odpowiedzi na pytania

Białystok, 19-10-2015 r.
OR.-272.9.2015
Odpowiedzi na pytania anonimowe nr: 25 ÷ 32
zgłoszone do
„Regulaminu konkursu architektoniczno-urbanistycznego
na opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej
rozbudowy i przebudowy budynku
Starostwa Powiatowego w Białymstoku”.
PYTANIE 25:
jej realizacja
jest odległa w czasie od planowanej rozbudowy i w związku z tym obsługa
projektowanego budynku z tej drogi jest niewskazana?
Czy można zakładać obsługę komunikacyjną z projektowanej ulicy 23KD-D, czy też
Odpowiedź:
Tak, obsługa komunikacyjna terenu przeznaczonego pod rozbudowę
istniejącego budynku Starostwa Powiatowego w Białymstoku, może odbywać się
od strony projektowanej ulicy oznaczonej na rysunku planu miejscowego
symbolem: 23KD-D.
Ponieważ termin realizacji tej ulicy nie jest jeszcze znany, przyjęte rozwiązania
komunikacyjne „bazujące” na przebiegu projektowej ulicy 23KD-D powinny być
traktowane jako rozwiązania docelowe. Przy tego typu rozwiązaniach wskazane
byłoby, aby uczestnicy konkursu uwzględnili w opracowywanych pracach
konkursowych także możliwość czasowej obsługi komunikacyjnej Starostwa
Powiatowego od strony ul. Borsuczej – ozn. symbolem 20KD-D
lub ul. Wiewiórczej – ozn. symbolem 3KD-L.
PYTANIE 26: Czy powierzchnie dodatkowe typu poczta czy parking podziemny nie ujęte
w załączniku B-2 oraz powierzchnie przenoszone z budynku istniejącego ze względu
na rozwiązanie połączenia mają być bilansowane w ramach podanej powierzchni
4320 m2 +/- 15% czy też są też powierzchnie dodatkowe.
Odpowiedź:
Powierzchnie projektowanych dodatkowo lokali usługowych oraz parkingu
wbudowanego, które nie zostały nieujęte w załączniku B-2 do Regulaminu,
a także powierzchnie pomieszczeń, które wymagają przeniesienia z istniejącego
budynku Starostwa - ze względu na przyjęte rozwiązanie projektowe strefy
połączenia budynków projektowanego z istniejącym - muszą zostać
zbilansowane w ramach ustalonej w załączniku B-2 powierzchni netto nowo
projektowanego budynku, tj. 4320 m2 +/- 15%.
PYTANIE 27: Zgodnie z pkt. 11.1 Regulaminu konkursu wersja elektroniczna pracy konkursowej
nie powinna zawierać 6-cyfrowej liczby rozpoznawczej (liczba ta ma jedynie widnieć
na opakowaniu lub samym nośniku elektronicznym). Jednocześnie wersja
papierowa i plansze muszą być oznaczone liczbą rozpoznawczą. Czy to znaczy,
że wersja elektroniczna i papierowa pracy konkursowej mają się różnić ?
Odpowiedź:
Tak, „wersja papierowa” (tj. opracowanie na kartkach papieru i planszach) oraz
„wersja elektroniczna” (tj. opracowanie na płycie CD/DVD) pracy konkursowej
muszą się różnić od siebie sposobem oznaczania 6-cyfrową liczbą
rozpoznawczą nośników, na których zostały utrwalone.
Wszystkie elementy pracy konkursowej utrwalone (wydrukowane) na kartkach
papieru A-4 oraz na planszach o wymiarach 100x70 cm, muszą zostać
obowiązkowo oznaczone tą samą 6-cyfrową liczbą rozpoznawczą zgodnie
z wymaganiami zawartymi w ust. 11.1 Regulaminu.
1
Natomiast część opisowa jak i graficzna pracy konkursowej utrwalona na płycie
CD/DVD – tj. zapisany na niej opis i plansze w wersji cyfrowej – nie powinny
zawierać żadnych oznaczeń w tym, również 6-cyfrowej liczby rozpoznawczej.
Liczba ta powinna zostać umieszczona wyłącznie na nośniku „wersji
elektronicznej” pracy konkursowej, tj. płycie CD/DVD lub na jej na opakowaniu.
PYTANIE 28: Czy warunki konkursu dopuszczają przebudowę dachu budynku istniejącego
Starostwa (stropodach wentylowany) na bardziej ekonomiczny ?
Odpowiedź:
Tak, dopuszcza się możliwość przebudowy dachu istniejącego budynku
Starostwa Powiatowego, jednakże pod warunkiem, że przebudowa dachu
nie będzie wiązać z koniecznością rozbiórki stropu ostatniej kondygnacji
istniejącego budynku, będą za tym przemawiać uzasadnione względy estetyczne
- tj. dążenie do stworzenia spójnego, harmonijnie ukształtowanego zespołu
budynków Starostwa Powiatowego – oraz zostaną zastosowane właściwe
rozwiązania ekonomiczne, tj. takie które będą uwzględniać maksymalny ustalony
przez Zamawiającego koszt realizacji inwestycji.
