MPZP części wsi Gabryelin

PROGNOZA ODDZIAŁYWANIA NA ŚRODOWISKO
MPZP części wsi Gabryelin
K-S PROJEKT Ewa Klimkowska – Sul
ul. Kuropatwy 9 Mysiadło
05-500 Piaseczno
Zespół autorski:
mgr inż. Renata Ługowska
mgr inż. Ewa Klimkowska – Sul
PAŹDZIERNIK 2009 R.
Spis treści:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Podstawa opracowania.
Metoda opracowania.
Wykorzystane materiały.
Ocena istniejącego stanu środowiska:
-
położenie i elementy przyrodnicze;
-
rzeźba terenu;
-
geomorfologia;
-
warunki gruntowo-budowlane;
-
warunki wodne;
-
wody podziemne;
-
zanieczyszczenia wód;
-
wody powierzchowne;
-
gleba;
-
szata roślinna;
-
fauna;
-
warunki klimatyczne;
- warunki przyrodnicze i kulturowe;
- zagrożenia i uciążliwości.
Ochrona walorów przyrodniczo krajobrazowych.
Ocena rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych zawartych w projekcie planu:
−
z zakresu funkcji terenu;
−
z zakresu ochrony i kształtowania środowiska , przyrody i krajobrazu
kulturowego;
− z zakresu infrastruktury technicznej.
Potencjalne zmiany stanu środowiska w przypadku braku realizacji planu.
Cele ochrony środowiska istotne z punktu widzenia planu w powiązaniu z celami
ustanowionymi na szczeblu powiatu.
Ocena zgodności ustaleń planu:
−
10.
11.
12.
13.
14.
z przepisami prawa
− z opracowaniem ekofizjograficznym
Przewidywane znacząco oddziaływanie na środowisko wynikające z realizacji planu.
−
skutki pozytywne
−
skutki negatywne
− typy przekształceń
Transgraniczne oddziaływanie na środowisko.
Obszary Chronione.
Streszczenie.
Podsumowanie.
1. Podstawa opracowania.
Prognozę oddziaływania na środowisko przyrodnicze ustaleń miejscowego planu
zagospodarowania przestrzennego części wsi Gabryelin na terenie gminy Prażmów sporządzono
na podstawie następujących aktów prawnych:
− Ustawa z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu
przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80 poz. 717 ze zmianami);
− Ustawa z dnia 3 października 2008 r o udostępnieniu informacji o
środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska
oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz.U z 2008 r., Nr 199
poz. 1227 ze zmianami ).
2. Metoda opracowania.
Niniejsza prognoza została opracowana zgodnie z zasadami i metodą sporządzania Prognoz
skutków wpływu ustaleń miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego na środowisko
przyrodnicze. Zakres prognozy jest zgodny z zakresem określonym w Ustawie z dnia 3
października 2008 r o udostępnieniu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale
społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko ( Dz.U z
2008 r., Nr 199, poz. 1227 ze zmianami)
Opracowanie „Prognozy” ma na celu ocenę realizacji ustaleń planu miejscowego pod kątem
szeroko rozumianej ochrony zasobów środowiska przyrodniczego, a także przedstawienie
przewidywanych skutków dla stanu i funkcjonowania środowiska (przekształceń) oraz
warunków życia mieszkańców.
Obok części tekstowej integralna częścią niniejszej Prognozy jest załącznik graficzny.
3. Wykorzystane materiały.
Prognozę sporządzono wykorzystując informacje zawarte przede wszystkim w następujących
materiałach:
− Projekcie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (projekt w wersji do
opiniowania i uzgodnień);
− Opracowaniu ekofizjograficznym wsi Gabryelin;
− Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
Prażmów;
− Programie ochrony środowiska dla powiatu piaseczyńskiego.
4. Ocena istniejącego stanu środowiska.
Położenie i elementy przyrodnicze.
Analizowany teren położony jest środkowej części Niziny Mazowieckiej w południowej
części województwa mazowieckiego w powiecie piaseczyńskim na obszarze gminy Prażmów.
Obszar analizowany zdominowany został zabudową mieszkalną z towarzyszącą zabudową
gospodarczą oraz obiektami usług. Pomiędzy nimi pojawiają się pojedyncze siedliska rolnicze.
Na większości terenów niezurbanizowanych występują tereny upraw rolnych, sady oraz
nieliczne lasy.
Rzeźba terenu.
Teren analizowany mieści się w centralnej części synklinorymu brzeżnego w niecce
warszawskiej. Powierzchnia terenu kształtowana jest przez wysoczyznę lodowcową.
Rzeźba jest mało urozmaicona – teren prawie płaski o niewielkich różnicach poziomów.
Rzędna terenu kształtuje się na wysokości 120 m n.p.m / 5 m nad poziom tarasu nadzalewowego
rz. Czarnej.
