Egz. 5 P R O J E K T B U D O W L A N Y

PRZEDSIĘBIORSTWO
USŁUGOWO – HANDLOWE
„ MUREX „
PUH
MUREX
56 – 120 Brzeg Dolny
ul. Bukowa 18
tel. 0 609 90 26 80
email: [email protected]
mgr inż. Janusz Mazur
Egz. 5
PROJEKT
O B I E K T:
A D R E S:
N R D Z I A Ł K I:
I N W E S T O R:
BUDOWLANY
BUDOWA 3 DOMÓW SOCJALNYCH,
BUDYNKU GOSPODARCZEGO
WRAZ Z PRZYŁĄCZAMI WODOCIĄGOWYM I
KANALIZACJI SANITARNEJ
Radecz , 56 – 120 Brzeg Dolny
dz. nr 107 / 3, 177dr, 207dr
A.M. – 1
GMINA BRZEG DOLNY
A D R E S:
56 – 120 Brzeg Dolny ul. Kolejowa 29
B R A N Ż A:
Architektoniczno – Budowlana
P R O J E K T A N T:
S p e c j a l n o ś ć:
N r u p r a w n i e ń:
mgr inż. J. Mazur
konstrukcyjno-budowlana
24/91/Lw
D A T A:
P O D P I S:
marzec
2008 r.
Spis zawartości projektu
I. O P I S T E C H N I C Z N Y
1. Podstawa opracowania i cel opracowania
2. Dane ewidencyjne
3. Opis elementów architektonicznych
4. Opis elementów konstrukcyjnych
5. Opis zagospodarowania działki
6. Informacja o konieczności wykonania planu BIOZ
7. Informacja dotycząca Bezpieczeństwa i Ochrony Zdrowia.
8. Uwagi końcowe
II. C Z Ę Ś Ć R Y S U N K O W A
1. Plan zagospodarowania terenu
2. Elewacje – budynek gospodarczy
3. Rzut przyziemia i dachu – budynek gospodarczy
4. Przekrój A – A ; B – B – budynek gospodarczy
5. Rzut fundamentów i więźby dachowej – budynek gospodarczy
III. Z A Ł Ą C Z N I K I
1. Akt własności – oświadczenie o prawie dysponowania nieruchomością.
2. Wypis i wyrys z Miejscowego planu zagospodarowania terenu z dnia 14. 03. 2007 roku.
3. Oświadczenie o możliwości włączenia do drogi gminnej dz. nr 207 dr AM – 1.
4. Warunki dostawy mediów.
5. Projekt przyłącza wodociągowego i kanalizacji sanitarnej.
6. Adaptowana dokumentacja typowa budynku mieszkalnego.
OPIS TECHNICZNY
1. Podstawa opracowania i cel opracowania
Dokumentację opracowano na zlecenie inwestora, w oparciu o Wypis i wyrys z
Miejscowego Planu Zagospodarowania Terenu, projekt typowy domów wielorodzinnych,
przeznaczonych na cele socjalne oraz indywidualnego projektu budynku gospodarczego, w
celu dokonania zabudowy działki budowlanej, położonej w miejscowości Radecz gmina
Brzeg Dolny – działka nr 107 / 3 A.M. – 1.
W trakcie prac projektowych części instalacyjnej – przyłącza wodociągowego, kanalizacji
sanitarnej, zabudowie ulegną również działki 207 dr, 177dr AM – 1 będące pasami
drogowymi dróg gminnych.
1.1
Podstawy prawne
- Ustawa Prawo Budowlane z dnia 07.07.1994 r. z późniejszymi zmianami.
- Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 14.12.1994
r.( z późn. Zmianami) “w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać
budynki i ich usytuowanie”
- Obliczenie i zestawienie wielkości powierzchni i kubatury wykonano na podstawie: PNISO9836, PN-70/B-02365.
2. Dane ewidencyjne
Obiekty:
mieszkania socjalne w 3 domach wielorodzinnych na cele
socjalne oraz budynku gospodarczego.
