oraz bieżącą
kontrolę ilości wody w mieszance. Nie dopuszcza się dodawania wody do mieszanki
betonowej poza ilością przewidzianą w recepturze, gdyż powoduje to obniżenie jakości
betonu. Należy zapewnić dobre zagęszczenie mieszanki betonowej. Nie dopuszcza się
układania mieszanki z wysokości większej jak 1m oraz grubości warstwy większej jak 3050cm. Beton powinien być układany równomiernie w szalunku i zagęszczony dobrej jakości
wibratorami. Środki chemiczne, takie jak plastyfikatory, itp. dodawane do betonu w celu
polepszenia jego właściwości wizualnych nie mogą obniżać jego wytrzymałości.
[1] Mury oporowe
Wykonawca przed przystąpieniem do prac jest zobowiązany wykonać projekt
szalunków z uwzględnieniem miejsc łączenia płyt, dylatacji i przerw roboczych,
uwzględniając zgodność układu deskowania z projektowanym układem dylatacji płyty patio,
uwzględniając rozmieszczenie opraw oświetleniowych oraz w oparciu o zaproponowany w
projekcie (rys. PW/PZT/04 i PW/PZT/05) moduł szerokości 130cm. Położenie ściągów
powinno być równomierne i symetryczne względem elementów deskowań. Do deskowań
należy użyć niechłonnych, gładkich płyt z tworzywa sztucznego lub płyt pokrytych cienką
warstwą żywic fenolowych. Możliwe jest wielokrotne (kilkunastokrotne) użycie deskowań,
jednak po każdym użyciu należy je dokładnie oczyścić i zweryfikować ich stan. Poziome
przerwy w betonowaniu sugeruje się rozwiązać bez listew. Otwory po ściągach należy
całkowicie zaślepić korkami betonowymi, na gładko. Płaszczyzny górne murów należy
kształtować jako poziome. Nie dopuszcza się wykończenia poziomych płaszczyzn np.
obróbkami czy czapkami. Krawędzie należy kształtować jako kąty proste (bez listew
narożnikowych).
Wykonawca uzyska akceptację Projektanta na projekt deskowań.
[2] Stopnice, podstopnice, pochylnia dla niepełnosprawnych i nawierzchnia patio
Odwodnienie patio do systemowego koryta odwodnienia liniowego dł. 17m po stronie
wschodniej, z żeliwnym przekryciem koryta. Jednokierunkowy spadek nawierzchni patio do
koryta 1,1%.
Płaszczyzny stopnic, podstopnic, pochylni dla niepełnosprawnych i nawierzchni patio
wykonać jako nawierzchnie betonowe kształtowane po wbudowaniu, poprzez mechaniczne
fakturowanie – piaskowanie, do stopnia zapewniającego antypoślizgowość. Przed
piaskowaniem stopni, rampy i nawierzchni patio należy zabezpieczyć elementy ścian
wykonane jako BA3 przed przypadkowym uszkodzeniem powierzchni. Piaskowanie
(usunięcie warstwy stwardniałego betonu) nie może spowodować zmniejszenia grubości
otuliny zbrojenia poniżej 4cm, co mogłoby prowadzić do miejscowej zmiany wyglądu betonu.
Wykonawca zobowiązany jest wykonać powierzchnie próbne w ilości niezbędnej do
osiągnięcia satysfakcjonującego, w ocenie Inwestora, Projektanta i Wykonawcy, efektu,
muru oporowego oraz nawierzchni patio i stopni w rozmiarach rzeczywistych i w wielkości
pozwalającej na ocenę efektu końcowego, wraz z dylatacjami. Może wystąpić konieczność
wykonania kilku powierzchni próbnych, co należy uwzględnić w harmonogramie budowy.
Lokalizacja powierzchni próbnych powinna być zbliżona do docelowej lokalizacji tych
elementów budowlanych na działce, w podobnych warunkach oświetlenia. Powierzchnie
próbne należy poddać hydrofobizacji preparatem do ochrony powierzchni betonowych, np.
6
Reckli-OS-Premium, Köster Siloxan lub równoważnym. Stosowany środek nie może zmieniać
wyglądu powierzchni, w szczególności niedopuszczalny jest efekt nabłyszczenia. Odstęp
obserwacyjny, tj. odległość z której najczęściej użytkownicy
będą oglądali beton
architektoniczny i odległość, z której dokonywana będzie wizualna ocena wykonania betonu
w trakcie odbioru ustala się na 1,5m. Wykonawca jest zobowiązany uzyskać akceptację
Projektanta i Inwestora na przedstawione powierzchnie próbne. Zaakceptowana
powierzchnia próbna staje się elementem referencyjnym. Wykonane elementy referencyjne
mają pozostać na budowie do zakończenia realizacji celem sprawdzenia wykonania
właściwych elementów względem zaakceptowanych elementów referencyjnych. Po
wykonaniu elementów z betonu architektonicznego wykonawca jest zobowiązany
zabezpieczyć wykonane elementy przed uszkodzeniami do końca budowy.
Wykonawca zobowiązany jest do wykonania projektu warsztatowego uszczelnienia
dylatacji na styku istniejącego budynku oraz murów i posadzek patio i uzyskania na niego
akceptacji Inwestora i Projektanta.
Wykonane elementy należy starannie zabezpieczyć przed uszkodzeniem w toku
dalszych prac.
Powierzchnie BA3 w oczekiwanej jakości wykonano m.in. na budowie Bramy Poznania
ICHOT w Poznaniu.