PYTANIE 29: Czy warunki konkursu dopuszczają nadbudowę części parterowej istniejącego
Starostwa ?
Odpowiedź:
Jak wykazała ekspertyza techniczna wykonana na zlecenie Zamawiającego,
nadbudowa części parterowej istniejącego budynku Starostwa Powiatowego jest
niedopuszczalna ze względów konstrukcyjnych (z powodu nieodpowiedniej
wytrzymałości elementów konstrukcyjnych tej części budynku).
Dopuszczalna jest możliwość rozbiórki tej części istniejącego budynku.
PYTANIE 30: Mam dodatkowe pytanie dotyczące załącznika B-2 - Program funkcjonalnoużytkowy w punkcie 9 (pomieszczenia dozoru budynku):
a) portiernia pokoju socjalnego - 20 m2,
b) pokój obsługi technicznej budynku - 15 m2,
w kolejnej kolumnie podane jest łącznie 90 m2 (czy nie powinno być raczej 35 m2 ?).
Odpowiedź:
Tak, prawidłowa obliczona suma przewidywanych powierzchni użytkowych
pomieszczeń dozoru budynku, tj. portierni z pokojem socjalnym oraz pokoju
obsługi technicznej budynku wykazana w poz. 9 załącznika B-2 powinna
wynosić: 35 m2 +/- 15%, a nie jak błędnie podano: 90 m2 +/- 15%.
Zamawiający wprowadza niniejszym zmianę w treści załącznika B-2 do
Regulaminu i koryguje błąd pisarski zaistniały w zapisach zawartych poz. 9
ww. załącznika, które przybierają nowe następujące brzmienie:
Pomieszczenia dozoru budynku, w tym:
9.
a) portiernia wraz z pokojem socjalnym – ok. 20 m2;
~ 35 m2 ± 15%
b) pokój obsługi technicznej budynku – ok. 15 m2 ;
PYTANIE 31 i 32: Załącznik B-1 - szczegółowy opis przedmiotu konkursu punkt 8:
"W rozwiązaniach projektowych dopuszcza się (…) możliwość wprowadzenia
dodatkowych funkcji, nie wymienionych w ww. programie funkcjonalnoużytkowym, tj.: miejsca do odpoczynku (np. patio), aranżacji wystaw, miejsca
do spożycia posiłków (np. kawiarnia, bar), miejsce zakupu/sprzedaży czasopism
oraz prasy i drobiazgów codziennego użytku (kiosk), lokale usługowe dostępne
także dla osób niebędących pracownikami (np. oddział banku, filia poczty, itp.)
– mających na celu uatrakcyjnienie oferty programowej projektowanego
obiektu”.
2
•
Proszę w związku z tym o informacje czy dodatkowe funkcje (gastronomia,
biura na wynajem, handel, itp.) mogą zwiększyć proponowaną powierzchnie
netto obiektu równa 4320 m2 ± 15%. Jeśli tak to o ile ?
Odpowiedź:
Nie mogą. Powierzchnie dodatkowych lokali usługowych, muszą zostać
zbilansowane w ramach ustalonej w załączniku B-2 powierzchni netto nowo
projektowanego budynku, tj. 4320 m2 +/- 15%.
•
Pytanie powiązane z poprzednim, czy projektując zespól budynków można
zaproponować szerszy zakres opracowania działek objętych konkursem
(tj. kolejne budynki o funkcji biurowo-usługowej, które mogłyby zostać
zrealizowane w kolejnych etapach realizacji)? Mówiąc wprost mając dość dużą
działkę i jej docelowy potencjał, zabudowując ja "nieekonomicznie" - obecna
faza konkursowa spowoduje, iż w przyszłości Inwestor ograniczy możliwość jej
dalszej rozbudowy o kolejne budynki. Sprawa kolejna to parking podziemny
projektując go dla niniejszego zakresu opracowania konkursowego należało by
tak przyjąć rozwiązania funkcjonalno-użytkowo-konstrukcyjne, aby móc
w przyszłości uwzględnić możliwość realizacji kolejnych etapów.
Odpowiedź:
Nie można zaproponować szerszego zakresu obszarowego opracowania
konkursowego. Zakres opracowania konkursowego ustalony w Regulaminie jest
obligatoryjny dla wszystkich uczestników konkursu i nie może ulec zmianie.
Rozbudowa istniejącego budynku Starostwa Powiatowego w Białymstoku
zostanie zrealizowana w jednym etapie inwestycyjnym, w granicach terenu
oznaczonego literami: G-H-I-J-K-L-M-N-O-P-R na mapach dołączonych
do Regulaminu jako załączniki: B-3 i B-4.
Zamawiający nie przewiduje realizacji dalszych etapów rozbudowy budynku
Starostwa Powiatowego. Przedstawione w pracach konkursowych koncepcje
architektoniczno-urbanistyczne powinny zatem przedstawiać docelowy sposób
zagospodarowania terenu i ukształtowania zespołu budynków Starostwa
Powiatowego w Białymstoku.
/ podpis nieczytelny /
...........................................................
arch. Mirosław Siemionow
Wiceprezes ds. Twórczości
Stowarzyszenia Architektów Polskich
SARP oddział w Białymstoku
3