Regulamin używania lokali i zasad porządku domowego
Transkrypt
Regulamin używania lokali i zasad porządku domowego
REGULAMIN UŻYWANIA LOKALI I ZASAD PORZĄDKU DOMOWEGO Regulamin niniejszy uchwala się na podstawie § 109.ust. 1 pkt 14 Statutu Spółdzielni, w celu zapewnienia mieszkańcom właściwych warunków zamieszkiwania, jak również w celu zapewnienia właściwej opieki nad mieniem spółdzielczym jakim jest mieszkanie, a także budynek, jego urządzenia i otoczenie. I. Obowiązki osób, którym przysługuje tytuł prawny do lokalu, związane z utrzymaniem należytego stanu zasobów mieszkaniowych. § 1. 1. Osoba, której przysługuje tytuł prawny do lokalu jest obowiązana dbać o należyty stan techniczny i sanitarny zajmowanego lokalu i innych przydzielonych mu pomieszczeń. Winna je konserwować i dokonywać drobnych napraw, dbać o zachowanie porządku i czystości w pomieszczeniach przez niego zajmowanych, jak i terenach wspólnego użytku. 2. Osoba, której przysługuje tytuł prawny do lokalu winna udostępnić lokal Spółdzielni dla dokonania przeglądów kontrolnych, usunięcia awarii oraz wykonania w nim niezbędnych napraw, konserwacji oraz modernizacji i montażu urządzeń pomiarowych obciążających Spółdzielnię. 3. W razie awarii wywołującej szkodę lub grożącej bezpośrednio jej powstaniem, osoba, której przysługuje tytuł prawny do lokalu jest obowiązana do natychmiastowego udostępnienia lokalu w celu usunięcia awarii. Jeżeli jest nieobecna albo odmawia udostępnienia lokalu, Spółdzielnia ma prawo wejść do lokalu w obecności funkcjonariusza policji lub straży miejskiej, a gdy wymaga to pomocy straży pożarnej – także przy jej udziale. Jeśli otwarcie lokalu nastąpi pod nieobecność osoby, której przysługuje tytuł prawny do lokalu, względnie osoby w tym lokalu zamieszkującej bądź zatrudnionej, Spółdzielnia jest zobowiązana zabezpieczyć lokal i znajdujące się w nim rzeczy do czasu przybycia osoby, której przysługuje tytuł prawny do lokalu lub najemcy oraz z powyższych czynności sporządzić protokół. 1. 2. 3. 4. § 2. Lokal powinien być używany zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w przydziale lub umowie. Wynajmowanie lub oddawanie w bezpłatne użytkowanie mieszkania nie wymaga pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni, chyba że spowoduje zmianę sposobu użytkowania. Prowadzenie w lokalu mieszkalnym działalności gospodarczej wymaga pisemnej zgody Spółdzielni, która może określić dodatkowe warunki tej działalności. Działalność gospodarcza w lokalu nie może naruszać praw innych mieszkańców i nie może kolidować z normalnym korzystaniem przez nich z zajmowanych lokali mieszkalnych. Dotyczy to w szczególności oddziaływania na inne lokale hałasem i zapachami. Spółdzielnia może podwyższyć opłaty za eksploatację i remonty osobie, której przysługuje tytuł prawny do lokalu, która w części lokalu mieszkalnego lub garażu prowadzi działalność gospodarczą, jeśli powoduje to zwiększenie kosztów funkcjonowania lokalu. 1 § 3. 1. Wszelkie przeróbki wnętrza, a zwłaszcza stawianie i rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów i loggii, zakładanie krat w oknach itp. mogą być dokonywane po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Zarządu Spółdzielni, wyjednaniu zezwoleń przewidzianych przepisami prawa budowlanego i powinny być wykonywane zgodnie z wymogami tego prawa. Spółdzielnia może usunąć dokonane samowolnie przeróbki na koszt osoby, której przysługuje tytuł prawny do lokalu oraz zastosować dalsze konsekwencje (względem członka – charakteru organizacyjnego, a względem najemcy – rozwiązanie umowy, względem właściciela – przymusowa sprzedaż lokalu). § 4. 