Geomorfologia.
Budowa geologiczna wierzchniej warstwy terenu związana jest z okresem działalności
lodowcowej
na terenie Polski. Teren analizowany pokryty jest w całości osadami
czwartorzędowymi (plejstocen) pościelonymi osadami trzeciorzędowymi plioceńskimi.
Dominującymi gruntami są tu piaski, żwiry, głazy moren czołowych. Wyodrębnić można
również iły warwowe (górne) piaski wodnolodowcowe oraz charakterystyczne dla wyżyny
lodowcowej płaty gliny zwałowej w postaci ostańców erozyjnych
Piski są różnoziarniste ze żwirami głównie ciemnych kwarców .Miąższość piasków ze
żwirami wynosi od 6,0 do 21,0m.Występujace w ich stropie mułki są bezwapienne, piaszczyste z
miką. Miąższość mułków wynosi od 3 do 6 m.
Piaski ze żwirami wodnolodowcowymi – miąższość ich wynosi od 1,7 do 5,7 m.
Reprezentują one osady z tangresji lądolodu zlodowacenia południowo-polskiego.
Glina zwałowa – jest to glina zwięzła, wapnista z głazami o miąższości od 0,6 m do 33,0 m.
Iły warwowe – to iły szare i szarozielone, wapniste z wkładką gliny zwałowej. Miąższość ich
przekracza 5,6m.
Warunki gruntowo-budowlane.
W strefie opracowania zdecydowaną przewagę stanowią gliny zwałowe o nachyleniu 0-3 %.
Gliny zwałowe posiadają konsystencję twardoplastyczna lub półzwartą. W glinach występują
miejscami przewarstwienia piasków lub żwirów stanowiące poziomy wodonośne utrzymujące
wody zawieszone. Wody gruntowe w obszarach glin zwałowych występują najczęściej na
głębokościach od 2 do 4 m. i od 4 do 8 m. Warunki budowlane dobre i dostateczne pogarszają
się obszarze w miarę wzrostu zawodnienia. Lokalne trudności mogą stanowić wody zawieszone.
Przed przystąpieniem do fundamentowania zaleca się wykonanie badań geologicznoinżynierskich.
Warunki wodne.
Na wysoczyźnie lodowcowej główny poziom wodonośny występuje w piaskach
międzymorenowych zlodowacenia środkowopolskiego lub w utworach piaszczysto - żwirowych
pościelających glinę zwałową tego zlodowacenia.
Na całym obszarze wysoczyzny wody te występują pod przykryciem kilkunastu lub nawet
kilkudziesięciu metrów glin zwałowych oraz iłów i mułków zastoiskowych. Przeważnie wody te
są pod ciśnieniem malejącym w kierunku skarpy wysoczyzny .
Na terenie analizowanym miąższość utworów wodonośnych wynosi od 5 do 20 m.
Wydajność potencjalna 10-30 m3/h, przewodność od kilkudziesięciu do 200 m2/24h
Wody podziemne.
Na przeważającej części obszaru wsi występują słabe warunki infiltracji.
Pierwsze zwierciadło wód podziemnych występuje na głębokości 2 m .
Zanieczyszczenia wód.
Analizowany teren zlokalizowany jest w zasięgu obszaru na którym wskaźnik jakości wód
przekracza wymagania dla wód pitnych.
Wyznacza się strefę o przekroczonej zawartości amoniaku w wodzie. Zła jakość wody
wymaga przeprowadzenia skomplikowanego procesu jej uzdatniania.
Główne źródło zagrożenia stanowi brak kanalizacji miejskiej i odprowadzanie ścieków do
szamb.
Wody powierzchniowe
W części występują działy wodne dorzeczy II rzędu.
Tereny wód otwartych, rowów melioracyjnych do zachowania.
Gleby.
Typy gleb:
-
bielicowe i pseudobielicowe;
-
brunatne wyługowane i kwaśne;
-
czarne ziemie zdegradowane i gleby szare;
-
murszowo-mineralne i murszowate.
Kompleksy przydatności rolniczej:
-
kompleks żytni dobry, słaby, najsłabszy;
-
kompleks zbożowo-pastewny słaby;
-
użytki zielone średnie, słabe i bardzo słabe.
Szata roślinna.
Gmina Prażmów zlokalizowana jest na terenie krajobrazu borów mieszanych i grądów gdzie
przeważają subkontynentalne grądy lipowo-dębowo-grabowe oraz bory mieszane dębowososnowe zwykle bez buka.
W wyniku inwentaryzacji terenu fragmentu wsi Gabryelin wskazano rzędy oraz pojedyncze
egzemplarze drzew, niektóre do zachowania.
Wyróżnić można pojedyncze brzozy, świerki które towarzyszą zabudowie mieszkaniowej
oraz wierzby i akacje .
