KONCEPCJA - TBS_Wojska

PRACOWNIA
PROJEKTOWA
GŁOWNO ul. Świerkowa 25 ᝽ 601 331116
PROJEKT
KONCEPCYJNY
Temat :
KONCEPCJA URBANISTYCZNO-ARCHITEKTONICZNA
ZESPOŁU DWÓCH BUDYNKÓW MIESZKALNYCH
WIELORODZINNYCH
Adres :
PIOTRKÓW TRYBUNALSKI, UL. WOJSKA POLSKIEGO 133,
numery ewid. działek 472/1, 472/2, 473 , obręb 13
Inwestor :
TOWARZYSTWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO
SPÓŁKA Z O.O. W PIOTRKOWIE TRYBUNALSKIM
Al. 3-go Maja 31
Specjalność : ARCHITEKTURA
Projektant : Arch. Andrzej Rafał Olczyk
Data opracowania : wrzesień 2009
Numer egzemplarza : ................................
SPIS ZAWARTOŚCI OPRACOWANIA
KONCEPCJA URBANISTYCZNO-ARCHITEKTONICZNA ZESPOŁU DWÓCH
BUDYNKÓW MIESZKALNYCH WIELORODZINNYCH
1. CZĘŚĆ OPISOWA
............
1.1. Opis koncepcji urbanistycznej
1.2. Opis koncepcji architektonicznej
2. CZĘŚĆ RYSUNKOWA
Rys. nr 1 Koncepcja zagospodarowania terenu
Rys. nr 2 Rzut parteru budynku A
Rys. nr 3 Rzut parteru budynku B
Rys. nr 4 Rzut piętra powtarzalnego budynku A
Rys. nr 5 Rzut piętra powtarzalnego budynku B
Rys. nr 6 Przekrój pionowy
Rys. nr 7 Elewacje bud. A
Rys. nr 8 Elewacje wschodnia & zachodnia bud. B
Rys. nr 9 Elewacje północna & południowa bud. B
Perspektywy
............
1 : 500
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 100
1 : 200
1 : 200
1 : 200
CZĘŚĆ OPISOWA
1.1. OPIS KONCEPCJI URBANISTYCZNEJ
1.1.1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest koncepcja urbanistyczna zespołu dwóch budynków
mieszkalnych wielorodzinnych na terenie położonym w Piotrkowie Trybunalskim, przy
ulicy Wojska Polskiego 133 .
1.1.2. ISTNIEJĄCE ZAGOSPODAROWANIE DZIAŁKI
Teren będący przedmiotem opracowania obejmuje działki o numerach geodezyjnych:
472/1; 472/2; 473, obręb 13.
Przedmiotowy obszar posiada formę zbliżoną do wydłużonego prostokąta
i połączony jest komunikacyjnie od południa do ulicy Wojska Polskiego (za
pośrednictwem działki nr 473).
Od południa teren sąsiaduje z Przedszkolem Samorządowym nr 26.
Od północy, wschodu i zachodu teren przylega do osiedlowej zabudowy
wielorodzinnej.
Przedmiotowy teren jest wolny od zabudowy.
1.1.3. PROJEKTOWANE ZAGOSPODAROWANIE PRZESTRZENNE DZIAŁKI
Koncepcja przewiduje zrealizowanie zespołu dwóch budynków mieszkalnych
wielorodzinnych jako uzupełnienie sąsiedniej zabudowy osiedlowej.
Projektowane budynki będą wolnostojące, posiadające cztery kondygnacje naziemne
oraz podpiwniczenie.
Pierwszy budynek dwuklatkowy, nazwany w koncepcji budynkiem „A”– zlokalizowano
wzdłuż wschodniej granicy terenu inwestycji, na planie prostokąta.
Natomiast budynek drugi, trzyklatkowy, nazwany w koncepcji budynkiem „B” ustawiony zostanie od strony północnej na planie w kształcie litery L, domykając
w ten sposób powstały dziedziniec od strony północnej i wschodniej.
Obsługę komunikacyjną dla planowanych budynków stanowi projektowana droga
wewnątrzosiedlowa, połączona z ulicą Wojska Polskiego poprzez przebudowany
istniejący zjazd (działka nr 473). Przewidziano alternatywne podłączenie terenu do
drogi osiedlowej od północy, jakkolwiek to rozwiązanie wymagać będzie uzgodnienia
z właścicielem terenów sąsiednich, w tym ww drogi.