1. Zabrania się naprawiania we własnym zakresie bezpieczników instalacji elektrycznej poza obrębem lokalu (na klatkach schodowych, w piwnicach itp.), ze względu na grożące niebezpieczeństwo porażenia prądem, spowodowania pożaru i możliwość uszkodzenia instalacji. W przypadku stwierdzenia tego rodzaju uszkodzeń należy niezwłocznie zawiadomić Spółdzielnię lub gospodarza domu. 2. Zabrania się używania urządzeń powodujących zakłócenia w odbiorze programu radiowego i telewizyjnego. 3. Instalowanie dodatkowego oświetlenia elektrycznego w pomieszczeniach niemieszkalnych (jak schowki, boksy, garaże itp.) wymaga zgody Spółdzielni. § 5. 1. Wchodzenie na dachy budynków bez zgody Spółdzielni jest niedozwolone. 2. Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych oraz przyłączanie się do zbiorczych anten telewizyjnych jest dozwolone tylko za zgodą Zarządu Spółdzielni i przez osoby zawodowo przygotowane. W przypadku naruszenia tego postanowienia, Spółdzielnia po uprzednim wezwaniu – usunie ww. urządzenia na koszt osoby, której przysługuje tytuł prawny do lokalu. 3. Zabrania się likwidacji przyłączeń i gniazd anten zbiorczych. § 6. 1. Z uwagi na możliwość wystąpienia awarii w lokalach pod nieobecność ich użytkowników i konieczność usunięcia awarii, mieszkańcy zobowiązani są podać w Spółdzielni numery telefonów kontaktowych, a w przypadku dłuższej nieobecności – adres kontaktowy. 2. Koszty naprawy szkód wyrządzonych w sąsiadujących lokalach z winy użytkownika lokalu obciążają osobę, której przysługuje tytuł prawny do lokalu lub mieszkańca, który spowodował szkodę. § 7. 1. Postanowienia regulaminu określające obowiązki osoby, której przysługuje tytuł prawny do lokalu odnoszą się odpowiednio do innych osób korzystających z lokali, a w szczególności do członków rodzin i osób zajmujących mieszkania bez tytułu prawnego (osoby pozbawione członkostwa, spadkobiercy, którzy nie załatwili formalności z przejęciem prawa do lokali). 2 II. Obowiązki mieszkańców. § 8. 1. Do obowiązków osób, którym przysługuje tytuł prawny do lokalu i mieszkańców należy utrzymanie lokalu oraz balkonów i loggii w należytym stanie czystości i higieny. 2. Wszystkie osoby, którym przysługują tytuły prawne do lokali i mieszkańcy są zobowiązani do przestrzegania czystości w pomieszczeniach wspólnych zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz budynku oraz w garażach i miejscach postojowych. 3. Zabrania się wyrzucania przez okna i drzwi balkonowe resztek jedzenia, śmieci, butelek, niedopałków itp., oraz pożywienia dla ptaków i zwierząt. 4. Zabrania się grillowania na balkonie oraz wyrzucania śmieci z balkonu. Zabrania się dokarmiania gołębi poza miejscami do tego wyznaczonymi. 5. W częściach wspólnych budynków (klatkach schodowych, korytarzach, hollach, piwnicach itp.), placach zabaw oraz na terenie nieruchomości zabronione jest spożywanie jakichkolwiek napojów alkoholowych, środków odurzających, palenie papierosów i innych wyrobów tytoniowych, gromadzenie się osób, w szczególności zakłócających spokój i porządek lub utrudniających mieszkańcom poruszanie się ciągami komunikacyjnymi. 