Opis techniczny budynku

Opis wyposażenia budynku i mieszkań. Standard wykończenia projektowanego budynku
wielorodzinnego przy ulicy 3 Maja w Wejherowie.
1. Charakterystyka ogólna budynku:








Wytrawny projekt budynku posiada cztery kondygnacje nadziemne plus jedną podziemną
wyniesioną częściowo ponad poziom terenu. W kondygnacji podziemnej zlokalizowane są
stanowiska postojowe, pomieszczenia techniczne i komórki lokatorskie.
Bryła budynku nawiązuje stylistyką do historycznej, tradycyjnej zabudowy miejskiej
Wejherowa. Zastosowane rozwiązania architektoniczne pozytywnie wyróżniają inwestycję
jednocześnie podnosząc standard sąsiedztwa Rynku miasta Wejherowa.
Zanurzony w zabytkowej zieleni budynek na wzór flamandzki (realizowanych przez nas
obiektów na terenie Holandii & Belgii) będzie posiadał ciekawą małą architekturę, zieleń
urządzoną przed wejściem do lokalu, stojaki na rowery itp.
Deweloper zadbał o szczególnie interesujący i funkcjonalny układ architektury części
wspólnych oraz wnętrz poszczególnych apartamentów (bez pokojów przechodnich). Wzorem
standardów światowych także w niektórych większych lokalach sypialnia główna ma
wyodrębnioną własną toaletę i garderobę.
Bryłę tej kameralnej kamienicy zaprojektowano w kształcie litery L, optymalnie ustawiając
do najbardziej słonecznej strony świata. Każdy lokal posiada przynajmniej jeden wypełniony
słońcem taras, balkon lub ogródek. Jednocześnie z balkonów i tarasów roztacza się piękny
widok na Park Miejski w Wejherowie oraz Trójmiejski Park Krajobrazowy z pobliską
Kalwarią Wejherowską.
Projekt architektoniczny przewiduje możliwość opcjonalnego łączenia mieszkań
sąsiadujących w relacji poziomej („Lofty” jak i „Zblokowane”) lub pionowej
(„Dwupoziomowe”) tworząc większe lokale do 150 m2 i więcej. W tym wypadku developer
jeszcze na etapie budowy jest gotów bez dodatkowej opłaty stworzyć przestrzeń mieszkalną
optymalnie skrojoną na miarę potrzeb wymagającego Klienta. W obręb tych apartamentów
może wchodzić również przeszklona galeria, jako pomieszczenie przynależne. Istnieje też
możliwość wykupienia całego skrzydła budynku wraz z galerią.
W wersji standardowej apartamenty skrajne są trójstronne, 4 pokojowe. Natomiast atutem
lokali na parterze są słoneczne ogródki oraz niezależne wejścia jak w domach
jednorodzinnych. Daje to także możliwość adaptacji na lokale użytkowe (z nieuciążliwą
działalnością typu gabinet, kancelaria, biuro).
Budynek posiada 32 lokale mieszkalne, dwa wejścia wspólne prowadzące do przestronnego,
nowoczesnego holu przy nowoczesnej windzie obsługującej wszystkie kondygnacje i lokale
poszczególnych pięter.
2. Konstrukcja budynku:




Fundamenty i stropy żelbetowe.
Ściany zewnętrzne budynku murowane z pustaków ceramicznych (porotherm).
Ściany wewnętrzne nośne budynku: monolityczne żelbetowe w układzie porzecznym. Są to
jednocześnie ściany między-lokalowe, o wysokich parametrach izolacyjności akustycznej
(pomiędzy apartamentami nie ma ścian murowanych).
Klatka schodowa i szyb windy: nowoczesna, cichobieżna winda, przystosowana do obsługi
osób niepełnosprawnych. Szyb windy w konstrukcji żelbetowej, monolitycznej z częściowym
przeszkleniem strukturą.
3. Dach:
W konstrukcji żelbetowej, w systemie stropu odwróconego. W części zewnętrznej: mansardowy z
oknami połaciowymi, pokryty dachówką ceramiczną typu karpiówka ułożoną w łuskę.
1/3
Opis wyposażenia budynku i mieszkań. Standard wykończenia projektowanego budynku
wielorodzinnego przy ulicy 3 Maja w Wejherowie.
4. Izolacja termiczna:
 Ścian i stropów: styropian, styrodur, wełna mineralna.
 Dachu: wełna mineralna lub styropian ekstrudowany.
 Budynek spełnia surowe, nowoczesne wymagania pod względem energooszczędności.
5. Stolarka okienna:
 Wysokiej jakości energooszczędna z PCV z nawiewnikami współpracującymi z nowoczesnym
systemem wentylacji hybrydowej mieszkań.
 Witryny głównych wejść do budynku: strukturalne aluminiowe.
6. Elewacje:
 Tynk mineralny z dociepleniem metodą lekką mokrą. Charakterystyczne fragmenty elewacji
boniowane. Ściany szczytowe budynku licowane klinkierem.
7. Zasilanie budynku w media:
 Energia elektryczna.
 Ciepło z sieci miejskiej poprzez węzeł cieplny. Każdy lokal będzie odrębnie opomiarowany.
 Woda z miejskiej sieci wodociągowej.
 Kanalizacja sanitarna włączona do miejskiego systemu kanalizacyjnego.
8. Budynek wyposażony jest w następujące instalacje:








