PRZEDWSTĘPNA UMOWA USTANOWIENIA ODRĘBNEJ

PRZEDWSTĘPNA UMOWA
USTANOWIENIA ODRĘBNEJ WŁASNOŚCI I SPRZEDAŻY LOKALU
Zawarta dnia …………………… 2015 roku pomiędzy:
Projekt Naramowice – „Grupa Echo” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Spółka
komandytowo - akcyjna z siedzibą w Kielcach (adres: 25-323 Kielce, Al. Solidarności 36,
REGON: 260133509; NIP: 959-176-26-62), wpisanej do rejestru przedsiębiorców przez Sąd
Rejonowy w Kielcach, X Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem
KRS 0000436022, zwaną dalej „Sprzedającym”, reprezentowaną przez:
1. ………….,
córkę
………..
i
…….,
zamieszkałą
w
Poznaniu,
przy
ul.
…………………………… – Pełnomocnika,
na podstawie udzielonego pełnomocnictwa sporządzonego przez notariusz w Kielcach Panią
Elżbietę Giedyk - Sierakowską w dniu 20 lutego 2015 roku pod numerem Repertorium A
386/2015,
oraz
1. ………….., córką ………….. i ……………., zamieszkałą w ………… (…..-……), na
Os. ……………., legitymującą się dowodem osobistym nr …….., PESEL ……….
2. ……………, synem ………. i …………, zamieszkałym w …………, (…..-……), przy ul.
………….,, legitymującym się dowodem osobistym nr ……………, PESEL ………….
Zwanymi dalej wspólnie „Kupującymi”.
I.
Oświadczenia stron
§ 1.
Sprzedający oświadcza, że:
1. Projekt Naramowice – „Grupa Echo” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Spółka komandytowo - akcyjna z siedzibą w Kielcach jest współwłaścicielem
nieruchomości położonej w Poznaniu, obręb Naramowice, przy ul. Karpia 29A, 29B, 29C i
29D oznaczonej w ewidencji gruntów, jako działki numer 29/103, 29/109 i 29/110, o
łącznej powierzchni 11.869 m2 (jedenaście tysięcy osiemset sześćdziesiąt dziewięć
metrów kwadratowych), dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy Poznań – Stare Miasto
w Poznaniu, V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą PO1P/00291922/9,
(zwaną dalej „Nieruchomością”);
2. W dziale I-O ujawniono budynki: budynek mieszkalny przy ulicy Karpia 29A o powierzchni
1057,93 m2, budynek mieszkalny przy ulicy Karpia 29B o powierzchni 2883,02 m2,
budynek mieszkalny przy ulicy Karpia 29C o powierzchni 1077,16 m2 oraz budynek
mieszkalny przy ulicy Karpia 29D o powierzchni 1077,07 m2,
1
3. W dziale I-Sp wpisano: nieodpłatną służebność gruntową polegającą na prawie przejazdu
i przechodu przez działkę numer 29/111 na rzecz każdoczesnych właścicieli
nieruchomości obejmującej działki o numerach 29/109, 29/103 i 29/110 zapisanej w
księdze wieczystej PO1P/00291922/9 do czasu, gdy działka 29/111 stanie się w całości
lub części drogą publiczną (księga powiązana PO1P/00249243/6),
4. W dziale III księgi wieczystej PO1P/00291922/9 ujawnione są:
a)
służebność gruntowa swobodnego przejazdu i przechodu do działki 9/34 przez działki
sąsiednie stanowiące własność Dewelopera w celu umożliwienia dostępu z drogi
publicznej do działki 9/34 na rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 9/34;
b)
prawo użytkowania działki nr 7/5 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o.;
c)
prawo użytkowania działki nr 7/6 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o.;
d)
prawo użytkowania działek nr 16/1-16/9 i działki nr 9/90 na rzecz Grupa
Energetyczna ENEA S.A.;
e)
prawo użytkowania działki 9/90 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o.;
f)
użytkowanie złączy kablowych wraz z kablową linią zasilającą niskiego napięcia
działki 9/91 - 9/99 na rzecz ENEA S.A.
g)
prawo użytkowania działki nr 1, 2, 3, 4/2, 5/2, 6/2, 7/6, 29/32 na rzecz „Aquanet" Sp. z
o.o.
h)
użytkowanie linii zasilających niskiego napięcia działka 9/101 na rzecz ENEA S.A.
i)
prawo użytkowania działki 9/103 na rzecz „Aquanet" Sp. z o.o.
j)
bezpłatna służebność przesyłu energii ich konserwacji, remontów i wymiany oraz
bieżącej obsługi związanej ich eksploatacją na rzecz „Dalkia Poznań” S.A.
