ZZB (ul.K.Bunscha 20) - Załącznik nr 2 do umów

Standard konstrukcji/wykończenia budynku i mieszkań rew. 8
10- 03- 2010r.
Załącznik nr .... - Standard wykończenia budynku i mieszkań
1. Otoczenie
Teren
Docelowo ogrodzony od strony działek 355/4, 355/3, 355/5, 356/2,
357/2, tymczasowo ogrodzony od strony pozostałych Zespołów
Zabudowy Osiedla Zielona Polana, przygotowany do ochrony
fizycznej, monitorowany, pomieszczenie ochrony Osiedla Zielona
Polana zlokalizowane jest w budynku B, na parterze od strony drogi
osiedlowej i głównego wjazdu/wejścia na teren osiedla, lokale
usługowe na parterze (opcjonalny sposób użytkowania kilku
mieszkań), teren przystosowany do poruszania się osób
niepełnosprawnych
Dojścia piesze, chodniki
kostka betonowa gr. 6 cm
Mała architektura
ławki, lampy, kosze na śmieci - systemowe
Zieleń
trawa, krzewy, drzewa, żwir, keramzyt, urządzone według projektu
zagospodarowania z uwzględnieniem technicznych uwarunkowań
terenu
Miejsce gromadzenia odpadów
śmietnik - przybudówka na parterze
Drogi, parkingi
kostka betonowa szara gr. 8 cm
Rekreacja
plac zabaw dla dzieci z podstawowym wyposażeniem (huśtawka,
piaskownica, drabinka)
Instalacje związane z
otoczeniem budynku
elektryczna-oświetlenie terenu, kanalizacja deszczowa,
kanalizacja sanitarna, przyłącza, wodociąg z hydrantami, przyłącze
gazowe, przyłącza energetyczne, przyłącze teletechniczne, ujęcia
wody do utrzymania części wspólnych i terenów zielonych,
instalacja kontroli dostępu (wideodomofonowa), instalacja
monitoringu wizyjnego (4-y kamery zewnętrzne)
2. Konstrukcja i elementy zewnętrzne budynku
Fundamenty
płyta żelbetowa
Ściany nośne i słupy konstrukcyjne
ściany nośne – ceramika i żelbet, słupy – żelbetowe
Ściany międzylokalowe
żelbetowe lub ceramiczne, z pustaka akustycznego
Stropy
żelbetowe, pogrubione do 20 cm, wylewane na mokro
Balkony, tarasy
wykończenie posadzki balkonów – gres
mrozoodporny, wykończenie posadzki tarasów - płyty
betonowe barwione, na dystansach,
balustrady balkonów i tarasów – ze stali nierdzewnej, ażurowe
osłony balkonowe – poliwęglan lity, dymiony
Ogródki mieszkań na parterach
Spoczniki terenowe z kostki betonowej (1,5x2,0m),
nawieziona ziemia, zasiana trawa, częściowe
przekrycie otoczakami lub keramzytem, niskie płotki
ogrodowe o wys. Ok. 110 cm,
MATERIAŁY, OSPRZĘT, WYPOSAŻENIE ITP., KTÓRYCH PRODUCENTA WSKAZANO W OPISIE STANDARDU MOGĄ BYĆ
ZASTĄPIONE MATERIAŁAMI, OSPRZĘTEM, WYPOSAŻENIEM , ITP. O ANALOGICZNEJ KLASIE ALE INNEGO
PRODUCENTA
1/5
Standard konstrukcji/wykończenia budynku i mieszkań rew. 8
10- 03- 2010r.
3. Przestrzenie wspólne
3.1 Hall parteru z przedsionkiem
podłoga
posadzka - gres o podwyższonej jakości i wytrzymałości na ścieranie
ściany
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowane, na wybranych
ścianach - tynk ozdobny
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, malowany
aluminiowa systemowa
sufit
ślusarka – drzwi
wejściowe
inst. elektryczne
inst. słaboprądowe
wyposażenie
instalacja oświetleniowa i gniazd administracyjnych z osprzętem
instalacja wideodomofonowa cyfrowa - panel wywołania + kamery przy
wejściu głównym na teren osiedla i wejściach do klatek (parter), panel
wywołania (bez kamery) poz.-1 (garaż), w mieszkaniach - domofony z
opcją wymiany na panel video za dopłatą,
wycieraczki przy wejściu do budynku
3.2 Klatka schodowa
podłoga, schody
ściany
sufit
parapety wew.