I. 3.1.2 Balustrady zewnętrzne
- balustrady i pochwyty schodów zewnętrznych wg zestawień, 20x50mm i 30x30mm
stalowe, spawane, szlifowane i malowane proszkowo farbą strukturalną w kolorze RAL 9007
wg indywidualnego wykonania, montaż pochwytów na wys. 75, 90 i 110cm. Pochwyty
montować do marek stalowych montowanych chemicznie, poprzez skręcanie. Pochwyty
zabezpieczyć przez uszkodzeniem do końca budowy.
Wykonawca jest zobowiązany wymiary sprawdzić w naturze i wykonać projekt
warsztatowy.
UWAGA: Zabezpieczenie przed wypadnięciem w związku z różnicą poziomów terenu
przy patio wykonać poprzez nasadzenia żywopłotów wielkości określonej w projekcie zieleni,
zgodnie z projektem zagospodarowania terenu i projektem zieleni.
I.3.1.3 Odwodnienia liniowe patio
- odwodnienia patio głównego, patio bocznych do systemowych koryt bez spadków
wewnętrznych, z przekryciami żeliwnymi w klasie obciążenia B125:
L1 - ODWODNIENIE LINIOWE DŁ. 10,06m, NP. MEARIN EXPERT 100 Z RUSZTEM
MOSTKOWYM POLIAMIDOWYM B 125, PODŁĄCZENIE STUDZIENKI DN100
L2 - ODWODNIENIE LINIOWE DŁ. 5,12m, NP. MEARIN EXPERT 100 Z RUSZTEM MOSTKOWYM
POLIAMIDOWYM B 125, PODŁĄCZENIE STUDZIENKI DN100
L5 - ODWODNIENIE LINIOWE DŁ. 17,00m, NP. MEARIN EXPERT 100 Z RUSZTEM KRATOWYM
ŻELIWNYM WAVE E 600M, PODŁĄCZENIE STUDZIENKI DN100
I.3.2. Wiata gospodarcza
Wielofunkcyjna wiata gospodarcza w konstrukcji szkieletowej stalowej mocowanej
punktowo do stóp fundamentowych, o wymiarach w rzucie 150x70cm, wys. konstr. ok.
295cm, mieszcząca pomieszczenie gospodarcze, śmietnik, stojaki na rowery oraz zewnętrzne
jednostki klimatyzacji. Odległość wiaty w części śmietnikowej od granicy działki wynosi 3,8m,
od okien pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi wynosi ok. 38m. Odległość wiaty od
7
granicy działki w pozostałej części wynosi 4m. Słupy i belki stalowe spawane wg projektu
konstrukcji, szlifowane, malowane proszkowo farbą strukturalną w kolorze RAL 9007.
Wypełnienia pól wiaty z krat typu HMS np. Mostostal Kraków, KWO/22 x 22/20 x 1,5/
malowanych proszkowo w kolorze RAL 9007. Od strony placu parkingowego oraz
pomieszczeń śmietnika kraty HMS podszyte od strony wewnętrznej surowymi,
nieimpregnowanymi płytami włókno-cementowymi, np. Cembrit Raw (Minerit HD) lub
równoważne. Elementy stalowe po zamontowaniu należy zabezpieczyć przed uszkodzeniem
w toku dalszych prac budowlanych i wykończeniowych.
Wiata wyposażona w oświetlenie elektryczne, zasilanie elektryczne zewnętrznych
jednostek klimatyzacji oraz doprowadzenie wody do celów gospodarczych (zawór ze złączką)
i nawadniania ogrodu (instalacja nawadniająca wg projektu zieleni). Zamykana skrzynka
stalowa, malowana proszkowo w kolorze RAL 9007 z zaworami zamontowana na bocznej
elewacji wiaty. Dach nad częścią stalowy na blasze trapezowej, membrana np. Köster TPO
układana na warstwie spadkowej z lekkiego betonu, zabezpieczenie membrany geowłókniną
oraz warstwą szarego żwiru płukanego, nad pomieszczeniem jednostek zewnętrznych
wentylacji dach z krat HMS ze stali ocynkowanej. Odwodnienie do wpustów dachowych i
rurami spustowymi do sieci kanalizacji opadowej wg projektu instalacji. Obróbki blacharskie
z blachy tytanowo-cynkowej, np. Rheinzink, Patina Line, kolor schiefergrau (grafitowy),
montaż systemowy zgodnie z wytycznymi producenta. Posadzka betonowa, uszorstniona. W
wiacie, w części śmietnikowej odpady będą czasowo gromadzone w szczelnych zamkniętych
pojemnikach. Przewidziano miejsce na 3 kontenery o wymiarach 100x120cm. Wywóz
odpadów realizowany będzie przez specjalistyczną firmę na zasadach obowiązujących na
terenie miasta Gliwice. W części instalacyjnej wiaty wykonać fundamenty pod jednostki
zewnętrzne klimatyzacji zgodnie dtr urządzeń w projekcie instalacyjnym i projektem
konstrukcji. W części na 3 stojaki rowerowe do przypięcia za ramę roweru, wykonane z
kątowników 60x60mm ze stali ocynkowanej malowanej proszkowo farbą strukturalną w
kolorze RAL 9007, wys. 110cm, szer. 60cm, np. MMCite, SL505 Lotlimit na fundamencie
betonowym pod posadzką wiaty.
I.3.3. Altana
Altana ogrodowa systemowa w konstrukcji stalowej szkieletowej z okrągłych profili
zamkniętych, malowana proszkowo w kolorze RAL9010. Pokrycie z membrany PVC/PVDF w
kolorze białym w formie powłoki dwukrzywiznowej (paraboloidy hiperbolicznej), np. TAS
Architecture, wg. projektu warsztatowego i wykonania dostawcy, do akceptacji Projektanta.
