stáhnout PDF

Savills wskazuje 10 trendów na
Europejskim rynku inwestycyjnym
08:35 2016-03-18
CIJ Journal
Přílohy:
Międzynarodowy doradca na rynku nieruchomości Savills
opublikował listę dziesięciu trendów na europejskim rynku
inwestycyjnym. Pięć z nich skierowanych jest do
inwestorów oportunistycznych, a pozostałe pięć do
inwestorów unikających ryzyka.
Inwestorzy z awersją do ryzyka:
• Centra handlowe w największych miastach: dominujące
centra handlowe w miastach, charakteryzujących się
wzrostem populacji i intensywnym ruchem turystycznym,
będą w dalszym ciągu świetnie prosperować. Berlin,
Londyn, Madryt i Mediolan najlepiej spełniają te kryteria.
• Zielone biurowce o wysokim standardzie w
“innowacyjnych miastach”: zrównoważone budynki,
oferujące elastyczną przestrzeń biurową, w innowacyjnych
miastach, takich jak Berlin, Dublin, Sztokholm, Barcelona,
Madryt i Warszawa będą coraz bardziej atrakcyjne dla
najemców i pracowników najmłodszego pokolenia, co
przełoży się na dalszy wzrost stawek czynszu.
• Handel elektroniczny i europejski rynek logistyczny: w
2015 rynek handlu elektronicznego w Europie wzrósł o
22%, a dalsze innowacje w sektorze handlowym spowodują
wzrost popytu na powierzchnie magazynowe i centra
dystrybucyjne we wszystkich aglomeracjach w Europie,
przede wszystkim w największych miastach, jak: Londyn,
Madryt i Paryż.
• Najlepsze ulice handlowe w miastach atrakcyjnych
1/3
turystycznie: Mediolan, Paryż, Madryt, Amsterdam i Londyn
będą dalej przyciągały rzesze odwiedzających spoza
kontynentu. Z racji bogatej oferty kulturalnej, te miasta są
atrakcyjnym kierunkiem dla turystów o wysokich
dochodach, dlatego pozostaną w kręgu zainteresowania
międzynarodowych sieci handlowych.
• Rynek domów i mieszkań studenckich na rynkach z
rosnącą liczbą studentów z zagranicy: W ciągu kilku
ostatnich lat, domy i mieszkania studenckie w Wielkiej
Brytanii, Niemczech, Francji, Holandii i Hiszpanii zyskały
miano atrakcyjnego aktywu inwestycyjnego. Ten sektor
wciąż charakteryzuje się niedoborem podaży, co daje
szansę na nowe inwestycje.
Inwestorzy oportunistyczni:
• Sektor opieki medycznej we Francji i Niemczech:
starzejące się społeczeństwo Europy będzie potrzebowało
coraz więcej prywatnych domów opieki medycznej i
udogodnień, szczególnie na bogatych rynkach, jak Francja i
Niemcy.
• Biura w Europie Centralnej i Środkowej: coraz więcej
zachodnich firm poszukuje nowych lokalizacji pod zaplecza
organizacji bliżej swoich siedzib. Niższe koszty pracy i
nieruchomości w Polsce, Węgrzech, Rumunii i Słowacji,
podnoszą atrakcyjność tych rynków i dają szanse
inwestorom.
• Mikroapartementy w największych i mniejszych miastach:
w największych miastach, takich jak Londyn, Paryż i
Madryt, młodsze pokolenie jest całkowicie wykluczone z
rynku nieruchomości. Z kolei w rozwijających się centrach
innowacji, jak Berlin, Dublin, Barcelona, Amsterdam i
Sztokholm, brakuje przystępnych cenowo nieruchomości
mieszkalnych. W tych lokalizacjach, mikroapartamenty
stają się coraz popularniejszą alternatywą.
• Dobrze funkcjonujące centra handlowe na rynkach
peryferyjnych i wychodzących z kryzysu: światowy kryzys
finansowy i jego ekonomiczne konsekwencje zaskoczyły
konsumentów na rynkach Grecji, Portugalii i Rumunii, które
jednak stopniowo dochodzą do siebie. Aktualnie nawet na
rynkach dobrze funkcjonujących aktywów, oferowane są
wysokie premie za ryzyko.
• Aktywa publiczne na rynkach, których rządy tworzą
partnerstwa publiczno-prywatne: w Wielkiej Brytanii i
Szwecji oraz w zadłużonych krajach, takich jak Włochy i
Grecja, niewydolność sektora publicznego i potrzeba
zapewnienia płynności daje inwestorom możliwość zakupu
atrakcyjnych aktywów publicznych.
2/3
3/3