OPIS TECHNICZNY -

B I U R O
O B S Ł U G I
BUDOWNICTWA
PRACOWNIA
PROJEKTOWA
62-510 Konin, ul. Górnicza 12/2 tel. (0-63) 243-81-12
tel. kom. (0-602) 635-190,
e-mail: [email protected]
PROJEKT
BUDOWLANY
OBIEKT :
Budynki usługowo-mieszkalne
LOKALIZACJA :
62-500 Konin ul. Wiosny Ludów 11 i 13
Działka nr ewid. 203/3
Jednostka ewidencyjna - Konin
Obręb - Starówka
INWESTOR :
Miasto Konin, 62-500 Konin, Plac Wolności 1
RODZAJ OPRACOWANIA :
Projekt architektoniczno - budowlany przebudowy
i rozbudowy budynków usługowo-mieszkalnych
ZESPÓŁ PROJEKTOWY:
Architektura
mgr inż. arch. Andrzej Wydro
upr. GPB I 7342-103/98
Opracował architektura:
mgr inż. Barbara Hypka
upr. GP 7342/136/94 w spec. konstr.- budowlanej
Konstrukcja
mgr inż. Cezary Olszowski
upr. GP8346/II/57/90 w spec. konstr.- budowlanej
Instalacje elektryczne
mgr inż. Ryszard Pawlak
upr. UAN 8346/II/71/88 w spec .inst. elektrycznych
Instalacje sanitarne
mgr inż. Tadeusz Ogorzałek
upr. GP 7342/113/94 w spec .inst. sanitarne
ZESPÓŁ SPRAWDZAJĄCY:
Architektura
mgr inż. arch. Adam Sparażyński
upr. WP-OIA/OKK/UpB/9/2007 w spec. architektonicznej
Konstrukcja
mgr inż. Barbara Hypka
upr. GP 7342/136/94 w spec. konstr.- budowlanej
Instalacje elektryczne
mgr inż. Józef Stachurski
upr. GP 7342/79/94 w spec .instalacji elektrycznych
Instalacje sanitarne
mgr inż. Krzysztof Tubisz
upr. GAN 484/8346/II/33/82 w spec .inst. sanitarne
Konin, czerwiec 2014 r.
EGZ . NR
1
6
SPIS ZAWARTOŚCI PROJEKTU
1. Strona tytułowa
2. Oświadczenie zespołu projektowego
3. Ekspertyza budynków w zakresie projektowanej
przebudowy i rozbudowy
4. Opis do projektu zagospodarowania terenu
6. Rys. nr Z - 1 - plan sytuacyjny (oryginał 9a -w egz. nr 1)
7. Opis techniczny do projektu
architektoniczno-budowlanego budynku
8. Informacja BiOZ
9. Część rysunkowa do projektu budowlanego
rys. nr A - 1 - rzut piwnic
rys. nr A - 2 - rzut parteru
rys. nr A - 3 - rzut dachu
rys. nr A - 4 - przekrój A1 - A1
rys. nr A - 5 - przekrój A2 - A2
rys. nr A - 6 - elewacje cz 1
rys. nr A - 7 - elewacje cz 2
rys. nr A - 8 - widoki 3D i kolorystyka
rys. nr A - 9 - zestawienie stolarki
str. 1,2
str. 3
str. 4-6
str. 7-8
str. 9
str. 10-18
str. 19-20
str. 19
str. 20
str. 21
str. 22
str. 23
str. 24
str. 25
str. 26
str. 27
10. Część instalacyjna - instalacje elektryczne
Opis techniczny
str. 28-33
Część rysunkowa
E/02
Instalacje elektryczne wewnętrzne - rzut parteru
str. 34
11. Część instalacyjna - instalacje sanitarne
Strona tytułowa
Zaświadczenia przynależności do izb + uprawnienia
Opis techniczny
str. 35
str. 36-39
str. 40-45
Część rysunkowa
S/1 - Przebudowa instalacji kanalizacji sanitarnej
S/2 - Instalacja kanalizacji sanitarnej
S/3 - Profil podłużny instalacji sanitarnej
str. 46
str. 47
str. 48
Wykaz załączonych do projektu uzgodnień, opinii, pozwoleń oraz oświadczeń
- uzgodnienie pod względem wymagań higienicznych i zdrowotnych
- uzgodnienie pod względem zgodności projektu z wymaganiami ochrony przeciwpożarowej
- uzgodnienie ze stanowiska konserwatorskiego
2
str. 9, 20
str. 9, 20
str. 9, 20,25
Konin, czerwiec 2014r.
OŚWIADCZENIE
Niniejszym oświadczamy, że projekt budowlany :
przebudowa i rozbudowa budynków usługowo-mieszkalnych
lokalizacja: 62-500 Konin, ul. Wiosny Ludów 11 i 13
działka nr ewid. 203/3
dla inwestora:
Miasto Konin, 62-500 Konin, Plac Wolności 1
został sporządzony zgodnie z obowiązującymi przepisami
oraz zasadami wiedzy technicznej.
Zespół projektowy:
3
EKSPERTYZA BUDYNKÓW USŁUGOWO-MIESZKALNYCH
W KONINIE UL. WIOSNY LUDÓW 11 I 13
I. Budynek usługowo - mieszkalny przy ul. Wiosny Ludów 11
1. Opis obiektu
Przedmiotowy obiekt jest budynkiem dwukondygnacyjnym, podpiwniczonym,
z poddaszem użytkowym, stanowi element zabudowy zwartej.
Budynek wybudowany został w I połowie XIX wieku.
W parterze budynku zlokalizowany jest zakład jubilerski, piętro i poddasze przeznaczone są
na lokale mieszkalne. W piwnicy znajdują się piwnice lokatorskie.
Budynek posiada dwa wejścia : do lokalu usługowego od strony ulicy Wiosny Ludów oraz
wejście do części mieszkalnej poprzez klatkę schodową od strony podwórza. Dostęp na
wyższe kondygnacje zapewnia wewnętrzna klatka schodowa. Wejście do piwnicy zewnętrzne, od strony podwórza ( strona wschodnia).
Budynek wyposażony jest w instalacje wodociągową, kanalizacyjną, podłączoną do sieci
miejskiej oraz przyłącze energetyczne . Budynek nie jest podłączony do miejskiej sieci
ciepłowniczej i lokale mieszkalne ogrzewane są piecami na paliwo stałe lub grzejnik
podłączony do butli Propan-Butan a lokal usługowy ogrzewany grzejnikami elektrycznymi.