Na zdominowanym przez użytki rolne obszarze wsi Gabryelin dominuje roślinność łąkowa
której towarzyszą nieliczne uprawy rolne.
Fauna.
Na terenie wsi Gabryelin występuje ograniczona liczba i rozmaitość gatunków zwierząt.
Ograniczają się one do gatunków charakterystycznych dla gospodarstw oraz powszechnie
występujących gatunków owadów i ptaków, które w pobliskich lasach posiadają siedliska
lęgowe .
Warunki klimatyczne.
Wieś Gabryelin zlokalizowana jest w regionie klimatycznym środkowomazowieckim gdzie
występują następujące warunki klimatyczne:
-
Średnia temperatura stycznia - 2,9 oC;
-
Średnia temperatura lipca 19 oC;
-
Średnia roczna temperatura 8 oC;
-
Najwyższa temperatura powietrza w roku 30 oC;
-
Najniższa minimalna temperatura powierza w roku -17 oC;
-
Liczba dni z opadem powyżej 10 mm - 10;
-
Roczna suma opadów - 550 mm;
-
Liczba dni mroźnych w roku: 40-50;
-
Liczba dni gorących w roku: 30-40;
-
Liczba dni z pokrywą śnieżną: 20-30;
-
Średnia roczna liczba dni z wiatrem bardzo silnym o prędkości powyżej 15 m/s – 5;
-
Średnia roczna liczba dni z wiatrem silnym o prędkości powyżej 10 m/s – 35;
-
Średnia roczna częstość ciszy i słabego wiatru o prędkości poniżej 2 m/s – 35;
Według danych przeważają wiatry zachodnie, najmniej jest wiatrów północno-wschodnich.
Walory przyrodnicze i kulturowe.
Atrakcją wsi Gabryelin jest kulturowy krajobraz wsi w stosunkowo niewielkim stopniu
zurbanizowany i pozbawiony obiektów zagrażających środowisku, wprowadzających
dysharmonię krajobrazu .
Cechą środowiska przyrodniczego są nieliczne lasy występujące na omawianym terenie,
które stanowią element równowagi ekologicznej .
Ze względu na walory krajobrazowe tworzą zaplecze wypoczynkowe dla terenów nowo
zainwestowanych.
Na terenie będącym przedmiotem opracowania,
archeologicznych oraz stref ochrony konserwatorskiej.
nie
wskazuje
się
stanowisk
Dwie kapliczki, z których jedna znajduje się poza terenem opracowania, nadają otoczeniu
kulturowy charakter .
Zagrożenia i uciążliwości
Potencjalne źródło zagrożenia środowiska na terenie opracowania stanowi napowietrzna
linia energetyczna 15kV, której uciążliwość nie wpływa na możliwości inwestycyjne na
omawianym terenie
Uciążliwości komunikacyjna w obszarze planu wynika z przebiegu trzech dróg zbiorczych, z
czego dwie są drogami wojewódzkimi, jedna droga powiatową .Drogi powyższe stanowią
największe źródło emisji spalin samochodowych .
5. Ochrona walorów przyrodniczo – krajobrazowych oraz obiektów
cennych przyrodniczo.
Ochrona walorów przyrodniczo-krajobrazowych powinna sprowadzać się do :
-
ochrony obszarów o najwyższych walorach przyrodniczych oraz utrzymania i
umacniania układu powiązań przyrodniczych wiążących ze sobą dany obszar, opartych
na środowisku wodnym i leśnym;
-
zapewnienia głębokiej penetracji biologicznej w najbardziej intensywne miejsca
zabudowane zapewniając przewietrzanie;
-
ochrony terenów o znaczących walorach krajobrazowych i atrakcyjnych dla wypoczynku
ludności;
-
zapobiegania rozpraszaniu zabudowy na terenach biologicznie czynnych;
-
ochrony istniejącego drzewostanu oraz wprowadzanie nowych nasadzeń;
-
dążeń w porozumieniu z zarządcami lasów do zwiększenia ich wykorzystania do celów
rekreacji, w szczególności poprzez urządzanie ścieżek turystycznych i spacerowych.
6. Ocena rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych zawartych w projekcie
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Na obszarze analizowanym objętym uchwałą, projekt planu wyznacza tereny funkcjonalne i
komunikacyjne wraz z zasadami kształtowania zabudowy na poszczególnych terenach.
Projekt planu wyodrębnia tereny, oznaczone na rysunku planu symbolami literowymi:
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem towarzyszącej
zabudowy usługowej – oznaczone symbolem przeznaczenia MN/U:
1) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i
bliźniacza.
2) Przeznaczenie dopuszczalne;
a)
zabudowa usługowa wolnostojąca;
b) lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne.
3) Plan dopuszcza lokalizowanie wolnostojącej zabudowy garażowej i gospodarczej.