okna
inst. CO.
inst. elektryczne
biegi - żelbetowe, wykończenie - gres
spoczniki - żelbetowe, wykończenie - gres,
balustrady- ażurowe, ze stali nierdzewnej
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, klasa III, malowane
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, klasa III, malowany
konglomerat
okna PCV (dolna część FIX), złoty dąb
grzejniki płytowe z termozaworami
oświetleniowa, oprawy oświetleniowe, natężenie oświetlenia zgodnie z
PN, instalacja administracyjnych gniazd wtykowych
inst. słaboprądowe
automatyka oświetlenia, czujniku ruchu, okablowanie elektronicznego
systemu sczytywania zużycia mediów przez lokatorów (woda i ciepło)
piony techniczne i
instalacje ogólno
obiektowe
piony instalacji wodnej, c.o., kanalizacyjnej, deszczowej, niezabudowane
piony instalacji elektrycznych słaboprądowych (telefonicznej,
komputerowej rozdzielczej, telewizyjnej, alarmowej obiektu,
wideodomofonowej) i silnoprądowych (WLZ-y do mieszkań, instalacja
klatek schodowych, zasilanie rozdzielnicy pom. technicznego na +2,
zasilanie rozdzielnic wentylatorów dachowych). Liczniki wody i ciepła
niezabudowane, zlokalizowane w pomieszczeniach pomocniczych lub
na korytarzu (dot. wyłącznie liczników ciepłej wody).
skrzynki na listy
Systemowe, naścienne, w przedsionku parteru
3.3 Windy
dźwigi
osobowe (kabina 1,1m na 1,4m), napęd elektryczny, firmy Schindler
drzwi kabiny
teleskopowe, dwuskrzydłowe, malowane proszkowo lub stal nierdzewna
podłoga
czarna wykładzina antypoślizgowa
MATERIAŁY, OSPRZĘT, WYPOSAŻENIE ITP., KTÓRYCH PRODUCENTA WSKAZANO W OPISIE STANDARDU MOGĄ BYĆ
ZASTĄPIONE MATERIAŁAMI, OSPRZĘTEM, WYPOSAŻENIEM , ITP. O ANALOGICZNEJ KLASIE ALE INNEGO
PRODUCENTA
2/5
Standard konstrukcji/wykończenia budynku i mieszkań rew. 8
ściany
wyposażenie
10- 03- 2010r.
panele powlekane
lustra, poręcz, panel sterujący
4. Mieszkania
posadzki
szlichta cementowa, zatarta mechanicznie
ściany wewnętrzne
konstrukcyjne żelbetowe lub murowane z ceramiki, działowe murowane z
cegły ceramicznej (cegła 8 cm), tynk gipsowy zwykły mokry, maszynowy,
klasy III, gruntowane i jednokrotnie malowane
sufit
okna
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, klasa III, gruntowany i jednokrotnie
malowany
PCV powlekane, okleina drewnopodobna od zewnątrz i od wewnątrz, skrzydła z
opcją uchylania, rozwarcia lub FIX ( zależnie od miejsca), nawiewniki, parapety
wewnętrzne konglomerat, parapety zewnętrzne Al., anodowane
drzwi wejściowe do
mieszkań
pełne, jednoskrzydłowe, fornirowane, z zamkami antywłamaniowymi klasy C,
firmy WOSTOL, kolor czereśnia
inst. wod-kan
instalacja wykonana z rur z tworzywa sztucznego;
indywidualne wodomierze zimnej wody i ciepłej wody dostępne do odczytu
manualnego z pom. technicznego z wejściem od strony klatki schodowej;
doprowadzone i zaślepione przyłącze wody
zimnej, ciepłej i kanalizacji, rury prowadzone w warstwach
podłogowych, podejścia (pionowe) pod przybory sanitarne prowadzone
po ścianach lub w bruzdach (w zależności od technicznych możliwości) do
zabudowy indywidualnej przez Kupującego.
inst. CO.
