Umowa dzierżawy gruntów na cele rolnicze nr

Załacznik nr 1
Umowa dzierżawy gruntów na cele rolnicze nr SA_______.____.______
zwana dalej umową, zawarta w dniu ____________ pomiędzy Nadleśnictwem Gołdap zwanym
w dalszej części umowy Wydzierżawiającym reprezentowanym przez Nadleśniczego
mgr inż. Andrzeja Wyłuckiego, a Panem / Panią
_______________________________________________________________nr SILP ___________
zamieszkałym / ą _______________________________________________________________
zwanym / ą dalej Dzierżawcą, o następującej treści:
§1
1. Wydzierżawiający oddaje w dzierżawę, a Dzierżawca bierze w dzierżawę grunty Skarbu
Państwa w zarządzie wydzierżawiającego, o łącznej powierzchni _____________
wyszczególnione w załączniku nr 1 zwane dalej przedmiotem dzierżawy:
2. Grunty wymienione w punkcie 1 stanowią własność Skarbu Państwa w zarządzie PGL –
Lasy Państwowe Nadleśnictwa Gołdap.
3. Ww.
grunty
są
położone
na
terenie
nie
objętym
planem
zagospodarowania
przestrzennego, a w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania gminy są
przeznaczone do użytkowania rolnego i leśnego.
4. Stan przedmiotu dzierżawy w chwili podpisywania umowy i jego granice są stronom znane.
5. Przekazanie przedmiotu dzierżawy nastąpi na podstawie protokołu zdawczo - odbiorczego,
określającego stan nieruchomości stanowiącego załącznik nr 2 do umowy.
§2
1. Umowę niniejszą strony zawierają na czas nieokreślony
2. Umowa wchodzi w życie z dniem podpisania.
3. Umowa zostaje zawarta na podstawie zgody Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów
Państwowych w Białymstoku nr ___________________ z dnia________________________
4. Umowa może zostać rozwiązana w każdym czasie za porozumieniem stron
5. Każda ze stron może rozwiązać umowę za uprzednim 3-miesięcznym okresem
wypowiedzenia.
6. Wydzierżawiający może rozwiązać umowę ze skutkiem natychmiastowym: jeżeli
dzierżawca zalega z należnym czynszem ponad 3 miesiące, po uprzednim wezwaniu go do
zapłaty lub w przypadku dopuszczenia się innych naruszeń postanowień umowy w tym w
przypadku użytkowania przedmiotu najmu nie zgodnie z zapisem §4 ust. 1.
Załacznik nr 1
7. W w/w przypadkach Dzierżawca obowiązany jest wydać Wydzierżawiającemu przedmiot
najmu w terminie wskazanym przez Wydzierżawiającego.
8. Jeżeli rozwiązanie nastąpiło za wypowiedzeniem lub z przyczyn określonych w ust. 5, a
dzierżawione grunty są obsiane - uznaje się, iż prawo zbioru plonów i płodów przedłuża się
do dnia 30 września danego roku.
9. Jeżeli rozwiązanie umowy nastąpiło z winy Dzierżawcy, za okres od rozwiązania umowy do
daty faktycznego zwrotu gruntów, Wydzierżawiającemu przysługuje odszkodowanie w
wysokości 200% czynszu określonego w § 3 umowy.
10. Jeżeli rozwiązanie umowy nastąpiło w z winy Dzierżawcy, a czynsz za dany rok został
opłacony, dzierżawca nie ma prawa domagać się jego zwrotu. Jeżeli czynsz nie został
opłacony, dzierżawca ma obowiązek zapłaty czynszu naliczonego proporcjonalnie za okres od
1 stycznia danego roku do dnia rozwiązania umowy
§3
1. Roczny czynsz dzierżawny został ustalony na podstawie złożonej oferty cenowej Dzierżawcy
w przetargu nieograniczonym z dnia _____________________________________________
2. Czynsz ustalono w wysokości _____________ zł za 1 ha rocznie
3. Wydzierżawiający przewiduje możliwość zmiany stawek czynszu i zasad ich obliczania.
O zmianie stawek czynszu i zasad ich obliczania Wydzierżawiający powiadomi Dzierżawcę
nie później niż na pół roku przed mającą nastąpić zmianą.
4. Całkowity czynsz za dzierżawę całej powierzchni jest płatny na podstawie wystawionej przez
wydzierżawiającego faktury do dnia 30 kwietnia danego roku w kasie Nadleśnictwa, lub w
terminie 30 dni od dnia podpisania umowy.
