Presse WX_CAII_ pl

KOMUNIKAT PRASOWY
CA Immo International uczestniczy w projekcie rozwojowym Warimpexu
Airportcity St. Petersburg
•
•
•
•
Warimpex sprzedaje 25 % swoich udziałów w spółce projektowej
CA Immo International umacnia obecność na rosyjskim rynku nieruchomości
Łączna wartość projektu ok. 390 mln Euro
Stworzenie podstaw dla dalszych projektów lotniskowych w Rosji
Wiedeń, 26 listopada 2007
Spółka Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG sprzedała funduszowi nieruchomościowemu
CA Immo New Europe, naleŜącemu do CA Immo International, 25 % swoich udziałów w
spółce projektowej Avielen OAO, realizującej wspólnie z portem lotniczym w St. Petersburgu
projekt Airportcity. Na koniec września Warimpex uzyskał pozwolenie na budowę dla
pierwszej fazy inwestycji, dzięki czemu ogromnie wzrosła wartość projektu. Tym samym
projekt stał się interesujący takŜe dla inwestorów, którzy swój proces tworzenia wartości
dodanej projektu rozpoczynają od samego początku, czyli budowy. Wraz z wejściem CA
Immo New Europe CA Immo International kontynuuje strategiczny kurs rozwoju swojego
portfela na rynkach przynoszących duŜe zyski z kapitału, takich jak Rosja. Port lotniczy St.
Petersburg w dalszym ciągu posiada 15% udziałów w spółce projektowej.
W CA Immo New Europe Warimpex zyskał dla tego projektu silnego austriackiego
współinwestora, który ogromny potencjał projektu otwiera dla instytucjonalnych duŜych
inwestorów.
Multifunkcjonalny kompleks w dwóch fazach budowy
Airportcity St. Petersburg został zaprojektowany jako Business Park, obejmujący
ostatecznie, obok czterogwiazdkowego hotelu, takŜe kilka biurowców. Działka ma
powierzchnię 62.300 m². W pierwszej fazie budowy, w której wartość inwestycji wyniesie ok.
120 mln EUR, powstanie czterogwiazdkowy hotel marki Crowne Plaza z 300 pokojami oraz
trzy biurowce z powierzchnią do wynajęcia ok. 40.000 m². W kolejnej fazie przewidziane są
kolejne biurowce o powierzchni ok. 50.000 do 60.000 m². Łączna wartość inwestycji wyniesie
ok. 390 mln EUR.
Optymalne połoŜenie i infrastruktura komunikacyjna
PołoŜenie projektu w bezpośredniej bliskości międzynarodowego portu lotniczego
pięciomilionowej metropolii i głównej drogi prowadzącej do Moskwy jest optymalne. Obecnie
budowane jest takŜe połączenie z pierścieniem autostrad. W bliskiej odległości znajdują się
liczne centra handlowe, hipermarkety, salony samochodowe i obiekty logistyczne. Centrum
St. Petersburga jest oddalone o 18 km. Od kilku lat miasto przeŜywa znaczący wzrost w
zakresie gospodarki i turystyki. Rosyjski koncern energetyczny Gazprom planuje przenieść
tu swoją centralę. Port lotniczy, który w 2006 roku odprawił ok. 5,1 mln pasaŜerów, jest dalej
rozbudowywany i zyskuje na znaczeniu jako węzeł komunikacyjny w rosyjskim transporcie
lotniczym. A na tym skorzysta równieŜ Airportcity.
Wzrost popytu na wysokiej jakości hotele i powierzchnie biurowe
Zapotrzebowanie na wysokiej jakości powierzchnie biurowe i pokoje hotelowe jest duŜe juŜ w
tej chwili: spośród 333 hoteli w mieście tylko 9 miało kategorię 5-gwiadkową, a 20 4gwiadkową. Nawet w hotelach 2- i 3-gwiadkowych w okolicach centrum ceny pokoi
hotelowych w wysokości 120-150 EUR/dobę nikogo nie dziwią.
DuŜy popyt na powierzchnie biurowe objawia się w minimalnych pustostanach - 1,5% w
powierzchniach kategorii A (i 4% w kategorii B). W obiektach najwyŜszej klasy czynsze netto
sięgają ponad 35 EUR/m² w miesiącu – tendencja wzrostowa.
