Umowa rezerwacyjna

UMOWA REZERWACYJNA
lokalu mieszkalnego oznaczonego roboczo Nr ……………
zawarta w dniu ……………. roku w Krakowie
pomiędzy:
Elara Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka komandytowa w Krakowie z siedzibą
przy ul. Władysława Łokietka 320, 31-334 Kraków, NIP 9452184782, wpisana do Rejestru
Przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa Śródmieścia, XI Wydział
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000561140reprezentowaną przez
Pana Marcin Sikora
zwanym w dalszej części umowy „Sprzedającym”.
a
Pan/Pani …………….
Zamieszkałym/ą ………………..,
kod pocztowy ………………….. ,
legitymujący/ą się dowodem osobistym …………………….
Wskazującym/ą telefon kontaktowy …………………..
oraz adres email ……………………
zwanym w dalszej części umowy „ Kupującym
§1
1. Sprzedający jest właścicielem nieruchomości gruntowej, położonej w Krakowie przy ul. Gaik,
obręb 33 Krowodrza, składającej się z działki o numerze 10, objętej księgą wieczystą o numerze
KR1P/00526903/8 a prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla Krakowa – Krowodrzy w Krakowie, IV
Wydział Ksiąg
Wieczystych – zwanych dalej jako : „Nieruchomość”. Dział IV-ty tej księgi
wieczystej jest wolny od wpisów.
2. Stan prawny w/w Nieruchomości nie uległ zmianie i jest ona wolna od wszelkich obciążeń z tytułu
praw i roszczeń osób trzecich, w tym nie ujawnionych w księdze wieczystej (za wyjątkiem tych
wynikłych z zawartych umów z dostawcami mediów i ujawnionych w niniejszej umowie).
3. Sprzedający oświadcza, że na Nieruchomości, będzie realizował inwestycje pod roboczą nazwą
„Apartamenty Brzozowy Gaj” polegającą na budowie pn„ Budowa czterech budynków
mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej na działce nr 10 obr.33 Krowodrza wraz z
instalacjami wewnętrznymi: elektryczna, odgromową, słaboprądową i telekomunikacyjną,
iluminacja budynku, wodną, kanalizacyjną sanitarna i deszczową instalacja gazowa i centralnego
ogrzewania, wewnętrzne linie zasilające oraz zjazd i drogą wewnętrzną (dojazdową) na działkach
nr 1488,9,10 obr. 33 Krowodrza przy ul Gaik w Krakowie”, w których to budynkach zostaną
wydzielone samodzielne lokale mieszkalne.
4. Zgodnie z zawartą umowa ustanowienia służebności gruntowych i przedwstępną umową
ustanowienia służebności gruntowej rep. A nr 2527/2014 z dnia 05.04.2014 ustanowiono
służebność przejazdu i przechodu, przesyłu mediów na rzecz każdoczesnych właścicieli działek nr
10,11,13,17,18,19,20,224,226 obr 33.Krowodrza
§2
1.
2.
Sprzedający oświadcza, że:
jest w posiadaniu decyzji o ustaleniu warunków zabudowy nr AU-02-8.6730.2.405.2014.UDU z
dnia 12.09.2014r. wydanej przez Prezydenta Miasta Krakowa dla zamierzenia inwestycyjnego
pn.: Budowa dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej (4
segmenty) na działce nr 10 obr.33 Krowodrza wraz z drogą dojazdową, infrastrukturą techniczna i
zjazdem z działki nr 1488 przez działkę nr 9 j.w.przy ul Gaik w Krakowie.
jest w posiadaniu decyzji pozwolenia na budowę nr 1265/2015 z dnia 28.05.2015wydanej przez
Prezydenta Miasta Krakowa dla zamierzenia budowlanego pn:” Budowa czterech budynków
mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej na działce nr 10 obr.33 Krowodrza wraz z
instalacjami wewnętrznymi: elektryczna, odgromową, słaboprądową i telekomunikacyjną,
3.
4.
5.
iluminacja budynku, wodną, kanalizacyjną sanitarna i deszczową instalacja gazowa i centralnego
ogrzewania, wewnętrzne linie zasilające oraz zjazd i drogą wewnętrzną (dojazdową) na
działkach nr 1488,9,10 obr. 33 Krowodrza przy ul Gaik w Krakowie
inwestycja będzie realizowana także ze środków finansowych pochodzących z kredytu
bankowego, o którego przyznanie Sprzedający wystąpił do Banku PKO BP S.A.
termin rozpoczęcia prac budowlanych – 17.06.2015
przewidywany termin zakończenia – 30.04.2016
§3
1. Kupujący oświadcza, że jest zainteresowany zakupem lokalu mieszkalnego oznaczonego
roboczo nr …, o pow. użytkowej około ……. m2, znajdującego się w budynku oznaczonym
roboczo A / B, na kondygnacji parteru / 1p wraz z poddaszem zwanych dalej łącznie
„Przedmiotem rezerwacji”
2. Kupujący zobowiązuje się do zawarcia deweloperskicj umowy sprzedaży „Przedmiotu rezerwacji”
w terminie oznaczonym w § 4 pkt.1 z zachowaniem postanowień § 4 pkt.6
3. Kupujący oświadcza, że posiada lub zapewni środki finansowe niezbędne do realizacji
zobowiązań wynikających z niniejszej umowy oraz przyszłej umowy deweloperskiej.