k)
służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej na
terenie działki numer 513, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa
gruntu zajmowanego przez sieci przebiegające przez działkę numer 513 na rzecz
„Dalkia Poznań” S.A.
l)
służebność przesyłu ustanowiona nieodpłatnie, na czas eksploatacji sieci cieplnej 2 x
dn 800 oraz komory cieplnej, z ograniczeniem wykonywania prawa przesyłu do pasa
gruntu zajmowanego przez sieć cieplną Dalkia Poznań Spółka Akcyjna;
m) nieodpłatna służebność przesyłu na rzecz Dalkia Poznań S.A.
n)
służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu ustanowiona na
rzecz każdoczesnego właściciela nieruchomości obejmującej działkę numer 513/40
przez działkę numer 513/2;
o)
nieodpłatna i na czas eksploatacji urządzeń i linii elektroenergetycznych służebność
przesyłu na rzecz ENEA Operator Sp. z o.o.;
2
p)
nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przechodu i przejazdu przez
działkę 29/110 (PO1P/00291922/9) na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości obejmującej działkę numer 29/106;
q)
odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu przez
działkę numer 29/110 na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości obejmującej
działki nr 29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42, 513/43 i 513/44 o treści określonej
w § 8 ustęp 3 aktu notarialnego będącego podstawą wpisu (wskazanie innej
nieruchomości PO1P/00249243/6),
r)
nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu na
rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 29/108 o treści w § 8 ustęp 4 aktu
notarialnego będącego podstawą wpisu (wskazanie innej nieruchomości
PO1P/00291921/2),
nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przechodu na
rzecz każdoczesnego właściciela działki numer 29/107 o treści w § 8 ustęp 5 aktu
notarialnego będącego podstawą wpisu (wskazanie innej nieruchomości
PO1P/00291923/6),
s)
t)
odpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie korzystania z pomieszczenia
ochrony znajdującego się w budynku przy ulicy Karpia 29A, na rzecz każdoczesnych
współwłaścicieli nieruchomości stanowiących działki numer 29/101, 29/102, 29/104,
29/105, 513/42, 513/43, 513/44 o treści w § 8 ustęp 6 aktu notarialnego będącego
podstawą wpisu (wskazanie innej nieruchomości PO1P/00249243/6).
u)
nieodpłatne prawo użytkowania na rzecz Aquanet S.A
5. Dział IV księgi wieczystej KW PO1P/00291922/9 wolny jest od jakichkolwiek aktualnych
wpisów.
6. Nieruchomość opisana w ust.1 nie jest obciążona długami, ograniczonymi prawami
rzeczowymi i innymi prawami, roszczeniami osób trzecich ani też ograniczeniami w
rozporządzaniu nieujawnionymi w księdze wieczystej za wyjątkiem opisanych w ust. 4.
7. Sprzedający nie jest stroną żadnej umowy, na mocy której wykonanie zobowiązań
wynikających z niniejszej umowy byłoby niemożliwe lub które stanowiłyby podstawę do
unieważnienia lub uchylenia niniejszej umowy,
8. Przedstawiony wyżej stan prawny i faktyczny Nieruchomości zgodny jest z rzeczywistym.
§2
Sprzedający oświadcza ponadto, że:
1.
Stosownie do art. 146 § 2 kodeksu spółek handlowych aktem notarialnym z dnia 21
sierpnia 2013 roku Repertorium A 2048/2013 zaprotokołowanym przez notariusza w
Kielcach Elżbietę Giedyk – Sierakowską Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki
Dewelopera podjęło uchwałę zezwalającą na zbycie nieruchomości stanowiącej
3
przedmiot niniejszej Umowy, a jedyny komplementariusz wyraził zgodę na tę uchwałę w
tym samym akcie notarialnym;
2. Dnia 6 lutego 2013 roku wydana została przez Prezydenta Miasta Poznania decyzja nr
246/2013, zatwierdzająca projekt budowlany i wydająca pozwolenie na budowę zespołu
budynków mieszkalnych wielorodzinnych z otwartym garażem wielopoziomowym wraz z
towarzyszącą infrastrukturą techniczną - Etap I (budynki mieszkalne wielorodzinne
oznaczone jako A, B, C, D, E - garaż otwarty, projekt zagospodarowania terenu dla
całego zamierzenia inwestycyjnego) przy ul. Karpia / Sielawy w Poznaniu; powyższa
decyzja jest ostateczna i niezaskarżalna w zwykłym trybie sądowo – administracyjnym.