grzejniki płytowe z zaworami termostatycznymi,
w łazienkach grzejniki drabinkowe,
rozprowadzenia rurami polietylenowymi w warstwach posadzki,
podejścia pod grzejniki ze ściany,
indywidualne ciepłomierze (liczniki ciepła) dostępne do odczytu
manualnego z pom. technicznego z wejściem od strony klatki schodowej
inst. wentylacji
łazienki, wc, kuchnia - wentylacja mechaniczna wywiewna, jednorurowa z
wentylatorami dachowymi, dodatkowe podejście do odrębnych pionów do
podłączenia okapu kuchennego, nawiewniki w oknach kuchennych,
salonowych i innych w zależności od potrzeb technicznych
inst. elektryczne
3-przewodowa lub 4-0 przewodowa do wybranych punktów, miedziana,
osprzęt produkcji krajowej, zasilanie 3-fazowe do kuchenki elektrycznej
zakończone puszką, tablica mieszkaniowa elektryczna obok drzwi,
podtynkowa, rozprowadzenie obwodów oświetleniowych, sterujących,
zasilających gniazda brzegowe promieniste, dostosowane do sterowania
automatyką lokalową
MATERIAŁY, OSPRZĘT, WYPOSAŻENIE ITP., KTÓRYCH PRODUCENTA WSKAZANO W OPISIE STANDARDU MOGĄ BYĆ
ZASTĄPIONE MATERIAŁAMI, OSPRZĘTEM, WYPOSAŻENIEM , ITP. O ANALOGICZNEJ KLASIE ALE INNEGO
PRODUCENTA
3/5
Standard konstrukcji/wykończenia budynku i mieszkań rew. 8
10- 03- 2010r.
inst. słaboprądowe
skrzynka teletechniczna podtynkowa, zlokalizowana w przedpokoju, pod
rozdzielnicą elektryczną, instalacja telefoniczna i komputerowa: po 2-a
gniazda na mieszkanie (duży pokój i przedpokój lub kuchnia),
instalacja rtv - 1 gniazdo w dużym pokoju i 1-o w dowolnym małym lub kuchni
(mieszkania 2-u i więcej pokojowe), w mieszkaniach jednopokojowych jedno
w dużym pokoju z podwójnym kablem, dostęp do telewizji satelitarnej i
naziemnej, instalacja dostosowana do odbioru programów kodowanych, na
warunkach dostawców takich usług
instalacja domofonowa z opcją zamontowania wideodomofonu (za dopłatą) w
przedpokoju (jeden punkt),
skrzynka alarmowa podtynkowa, zlokalizowana w przedpokoju nad
rozdzielnicą elektryczną, okablowanie instalacji alarmowej, opcjonalna
możliwość zainstalowania niezależnej centrali alarmowej np. STATEL typu
Integra 32 lub 64 i zainstalowania cyfrowych pasywnych czujek podczerwieni
typu PIR, standard SATEL ( za dopłatą), istnieje również możliwość
zastosowania czujników o innych parametrach (np. czujka dualna, czujnika
reagującego na obiekty pow. 25 kg, itp.)
Istnieje możliwość zastosowania automatyki lokalowej opartej na
sterownikach firmy Moeller ( za dopłatą).
Obsługa w zakresie dostępu do Internetu – indywidualne umowy z operatorami.
Obsługa w zakresie dostępu do usług telefonicznych - indywidualne umowy z
operatorami lub telefonia IP.
wyposażenie
przedpokój - unifon domofonowy (system przystosowany do instalacji
wideodomofonów we własnym zakresie przez Kupującego lub za dopłatą),
dzwonek, rozdzielnica elektryczna podtynkowa kpl (bez automatyki),
rozdzielnica teletechniczna podtynkowa bez wyposażenia z
doprowadzonym zasilaniem, rozdzielnica alarmowa podtynkowa bez
wyposażenia z doprowadzonym zasilaniem, osprzęt elektryczny
(wyłączniki, gniazda, kable punktów oświetleniowych zakończone kostkami,
kabel siłowy zakończony kostką w puszce podtynkowej.