6. Niedopuszczalne jest wykonywanie przez osoby, którym przysługują tytuły prawne do lokali i mieszkańców czynności mogących spowodować zanieczyszczenie lub uszkodzenie miejsc służących do wspólnego użytku mieszkańców. 7. Śmiecie i odpadki należy wynosić do zsypów lub śmietników zainstalowanych przez Spółdzielnię, zgodnie z zasadami gospodarki odpadami komunalnymi przyjętymi w danej nieruchomości przez Spółdzielnię. W przypadku rozsypania wynoszonych śmieci lub rozlania na klatkach schodowych płynów, mieszkaniec obowiązany jest niezwłocznie uprzątnąć zanieczyszczony przez siebie teren. 8. W razie dostaw mebli lub innych towarów osoba, której przysługuje tytuł prawny do lokalu lub mieszkaniec zobowiązani są do natychmiastowego oczyszczenia terenu i klatki schodowej z zanieczyszczeń spowodowanych przez dostawcę. 9. Wywóz resztek materiałów po remontach (gruzu, starych okien, drzwi) obciąża mieszkańca i liczony jest oddzielnie od opłaty za gospodarowanie odpadami komunalnymi. 1. 2. 3. 4. § 9. Trzepanie dywanów może odbywać się wyłącznie w miejscach na ten cel przeznaczonych w godzinach 8.00 – 20.00. Zabrania się czyszczenia i trzepania dywanów, pościeli, chodników, ścierek itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien. Głośne remonty mogą odbywać się w godzinach 08.00 – 18.00, z wyjątkiem niedziel i dni świątecznych. Osoby, którym przysługują tytuły prawne do lokali i mieszkańców obowiązuje przestrzeganie zasad współżycia społecznego. W przypadku ich łamania – w obronie mieszkańców Spółdzielni, których mir domowy (również wskutek uciążliwych i długotrwałych prac remontowych) został naruszony - Spółdzielnia może, na wniosek osób poszkodowanych upomnieć pisemnie winnych naruszenia lub podjąć czynności dalej idące, zgodnie z postanowieniami Statutu lub przepisami prawa. 3 § 10. 1. Opiekę nad trawnikami, kwietnikami, krzewami i drzewami sprawują gospodarze domów/firmy sprzątające lub inni usługobiorcy, a troska o zieleń stanowi społeczną powinność mieszkańców. 2. Podlewanie kwiatów na balkonach i parapetach okiennych powinno odbywać się w ten sposób, aby elewacja budynku i okna mieszkań położonych niżej nie uległy zalaniu wodą. 3. Zabrania się przechowywania na balkonach i loggiach przedmiotów oszpecających wygląd budynku, płynów łatwopalnych i żrących. 4. Nie wolno pozostawiać w miejscach wspólnego użytkowania, np. w bramach podwórkach, klatkach schodowych, korytarzach mebli, itp. bez uzgodnienia ze Spółdzielnią, która może wyrazić zgodę na powyższe, po uzyskaniu zgody pozostałych współmieszkańców. 5. Szafki reklamowe bądź szyldy w bramach i na murach budynków mogą być instalowane po uprzednim otrzymaniu zgody Spółdzielni. § 11. 1. Drzwi wejściowe do piwnic i wózkarni powinny być zamykane, a Spółdzielnia zobowiązana jest do odpłatnego zaopatrzenia mieszkańców w klucze. § 12. 1. Z pralni budynkowej może korzystać każdy mieszkaniec budynku w kolejności uzgodnionej z gospodarzem domu/firmą sprzątającą. 2. Z urządzeń pralni należy korzystać z należytą starannością, aby nie spowodować ich uszkodzenia. 3. Po zakończeniu prania należy pomieszczenie pralni posprzątać, a klucz od pralni zwrócić tego samego dnia gospodarzowi domu lub innej wyznaczonej przez Spółdzielnię osobie, która obowiązana jest sprawdzić na miejscu stan urządzeń pralni. 4. W pralni budynkowej nie wolno prać bielizny w celach zarobkowych. 5. Suszyć bieliznę należy w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach. 6. Suszarnia służyć powinna wyłącznie do suszenia bielizny i nie wolno tam przechowywać żadnych przedmiotów. 