Miejsca postojowe dla samochodów osobowych zaprojektowano na dwóch
parkingach rozmieszczonych wzdłuż drogi wewnętrznej w zachodnio-południowej
części terenu (60 miejsc postojowych).
Placyk gospodarczy z trzepakiem i miejscem na śmietnik przewidziano na terenie
w południowo-zachodniej części, natomiast plac zabaw dla dzieci z piaskownicą
planuje się w jego południowo-wschodniej części, ze względu na bezpieczeństwo
i higienę projektuje się ogrodzenie placu zabaw siatką lub innymi przeziernymi
panelami do wys. 100 cm. Zaproponowano również dwa placyki rekreacyjne dla
z ławkami dla mieszkańców zlokalizowane w środkowych strefach wejściowych obu
budynków.
Na terenie przewiduje się nasadzenie zieleni izolacyjnej przy parkingach, placu
zabaw i placyku gospodarczym.
Wpływ projektowanej inwestycji na środowisko naturalne ograniczony będzie do
likwidacji niezbędnej ilości drzew owocowych na terenie.
1.1.4. PROJEKTOWANE UZBROJENIE TERENU
Sieć wodociągowa - woda doprowadzona będzie do obiektów z wodociągu
miejskiego położonego na działce nr 472/1 przez projektowane przyłącza, na
warunkach Miejskiego Zakładu Gospodarki Komunalnej.
Kanalizacja sanitarna - ścieki gospodarczo-bytowe odprowadzane będą przez
projektowane przyłącza do istniejącej kanalizacji sanitarnej położonej na działce
nr 472/1, na warunkach MZGK.
Kanalizacja deszczowa - wody opadowe z dachu budynku odprowadzane
będą przez projektowane przyłącza kanalizacyjne do kanalizacji deszczowej.
Odprowadzenie wód opadowych z dziedzińca wewnętrznego oraz parkingów
realizowane przez odrębny system odwodnienia z zastosowaniem separatorów.
Sieć ciepłownicza - energia cieplna przyłączona do obiektów przez
projektowane przyłącza cieplne z miejskiej sieci ciepłowniczej, na warunkach
Ciepłowni Miejskiej.
Gazociąg - gaz doprowadzony będzie do projektowanych budynków przez
projektowane przyłącza z sieci miejskiej, na warunkach Zakładu Gazowniczego.
Sieci elektryczne - energia elektryczna zostanie doprowadzona do budynków
przyłączem kablowym na warunkach ZE.
Sieci teletechniczne - sieć telefoniczna doprowadzona będzie do budynków
projektowaną kanalizacją kablową na warunkach Telekomunikacji Polskiej.
1.1.5. ZESTAWIENIE POWIERZCHNI
Powierzchnia terenu objętego opracowaniem
Powierzchnia zabudowy ogółem
budynku A
budynku B
Powierzchnia utwardzona
Powierzchnia zieleni
drogi i dojścia
parkingi
5 865,0 m2
1 152,0 m2
2
434,5 m
2
717,5 m
2 572,0 m2
2
1 822,0 m
2
750,0 m
2 141,0 m2
1.2. CZĘŚĆ OPISOWA DO KONCEPCYJNEGO
ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANEGO
PROJEKTU
1.2.1. PRZEDMIOT OPRACOWANIA
Przedmiotem opracowania jest koncepcja architektoniczna dwóch budynków
mieszkalnych wielorodzinnego zlokalizowanych na terenie planowanego zespołu
mieszkaniowego dwóch budynków wielorodzinnych w Piotrkowie Trybunalskim przy
ulicy Wojska Polskiego 133.
1.2.2. ROZWIĄZANIA ARCHITEKTONICZNE
Analizując relacje przestrzenne sąsiedniej zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej
oraz potrzeby inwestora zdecydowano, że projektowane budynki będą wolnostojące,
posiadające cztery kondygnacje nadziemne, nakryte dachem wielospadowym.
Zakłada się podpiwniczenie obydwu budynków z przeznaczeniem piwnic na
pomieszczenia przynależne, pomocnicze i techniczne (węzeł cieplny).
Wejścia do budynku A - zaprojektowane od strony zachodniej, dostępne będą
z wewnętrznego dziedzińca planowanego zespołu mieszkaniowego.
Wejścia do budynku B - zaprojektowane od strony południowej i zachodniej, również
dostępne będą z wewnętrznego dziedzińca.