5. garaż
posadzki
kostka brukowa betonowa z oznaczeniami dyspozycji ruchu oraz numeracją
miejsc postojowych
ściany
zewnętrzne i konstrukcyjne betonowe i żelbetowe, słupy - żelbetowe
monolityczne, ściany wewnętrzne nienośne pomieszczeń technicznych
murowane z cegły sylikatowej, zasadniczo nie tynkowane
sufit
płyta betonowa, strop ocieplony w strefie mieszkalnej wełną lamelową 10 cm,
pokrytą tynkiem
inst. wod.-kan.
kanalizacja odwadniająca pow. garażu doprowadzona do separatora
związków ropopochodnych, połączonego z przepompownią ścieków
garażowych, pomieszczenie sanitarne dla personelu sprzątającego z
niezależną przepompownią, dwa ujęcia wody administracyjnej
inst. wentylacji
wentylacja mechaniczna wywiewna (garaż jest przystosowany do
parkowania samochodów zasilanych instalacją gazową), nawiew został
zrealizowany poprzez czerpnie od strony patio i od strony bramy i jednego
ogródka)
instalacja oświetleniowa, instalacja gniazd administracyjnych 230V, gniazdo
administracyjne 400 V
inst. elektryczne
MATERIAŁY, OSPRZĘT, WYPOSAŻENIE ITP., KTÓRYCH PRODUCENTA WSKAZANO W OPISIE STANDARDU MOGĄ BYĆ
ZASTĄPIONE MATERIAŁAMI, OSPRZĘTEM, WYPOSAŻENIEM , ITP. O ANALOGICZNEJ KLASIE ALE INNEGO
PRODUCENTA
4/5
Standard konstrukcji/wykończenia budynku i mieszkań rew. 8
10- 03- 2010r.
inst. słaboprądowe
instalacja monitoringu wizyjnego wjazdu/wyjazdu z garażu (trzy
kamery), instalacja detekcji CO i gazu LPG, instalacja automatyki
sterowania oświetleniem, instalacja detekcji gazu w kotłowni.
wyposażenie
brama garażowa segmentowa (standard np. Horman), otwierana
automatycznie za pomocą pilota, stalowa brama ppoż., stalowe drzwi
ppoż. do pomieszczeń technicznych i klatek schodowych
6. Usługi (opcja dla mieszkań na parterze)
wysokość i podział
na pomieszczenia
Ok. 3,00 m, podział zg. z dokumentacją powykonawczą
podłoga
ściany
sufit
szlichta cementowa zatarta mechanicznie
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, klasa III (bez ścian działowych)
tynk gipsowy mokry zwykły, maszynowy, klasa III
Drzwi PCV (panel), okna PCV, szklenie antywłamaniowe P4
okna i drzwi
wejściowe
inst. C.O.
instalacja wod. kan.
inst. wentylacji
inst. elektryczne
inst. słaboprądowe
wyposażenie
tradycyjna, indywidualny licznik ciepła, rozprowadzenie instalacji z
tworzywa w warstwach posadzki, grzejniki płytowe z zaworami
termostatycznymi
doprowadzone i zaślepione przyłącze wody zimnej, ciepłej i kanalizacji,
(bez podejść pod przybory)
wentylacja mechaniczna wywiewna bez rozprowadzeń w
pomieszczeniach, nawiewniki w oknach
doprowadzona do lokalu, rozdzielnica elektryczna lokalowa z
wyposażeniem bez automatyki, reszta do indywidualnego uzgodnienia
rozdzielnice alarmowa i teletechniczna z doprowadzonym zasilaniem,
system alarmowy – tylko okablowanie, automatyka lokalowa ( za
dopłatą), pozostałe elementy wg. odrębnych uzgodnień
możliwość montażu reklam i elementów klimatyzacji w miejscach
uzgodnionych z inwestorem
UWAGI:
1. Specyfikacja została opracowana na podstawie projektu powykonawczego.
2. Kupujący akceptuje i przyjmuje do wiadomości możliwość instalowania przez Inwestora
elementów reklamowych dla powierzchni usług w miejscach i formie uzgodnionej przez Inwestora
z właścicielami pow. usługowych.
3. Kupujący akceptuje i przyjmuje do wiadomości możliwość przekształcania lokali na parterze z
lokali mieszkalnych na lokale usługowe.
MATERIAŁY, OSPRZĘT, WYPOSAŻENIE ITP., KTÓRYCH PRODUCENTA WSKAZANO W OPISIE STANDARDU MOGĄ BYĆ
ZASTĄPIONE MATERIAŁAMI, OSPRZĘTEM, WYPOSAŻENIEM , ITP. O ANALOGICZNEJ KLASIE ALE INNEGO
PRODUCENTA
5/5