Adres:
Radecz , 56 – 120 Brzeg Dolny
Dz. nr 107 / 3 A.M. – 1. oraz dz. nr 177dr, 207dr AM – 1
Gmina Brzeg Dolny
56 – 120 Brzeg Dolny ul. Kolejowa 29
Inwestor:
2.1 Dane o obiektach
2.1.1. Budynki mieszkalne – 3 segmenty
Powierzchnia zabudowy:
580, 95 m2
m2
w tym 1 segment mieszkalny:
część mieszkalna:
tarasy:
schody i pochylnie:
Powierzchnia użytkowa:
w tym 1 segment mieszkalny
Powierzchnia mieszkalna:
w tym 1 segment mieszkalny
Sumaryczna ilość izb:
w tym 1 segment mieszkalny
Kubatura łączna:
w tym 1 segment mieszkalny
193, 65
149, 37 m2
25, 32 m2
18, 96 m2
355, 44
118, 48 m2
265, 92
88, 64 m2
24
8
1.415, 40
471, 80 m2
Wysokość budynku mieszkalnego:
4, 60 ( 5, 07 ) m
m2
m2
m3
2.1.2. Budynek gospodarczy
Powierzchnia zabudowy:
Powierzchnia gospodarcza:
Ilość pomieszczeń:
Kubatura:
Wysokość budynku:
102, 78 m2
84, 82 m2
12
392, 10 m3
4, 43 ( 4, 45) m
3. Opis elementów architektonicznych .
3.1. Budynki mieszkalne wielorodzinne na cele socjalne :
zaprojektowano w technologii tradycyjnej o zwartej bryle, nie podpiwniczony , parterowy
bez użytkowego poddasza.
Dach dwuspadowy o konstrukcji kratownicy deskowanej o nachyleniu
symetrycznych połaci dachowych wynoszących 17* ( 31%), pokrytych dachówką
ceramiczną lub innym materiałem dachówko podobnym.
Wejścia do budynków są dostosowane dla osób niepełnosprawnych poprzez
wykonanie podestów i pochylni.
Budynki posiadają 12 mieszkań socjalnych jednopokojowych.
Elementy wykończeniowe
a) pokrycie dachu: pokrycie stanowi dachówka ceramiczna na łatach drewnianych lub
inny materiał dachówko podobny.
b) wyprawy zewnętrzne: tynk mineralny (systemowy), będący wykończeniem
ocieplenia metodą lekką – mokrą o grubości styropianu wynoszącą 12 cm,
wykończony strukturalnymi wyprawami zewnętrznymi (systemowymi) lub
pomalowany farbami silikonowymi.
Cokół budynku z płytek klinkierowych mocowanych na zaprawie klejowej mrozo i wodo
odpornej.
c) stolarka okienna:
drewniana lub PCV wg zestawienia stolarki z funkcją
mikrowentylacji (nawietrzaki higrosterowane).
d) stolarka drzwiowa: typowa, skrzydła i ościeżnica drewniane wg zestawienia stolarki.
e) rynny i rury spustowe : wykonane z PCV w kolorze brązowym – systemowe.
f) obróbki blacharskie : z blachy stalowej ocynkowanej grubości 0,5 mm powlekana
lub pomalowana w kolorze pokrycia dachu (kolor czerwony).
g) podokienniki : wykonać z kształtek ceramicznych, PCV lub blachy powlekanej.
Wykończenia wewnętrzne :
a) Tynki – cementowo – wapienne kat II, pomalowane farbami emulsyjnymi.
b) Posadzki – wykonane jako betonowe, wykończone dla pomieszczeń mokrych z
płytek terrakota układane na zaprawie klejowej, a w pokojach z paneli podłogowych.
c) Okładziny ścian - w pomieszczeniu kuchennym jako fartuch między meblowy, w
łazience do pełnej wysokości z płytek glazura .
d) Wymalowania wewnętrzne – ścian i sufitów farbami emulsyjnymi.
e) Parapety – systemowe z PCV lub drewniane.
Izolacje
a) Przeciw wilgotnościowe –
pionowe ścian fundamentowych projektuje się z 2x bitumiczna dyspersja wodna –
Dysperbit, układane na ścianach betonowych oraz na zbrojonej wyprawie klejowej
ocieplenia ze styropianu gr. 8 cm, wykończona matą karbowaną z PCV.