W dniu 26 września 2013 roku została wydana decyzja o zmianie pozwolenia na budowę,
która z dniem 17 października 2013 roku stała się ostateczna.
3. Na przedmiotowej nieruchomości Sprzedający, na mocy decyzji opisanej w ust. 2
powyżej, zrealizował zespół zabudowy mieszkaniowej składający się z 4 (czterech)
budynków o 5 (pięciu) kondygnacjach naziemnych, o łącznej powierzchni użytkowej
wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami przynależnymi 6.095,18 m2 (sześć tysięcy
dziewięćdziesiąt pięć i 18/100 metrów kwadratowych) pod nazwą „Osiedle Jaśminowe
– etap I”. Zagospodarowanie nieruchomości uwidocznione jest na Załączniku numer 1
– Koncepcja zagospodarowania nieruchomości;
4. Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania wydał:
- w dniu 30 września 2014 roku decyzję numer 573/2014 (PINB/OIK/700323/4194/2014) zezwalającą na użytkowanie budynku mieszkalnego wielorodzinnego
wraz z przyległym zagospodarowaniem terenu, znajdującego się przy ul. Karpia 29A
w Poznaniu,
- w dniu 8 grudnia 2014 roku decyzję numer 692/2014 (PINB/OIK/70032-3/5473/2014)
zezwalającą na użytkowanie budynków mieszkalnych wielorodzinnych oraz garażu
wielopoziomowego
wraz
z
towarzyszącą
infrastrukturą
techniczną
i zagospodarowaniem terenu, znajdujących się przy ul. Karpia 29 B, C, D
w Poznaniu,
zrealizowanych na podstawie opisanej w ust. 2 niniejszego paragrafu decyzji o
pozwoleniu na budowę,
5. W budynku mieszkalnym położonym w Poznaniu przy ul. Karpia 29 … wzniesionym na
opisanej w § 1 nieruchomości gruntowej, wchodzi między innymi lokal mieszkalny nr
….. (oznaczenie budowlane ….) o powierzchni użytkowej … m2 (… i …./100 metra
kwadratowego), składający się z: ……………. usytuowany na ….. piętrze, do którego
przynależy ……...
6. Z własnością lokalu opisanego w ust. 5 związany jest udział wynoszący ………./609.518
(………………/sześćset dziewięć tysięcy pięćset osiemnaście) części we współwłasności
wszelkich części wspólnych budynków i innych urządzeń, które nie służą wyłącznie do
użytku właścicieli poszczególnych lokali oraz taki sam udział w prawie własności gruntu,
4
na którym posadowione są przedmiotowe budynki, obliczony zgodnie z treścią art. 3
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (Dz. U. Nr 85 poz. 388 ze zm.).
7. Przedmiot niniejszej umowy wykonany jest stosownie do postanowień niniejszej umowy
oraz załączników do niniejszej umowy. Sprzedający zastrzega sobie ponadto
uprawnienie do wprowadzania zmian w lokalach niestanowiących przedmiotu niniejszej
Umowy.
§3
…… i …. małżonkowie ….wyjaśniają, że w Ich związku małżeńskim obowiązuje ustrój
majątkowej wspólności ustawowej, a zakupu dokonują ze środków pochodzących z Ich
majątku wspólnego.
II.
Przedmiot umowy
§4
1.
Strony zobowiązują się wzajemnie, w terminie określonym w § 6 ust.1, zawrzeć
przyrzeczoną umowę sprzedaży, na mocy której:
a) Sprzedający ustanowi odrębną własność i sprzeda Kupującym lokal mieszkalny
numer …. (oznaczenie budowlane …) o powierzchni użytkowej …… m2 (…… i
…../100 metra kwadratowego), usytuowany na ….. piętrze, w budynku znajdującym
się w Poznaniu przy ulicy Karpia 29 ……, wraz z przylegającym do tego lokalu …..
oraz udziałem wynoszącym ……/609.518 (……. /sześćset dziewięć tysięcy pięćset
osiemnaście) części w prawie własności gruntu i własności powierzchni wspólnych
budynku,
a …. i …. małżonkowie ….. opisany lokal mieszkalny wraz ze związanymi z nim prawami, za
cenę podaną w § 8 ust. 1, w terminie podanym § 6 ust. 1 kupią.
2. Kupującym lokal mieszkalny numer…. (oznaczenie budowlane ……), przysługiwać
będzie z mocy art. 3 Ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali
współwłasność przymusowa nieruchomości wspólnej, którą stanowi grunt oraz wszystkie
powierzchnie w budynku przeznaczone do wspólnego użytku, niezwiązane wyłącznie z
własnością konkretnego lokalu, z wyłączeniem urządzeń służących do doprowadzania
lub odprowadzania płynów, pary, energii elektrycznej oraz innych urządzeń podobnych,
jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa przesyłowego.