4) Zakazuje lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej z 2
lokalami mieszkalnymi, przy czym w przypadku zabudowy bliźniaczej zakaz ten dotyczy
jednego segmentu (połówki) budynku bliźniaczego.
5) Zakazuje
lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko z
wyjątkiem lokalizacji lokalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.
6) Zakazuje lokalizacji więcej niż 1 budynku mieszkalnego na 1 działce budowlanej.
Warunki urbanistyczne:
a) maksymalna wysokość zabudowy - 10 metrów, nie więcej niż 2 kondygnacje naziemne;
b) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej - 6 metrów, nie więcej niż 1
kondygnacja naziemna z poddaszem użytkowym;
c) geometria dachu – dachy dwu – lub wielospadowe o maksymalnym kącie nachylenia
połaci dachowych –20- 450;
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 50 %;
e) maksymalna intensywność zabudowy – 0,6;
f)
minimalna wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej 1000 m2;
g) minimalna wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej - 700
m2;
h)
minimalna szerokość frontu działki budowlanej dla zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej wolnostojącej – 18 m;
i)
minimalna
szerokość
frontu
działki
budowlanej
dla
zabudowy
mieszkaniowej
jednorodzinnej bliźniaczej – 12 m;
j)
kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – 700 - 900
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej– oznaczone symbolem przeznaczenia
MN:
1) Przeznaczenie podstawowe – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca i
bliźniacza.
2) Przeznaczenie dopuszczalne - lokale usługowe wbudowane w budynki mieszkalne o
powierzchni użytkowej nie większej niż 30% powierzchni użytkowej całego budynku.
3) Plan dopuszcza lokalizowanie wolnostojącej zabudowy garażowej i gospodarczej.
4) Zakazuje lokalizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i bliźniaczej z 2
lokalami mieszkalnymi, przy czym w przypadku zabudowy bliźniaczej zakaz ten dotyczy
jednego segmentu (połówki) budynku bliźniaczego.
5) Zakazuje lokalizacji przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko z
wyjątkiem lokalizacji lokalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacyjnej.
6) Zakazuje lokalizacji więcej niż 1 budynku mieszkalnego na 1 działce budowlanej.
Plan określa następujące warunki urbanistyczne:
a) maksymalna wysokość zabudowy - 10 metrów, nie więcej niż 1 kondygnacja naziemna z
poddaszem użytkowym;
b) maksymalna wysokość zabudowy garażowej i gospodarczej - 6 metrów, nie więcej niż 1
kondygnacja naziemna z poddaszem użytkowym;
c) geometria dachu – dachy dwu – lub wielospadowe o kącie nachylenia połaci dachowych –
od 200 do 450;
d) minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 60 %;
e) maksymalna intensywność zabudowy – 0,5;
f) minimalna wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej 1000 m2;
g) minimalna wielkość działki dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej - 700
m2;
h) minimalna
szerokość
frontu
działki
budowlanej
dla
zabudowy
mieszkaniowej
budowlanej
dla
zabudowy
mieszkaniowej
jednorodzinnej wolnostojącej – 18 m;
i)
minimalna
szerokość
frontu
działki
jednorodzinnej bliźniaczej – 12 m;
j)
kąt położenia granic działki w stosunku do pasa drogowego – 700 - 900
Dla poszczególnych terenów funkcjonalnych projekt planu ustala zasady wprowadzania
zabudowy określając linie zabudowy, minimalną powierzchnię zabudowy działek budowlanych,
maksymalną intensywność zabudowy ,maksymalną wysokość zabudowy, liczbę kondygnacji,
geometrię dachu, minimalną powierzchnię biologicznie czynną, rodzaj ogrodzeń oraz ilość
miejsc parkingowych.
Tereny rolne z dopuszczeniem zalesienia – oznaczone symbolem przeznaczenia R/ZL:
1) Przeznaczenie terenu
- uprawy rolne
bez prawa lokalizacji zabudowy, w tym zabudowy
zagrodowej.
2) Plan dopuszcza zalesienie terenu.
Tereny wód otwartych - – oznaczone symbolem przeznaczenia WS:
1) Podstawowe przeznaczenie terenu – tereny rowów i urządzeń melioracyjnych oraz towarzyszące
tereny zieleni.
2) Plan dopuszcza lokalizowanie obiektów infrastruktury technicznej.
3) Plan wyklucza lokalizowanie zabudowy
4) Plan wyklucza przekrywanie istniejących rowów melioracyjnych.
Tereny komunikacji :
1) drogi klasy drogi zbiorczej - oznaczone symbolem przeznaczenia KDZ,
2) drogi klasy drogi lokalnej - oznaczone symbolem przeznaczenia KDL,
3) drogi klasy drogi dojazdowej – oznaczone symbolem przeznaczenia KDD,
4) ciągi pieszo – jezdne oznaczone symbolem przeznaczenia KP-J,
Parametry techniczne ulic zgodnie z wymogami określonymi w warunkach technicznych
jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie.