Konstrukcja podestu systemowa stalowa na stopach fundamentowych betonowych,
poszycie podestu z desek tarasowych modrzewia syberyjskiego gr. 2,3cm, z kapinosami,
olejowanych, na podkładkach systemowych PVC. Taras w klasie A.1 tj. bezwkrętowy i
niegnijący, np. Deck Dry, powierzchnia deskowania 100m2. Przy altanie w gruncie
zaprojektowano zestaw zewnętrznych gniazd elektrycznych oraz bezprzewodowy punkt
dostępowy sieci komputerowej – wg projektu w branże elektrycznej.
I.3.4. Pylon
Pylon reklamowy wys. ok. 5,20m, z pięcioma polami służącymi do umieszczania
podświetlanych logo najemców o standardowych wymiarach 70x130cm przewiduje się jako
stalowy spawany z blach, na fundamencie z betonowym wg projektu konstrukcji. Konstrukcja
stalowa malowana proszkowo w kolorze RAL 9007. Projekt, wykonanie i montaż pylonu,
wyposażenie w kasety świetlne, sterowanie, przesłony wg indywidualnego projektu i
8
wykonania dostawcy, zasilanie elektryczne do podświetlania kaset, sterowane z instalacji
BMS. Dostawca pylonu zobowiązany jest do wykonania projektu warsztatowego i uzyskania
na niego akceptacji Inwestora i Projektanta.
I.3.5. Ogrodzenie
Ogrodzenie od strony ulicy Rybnickiej (ok. 35,5mb), uzupełnienie ogrodzenia w granicy
z działką 285 na głębokości zjazdu (ok. 5mb) oraz niskie ogrodzenie pomiędzy linią szlabanów
i furtką pieszą zaprojektowano jako indywidualne stalowe z profili zamkniętych spawanych i
szlifowanych, malowanych proszkowo farbą strukturalną na kolor RAL 9007, na ciągłym
fundamencie z betonu estetycznego (murze oporowym) nieprzewidzianego do dalszego
wykończenia oraz na fundamentach punktowych betonowych. Brama wjazdowa stalowa
spawana, szlifowana, z profili zamkniętych, malowanych proszkowo farbą strukturalną na
kolor RAL 9007, dwuskrzydłowa, rozwieralna na siłownikach np. NICE toona 5015 z jedną
linią fotokomórek, sterowana z instalacji BMS, otwierana na sygnał z instalacji sygnalizacji
pożaru. Brama pozostaje otwarta w ciągu dnia. Furtka wejściowa stalowa spawana,
szlifowana, z profili zamkniętych, malowanych proszkowo farbą strukturalną na kolor RAL
9007, sterowana z instalacji BMS, wyposażona w system kontroli dostępu zgodnie z
projektem w branży BMS. Wykonawca jest zobowiązany wymiary sprawdzić w naturze i
wykonać projekt warsztatowy ogrodzenia, bramy i furtki we własnym zakresie i przedstawić
go do akceptacji Inwestorowi i Projektantowi.
Kontrola dostępu przy wjeździe za pomocą pary szlabanów, np. NICE m5-bar, ramię
owalne z naklejkami, obudowa kolor RAL 9007 (malowanie w zakresie Wykonawcy),
ustawienie uchwytami mocującymi ramienia do siebie, 2 semafory sygnalizacyjne 230v
asf50lrv230-01, pętle indukcyjne przy wyjeździe, fundament betonowy o wymiarach
55x 115cm, jeden dla obu szlabanów, w zakresie Wykonawcy. Kontrola dostępu z instalacji
BMS, słupki przyzywowe z intercomem i czytnikiem kart mifare, szlabany otwierane na
sygnał z instalacji sygnalizacji pożaru. Pas drogi dojazdowej ze szlabanami i słupki
przyzywowe zabezpieczyć z obu stron odbojem stalowym spawanym, szlifowanym,
malowanym proszkowo farbą strukturalną w kolorze RAL 9007, wg indywidualnego
wykonania wg rys. PW/PZT/12.
Ogrodzenie od trzech pozostałych stron (łączna długość ok. 294mb) jako stalowe
systemowe z płaskich przęseł o oczkach w rozmiarach 5x5/10x10cm wg rysunków,
wykonanych z drutu ocynkowanego, powlekanego powłoką poliestrową w kolorze
antracytowym, wys. 155cm, wielkość paneli 200x155cm, np. Betafence Zenturo. Montaż
paneli do systemowych słupków stalowych wys. całkowitej 200cm śr. 44/48mm, na
punktowych fundamentach betonowych, np. Betafence Bekaclip w kolorze antracytowym.
Przęsła ogrodzenia od strony południowej i wschodniej (168mb) wypełnić systemową taśmą
ze stali nierdzewnej perforowanej, np. Betafence Perfo szer. 10cm. Wskazane na rysunkach
rozmieszczenie słupków należy traktować jako wytyczną i należy je zweryfikować w terenie
pod kątem zminimalizowania kolizji z istniejącymi drzewami w granicy działki poprzez
przycinanie paneli na stosowną długość. Ogrodzenie umieścić 10 cm od wytyczonej granicy
działki tak, by znalazło się ono całkowicie na działce Inwestora.
I.3.6. Układ komunikacyjny, w tym droga pożarowa
Zaprojektowano przebudowę istniejącego zjazdu indywidualnego na zjazd publiczny
przy zachowaniu istniejącego układu drogowego w rejonie ul. Rybnickiej w nawiązaniu do
istniejących poziomów jezdni. Zjazd zaprojektowano pod kątem 89,60 stopni do osi ulicy
9
Rybnickiej. Bliskość istniejącego skrzyżowania ulicy Rybnickiej z ulicą Kosów / Żwirki i Wigury
powoduje, że zjazd obsługuje wyłącznie prawe skręty, bez możliwości wykonywania relacji w
lewo.
