Przesłanki i zasady aktualizacji opłaty rocznej

INFORMACJA DOTYCZĄCA ZMIANY OPŁATY ROCZNEJ ZA GRUNT ODDANY W
UŻYTKOWANIE WIECZYSTE REALIZOWANEJ W 2015 ROKU PRZEZ GMINĘ MIEJSKĄ
LIDZBARK WARMIŃSKI
Przesłanki i zasady aktualizacji opłaty rocznej
Podstawową przesłanką aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego jest
zmiana wartości nieruchomości. Do 1 października 2011 roku aktualizacja mogła odbywać
się nawet raz do roku. Od października 2011 aktualizacja może być dokonywana nie częściej
niż raz na trzy lata, oczywiście pod warunkiem, że w tym okresie wartość nieruchomości
uległa zmianie.
Aktualizacje opłat z tytułu użytkowania wieczystego dokonywane są rzadziej z uwagi na duży
koszt sporządzenia wyceny nieruchomości lub braku uregulowanego stanu prawnego
nieruchomości ( np. brak wpisu w księdze wieczystej aktualnego użytkownika wieczystego
lub brak postępowania spadkowego po użytkowniku wieczystym).
Wartości nieruchomości rosną w bardzo dużym tempie i przeprowadzane obecnie (po
upływie nawet kilkunastu lat) aktualizacje powodują wielokrotny, a nawet
kilkudziesięciokrotny, wzrost wysokości opłaty.
By złagodzić skutki takiej aktualizacji ustawodawca nakazał rozkładać drastyczne podwyżki
w czasie. Tak więc zawsze, gdy nowa wysokość opłaty rocznej przewyższa dwukrotnie
wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłaty roczne w
narastającej wysokości.
w 2015 roku objęto aktualizacją opłaty roczne za grunty oddany w użytkowanie wieczyste
położone w obrębach Nr 9, 10, 11 i 12 oraz częściowo w obrębie 6 obejmujące ulice: 11-go
Listopada, Szwoleżerów, Fryderyka Chopina, Mieczysława Karłowicza, Stanisława
Moniuszki, Feliksa Nowowiejskiego, Michała Ogińskiego, Ignacego Paderewskiego, Karola
Szymanowskiego, Henryka Wieniawskiego, Żytniej, Wiejskiej, Grunwaldzkiej, Mikołaja
Kopernika, Leśnej, Szkolnej, Zielonej, Ludwika Góreckiego, Łaziennej, Mazurskiej, Orła
Białego, Pionierów, Warmińskiej, Bartoszyckiej, Grabowskiego .
W latach poprzednich dokonano aktualizacji opłat rocznych za grunty oddane w użytkowanie
wieczyste:
W roku 2009 - nieruchomości położone w obrębie Nr 1, 2, 3, 4 miasta Lidzbark Warmiński
W roku 2010 - nieruchomości położone w obrębie Nr 5, 6 miasta Lidzbark Warmiński
W roku 2011 - nieruchomości położone w obrębie Nr 7 miasta Lidzbark Warmiński
W roku 2013 - nieruchomości położone w obrębie Nr 8 miasta Lidzbark Warmiński
Przykład:
- działka o powierzchni 722m2
- obecna wartość – 70.650,00zł ustalona przez Rzeczoznawcę Majątkowego.
Opłata roczna ustalona w 2008 roku wynosiła 341,00zł i jest płatna do czasu wypowiedzenia
w 2015 roku.
Obliczenie nowej opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej
przeznaczonej na cele mieszkaniowe:
70.650,00 zł x 1% = 706,50 zł
W związku z tym, że zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej
dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w
wysokości: odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę
ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżkę) rozkłada się na dwie równe części,
które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach Opłata roczna w trzecim roku
od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji .
Nowa opłata wynosi 706,50zł minus dwukrotność opłaty dotychczasowej t.j. 682,00zł = 24,50
zł(nadwyżka) podzielić na 2 równe części t.j. 12,25 zł.
