1 - PGNiG - Przetargi

Transkrypt

PA 65/2015
styczeń 2016
WIELOBRANŻOWY PROJEKT REARANŻACJI WNĘTRZ LOKALI
ZNAJDUJĄCYCH SIĘ NA PARTERZE W BUDYNKU CENTRUM BIUROWEGO
KOPERNIK PRZY UL. TOSZECKIEJ 101 W GLIWICACH, ŁĄCZNIE Z
TOWARZYSZĄCYMI INSTALACJAMI
PROJEKT BUDOWLANY I WYKONAWCZY
Zakres inwestycji:
REMONT/ZMIANA ARANŻACJI/NIEZBĘDNE MONTAŻE W LOKALACH USŁUGOWYCH
- REARANŻACJA LOKALU USŁUGOWO-BIUROWEGO I TECHNICZNO-SOCJALNEGO, WRAZ Z
URZĄDZENIEM WNĘTRZA ORAZ MONTAŻEM NIEZBĘDNYCH INSTALACJI
WEWNĘTRZNYCH (WENTYLACJA MECHANICZNA, KLIMATYZACJA, INSTALACJA
WODOCIĄGOWA, KANALIZACYJNA, ELEKTRYCZNA I TELETECHNICZNA),
Zakres opracowania:
PROJEKT ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANY
Nr tomu | Branża | Stadium:
TOM II.A
ARCHITEKTONICZNA
PBW
Nazwa obiektu budowlanego:
Budynek biurowy
Adres obiektu budowlanego:
Kategoria obiektu budowlanego:
XVI
Numery ewidencyjne działek, obręb, jednostka:
ul. Toszecka 101
237
44-100 Gliwice
obręb: 0026 – KOPERNIK,
jednostka: 246601_1 GLIWICE
Inwestor::
POLMARKET Sp. z o. o.
ul.Toszecka 101 | 44-100 Gliwice
Projektant:
mgr inż. arch. Bartosz Michalski
Nr upr. bud. do proj.
33/SLOKK/2011/II
w specj. architektonicznej
Współpraca:
mgr inż. arch. Mateusz Piwowarski
PROJEKTOWANIE ARCHITEKTONICZNE
WYCENA NIERUCHOMOŚCI
ANNA I BARTOSZ MICHALSCY S.C.
ul. Czarnieckiego 22a
44-100 Gliwice
PROJEKTOWANIE ARCHITEKTONICZNE
WYCENA NIERUCHOMOŚCI
ANNA I BARTOSZ MICHALSCY S.C.
ul. Czarnieckiego 22a
44-100 Gliwice
strona:
www.abm-architektura.com
tel.
(32) 331 80 43
e-mail
[email protected]
”WIELOBRANŻOWY PROJEKT REARANŻACJI WNĘTRZ LOKALI ZNAJDUJĄCYCH SIĘ NA PARTERZE W BUDYNKU CENTRUM
BIUROWEGO KOPERNIK PRZY UL. TOSZECKIEJ 101 W GLIWICACH, ŁĄCZNIE Z TOWARZYSZĄCYMI INSTALACJAMI”
PA 65/2015
TOM II.A – ARCHITEKTURA
CZĘŚĆ OPISOWA
Spis treści
I.Informacje wstępne............................................................................................................................7
1.Przedmiot inwestycji...................................................................................................................................................7
2.Inwestor........................................................................................................................................................................7
3.Zamawiający ................................................................................................................................................................7
4.Przedmiot opracowania..............................................................................................................................................7
5.Zakres opracowania....................................................................................................................................................7
6.Cel opracowania...........................................................................................................................................................7
7.Podstawa formalna i merytoryczna opracowania ....................................................................................................7
8.Podstawa prawna opracowania..................................................................................................................................8
9.Zastrzeżenie.................................................................................................................................................................8
II.Projekt zagospodarowania terenu..................................................................................................9
1.Przedmiot inwestycji...................................................................................................................................................9
2.Istniejący stan zagospodarowania terenu.................................................................................................................9
2.1.Dane ogólne................................................................................................................................................................................................ 9
2.2.Istniejąca infrastruktura techniczna.................................................................................................................................................... 9
2.3.Istniejące urządzenia techniczne i obiekty inżynierskie.............................................................................................................. 9
2.4.Ukształtowanie terenu............................................................................................................................................................................. 9
2.5.Szata roślinna.............................................................................................................................................................................................. 9
2.6.Układ komunikacyjny.............................................................................................................................................................................. 9
2.7.Istniejące obiekty budowlane kubaturowe...................................................................................................................................... 9
2.8.Opis projektowanych zmian.................................................................................................................................................................. 9
3.Dane informujące, czy działka lub teren, na którym jest projektowany obiekt budowlany, są wpisane do rejestru zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ......................................................................................................................................................................9
3.1.Zagadnienia dotyczące ochrony konserwatorskiej terenu......................................................................................................... 9