W planie ustalona została strefa potencjalnej uciążliwości tras komunikacyjnych .
Dla
terenów
położnych
w
w/w
strefie
plan
ustala
obowiązek
stosowania
w
nowoprojektowanych budynkach rozwiązań konstrukcyjno-budowlanych ograniczających
uciążliwość akustyczną ulic zbiorczych sąsiadujących z tymi terenami.
Ustalona została w planie obsługa komunikacyjna terenów poprzez wskazane w planie
istniejące i projektowane drogi dojazdowe, lokalne oraz wewnętrzne, nakaz realizacji miejsc
parkingowych oraz dopuszczenie realizacji ścieżek rowerowych.
Ustalenia projektu planu z zakresu ochrony i kształtowania środowiska, przyrody i
krajobrazu kulturowego:
Na całym obszarze działania planu zostały wprowadzone następujące zasady ochrony i
kształtowania środowiska:
1) Zachowanie istniejącej wartościowej zieleni wysokiej, w tym pojedynczych drzew oraz
zadrzewień przydrożnych na całym obszarze objętym planem.
2) Zalecenie wykonania nasadzeń szpalerowych drzew w ulicach lokalnych, których szerokość w
liniach rozgraniczających wynosi min. 15 m.
3) Zakaz zmiany stanu wody na gruncie ze szkodą dla gruntów sąsiednich (zwłaszcza kierunku
odpływu wody opadowej oraz kierunku odpływu wody ze źródeł), a także odprowadzania wód
oraz ścieków na grunty sąsiednie.
4) Ochrona wód podziemnych poprzez zakaz lokalizacji obiektów, których oddziaływanie lub
emitowane zanieczyszczenia mogą negatywnie wpłynąć na stan tych wód oraz nakaz podłączenia
wszystkich obiektów do sieci gminnych po ich realizacji.
5) W celu ochrony powietrza plan ustala ogrzewanie pomieszczeń gazem ziemnym, olejem nisko
siarkowym lub innymi paliwami ekologicznie czystymi.
6) Obowiązek zapewnienia odpowiedniej ilości miejsca dla pojemników na odpady w granicach
działki.
7) Realizacja
zbiorczych
pojemników
umożliwiających
selektywną
zbiórkę
odpadów,
obsługujących kilka działek budowlanych.
8) Plan określa minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej zgodnie z ustaleniami
szczegółowymi dla terenów.
9) Przekraczające dopuszczalne wielkości oddziaływanie na środowisko poprzez emisję substancji i
energii,
w
szczególności
dotyczące
wytwarzania
hałasu,
wibracji,
promieniowania,
zanieczyszczania powietrza, gleby, wód powierzchniowych i podziemnych, winno zamykać się
na terenie działki budowlanej lub zespołu działek na jakiej jest wytwarzane.
10) Dla poszczególnych terenów dopuszczalne poziomy hałasu muszą być zgodne z obowiązującymi
przepisami szczególnymi.
11) Zakaz lokalizacji w obszarze planu nowych przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na
środowisko z wyjątkiem lokalizacji lokalnych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej i
komunikacyjnej.
12) Zakaz poszukiwania, rozpoznawania i wydobywania kopalin na całym obszarze objętym planem.
13) Zachowanie i ochronę istniejących urządzeń melioracyjnych na całym obszarze objętym planem.
W odniesieniu do terenów, na których występują urządzenia melioracyjne plan ustala:
1) obowiązek uzgodnienia projektów zagospodarowania działki z właściwym zarządcą urządzeń
melioracyjnych na etapie uzyskiwania pozwolenia na budowę;
2) zakaz wznoszenia nad rurociągami drenarskimi budowli oraz wykonywania nad nimi
nawierzchni nieprzepuszczalnych z uwzględnieniem ustaleń pkt. 3;
3) dopuszcza przebudowę i rozbudowę urządzeń melioracyjnych (systemów drenarskich)
kolidujących z projektowaną zabudową przed przystąpieniem do realizacji tej zabudowy na
zasadach określonych w przepisach odrębnych;
4) zakaz zasypywania i przekrywania istniejących rowów melioracyjnych;
5) dopuszcza
poszerzanie i pogłębianie istniejących cieków i rowów melioracyjnych po
uzgodnieniu z właściwym zarządcą urządzeń melioracyjnych;
6) zakaz lokalizowania ogrodzeń w odległości mniejszej niż 2 m od górnej krawędzi rowu
melioracyjnego;
7) obowiązek zapewnienia dostępu do rowów dla służb odpowiedzialnych za ich eksploatację oraz
służb ratowniczych;
8) dla terenów nieobjętych siecią melioracji dopuszcza realizację urządzeń odwadniających na
zasadach określonych w przepisach odrębnych.