Opłata roczna za rok 2016 wynosi : 341,00 zł (stara opłata) x dwukrotność = 682,00zł
Opłata roczna za rok 2017 wynosi: 682,00 zł + ½ nadwyżki ponad dwukrotność opłaty
t.j.12,25 zł = 694,25 zł.
Opłata roczna za rok 2018 wynosi: 694,25 zł + ½ nadwyżki ponad dwukrotność opłaty t.j.
12,25zł = 706,50 zł. jest równa kwocie z aktualizacji i jest opłatą roczną za rok 2018 i
następne lata.
Rozłożenie podwyżki na lata:
Rok 2016 – 682,00zł
Rok 2017 - 694,25zł.
Rok 2018 i lata następne 706,50 zł.
Stosownie do art. 78, ust.2-4, art.79 ust.1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U.
z 2015 roku, poz. 1774) użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni od dnia otrzymania
wypowiedzenia, złożyć do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Olsztynie kod 10547 ulica Kajki 10/12 przeciwko Burmistrzowi Lidzbarka Warmińskiego, wniosek o ustalenie,
że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości. Wniosek
składa się na piśmie w dwóch egzemplarzach w Samorządowym Kolegium Odwoławczym
w Olsztynie i podlega on opłacie skarbowej.
Do czasu zakończenia postępowania o zmianę opłaty za użytkowanie wieczyste Użytkownik
Wieczysty jest zobowiązany do wnoszenia opłaty w kwocie dotychczasowej.
UWAGA
Bonifikaty od opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego:
1. Użytkownicy wieczyści nieruchomości gruntowej, przeznaczonej lub wykorzystywanej na
cele mieszkaniowe, którzy znajdują się w trudnej sytuacji finansowej, mogą skorzystać z
50% bonifikaty w opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, o której mowa
w art. 74 ust. 1 ustawy z dnia 21.08.1997 r. ( Dz. U. z 2015 r., poz. 1774), w przypadku
kiedy przeciętny dochód miesięczny brutto, przypadający na jednego członka
gospodarstwa domowego nie przekracza 50% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia
w gospodarce narodowej w roku poprzedzającym rok za który ma być udzielona
bonifikata.
(Komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego w
sprawie przeciętnego
miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej, publikowany jest ok. 15 lutego
każdego roku w Monitorze Polskim).
Osoba ubiegająca się o bonifikatę w opłacie za użytkowanie wieczyste winna
złożyć stosowny wniosek do dnia 31 marca wraz z dokumentami potwierdzającymi
wysokość uzyskanego dochodu przez zainteresowanego oraz osoby pozostające
z nim we wspólnym gospodarstwie t.j. odpowiednio:
a) Zaświadczenie z Urzędu Skarbowego o dochodach,
b) PIT 40A ( wyłącznie emeryci i renciści, których jedynym źródłem utrzymania jest
emerytura lub renta )
c) Zaświadczenia z zakładów pracy
Do dochodu zalicza się m.in. dochody z tytułu stosunku pracy, działalności
gospodarczej, umów zlecenia lub o dzieło, emerytur lub rent, z tytułu prowadzenia
gospodarstwa rolnego oraz inne składniki stanowiące dochód.
Przez gospodarstwo domowe należy rozumieć zespół osób mieszkających razem
i wspólnie utrzymujących się lub osobę samotną utrzymującą się samodzielnie, która
nie łączy swoich dochodów z dochodami innych osób.
2. Ustalone opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego obniża się o 50% jeżeli
nieruchomość gruntowa została wpisana do rejestru zabytków. Bonifikata udzielana jest
na wniosek użytkownika wieczystego i dotyczy nieruchomości gruntowych
posiadających indywidualny wpis do rejestru zabytków, potwierdzony decyzją
Konserwatora Zabytków.
Bonifikaty się nie sumują.