OPERAT SZACUNKOWY - BAS Nieruchomości

Standard BAS-04: OBSŁUGA NAJMU NIERUCHOMOŚCI
Procedura-04.1: PRZYJĘCIE ZAMÓWIENIA
1. Przyjęcie informacji o wymaganiach / potrzebach dot. najmu od zamawiającego:
▪
▪
▪
▪
▪
rodzaj nieruchomości (grunt, dom, mieszkanie, budynek, lokal, komercja, inne),
położenie nieruchomości (region, miejscowość, dzielnica, wskazanie na mapie geograficznej),
wielkość nieruchomości (powierzchnia użytkowa Pu domu-mieszkania –budynku-lokalu-komercji),
informacja o oczekiwanym czynszu najmu nieruchomości – oczekiwania czynszowe zamawiającego,
inne – dodatkowe informacje o wymaganiach zamawiającego, mające znaczenie dla realizacji najmu.
2. Przygotowanie i zawarcie umowy o świadczenie usług z zamawiającym:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
informacja o aktualnym stanie rynku nieruchomości – możliwości i realia czynszowe rynku,
przedstawienie zamawiającemu informacji o zasadach i sposobie realizacji zamówienia,
akceptacja przez zamawiającego przedstawionych zasad i sposobu realizacji zamówienia,
przedstawienie zamawiającemu zasad wynagrodzenia dla firmy za realizację zamówienia,
akceptacja przez zamawiającego przedstawionych zasad wynagrodzenia dla firmy,
zawarcie stosownej umowy o świadczenie usług w zakresie obsługi najmu nieruchomości.
3. Rejestracja zamówienia najmu nieruchomości:
▪ rejestracja zawartej umowy o świadczenie usług w dokumentacji finansowo – księgowej firmy,
▪ wprowadzenie zamówienia najmu nieruchomości do Pomorskiej Bazy Ofert Nieruchomości – PBON,
▪ wprowadzenie zamówienia najmu nieruchomości do Ogólnopolskiej Bazy Ofert Nieruchomości – MLS,
Procedura-04.2: OBSŁUGA ZAMÓWIENIA
1. Przygotowanie zamówienia najmu nieruchomości do zgłoszenia na rynku:
▪ usystematyzowanie / ujednolicenie informacji o poszukiwanej nieruchomości,
▪ przygotowanie zakresu wartości czynszu najmu nieruchomości wg. wymogów / potrzeb zamawiającego,
▪ opracowanie informacji o poszukiwanej nieruchomości zawierającej;
- opis wymogów techniczno-użytkowych nieruchomości i jej położenia,
- czynsz najmu, koszty i sposób płatności / zabezpieczenie najmu.
2. Prezentacja zgłoszenia najmu nieruchomości na rynku:
▪ prezentacja zgłoszenia najmu nieruchomości na stronie internetowej www.pbon.pl,
▪ prezentacja zgłoszenia najmu nieruchomości na stronie internetowej www.mlspolska.pl,
▪ prezentacja odpowiadających zamówieniu, własnych i pozyskanych nieruchomości – zamawiającemu.
3. Finalizowanie procedury najmu nieruchomości – zamknięcie transakcji:
▪
▪
▪
▪
▪
▪
▪
prowadzenie wstępnych uzgodnień i negocjacji z potencjalnym kontrahentem, wg. uprawnień z umowy,
moderowanie przez doradcę rozmów, uzgodnień i negocjacji na linii zamawiający - właściciel,
przygotowanie i sporządzenie protokołu końcowych uzgodnień stron dot. zawarcia transakcji najmu,
przygotowanie wymaganych dokumentów formalno-prawnych niezbędnych do zawarcia umowy najmu,
przygotowanie, sporządzenie, omówienie i zawarcie umowy najmu nieruchomości,
wystawienie i przekazanie zamawiającemu stosownej faktury VAT za wykonanie zamówienia,
przekazanie zamawiającemu zestawienia wymaganych formalno-prawnych czynności po najmie,
UWAGA:
Rozpoczęcie realizacji Procedury-04.2 następuje w terminie do 7 dni roboczych od dnia przyjęcia zamówienia,
podpisania Umowy o Świadczenie Usług, i wpłacie na konto wykonawcy zaliczki ustalonej w umowie, zgodnie
z zasadami wynagradzania prowizyjnego zawartymi pod linkiem wynagrodzenie prowizyjne.
REALIZACJA:
Andrzej BASISTA - właściciel / doradca
rynek wtórny - mieszkania/domy/działki
zarządzanie nieruchomościami
tel.kom. 668-487-599
[email protected]
Zdzisław PISAREK – doradca
rynek pierwotny – wyceny praw
nieruchomości komercyjne
dochody z nieruchomości
tel.kom. 508-129-980
[email protected]
OBRÓT i OBSŁUGA TRANSAKCJI ● ANALIZY RYNKU i WYCENY PRAW ● ZARZĄDZANIE OBIEKTAMI ● KREDYTY ● ARANŻACJE WNĘTRZ ● UBEZPIECZENIA
STANDARD DZIAŁANIA stanowi załącznik nr 2 do Umowy o Świadczenie Usług.