Budynek jest obiektem w ciągłej eksploatacji.
2. Opis stanu istniejącego wraz z oceną stanu technicznego głównych elementów
budynku.
2.1 Fundamenty i ściany piwnic -murowane z kamienia i cegły. Brak widocznych spękań
budynku świadczy o zadawalającym stanie technicznym elementu. Autorzy opracowania
zastrzegają sobie możliwość zalecenia ewentualnych napraw po wykonaniu odkrywek
podczas realizacji zadania.
2.2 Ściany zewnętrzne nadziemia – murowane z cegły pełnej, otynkowane. Tynk gliniany od
strony frontowej, spękany. Tynk zewnętrzny od strony podwórza - cem-wap. w dobrym stanie
technicznym.
2.3 Ściany konstrukcyjne wewnętrzne nadziemia - z cegły pełnej o zróżnicowanej grubości stan techniczny dobry
2.4 Kominy - murowane z cegły ceramicznej
2.5 Stropy - nad piwnicą sklepienia łupkowe ceramiczne, nad kondygnacjami nadziemnymi
- strop betonowy. Nie stwierdzono ponadnormatywnych ugięć lub zarysowań konstrukcji
stropów, stan techniczny – dobry.
2.6 Schody - płytowe, konstrukcja żelbetowa - stan techniczny dobry
2.7 Dach – dwuspadowy, z lukarnami po obu stronach, konstrukcja drewniana.
2.8 Pokrycie dachu – blacha falista .
2.9 Stolarka okienna i drzwiowa - Okna i drzwi w lokalu usługowym - aluminiowe, w
dobrym stanie technicznym, od strony podwórza okno drewniane w średnim stanie
technicznym.
Okna i drzwi w lokalach mieszkalnych - drewniane , stan techniczny dobry;
okno na klatce schodowej - drewniane, nieszczelne, nadające się do wymiany lub naprawy.
Zewnętrzne drzwi do piwnicy i na klatkę schodową - stalowe, stan techniczny dobry.
2.10 Elewacja od strony ulicy Wiosny Ludów - ściany tynkowane i malowane , w parterze
boniowane , z gzymsami w poziomie stropu parteru , parapetów okien piętra i okapu. Tynk w
parterze miejscami popękany, farba złuszczająca się. Elewacja wymagająca renowacji.
Elewacja od strony podwórza ( strona wschodnia) - ściany tynkowane niemalowane, z
gzymsem w poziomie okapu. W narożniku budynku widoczne niewielkie ubytki tynku i
zawilgocenie ścian. Poza tym element w dobrym stanie technicznym.
4
2.11 Elementy wyposażenia wnętrz Lokal usługowy : ściany obłożone boazerią pcv, sufit malowany farbą emulsyjną, podłogi –
płytki ceramiczne - stan dobry
Klatka schodowa - ściany tynkowane i malowane, posadzki - lastriko.
Lokale mieszkalne poza opracowaniem.
II. Budynek usługowo - mieszkalny przy ul. Wiosny Ludów 13
1. Opis obiektu
Przedmiotowy obiekt jest budynkiem złożonym z dwóch części:
1.1 Część główna- kamienica - usytuowana od strony ul. Wiosny Ludów,
dwukondygnacyjna, podpiwniczona, z poddaszem nieużytkowym, dachem dwuspadowym,
stanowi element zabudowy zwartej;
Budynek wybudowany został w I połowie XIX wieku.
W parterze budynku zlokalizowany jest sklep z odzieżą męską, na piętrze znajduje się jeden
lokal mieszkalny z dostępem poprzez klatkę schodową w budynku sąsiednim przy ul Wiosny
Ludów 13a. W piwnicy znajdują się piwnice lokatorskie.
Budynek posiada dwa wejścia : do lokalu usługowego od strony ulicy Wiosny Ludów oraz
wejście do części piwnicznej od strony podwórza.
Budynek wyposażony jest w instalacje wodociągową i kanalizacyjną podłączoną do sieci
miejskiej, przyłącze energetyczne. Budynek nie jest podłączony do miejskiej sieci
ciepłowniczej i lokale ogrzewane są : lokal mieszkalny piecami na paliwo stałe, lokal
handlowy - grzejnik zasilany z butli gazu Propan-Butan.
Budynek jest obiektem w ciągłej eksploatacji.
1.2 Oficyna - usytuowana od strony podwórza z dojściem od strony ul. Wodnej,
dwukondygnacyjna, podpiwniczona, z poddaszem nieużytkowym, dachem jednospadowym,
Budynek w całości użytkowany jest jako mieszkalny i przeznaczony jest na mieszkania dla
dwóch rodzin. W piwnicy znajdują się piwnice lokatorskie.
Budynek posiada jedno wejście: do wiatrołapu schodami zewnętrznymi od strony zachodniej
oraz wejście do części piwnicznej od strony podwórza ( od str. zachodniej).
Budynek wyposażony jest w instalacje wodociągową i kanalizacyjną podłączoną do sieci
miejskiej, przyłącze energetyczne. Budynek nie jest podłączony do miejskiej sieci
ciepłowniczej i lokale ogrzewane są : lokal mieszkalny piecami na paliwo stałe, lokal
handlowy - grzejnik zasilany z butli gazu Propan-Butan.
Budynek jest obiektem w ciągłej eksploatacji.
2. Opis stanu istniejącego wraz z oceną stanu technicznego głównych elementów
budynku.
2.1 Fundamenty i ściany piwnic -murowane z kamienia i cegły. Brak widocznych spękań
budynku świadczy o zadawalającym stanie technicznym elementu. Autorzy opracowania
zastrzegają sobie możliwość zalecenia ewentualnych napraw po wykonaniu odkrywek
podczas realizacji zadania.
2.2 Ściany zewnętrzne nadziemia – murowane z cegły pełnej, otynkowane. Tynk kamienicy
w dobrym stanie technicznym. Tynk oficyny w wielu miejscach spękany widoczne ślady po
zamakaniu spowodowanym wodą opadową ( na styku ściany z dachem kamienic i w stefie
przy gruncie).
