Projekt umowy - PZ4SEG Oświęcim

UMOWA NAJMU NR
……………………..
zawarta w Oświęcimiu dnia …………………………………… pomiędzy:
Powiatowym Zespołem Nr 4 Szkół Ekonomiczno – Gastronomicznych im. Komisji Edukacji
Narodowej w Oświęcimiu, z siedzibą w Oświęcimiu przy ul. Obozowej 39
REGON: 000183590, NIP: 549-10-58-163 reprezentowanym przez:
mgr Bogusławę Bebak – Dyrektor
zwanym dalej Wynajmującym,
a
…………………………………………………………………………………………………..
reprezentowanym przez:
…………………………………………………………………………………………………..
zwanym dalej Najemcą.
§1
1. Wynajmujący oświadcza, że nieruchomość przy ul. Obozowej 39 jest oddana
w trwały zarząd Powiatowego Zespołu Nr 4 Szkół Ekonomiczno – Gastronomicznych
im. Komisji Edukacji Narodowej w Oświęcimiu.
Wynajmujący oddaje Najemcy powierzchnię 0,5 m 2 powierzchni korytarza szkolnego
na parterze szkoły na postawienie automatu z napojami gorącymi.
2. Najemca będzie wykorzystywał powierzchnię użytkową jako powierzchnię pod
automat, a zmiana profilu wymaga zgody Wynajmującego.
3. Wynajmującemu przysługuje prawo kontroli powierzchni w zakresie objętym
niniejszą umową.
§2
1. Najemca zobowiązuje się:
- używać najmowaną powierzchnię z należytą starannością nie powodując uciążliwości
dla innych użytkowników budynku,
- nie dokonywać bez zgody Wynajmującego żadnych zmian, ulepszeń naruszających
substancję budynku,
- ponosić odpowiedzialność za mienie zniszczone podczas trwania umowy,
- w terminie ustalonym przez Wynajmującego udostępnić powierzchnię w celu
usunięcia awarii, wykonania remontu, okresowego przeglądu stanu technicznego
i sposobu korzystania z najmowanej powierzchni.
2. Najemca zobowiązany jest także do naprawienia szkód powstałych z jego winy.
3. Po zakończeniu najmu i opróżnieniu najmowanej powierzchni Najemca jest
obowiązany zwrócić najmowaną powierzchnię w stanie nie pogorszonym biorąc
za podstawę stan w chwili zawarcia umowy.
4. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za mienie Najemcy lub mienie osób przez
niego zaproszonych wniesione do wynajętego obiektu z związku z umową najmu.
1
5. Najemca bez pisemnej zgody Wynajmującego nie może podnajmować przedmiotu
najmu ani oddawać go do bezpłatnego używania osobie trzeciej.
6. Za uszczerbki na zdrowi powstałe podczas wynajmowania powierzchni korytarza
odpowiedzialność ponosi najemca.
§3
Najemca zobowiązany jest bezzwłocznie zawiadomić Wynajmującego o konieczności
dokonania napraw obciążających Wynajmującego pod rygorem przejęcia przez Najemcę
odpowiedzialności za wynikłą szkodę.
§4
1. Najemca zobowiązany jest do zapłaty Wynajmującemu z tytułu najmu powierzchni
korytarza szkolnego miesięczny czynsz wraz opłatami za media w wysokości:
…………………………………………………………………………………………...
2. Najemca zobowiązany jest uiszczać czynsz na konto wskazane na rachunku do
10 – go każdego miesiąca; jest to termin wpływu pieniędzy na konto szkoły.
Rachunek będzie wystawiany miesięcznie do 5 – go każdego miesiąca.
W razie opóźnienia Wynajmujący będzie naliczał odsetki ustawowe.
3. W okresie przerwy wakacyjnej lipiec – sierpień Najemca zobowiązany jest uiszczać
czynsz bez mediów. Automaty zostaną odłączone z zasilania elektrycznego.
4. Strony ustalają, że czynsz najmu podlega corocznej waloryzacji ogłoszonym przez
GUS współczynnikiem wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok
poprzedni z terminem obowiązywania od 1 kwietnia roku następnego.
§5
Wynajmujący rozwiązuje umowę bez wypowiedzenia, jeżeli Najemca:
- dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu i opłat co najmniej za 2 miesiące,
- narusza w rażący sposób zobowiązania wynikające z niniejszej umowy.
§6
1. Zmiany umowy będą dokonywane w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
2. Strony zawierają umowę na czas określony od dnia 17 lutego 2014r. do dnia
31 grudnia 2016 roku.
3. Umowę można wypowiedzieć za 3 - miesięcznym okresem wypowiedzenia,
ze skutkiem na koniec miesiąca.
4. Rozwiązanie umowy może nastąpić za zgodą obu stron na mocy porozumienia stron
wyrażonego w formie pisemnej.
§7
W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie właściwe przepisy Kodeksu
Cywilnego. Ewentualne spory, które wynikną na tle wykonywania niniejszej umowy,
strony poddają rozstrzygnięciu sądu właściwego dla miasta Oświęcimia.
2
§8
Wszystkie koszty związane z umową ponosi Najemca wraz z należnymi podatkami
od nieruchomości, z tytułu prowadzonej działalności.
Najemca w Urzędzie Miasta Oświęcim składa roczną deklarację na podatek
od nieruchomości oraz płaci wymierzony podatek we własnym zakresie.
§9
Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach, 1 egzemplarz dla
Wynajmującego, a 1 egzemplarz dla Najemcy.
WYNAJMUJĄCY:
NAJEMCA:
3