3. Obmiar lokali do rozliczenia oraz obmiar lokali powykonawczy (dla wyliczenia udziałów w
nieruchomości wspólnej) dokonany był według normy PN-ISO 9836: 1997.
4. Każdoczesnemu właścicielowi Lokalu (to jest Nabywcom oraz Ich następcom prawnym)
w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do
wyłącznego korzystania z jednego miejsca postojowego oznaczonego numerem
….., zlokalizowanych na parkingu usytuowanym na gruncie stanowiącym nieruchomość
wspólną, a przeznaczonych do wyłącznego korzystania przez poszczególnych
5
właścicieli lokali wynikające z ustanowionego sposobu korzystania z części
nieruchomości wspólnej stanowiącej parking naziemny. Kupujący oświadczają, że Oni
oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach współwłasności nieruchomości wspólnej
godzą się na dokonanie takiego ustanowienia sposobu korzystania z nieruchomości
wspólnej i nie będą wnosić żadnych roszczeń do innych miejsc postojowych,
znajdujących się na terenie wspólnego parkingu wydzielonych do wyłącznego
korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają nieodwołalnie
Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez
przyznawanie ich kolejnym nabywcom lokali do swobodnego używania.
Opcja:
Kupujący oświadczają, że Oni oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej godzą się na podział do używania części
nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na parking
naziemny i nie będą wnosić żadnych roszczeń do miejsc postojowych, znajdujących
się na terenie wspólnego parkingu naziemnego wydzielonego do wyłącznego
korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i upoważniają nieodwołalnie
Sprzedającego do dysponowania tymi miejscami, w szczególności poprzez
przyznawanie ich kolejnym Kupującym do swobodnego używania.
5.
Kupującym oraz każdorazowemu właścicielowi lokalu opisanego w ust. 1 w ramach
własności nieruchomości wspólnej przysługiwać będzie prawo do wyłącznego
korzystania z ogródka przydomowego przylegającego do lokalu opisanego w ust. 1, a
oznaczonego na Załączniku numer 1 do niniejszej Umowy – Koncepcja
zagospodarowania nieruchomości, wynikającego z ustanowionego sposobu korzystania
z części nieruchomości wspólnej stanowiącej grunt. Kupujący oświadczają, że nie będą
wnosić żadnych roszczeń do innych ogródków przydomowych przylegających do lokali
znajdujących się na parterze budynków, a wydzielonych do wyłącznego korzystania
przez właścicieli tych lokali i upoważniają nieodwołalnie Sprzedającego do
dysponowania tymi ogródkami, w szczególności poprzez przyznawanie ich innym
nabywcom lokali do swobodnego używania.
Opcja:
Kupujący oświadczają, że Oni oraz każdorazowy właściciel Lokalu w ramach
współwłasności nieruchomości wspólnej godzą się na podział do używania części
nieruchomości wspólnej to jest gruntu, celem częściowego przeznaczenia go na ogródki
przydomowe i nie będą wnosić żadnych roszczeń do obszaru ogródków,
wydzielonych do wyłącznego korzystania przez właścicieli poszczególnych lokali i
upoważniają nieodwołalnie Sprzedającego do dysponowania tymi ogródkami, w
szczególności poprzez przyznawanie ich nabywcom lokali do swobodnego używania.
Załącznik numer 1 do niniejszej Umowy – Koncepcja zagospodarowania nieruchomości
określa usytuowanie ogródków przydomowych.
6
§ 5.
1. Sprzedający zobowiązuje się p r z e k a z a ć Kupującym l o k a l w dniu zawarcia
umowy przyrzeczonej, co zostanie potwierdzone protokołem zdawczo – odbiorczym.
Sprzedający powiadomi Kupujących o terminie udostępnienia lokalu na 7 dni przed
proponowanym terminem. W razie nie stawienia się Kupujących na wskazany termin
udostępnienia lokalu, Sprzedający wyznaczy dodatkowy termin udostępnienia.
a.) do protokołu Sprzedający dołączy komplet kluczy oraz instrukcje użytkowania
urządzeń zamontowanych w lokalu oraz inne dokumenty, jeśli zajdzie taka
konieczność,
b.) do protokołu Sprzedający dołączy pełnomocnictwo, do złożenia wniosku o zawarcie
Umowy sprzedaży energii elektrycznej przez Kupujących. Przedmiotowy wniosek
zostanie złożony w imieniu Kupujących do firmy Enea S.A wraz ze wskazaniem
stanu licznika energii elektrycznej zainstalowanego w przedmiotowym lokalu
spisanego w dacie udostępnienia.
