1Q2015- rynek mieszkaniowy w Poznaniu

Pierwotny rynek mieszkaniowy w
Poznaniu 4 kw. 2014
Primary residential market in
Poznan 4Q 2014
Kwiecień / April 2015
Zmiany ceny ofertowej i transakcyjnej (1 m2) na rynku mieszkaniowym
w latach 2010-2014
Changes of offer and transaction price (per 1sqm) on the housing market
in 2010-2014 years
7 000
cena 1 m2
[zł]
6 750
price
of 1sqm 6 500
6 250
6 000
5 750
5 500
5 250
5 000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2010
Cena ofertowa
i transakcyjna
2011
2012
2013
2014
ofertowa (offer)
transakcyjna (transaction)
Wielom. (ofertowa (offer))
Wielom. (transakcyjna (transaction))
Trend paraboliczny
w ostatnich kwartałach widać tendencję
wzrostową.
obecnie przeciętna cena ofertowa
1 m2 na poziomie 6,5 tys. zł, transakcyjna –
powyżej 6 tys. zł
Linie trendu wskazują na coraz wyższe różnice pomiędzy ceną
ofertową a transakcyjną.
Offer and
transaction
price
Parabolic trend
in recent quarters can be seen an upward
trend.
current average offer price at 6.5 thousand
per 1 sqm, trnsaction price – more than 6
thousand
The trend lines indicate higher differences between the offer and
the transaction price.
source: based on own estimation and Narodowy Bank Polski (Department of Financial System )
Ceny w Poznaniu w 1 kwartale 2015 roku
Prices in Poznań in 1Q 2015 year
Relatywnie największą część oferty stanowią
mieszkania w cenie od 5,6 do 6,0 tys. zł/m2
(prawie 30% oferty).
35%
30%
Najmniejszy udział rynkowy posiadają
mieszkania w cenie do 6,0 do 6,5 tys. zł/m2
(13%).
% oferty
[% of offer]
25%
20%
Prawie 1/5 oferty (18%) stanowią mieszkania
w cenie pow. 6,5 tys. zł/m2
15%
10%
Relatively the largest part of the offer are
apartments in price range 5,6 to 6,0 thousand
PLN per 1 sqm (nearly 30% of offer).
5%
0%
<= 5,0
5,1 - 5,5
5,6 - 6,0
ceny 1 m2
[prices of 1 sqm]
6,0 - 6,5
> 6,5
The smallest market share include dwellings in
price range 6,0 to 6,5 thousand PLN per 1 sqm
(13%)
Almost 1/5 of the offer (18%) are dwellings
with the price higher than 6,5 thousand PLN
per 1 sqm.
średnia cena 1m2
[average price of 1 sqm]
6434
Powierzchnia mieszkań i przeciętne ceny w 1 kwartale 2015 roku
Dwellings’ area and average prices in 1Q 2015 year
> 80
metraż w m2
surface in sqm
6141
66 - 80
6212
51 - 65
6590
6510
36 - 50
6332
< = 35
5900
6000
6100
6200
6300
6400
przeciętna cena 1 m2 (zł)
average price of 1 sqm (PLN)
6500
6600
6700
średnia cena 1m2
[average price of 1 sqm]
6434
Dostepność mieszkaniowa, popyt na mieszkania, konkurencja
Availability of housing and demand for housing, competition
dostępność mieszkaniowa:
- przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w sektorze
przedsiębiorstw – 4 422,26 zł
- przeciętny roczny dochód netto gospodarstwa domowego – 75 355,31 zł
- przeciętna cena mieszkania – 371 901 zł
- wskaźnik P/I (cena mieszkania/roczny dochód) – 4,94 – niedostępność
mieszkaniowa
availability of housing:
- average monthly gross wages and salaries in enterprise
sector – 4 422,26 PLN
- average yearly net income of household – 75 355,31 PLN
- average price of dwelling – 371 901 PLN
- P/I value (price of dwelling / yearly net income) – 4,94 – housing
unavailability