7. Opłatę za korzystanie z pralni uiszcza się w Spółdzielni na zasadach określonych przez Zarząd. § 13. 1. Osoby, którym przysługują tytuły prawne do lokali i mieszkańcy obowiązani są do przestrzegania przepisów p.poż, zgodnie z instrukcją na klatkach schodowych. 2. Na strychach budynków i w piwnicach nie wolno przechowywać żadnych materiałów opałowych i łatwopalnych. W piwnicach i wózkarni, korytarzach piwnicznych itp. pomieszczeniach nie wolno przechowywać pojazdów benzynowych ze względu na bezpieczeństwo p.poż. 3. Palenie papierosów i używanie otwartego ognia na klatkach schodowych, korytarzach, w piwnicach i na strychach jest zabronione. § 14. 1. Mieszkańcy Spółdzielni zobowiązani są do poszanowania spokoju innych osób. 2. Dzieci powinny bawić się w miejscach wydzielonych, przeznaczonych na ten cel. Należy zwracać uwagę, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych, korytarzach piwnic i strychach. 4 Za niewłaściwe zachowanie się dzieci, jak brudzenie ścian, niszczenie urządzeń w budynkach, zieleńców i urządzeń wspólnych, odpowiedzialni są ich rodzice pod rygorem pokrycia kosztów naprawy. 3. Na terenie budynku (osiedla) w godzinach 22.00 – 6.00 obowiązuje cisza nocna. § 15. 1. Utrzymanie w mieszkaniach psów, kotów i innych zwierząt jest dopuszczalne, jeżeli zwierzęta te nie zagrażają zdrowiu i nie zakłócają spokoju. Posiadacze zwierząt są zobowiązani zagwarantować im odpowiednią opiekę i przestrzegać wymogów sanitarno-porządkowych. 2. Osoby posiadające psa obowiązane są w szczególności: 1) usuwać natychmiast zanieczyszczenia spowodowane przez psa na klatce schodowej, w kabinach dźwigowych i innych pomieszczeniach w budynku służących do wspólnego użytku oraz na terenie osiedla, 2) wyprowadzać psy w kagańcu i na smyczy. 2. Ze względu na bezpieczeństwo mieszkańców osoby posiadające psy obowiązane są bezwzględnie przestrzegać przepisów dotyczących zasad postępowania w razie wystąpienia choroby zakaźnej psa. § 16. 1. Pojazdy mechaniczne można parkować tylko w miejscach wyznaczonych, o ile takich miejsc nie wyznaczono, parkować pojazdy wolno tam, gdzie nie utrudnia to komunikacji, nie zagraża bezpieczeństwu, nie zakłóca spokoju, oraz nie powoduje niszczenia zieleni i chodników – zgodnie z postanowieniami kodeksu drogowego. 2. Użytkownicy pojazdów mechanicznych zobowiązani są do bezwzględnego przestrzegania przepisów drogowych. 3. Uruchamianie silników w celach kontrolnych lub naprawczych w godzinach 22.006.00 jest zabronione. 4. Zabrania się pozostawiać samochód z niesprawną instalacją alarmową. 5. Zabrania się mycia pojazdów mechanicznych w miejscach do tego nie wyznaczonych, szczególnie tam, gdzie może to powodować niszczenie zieleni. III. Obowiązki gospodarza domu/firmy sprzątającej. § 17. 3. Prace związane z utrzymaniem na bieżąco ładu, czystości i porządku w pomieszczeniach ogólnych budynku oraz w ich otoczeniu wykonują zatrudnieni w Spółdzielni gospodarze domów lub firmy sprzątające. 