2. W udostępnieniu lokalu uczestniczą Kupujący i przedstawiciel Sprzedającego.
3. W razie stwierdzenia przez obie Strony wad, które uniemożliwiają prowadzenie w lokalu
prac wykończeniowych i które nie mogą być usunięte niezwłocznie, Sprzedający
wyznaczy termin ich usunięcia z uwzględnieniem możliwości technicznych. Po usunięciu
wad Sprzedający powiadomi Kupujących o drugim terminie udostępnienia.
4. W razie odmowy odbioru lokalu przez Kupujących z powodu istnienia wad lokalu, które
uniemożliwiają prowadzenie w lokalu prac wykończeniowych i zaistnienia pomiędzy
stronami sporu, co do istnienia tych wad, Sprzedający powoła niezależnego biegłego
rzeczoznawcę, który dokona oceny istnienia wad uniemożliwiających prowadzenie w
lokalu prac wykończeniowych. Koszty powołania biegłego wstępnie pokryje Sprzedający,
a ostatecznie poniesie ta strona, której twierdzenia zostaną zakwestionowane przez
biegłego. Jeżeli biegły rzeczoznawca potwierdzi stanowisko Sprzedającego skutki
związane z udostępnieniem lokalu liczone będą od daty, którą Sprzedający wskazał
Kupującym, jako datę udostępnienia lokalu.
5. W Umowie Przyrzeczonej Kupujący zobowiążą się, że w razie ujawnienia się w okresie
rękojmi wad fizycznych sprzedawanego lokalu, uzgodnią ze Sprzedającym termin i w
uzgodnionym terminie udostępnią Sprzedającemu lokal w celu usunięcia ujawnionych
wad. Odmowa udostępnienia lokalu w celu usunięcia ujawnionych w okresie rękojmi wad
spowoduje, że odpowiedzialność za zaistniałe wady i ewentualne szkody powstałe z
powodu nie usunięcia wad niezwłocznie ponosić będą Kupujący.
6. Termin rękojmi rozpoczyna bieg w dacie podpisania przez Strony protokołu zdawczo –
odbiorczego lokalu. Termin rękojmi na wady nieruchomości wynosi 5 lat. Przewidziane
przez prawo zasady odpowiedzialności Sprzedającej Spółki, za jakość świadczenia
opisano w Załączniku numer 4.
7
§ 6.
1.
W terminie do dnia ………… 2015 roku Strony zobowiązują się, zawrzeć Umowę
Przyrzeczoną, opisaną w § 4 ust. 1.
2. Sprzedający zawiadomi Kupujących, z co najmniej 7 dniowym wyprzedzeniem o czasie i
miejscu zawarcia Umowy Przyrzeczonej (podając dzień, godzinę i kancelarię notarialną).
Zawiadomienie powyższe może być dokonane w dowolnej formie (telefonicznie,
listownie, e-mail itp.).
3. W przypadku zwłoki w zapłacie przez Kupujących którejkolwiek z wymagalnych płatności
określonych w § 9 ust.4 termin zawarcia Umowy Przyrzeczonej i przekazania przedmiotu
umowy ulega przesunięciu do czasu dokonania przez Kupujących tychże płatności.
Dopiero po dokonaniu płatności Sprzedający wskaże czas i miejsce zawarcia Umowy
Przyrzeczonej i przekazania lokalu.
§ 7.
1.
Lokal mieszkalny wykonany jest zgodnie ze standardem wykończenia określonym w
Załączniku numer 2 do niniejszej umowy.
2.
Kartę inwentaryzacyjną lokalu mieszkalnego wraz z zaznaczeniem na kondygnacji
zawiera Załącznik numer 3 do niniejszej umowy, zaś lokalizację miejsc postojowych
zawiera Załącznik numer 1a).
III.
Cena
§ 8.
1. Strony zgodnie ustalają cenę brutto przedmiotu umowy na kwotę ………………. złotych
brutto (słownie: …………….. i ………./100 złotych )
2. Na cenę powyższą składają się następujące elementy:
a) cena netto lokalu mieszkalnego i udziału w nieruchomości wspólnej (częściach
wspólnych budynku i prawie własności gruntu) to jest łącznie kwota ……………
(……………… i ………../100) złotych,
b) kwota podatku VAT ………….. (…………… i ………./100) złotych naliczona w
stawce 8% od wartości lokalu.
