Kryształ Wilanowa, Warszawa

PROSPEKT INWESTYCYJNY – Warszawa,
Kryształ Wilanowa
Prospekt inwestycyjny
Kryształ Wilanowa, Warszawa
Maj 2009
CEE Property Group Sp. z o.o.
Al. Niepodległości 69
02-626 Warszawa
Dorota Tobiasz
Tel.: +48 22 322 75 45
tel. kom. +48 660 445 691
e-mail: [email protected]
Joanna Opas
Tel. +48 322 75 48
e-mail: [email protected]
Dane do Prospektu Inwestycyjnego oraz zawarte w nim informacje zebrane zostały przy zachowaniu maksimum rzetelności i staranności. Publikowane wnioski
oraz interpretacje danych są wyrazem osobistych poglądów autorów i tak powinny być traktowane. CEE Property Group zastrzega, że nie ponosi jakiejkolwiek
odpowiedzialności za decyzje inwestycyjne podejmowane na podstawie niniejszego Prospektu, w szczególności za szkody wynikające z podejmowanych na
podstawie raportu decyzji.
© CEE Property Group, 2009
Strona 1
PROSPEKT INWESTYCYJNY – Warszawa,
Kryształ Wilanowa
Dlaczego warto zainwestować w projekt mieszkaniowy
z CEE Property Group:
•
Najlepsze lokalizacje - Spośród projektów mieszkaniowych i apartamentowych CEE Property
Group wybiera jedynie takie, które są zlokalizowane w najciekawszych dzielnicach o największym
potencjale wzrostu wartości.
•
Najlepsze apartamenty – specjalnie dla Państwa rezerwujemy mieszkania o metrażach, które
charakteryzują się największą płynnością.
•
Doradztwo finansowe – dzięki współpracy z wieloma instytucjami finansowymi mamy możliwość
zaproponowania Państwu kredytów hipotecznych na atrakcyjnych warunkach, znacznie ułatwiając
przy tym proces uzyskania finansowania.
•
Sprzedaż i zarządzanie nieruchomościami – w odpowiedzi na rosnące zapotrzebowanie ze strony
naszych klientów proponujemy usługi Agencji Nieruchomości CEE Locum. Zadaniem CEE Locum
jest, aby sprzedaż mieszkań była jak najmniej kłopotliwa i absorbująca dla klientów.
•
Jakość dewelopera – Deweloperzy, z którymi współpracuje CEE Property Group to sprawdzone
i godne zaufania firmy, mające na swoim koncie
imponujące doświadczenia w branży i
profesjonalnych pracowników.
•
Atrakcyjna cena – Staramy się o uzyskanie jak najbardziej atrakcyjnych warunków cenowych dla
naszych Klientów.
•
Audyt prawny inwestycji - Nie muszą Państwo martwić się o jakiekolwiek formalności związane
z zakupem mieszkania. Wszystko, począwszy od sprawdzenia dokumentów dostarczonych przez
dewelopera, a skończywszy na dogłębnej analizie i ocenie umowy podpisywanej przez Państwa,
przeprowadzamy we własnym zakresie.
•
Profesjonalne doradztwo - CEE Property Group oferuje Państwu doradztwo w zakresie wyboru
lokalu, aby te jak najlepiej spełniały Państwa oczekiwania. Już nie muszą Państwo znać się na
rynku nieruchomości, aby dokonać korzystnego zakupu mieszkania
© CEE Property Group, 2009
Strona 2
PROSPEKT INWESTYCYJNY – Warszawa,
Kryształ Wilanowa
Podstawowe informacje o inwestycji
Lokalizacja
Warszawa, ul. Kazachska
Inwestor
Polnord Warszawa-Wilanów I Sp. z o.o.
Projektant
Hermanowicz - Rewski Architekci
Wielkość mieszkań
50,63 m2 – 141,98 m2
Termin realizacji
Lipiec 2009
System płatności
10% - 90%
Ceny (brutto)
Od 6 800 PLN/ m2
Rekomendowany
charakter inwestycji
Długoterminowy (pod wynajem)
© CEE Property Group, 2009
Strona 3
PROSPEKT INWESTYCYJNY – Warszawa,
Kryształ Wilanowa
Dlaczego Wilanów:
Charakter i prestiż dzielnicy
•
Największy rozwój Wilanowa przewiduje się na najbliższe lata
•
Bliskość terenów zielonych
•
Koncepcja Miasteczka Wilanów
•
Ciekawa architektura
•
Komunikacja z centrum miasta
•
Bogata infrastruktura
Wilanów zajmuje południowo-wschodnie krańce lewobrzeżnej Warszawy. Jego obszar wynosi 3 673 ha.