Ustalenia planu z zakresu infrastruktury technicznej :
1. Ogólne zasady dotyczące gospodarki wodno- ściekowej:
1) Wszystkie budynki oraz działki budowlane powinny być docelowo podłączone do
gminnej sieci kanalizacji sanitarnej i posiadać przyłącze kanalizacyjne umożliwiające
odprowadzenie ścieków sanitarnych w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji
oraz sposobu zagospodarowania i zabudowy działki.
2) Do czasu realizacji sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzanie ścieków
do szamb szczelnych.
3) Odprowadzenie wód deszczowych z terenów działek budowlanych może nastąpić do
gruntu w granicach działki.
4) Odprowadzenie wód deszczowych z terenów dróg może nastąpić do rowów
odwadniających realizowanych wzdłuż dróg lub studni chłonnych po ich wstępnym
podczyszczeniu.
5) Ilość wód deszczowych odprowadzonych do gruntu nie może przekroczyć jego
chłonności.
6) Plan nakazuje kształtowanie powierzchni działek w sposób zabezpieczający sąsiednie
tereny i ulice przed spływem wód opadowych.
2. Wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do gminnej sieci
wodociągowej i posiadać przyłącze wodociągowe umożliwiające pobór wody zgodny z
funkcją i sposobem zagospodarowania.
3. Ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w energię elektryczną:
1) Wszystkie działki budowlane i budynki muszą być podłączone do sieci
elektroenergetycznej i posiadać przyłącze elektroenergetyczne umożliwiające pobór
energii elektrycznej w stopniu wystarczającym dla obsługi funkcji oraz sposobu
zagospodarowania i zabudowy działki.
2) Zasilanie w energię elektryczną odbywa się z istniejących lub projektowanych linii
kablowych lub napowietrznych 15 kV i 0,4 kV .
3) Nowe budynki i budowle będą zasilane w energię elektroenergetyczną po
zrealizowaniu odpowiedniej infrastruktury energetycznej wykonanej w oparciu o
warunki przyłączenia oraz plany rozwoju w zakresie zaspokojenia obecnego i
przyszłego zaopatrzenia na energię elektryczną uzgodnione z właściwym zakładem
energetycznym.
4) Plan dopuszcza lokalizację stacji elektroenergetycznych SN/nn na całym obszarze
objętym planem,
5) Plan wyznacza strefę bezpieczeństwa linii energetycznej 15kV .
Na terenach położonych w w/w strefie plan ustala:
-
szerokość strefy - po 7,5 m licząc od osi linii na każda stronę;
-
zakaz lokalizacji obiektów budowlanych z pomieszczeniami przeznaczonymi na
stały pobyt ludzi;
-
możliwość zmniejszenia szerokości strefy określonej w pkt. 1 w uzgodnieniu i na
warunkach określonych w przepisach prawa budowlanego;
4. Ogólne zasady dotyczące zaopatrzenia w energie cieplną i gaz:
1) Wszystkie budynki muszą posiadać indywidualne źródła dostarczania ciepła w
stopniu wystarczającym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcją, z
zaleceniem wykorzystania energii elektrycznej, gazu, oleju niskosiarkowego lub
odnawialnych źródeł energii.
2) Ustala się rozbudowę sieci gazowych średniego i niskiego ciśnienia dla potrzeb
mieszkalnictwa i usług.
3) Trasy pod gazociągi należy rezerwować w liniach rozgraniczających dróg.
4) Linia ogrodzeń winna przebiegać w odległości minimum 0.5 m od gazociągu.
5) Dla budownictwa jednorodzinnego szafki gazowe powinny być lokalizowane w linii
ogrodzenia w pozostałych przypadkach w miejscu uzgodnionym z zarządcą sieci;
6) Dla zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się realizację kominków pod warunkiem, że
nie będą one stanowiły jedynego źródła ogrzewania budynków.
5. Telekomunikacja.
1) Zachowuje się istniejącą kablową sieć telekomunikacyjną,
2) Zaleca się docelową likwidację linii napowietrznych.
6. Ogólne zasady dotyczące gospodarki odpadami:
1) Wszystkie odpady z terenu objętego planem muszą być składowane na składowisku
odpadów komunalnych.
2) Na działkach budowlanych należy przewidzieć miejsca na pojemniki służące do
czasowego gromadzenia odpadów stałych z uwzględnieniem możliwości ich
segregacji.
3) Dopuszcza się realizację zbiorczych pojemników umożliwiających selektywną
zbiórkę odpadów, obsługujących kilka działek budowlanych.
7. Potencjalne zmiany stanu środowiska w przypadku braku realizacji
planu zagospodarowania przestrzennego.
Brak realizacji ustaleń planu na obszarze objętym procedura sporządzenia miejscowego
planu
z zakresu ukształtowania przestrzeni oraz ochrony środowiska
może spowodować
chaotyczny rozwój urbanizacji.