2.3 Ściany konstrukcyjne wewnętrzne nadziemia - z cegły pełnej o zróżnicowanej grubości stan techniczny dobry, tynk wewnętrzny popękany, wymagający naprawy.
2.4 Kominy - murowane z cegły ceramicznej
2.5 Stropy - nad piwnicą sklepienia ceramiczne, nad kondygnacjami nadziemnymi - strop
betonowy na belkach stalowych. Nie stwierdzono ponadnormatywnych ugięć lub zarysowań
5
konstrukcji stropów, stan techniczny – dobry.
2.6 Schody do lokalu mieszkalnego w kamienicy - jednobiegowe, drewniane, brak
zarysowań lub ponadnormatywnych ugięć - stan techniczny dobry
Schody do lokalu mieszkalnego w oficynie - L-kształtne , w dobrym stanie technicznym
2.7 Dach – konstrukcja drewniana.
2.8 Pokrycie dachu – blacha falista, z widocznymi efektami rdzewienia.
2.9 Stolarka okienna i drzwiowa
- Okna w lokalu usługowym - pcv, w dobrym stanie technicznym; drzwi w lokalu usługowym
drewniane i stalowe, nieszczelne, niespełniające swej roli, wymagające wymiany.
Okna i drzwi w lokalach mieszkalnych - drewniane i pcv, stan techniczny dobry; okna w
piwnicy drewniane - stan techniczny niezadawaląjcy.
Drzwi do piwnicy - drewniane, stan techniczny dobry.
2.10 Elewacja od strony ulicy Wiosny Ludów - ściany tynkowane i malowane , w parterze
boniowane , z gzymsami w poziomie stropu parteru , parapetów okien piętra i okapu. farba
złuszczająca się. Elewacja wymagająca renowacji. Elewacja od strony podwórza ( strona
wschodnia) - ściany tynkowane niemalowane, w kamienicy z gzymsem w poziomie okapu.
2.11 Elementy wyposażenia wnętrz Lokal handlowy: ściany i sufit tynkowane i malowane, tynki miejscowo popękane, farba
łuszcząca się - elementy wymagające naprawy; podłogi – płytki lastriko, stan techniczny
dobry
Lokale mieszkalne urządzone wg indywidualnych potrzeb (ściany malowane, podłogi
cementowe, pcv, terakota)
Klatka schodowa - ściany tynkowane i malowane, posadzki - lastriko.
3. Podsumowanie
Budynki, w chwili obecnej znajduje się w stanie technicznym umożliwiającym
przebudowę w zakresie przewidzianym w niniejszej dokumentacji.
Projektowane prace nie stwarzają zagrożenia dla obiektu, otoczenia i środowiska.
6
PROJEKT ZAGOSPODAROWANIA TERENU
- część opisowa 1. Przedmiot inwestycji.
Przedmiotem inwestycji jest rozbudowa i przebudowa istniejących budynków usługowomieszkalnych w celu zapewnienia niezależnego dostępu do lokali mieszkalnych .
Teren inwestycji obejmuje działkę 203/3 położoną w Koninie przy ul. Wiosny Ludów 11 i
13 , obręb Starówka.
2. Stan istniejący zagospodarowania działki.
Na przedmiotowej działce zlokalizowane są dwie kamienice w zabudowie zwartej oraz jedna
oficyna dobudowana od kamienicy usytuowanej przy ul. Wiosny Ludów 13.
Od strony zachodniej budynki graniczą z ul. Wiosny Ludów z od strony wschodniej graniczą
z działką nr 203/2, przez którą mieszkańcy w chwili obecnej dostają się do swoich mieszkań.
W ramach niniejszego opracowania planuje się:
- przeniesienie istniejącej studzienki kanalizacji sanitarnej poza obszar planowanej
rozbudowy
- budowę segmentu wejściowego przy oficynie od strony północnej
- rozbiórkę wejść do piwnic budynku przy ul. Wiosny Ludów 13
- nowego tarasu wejściowego do lokalu na piętrze w kamienicy przy ul. Wiosny Ludów 13
- budowę zejścia do piwnicy ww budynku
Działka jest uzbrojona w media: enn, wodę, kanalizację sanitarną.
Dostęp na działkę - wyłącznie przez działkę sąsiednią z ulicy Wodnej. Projektowane zmiany
mają zapewnić niezależny dostęp do lokali mieszkalnych z drogi publicznej od strony
ul. Wiosny Ludów.
Działka jest ogrodzona tylko od strony północnej.
3. Projektowane zagospodarowanie działki.
Projektuje się segment wejściowy dobudowany do oficyny od strony północnej i do
kamienicy przy ul. Wiosny Ludów 11 od strony wschodniej. Wejście do budynku od strony
północnej.
Wejście do lokali mieszkalnych przy ul. Wiosny Ludów 13 projektowanym tarasem
wejściowym od strony wschodniej.
Projektuje się usunięcie kolizji istniejącej studzienki kanalizacyjnej z projektowaną
rozbudową poprzez likwidację istniejącej studzienki pośredniej.
Teren pomiędzy wejściami do budynków utwardzić kostką betonową.
Poza tym nie przewiduje się zmian w zagospodarowaniu terenu.
4. Zestawienie powierzchni.
powierzchnia działki:
0,0497 ha
powierzchnia zabudowy:
302,84 m2
Wiosny Ludów 11
91,63 m2
Wiosny Ludów 13
195,0 m2
projektowana rozbudowa 16,21 m2
powierzchnia utwardzona
96,16 m2
2
projektowana
28,0 m
istniejąca
68,16 m2
powierzchnia biologicznie czynna 98,0 m2
7
5. Dane o terenie dotyczące ochrony zabytków i innej - na podstawie ustaleń planu
miejscowego.
Tereny zabudowy mieszkaniowej i usługowej oznaczone symbolem – MU 19
zlokalizowane są w granicach strefy A ścisłej strefy ochrony konserwatorskiej i w granicy
strefy OW ochrony dziedzictwa archeologicznego. Na działce zlokalizowane są dwa obiekty
będące w miejskiej ewidencji zabytków. Podczas realizacji inwestycji konieczne jest
prowadzenie prac archeologicznych w zakresie uzgodnionym w WWKZ – Delegatura
w Koninie.
6. Dane określające wpływ eksploatacji górniczej.
Działka nie znajduje się w granicach terenu górniczego.