Zamieszkuje go 12 tys. osób. Nazwa dzielnicy pochodzi od rezydencji króla Jana III Sobieskiego, która do
dnia dzisiejszego jest najważniejszym obiektem na terenie tej części miasta. Unikatowa wartość
historyczna, artystyczna i turystyczna rezydencji Jana III czyni z Wilanowa cel prawie wszystkich wycieczek
ludzi odwiedzających Warszawę. Jest także głównym czynnikiem wpływającym na atrakcyjność gminy,
jako terenu budowlanego. Innym tego rodzaju czynnikiem jest sąsiedztwo wilanowskich osiedli z
nieskażoną przyrodą. Wilanów praktycznie nie posiada zakładów przemysłowych, co jest zaletą,
albowiem cały jego obszar, jak i sąsiadującego z nim Konstancina-Jeziornej, nabiera charakteru
mieszkaniowo-rezydencjonalnego. W okolicy dominuje zieleń, niska zabudowa willowa oraz kompleksy
apartamentowe. Intencją władz samorządowych jest zachowanie tej specyfiki. Preferuje się nieuciążliwą
dla środowiska naturalnego działalność usługową, handlową i przemysłową (biura, centra biznesu, hotele,
obsługa turystyczna).
© CEE Property Group, 2009
Strona 4
PROSPEKT INWESTYCYJNY – Warszawa,
Kryształ Wilanowa
Miasteczko Wilanów
Miasteczko Wilanów to obszar ponad 300 hektarów przeznaczony na rozwój nowego miasta w mieście
teoretycznie według najlepszych zasad współczesnych teorii urbanistyki.
Komunikacja
Wilanów położony jest w bardzo dobrym układzie komunikacyjnym. Przez dzielnicę przebiega główna
arteria miasta - Wisłostrada oraz ulice o dużym znaczeniu ogólno miejskim - ulica Jana III Sobieskiego i
Aleja Wilanowska. Obecnie Aleja Wilanowska jest w przebudowie, co z pewnością poprawi jej
przepustowość.
Przy ulicy Wiertniczej 21 znajduje się pętla autobusowa, skąd liniami 116, 117, 130, 180, 522 i E - 2
można dojechać do centrum Warszawy.
© CEE Property Group, 2009
Strona 5
PROSPEKT INWESTYCYJNY – Warszawa,
Kryształ Wilanowa
Do stacji metra "Wilanowska" można dostać się autobusami numer 139, 724 i 725 z przystanku
Wilanów 02, usytuowanego u zbiegu ulicy Wiertniczej i Alei Wilanowskiej. Wygodny jest również dojazd
liniami 710 i 724 z Wilanowa do Konstancina i Piaseczna, a autobusami 139 i 519 do Ogrodu Botanicznego
i Parku Kultury w Powsinie. Na Zawady i Kępę Zawadowską jeżdżą autobusy numer 163 i 164.
Podstawowym połączeniem Wilanowa z centrum Warszawy, dla ruchu samochodowego, jest Al.
Wilanowska.
•
Rekreacja
W nowopowstającej dzielnicy przewidziano wiele ciekawych miejsc oferujących możliwości czynnego i
biernego wypoczynku. W samym centrum Miasteczka znajdą się kawiarnie, restauracje oraz ośrodki życia
kulturalnego takie jak galerie, kabaret, muzeum czy teatr. Wszystkie te atrakcje będą skupione wokół
tętniących życiem skwerów i placów nadając osiedlu miejski charakter. Atrakcje zapewnione będą także
zimą, kiedy Plac Wodny zamieniony zostanie w lodowisko do jazdy na łyżwach. Specjalna uwaga została
poświęcona przestrzeniom publicznym, tak aby zapewnić możliwość czynnego wypoczynku i uprawiania
sportu. Place publiczne, parki oraz zieleń wokół budynków stanowiące w sumie ponad 50% całej
powierzchni terenu stworzą doskonałe warunki dla aktywnych form rekreacji jak spacer, jazda rowerem,
na rolkach czy jogging. W projekcie przewidziano ciągi dla ruchu pieszego, ścieżki rowerowe oraz drogi
konne. Jazda konno będzie możliwa wzdłuż Kanału Klimczaka oraz na pobliskich terenach skarpy.
