Mieszkania idą w odstawkę! Nadszedł czas na

Mieszkania idą w odstawkę! Nadszedł czas na kupowanie działek!
Popyt na rynku mieszkaniowym powoli ale wyraźnie wygasa.
Czy to oznacza, że dla banków kończy się eldorado kredytowe? Nie koniecznie, bo Polacy coraz
chętniej inwestują w ziemię. Jak wynika z analiz firmy doradztwa finansowego AZ Finanse w 2007
roku dwukrotnie wzrósł popyt na kredytowanie działek budowlanych.
W 2006 roku zaledwie 5 proc. klientów korzystało z kredytów w celach zakupu działki budowlanej,
ale w pierwszej połowie 2007 roku sytuacja szybko się zmieniła. Już co dziesiąty kredyt udzielany
za pośrednictwem firmy AZ Finanse przeznaczony jest na zakup działki. Jeżeli dynamika się
utrzyma to do końca roku nawet 20 proc. klientów może decydować się na zakup ziemi. Oznacza to
bardzo szybki wzrost cen działek budowlanych w całej Polsce, a w szczególności w okolicach
dużych miast, gdzie ceny mieszkań wzrosły najbardziej.
"Ceny mieszkań osiągnęły już zbyt wysoki poziom dla większości klientów. Szybko okazało się, że
ceny domów i działek rosną nieproporcjonalnie wolniej. Dom z działką można wciąż kupić w cenie 3
pokojowego mieszkania w dużym mieście. To nie są naturalne proporcje i dlatego klienci zaczynają
masowo kupować ziemię. Liczą na pokaźne zyski i mają ku temu powody" – tłumaczy
Mariusz Kacała, prezes firmy AZ Finanse.
Drugi powód to wciąż spadająca zdolność kredytowa Polaków.
"Minimalny koszt dwupokojowego mieszkania w Warszawie to obecnie 400 tys. zł. Wielu osób nie
stać na taką inwestycję. Tymczasem 1000 metrową działkę pod Warszawą można kupić za 100-200
tys. zł. Za dwa, trzy lata jej wartość będzie kilka razy większa, nic więc dziwnego, że coraz więcej
osób podejmuje decyzję o zakupie ziemi" – dodaje Mariusz Kacała.
Banki mają jeszcze jeden powód do zadowolenia. Ponad 30 proc wszystkich kredytów hipotecznych
(wśród klientów AZ Finanse) to kredyty refinansowe. Wzrost świadomości klientów, poprawa ich
sytuacji materialnej i lepsza oferta banków, sprawiają, że coraz więcej osób decyduje się na tańszy
kredyt refinansowy, umożliwiający zmniejszenie realnych kosztów kredytu.
"Fakt, że tak wielu klientów decyduje się na kredyty refinansowe to bardzo dobry znak świadczący o
wzroście poziomu edukacji finansowej w Polsce. Wiele osób z różnych przyczyn zdecydowało się
na zaciągnięcie drogiego kredytu. Jednak teraz korzystają z nowych możliwości aby obniżyć swoje
zobowiązania. Jestem przekonany, że dużą rolę w tym procesie odgrywają doradcy finansowi,
którzy uświadamiają klientom, że mogą aktywnie szukać oszczędności w swoich zobowiązaniach
wobec banków" – tłumaczy Mariusz Kacała z AZ Finanse.
Firma doradztwa finansowego AZ Finanse sprawdziła także jaka była średnia wysokość kredytu
branego przez jej klientów. Okazuje się, że średnia wysokość kredytu hipotecznego w 2007 roku
wzrosła o 7 proc. w stosunku do 2006 roku. Inaczej prezentują się te dane w rozbiciu na kobiety i
mężczyzn. Porównując rok do roku wysokość kredytów hipotecznych zaciąganych przez mężczyzn
wzrosła o 21 proc. Tymczasem średnia wysokość kredytu u kobiet spadła o 9 proc.
Jedną z przyczyn takiej tendencji może być fakt, że statystycznie kobiety muszą spłacać wyżej
oprocentowane kredyty. Z analizy przeprowadzonej na klientach firmy AZ Finanse wynika, że
średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych dla kobiet wyniosło w ciągu ostatnich 12 miesięcy
4,57 proc. (waluta CHF), podczas gdy dla mężczyzn 4,16 proc.
Średnia wysokość kredytu
rok
Płeć
2006
2007
Mężczyzna
184 730,55
223 329,75
Kobieta
213 501,54
196 640,05
średnia
194 186,75
214 640,08
Średnie oprocentowanie
CHF
PLN
Kobiety
4,57
5,24
Mężczyźni
4,16
5,05
Cel kredytowania
2006
2007
zakup mieszkania
35%
37%
zakup domu
23%
18%
zakup działki budowa
5%
10%
reszta / kredyty refinansowe
Wszystkie dane statystyczne oparte na klientach firmy AZ Finanse w okresie do 08.2007