Pozioma ścian fundamentowych – 2x papa asfaltowa podkładowa P / 400 / 1600 lub
z 1 x PCV.
Pozioma podposadzkowa – 2x folia PE budowlana.
b) Termiczne i akustyczne –
Ścian fundamentowych – ze styropianu FS 20 grubości 8 cm, wykończone tynkiem
zbrojonym, pomalowane środkiem przeciw wilgotnościowym Dysperbit,
wykończony matą karbowaną z PCV.
Ścian parteru – ze styropianu FS 20 grubości 12 cm, wykończony tynkiem zbrojonym i
wyprawami zewnętrznymi.
Stropu – na konstrukcji wsporczej sufitu z wełny mineralnej grubości 20 cm i 15 cm,
izolowanych folią paroizolacyjną.
Instalacje w budynku :
W budynku projektuje się wykonanie następujących instalacji wewnętrznych:
a) Wodociągowa – projektowana z rur miedzianych, zasilana z zewnętrznego przyłącza
wodociągowego.
b) Kanalizacyjna – z rur PCV, przyłączonych do przyłącza kanalizacji, zlokalizowanego
w granicy posesji.
c) C.O. – zasilane z wymiennika pieca na paliwo stałe, zlokalizowanego w
pomieszczeniu kuchennym.
d) Elektryczna – zasilaną z przyłącza eNN i ZK ( istniejące ) zlokalizowanych na
terenie posesji zasilana z sieci zewnętrznych. Szafkę pomiarową zlokalizowano w
sąsiedztwie ZK. Tablicę ”TM” w mieszkaniach połączono z szafką pomiarową
przewodami YDYż o 5XLY16 WRL37p/t lub przewodami YKY 4 x 4mm – będącymi
wewnętrznymi liniami zasilającymi WLZ.
e) Kominowa i wentylacyjna – poprzez jeden komin wentylacyjno, dymowo –
spalinowy murowany z cegły pełnej na zaprawie cementowej, ponad połacią dachową
z cegły klinkierowej. Istnieje również możliwość wykonania przewodów kominowych
jako systemowych typu Schiedla lub Leier, obudowane ponad dachem płytkami
klinkierowymi.
Dla pomieszczenia kuchennego, dodatkowy przewód wywiewu okapu kuchennego
projektuje się z rur Spiro, zakończonych ponad połacią dachową kominkiem
wywiewnym.
3.2 Budynek gospodarczy
Budynek gospodarczy zaprojektowano w technologii tradycyjnej o zwartej bryle,
nie podpiwniczony , parterowy bez użytkowego poddasza.
Dach dwuspadowy o konstrukcji krokwiowo - kleszczowej o nachyleniu
symetrycznych połaci dachowych wynoszących 35* ( 70%), pokrytych dachówką
ceramiczną lub innym materiałem dachówko podobnym.
Wejścia do pomieszczeń gospodarczych są dostosowane dla osób
niepełnosprawnych.
Budynek posiadają 12 pomieszczeń gospodarczych, z przeznaczeniem po 1 dla
każdego mieszkania.
Elementy wykończeniowe
a) pokrycie dachu: pokrycie stanowi dachówka ceramiczna na łatach drewnianych lub
inny materiał dachówko podobny.
b) wyprawy zewnętrzne: tynk cementowo – wapienny kat III, wykończony
strukturalnymi wyprawami zewnętrznymi (systemowymi) lub pomalowany farbami
emulsyjnymi fasadowymi.Cokół budynku z płytek klinkierowych mocowanych na
zaprawie klejowej mrozo i wodo odpornej.
c) stolarka drzwiowa: indywidualna, skrzydła z desek i ościeżnice drewniane lub
stalowa, skrzydła z kątownika L25 x 25 x 3 z wypełnieniem z siatki stalowej i
ościeżnicach z kątownika L30 x 30 x 3 mocowanych do muru za pomocą kotew wg
zestawienia stolarki na rysunkach.
d) rynny i rury spustowe : wykonane z PCV w kolorze brązowym – systemowe.
e) obróbki blacharskie : z blachy stalowej ocynkowanej grubości 0,5 mm powlekana
lub pomalowana w kolorze pokrycia dachu (kolor czerwony).