3. W przypadku zmiany stawki podatku VAT w wyniku zmiany powszechnie
obowiązującego prawa - zostanie zastosowana właściwa stawka podatku zgodnie z
obowiązującymi w tym zakresie przepisami.
4. W przypadku, gdy w wyniku zmiany powszechnie obowiązującego prawa wzrośnie
stawka podatku VAT, o którym mowa powyżej i w związku z powyższym Sprzedający
oświadczy Kupującym, że zwiększa się cena określona w ust. 1 oraz w ust. 2 lit. b)
Kupujący mogą w terminie 14 dni od otrzymania oświadczenia Sprzedającego o
zwiększeniu ceny, jednak nie później niż do daty określonej w § 6 ust. 1, od niniejszej
8
umowy odstąpić. W przypadku odstąpienia od umowy przez Kupujących z powodu
zmiany stawki podatku VAT, Kupującym nie przysługują wobec Sprzedającego żadne
roszczenia, z zastrzeżeniem § 12 pkt. 3.
§ 9.
1. W celu doprowadzenia do zawarcia Umowy Przyrzeczonej Kupujący zobowiązują się do
spełnienia ustalonych w § 9 ust. 3 terminów ratalnych płatności.
2. Płatność poszczególnych rat ceny następować będą na wskazany przez Sprzedającego
rachunek bankowy numer 28 2190 0002 3000 0046 7666 0101.
3. Za termin spełnienia świadczenia uważać się będzie datę wpływu należności na
rachunek Sprzedającego.
4. Ustala się następujące wielkości i terminy wnoszenia rat wchodzących w skład ceny
określonej w § 8 ust.1:
a) pierwsza rata w kwocie ………. złotych brutto płatna najpóźniej do dnia
…………. 2015 roku,
b) druga rata w kwocie …………… złotych brutto płatna najpóźniej do dnia
……… 2015 roku.
c) trzecia i ostatnia rata w kwocie ……… złotych brutto płatna najpóźniej do dnia
……….. 2015 roku.
5. Zmiana stawki VAT w trakcie wykonywania niniejszej umowy spowoduje po stronie
Sprzedającego obowiązek dostarczenia listem poleconym nowego harmonogramu wpłat
w wysokości kwot brutto, co nie będzie stanowić zmiany niniejszej umowy.
6. W przypadku opóźnienia we wpływie na rachunek Sprzedającego odpowiedniej płatności
Sprzedający ma prawo naliczyć od każdej zaległej płatności lub jej brakującej części
odsetki ustawowe. Sprzedający ma prawo zaliczyć każdą wpłatę w pierwszej kolejności
na odsetki i płatności najdalej wymagalne.
7. Sprzedający wystawi Kupującym odpowiednie dowody finansowe (faktury VAT lub
korekty tych dokumentów) na każdą kolejną wpłatę dokonywaną na podstawie niniejszej
umowy - odpowiedni dokument zostanie przesłany Kupującym po wpływie środków z
tytułu każdej wpłaty na rachunek Sprzedającego.
8. Wpłata zaliczki na poczet ceny nie stanowi zadatku w rozumieniu art. 394 kodeksu
cywilnego, za wyjątkiem kwoty …………. złotych, która po jej wpłacie przez Kupujących
traktowana będzie jako zadatek.
IV.
Odpowiedzialność za nie wykonanie lub nienależyte wykonanie umowy.
§ 10.
1.
Strony ponoszą wzajemnie odpowiedzialność za niewykonanie lub wadliwe wykonanie
umowy na zasadzie kar umownych, jak następuje:
9
1) za powstałą z przyczyn zależnych od Sprzedającego opóźnienie w dotrzymaniu
terminu określonego w § 6 ust. 1, Sprzedający zapłaci Kupującym karę umowną w
wysokości 0,05% ceny określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki,
2) za powstałą z przyczyn innych niż uzasadnione losowo opóźnienie Kupujących w
zawarciu Umowy Przyrzeczonej, Kupujący zapłacą Sprzedającemu karę umowną w
wysokości 0,05% ceny określonej w § 8 ust. 1 za każdy dzień zwłoki.
2. Każda ze stron może dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość zastrzeżonej
kary umownej.
§ 11.