5. Zaleganie z płatnością czynszu lub innymi należnościami wynikającymi z umowy, po
uprzednim pisemnym wezwaniu do zapłaty, poza uprawnieniem przewidzianymi w dalszej
części umowy, upoważnia Wydzierżawiającego do naliczenia odsetek za zwłokę w
wysokości ustawowej.
6. Czynsz będzie liczony za dany rok kalendarzowy
7. Czynsz liczony będzie proporcjonalnie do okresu zawarcia umowy.
8. Czynsz dzierżawny określony w ust.2, będzie corocznie zwiększany o wysokość wskaźnika
rocznego wzrostu cen towarów i usług ogłaszanego przez GUS, bez konieczności odrębnego
zawiadamiania Dzierżawcy lub sporządzania aneksów do umowy. Wysokość czynszu będzie
wskazywana na fakturze. Nowa wartość czynszu będzie obowiązywać od dnia 1 stycznia
danego roku.
9. Dzierżawca wyraża zgodę na wystawianie faktury bez swojego podpisu.
Załacznik nr 1
10. Dzierżawca nie ma prawa potrącania z czynszu żadnych sum z tytułu roszczeń do
Wydzierżawiającego.
§4
1. Dzierżawca ma obowiązek użytkować przedmiot dzierżawy zgodnie z zasadami racjonalnej
gospodarki rolnej i wyłącznie na cele rolnicze.
1. Uprawiać i użytkować grunt utrzymując go na odpowiednim poziomie kultury rolnej,
zgodnie z obowiązującymi przepisami
2. Wykonywać prace pielęgnacyjne na dzierżawionym gruncie oraz zasilać je
niezbędnymi ilościami nawozów mineralnych lub organicznych zgodnie z wymogami
i zasadami agrotechniki i dobrej praktyki rolniczej.
3. Wykonywać konserwację istniejących urządzeń wodno-melioracyjnych
4. Dzierżawca
nie
może
wywozić
na
dzierżawiony
grunt
żadnego
rodzaju
zanieczyszczeń, fekalii itp.
5. Korzystanie z gruntu może odbywać się wyłącznie w sposób nie naruszający
przepisów ustawy o lasach, oraz ustaw prawo ochrony środowiska, o ochronie
przyrody i o utrzymaniu porządku i czystości w gminach.
2. W przypadku dzierżawy gruntów położonych na obszarach „Natura 2000” ich
zagospodarowanie rolnicze musi być zgodne z planami ochrony tych obszarów i zostanie
szczegółowo określone w załączniku do umowy.
3. Dzierżawca zobowiązuje się do utrzymania ładu i porządku na dzierżawionym terenie
4. Dzierżawca nie ma prawa umieszczać na dzierżawionym terenie budynków, budowli ani
innych naniesień bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego. Samowolne wzniesienie lub
posadowienie obiektów o których mowa powyżej będzie rodzić konieczność ich usunięcia z
dzierżawionego gruntu przez Dzierżawcę bez prawa do żadnego odszkodowania oraz
stanowić podstawę do rozwiązania umowy bez wypowiedzenia.
5. Dzierżawca nie może wycinać żadnych drzew i krzewów na dzierżawionym terenie bez
zgody Wydzierżawiającego.
§5
Wszelką odpowiedzialność za ewentualne zdarzenia oraz szkody powstałe na dzierżawionym
terenie lub związane z jego dzierżawą ponosi Dzierżawca.
§6
Załacznik nr 1
1. Bez pisemnej zgody Wydzierżawiającego, dzierżawcy nie wolno odstępować żadnych praw
wynikających z umowy osobom trzecim.
2. Dzierżawca ma prawo kontrolować stan nieruchomości i sposób jej użytkowania przez okres
trwania umowy.
§7
Za jakiekolwiek szkody i straty poniesione przez dzierżawcę wpływające na zmniejszenie
zbioru, straty wynikłe z przyczyn losowych jak np. posucha, pożar, grad, powódź itp. oraz za
szkody wyrządzone przez zwierzynę – Wydzierżawiający nie ponosi żadnej odpowiedzialności
a Dzierżawca nie będzie domagać się obniżenia czynszu.
§8
Na Dzierżawcy ciąży obowiązek uiszczania podatków i innych opłat związanych z posiadaniem
dzierżawionej nieruchomości stosownie do obowiązujących przepisów bezpośrednio na rzecz
uprawnionych organów.
§9
Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy Dzierżawca zwraca przedmiot dzierżawy w stanie
zagospodarowania zgodnie z zasadami i prawidłami dobrej praktyki rolniczej na podstawie
protokołu.
§10
Wszelkie zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.
§11
W sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy prawa.
Umowę sporządzono w 2 jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.
Wydzierżawiający
Dzierżawca