7. Istniejące i przewidywane zagrożenia dla środowiska oraz higieny i zdrowia
użytkowników projektowanych obiektów
Nie przewiduje się żadnych zagrożeń zagrożenia dla środowiska oraz higieny
i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów.
Oddziaływanie na otoczenie obejmuje działki nr: 203/3, 203/4, 203/2, 204/2.
8
9
OPIS TECHNICZNY
części architektoniczno - budowlanej
do projektu przebudowy i rozbudowy budynków usługowo-mieszkalnych
przy ul. Wiosny Ludów 11 i 13 w Koninie
1. Informacje wprowadzające
Inwestor oraz podstawa opracowania
Inwestorem jest: Miasto Konin, 62-500 Konin, Plac Wolności 1
Podstawa opracowania
- uzgodnienia funkcjonalne z Inwestorem
- aktualne podkłady geodezyjne
- inwentaryzacja budynków usługowo-mieszkalnych opracowana przez
Przedsiębiorstwo Projektowo-Budowlane "PROBUD" w roku 1998 i 1999
- pomiary inwentaryzacyjne wykonane na potrzeby projektu
2. Przeznaczenie i program użytkowy obiektu
Niniejsze opracowanie przewiduje wykonanie robót budowlanych mających na celu
zapewnienia niezależnego dojścia do istniejących lokali mieszkalnych zlokalizowanych
w kamienicach i oficynie przy ulicy Wiosny Ludów 11 i 13.
Przewidziano wydzielenie z lokalu usługowego na parterze kamienicy przy Wiosny Ludów 11
korytarza, prowadzącego z ulicy na klatkę schodową a dalej na podwórze. Do oficyny od
strony północnej doprojektowano segment wejściowy, mieszczący schody prowadzące na
poziom parteru oficyny i kamienicy przy ul. Wiosny Ludów 13. W oficynie, z pokoju
istniejącego mieszkania, wydzielono korytarz-przejście prowadzący na projektowany taras
wejściowy do lokali mieszkalnych. Dojście do mieszkania na piętrze kamienicy przy ul.
Wiosny Ludów 13 zapewniono poprzez zamurowanie istniejącego przejścia z budynku
sąsiedniego i wykonanie wiatrołapu w miejscu pomieszczenia biurowego lokalu handlowego.
Jednocześnie projekt przewiduje wykonanie zaplecza socjalnego w ww lokalu, w miejscu
uzgodnionym z użytkownikiem oraz inwestorem. Lokal użytkowany jest jako sklep
artykułami odzieżowymi, przy zatrudnieniu 3 pracowników w systemie jednozmianowym.
Przebudowie podlega również wejście do piwnicy w kamienicy przy ul. Wiosny Ludów 13.
Zaprojektowano schody zewnętrzne, wyposażone w balustrady.
Projekt nie przewiduje zmian w sposobie użytkowania żadnego z istniejącego lokalu.
3. Zestawienie powierzchni użytkowych
Powierzchnia użytkowa projektowanej rozbudowy
12,03 m2
Powierzchnia użytkowa części istniejącej
235,2+519,1 m2
w tym pow. użytkowa projektowanej przebudowy 24,74 m2
Kubatura projektowanej rozbudowy
73,00 m2
Wysokość projektowanej rozbudowy
5,08 m
4. Forma architektoniczna i funkcja obiektu budowlanego
Niniejszy projekt nie zmienia funkcji istniejących budynków.
Forma architektoniczna projektowanego segmentu wejściowego została dostosowana do
istniejących budynków.
10
Zakres prac budowlanych
W związku z projektowaną rozbudową i przebudową przewidziano wykonanie
następujących prac budowlano – montażowych:
4.1. Roboty rozbiórkowe i konstrukcyjne
*Kamienica przy ul Wiosny Ludów 11
- demontaż okna w pracowni jubilerskiej 1 szt.
- Wykucie otworu drzwiowego dla drzwi zewnętrznych w miejscu otworu okiennego
w pracowni jubilerskiej
- demontaż drzwi zewnętrznych w pracowni jubilerskiej
- wykucie otworu drzwiowego z projektowanego korytarza (pom. nr 1.5) na klatkę
schodową
- demontaż boazerii pcv na ścianach pracowni jubilerskiej
- skucie posadzki w korytarzu ( pom. nr 1.5)
*Kamienica i oficyna przy ul. Wiosny Ludów 13
- demontaż okien w lokalu handlowym 1 szt i w pokoju lokalu mieszkalnego
w oficynie 1 szt
- rozbiórka ścianki działowej przy wiatrołapie lokalu mieszkalnego na piętrze
kamienicy (3,6 m2) oraz ścianki przymierzalni (3 m2)
- demontaż drzwi wejściowych (2 szt) do lokalu handlowego
- rozbiórka zejścia do piwnicy - przybudówka ze schodami wewnętrznymi oraz schody
zewnętrzne, niwelacja terenu w narożniku oficyny i kamienicy do proj. poziomu
- zerwanie podłogi w projektowanym korytarzu (pom. nr 1.2)
4.2. Roboty budowlane
*Kamienica przy ul Wiosny Ludów 11
- wykonać projektowaną ściankę działową murowaną z pustaków ceramicznych kl.
min. 10 grub. 12 cm na zaprawie cem-wap. m. 3., ocieploną styropianem gr. 15 cm,
otynkowaną tynkiem min. na siatce
- Wykonać przewidziane w projekcie posadzki wg. następującego schematu ( układ
warstw od spodu )
~ jastrych cem. wyrównujący ok. 4 cm
~ posadzka (gres)
~ wykonać cokoły z gresu o wys. 8 cm.
- wszystkie ściany i sufit obłożyć styropianem gr. 5 i 15 cm i otynkować tykiem na
siatce, na ścianach w korytarzu do wys. 2,0 m zastosować siatkę podwójną.
- zamontować projektowane drzwi
*Kamienica i oficyna przy ul Wiosny Ludów 13
- wykonać projektowane ścianki działowe murowane z pustaków ceramicznych
kl.min. 10 grub. 12 cm na zaprawie cem-wap. m. 3, ocieplone styropianem gr. 15 cm,
otynkowane tynkiem min. na siatce, ściankę wydzielającą pomieszczenie socjalne oraz
przymierzalnię wykonać w technologii lekkiej - płyta gkf na konstrukcji aluminiowej
- w pom. nr 1.2 i 1.3 wykonać przewidziane w projekcie posadzki wg. następującego
11
schematu (układ warstw od spodu)
~ masa samopoziomująca
~ posadzka (gres)
wykonać cokoły z gresu o wys. 8 cm; posadzka w pom. handlowym pozostaje bez
zmian.