Wykończenia wewnętrzne :
Tynki – cementowo – wapienne kat II, pomalowane farbami emulsyjnymi.
Posadzki – wykonane jako betonowe, wykończone przecierką cementową,
posadzkami poliuretanowymi lub z płytek gress układane na zaprawie klejowej.
Izolacje
Przeciw wilgotnościowe –
pionowe ścian fundamentowych projektuje się z 2x bitumiczna dyspersja wodna –
Dysperbit, wykończona matą karbowaną z PCV.
Pozioma ścian fundamentowych – 2x papa asfaltowa podkładowa P / 400 / 1600 lub
z 1 x PCV.
Pozioma podposadzkowa – 2x folia PE budowlana.
Instalacje w budynku :
W budynku nie projektuje się wykonania instalacji wewnętrznych.
4. Opis elementów konstrukcyjnych .
4.1. Budynek mieszkalny.
Budynki mieszkalne zaprojektowano w konstrukcji tradycyjnej jako parterowy nie
podpiwniczony
bez użytkowego poddasza, o następujących elementach
konstrukcyjnych:
Ławy fundamentowe – żelbetowe z betonu B – 20, zbrojone prętami stalowymi ø 12
wg rys. konstrukcyjnych posadowione na głębokości 0,90 m poniżej projektowanego
poziomu terenu. Przed przystąpieniem do wykonania ław fundamentowych należy
wykonać podbudowę z chudego betonu marki B – 10.
W wyniku dokonanych odkrywek terenu stwierdzono od głębokości 0,5 m poniżej
poziomu terenu grunt piaszczysty zwięzły i ilasty.
Istniejące w dokumentacji projektowej fundamenty adaptuje się do
istniejących
warunków gruntowych. Wielkość ław pozostaje bez zmian.
W przypadku stwierdzenia przez kierownika budowy warunków posadowienia innych niż
te założone w dokumentacji, wielkość ław i ich posadowienie winna zostać adaptowana
do istniejących warunków gruntowych.
Ściany podziemia – murowane z bloczków betonowych M – 6 na zaprawie cementowej
m – 5, ocieplonych warstwą styropianu FS20 6 cm, wykończone matą karbowaną.
Ściany murów zewnętrznych – murowane z pustaków żwirobetonowych na zaprawie
cementowej, ocieplonych warstwą styropianu FS20 grubości 12 cm w technologii lekkiej
– mokrej, wykończonej tynkiem mineralnym zbrojonym siatką, z wyprawami
zewnętrznymi. Istnieje również możliwość wykonania konstrukcji ściany w innej
technologii murowanej np. z bloczków betonu komórkowego, elementów SILKA lub
POROTHERM – które posiadają lepsze parametry ochrony cieplnej i akustycznej.
Ściany murów nośnych – murowane z pustaków żwirobetonowych na zaprawie
cementowej. Istnieje również możliwość wykonania konstrukcji ściany w innej technologii
murowanej np. z bloczków betonu komórkowego, elementów SILKA lub POROTHERM –
które posiadają lepsze parametry ochrony cieplnej i akustycznej.
Ściany działowe – murowane z bloczków betonu komórkowego gr. 12 cm na zaprawie
klejowej.
Strop – nad parterem (nieużytkowy) zaprojektowano jako pas dolny konstrukcji
kratownicy dachowej, wykończony płytami gipsowymi – „Rygips” grubości 12 mm.
Wieńce – monolityczne żelbetowe
konstrukcji.
z betonu B – 20 i stali żebrowanej
wg rys.
Nadproża – w ścianach zewnętrznych i wewnętrznych z belek prefabrykowanych typu
L – 19 – wg rys. konstrukcji.
Konstrukcja dachu – zaprojektowano jako kratownicę deskową o spadku pasa górnego
wynoszącego 17%. Konstrukcję zaprojektowano z drewna sosnowego lub świerkowego
klasy C–27, nasycona środkami przeciwogniowymi i zabezpieczającymi przed korozją
biologiczną powłokami “Fungosilu NW – 2” i “Fobos M – 2” .