Niekorzystnym zjawiskiem towarzyszącym takiej sytuacji jest:
-
powstawanie zróżnicowanej formy i funkcji zabudowy,
-
powstawanie terenów ubogich w zieleń lub jej całkowity brak,
-
rozwój niekontrolowanego układu komunikacyjnego,
-
zmniejszenie i degradacja powierzchni biologicznie czynnej.
Skutkami negatywnymi braku realizacji planu dla środowiska mogą być istotne i
nieodwracalne zmiany krajobrazowe, wzrost zanieczyszczenia wód gruntowych poprzez brak
zorganizowanej infrastruktury technicznej oraz dzika degradacja terenów wartościowych
przyrodniczo.
8. Cele ochrony środowiska istotne z punktu widzenia planu w powiązaniu
z celami ustanowionymi na szczeblu powiatu.
Z zakresu wód i stosunków wodnych – poprawa jakości wód powierzchniowych
zapewnienie dobrej jakości wody pitnej (rozwój infrastruktury technicznej)
Z zakresu powietrza atmosferycznego - poprawa powietrza atmosferycznego na terenach
intensywnej zabudowy,
Z
zakresu
hałasu
-
zadania
priorytetowe
-
ograniczenia
uciążliwości
hałasu
komunikacyjnego,
Z zakresu ochrony przyrody - cel strategiczny- utrzymanie i rozwój walorów
przyrodniczych (min. ograniczenie dewastacji terenów cennych przyrodniczo).
9. Ocena zgodności ustaleń planu z przepisami prawa i opracowaniem
ekofizjograficznym.
Z przepisami prawa dotyczącymi ochrony środowiska:
Ustalenia planu z zakresu ochrony środowiska obejmują zapisami kompleksowo ochronę
powietrza powierzchni ziemi, gleby, wód oraz szaty roślinnej. Zapisy powyższe są zgodne
z obowiązującymi przepisami z zakresu ochrony środowiska .
Z opracowaniem ekofizjograficzym:
W
planie
uwzględniono
większość
wytycznych
ekofizjograficznych
zawartych
w opracowaniu wykonanym dla terenu wsi Gabryelin zarówno dotyczących form zabudowy jak
i infrastruktury technicznej.
10.Przewidywane
znacząco
oddziaływanie
na
środowisko
wynikające
z realizacji planu (skutki realizacji ustaleń planu).
Ustalenia planu, będąc przedmiotem niniejszego opracowania pozwalają określić zmiany
jakie wprowadza ten projekt w przyszłe zagospodarowanie obszaru. Realizacja ustaleń planu
wpływa w zróżnicowany sposób na poszczególne komponenty środowiska takie jak powietrze,
powierzchnię ziemi, glebę, wody podziemne, klimat, faunę i florę oraz wzajemne ich
oddziaływanie na siebie. Skutki wpływu można zróżnicować jako: pozytywne i negatywne,
odwracalne i nieodwracalne. Zmiany powyższe występują w różnym stopniu natężenia oraz
o różnym zakresie oddziaływania, większość z nich ma charakter oddziaływań lokalnych.
a) skutki pozytywne:
−
−
zwiększenie ilości zieleni poprzez obowiązek wprowadzania nasadzeń,
wprowadzenia obowiązku gromadzenia odpadów na działkach w
−
wyznaczonych do tego celu pojemnikach ,
wprowadzenie zakazu lokalizacji nowych przedsięwzięć mogących znacząco
oddziaływać na środowisko wpłynie na ograniczenie degradacji
−
przyrodniczych walorów środowiskowych obszaru objętego opracowaniem
ochrona istniejących urządzeń melioracyjnych ograniczy zmiany stosunków
−
wodnych
realizacja planowanego zagospodarowania terenu z docelowym uzbrojeniem
go w podstawowe, planowane media infrastrukturalne spowoduje podniesienie
standardu zamieszkiwania w danej miejscowości, przyczyni się do ograniczenia
szkodliwych potencjalnych oddziaływań zurbanizowanych m.in. na wody
−
gruntowe i powierzchniowe
realizacja planu nie wpłynie w drastyczny sposób na zmianę warunków
klimatycznych tych terenów,
b) skutki negatywne :
−
wprowadzenie zabudowy w w/w tereny spowoduje zmiany fizyczne
−
i chemiczne gleb
wykonywane roboty ziemne wpłyną na obniżenie zwierciadła wód
−
gruntowych ,
wprowadzanie urbanizacji na terenach dotychczas wykorzystywanych rolniczo ,
zmniejszy tereny powierzchniowo chłonne oraz spowoduje zmiany w szacie
−
roślinnej .