- ściany i sufit korytarza 1.2 i wiatrołapu 1.3 obłożyć styropianem gr. 5 i 15 cm
i otynkować tykiem na siatce, na ścianach w korytarzu do wys. 2,0 m zastosować siatkę
podwójną.
- zamontować projektowane drzwi wg zestawienia, elementy szklone wykończyć
szkłem bezpiecznym
- zamontować kratkę wentylacyjną w pom. socjalnym w ścianie zewnętrznej
- wymurować ścianki oporowe zejścia do piwnic z bloczków betonowych 24 cm
- wykonać schody wejściowe do piwnic z kostki betonowej gr. 6 cm na podbudowie
z piasku stabilizowanego cementem (spadek w kierunku istniejącej kratki)
- wykonać taras wejściowy połączony z istniejącym wejściem do lokali mieszkalnych
w oficynie, taras wykończyć gresem antypoślizgowym i mrozoodpornym, zapewniając
spadek w kierunku na zewnątrz budynku do rynny. Taras wyposażyć w balustrady stalowe
malowane proszkowo.
- nad wejściami zamontować daszki z poliwęglanu na konstrukcji aluminiowej
*projektowany segment wejściowy
- fundamenty i ściany fundamentowe wykonać wg opisu elementów konstrukcyjnych;
ocieplenie ścian fundamentowych do wys. 30 cm powyżej poziomu terenu - styrodur
(polistyren ekstrudowany) gr. 12 cm
- ściany zewnętrzne warstwowe z pustaków ceramicznych 25 cm ocieplone
styropianem (polistyren ekspandowany) gr 15 cm, tynkowane tynkiem min. , malowanie
farbą silikatową w kolorze białym.
- stropodach - konstrukcja drewniana, o kącie nachylenia 30o pokryta blachą
dachówkopodobną; ocieplenie stropodachu wełna min. gr. 20 cm
- schody wewnętrzne - betonowe na gruncie (wg opisu konstrukcji) obłożone płytkami
gresowymi antypoślizgowymi; schody wyposażyć obustronnie w pochwyt przyścienny
- posadzki - wykonać wg opisu na przekrojach
- okno - pcv, w kolorze białym
- drzwi zewnętrzne stalowe szklone szkłem bezpiecznym
- nad wejściem zamontować daszki z poliwęglanu na konstrukcji aluminiowej
- przed wejściem wykonać podest z kostki betonowej
- wentylacja pomieszczenia - wywietrzak dachowy
4.3 Elementy wykończenia
- parapet wewnętrzny – kamienny
- parapet zewnętrzny - blacha stalowa powlekana w kolorze białym
- podłogi i posadzki pomieszczeń wg. oznaczeń na rysunkach
- malowanie ścian i sufitów :
* komunikacja - ściany szpachlowane i malowane farbą olejną matową w kolorze
jasnym, sufity malowane farba emulsyjną w kolorze białym.
* pomieszczenie socjalne w pom. handlowym - istniejące ściany oczyścić, naprawić
spękania, wyszpachlować, pomalować farbą zmywalną na pełną wysokość; fragment ściany
przy zlewozmywaku i umywalce - glazura szer. 2,0 m na wys. 1,5 m. powyżej poziomu
glazury, ściany malować farbami emulsyjnymi lub akrylowymi – zmywalnymi i odpornymi
na ścieranie.
12
*pomieszczenie handlowe - istniejące ściany oczyścić, naprawić spękania,
wyszpachlować, pomalować farbami emulsyjnymi lub akrylowymi; malowanie sufitów –
emulsyjne w kolorze białym
*strop podwieszony na klatce schodowej z płyt gkf o grubości 1,25 cm na ruszcie
metalowym.
*drzwi do pom. socjalnego wyposażyć w otwory wentylacyjne o przekroju 0,022 m2;
ościeżnice drewniane, obejmujące.
- elewacje
*tynk mineralny cienkowarstwowy malowany farbą silikatową w kolorze białym
* cokół projektowanego segmentu wejściowego i ściany wejścia do piwnicy obłożony
płytkami ceramicznymi
* balustrady stalowe, malowane proszkowo w kolorze jasnoszarym , wys. balustrad do
wys. 1,10 m od poz. wejść i poziomu przyległego terenu
* daszki - z poliwęglanu na konstrukcji aluminiowej
* kratki wentylacyjne ze stali ocynkowanej
* obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe - z blachy stalowej ocynkowanej
5. Układ konstrukcyjny obiektu budowlanego
5.1 Obciążenia.
Przyjęto występowanie następujących obciążeń konstrukcji:
- wiatr strefa wg PN-77/B-02011-Az-1/2009 ,
- śnieg II strefa wg PN-80/B-02010-Az-1/2006,
- obciążenia stałe wg PN-82/B-02001,
- obciążenie zmienne wg PN-82/B-02003 .
5.2 Materiały.
Zastosowano materiały:
Elementy żelbetowe:
Beton C-16/20 /B20
Stal A-III /34GS/
Stal A-0 /St0S/
Elementy stalowe:
Stal St3SX
Elektrody EA-1.46 ( ER 3.46 )
Elementy drewniane :
Drewno konstrukcyjne C30 ( K27 )
5.3 Wytyczne konstrukcyjno-materiałowe.
5.3.1 Konstrukcja fundamentów
Fundamenty zaprojektowano w postaci ław betonowych zbrojonych konstrukcyjnie
zbrojeniem podłużnym 4 φ12 A-III, strzemiona φ6 co 20 cm.
Projektowane ławy połączyć z fundamentami ścian istniejących za pomocą gniazd.
5.3.2 Ściany fundamentowe
Ściany fundamentowe zaprojektowano jako murowane z bloczków betonowy kl. min.
10MPa, za zaprawie m. 5.
5.3.3. Ściany konstrukcyjne, nadproża
Ściany konstrukcyjne (grubości i materiał wg projektu architektury) wykonać
13
z pustaków ceramicznych min. klasy 15MPa na zaprawie cementowo-wapiennej marki 3.