Kominowa i wentylacyjna – poprzez jeden komin wentylacyjno, dymowo – spalinowy
murowany z cegły pełnej na zaprawie cementowej, ponad połacią dachową z cegły
klinkierowej. Istnieje również możliwość wykonania przewodów kominowych jako
systemowych
typu Schiedla lub Leier, obudowane ponad dachem płytkami
klinkierowymi.
Dla pomieszczenia kuchennego, dodatkowy przewód wywiewu okapu kuchennego
projektuje się z rur Spiro, zakończonych ponad połacią dachową kominkiem wywiewnym.
4.2 Budynek gospodarczy
Budynek gospodarczy zaprojektowano w konstrukcji tradycyjnej jako parterowy
nie podpiwniczony bez użytkowego poddasza, o następujących elementach
konstrukcyjnych:
Ławy fundamentowe – żelbetowe z betonu B – 15, zbrojone prętami stalowymi ø 12
wg rys. konstrukcyjnych posadowione na głębokości 0,90 m poniżej projektowanego
poziomu terenu. Przed przystąpieniem do wykonania ław fundamentowych należy
wykonać podbudowę z podsypkę piaskową wibrowaną grubości 10cm.
W wyniku dokonanych odkrywek terenu stwierdzono od głębokości 0,5 m poniżej
poziomu terenu grunt piaszczysty zwięzły i ilasty.
W przypadku stwierdzenia przez kierownika budowy warunków posadowienia innych niż
te założone w dokumentacji, wielkość ław i ich posadowienie winna zostać adaptowana
do istniejących warunków gruntowych.
Ściany podziemia – murowane z bloczków betonowych M – 6 na zaprawie cementowej
m – 5.
Ściany murów zewnętrznych – murowane z pustaków żwirobetonowych na zaprawie
cementowej.
Istnieje również możliwość wykonania konstrukcji ściany w innej technologii murowanej
np. z bloczków betonu komórkowego, elementów SILKA lub POROTHERM – które
posiadają lepsze parametry ochrony cieplnej i akustycznej.
Ściany działowe – murowane z bloczków betonu komórkowego gr. 12 cm na zaprawie
klejowej Lu z cegły pełnej na zaprawie cementowo – wapiennej m – 3.
Wieńce – monolityczne żelbetowe
konstrukcji.
z betonu B – 15 i stali żebrowanej
Nadproża – w ścianach zewnętrznych z belek prefabrykowanych typu
konstrukcji.
wg rys.
L – 19 – wg rys.
Konstrukcja dachu – zaprojektowano jako krokwiowo – kleszczową z drewna
sosnowego lub świerkowego klasy C–27, nasycona środkami przeciwogniowymi i
zabezpieczającymi przed korozją biologiczną powłokami “Fungosilu NW – 2” i “Fobos
M – 2” .
Kominowa i wentylacyjna – nie projektuje się. Wentylacja pomieszczeń następuje
poprzez otwór drzwiowy.
5. Opis zagospodarowania działki .
Na działce o numerze ewidencyjnym 107 / 3 A.M. – 1 o powierzchni 2255 m2
posadowiono budynki mieszkalne o przeznaczeniu socjalnych o powierzchni zabudowy
łącznej 580,95 m2 oraz budynek gospodarczy o powierzchni zabudowy 102,78 m2
Budynki usytuowano w odległości 6,0 m od drogi gminnej oraz 4,0 m od pozostałych
granic nieruchomości.
Budynek gospodarczy usytuowano w odległości 3,0 od granicy bocznej – północnej oraz
6,0 m od drogi gminnej – granicy frontowej ( granicy wschodniej).
Do budynków mieszkalnych i budynku gospodarczego prowadzą chodniki z kostki
brukowej, o powierzchni zabudowy wynoszącej 210,88 m2.
