Załącznik Nr 2 do Zarządzenia Nr XVIII/196/08 z dnia 07 marca

Załącznik Nr 2 do
Uchwały Nr XVIII/196/08
Rady Miejskiej w Barcinie
z dnia 7 marca 2008 roku
Ustala się zasady polityki czynszowej
wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy
1. Ustala się następujące rodzaje czynszów:
a) za lokale komunalne,
b) za lokale socjalne.
2. Czynsz obejmuje opłaty związane z utrzymaniem budynku, tj. koszty utrzymania technicznego
budynku, koszty konserwacji wszystkich elementów i urządzeń budynku, koszty administrowania,
podatek od nieruchomości, utrzymanie czystości i zieleni.
3. Oprócz czynszu najemca zobowiązany jest do uiszczania opłat niezależnych od właściciela, takich
jak opłaty za dostawę energii elektrycznej, cieplnej, wody i kanalizacji, gazu, odbiór nieczystości
stałych, anteny i innych.
4. Ustala się następujące czynniki podwyższające i obniżające wartość użytkową lokali wchodzących
w skład gminnego zasobu mieszkaniowego:
1) położenie budynku:
a) budynek położony poza granicami administracyjnymi miasta Barcina - 10 %
2) położenie lokalu w budynku:
a) lokal mieszczący się na poddaszu - 5 %
3) wyposażenie budynku i lokalu z uwzględnieniem urządzeń technicznych i instalacji:
a) lokal wyposażony w w.c. lub łazienkę + 5 %
b) lokal wyposażony w instalację gazową + 5 %
c) lokal wyposażony w instalację c.o. + 5 %
d) lokal z kuchnią bez bezpośredniego oświetlenia naturalnego - 5 %
e) lokal bez w.c. i łazienki - 5 %
f) lokal nie wyposażony w instalację gazową - 5 %
g) lokal nie wyposażony w instalację wodociągową - 5 %
h) lokal nie wyposażony w instalację kanalizacyjną - 5 %
i) lokal jednoizbowy - 5 %
4) ogólny stan techniczny budynku:
a) lokal w budynku przeznaczonym do rozbiórki - 20 %
5. Na obniżenie wartości użytkowej lokalu może mieć wpływ kilka czynników jednocześnie pod
warunkiem, że maksymalna wartość czynników obniżających nie przekroczy 20 %.
6. Czynniki podwyższające i obniżające wartość użytkową lokali wchodzących w skład gminnego
zasobu mieszkaniowego nie mają zastosowania do lokali socjalnych wydzielonych z gminnego
zasobu mieszkaniowego na podstawie odrębnej uchwały Rady Miejskiej w Barcinie.
7. W przypadku wynajęcia, podnajęcia albo oddania do bezpłatnego używania lokalu bądź jego
części za pisemną zgodą właściciela na czas określony, wysokość czynszu podlega podwyższeniu
odpowiednio o 30 %.
8. Burmistrz Barcina ustala stawkę bazową czynszu za 1 m² powierzchni użytkowej lokali z
uwzględnieniem średniorocznego wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych, z
uwzględnieniem wymogów, że wysokość czynszu nie może przekroczyć w stosunku rocznym 3%
wartości odtworzeniowej lokalu, a ustalona stawka czynszu nie może być niższa niż 50%
podstawy jej wyliczenia określonej w ust. 9.
9. Podstawę wyliczenia stawki bazowej czynszu będzie stanowić wskaźnik przeliczeniowy kosztu
odtworzenia 1m² powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych, ogłoszony przez Wojewodę
Kujawsko-Pomorskiego w drodze obwieszczenia.
10. Stawka bazowa czynszu miesięcznego za 1m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego z
uwzględnieniem czynników podwyższających i obniżających wartość użytkową lokali będzie
ustalana przez Burmistrza Barcina w drodze zarządzenia.
11. Czynsz za najem lokalu mieszkalnego wchodzącego w skład gminnego zasobu mieszkaniowego
płatny jest z góry do dnia 10-ego każdego miesiąca na wskazany przez właściciela rachunek
bankowy, chyba, że strony ustaliły w umowie inny termin i formę płatności.
12. O obniżkę czynszu mogą ubiegać się najemcy lokali, których średni dochód brutto osiągany przez
wszystkich członków gospodarstwa domowego w okresie trzech ostatnich miesięcy
poprzedzających datę złożenia wniosku nie przekroczył wysokości kwoty ustalonej na podstawie
art.3 ust.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 71, poz. 734
z późn. zmianami).
13. Czynsz może zostać obniżony:
1) w przypadku gospodarstwa jednoosobowego:
a) o 40 % przy średnim dochodzie nie przekraczającym 50 % ustalonej ustawą kwoty,
b) o 30 % przy średnim dochodzie nie przekraczającym 60 %, ale przekraczającym 50 %
ustalonej ustawą kwoty,
c) o 20 % przy średnim dochodzie nie przekraczającym 70 %, ale przekraczającym 60 %
ustalonej ustawą kwoty,
2) w przypadku gospodarstwa wieloosobowego:
a) o 40 % przy średnim dochodzie w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie
przekraczającym 30 % ustalonej ustawą kwoty,
b) o 30 % przy średnim dochodzie w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie
przekraczającym 40 %, ale przekraczającym 30 % ustalonej ustawą kwoty,
c) o 20 % przy średnim dochodzie w przeliczeniu na członka gospodarstwa domowego nie
przekraczającym 50 %, ale przekraczającym 40 % ustalonej ustawą kwoty.
14. Dochód gospodarstwa domowego wykazuje się w deklaracji o osiąganych dochodach. Do
określenia dochodu gospodarstwa domowego stosuje się odpowiednio przepisy o dodatkach
mieszkaniowych.
15. Obniżki czynszu nie mogą być stosowane wobec osób posiadających decyzje o przyznaniu
dodatku mieszkaniowego oraz wobec osób zajmujących lokale socjalne wydzielone z gminnego
zasobu mieszkaniowego.
16. Rozpatrzenie wniosku o obniżkę czynszu kończy zawarcie aneksu do umowy.
17. W wypadku stwierdzenia, że osoba, której przyznano obniżkę nie opłaca na bieżąco należności za
zajmowany lokal, a zwłoka w opłatach sięga wysokości trzymiesięcznego czynszu. Wynajmujący
może wypowiedzieć jej obniżony czynsz.
18. W przypadku wypowiedzenia czynszu z powodów określonych w ust. 17 najemca zobowiązany
jest do uiszczenia należności związanych z najmem lokalu w wysokości sprzed obniżki czynszu.
19. W stosunku do najemców na bieżąco regulujących opłaty mieszkaniowe za zajmowany lokal
Burmistrz Barcina może występować z propozycją zamiany mieszkań wchodzących w skład
gminnego zasobu mieszkaniowego na nowe lokale mieszkalne oddane do użytku lub lokale o
wyższym standardzie niż dotychczas zajmowane.
20. W przypadku najemców zalegających z czynszem za okres przynajmniej 6 miesięcy i po
jednokrotnym wezwaniu do zapłaty Burmistrz Barcina wszczyna postępowanie sądowe w celu
eksmisji ich z zajmowanych lokali.
21. Czynności określone w ust. 19 i ust. 20 Burmistrz Barcina podejmuje w przypadku, kiedy
dysponuje odpowiednimi lokalami mieszkalnymi w gminnym zasobie mieszkaniowym.