Zapewnienie atrakcyjnego dla pieszych środowiska będzie pierwszym krokiem dla stworzenia zdrowego
otoczenia dla wszystkich mieszkańców okolicy.
Na terenie Miasteczka planuje się także powstanie szeregu sklepów osiedlowych.
Rozwój Wilanowa to także lepsza infrastruktura techniczna. Aby zapewnić dostęp do czystej wody dla
mieszkańców powstającego osiedla miasto buduje nowe odcinki sieci magistralnej w ramach rozbudowy
istniejącego systemu dystrybucji wody wzdłuż ul. Wilanowskiej na odcinku od ul. Dolina Służewiecka do
ul. Sobieskiego.
Opis inwestycji
„Kryształ Wilanowa” to najnowsza inwestycja grupy kapitałowej Polnord SA zlokalizowana w Warszawie
w Miasteczku Wilanów. Apartamentowiec znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie Placu Miejskiego,
przy ulicy Kazachskiej, nieopodal śródmieścia handlowego.
W budynku znajduje się w 87 mieszkań o różnorodnych metrażach od 41 do 168 m2, każde z loggią albo
balkonem. Najwyżej usytuowane apartamenty mają dodatkowo luksusowe, nawet ponad stumetrowe,
tarasy na dachu. Wybrane mieszkania na parterze mają kameralne ogródki.
Dodatkowym atutem wszystkich mieszkań w budynku jest ich wysokość : w lokalach na parterze 3,25m i
2,80m w lokalach na pozostałych kondygnacjach. To zdecydowanie optycznie powiększa wnętrza,
podobnie jak bardzo duże okna - sięgające wręcz od podłogi do sufitu - które znakomicie doświetlają
pomieszczenia. Warto zwrócić uwagę na apartamenty na II i III piętrze, usytuowane od strony Placu
Miejskiego. Przeszklone całe ściany dają poczucie ogromnej przestrzeni i pozwalają się cieszyć widokiem
© CEE Property Group, 2009
Strona 6
PROSPEKT INWESTYCYJNY – Warszawa,
Kryształ Wilanowa
na przestronny plac, na którym nigdy nie wyrośnie kolejny budynek – dzisiaj w Warszawie to prawdziwy
rarytas.
Wysmakowany styl budynku podkreśla także elegancka elewacja. Materiały użyte przy wykończeniu to
szkło, stal, kamień naturalny.
Kryształ Wilanowa to kameralny czterokondygnacyjny apartamentowiec, zaprojektowany w wysokim
standardzie przez architektów, ze znanej pracowni Hermanowicz Rewski Architekci. Budynek posiada w
parterze przestrzeń handlową, która nie sąsiaduje bezpośrednio z mieszkaniami.
Kryształ Wilanowa jest zaprojektowany tak, aby spełniał wymogi nasłonecznienia, naświetlenia i
przewietrzania we wszystkich lokalach.
Zadbano szczególnie o funkcjonalne rozwiązanie mieszkań: podział na strefę dzienną i nocną, możliwość
łączenia kuchni z salonem, odpowiednią liczbę łazienek oraz garderób i miejsc na szafy.
Wewnątrz budynku zminimalizowano liczbę elementów, takich jak słupy oraz szachty instalacyjne,
uniemożliwiających swobodne kształtowanie przestrzeni w ramach zmian lokatorskich.
Największe apartamenty od strony placu, znajdujące się na ostatniej kondygnacji, niezależnie od
balkonów przylegających do mieszkań, mają tarasy oraz dodatkowo powierzchnię zieloną na dachu.
Woda do budynku jest doprowadzona z sieci miejskiej.
Źródłem ciepła dla instalacji centralnego ogrzewania jest indywidualny centralny węzeł cieplny, zasilany z
miejskiej sieci ciepłowniczej. W kuchniach przewidziano po dwa kanały wentylacyjne. Pozwala to włączyć
okap kuchenny do niezależnego przewodu wentylacyjnego. W budynku nie jest przewidziana instalacja
gazowa - podobnie jak w całym Miasteczku Wilanów zaprojektowano kuchnie elektryczne.