1. Strony mają prawo odstąpić od niniejszej umowy w następujących przypadkach:
1) Kupujący mogą od umowy odstąpić w przypadku, gdy Sprzedający opóźnia się z
zawarciem umowy przyrzeczonej i pomimo dodatkowego pisemnego wezwania
wystosowanego przez Kupujących i wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego
terminu Sprzedający nie przystąpi do zawarcia umowy przyrzeczonej,
2) Sprzedający może od umowy odstąpić w przypadku, gdy Kupujący opóźniają się z
zawarciem umowy przyrzeczonej lub z zapłatą całości lub części ceny i pomimo
dodatkowego pisemnego wezwania wystosowanego przez Sprzedającego i
wyznaczenia dodatkowego 1-miesięcznego terminu Kupujący nie przystąpią do
zawarcia umowy przyrzeczonej lub nie zapłacą zaległej płatności. W przypadku
pierwszej wpłaty dodatkowy termin wyznaczony Kupującym przez Sprzedającego do
zapłaty zaległej płatności wynosił będzie 14 dni.
2. Kupujący mogą w każdym czasie (do dnia zawarcia Umowy Przyrzeczonej) odstąpić od
niniejszej umowy bez podania powodów. W takim przypadku Sprzedający uprawniony
jest do zatrzymania zadatku.
§ 12.
W przypadku odstąpienia od umowy przez którąkolwiek ze stron Sprzedający zwróci
Kupującym w terminie 21 dni od odstąpienia od umowy dokonane wpłaty:
1) po potrąceniu przysługującego Sprzedającemu zadatku, gdy od umowy odstąpił
Sprzedający na podstawie § 11 ust. 1 pkt. 2), albo gdy od umowy odstąpią Kupujący
zgodnie z §11 ust. 2;
2) z uwzględnieniem przysługującego Kupującym zadatku, gdy od umowy odstąpią
Kupujący w przypadku określonym w §11 ust.1 pkt. 1),
3)
W wysokości wartości nominalnej, gdy od Umowy odstąpią Kupujący w przypadku
określonym w § 8 ust. 4.
V.
Zarząd nieruchomością wspólną
§ 13.
10
Sprzedający oświadcza, że zarząd nieruchomością wspólną sprawuje Zarząd wybrany przez
Wspólnotę Mieszkaniową (tj. Spółka pod firmą Zarządzanie Nieruchomościami ASMA Spółka
z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa" z siedzibą w Poznaniu, ulica
Mostowa 10, REGON: 302341109) za wynagrodzenie wynoszące 0,55 zł/m2 (pięćdziesiąt
pięć groszy za jeden metr kwadratowy) powierzchni użytkowej samodzielnych lokali
miesięcznie.
VI.
Służebności
§ 14.
1. Sprzedający oświadcza, że Nieruchomość posiada dostęp do drogi publicznej poprzez
działkę numer 29/28 (PO1P/00286709/2) i działkę numer 29/111 (PO1P/00249243/6) na
podstawie:
a) odpłatnej służebności przechodu i przejazdu, która to służebność przechodu i
przejazdu ustanowiona jest do czasu, gdy droga służebna stanie się drogą publiczną.
Opłata z tytułu korzystania ze służebności na działce 29/28 wynosi rocznie 6.114,33
(sześć tysięcy sto czternaście i 33/100) złotych (w tym podatek od towarów i usług VAT
w stawce 23%), a właściciel nieruchomości władnącej zobowiązany jest uiszczać tę
opłatę do dnia 31 stycznia każdego roku, przelewem na rachunek właściciela
nieruchomości służebnej to jest Agencji Nieruchomości Rolnych – Bank Gospodarstwa
Krajowego numer 98 1130 1088 0001 3116 73200001. Sprzedający wyjaśnia, że
opłata za rok 2015 została już uiszczona przez Sprzedającego, zaś począwszy od roku
2016 opłata ta uiszczana będzie przez wspólnotę mieszkaniową powstałą na
Nieruchomości, a po powstaniu wspólnot mieszkaniowych na dalszych
nieruchomościach władnących opłata będzie dzielona proporcjonalnie do ilości lokali
mieszkalnych w poszczególnych wspólnotach mieszkaniowych;
b) nieodpłatnej służebności gruntowej polegającej na prawie przejazdu i przechodu przez
działkę numer 29/111 na rzecz każdoczesnych właścicieli nieruchomości obejmującej
działki o numerach 29/109, 29/103 i 29/110 zapisanej w księdze wieczystej
PO1P/00291922/9, do czasu, gdy działka 29/111 stanie się w całości lub w części
drogą publiczną.