Podstawowe parametry:
–
szerokość jezdni zjazdu 4,50m
–
promień łuku w miejscu dowiązania się do krawędzi jezdni R=5,00m
–
nawierzchnia z kostki granitowej szarej ciętej o wymiarach 8x8x8cm układana w luki.
Zaprojektowano wycofanie bramy i furtki wejściowej ok. 4,5m w głąb działki jako pole
oczekiwania na otwarcie bramy i włączenie się do ruchu i w celu uniknięcia kolizji z pieszymi
poruszającymi się po chodniku wzdłuż ul. Rybnickiej. Za bramą, na terenie działki
zaprojektowano parę szlabanów z czytnikami kontroli wjazdu. Szczegółowe rozwiązania wg
pkt. 1.3.5 Ogrodzenie, części rysunkowej i projektów w branży drogowej, elektrycznej i BMS.
Przejazd wozów bojowych straży pożarnej możliwy jest drogą pożarową po
południowej stronie wyspy dzielącej, pasmem ruchu o normatywnej szerokości wynoszącej
4m wzdłuż północnej elewacji budynku. Na nienormatywne zbliżenie drogi pożarowej do
budynku uzyskano odstępstwo Komendanta Wojewódzkiej Państwowej Straży Pożarnej w
Katowicach (zob. IX. Dokumenty formalno-prawne PB).
Obsługa komunikacyjna na terenie działki realizowana jest poprzez wewnętrzny układ
nawierzchni pieszych i kołowych, służących jako dojścia, dojazdy oraz do parkowania
pojazdów. Dojazd do parkingu zlokalizowanego w centralnej części działki ciągiem jezdnym o
szerokości 5,65m z dodatkowym pasmem ruchu pieszego. Plac parkingowy z kostki
granitowej szarej układanej w łuki z miejscami postojowymi w ilości 21 (w tym 3 dla
pojazdów osób niepełnosprawnych). Ilość miejsc postojowych na terenie inwestycji jest
większa niż zalecana ustaleniami planu miejscowego (20-30 mp na 100 zatrudnionych, co
przy 30 zatrudnionych w projektowanym budynku daje zalecane minimum 6-9 mp).
Odległości miejsc postojowych od sąsiednich działek budowlanych oraz okien pomieszczeń
przeznaczonych na pobyt ludzi zgodne są z przepisami.
Geometria i nośność placu parkingowego umożliwia zawracanie wozów bojowych
straży pożarnej bez cofania, promień łuku zewnętrznego R=11,00m, nośność min. 100kN,
szerokość pasma ruchu 4m.
I.3.7. Nawierzchnie brukowe
Nawierzchnie wykonać zgodnie z rysunkiem PW/PZT/03 oraz projektem wykonawczym
w branży drogowej.
- nawierzchnie z kostki granitowej szarej 8x8x8cm układanej w łuki, miejsca postojowe
wyznaczyć dwoma rzędami takiej samej kostki granitowej
- dojście piesze z płyt granitowych Peperino Dark gr. 8cm o wymiarach 90x35cm o
nawierzchni płomieniowanej dla uzyskania antypoślizgowości. Styki płyt granitowych z
budynkiem wykonać poprzez bordiurę z dwóch rzędów kostki granitowej łupanej.
- styki projektowanych nawierzchni z płyt granitowych z budynkiem wykonać z dwóch
pasów łupanej kostki granitowej szarej. Styki nawierzchni z płyt granitowych ze studzienkami
wykonać poprzez pola prostokątne z kostki granitowej szarej. Styki nawierzchni z kostki
granitowej w łuki ze studzienkami i podobnymi elementami wykonać z jednego rzędu kostki
granitowej po formie. Krawędzie nawierzchni pieszych z płyt granitowych peperino dark
wykonać bez obrzeża.
- nawierzchnie patio bocznych – zagłębionych dziedzińców po stronie północnej i
południowej budynku z kostki betonowej z przerwami dystansowymi, np. Libet Vertigo gr.
10
8cm w kolorze szarym. W dziedzińcu południowym szczeliny z wypełnić ziemią z trawą, w
dziedzińcu południowym szczeliny zasypać grysem w kolorze jasnoszarym
- nawierzchnia patio głównego – zagłębionego dziedzińca wejściowego po stronie
wschodniej budynku oraz ściany oporowe i schody prowadzące z poziomu terenu z betonu
architektonicznego, wykonać jako monolityczne, nie przewidziane do dalszego wykańcznia,
przy zachowaniu najwyższych wymagań jakościowych. Grubość płyty betonowej 14cm, folia
PE grubości > 0.2mm, chudy beton 5cm, podbudowa zasadnicza z kruszywa łamanego
0/31.5mm gr. 14cm stabilizowanego mechanicznie, stabilizacja gruntu spoiwem Rm = 1,5
MPa gr. 15cm. Szczegółowe rozwiązania wg projektów w branży architektonicznej,
konstrukcyjnej i drogowej.
- dojścia piesze w trawie w głąb ogrodu oraz schody terenowe z parkingu z
wielkoformatowych płyt betonowych typu trawertyn, przerośniętych trawą. Płyty w kolorze
białym, o wymiarach 20x80cm gr. 4-5cm mocowane na podbudowie wg projektu
drogowego, układane wg rysunku PW/PZT/03, np. Libet Trawertyn w kolorze bianco.
Szerokość przejść 160cm, szerokość pól 40cm, odstępy między płytami osiowo 75cm. Dwie
pary schodów terenowych wykonać z tych samych płyt, policzki wykonać z blach stalowej
ocynkowanej gr. 6mm z odkryciem 10cm od nosków. Podbudowy wg projektu w branży
drogowej. Szczegółowe rozwiązania wg projektu budowlanego w branży architektonicznej i
drogowej. Konstrukcje nawierzchni wg projektu budowlanego w branży drogowej.