© CEE Property Group, 2009
Strona 7
PROSPEKT INWESTYCYJNY – Warszawa,
Kryształ Wilanowa
W mieszkaniach zaprojektowano następujące instalacje teletechniczne: domofonową, telewizji kablowej,
telefoniczną i internetową ze sztywnym łączem. Do wyboru przez właściciela mieszkania jest trzech
operatorów: TP.S.A., UPS lub Aster.
Z dużą starannością jest zaprojektowana architektura zewnętrzna budynku. W elewacjach została
wyodrębniona przestrzeń handlowa od kondygnacji mieszkaniowych kontrastowym akcentem w postaci
gzymsu z czarnego granitu z nitką stali nierdzewnej.
Na elewacjach pojawiają się elementy wykonane z piaskowca, podkreślające szlachetny charakter całości.
Wnętrze budynku jest równie eleganckie jak cała bryła budynku. Przestronne hole windowe miejscowo
ozdobione są elementami z kamienia naturalnego.
Obok znakomitego usytuowania, przestronności i elegancji w formie, atutem „Kryształu Wilanowa” są
niewątpliwie bezpieczeństwo i wygoda. Budynek jest monitorowany ma antywłamaniowe drzwi
wejściowe do mieszkań kryte fornirem, posiada nowoczesne windy i duży garaż podziemny. Dodatkowo
wyposażony został w udogodnienia dla osób niepełnosprawnych. Bryła budynku tworzy kameralny
wewnętrzny dziedziniec z dekoracyjnym układem zieleni, ławkami oraz placem zabaw dla dzieci.
© CEE Property Group, 2009
Strona 8
PROSPEKT INWESTYCYJNY – Warszawa,
Kryształ Wilanowa
Lista oferowanych lokali
W ramach zarezerwowanej puli mieszkań znajdują się lokale jedno, dwu i trzypokojowe o metrażach od
50,63 m2 – 141,98 m2.
Ponadto dostępne są miejsca postojowe w garażu podziemnym nieobowiązkowe (od 34.000 PLN brutto
do 47.000 PLN brutto) i komórki lokatorskie dodatkowo płatne (5.500 PLN brutto/m2).
Po zapoznaniu się z Państwa oczekiwaniami, doradzimy które z mieszkań wybrać. Podpowiemy, które
będą najlepsze do zamieszkania, a które są szczególnie ciekawe z inwestycyjnego punktu widzenia.
CEE Property Group dokonuje przydziału zarezerwowanych lokali na podstawie kolejności zgłoszeń
informując o tym inwestora.
Finansowanie zakupu nieruchomości – możliwości kredytów hipotecznych
CEE Property Group we współpracy z wieloma instytucjami finansowymi umożliwia Inwestorom pozyskanie finansowania na
zakup nieruchomości. Uwzględniając indywidualną sytuację każdego Klienta CEE Property Group wraz z bankami przygotowuje
najbardziej korzystną ofertę finansowania.
Wybór najlepszej oferty kredytowej jest gwarancją satysfakcji, bezpieczeństwa i zysków. Specjaliści CEE Property Group nie
pobierają żadnych opłat od Inwestorów za usługi pośrednictwa finansowego.
Na jakiej zasadzie działamy:
•
Nie trzeba już chodzić od banku do banku, szukając najkorzystniejszego rozwiązania. Wszystkie oferty znajdują się w
jednym miejscu – CEE Property Group.
•
Warunki udzielenia kredytów są korzystniejsze niż standardowe oferty dla klientów detalicznych.
•
Cała procedura kredytowania jest maksymalnie uproszczona, a rola Klienta sprowadza się głównie do przedstawienia
informacji o własnych zarobkach.
•
Dokumenty prawne dotyczące inwestycji kompletuje pracownik CEE Property Group, tak więc Klienci nie muszą zbierać
tych materiałów we własnym zakresie.
•
Pracownik za Klienta wypełni dokumenty dla właściwego banku i przygotuje harmonogram spłat. Sprawą kredytu zajmuje
się jeden pracownik CEE Property Group aż do wypłaty kredytu.
•
W czasie jednego spotkania z przedstawicielem Banku można podpisać wszelkie formalności.
•
To nie Klient jeździ do Banku, tylko doradca przyjeżdża do Klienta. Jest to oszczędność najcenniejszego dla naszych
Klientów elementu – czasu.
© CEE Property Group, 2009
Strona 9