Marywilska 44 opis budowlany

1
PRZEDSIĘBIORSTWO INŻYNIERYJNO – PROJEKTOWE SP.
Z O.O.
02-130 Warszawa
02
ul. Gorlicka 13/61
tel: 022 658 36 85
Kapitał Zakładowy: 50 000,00 zł
KRS: 0000223903
NIP: 522 010 01 43
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami
Nieruchomościami w Dzielnicy
Bia
Białołęka
m. st. Warszawy, 03-040
040 Warszawa,
ul. Marywilska 44
INWESTOR:
NR ZLECENIA:
OPRACOWANIE PROJEKTOWE
TEMAT:
REMONT CZĘŚCI
CZ CI BUDYNKU BIUROWEGO Z DOSTOSOWANIEM
ISTNIEJĄCYCH
ĄCYCH POMIESZCZEŃ
POMIESZCZE NA POTRZEBY LOKALI
BIUROWYCH
OBIEKT:
BUDYNEK BIUROWY PRZY UL.
L. MARYWILSKIEJ 44
W WARSZAWIE
STADIUM:
PROJEKT
ROJEKT WYKONAWCZY
BRANŻA :
budowlana
Opracował:
mgr. inż.
ż. arch. Lesław Bubieniec, nr upr. ST-ST 897/88
DATA: grudzień 2013 r.
NR PROJEKTU: M-5/13-01
2
SPIS TREŚCI
----------------I.
Dane ogólne
II.
Opis do projektu wykonawczego.
III.
Plan BIOZ
Dokumenty formalno – prawne:
-
xera uprawnień i przynależności do izby projektanta
SPIS RYSUNKÓW
---------------------------1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
rzut fragmentu piwnicy
rzut fragmentu parteru
rzut fragmentu 1-go piętra
rzut fragmentu 2-go piętra
rzut fragmentu dachu
fragment elewacji frontowej
fragment elewacji bocznej
fragment elewacji tylnej
rzut fragmentu piwnicy
rzut fragmentu parteru
rzut fragmentu 1-go piętra
rzut fragmentu 2-go piętra
rzut fragmentu dachu
Wykaz stolarki nowej
- inwentaryzacja
- inwentaryzacja
- inwentaryzacja
- inwentaryzacja
- inwentaryzacja
- inwentaryzacja
- inwentaryzacja
- inwentaryzacja
3
OPIS TECHNICZNY do projektu wykonawczego
-------------------------------------------------------------I. Dane ogólne - podstawa opracowania
--------------------------------------------------------------1.
Obiekt
–
fragment budynku w Warszawie ul. Marywilskiej 44
2.
Inwestor
–
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy
Białołęka m. st. Warszawy, 03-040 Warszawa,
ul. Marywilska 44
4.
-
Podstawa opracowania:
umowa nr: ..........................................
inwentaryzacja do potrzeb projektowych
obowiązujące przepisy i wymagania techniczne
uzgodnienia z Użytkownikiem
II. Opis do projektu wykonawczego
-------------------------------------------------UWAGA !
Ze względu na to, że przebudowa nie zmienia zagospodarowania terenu, elewacji i sposobu
użytkowania nie jest wymagany projekt zagospodarowania terenu ani warunki zabudowy i
zagospodarowania przestrzennego.
1.
Przeznaczenie i program użytkowy obiektu.
---------------------------------------------------------------------Opracowanie obejmuje remont części budynku. jest to fragment piwnicy i piętra 1-go i 2go. Budynek był projektowany jako biurowiec.
Program użytkowy po przebudowie obejmuje:
− Pomieszczenia biurowe wydziałów Dzielnicy Białołęka
1.1. Dane techniczne fragmentu objętego opracowaniem.
-----------------------------------------------------------------------------------długość fragmentu
szerokość
wysokość maksymalna kondygnacji
wysokość budynku
= ca 43,00 m
= ca 24,00 m
= 3,00 m
= 11,50 m
4
Dane techniczne – fragmentu opracowywanego
lp
Nazwa
powierzchnia
1 KUBATURA
5510,00
2 Powierzchnia netto
1530,00
2.
forma architektoniczna i funkcja budynku.
-----------------------------------------------------------------2.1.
Program funkcjonalny.
------------------------------------------pomieszczenia biurowe
zaplecze socjalne dla personelu
pomieszczenia sanitarne dla personelu i klientów
2.2. forma architektoniczna.
----------------------------------------Całego budynku nie ulega zmianom. Budynek 2 - u piętrowy, podpiwniczony o
formie prostopadłościanu z jednospadowym dachem. Nie przewiduje się zmian w
zagospodarowaniu terenu i układzie sieci zewnętrznych. Bryła ma kształt litery C
2.3
Wykończenie – stan istniejący (numery pomieszczeń wg inwentaryzacji):
----------------------------------------------------ścianki działowe
w pom. do remontu z płyty pilśniowej tw. na szkelecie
drewnianym
tynki wewn.
wapienne gładkie,
wykończenia ścian fartuch glazury wys. 150 cm:
w kilku pomieszczeniach
Pozostałe pom. tynki gładkie.
podłogi
–
wykładziny dywanowe w pom.:
terakota w pom. mokrych
wykładziny rulonowe PCV:
panele podłogowe, wg opisu na rysunkach,
drzwi
drewniane płytowe z drewnianymi ościeżnicami.
Okna
białe
Parapety
lastricowe
Ogólnie stan techniczny dobry i pozwala na projektowane zmiany.
2.4. zakres robót budowlanych podstawowych.
---------------------------------------------------------------------2.4.1. prace rozbiórkowe i demontażowe (rysunek nr 9 do 13). Numeracja pomieszczeń wg
inwentaryzacji.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------skucie tynków odparzonych w poziomie piwnicy (klatka schodowa i rejon komórek
5
-
lokatorskich,
rozebranie wszystkich ścianek z płyty pilśniowej,
nowe otwory drzwiowe na korytarz z pomieszczeń. jest to otwarcie wcześniej
zamurowanych,
demontaż wszystkich drzwi wewnętrznych,
zerwanie posadzek z płytek ceramicznych, terakoty,
usunięcie wykładzin dywanowych i PCV z oderwaniem listew i cokołów (bez zmian
pozostaje klatka schodowa),
wykucie otworów w ścianie zewnętrznej dla wentylacji wywiewnej,
2.4.2. prace murarskie i betoniarskie.
---------------------------------------------------nowe nadproża dla 2-ch wykonywanych otworów drzwi i otwarć zgodnie z opisem w poz.
wypełnienie poziomej szczeliny w murze w rejonie klatki schodowej (piwnica),
2.4.3. reperacje ścian i podłóg.
-----------------------------------------------------------naprawa betonowej posadzki piwnicy,
ułożenie nowych posadzek na naprawionym zgodnie z opisem w punkcie 2.6. podłożu,
reperacje tynków na ścianach i sufitach zgodnie z opisem w punkcie 2.6.
2.4.4. prace montażowe.
-------------------------------Montaż nowych ścianek działowych i obudów pionów kanalizacji z płyt GKF zgodnie z
rysunkami nr 9 do 13 i detalami na rysunkach i opisem w punkcie 2.6.
montaż pochwytów dla niepełnosprawnych w wc
montaż odbojnic na korytarzach,
montaż kratek wentylacji grawitacyjnej,
montaż na kominach nasad,
2.4.5. prace stolarskie.
------------------------------------wstawienie nowych drzwi drewnianych płytowych wraz z odbijaczami i oblistwowaniem,
montaż progów drzwiowych z listew aluminiowych,
2.4.6. roboty malarskie i glazurnicze.
-----------------------------------------------------zabezpieczenie przeciwgrzybiczne odsłoniętych fragmentów ścian piwnicy,
naprawa tynków piwnicy,
przetarcie powierzchni ścian i stropów,
wykonanie tynków cementowo-wapiennych kategorii III, podłoże zgodnie z opisem
wykończenia,
ułożenie glazury,
wykonanie naprawy powierzchni parapetów wewnętrznych lastricowych nakładkami PCV,
malowanie podłoży gipsowych i płyt gipsowo-kartonowych farbami emulsyjnymi w kolorze
beżowym (ostateczny uzgodnić z użytkownikiem) z gruntowaniem,
6
2.5. wymagania dotyczące użytych materiałów i sposobu wykonania robót budowlanych.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------2.5.1. Posadzki.
-----------------------przygotowanie podłoża:
a)
posadzki w pomieszczeniach mokrych (wc i porządkowe):
wylewka z rozlewanego podkładu samopoziomującego np. CN 78 po zagruntowaniu
preparatem gruntującym CN 94
malowanie podłoża i ścian do wys. 30 cm powłoką uszczelniającą jednoskładnikową CL 51.
styk posadzki i ściany zabezpieczone taśmą uszczelniającą CL 152
uszczelnienie wpustów podłogowych:
styk wpustu i posadzki zabezpieczony taśmą Superflex 50/3”
uszczelnienie masami akrylowymi i silikonami
b)
posadzki w pomieszczeniach pozostałych:
wylewka z rozlewanego podkładu samopoziomującego np. CN 78 po zagruntowaniu
preparatem gruntującym CN 94. W piwnicy najpierw wylewka betonowa gr ca 3,0cm,
nowe posadzki:
a)
płytki gress, 30 x 30 cm, odporność na ścieranie wgłębne max 150 mm, nasiąkliwość max. 0,2 %,
wymagana, antypoślizg R 11. Kolor i wzór uzgodnić z użytkownikiem lub projektantem,
płytki szkliwione, PEI IV, wytrzymałość szkliwa 2100.
Posadzkę układać na klej np. CU 22.
Fuga np. CE 35 do spoin szerokich (szara).
W opisie ujęto materiały firmy „CERESIT” z możliwością zastosowania wyrobów innych firm
o takich samych parametrach i zgodnie z ich technologiami wykonania
płyty GKFI zagruntować pod klejenie płytek
Cokoły z płytek wys. 10 cm.
b)
wykładzina dywanowa obiektowa typu pętelkowego dostosowana parametrami do
pomieszczeń biurowych. Klejona. Listwy podłogowe pcv
c)
wykłądzina PCV heterogeniczna do pomieszczeń biurowych, średnie natężenie ruchu,
grubość warstwy użytkowej min. 0,7 mm. Klejona. Listwy podlogowe pcv
2.5.2. ścianki działowe
---------------------------------a)
z płyt GK:
ścianki grubości 12,5 cm. Szkielet CW 75 i UW 75 z podwójnym poszyciem płytą GKFI (
wodo i ogniochronna) 2x 12,5 mm = gr. 25 mm. Grubość całej ścianki 125 mm. Izolacja
akustyczna między pomieszczeniami Rw = do 47 dB, Ra1 = 40 dB.
Ścianki instalacyjne gr 22,0 cm. Dwie ścianki na stelażu jw łączone poprzeczkami z
przestrzenią na przewody.
Szkielet CW 50 i UW 50 z podwójnym poszyciem płytą GKFI ( wodo i ogniochronna) 2x 12,5
mm = gr. 25 mm. Grubość całej ścianki 220 mm.
Izolacja akustyczna między pomieszczeniami Rw = do 47 dB, Ra1 = 40 dB.
Wypełnienie wełna mineralna gr 50mm. Współczynnik przewodzenia ciepła 0,035 [W/mK],
obciążenie charakterystyczne ciężarem własnym 0,35 kN/m3 klasa reakcji na ogień wg PNEN 13501-1A1 - wyrób niepalny (np. „Superrock” firmy Rockwool)
7
2.5.3. Wyprawy i okładziny
---------------------------------------–
naprawa tynków po niewielkich ubytkach i kuciach:
Ubytki tynku o głębokości powyżej 5mm uzupełnić zaprawą tynkarską (np. Atlas lub
CERESIT CT 29)
gruntowanie tynków preparatami gruntującymi typu Ceresit CT17,
wykonanie dwuwarstwowej gładzi gipsowej na ścianach i sufitach, gips odporny na
uszkodzenia mechaniczne dla obiektów użyteczności publicznej,
malowanie dwukrotne farbą emulsyjną akrylową białą wewnętrznego stosowania, dająca
się zmywać, bez zapachu po zagruntowaniu
glazura do wysokości 2,05cm; wymiar 10 x 10 do 15x 15 cm, nasiąkliwość max 3 %, odporna
na mikropęknięcia. Kolor i wzór uzgodnić z użytkownikiem lub projektantem
Klejona na klej np. CERESIT CM 16 (elastyczny) z fugą np. CE 40 (elastyczna i odporna na
wnikanie wody)
2.5.4. Stolarka
-----------------------------------drzwi drewniane wewnętrzne płytowe:
ościeżnice z drewna litego w kolorze szaro-zielonym z odbojem obudowane dwustronnie
listwą maskującą szer. 6 cm w kolorze i fakturze drzwi oraz ćwierćwałkiem.
Rama skrzydła z klejonki drewna iglastego. Skrzydło posiada dodatkowe wzmocnienie
wewnętrznym ramiakiem. Rama wraz z wypełnieniem obłożona dwustronnie płytą
fornirowaną (buk) HDF (np. typ „ENDURO” PORTY), okucia (klamki i szyldy) w kolorze
beżowym z zamkiem podklamkowym typu „YALE" z „vekslem", mocowane na przestrzał,
dopuszczone do stosowania w budownictwie do drzwi drewnianych płytowych,
drzwi antywłamaniowe stalowe (serwer i archiwa):
Spełniające wymagania klasy C. Wyposażone w dwa zamki w tym jeden atestowany
Drzwi ppoż i skrzydła otwierane na korytarz wyposażone w samozamykacze z blokadą
położenia od 70 do 150 stopni i regulacją siły zamykania.
2.5.5. Odbojnice.
--------------------------Z płyty laminowanej oklejonej ze wszystkich stron w kolorze jasno zielonym szerokości 20
cm i grubości 22mm, spód 70 cm od podłogi,
mocowane do ściany za pomocą kołków rozporowych i wkrętów,
otwory po kołkach zamaskowane zaślepkami w kolorze płyty.
Zamontować na korytarzu parteru
Łączna długość około = 126,0 m
2.5.6. Parapety.
------------------------Zachowano istniejące parapety lastricowe z zastosowaniem nakładki parapetowej PCV
przeznaczonej do renowacji starych parapetów - montaż na istniejących parapetach
lastrykowych.
8
2.5.7. Kominy i wentylacja.
-----------------------------------------Wszystkie pomieszczenia posiadają wentylację grawitacyjną lub mechaniczną.
w pomieszczeniach wc i tam gdzie nie ma istniejącego kanału wentylacji grawitacyjnej
zamontować w ścianie zewnętrznej wentylatory ścienne z żaluzją zamykaną automatycznie,
np Wentylator HVE osiowy przeznaczony do montażu w ścianie, wyposażony w żaluzję
zamykającą przepływ powietrza.
kratki wentylacyjne ze stali nierdzewnej lub pcv,
na istniejące kominy zamontować czapy kominowe z nasadami stałymi Alfawent dla kanałów
grawitacyjnych.
2.5.8. Naprawa ścian piwnicy.
--------------------------------------------po skuciu tynków zabezpieczyć je preparatem grzybo i pleśniobójczym,
poziomą szczelinę wypełnić zaprawą cementową np Cetresit CD 24,
2.5.9. Wyposażenie wc dla niepełnosprawnych.
------------------------------------------------------------------pomieszczenie przedsionka przy umywalce:
umywalka dla niepełnosprawnych np. NOVA TOP bez barier firmy „KOŁO” lub jej
odpowiednik
poręcz ścienna łukowa stała dłg. 60 cm
poręcz ścienna łukowa uchylna dłg. 60 cm
pomieszczenie WC:
miska ustępowa dla niepełnosprawnych np. NOVA TOP bez barier firmy „KOŁO” lub
odpowiednik
poręcz ścienna łukowa uchylna dłg. 60 cm
poręcz ścienna kątowa 30 x 61 cm
jej
2.5.10. Obudowa pionów wod-kan.
-------------------------------------------------ścianki z podwójnym poszyciem płytą GKFI szkielet CW 50 i UW ( wodo i ogniochronna) 2x
12,5 mm = gr. 25 mm.
Obudować należy wszystkie piony i poziomy wod-kan.
Wszystkie istniejące piony do zachowania. Jeżeli po wykonaniu demontażu ścianek
pozostający pion wchodzi w pomieszczenie należy uzgodnić z projektantem sposób jego
przeniesienia.
3.
Konstrukcja.
-------------------------------Nie ulegają zmianie elementy konstrukcji budynku.
Ogółem stan techniczny konstrukcji budynku jest dobry i pozwala na projektowane w
przebudowie zmiany. Nie ulega zmianie sposób użytkowania i obciążenia z tego
wynikające.
9
4.
dostęp niepełnosprawnych.
-------------------------------------------------Na wszystkie poziomy. Wc damskie i męskie na poziomach 1-go i 2-go piętra dostosowano
do potrzeb osób niepełnosprawnych. na zewnątrz dostęp zapewnia pochylnia w środku jest
dźwig osobowy dostosowany do ich potrzeb.
5.
Charakterystyka energetyczna.
-------------------------------------------------Nie ulega zmianom
6.
dane techniczne charakteryzujące wpływ na środowisko.
-----------------------------------------------------------------------------------------zapotrzebowanie na wodę i odprowadzenie ścieków bez zmian
nie ma emisji zanieczyszczeń gazowych
budynek nie emituje promieniowania, nie wytwarza wibracji i hałasu.
7.
Warunki ochrony ppoż.
--------------------------------------------7.1. budynek należy do kategorii ZL III – niski
------------------------------------------------------------------------------7.2. odporność pożarowa.
-------------------------------------------budynek 2 piętrowy (3 kondygnacje) ZL co daje wymaganą klasę odporności pożarowej „C"
7.3. klasa odporności ogniowej elementów budynku.
---------------------------------------------------------------------------Klasa
Klasa odporności pożarowej elementów budynku
odporności
Główna
Konstrukcja Strop
Ściana
pożarowej
konstr.
dachu
zewnętrzna
budynku
nośna
Ściana
wewnętrzna
Przekrycie
dachu
1
2
3
4
5
6
7
„C”
R 60
-
REI 30
EI 30
-
-
R
E
I
(-)
– nośność ogniowa
– szczelność ogniowa
– izolacyjność ogniowa
- nie stawia wymagań
Według posiadanych informacji elementy zastosowane w budynku spełniają powyższe
wymagania.
7.4. Strefy pożarowe.
-------------------------------------Dopuszczalna wielkość strefy pożarowej wynosi 8000 m2.
Budynek stanowi jedną strefę pożarową.
10
7.5. drogi ewakuacyjne.
------------------------------------Liczba użytkowników na remontowanym fragmencie:
1-sze piętro 40 osób personelu i salka narad dla 15-tu osób
2-gie piętro 40 osób
długość dopuszczalna przejścia w pomieszczeniu = 40,0 m
rzeczywista = 8,0 m
długość dopuszczalna dróg ewakuacyjnych przy jednym dojściu = 30,0 m
rzeczywista = 25,0 m. Klatka schodowa zamknięta drzwiami.
7.6. wymagania dotyczące materiałów wykończeniowych.
----------------------------------------------------------------------------------nie zastosowano materiałów łatwopalnych, ich produkty rozkładu termicznego nie są
toksyczne, ani dymiące.
7.7. Hydranty ppoż.
-------------------------------Istniejące,
7.8. Zabezpieczenia ppoż. – gaśnice ppoż.
-----------------------------------------------4 kg proszkowe. Jedna sztuka na 200m2
11
WARSZAWA 12. 2013
OŚWIADCZENIE
Oświadczamy, że projekt W BRANŻY BUDOWLANEJ został uznany za
sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej i
może być skierowany do realizacji po uzyskaniu pozwolenia na budowę.
Obiekt:
BUDYNEK BIUROWY PRZY UL. MARYWILSKIEJ 44 W WARSZAWIE
Podpisani:
Projektował
Imię i nazwisko
Branża budowlana mgr. inż. arch.
Lesław Bubieniec
Nr uprawnień
ST - 897/88
Podpis
12
13
14
Ścianka działowa
15
Ścianka instalacyjna
16
PRZEDSIĘBIORSTWO INŻYNIERYJNO – PROJEKTOWE SP.
Z O.O.
02-130 Warszawa
02
ul. Gorlicka 13/61
tel: 022 658 36 85
Kapitał Zakładowy: 50 000,00 zł
KRS: 0000223903
NIP: 522 010 01 43
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami
Nieruchomościami w Dzielnicy
Bia
Białołęka
m. st. Warszawy, 03-040
040 Warszawa,
ul. Marywilska 44
INWESTOR:
NR ZLECENIA:
OPRACOWANIE PROJEKTOWE
TEMAT:
REMONT CZĘŚCI
CZ CI BUDYNKU BIUROWEGO Z DOSTOSOWANIEM
ISTNIEJĄCYCH
ĄCYCH POMIESZCZEŃ
POMIESZCZE NA POTRZEBY LOKALI
BIUROWYCH
OBIEKT:
BUDYNEK BIUROWY PRZY UL. MARYWILSKIEJ 44
W WARSZAWIE
STADIUM:
Informacja dotycząca
dotycz
bezpieczeństwa i
ochrony zdrowia ze względu
wzgl du na specyfikę
projektowanego obiektu
BRANŻA :
budowlana
Opracował:
mgr. inż.
ż. arch. Lesław Bubieniec, nr upr. ST-ST 897/88
DATA: grudzień 2013 r.
NR PROJEKTU: M-5/13-01
M
17
1.
Zakres inwestycji.
-----------------------------------------------------Opracowanie obejmuje remont części budynku. jest to fragment piwnicy i piętra 1go i 2-go. Budynek był projektowany jako biurowiec.
Program użytkowy po przebudowie obejmuje:
− Pomieszczenia biurowe wydziałów Dzielnicy Białołęka
Nie ma prac związanych z zagospodarowaniem terenu.
2.
Istniejące obiekty budowlane.
-----------------------------------------------Budynki mieszkalne wielorodzinne
3.
elementy zagospodarowania działki lub terenu, które mogą stwarzać
zagrożenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi.
------------------------------------------------------------------------------Nie występują elementy tego typu.
4.
Przewidywane zagrożenia w trakcie realizacji.
------------------------------------------------------------------------Nie ma zagrożeń na etapie wykonywania izolacji fundamentów i ścian piwnic. Nie
występują wykopy o ścianach pionowych bez rozparcia i o głębokości ponad 1,5 m.
Na etapie robót nie ma zagrożenia upadkiem z wysokości ponad 1,0 m.
5.
sposób prowadzenia instruktażu przed przystąpieniem do robót szczególnie
niebezpiecznych.
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------Nie występują tego typu prace na tego typu obiekcie.
Wskazanie środków technicznych i organizacyjnych, zapobiegających
niebezpieczeństwom wynikających z prowadzenia robót budowlanych w strefach
szczególnego zagrożenia.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------Nie występują takie zagrożenia. Nie ma stref szczególnie niebezpiecznych.
6.