- w miejscach styku budynku z nawierzchnią trawiastą wykonać opaskę żwirową
szerokości 50cm z obrzeżem z blachy stalowej ocynkowanej gr. 6mm, szer. 30cm bez
odkrycia na ławie betonowej, wypełnienie ze żwiru płukanego o frakcji 20-30mm w kolorze
szarym na głębokość 10cm.
Szczegóły wg rysunku PW/PZT/03 i opracowania drogowego.
I.3.8 Odwodnienia liniowe placu parkingowego i drogi dojazdowej
- odwodnienia placu parkingowego i drogi dojazdowej do systemowych koryt bez spadków
wewnętrznych, z przekryciami żeliwnymi w klasie obciążenia B125:
L3 - ODWODNIENIE LINIOWE DŁ.24,35m, NP. MEARIN EXPERT 200 Z RUSZTEM KRATOWYM
L4 - ODWODNIENIE LINIOWE DŁ.18,60m, NP. MEARIN EXPERT 200 Z RUSZTEM KRATOWYM
L6 - ODWODNIENIE LINIOWE DŁ. 50,00m, NP. MEARIN EXPERT 200 Z RUSZTEM KRATOWYM
I.3.9. Meble ogrodowe
- zaprojektowano dwie ławki parkowe o wymiarach 182x65x77cm, konstrukcja ze
stopu aluminium malowanego proszkowo farbą strukturalną w kolorze RAL 9007, z
siedziskiem drewnianym z lamelek akacjowych w wykończeniu matowym, na fundamencie
betonowym po stronie Wykonawcy, np. MMCite Portiqoa, PQA151r, rozmieszczenie zgodnie
z projektem zagospodarowania terenu
- zaprojektowano 6 koszy na śmieci śr. 39cm, wys. 94cm o poj. 45l, stalowych,
malowanych proszkowo farbą strukturalną w kolorze RAL 9007, z obudową z pionowych
drewnianych szczeblin akacjowych w wykończeniu matowym z popielnikiem ze stali
nierdzewnej, na fundamencie betonowym po stronie Wykonawcy lub montaż do płyty patio,
np. MMCite Diagonal DG 115rp, rozmieszczenie zgodnie z projektem zagospodarowania
terenu
11
I.3.10. Sieci uzbrojenia terenu
I.3.10.1. Sieć wodociągowa
Zaprojektowano przebudowę przyłącza wodociągowego na średnicę z rur Pe100
Dn63x5,8mm, modernizację istniejącej studzienki wodomierzowej wraz z istniejącą
armaturą, wymianę instalacji zewnętrznej wody na odcinku od studzienki do budynku,
montaż dodatkowego wodomierza dla wody do celów nawadniania ogrodu. W związku z
niewystarczającym ciśnieniem wody na sieci zaprojektowano hydrofor, zlokalizowany w
pomieszczeniu kotłowni. Szczegółowe rozwiązania wg projektu przebudowy przyłącza
wodociągowego.
I.3.10.2. Zewnętrzna instalacja hydrantowa
Budynek podlegający przebudowie i rozbudowie położony jest w zasięgu dwóch
istniejących hydrantów zewnętrznych 80 zabudowanych na miejskiej sieci wodociągowej,
zlokalizowanych w ulicy Rybnickiej, w związku z czym nie projektuje się hydrantów do
zewnętrznego gaszenia pożaru.
I.3.10.3. Sieć kanalizacji sanitarnej
Zaprojektowano nowe przyłącze kanalizacji sanitarnej Dn160x4,7mm. Ścieki z
gastronomii przed odprowadzeniem będą podczyszczone w separatorze tłuszczów.
Szczegółowe rozwiązania wg projektu przyłącza kanalizacji sanitarnej.
I.3.10.4. Sieć kanalizacji deszczowej
Zaprojektowano demontaż istniejącej i budowę nowej instalacji kanalizacji deszczowej,
zbierającej wodę deszczową z dachu budynku oraz z nawierzchni utwardzonych, tj. parkingu i
drogi dojazdowej, dziedzińca wejściowego (patio) oraz dziedzińców bocznych. Podłączenie
projektowanej instalacji kanalizacji deszczowej poprzez istniejące przyłącze kanalizacji
deszczowej poddane przebudowie do Dn200, do sieci miejskiej. Woda z parkingu przed
odprowadzeniem zostanie podczyszczona w separatorze substancji ropopochodnych.
Szczegółowe rozwiązania wg projektu instalacji kanalizacji deszczowej.
I.3.10.5. Instalacja drenażowa
Zaprojektowano drenaż opaskowy wokół budynku z podłączeniem do instalacji
kanalizacji deszczowej poprzez studnię i zestaw pompowy. Szczegółowe rozwiązania wg
projektu przyłącza kanalizacji deszczowej i projektu wewnętrznych instalacji sanitarnych.
Nakrywy ww instalacji wykonać jako ciężkie (żeliwne).
I.3.10.6. Instalacja nawadniająca ogród
Zaprojektowano automatyczną instalację podlewania ogrodu, zasilaną z sieci
wodociągowej w oparciu o sublicznik wody (umożliwiający rozliczenie wody zużytej, bez
odprowadzenia ścieków), sterowaną poprzez system BMS w budynku. Szczegółowe
rozwiązania wg projektu instalacji nawadniającej ogród (projektu zieleni) oraz instalacji BMS.
I.3.10.7. Sieć gazowa
Zaprojektowano przebudowę istniejącego przyłącza gazowego w zakresie działki
inwestora średnicą PE100. Projektowany kurek główny zlokalizowano w szafce gazowej,
stalowej, podtynkowej o wym. 130x90x25cm, zlokalizowanej na elewacji północnej ryzalitu
budynku. Drzwi szafki płaskie, gładkie. Szafka malowana proszkowo. Kolor szafki ustalić to
12
zatwierdzeniu kolorystyki elewacji przez architekta po wykonaniu próbek malarskich na
elewacjach. Szczegółowe rozwiązania wg projektu przyłącza gazowego i wewnętrznej
instalacji gazowej.