4. Kupujący oświadcza, że zapoznał się z dokumentacja projektową Inwestycji, prospektem
informacyjnym oraz stanem prawnym nieruchomości, i nie wnosi żadnych zastrzeżeń.
5. Karta mieszkania – stanowi załącznik nr 1
Rzut mieszkania – stanowi załącznik nr 2
Prospekt informacyjny – stanowi załącznik nr 3
§4
1. Przedmiotem niniejszej umowy jest zobowiązanie firmy Elara Spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością Spółka komandytowa do nieoferowania innym osobą „Przedmiotu rezerwacji”,
o którym mowa w § 3 pkt.1 umowy w okresie do 15.08.2015r.
2. Cena za lokal mieszkalny będący przedmiotem rezerwacji wynosi: ……… brutto (słownie: ……….
zł 00/100).
3. Powyższe ceny są cenami gwarantowanymi. Cena za lokal mieszkalny zawiera 8% stawkę
podatku od towarów i usług, wynikającą z aktualnie obowiązujących przepisów prawa
4. Strony oświadczają, że podana w § 4 pkt.2 cena gwarantowana ulec może zmianie tylko i
wyłącznie w przypadku zmiany stawek VAT w trakcie realizacji niniejszej inwestycji, co będzie
skutkować korektą, a jej kosztami zostanie obciążony Kupujący.
5. O terminie podpisania deweloperskicj umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego Sprzedający
poinformuje Kupującego nie później niż na 7 dni przed upływem końca terminu o którym mowa w
§ 4 pkt.1.
6. Strony oświadczają, że umowa deweloperska zawarta zostanie w formie aktu notarialnego w
kancelarii notarialnej wskazanej przez Sprzedającego.
7. Sprzedającemu przysługuje prawo do jednostronnego rozwiązania niniejszej umowy
rezerwacyjnej przed upływem terminu o którym mowa w § 4 pkt.1 bez podania przyczyny, o czym
Sprzedający będzie zobowiązany poinformować Kupującego na piśmie. W takim przypadku
wpłacona opłata rezerwacyjna zostanie zwrócona Kupującemu w pełnej wysokości zgodnie z § 5
pkt. 6.
§5
1. Kupujący wnosi opłatę rezerwacyjną w wysokości 10% wartości lokalu tj. ………….. zł.
(słownie: ……………….. złotych) na rachunek bankowy Spółki PKO BP oddział 38 Kraków
numer rachunku 73 1020 2892 0000 5002 0576 6276 z podaniem ujawnionych na wstępie
niniejszej umowy imienia i nazwiska, adresu, oraz roboczego numeru lokalu mieszkalnego,
płatną nie później niż 4 dni kalendarzowych licząc od daty zawarcia umowy, przelewem za
pośrednictwem poczty lub banku. W razie nie uiszczenia opłaty w w/w terminie umowa
rezerwacyjna zostaje samoistnie rozwiązana bez konieczności składania dodatkowych
oświadczeń stron.
2. Wnoszona opłata rezerwacyjna nie jest zadatkiem w rozumienia przepisów kodeksu
cywilnego.
3. W przypadku zawarcia deweloperskiej umowy sprzedaży, lokalu mieszkalnego wniesiona
opłata rezerwacyjna podlega zaliczeniu na poczet ceny przedmiotu niniejszej umowy.
4. W razie rezygnacji i nie przystąpienia do umowy deweloperskiej z winy Kupującego (z
wyłączeniem postanowień § 4 pkt.7) w terminie o którym mowa w § 4 pkt 1 kwota opłaty
rezerwacyjnej określona w § 5 pkt 1 zostanie zwrócona na rachunek bankowy wskazany przez
Kupującego zgodnie z § 5 pkt. 6, przy czym Sprzedający będzie uprawniony do zatrzymania
tytułem kary umownej 5 000,00 zł z wpłaconej kwoty opłaty rezerwacyjnej.
5. W przypadku nie zawarcia umowy deweloperskiej z winy Sprzedającego w terminie, o
którym mowa w § 4 pkt 1 Sprzedający zobowiązany będzie do zwrotu wpłaconej kwoty opłaty
rezerwacyjnej pełnej wysokości, zgodnie z § 5 pkt. 6.
6. Zwrot uiszczonej opłaty rezerwacyjnej na rachunek bankowy wskazany przez Kupującego
powinien nastąpić w terminie 14 dni kalendarzowych od dnia wezwania jednej ze stron. Zwrot
środków nastąpi po podpisaniu i dostarczeniu przez Kupującego kopii faktury korygującej.
§6
1. W sprawach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie znajdują właściwe przepisy
kodeksu cywilnego.
2. Wszelkie oświadczenia i powiadomienia wynikające z niniejszej umowy winny zachować formę
pisemna pod rygorem nieważności i winny być doręczane drugiej Stronie bezpośrednio za
potwierdzeniem odbioru lub listem poleconym na adresy Stron wskazane na wstępie niniejszej
umowy. Strony ponadto zobowiązują się do wzajemnego informowania się o każdorazowej
zmianie adresu do korespondencji niezwłocznie po zaistnieniu zdarzenia powodującego zmianę.
§7
Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.
Kupujący:
Elara Sp. z o.o. Sp.k.