4. Do obowiązków gospodarzy domów /firm sprzątających należy w szczególności: 1) sprzątanie i mycie klatek schodowych, korytarzy, kabin dźwigowych, komór i szuflad zsypowych, pralni, suszarni oraz innych pomieszczeń ogólnego użytku, 2) sprzątanie korytarzy piwnicznych, strychów i poddaszy, altanek śmietnikowych oraz chodników i terenu przyległego do budynku (place zabaw trawniki itp.), 3) mycie drzwi wejściowych do klatek schodowych i pomieszczeń ogólnych, okien i parapetów, lamperii, kaloryferów oraz kloszy lamp oświetleniowych, 4) dezynfekowanie śmietników i zsypów, zgodnie z zaleceniem Spółdzielni oraz natychmiastowe usuwanie zatkanych komór zsypowych i rozrzuconych śmieci wokół kontenerów śmietnika, 5 5) czuwanie nad sprawnym działaniem instalacji i urządzeń technicznych w częściach budynku przeznaczonych do wspólnego użytku mieszkańców przez powiadamianie Spółdzielni o dostrzeżonych uszkodzeniach, a także podejmowanie doraźnych środków niezbędnych dla ochrony mieszkańców przed skutkiem uszkodzeń instalacji i urządzeń, np. zamknięcie dopływu wody w razie pęknięcia przewodu wodociągowego itp., 6) usuwanie z chodników śniegu i lodu oraz zapobieganie powstawaniu gołoledzi przez stosowanie środków zapobiegających temu zjawisku, 7) czuwanie nad prawidłowym oświetleniem klatek schodowych, kabin dźwigowych, korytarzy piwnicznych i na zewnątrz budynku oraz uzupełnianie przepalonych lub brakujących żarówek, 8) czuwanie nad przestrzeganiem przez mieszkańców niniejszego regulaminu oraz powiadamianie Spółdzielni o rażących lub uporczywych przypadkach naruszania tego regulaminu, 9) kontrola tablicy informacyjnej w budynkach pod kątem aktualności ogłoszeń, ich niszczenia, kradzieży itp., 10) doręczanie adresatom korespondencji otrzymanej ze Spółdzielni, 11) wykonywanie innych czynności w zakresie utrzymania porządku i czystości wynikających z obowiązujących przepisów i zarządzeń właściwych organów oraz umowy o pracę/umowy współpracy. 5. Gospodarze domów/firmy sprzątające są obowiązani przekazywać Spółdzielni informacje o potrzebie dokonywania napraw i poprawy stanu zasobów w budynkach. IV. Postanowienia końcowe. § 18. 1. Skargi i wnioski dotyczące pracy personelu Spółdzielni oraz naruszeń postanowień niniejszego regulaminu rozpatruje Zarząd i Rada Nadzorcza. § 19. 1. Osoba, której przysługuje tytuł prawny do lokalu i mieszkaniec odpowiada za szkody wyrządzone w mieniu Spółdzielni, również w przypadku, gdy szkodę wyrządza osoba korzystająca z lokalu lub do niego choćby czasowo wprowadzona. § 20. 1. Spółdzielnia obowiązana jest informować mieszkańców o zaistniałych awariach i terminach ich usunięcia oraz o terminach dokonywania dezynsekcji i deratyzacji, przeglądu budynku i remontów uciążliwych dla mieszkańców. W tym celu powinny być wywieszane w budynku odpowiednie informacje. § 21. 1. Mieszkańcy budynków wyposażonych w portiernie obowiązani są do przestrzegania regulaminu funkcjonowania portierni. 2. Obowiązki portierów określa szczegółowy zakres ich czynności. § 22. 1. Spółdzielnia oraz działający w jej imieniu gospodarze domów/firmy sprzątające sprawują nadzór nad przestrzeganiem niniejszego regulaminu i wykonują obowiązki związane z utrzymaniem zasobów w należytym stanie technicznym. 6 § 23. 1. W przypadku drastycznych uchybień regulaminu, stanowiących jednocześnie wykroczenia przewidziane w kodeksie wykroczeń lub przepisach szczególnych, Spółdzielnia może skierować sprawę do właściwych organów. 2. W przypadku nie zastosowania się do obowiązków określonych w niniejszym regulaminie Zarząd nalicza opłatę za wykonanie zastępcze lub opłatę będącą ekwiwalentem za wyrządzoną szkodę. § 24. Niniejszy Regulamin został uchwalony uchwałą Rady Nadzorczej Nr 26/2016 w dniu 24.11.2016 r. i od tej daty obowiązuje. 7