1.2.3. CHARAKTERYSTYKA FUNKCJONALNA
W budynku „A” zaprojektowano łącznie 24 mieszkania, po 6 na każdej kondygnacji
nadziemnej. Dostęp do mieszkań odbywał się będzie z dwóch klatek schodowych.
Na każdej kondygnacji mieszkalnej znajdować się będą :
2 mieszkania trzypokojowe z kuchnią i łazienką,
2 mieszkania dwupokojowe z kuchnią i łazienką
oraz 2 mieszkania jednopokojowe z kuchnią i łazienką.
W budynku „B” zaprojektowano łącznie 36 mieszkań, po 9 na każdej kondygnacji
nadziemnej. Dostęp do mieszkań odbywał się będzie z trzech klatek schodowych.
Na każdej kondygnacji mieszkalnej znajdować się będzie:
1 mieszkanie trzypokojowe z kuchnią i łazienką,
8 mieszkań dwupokojowych z kuchnią i łazienką.
W poziomie piwnic przewidziano dla każdego lokalu pomieszczenia przynależne.
W poziomie parteru istnieje możliwość przystosowania w budynku „A” 2-ch mieszkań
(3, 13) oraz w budynku „B” 3-ch mieszkań (1,15, 25) - dla osób niepełnosprawnych,
poruszających się na wózkach inwalidzkich. Przy wejściach do klatek schodowych
należy wykonać podnośniki dla niepełnosprawnych (zgodnie z obowiązującymi WT).
1.2.4. STRUKTURA MIESZKAŃ BUDYNKU „A”
- 301,8 m2
KOND. POWTARZALNA : powierzchnia mieszkań
- 2 mieszkania jednopokojowe (nr 5,8,11,17,20,23) - o pow. 34,5 m2
- 2 mieszkania dwupokojowe (nr 4,7,10,18,21,24)
- o pow. 57,2 m2
- 2 mieszkania trzypokojowe (nr 6,9,12,16,19,22)
- o pow. 59,2 m2
KOND. PARTERU : powierzchnia mieszkań
- 2 mieszkania jednopokojowe (nr 2,14)
- 2 mieszkania dwupokojowe (nr 1,15)
- 2 mieszkania trzypokojowe (nr 3,13)
- 284,2 m2
- o pow. 34,5 m2
- o pow. 48,4 m2
- o pow. 59,2 m2
STRUKTURA MIESZKAŃ BUDYNKU „A” - RAZEM :
- 8 mieszkań jednopokojowych
- 33,3 %
- 8 mieszkań dwupokojowych
- 33,3 %
- 8 mieszkań trzypokojowych
- 33,3 %
1.2.5. STRUKTURA MIESZKAŃ BUDYNKU „B”
KOND. POWTARZALNA : powierzchnia mieszkań
- 1 mieszkanie dwupokojowe (nr 4,7,10)
- 2 mieszkania dwupokojowe (nr 5,8,11,29,32,35)
- 2 mieszkania dwupokojowe (nr 6,9,12,16,19,22)
- 1 mieszkanie trzypokojowe (nr 17,20,23)
- 1 mieszkanie dwupokojowe (nr 18,21,24)
- 1 mieszkanie dwupokojowe (nr 28,31,34)
- 1 mieszkanie dwupokojowe (nr 30,33,36)
- 475,1 m2
- o pow. 54,3 m2
- o pow. 43,6 m2
- o pow. 53,4 m2
- o pow. 70,4 m2
- o pow. 49,9 m2
- o pow. 51,0 m2
- o pow. 55,5 m2
KOND. PARTERU : powierzchnia mieszkań
- 1 mieszkanie dwupokojowe (nr 1)
- 2 mieszkania dwupokojowe (nr 2,26)
- 2 mieszkania dwupokojowe (nr 3,13)
- 1 mieszkanie trzypokojowe (nr 14)
- 1 mieszkanie dwupokojowe (nr 15)
- 1 mieszkanie dwupokojowe (nr 25)
- 1 mieszkanie dwupokojowe (nr 27)
- 457,5 m2
- o pow. 45,5 m2
- o pow. 43,6 m2
- o pow. 53,4 m2
- o pow. 70,4 m2
- o pow. 49,9 m2
- o pow. 51,0 m2
- o pow. 46,7 m2
STRUKTURA MIESZKAŃ BUDYNKU „B” - RAZEM :
- 32 mieszkania dwupokojowe