I.3.9.8. Sieć energetyczna
Przewidziano budowę kablowego przyłącza do budynku na warunkach dostawcy
energii. Złącze kablowe zaprojektowano w linii ogrodzenia od strony ul. Rybnickiej, w
południowo-zachodnim narożniku działki. Od złącza kablowego zaprojektowano budowę
wewnętrznej linii zasilającej do budynku. Zaprojektowano ponadto instalację oświetlenia
terenu i zewnętrznych gniazd zasilających. Szczegółowe rozwiązania wg projektu
wewnętrznej instalacji elektrycznej. Budowa przyłącza kablowego wraz z demontażem
istniejącej linii napowietrznej i linii zasilających kiosk i automat biletowy przy ul. Rybnickiej
będzie realizowana na podstawie dokumentacji własnej Inwestora, poza zakresem
niniejszego opracowania.
I.3.9.9. Sieć teletechniczna
Zaprojektowano przebudowę istniejącego przyłącza telekomunikacyjnego w zakresie
działki inwestora w związku z kolizją z projektowanym zagospodarowaniem terenu.
Szczegółowe rozwiązania wg projektu przyłącza telekomunikacyjnego.
I.3.9.10. Oświetlenie terenu
Zaprojektowano oświetlenie zewnętrzne do celów użytkowych oraz w celu wydobycia
walorów architektonicznych budynku i całego założenia:
- iluminacja fasady, np. ERCO Lightscan Projector LED 48W 4800lm 000060
1034506000 2szt.montowane symetrycznie na terenie oraz np. ERCO Site 24W 2400 lm
32808.000, 4 szt. montowane w posadzce tarasu na kondygnacji +3 dla oświetlenia ściany
szczytowej.
- oświetlenie parkingu oraz dojścia i dojazdu, np. ERCO Parscoop LED 48W 4800lm
000010 1033238000 11 szt. na 11 słupach aluminiowych śr. 146mm wys. 6m od poziomu
terenu, anodowanych, montowanych w ziemi, dolna część słupa zabezpieczona elastomerem
poliuretanowym na wys. 35cm ponad poziom terenu, np. Rosa SAL-60 dz. Kolor słupów
szary, grafitowy lub antracytowy dopasować do koloru opraw (oprawy zbliżone do RAL
7015). Trzy z 11 słupów z wysięgnikiem dł. 2m, np. Rosa WR-61 w wykończeniu identycznym
ze słupami.
- oświetlenie patio głównego i patio bocznych: oprawy podtynkowe w murach z
betonu architektonicznego, np. ERCO Lightmark LED 6W 600lm 000100 1034701000, 14szt.
- oświetlenie parkowe ogrodu, np. ERCO Lightmark Bollard LED 6W 600lm 000120
1034743000, 10szt.
- podświetlenie koron wybranych drzew oraz spodniej strony membranowego
przekrycia altany, np. ERCO Grasshopper LED 12W 1200lm 000140 1034035000, 5+2szt.
Uwaga: przed zamówieniem opraw iluminacji fasady należy wykonać próby oświetlenia
fasady dla uzyskania równomierności i uniknięcia cieni rzuconych przez elementy budynku
(równomierne delikatne zalanie światłem, bez akcentowania elementów budynku). Przed
wykonaniem podświetlenia koron wybranych drzew należy w naturze zweryfikować
zasadność wskazanych w projekcie drzew pod kątem ich efektowności. Wszystkie oprawy ze
źródłem światła LED. Wszystkie oprawy powinny emitować światło o tej samej barwie:
3000K (ciepły biały).
13
I.3.11. Ukształtowanie terenu
Zaprojektowano obniżenie terenu przyległego do budynku po stronie północnej,
wschodniej i południowej. Po stronie północnej zaprojektowano wykonanie muru
oporowego i schodów prowadzących do zaplecza kuchennego, dolny poziom
schodów na poz. -0,55, tj. 1,6m poniżej poziomu terenu. Po stronie wschodniej
zaprojektowano główne patio – dziedziniec wejściowy, w formie placu o wymiarach
16,05x16,96m w poziomie -0,02, tj. 0,57m poniżej poziomu terenu, obramionego
murami oporowymi ze schodami i pochylnią, zapewniającą dostęp do budynku
osobom poruszającym się na wózkach inwalidzkich. Spadek w obrębie placu 1,1% od
budynku w kierunku koryta odwodnienia liniowego, rozwiązania wysokościowe wg
projektu drogowego i architektonicznego.
Po stronie południowej zaprojektowano patio boczne – dziedziniec na poz. -0,55, tj.
1,6m poniżej poziomu terenu, obramiony murami oporowymi ze schodami.
Mury oporowe wszystkich trzech dziedzińców oraz nawierzchnię dziedzińca
wschodniego wykonać w technologii betonu architektonicznego przy zapewnieniu wymagań
dotyczących ich wyglądu, trwałości i wytrzymałości, niewymagających i nie przewidzianych
do tynkowania ani do pokrycia innymi powłokami (np. izolacjami bitumicznymi).
Jako poziom porównawczy parteru budynku przyjęto ±0,00=+227,54 m npm.
Wody opadowe oraz nawierzchni utwardzonych będą odprowadzone do sieci
kanalizacji deszczowej poprzez koryta odwodnień liniowych, a z dachu poprzez rury
spustowe. Z uwagi na możliwość zatrzymywania wody opadowej przez warstwy gruntu, co
prowadzić może do niekorzystnego wzrostu zawilgocenia struktury budynku, należy zwrócić
szczególną uwagę na prawidłowe, zgodne z projektem, wykonanie spadków od budynku oraz
wykonać drenaż opaskowy.