2. W dziale III księgi wieczystej KW PO1P/00291922/9 ujawnione są służebności
polegających na:
a)
odpłatnym prawie przejazdu i przechodu przez działkę 29/110 na rzecz
każdoczesnych właścicieli nieruchomości obejmującej działki oznaczone numerami
29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42, 513/43, 513/44 zapisanej w księdze
wieczystej PO1P/00249243/6, przy czym opłaty z tytułu służebności będą uiszczane
przez współwłaścicieli nieruchomości władnących stanowiących działki ewidencyjne
numer 29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42, 513/43, 513/44, od chwili rozpoczęcia
korzystania z tych służebności przez współwłaścicieli nieruchomości władnących to
jest od dnia powstania na tych działkach Wspólnot Mieszkaniowych w wysokości 1 zł
11
(jeden złotych) miesięcznie od każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na
nieruchomościach władnących;
b)
nieodpłatnym prawie przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości obejmującej działkę oznaczoną numerem 29/108 zapisanej w księdze
wieczystej PO1P/00291921/2;
c)
nieodpłatnym prawie przejazdu i przechodu na rzecz każdoczesnego właściciela
nieruchomości obejmującej działkę oznaczoną numerem 29/107 zapisanej w księdze
wieczystej PO1P/00291923/6;
d)
odpłatnym prawie korzystania z pomieszczenia ochrony znajdującego się w budynku
przy ul. Karpia 29A, to jest wspólnego korzystania przez pracowników ochrony,
każdej ze wspólnot mieszkaniowych utworzonych na nieruchomościach władnących z
tego pomieszczenia, na rzecz każdoczesnych współwłaścicieli nieruchomości
stanowiących działki o numerach 29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42, 513/43,
513/44, zapisane w księdze wieczystej PO1P/00249243/6. Opłaty z tytułu
służebności będą uiszczane przez współwłaścicieli nieruchomości władnących
stanowiących działki ewidencyjne numer 29/101, 29/102, 29/104, 29/105, 513/42,
513/43, 513/44, od chwili rozpoczęcia korzystania z tych służebności przez
współwłaścicieli nieruchomości władnących, od dnia powstania na tych działkach
Wspólnot Mieszkaniowych w wysokości 0,3 zł (trzydzieści groszy) miesięcznie od
każdego lokalu mieszkalnego usytuowanego na nieruchomościach władnących.
VII.
Postanowienia końcowe
§ 15.
1. Strony potwierdzają, że umowa niniejsza jest kompletna, a Strony nie dokonywały
żadnych ustaleń, które nie byłyby zawarte w niniejszej umowie.
2. Zmiana, rozwiązanie niniejszej Umowy, a także odstąpienie od Umowy wymaga formy
pisemnej pod rygorem nieważności.
3.
Spory mogące powstać na tle niniejszej umowy będą rozpoznawane przez właściwy
miejscowo i rzeczowo sąd powszechny.
4. Strony powinny składać sobie oświadczenia związane z Umową pod adresem podanym
w Umowie. Kupujący upoważniają ………………. do odbioru korespondencji pod
adresem: ………….., ………… Poznań.
5.
Oświadczenia składane w związku z niniejszą umową traktowane będą, jako złożone z
chwilą, gdy doszły do odbiorcy oświadczenia w taki sposób, że mógł zapoznać się z jego
treścią.
6. Sprzedający zobowiązuje się, że w razie otrzymania stosownego wniosku Kupujących
przygotuje niezwłocznie wszystkie dokumenty niezbędne do uzyskania przez Kupujących
12
kredytu bankowego na zakup lokalu będącego przedmiotem niniejszej umowy, których to
dokumentów Kupujący nie są w stanie uzyskać bez pomocy Sprzedającego.
7. Sprzedający ma prawo przetwarzania danych osobowych Kupujących w zakresie
koniecznym do realizacji niniejszej umowy, stosownie do art. 23 ust. 1 pkt. 3) ustawy z
dnia 29 sierpnia 1997 r. o ochronie danych osobowych.
§ 16.
Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem
Umowy Przyrzeczonej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego
wydawanych przy zawarciu umowy oraz koszty sądowe w postępowaniu
wieczystoksięgowym obciążać będą wyłącznie Kupujących.
§ 17.
Załączniki do umowy:
1. Koncepcja zagospodarowania nieruchomości.
1a. Etap I plan zagospodarowania z numerami miejsc postojowych
2. Opis standardu wykończenia lokalu
3. Karta inwentaryzacyjna lokalu mieszkalnego wraz z zaznaczeniem na kondygnacji.
4. Zasady odpowiedzialności i rękojmi.
§ 18.
Umowę sporządzono w 2 (dwóch) jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze
Stron.
Podpisy stron:
Za Projekt Naramowice – „Grupa Echo” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Spółka komandytowo – akcyjna
…………………
_________________________________
Kupujący:
……………….
_________________________________
………………..
_________________________________
13