- 88,8 %
- 4 mieszkania trzypokojowe
- 11,2 %
1.2.6. DANE OGÓLNE BUDYNKU „A”
- powierzchnia netto
- powierzchnia użytkowa mieszkań
- powierzchnia pomieszczeń przynależnych
- powierzchnia zabudowy
- kubatura
- ilość mieszkań
- 1643,7 m
2
- 1189,6 m
2
- 178,0 m
2
- 434,5 m
3
- 6500,0 m
24
2
1.2.7. DANE OGÓLNE BUDYNKU „B”
- powierzchnia netto
- powierzchnia użytkowa mieszkań
- powierzchnia pomieszczeń przynależnych
- powierzchnia zabudowy
- kubatura
- ilość mieszkań
- 2625,5 m
2
- 1882,8 m
2
- 280,0 m
2
- 717,5 m
3
-10700,0 m
36
2
1.2.8 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI W MIESZKANIACH BUDYNKU „A”
MIESZKANIA nr 2,5,8,11,14,17,20,23
przedpokój
pokój dzienny
kuchnia
łazienka
- o pow. 34,5 m2
4,3 m2
16,6 m2
9,2 m2
4,4 m2
MIESZKANIA nr 1,4,7,10,15,18,21,24
przedpokój
pokój dzienny
pokój
kuchnia
łazienka
- o pow. 57,2 m2
8,3 m2
16,7 m2
17,8 m2
9,2 m2
5,2 m2
MIESZKANIA nr 3,6,9,12,13,16,19,22
przedpokój
pokój dzienny
pokój
pokój
kuchnia
łazienka
- o pow. 59,2 m2
8,2 m2
16,1 m2
11,4 m2
9,3 m2
9,8 m2
4,4 m2
parter 48,4 m2
9,0 m2
1.2.9 ZESTAWIENIE POWIERZCHNI W MIESZKANIACH BUDYNKU „B”
MIESZKANIA nr 1,4,7,10
przedpokój
pokój dzienny
pokój
kuchnia
łazienka
MIESZKANIA nr 2,5,8,11,26,29,32,35
przedpokój
pokój dzienny
pokój
kuchnia
łazienka
- o pow. 54,3 m2
10,2 m2
25,1 m2
7,9 m2
7,1 m2
4,0 m2
- o pow. 43,6 m2
6,5 m2
16,0 m2
9,4 m2
7,8 m2
3,9 m2
parter 45,5 m2
16,3 m2
MIESZKANIA nr 3,6,9,12,13,16,19,22
przedpokój
pokój dzienny
pokój
kuchnia
łazienka
- o pow. 53,4 m2
7,8 m2
22,8 m2
9,8 m2
8,9 m2
4,1 m2
MIESZKANIA nr 14,17,20,23
przedpokój
pokój dzienny
pokój
pokój
kuchnia
łazienka
- o pow. 70,4 m2
9,9 m2
23,3 m2
10,5 m2
9,0 m2
9,3 m2
8,4 m2
MIESZKANIA nr 15,18,21,24
przedpokój
pokój dzienny
pokój
kuchnia
łazienka
- o pow. 49,9 m2
9,2 m2
18,9 m2
8,4 m2
9,5 m2
3,9 m2
MIESZKANIA nr 25,28,31,34
przedpokój
pokój dzienny
pokój
kuchnia
łazienka
- o pow. 51,0 m2
9,0 m2
16,9 m2
11,3 m2
8,9 m2
4,9 m2
MIESZKANIE nr 27,30,33,36
przedpokój
pokój dzienny
pokój
kuchnia
łazienka
- o pow. 55,5 m2
8,7 m2
25,1 m2
8,3 m2
8,3 m2
5,1 m2
1.2.10.
parter 45,5 m2
25,1 m2
ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNO - MATERIAŁOWE
Budynek przewiduje się wykonać w technologii tradycyjnej :
fundamenty - żelbetowe wylewane,
ściany fundamentowe i piwnic - z bloczków betonowych,
ściany zewnętrzne nadziemia - dwuwarstwowe: bloczki silikatowe drążone
o grubości 24 cm, docieplone styropianem gr.12 cm, wykończone tynkiem
cienkowarstwowym,
ściany nośne wewnętrzne – bloczki silikatowe drążone o grubości 24 cm,
ściany działowe – bloczki gazobetonowe o grubości 12 cm,
strop - prefabrykowane płyty kanałowe
dach - o konstrukcji drewnianej, pokryty blachą trapezową
2
stolarka okienna - PCV o współczynniku U =1,1 W/m K
1.2.11.