W części frontowej działki, przed budynkiem gospodarczym zlokalizowano parking na 12
samochodów o nawierzchni rozbieralnej z elementów betonowych perforowanych, o
powierzchni zabudowy wynoszącej 288,59 m2 oraz miejsce utwardzone, jako miejsce na
składowanie odpadów komunalnych w kontenerach zamkniętych, które zostanie
wykonane o nawierzchni rozbieralnej z elementów kostki
betonowej
brukowej,
wyłącznie jako podbudowy ( bez ścian bocznych) o łącznej powierzchni 12, 0 m2.
Pozostałą część działki tj. 1.059, 80 m2 stanowi zieleń niska i wysoka.
Na terenie posesji, istniejąca zieleń wysoka – drzewa z gatunku lipa, została
częściowo wkomponowana w zagospodarowanie terenu. 4 drzewa, ze względu na kolizję
z projektowaną zabudową ulegną wycięciu, a na ich miejsce zostaną posadzone nowe,
zgodne z planem nasadzeń, będącym odrębnym opracowaniem.
Ziemia urodzajna pochodząca z wykopu zostanie zagospodarowana na terenie
posesji do niwelacji i budowy terenu zielenii.
6. Informacja o konieczności wykonania planu BIOZ
Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 23.0602003 roku ( Dz. U. z
dnia 10.07.2003 roku), w trakcie realizacji budowy mieszkań socjalnych – zespołu 6
domów socjalnych nie wystąpi zagrożenie wymienione w w/w rozporządzeniu, w tym
zagrożenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi wynikłe z upadku z wysokości powyżej 5 m.
Na terenie oraz w bezpośrednim sąsiedztwie nie występują napowietrzne linie
energetyczne.
Ze względu na to nie występuje konieczność wykonania Planu BIOZ.
7. Informacja dotycząca bezpieczeństwa i ochrony zdrowia
CZĘŚĆ TYTUŁOWA
Nazwa i adres obiektu budowlanego :
3 Budynki mieszkalne o przeznaczeniu socjalnym, budynek gospodarczy
Radecz , 56 – 120 Brzeg Dolny – dz. nr 107 / 3 AM – 1
Imię i nazwisko inwestora : Gmina Brzeg Dolny
Adres inwestora :
56 – 120 Brzeg Dolny ul. Kolejowa 29
Imię i nazwisko projektanta : Janusz Mazur
Adres projektanta :
56 – 120 Brzeg Dolny ul. Bukowa 18
CZĘŚĆ OPISOWA
a) Zakres robót i kolejność realizacji poszczególnych obiektów : zakres robót
obejmuje budowę 3 budynków mieszkalnych i budynku gospodarczego. Kolejność
robót zgodna istniejących technologią wznoszenia budynków tj. roboty ziemne,
fundamentowe, ściany przyziemia, konstrukcja dachu wraz istniejących jego
pokryciem, ściany działowe, roboty wykończeniowe i instalacyjne, wykonanie
przyłączy, zagospodarowanie terenu.
b) Wykaz istniejących obiektów : w miejscu realizacji budynku działka wolna od
istniejącej zabudowy.
c) Elementy zagospodarowania działki, które mogą stwarzać zagrożenie
bezpieczeństwa i zdrowia ludzi : działka wolna od istniejącej zabudowy.
d) Przewidywane zagrożenia występujące podczas realizacji robót :
zagrożenia upadkiem pracowników z wysokości większej od 5,00 m.
brak
e) Instruktaż pracowników przy wykonaniu robót szczególnie niebezpiecznych
: brak.
f)
Środki techniczne i organizacyjne, zapobiegające niebezpieczeństwom
wynikającym z wykonania robót w strefach zagrożenia lub w ich sąsiedztwie
: nie są wymagane.
8. Uwagi końcowe .
Niniejsze opracowanie nie stanowi podstawy do prowadzenia jakichkolwiek prac
budowlanych .
Prace budowlane można prowadzić po uzyskaniu pozwolenia na budowę, pod
nadzorem kierownika budowy, przestrzegając postanowień w/w decyzji, prawa
budowlanego oraz z zachowaniem zasad bhp i p.poż.
Plac budowy winien być ogrodzony i oznakowany .
O P RA C O W A Ł: