Opis techniczny remontu pokrycia dachu ul. Rynek 18

5. OPIS TECHNICZNY
Projekt remontu pokrycia dachowego budynku
mieszkalnego ul. Rynek Nr 18/19 w Bytomiu Odrzańskim
5.1. ZAKRES ROBÓT REMONTOWYCH POKRYCIA DACHU :
Dach budynku dwubryłowy. Obydwa dachy połączone łącznikiem. Obydwa dachy
dwuspadowe, pokryte czerwoną dachówką karpiówką w koronkę na zaprawie.
Na połaciach obydwu dachów ubytki uszkodzonych dachówek uzupełniono cementową
dachówką zakładkową.
Budynek Rynek Nr 18 oraz budynek Rynek Nr 19 posiadają jedną wspólną klatkę schodową,
jedno wspólne wejście do budynku od strony ul. Rynek i jedno wspólne wyjście z budynku na
podwórze od strony wschodniej budynku.
Z e względu na zabytkowy charakter budynków, roboty remontowe pokrycia dachowego
należy przeprowadzić z dużą dokładnością i starannością.
Kształt dachu budynku, nachylenie połaci dachowych oraz kolor dachówki nie ulegną zmianie.
W ramach remontu pokrycia przewiduje się :
- rozebranie zniszczonego i nieszczelnego pokrycia z dachówki karpiówki podwójnie w
koronkę na zaprawie dachu budynku Rynek Nr 18 oraz dachu budynku Rynek Nr 19 i łącznika
obydwu dachów,
- pokrycie całej powierzchni dachu budynku Rynek Nr 18 oraz dachu budynku Rynek Nr 19 i
łącznika obydwu dachów, nową czerwoną ceramiczną dachówką karpiówką podwójnie w
koronkę mocowaną wkrętami,
- pokrycie folią dachową wstępnego krycia dachu budynku Rynek Nr 18 i dachu budynku
Rynek Nr 19 oraz łącznika obydwu dachów,
- wymianę wyłazów dachowych dachu budynku Rynek Nr 18 oraz dachu budynku
Rynek Nr 19 na nowe,
- montaż płotków przeciwśniegowych na połaci dachu Rynek 18 od strony budynku Rynek 17
w celu zapewnienia bezpieczeństwa korzystających z chodnika wzdłuż okapu dachu w czasie
opadów śniegu oraz wzdłuż koryt ściekowych wewnętrznych na połaciach dachów budynku
Rynek Nr 18 i budynku Rynek Nr 19 w celu zabezpieczenia koryt ściekowych przed
zasypywaniem koryt ściekowych osuwającym się z połaci dachów śniegiem,
- naprawę kominów na dachu budynku Rynek Nr 18 oraz na dachu budynku Rynek Nr 19
polegającą na odbiciu odspojonych tynków kominów ponad dachem i na poddaszu,
przemurowaniem spękanych koron kominów, wykonaniem gładzi z zaprawy cementowej na
górnych powierzchniach kominów,
- konserwację wykonanej gładzi z zaprawy cementowej na kominach budynku Rynek Nr 18 oraz
na kominach dachu budynku Rynek Nr 19 lepikiem asfaltowym dwukrotnie,
- tynkowanie kominów ponad dachem i na poddaszu budynków Rynek Nr 18 i Rynek Nr 19,
- malowanie białą elewacyjną farbą emulsyjną kominów ponad dachem i na poddaszu
budynków Rynek Nr 18 i Rynek Nr 19,
- rozebranie opierzeń kominów, murów szczytowych od strony podwórza oraz od strony Rynku
z blachy stalowej ocynkowanej,
- wykonanie nowych opierzeń kominów, murów szczytowych od strony podwórza oraz od strony
Rynku z blachy stalowej ocynkowanej gr. 0,55 mm,
- wykonanie nowych opierzeń koszy ściekowych łącznika dachów z blachy
tytanowo-cynkowej gr. 0,6mm,
- wykonanie opasek uszczelniających opierzeń kominów, murów szczytowych od strony
podwórza oraz od strony Rynku z blachy ocynkowanej gr. 0,55 mm,
- rozebranie istniejących rur spustowych od strony podwórza oraz od strony budynku
Rynek Nr 17 oraz rozebranie rynien dachowych oraz od strony budynku Rynek Nr 17.
- wykonanie nowych rur spustowych od strony podwórza oraz od strony budynku
Rynek Nr 17 oraz nowych rynien od strony budynku Rynek Nr 17 z blachy tytanowo-cynkowej,
- pokrycie koryt ściekowych między budynkami Rynek Nr 19 i Rynek Nr 20, Rynek Nr 18
i Rynek Nr 19 oraz od strony budynku Rynek Nr 17 papą termozgrzewalną.
ark. Nr
2
5.2. ZAKRES REMONTU ELEMENTÓW DACHU
5.2.1. Remont kominów ponad dachem :
- odbić tynki kominów ponad dachem i na poddaszu budynku Rynek Nr 18 i Rynek Nr 19,
- wykonać nowe tynki kominów ponad dachem i na poddaszu budynku Rynek Nr 18 i budynku
Rynek Nr 19 z zaprawy cem.- wap. kat. II,
- przemurować uszkodzone korony kominów ponad dachem budynku Rynek Nr 18
i Rynek Nr 19,
- tynki kominów ponad dachem i na poddaszu budynków Rynek Nr 18 i Rynek Nr 19
pomalować dwukrotnie białą elewacyjną farbą emulsyjną,
- wykonać gładzie z zaprawy cementowej na górnych powierzchniach kominów budynków
Rynek Nr 18 i Rynek Nr 19,
- zakonserwować wykonane gładzie na kominach budynku Rynek Nr 18 oraz budynku
Rynek Nr 19 lepikiem asfaltowym dwukrotnie,
5.2.2.
Remont opierzeń kominów i elementów dachu :
- wykonać nowe opierzenia kominów, murów szczytowych od strony podwórza oraz od strony
Rynku budynku Rynek Nr 18 oraz budynku Rynek Nr 19 z blachy stalowej ocynkowanej
gr. 0,55 mm,
- wykonać nowe opierzenia koszy ściekowych łącznika dachów z blachy
tytanowo-cynkowej gr. 0,6mm
- wykonać nowe opaski uszczelniające opierzeń kominów, murów szczytowych od strony
podwórza oraz od strony Rynku budynku Rynek Nr 18 oraz budynku Rynek Nr 19 z blachy
ocynkowanej gr. 0,55 mm,
- opierzenia i opaski uszczelniające mocować kołkami,
- wszystkie widoczne elementy opierzeń z blachy ocynkowanej zakonserwować dwukrotnie
lepikiem na zimno dwukrotnie.
5.2.3. R e m o n t p o k r y c i a d a c h u :
a/ Roboty rozbiórkowe :
- rozebrać zniszczone i nieszczelne pokrycie z dachówki karpiówki podwójnie w koronkę na
zaprawie dachu budynku Rynek Nr 18 oraz dachu budynku Rynek Nr 19 i łącznika dachów,
- wykuć istniejące haki i maszty anten na połaciach dachów,
- rozebrać łacenie dachu budynku Rynek Nr 18 oraz dachu budynku Rynek Nr 19 i łącznika
obydwu dachów,
- zdemontować istniejące wyłazy dachowe na połaciach dachów,
- zdemontować pozostałe opierzenia i obróbki z blachy ocynkowanej,
b/ Remont pokrycia dachowego z dachówki :
- wyrównać powierzchnię połaci dachu budynku Rynek Nr 18 oraz dachu budynku Rynek Nr 19
i łącznika obydwu dachów poprzez nadbicie na krokwie łat drewnianych,
- wykonać łacenie powierzchni dachu budynku Rynek Nr 18 oraz dachu budynku Rynek Nr 19
i łącznika obydwu dachów pod pokrycie dachówką karpiówką o rozstawie łat dostosowanym
do wymiarów dachówki,
- pokryć powierzchnię dachu budynku Rynek Nr 18 oraz dachu budynku Rynek Nr 19 i łącznika
obydwu dachów pod dachówkę folią dachową wstępnego krycia z mocowaniem folii
kontrłatami,
- wszystkie wymienione wyżej elementy drewniane impregnować środkiem bio i ogniochronnym
FOBOS M4,
- wszystkie elementy drewniane istniejącej więźby dachowej (krokwie, płatwie, słupy)
impregnować środkiem bio i ogniochronnym FOBOS M4,
- osadzić wyłazy dachowe w połaciach dachów budynku Rynek Nr 18 oraz dachu budynku
Rynek Nr 19 przy kominach oraz przy korytach ściekowych umożliwiających dojście do
koryt ściekowych,
- pokryć powierzchnię dachu budynku Rynek Nr 18 oraz dachu budynku Rynek Nr 19
ark. Nr
3
i łącznika obydwu dachów nową czerwoną ceramiczną dachówką karpiówką „JOPEK”
o wymiarach 380x180x10 mm, podwójnie w koronkę z mocowaniem dachówek wkrętami,
- ułożyć i zamocować uszczelkę wentylacyjną pod gąsiory na kalenicy dachu budynku
Rynek Nr 18 oraz dachu budynku Rynek Nr 19 i łącznika obydwu dachów,
- ułożyć i zamocować czerwone ceramiczne gąsiory na kalenicach dachów budynku
Rynek Nr 18 oraz dachu budynku Rynek Nr 19 i łącznika obydwu dachów,
- uszczelnić zaprawą styki dachówek z murami na szczycie od strony podwórza oraz od strony
Rynku budynku Rynek Nr 18 oraz budynku Rynek Nr 19,
- pokryć koryta ściekowe między budynkami Rynek Nr 19 i Rynek Nr 20, Rynek Nr 18
i Rynek Nr 19 oraz od strony budynku Rynek Nr 17 papą termozgrzewalną wierzchniego
krycia modyfikowaną SBS o grubości min. 5,2mm, zbrojoną osnową z włókniny poliestrowej
min. 200 g/m² i odporności na temperatury w ciągu 2h 100ºC i giętkości - 25ºC.
c/ Remont naświetli dachowych
- rozebrać ostrożnie szklenie szkłem zbrojonym naświetli na dwóch połaciach dachu budynku
Rynek Nr 18 doświetlające część pomieszczeń mieszkalnych od strony budynku Rynek Nr 20
oraz klatkę schodową od strony budynku Rynek Nr 19,
- dokładnie oczyścić konstrukcję naświetli na dwóch połaciach dachu budynku Rynek Nr 18
doświetlające część pomieszczeń mieszkalnych od strony budynku Rynek Nr 20
oraz klatkę schodową od strony budynku Rynek Nr 19 z resztek kitu i farby,
- zabezpieczyć metalowe konstrukcje naświetli na dwóch połaciach dachu budynku
Rynek Nr 18 doświetlające część pomieszczeń mieszkalnych od strony budynku Rynek Nr 20
oraz klatkę schodową od strony budynku Rynek Nr 19 farbą przeciwrdzewną dwukrotnie,
- oszklić naświetla na dwóch połaciach dachu budynku Rynek Nr 18 doświetlające część
pomieszczeń mieszkalnych od strony budynku Rynek Nr 20 oraz klatkę schodową od strony
budynku Rynek Nr 19 bezbarwnym, komorowym poliwęglanem gr. 8mm ułożonym na
uszczelniaczach do uszczelniania poliwęglanu,
- wykonać nowe opierzenia naświetli na dwóch połaciach dachu budynku Rynek Nr 18
doświetlające część pomieszczeń mieszkalnych od strony budynku Rynek Nr 20
oraz klatkę schodową od strony budynku Rynek Nr 19 z blachy ocynkowanej gr. 0,55 mm.
Wszystkie widoczne elementy opierzeń naświetli na dwóch połaciach dachu budynku
Rynek Nr 18 doświetlające część pomieszczeń mieszkalnych od strony budynku Rynek Nr 20
oraz klatkę schodową od strony budynku Rynek Nr 19 z blachy ocynkowanej
zakonserwować dwukrotnie lepikiem na zimno dwukrotnie.
d/ P ł o t k i p r z e c i w ś n i e g o w e
- zamontować płotki przeciwśniegowe na połaci dachu od strony budynku Rynek 17 w celu
zapewnienia bezpieczeństwa korzystających z chodnika wzdłuż okapu dachu w czasie
opadów śniegu oraz wzdłuż koryt ściekowych wewnętrznych na połaciach dachów budynku
Rynek Nr 18 i budynku Rynek Nr 19 w celu zabezpieczenia koryt ściekowych przed
zasypywaniem koryt ściekowych osuwającym się z połaci dachów śniegiem.
Kolor płotków przeciwśniegowych dopasować do koloru dachówki.
e / Rynny i r u r y s p u s t o w e
- wykonać nowe rynny Ø 15 od budynku Rynek Nr 17 z blachy tytanowo-cynkowej gr.0,7 mm,
- wykonać nowe rury spustowe Ø 12 z blachy tytanowo-cynkowej gr.0,7 mm od strony
podwórza oraz od strony budynku Rynek Nr 17.
Projektowany zakres prac budowlanych polegający na wymianie pokrycia dachu nie będzie miał
wpływu na zmianę zagospodarowania działki i nie wpłynie na zmianę wyglądu budynku.
marzec 2014 r.
Opracował :
mgr inż. arch. Barbara Mikołajczak
upr. bud. Nr 95/79
ark. nr