Nadproża w projektowanych ścianach – z belek prefabrykowanych L19N/1800.
Wieńce ścian konstrukcyjnych – żelbetowe, zbrojone konstrukcyjnie 4 φ12 A-III, strzemiona
φ6 co 20 cm.
5.3.4. Płyta tarasu
Płytę tarasu zaprojektowano, jako żelbetową, krzyżowo zbrojoną górą i dołem
siatkami z prętów φ10 co 15 x 15 cm. Dodatkowo, wzdłuż krawędzi płyt zastosowano
zbrojenie z 4 prętów φ12, strzemiona krawędziowe φ10 co 15 cm.
Oparcie płyty w wykutej bruździe w ścianie istniejącej, na ścianie za pośrednictwem wieńca
oraz stalowych słupkach.
5.3.5. Słupki podporowe
Zaprojektowano słupki z przekrojów zamkniętych ( rura kwadratowa ) 120x120/5
mocowana w wieńcach ścian tarasu za pomocą stóp z blachy #8.
Mocowanie w płycie tarasu – za pośrednictwem głowic z blachy #8.
Osadzenie słupów w wieńcach ścian tarasu oraz w płycie tarasu przed zabetonowaniem
5.3.6. Konstrukcja dachu segmentu wejściowego
Konstrukcja dachu – krokwiowa, z krokwiami w rozstawie co 60 cm, opartymi na
murłacie ściany podłużnej segmentu wejściowego oraz płatwi mocowanej do ściany
istniejącej. Pod pokrycie / blacha profilowa dachówkowa / wykonać deskowanie pełne.
Elementy więźby wykonać z drewna kl. K27 nasyconego preparatem Fobos – 2M
5.3.7. Schody i płyta podestu segmentu wejściowego
Zaprojektowano płytę betonową zbrojona konstrukcyjnie siatką z prętów φ6 co 15x15
cm. Płytę ułożyć na w-wie chudego betonu, podłoże do gruntu rodzimego / po usunięciu wwy humusu / wykonać z piasku średniego stabilizowanego cementem, zagęszczonego do Is
≥0,97.
5.3.8. Wykonanie przejść w ścianach istniejących
Wykonanie przejść w istniejących ścianach konstrukcyjnych wykonać wg. następującego
schematu konstrukcyjnego
1. Przygotować elementy nadproża w postaci dwóch osobnych belek stalowych
2. Wykuć, po jednej stronie ściany poziomą bruzdę pod projektowaną belkę nadprożową, w
bruździe osadzić belkę. W przestrzeń pomiędzy górną półką belki a murem wbić kliny
stalowe lub kamienne, wypełnić zaprawą cementową 1:1 ( zaleca się zastosowanie cementu
szybkosprawnego ) zagęszczoną przez ubijanie.
Analogicznie wypełnić przestrzenie pomiędzy dolną półką belki a murem na obu jej końcach
na odcinkach ok. 15 cm.
3. W analogiczny sposób osadzić belkę nadprożową po drugiej stronie muru.
Belki połączyć śrubami M12 w rozstawie co ok. 0,5 m ( 3 szt. na szerokości projektowanego
przejścia )
4. Po osiągnięciu przez zaprawę w belkach ok.70 % wytrzymałości ( 7 dni ), można
przystąpić do rozbiórki muru pod projektowane przejście. Rozbiórkę należy przeprowadzić w
taki sposób aby zapewnić min. 15 cm długość oparcia belek na murze.
5. Belki oszpałdować, owinąć siatką Rabitza i otynkować.
Uwaga: belek przed osadzeniem w murze nie malować, jedynie posmarować mlekiem
cementowym.
Prace budowlane przy wykonywaniu przejść wykonać zwracając szczególną uwagę na
właściwy poziom i usytuowanie nadproży.
14
UWAGI KOŃCOWE.
OBIEKT NALEŻY WYKONAĆ ZGODNIE Z NINIEJSZĄ DOKUMENTACJĄ OBOWIĄZUJĄCYMI
PRZEPISAMI, NORMAMI I WYTYCZNYMI WYKONYWANIA ROBÓT KONSTRUKCYJNOBUDOWLANYCH
5. ELEMENTY BETONOWE, DREWNIANE, STALOWE ZABEZPIECZYĆ ZGODNIE Z
WYMOGAMI INSTRUKCJI O ZABEZPIECZENIU PRZECIWPOŻAROWYM I PRZED
KOROZJĄ BIOLOGICZNĄ I MECHANICZNĄ.
6. W PRZYPADKU NIEJASNOŚCI LUB KONIECZNOŚCI USZCZEGÓŁOWIENIA
DOKUMENTACJI TECHNICZNEJ NALEŻY POROZUMIEĆ SIĘ Z PROJEKTANTEM.
7. ROBOTY BUDOWLANE PROWADZIĆ POD NADZOREM OSOBY
POSIADAJĄCEJ UPRAWNIENIA BUDOWLANE- STWIERDZENIE PRZYGOTOWANIA
ZAWODOWEGO DO PEŁNIENIA SAMODZIELNEJ FUNKCJI
TECHNICZNEJ W SPECJALNOŚCI KONSTRUKCYJNO-BUDOWLANEJ
W BUDOWNICTWIE.
8. ROBOTY BUDOWLANE NALEŻY WYKONAĆ ZGODNIE Z ROZPORZĄDZENIEM MB I PMB Z
DNIA 28.03.1972R. DZ. U. NR 13/92 W SPRAWIE BHP PRZY WYKONYWANIU ROBÓT
BUDOWLANO-MONTAŻOWYCH I ROZBIÓRKOWYCH.
6. Sposób zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez
osoby niepełnosprawne
Wszystkie projektowane wejścia do budynków przystosowane są korzystania przez osoby
niepełnosprawne, w tym poruszające się na wózkach inwalidzkich. Projektowane drzwi do
pracowni jubilerskiej dostosowano również do wymogów ww osób.
7. Rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego
Projektowane korytarze wyposażone będą tylko w instalację elektryczną oświetleniową. Nie
przewiduje się żadnego ogrzewania pomieszczeń, wyposażenia w żadne instalacje wod-kan.
Projektowane pomieszczenie zaplecza socjalne wyposażone zostanie w umywalkę i zlew
jednokomorowy z ociekaczem ( podłączone do istniejącej instalacji wod-kan). Ogrzewanie
pomieszczenia - grzejnik elektryczny.
8. Rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych urządzeń instalacji technicznych
Nie przewiduje się instalowania żadnych urządzeń instalacji technicznych.
9. Charakterystyka energetyczna budynku
Projekt nie przewiduje żadnych zmian w istniejącej charakterystyce energetycznej budynków.
Projektowane pomieszczenia są nieogrzewane, odizolowane termicznie od pozostałej części
obiektu.
10. Wpływ obiektu na środowisko i jego wykorzystywanie oraz na zdrowie ludzi
i obiekty sąsiednie:
10a. Zapotrzebowanie i jakości wody oraz ilości i sposobu odprowadzenia ścieków - nie
przewiduje się zmian w zapotrzebowaniu i jakości wody oraz sposobu odprowadzenia
ścieków.
10b. Emisja zanieczyszczeń gazowych, w tym zapachów, pyłowych i płynnych - nie
przewiduje się emisji zanieczyszczeń gazowych, w tym zapachów, pyłowych i płynnych
10c. Rodzaj i ilość wytwarzania odpadów - nie przewiduje się zmian w tym zakresie
10d. Własności akustycznne oraz emisja drgań a także promieniowania - nie przewiduje się
żadnego wpływu obiektu na środowisko, zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie
10e. Wpływ obiektu na istniejący drzewostan, powierzchnię ziemi, wody powierzchniowe
i podziemne - nie przewiduje się takiego wpływu.
15
11. Analiza możliwości racjonalnego wykorzystania wysokoenergetycznych systemów
alternatywnych zaopatrzenia w energię i ciepło
Projektowane pomieszczenia nie będą ogrzewane i nie przewiduje się wykorzystywanie
żadnych systemów zaopatrzenia w energię i ciepło. Nie przewiduje się żadnych zmian
zaopatrzenia w energię i ciepło w istniejącej części .
12. Warunki ochrony przeciwpożarowej
Niniejsza przebudowa i rozbudowa ma na celu zapewnienie niezależnego dojścia do lokali
mieszkalnych od strony ulicy Wiosny Ludów i nie zmienia w żadnym z punktów warunków
ochrony ppoż.
12.1 Powierzchnia, wysokość i liczba kondygnacji;
Parametry techniczne budynku:
Powierzchnia zabudowy – 302,84 m2,
Powierzchnia użytkowa – 766,33 m2
Kubatura – 2362,3 m3
Wysokość – 8,5 i 10,0 m ( niski )
Ilość kondygnacji naziemnych – 2 (parter i I piętro ) oraz 3 (parter, I piętro, poddasze)
Ilość kondygnacji podziemnych – 1
12.2 Odległość od obiektów sąsiadujących:
Budynek (zestaw budynków) stanowi zabudowę zwartą wzdłuż ulicy Wiosny Ludów,
przylegający do budynków w granicy z działką 204/2 od północy i 203/4 od południa . Od
wschodu oficyna zlokalizowana jest w granicy z działką 203/2.
12.3 Parametry pożarowe występujących substancji palnych;
W obiekcie nie występują substancje palne, jedynie znajdują się między innymi takie
materiały jak :
 wykończenia wnętrz ( meble pomieszczeń administracyjnych ),
 materiały papiernicze (m. in. papier wykorzystywany do prowadzenia bieżącej
działalności administracyjnej),
Wyżej wymienione materiały nie są zaliczane do łatwopalnych, nie ulegają samozapaleniu
i nie tworzą stężeń wybuchowych. Temperatura zapalenia tych materiałów wynosi powyżej
200 oC.
12.4 Przewidywana gęstość obciążenia ogniowego;
Budynek zaliczany do kategorii obiektów ZL – gęstości obciążenia ogniowego nie liczy się.
12.5 Kategoria zagrożenia ludzi, przewidywana liczba osób na każdej kondygnacji i
w poszczególnych pomieszczeniach;
Budynek kwalifikuje się do kategorii ZL IV i ZL III zagrożenia ludzi, o liczbie osób
mogących przebywać w pomieszczeniach budynku od 2 do 10 osób.
12.6 Ocena zagrożenia wybuchem pomieszczeń oraz przestrzeni zewnętrznych;
W obiekcie nie przewiduje się materiałów mogących tworzyć mieszaniny wybuchowe,
tak więc brak jest stref zagrożenia wybuchem
12.7 Podział obiektu na strefy pożarowe;
Budynek stanowi jedną strefę pożarową o powierzchni 766,33 m2 . Dopuszczalna wielkość
strefy pożarowej dla tej grupy obiektów wynosi 8000 m2.
12.8 Klasa odporności pożarowej budynku oraz klasa odporności ogniowej i stopień
rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych;
Budynek zawierający strefę pożarową ZL III i ZL IV ( niski ) zaprojektowano w klasie D
odporności pożarowej budynku.
Wobec powyższego projektowane elementy konstrukcyjne powinny spełniać następujące
wymogi:
16



główna konstrukcja nośna – R 30,
strop - REI 30,
ściana zewnętrzna - EI 30, w pasie międzykondygnacyjnym o wysokości co najmniej
0,80 m
gdzie:
R- nośność ogniowa w minutach,
E- szczelność ogniowa w minutach,
I – izolacyjność ogniowa w minutach,
( - ) – nie stawia się wymagań
12.9 Warunki ewakuacji, oświetlenie awaryjne (bezpieczeństwa i ewakuacyjne) oraz
przeszkodowe;
Projektowana przebudowa i rozbudowa nie zmienia warunków ewakuacji z istniejących
lokali użytkowych. Projektowana klatka schodowa - segment wejściowy- nie stanowi wyjścia
ewakuacyjnego a jedynie przejście komunikacyjne.
Wyjścia ewakuacyjne z lokali handlowo-usługowych i z mieszkania na piętrze kamienicy
przy Wiosny Ludów 13 zapewniają drzwi zewnętrzne prowadzące bezpośrednio na zewnątrz
budynku. Ewakuację z pozostałych mieszkań stanowia istniejące klatki schodowe, niebędące
przedmiotem opracowania.
12.10 Sposób zabezpieczenia przeciwpożarowego instalacji użytkowych, a w
szczególności: wentylacyjnej, ogrzewczej, gazowej, elektroenergetycznej, odgromowej.