Otwarcie hotelu i 3 nieruchomości biurowych planowane jest na koniec 2009 roku. Druga
faza rozpocznie się najwcześniej w połowie 2009 r. i zakończy do końca roku 2011.
Kamień milowy dla obu partnerów
„Airportcity w St. Petersburgu jest największym projektem rozwojowym w historii koncernu
Warimpex. Udział CA Immo New Europe Fonds pokazuje, Ŝe w ubiegłych dwóch latach
wykonaliśmy pierwszorzędną pracę przygotowawczą. SprzedaŜ udziałów ma ponadto dla
Warimpexu duŜą wartość strategiczną: w ten sposób realizujemy znaczący zysk, który
zgodnie z naszą strategią – Develop 3, sell 1 – moŜemy zainwestować w nowe projekty.
Pozostajemy w tym obiecującym projekcie z udziałem 60 %. W firmie CA Immo znaleźliśmy
takŜe godnego zaufania partnera dla drugiej fazy projektu“, podsumowuje znaczenie
transakcji Franz Jurkowitsch, CEO Warimpexu.
Bruno Ettenauer, CEO w CA Immo International, tak mówi na temat przesłanek
strategicznych: „Rynki nieruchomościowe w Rosji – szczególnie Moskwa i St. Petersburg –
znajdują się w centrum naszej strategii dotyczącej portfela. To tu dostrzegamy dynamikę,
obiecującą w dłuŜszej perspektywie atrakcyjne zyski z kapitału dla naszych w większości
instytucjonalnych inwestorów. Inwestycja w Airportcity i współpraca z Warimpexem
zapewniają nam i naszym inwestorom długookresowy dostęp do tych zysków z kapitału i
obiecują jednocześnie wysoki potencjał w zakresie wzrostu wartości oraz perspektywy na
dalsze otwarcie tych atrakcyjnych rynków.“
Airportcity St. Petersburg to dla Warimpexu istotna podstawa dla dalszych projektów
lotniskowych w Rosji. Dzięki referencji wynikających z tego projektu będzie on bowiem
postrzegany jako interesujący partner. SprzedaŜ udziałów znajdzie znaczące
odzwierciedlenie we wskaźnikach dotyczących wyników koncernu Warimpex w IV kwartale
2007 i umoŜliwi finansowanie kolejnych planowanych projektów rozwojowych.
Bardziej szczegółowych informacji udzielają:
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Tel. +43 1 310 55 00
Christoph Salzer, [email protected]
Daniel Folian, [email protected]
www.warimpex.com
CA Immo International AG
Tel. +43 1 532 59 07
Dr. Bruno Ettenauer
Mag. Andrea Bauer, [email protected]
www.caimmointernational.com
Warimpex to deweloper oraz grupa inwestycyjna, z główną siedzibą w Wiedniu oraz biurami
lokalnymi w Budapeszcie, Pradze, St. Petersburgu oraz Warszawie. W ciągu ostatnich 25 lat
Warimpex zrealizował w Europie Centralnej i Wschodniej projekty w sektorze nieruchomości o łącznej
wartości ponad 1 mld Euro. W średnioterminowej perspektywie celem koncernu jest osiągnięcie
pozycji lidera na rynku nieruchomości związanych z hotelarstwem w nowych państwach
członkowskich Unii Europejskiej. Akcje Warimpexu są notowane na Giełdach Papierów
Wartościowych w Wiedniu i w Warszawie (WXF).
CA Immo International jest częścią grupy CA Immo i spółką zaleŜną CA Immobilien Anlagen AG,
zajmującej się głównie działalnością inwestycyjną w Europie Wschodniej i Południowej oraz krajach
WNP. Akcje CA Immo International są dopuszczone do obrotu na giełdzie papierów wartościowych w
Wiedniu w segmencie Prime. Firma inwestuje przede wszystkim w nieruchomości komercyjne w
sektorze biurowym, handlowym i logistycznym, a jej celem jest równowaŜenie portfela w zakresie tych
segmentów. W efekcie restrukturyzacji grupy CA Immo latem 2006 roku nieruchomości w tym regionie
zostały włączone do portfela CA Immo International. Dynamiczna strategia ekspansji przewiduje
znaczące poszerzenie portfela w kolejnych latach.
CA Immo New Europe jest funduszem nieruchomościowym w zakresie rozwoju projektów, w którym
CA Immo International posiada 60% udziałów i którego oferta skierowana jest do duŜych inwestorów
instytucjonalnych.