realizacja planu doprowadzi do zwiększenia intensywności zabudowy a co
−
z tym idzie do zwiększonej emisji gazów i pyłów do atmosfery ,
zmiany krajobrazowe . Krajobraz charakterystyczny dla terenów rolnych zastąpi
−
−
krajobraz charakterystyczny dla zabudowy podmiejskiej .
potencjalne zmniejszenie powierzchni biologicznie czynnej terenu ,
możliwość wystąpienia uciążliwości związanych z emisją hałasu w związku z
rozbudową układu komunikacyjnego
W ustaleniach planu wprowadza się ograniczenia dla inwestowania i zagospodarowania na
terenach położonych w zasięgu potencjalnej strefy szkodliwego oddziaływania linii
energetycznej oraz potencjalnej strefy uciążliwości tras komunikacyjnych.
c) typy przekształceń
Na terenie objętym planem możemy wyróżnić następujące typy przekształceń :
TYP 1 - ( WS) – tereny wód otwartych ( rowów i melioracji)
-
bez znaczących przekształceń krajobrazu i warunków wodnych.
TYP.2 - (R/ZL)- Tereny rolne z dopuszczeniem zalesienia
-
bez znaczących przekształceń krajobrazu i warunków wodnych;
-
zachowanie terenów korytarzy powiązań przyrodniczych;
-
zwiększenie punktowe powierzchni biologicznie czynnej;
-
zwiększenie wilgotności powietrza.
TYP 3 - ( MN/U) - tereny zabudowy mieszkalnej i usług (w większości już zabudowane)
-
stopień przekształcenia niski (tereny zabudowane);
-
punktowe przekształcenia struktury gruntu;
-
zwiększenie różnorodności biologicznej terenu (nowe nasadzenia ozdobnej, w tym
wysokiej);
-
powierzchnia biologicznie czynna 50%.
TYP 4 - (MN) – zabudowa mieszkalna jednorodzinna
-
wysoki stopień przekształcenia (tereny rolne na tereny pod zabudowę);
-
wzrost zanieczyszczeń i hałasu komunikacyjnego;
-
punktowe przekształcenie struktury gruntu;
-
zwiększenie różnorodności biologicznie czynnej ( nowe nasadzenia);
-
powierzchnia biologicznie czynna 60%.
TYP 5 - tereny dróg (KDZ, KDD, KDL, KDW, KP-J)
-
stopień przekształcenia bardzo wysoki;
-
wzrost emisji komunikacyjnych zanieczyszczeń powietrza i hałasu spowodowany
przewidywanym wzrostem natężenia ruchu;
-
brak zagrożenia przekroczenia dopuszczalnych norm hałasu komunikacyjnego w
środowisku;
-
całkowite przekształcenie struktury gruntu.
11.Transgraniczne oddziaływania na środowisko.
Realizacja ustaleń planu nie spowoduje transgranicznych oddziaływań na środowisko
przyrodnicze.
12.Obszary Chronione
Teren objęty planem położony jest poza obszarami chronionymi w myśl ustawy z dnia 16
kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody w tym poza obszarami Natura 2000.
13.Streszczenie
Przedstawiona
prognoza
obejmuje
obszar
objęty
projektem
miejscowego
planu
zagospodarowania przestrzennego fragmentu wsi Gabryelin w gminie Prażmów . Zawiera ocenę
wpływu na środowisko projektowanego użytkowania terenu, określa potencjalne zagrożenia i
ocenia skutki realizacji ustaleń planu dla środowiska, opisuje działania mające na celu
zapobieganie, ograniczenie lub kompensację przyrodniczą negatywnych skutków oddziaływania
na środowisko projektowanego zainwestowania terenu.
Plan zagospodarowania przestrzennego wykonuje się głównie w celu ustanowienia prawa
lokalnego dającego podstawy do uporządkowania działalności inwestycyjnej, na omawianym
obszarze. Przedmiotem planu jest określenie przeznaczenia terenu z wyznaczeniem linii
rozgraniczających rejonów o różnych zasadach zagospodarowania, zasady obsługi w zakresie
infrastruktury technicznej, warunki i standardy kształtowania zabudowy oraz warunki
zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska.
14.Podsumowanie:
Ustalenia projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
− są zgodne z wytycznymi zawartymi w opracowaniu ekofizjograficznym,
− pozwalają na zachowanie najcenniejszych elementów środowiska,
− eliminują inwestycję mogące pogorszyć stan środowiska,
− poprzez nakaz podłączenia do sieci kanalizacyjnej wszystkich obiektów eliminują
możliwość skażeń gleby i wód podziemnych,
− chronią system wód powierzchniowych,
− wskazują minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej dla każdego terenu w
granicach opracowania,
− wskazują wytyczne z zakresu ochrony przyrody i krajobrazu kulturowego,
− pozostają w zgodzie z obowiązującymi przepisami z zakresu ochrony środowiska i
dziedzictwa kulturowego