Projektowany segment wejściowy nie jest wyposażony w instalację odgromową (nie
wymagane)
Obiekt chroniony jest instalacją odgromową. Ponadto w obiekcie zastosowano
przeciwpożarowy wyłącznik prądu odcinający dopływ prądu do wszystkich obwodów,
z wyjątkiem obwodów zasilających instalacje i urządzenia, których funkcjonowanie jest
niezbędne podczas pożaru. Przeciwpożarowy wyłącznik prądu umieszczono w pobliżu
głównego wejścia do obiektu i odpowiednio oznakowano.
12.11 Dobór urządzeń przeciwpożarowych w obiekcie, dostosowany do wymagań
wynikających z przyjętego scenariusza rozwoju zdarzeń w czasie pożaru,
a w szczególności: stałych urządzeń gaśniczych, systemu sygnalizacji pożarowej,
dźwiękowego systemu ostrzegawczego, instalacji wodociągowej przeciwpożarowej,
urządzeń oddymiających, dźwigów przystosowanych do potrzeb ekip ratowniczych;
Dla obiektu będącego przedmiotem projektu urządzenia przeciwpożarowe, za wyjątkiem
przeciwpożarowego wyłącznika prądu, nie są wymagane.
12.12 Wyposażenie w gaśnice;
Obiekt wyposażono w podręczny sprzęt gaśniczy uwzględniając, że jedna jednostka masy
środka gaśniczego 2 kg (lub 3 dm3) zawartego w gaśnicach powinna przypadać, z wyjątkiem
przypadków określonych w przepisach szczególnych, na każde 100 m2 powierzchni strefy
pożarowej w budynku, niechronionym stałym urządzeniem gaśniczym zakwalifikowanym
do kategorii zagrożenia ludzi ZL III,
Gaśnice rozmieszczono w miejscach łatwo dostępnych i widocznych.
Przy rozmieszczaniu gaśnic należy wzięto pod uwagę aby spełnione były następujące
warunki:
 odległość z każdego miejsca w obiekcie, w którym może przebywać człowiek,
do najbliższej gaśnicy nie powinna być większa niż 30 m;
 do gaśnic powinien być zapewniony dostęp o szerokości co najmniej 1 m
12.13 Zaopatrzenie w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru;
17
Wymagana ilość wody do celów przeciwpożarowych służąca do zewnętrznego gaszenia
pożaru z hydrantu o średnicy 80 mm . Dla obiektu zapewniono wymaganą ilość wody do
zewnętrznego gaszenia pożaru z hydrantu w ulicy Wiosny Ludów.
12.14 Drogi pożarowe.
Droga pożarowa o utwardzonej nawierzchni, umożliwiająca dojazd o każdej porze roku
pojazdów jednostek ochrony przeciwpożarowej do obiektu budowlanego, powinna być
doprowadzona do budynku zawierającego strefę pożarową zakwalifikowaną do kategorii
zagrożenia ludzi ZL III. Do projektowanego budynku drogę pożarową stanowi ulica Wiosny
Ludów.
13. Uwagi końcowe:
Wszelkie prace budowlane należy wykonać zgodnie z „Technicznymi warunkami
wykonania i odbioru robót budowlano – montażowych”, zasadami sztuki budowlanej,
przepisami BHP, przez odpowiednio wykwalifikowanych pracowników, pod stałym
nadzorem technicznym. Wszelkie wątpliwości powstałe w fazie realizacji niezwłocznie
wyjaśnić z autorami projektu.
18
INFORMACJA DOTYCZĄCA BEZPIECZEŃSTWA
I OCHRONY ZDROWIA
Nazwa i adres obiektu budowlanego:
Przedmiotem opracowania jest przebudowa budynków usługowo-mieszkalnych
w Koninie przy ul. Wiosny Ludów 11 i 13
Inwestor:
Miasto Konin, 62-500 Konin, Plac Wolności 1
Projektant:
mgr inż. arch. Andrzej Wydro
19
1. Zakres robót dla całego zamierzenia budowlanego
Przewidziano następujące prace budowlane
- roboty rozbiórkowe
- roboty fundamentowe
- wykonanie ścian zewnętrznych
- wykonanie schodów wewnętrznych
- wykonanie dachu
- wykonanie posadzek
- wykonanie nowych ścianek działowych
- wykonanie przejść w ścianach konstrukcyjnych
- wykonanie robót wykończeniowych
2. Wykaz istniejących obiektów budowlanych:
Budynki usługowo -mieszkalne: dwie kamienice i oficyna.
3. Wykazanie elementów zagospodarowania działki lub terenu, które mogą stwarzać
zagrożenie bezpieczeństwa i zdrowia ludzi.
Zagrożenie powstające w wyniku prowadzenia prac w budynkach oraz w pobliżu wejść do
budynków.
4. Wskazanie dotyczące przewidywanych zagrożeń występujących podczas realizacji
robót
Możliwe zagrożenia występujące podczas prowadzenia prac budowlanych:
- możliwość porażenia prądem podczas prac z urządzeniami elektrycznymi
- możliwość upadku z wysokości podczas robót wykonanych z użyciem rusztowań
5. Wskazanie sposobu prowadzenia instruktażu pracowników przed przystąpieniem
do realizacji robót
Przewidziano zapoznanie zatrudnionych pracowników z ogólnymi przepisami BHP przy
robotach budowlanych z uwzględnieniem pracy na rusztowaniach , na wysokościach, przy
wykonywaniu prac z użyciem elektronarzędzi, poznanie zasad zabezpieczania,
oznakowania i ogrodzenia terenu, używania właściwych narzędzi oraz środków ochrony /
kaski, pasy bezpieczeństwa itp. /, zapoznaniem się z zakresem prowadzonych robót.
6. Przed przystąpieniem do robót należy:
Konieczne jest sporządzenie planu BIOZ wg Rozporządzenia Ministra Infrastruktury
Dz.U. Nr 120 z dnia 10 lipca 2003 r przez kierownika budowy.
Sporządzić harmonogram zadania objętego dokumentacją, który będzie podstawą
określenia okresu realizacji budowy. Na terenie działki zapewniony jest swobodny dojazd.
Należy wykonać tymczasowe ogrodzenie miejsca budowy, wysokości min. 1,5 m oraz
wykonać zadaszenie stref wejściowych .
20