Na większej części działki, zagospodarowanej jako teren biologicznie czynny, wody
deszczowe zostaną zagospodarowane powierzchniowo w obrębie działki i nie będą
kierowane na działki sąsiednie.
Ukształtowanie terenu zielonego wykonać zgodnie z projektem zieleni, w nawiązaniu
do istniejącego terenu.
I.3.12. Projektowana zieleń
W projekcie zieleni przewiedziano wykorzystanie i podkreślenie walorów istniejącego,
wartościowego drzewostanu, który został zachowany w projekcie gospodarki zielenią. W
zakresie kompozycji, koncepcja nasadzeń jest uzupełnieniem projektowanych elementów
architektonicznego zagospodarowania terenu. Szczegółowe rozwiązania wg projektu
wykonawczego w branży zieleni.
I.4. Zestawienie powierzchni poszczególnych części zagospodarowania terenu
Powierzchnia działki inwestora objęta wnioskiem o pozwolenie na budowę (dz. nr 286):
5163,00m2
w tym:
powierzchnia terenu objętego wnioskiem o pozwolenie na budowę, leżąca w
jednostce 13U planu miejscowego, z przeznaczeniem: tereny usług - różne:
5114,00m2
14
powierzchnia terenu objętego wnioskiem o pozwolenie na budowę, leżąca w
jednostce 018 KDG 1/2-1/4 planu miejscowego, z przeznaczeniem: ulice
główne projektowane:
49,00m2
Powierzchnia zabudowy budynku istniejącego:
310,44m2
Powierzchnia zabudowy budynku istniejącego po przebudowie i rozbudowie:
338,78m2
Powierzchnia zabudowy projektowanej wiaty gospodarczej:
40,66m2
Powierzchnia zabudowy istniejących i projektowanych budynków (razem):
379,44m2
Wskaźnik powierzchni zabudowy w jednostce 13U:
7,4%
(maksymalny wskaźnik zabudowy dopuszczalny w jednostce 13U: 70%)
Powierzchnia nawierzchni utwardzonych:
1764,96m2
w tym:
powierzchnia nawierzchni pieszych i kołowych z kostki granitowej, płyt
granitowych, kostki betonowej i betonu architektonicznego:
1664,96m2
powierzchnia podestu z desek tarasowych:
100,00m2
Powierzchnia terenu biologicznie czynnego w obrębie jednostki 13U:
2969,6m2
Wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej w jednostce 13U:
58,07%
(plan miejscowy nie określa minimalnej wielkości powierzchni terenu
biologicznie czynnego)
I.5. Ochrona konserwatorska
Na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego istniejący
budynek położony przy ul. Rybnickiej 29 jest objęty ochroną konserwatorską. Przebudowa i
rozbudowa budynku została zaprojektowana w sposób minimalizujący ingerencję w formę
architektoniczną budynku istniejącego. Teren inwestycji nie jest objęty ochroną
konserwatorską.
I.6. Wpływ eksploatacji górniczej
Zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszar
inwestycji znajduje się poza terenem górniczym, nie jest narażony na niebezpieczeństwo
powodzi ani zagrożony osuwaniem się mas ziemnych.
I.7. Zagrożenie dla środowiska i higieny i zdrowia użytkowników i ich otoczenia
Projektowane zamierzenie inwestycyjne nie ma negatywnego wpływu na środowisko
w rozumieniu ustawy Prawo ochrony środowiska (Dz.U. 2001 nr 62 poz. 627) z dnia 27
kwietnia 2001 r. z późniejszymi zmianami, nie jest zaliczane do przedsięwzięć mogących
znacząco oddziaływać na środowisko, w rozumieniu przepisów ustawy o udostępnianiu
15
informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz
o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz. U. z 2008 r., nr 199, poz. 1227). Projektowany
budynek wraz zagospodarowaniem nie stwarza zagrożenia dla higieny i zdrowia
użytkowników i ich otoczenia.
I.8. Inne konieczne dane wynikające ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania
obiektu budowlanego i robót budowlanych
Niniejsza dokumentacja jest kompletna z punktu widzenia celu, któremu ma służyć.
Wszystkie części Dokumentacji Projektowej, w tym projekt zagospodarowania terenu,
projekt architektoniczny, wszystkie projekty branżowe oraz projekty infrastruktury
technicznej, a także materiały przetargowe rozpatrywać łącznie. W przypadku stwierdzenia
rozbieżności w projekcie należy o tym fakcie powiadomić Projektanta.
Przed przystąpieniem do robót kierownictwo budowy, oraz Inspektor Nadzoru powinni
dokładnie zaznajomić się z całością dokumentacji technicznej, zwracając uwagę na jej
powiązanie z opracowaniami branżowymi. Ewentualne uwagi przedstawić Projektantowi
przed rozpoczęciem robót.
Należy stosować materiały i rozwiązania podane w projekcie lub równorzędne za zgodą
Inwestora i Projektanta.
Stosowane materiały budowlane winny posiadać wymagane atesty i aprobaty
techniczne, deklaracje zgodności, świadectwa dopuszczenia do stosowania w budownictwie
i odpowiadać warunkom wynikającym z PN. Materiały stykające się z żywnością muszą
posiadać atest PZH. Wszystkie zastosowane elementy budowlane muszą mieć parametry
zgodne z ekspertyzą techniczną bezpieczeństwa pożarowego, stanowiącą część
Dokumentacji Projektowej.
Wykonawca jest zobowiązany do uzyskania akceptacji Inwestora i Projektanta na
wszystkie materiały i elementy budowlane i wykończeniowe, widoczne po wbudowaniu.