Zasilanie w zakresie centralnego ogrzewania i ciepłej wody: z węzła CO; opomiarowanie
indywidualne mieszkań, grzejniki panelowe; grzejniki łazienkowe drabinkowe.
Instalację wody cieplej i zimnej, opomiarowanie każdego mieszkania.
Instalację kanalizacji sanitarnej i deszczowej.
Instalację odgromową.
Instalację elektryczną: liczniki prądu trójfazowego; opomiarowanie indywidualne. Gniazda
wtykowe w kuchni i łazience z bolcem ochronnym. W każdym pokoju o powierzchni do 12 m2
nie mniej niż dwa gniazda elektryczne. W pokojach większych od 12m2 nie mniej niż trzy
gniazda podwójne.
W każdym mieszkaniu domofon. Mieszkania posiadają możliwość podłączenia do instalacji
teletechnicznych budynku (możliwość wykorzystania telewizji kablowej tak aby mieszkańcy
mieli pogląd na to co dzieje się wokół budynku).
Instalację telewizji kablowej z możliwością korzystania z Internetu. Gniazda zostaną
zainstalowane przez wybranego operatora. Jedno złącze multimedialne w każdym pokoju.
Teletechnika: Budynek przystosowany do inteligentnych systemów sterowania, wraz z
możliwością zdalnego odczytu opomiarowania i sterowania mediami.
10. Charakterystyka mieszkań:






Wysokość netto (w świetle gotowej wylewki i wykończonego sufitu) 255cm ±2 cm.
Ściany oddzielające lokale mieszkalne: żelbetowe, monolityczne o wysokich parametrach
izolacyjności akustycznej
Ściany zewnętrzne: murowane z pustaków ceramicznych.
Ściany działowe murowane.
Drzwi wejściowe do mieszkań, bez montażu drzwi wewnątrz lokalowych.
Parapety wewnętrzne: konglomerat marmurowy.
2/3
Opis wyposażenia budynku i mieszkań. Standard wykończenia projektowanego budynku
wielorodzinnego przy ulicy 3 Maja w Wejherowie.
11. Wykończenie wewnętrzne mieszkań:
 W obrębie kondygnacji mieszkalnych tynki gipsowe malowane na biało za wyjątkiem ścian w
łazienkach i WC, gdzie wykonane będą tynki bez malowania jako podłoże pod glazurę.
 Glify pod futryny drzwi wewnętrznych: nieotynkowane.
 Wylewki betonowe.
12. Wykończenie części wspólnych:
12.a.






Hol klatki schodowej oraz galerii:
Według projektu aranżacji wnętrz.
Posadzka wyłożona płytami ceramicznymi typu gres, sufity podwieszone w systemie GK.
Ściany malowane na biało, częściowo wyłożone laminatem drewnopodobnym.
Drzwi pomiędzy holem przy windzie a galerią: witryny PCV przeszklone.
Balustrady klatki schodowej: stalowe.
Dwa rodzaje oświetlenia: w tym automatyczne zmierzchowe.
12.b.
Wykończenie garażu podziemnego:
 Bramy garażowe segmentowe na pilota.
 Posadzka betonowa zatarta, pasy i miejsca postojowe oznaczone malowaniem.
3/3