WYPOSAŻENIE INSTALACYJNE
Instalacja kanalizacji sanitarnej - ścieki gospodarczo-bytowe
(ze zlewozmywaków, umywalek, wanien, pralek automatycznych, wc, wpustów
podłogowych piwnicznych z pomieszczeń technicznych) odprowadzane będą przez
projektowane przyłącze kanalizacyjne do sieci miejskiej.
Instalacja zimnej wody - woda doprowadzona do obiektu z miejskiej sieci
wodociągowej przez projektowane przyłącze.
Instalacja ciepłej wody użytkowej - zasilana z indywidualnych central na
klatkach schodowych (decentralny system ciepłej wody i sterowania c.o.).
Instalacja centralnego ogrzewania - mieszkania ogrzewane będą
decentralnym systemem c.w.u. i sterowania c.o. zasilanym z projektowanego
w poziomie piwnic węzła cieplnego z pełną automatyką.
Instalacja gazowa wewnętrzna - doprowadzona do kuchenek gazowych
w lokalach mieszkalnych z istniejącej sieci gazowej przez projektowane przyłącze.
Wentylacja grawitacyjna pomieszczeń zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Instalacja elektryczna oświetleniowa i siłowa - energia elektryczna
doprowadzona z sieci zewnętrznej przez projektowane przyłącze kablowe.
Instalacje teletechniczne - telefoniczna i TV, przywoławcza (domofonowa).
Instalacja odgromowa.
Wyposażenie techniczne mieszkań :
W każdym mieszkaniu w łazience przewidziano zainstalowanie wanny (lub natrysku
dla osób niepełnosprawnych), umywalki, miski ustępowej oraz miejsce na pralkę.
W pomieszczeniach kuchennych zainstalowane będą : zlewozmywak dwukomorowy
z szafką oraz kuchenka gazowa z piekarnikiem (wyposażona w termostat i wyłącznik
czasowy).
Każde mieszkanie posiadać będzie indywidualne opomiarowanie: wody, ciepłej wody
użytkowej, energii cieplnej - c.o., gazu, energii elektrycznej.
1.2.12.
CHARAKTERYSTYKA ENERGETYCZNA
1.2.12.1.
Bilans mocy zainstalowanych
warunków technicznych zasilania RE.
1.2.12.2.
urządzeń
elektrycznych
Właściwości cieplne przegród (bez mostków cieplnych)
- ŚCIANY NADZIEMIA - U = 0,261 W/m K
dla ścian z bloczków silikatowych +12 cm styropianu :
Ri+Re = 0,12+0,04 = 0,16
Rtynk
= 0,015 / 0,82 = 0,018
Rp.silik = 0,24 / 0,75 = 0,320
Rstyr
= 0,12 / 0,036 = 3,333
R
= Rtynk+Rp.silka+Rstyr = 0,018+0,320+3,333 = 3,671
2
U
= 1 / Ri+Re+R = 1 /0,16+3,671 = 1 /3,831 = 0,261 W/(m K)
2
- STROP POD DACHEM - U = 0,210 W/m K
Ri+Re = 0,12+0,04 = 0,16
Rwełna = 0,20 / 0,045 = 4,444
Rstrop = 0,24 / 1,70 = 0,141
Rtynk
= 0,015 / 0,82 = 0,018
2
według
R
U
= Rwełna+Rstrop+Rtynk = 4,444+0,141 +0,018 = 4,603
2
= 1 / Ri+Re+R = 1 /0,16+4,603 = 1 /4,763 = 0,210 W/(m K)
- STROP NAD PIWNICĄ - U = 0,319 W/m K
Ri+Re = 0,12+0,04 = 0,16
Rpos.cer = 0,01 / 1,00 = 0,010
Rpod.cem = 0,05 / 1,00 = 0,050
Rstrop = 0,24 / 1,70 = 0,141
Rstyr
= 0,10 / 0,036 = 2,777
R
= Rpos.cer+Rpod.cem+Rstrop+Rstyr = 0,010+0,050+0,141+2,777 = 2,978
2
U
=1 / Ri+Re+R =1 /0,16+2,978 = 1 /3,138 = 0,319 W/(m K)
2
- OKNA I DRZWI BALKONOWE PCV, zespolone, dwuszybowe - U = 1,100 W/m K.
2
1.2.12.3
Wartość wskaźnika E określającego obliczeniowe zapotrzebowanie na
energię końcową (ciepło) do ogrzewania budynku w sezonie grzewczym - będzie
mniejsza co najmniej o 15% od wartości granicznej Eo określonej w przepisach
techniczno budowlanych.