Wykonawca jest zobowiązany projekty warsztatowe omówić z Projektantem.
Wszystkie roboty należy wykonywać zgodnie z wiedzą techniczną, instrukcjami
producentów oraz z zasadami sztuki budowlanej, instrukcjami producentów, w oparciu o
obowiązujące przepisy i normy, pod nadzorem osób uprawnionych i przy zachowaniu
przepisów BHP.
Wszystkie wymiary podane na rysunkach należy przed przystąpieniem do prac i/lub
zamówieniem materiałów sprawdzić w naturze, a o niezgodnościach poinformować
Projektanta.
Z uwagi na charakter zadania nie wyklucza się występowania w naturze elementów
budowlanych oraz roślinności nie wykazanej jako istniejąca w niniejszej dokumentacji.
Projektowane zamierzenie jest zgodne z zapisami obowiązującego miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego.
Granicę oddziaływania inwestycji stanowią granice terenu objętego projektem
zagospodarowania terenu.
Inwestycja nie narusza interesów osób trzecich.
Masy ziemne pozyskane w trakcie prowadzenia prac ziemnych będą czasowo
gromadzone na działce i zostaną użyte do zasypania wykopów i mikroniwelacji terenu.
Ewentualny nadmiar mas ziemnych zostanie zagospodarowany zgodnie z obowiązującymi
przepisami.
16
I.9. Podstawa opracowania
- Umowa o wykonanie dokumentacji projektowej zawarta w dniu 28.02.2014 r. pomiędzy
Katowicką Specjalną Strefą Ekonomiczną S.A. oraz biurem 9780 Architekci Homiński Jezierski
Sp.J.,
- Konkursowa koncepcja architektoniczna rewaloryzacji i adaptacji na cele biurowo-usługowe
budynku willowego z początku XX w. położonego w Gliwicach przy ul. Rybnickiej 29 wraz z
zagospodarowaniem terenu, zalecenia pokonkursowe, wytyczne przekazane przez KSSE
- Projekt budowlany przebudowy i rozbudowy istniejącego budynku z przeznaczeniem na
cele biurowo-usługowe z instalacjami wewnętrznymi, przebudową przyłączy, budową
przyłącza kanalizacji sanitarnej wraz z przebudową istniejącego zjazdu, budową miejsc
postojowych, wiaty gospodarczej, pylonu, ogrodzenia, z zagospodarowaniem terenu
zatwierdzony ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, uchwała nr XXXVIII/965/2005 Rady
Miejskiej w Gliwicach z dnia 22.12.2005 r.
- Mapa zasadnicza 1:500 wpisana do ewidencji materiałów państwowego zasobu
geodezyjnego i kartograficznego pod identyfikatorem P.2466.2014.652 dnia 27.03.2014 r.
- Ustalenia z Inwestorem w trakcie przygotowania opracowania
- Podstawowe normy i przepisy budowlane
SPIS RYSUNKÓW DO PROJEKTU ZAGOSPODAROWANIA TERENU
Nr Rysunku Temat
Skala
PW/PZT/01 Zagospodarowanie terenu
1:500
PW/PZT/02 Zagospodarowanie terenu
1:250
PW/PZT/03 Rzut nawierzchni zewnętrznych
1:100
PW/PZT/04 Patio, przekroje A-A, A1-A1, A2-A2, B-B, E-E
1:50
PW/PZT/05 Patio, przekroje C-C, D-D
1:50
PW/PZT/06 Wiata gospodarcza
1:50
PW/PZT/07 Pylon
1:50
PW/PZT/08 Altana
1:100
PW/PZT/09 Ogrodzenie od strony ulicy
1:50
PW/PZT/10 Ogrodzenie od strony PWiK i stacji paliw
1:50
PW/PZT/11 Schody terenowe
1:5
PW/PZT/12 Szlabany
1:50
PW/PZT/13 Szafka ogrodowa
1:20
Opracowali: dr inż. arch. Bartłomiej Homiński
mgr inż. arch. Michał Jezierski
Sprawdziła: mgr inż. arch. Małgorzata Niklińska-Nowicka
Styczeń 2015 r.
17
E
T
WI
KS
KD
CH
E
E
E
E
DK
E
E
E
E
KD
E
DK
KD
KD
E
E
E
E
E
KD
KD
KD
KD
WI
E
WI
WI
WI
KD
E
E
KD
DK
E
E
I W
E
DK
DK
E
E
T
I W
E
E
WI
WI
WI
E
E
E
E
E
E
E
E
WI
E
E
E
E
CH
E
KD
KD
E
E
CH
I W
E
KD
E
DK
E
E
KD
I W
DK
CH
KD
KD
E
E
E
E
E
E
E
E
SK
SK
SK
DK
DK
CH
E
E
I W
G
KD
E
WI
WI
E
G
DK
W
KD
KD
G
E
E
E
E
E
E
E
SK
SK
SK
E
T
WI
KS
KD
E
E
CH
E
E
DK
E
E
E
E
KD
E
DK
KD
KD
KD
E
E
E
E
KD
KD
E
KD
WI
WI
E
WI
WI
KD
WI
E
E
KD
DK
I W
DK
KD
DK
E
E
I W
E
E
E
DK
T
I W
DK
E
E
WI
WI
WI
E
E
E
E
E
E
E
E
WI
E
E
E
E
KD
E
KD
CH
E
E
CH
I W
E
KD
E
DK
DK
CH
KD
E
E
KD
KD
E
E
E
E
E
E
E
E
SK
SK
SK
KD
CH
E
E
I W
G
KD
E
G
WI
E
G
DK
W
KD
KD
E
E
E
E
E
E
E
SK
SK
SK

projekt wykonawczy

Transkrypt

Podobne dokumenty