3.2.Uwarunkowania planistyczne............................................................................................................................................................... 9
4.Dane określające wpływ eksploatacji górniczej na działkę lub teren zamierzenia budowlanego, znajdującego
się w granicach terenu górniczego .............................................................................................................................11
5.Informacje i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi.........................................................................................................................................................11
6.Inne konieczne dane wynikające ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania obiektu budowlanego
lub robót budowlanych................................................................................................................................................11
7.Ochrona interesu osób trzecich................................................................................................................................12
III.Projekt architektoniczno-budowlany – rearanżacja lokali znajdujących się na parterze w budynku Centrum Biurowego Kopernik ..............................................................................................13
1.Opis stanu istniejącego.............................................................................................................................................13
1.1.Dane charakterystyczne budynku, w którym mieszczą się lokale wg stanu istniejącego.............................................13
1.2.Zestawienie pomieszczeń stanu istniejącego............................................................................................................................... 13
2.Planowane prace rozbiórkowe i demontażowe......................................................................................................13
2.1.Prowadzenie robót rozbiórkowych.................................................................................................................................................. 13
2.2.Opis ogólny............................................................................................................................................................................................... 14
3.Przeznaczenie i program użytkowy lokali oraz charakterystyczne parametry techniczne................................14
3.1.Przeznaczenie lokali............................................................................................................................................................................... 14
3.2.Program użytkowy lokali...................................................................................................................................................................... 14
3.3.Dane charakterystyczne budynku wg stanu projektowanego............................................................................................... 15
4.Zestawienie powierzchni użytkowych (stan projektowany)..................................................................................15
www.abm-architektura.com | tel. (32) 331 80 43 | [email protected]
TOM II.A
ARCHITEKTONICZNA
3
PBW
5.Forma architektoniczna i funkcja obiektu budowlanego, sposób jego dostosowania do krajobrazu i otaczającej zabudowy oraz sposób spełnienia wymagań, o których mowa w art. 5 ust. 1 ustawy;....................................16
5.1.Forma architektoniczna i funkcja obiektu...................................................................................................................................... 16
5.2.Sposób jego dostosowania do krajobrazu i otaczającej zabudowy......................................................................................16
5.3.Sposób spełnienia wymagań, o których mowa w art. 5 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane. ...........................................16
6.Układ konstrukcyjny obiektu budowlanego...........................................................................................................17
6.1.Opis stanu istniejącego konstrukcji.................................................................................................................................................. 17
6.2.Zastosowane schematy konstrukcyjne oraz założenia przyjęte do obliczeń konstrukcji..............................................17
6.3.Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe podstawowych elementów konstrukcji obiektu.........................................17
6.4.Kategoria geotechniczna obiektu budowlanego........................................................................................................................ 17
6.5.Warunki i sposób posadowienia oraz zabezpieczenia przed wpływami eksploatacji górniczej ................................17
6.6.Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe wewnętrznych i zewnętrznych przegród budowlanych .........................18
6.6.1.Przegrody wewnętrzne:.............................................................................................................................................................. 18
7.Projektowane rozwiązania architektoniczno-budowlane.....................................................................................18
7.1.Opis ogólny............................................................................................................................................................................................... 18
7.2.Projektowane rozwiązania architektoniczno-budowlane wewnętrzne...............................................................................18
7.2.1.Ściany działowe wewnętrzne................................................................................................................................................... 18
7.2.2. Szklana ściana systemowa........................................................................................................................................................ 19
7.2.3.Posadzki wewnętrzne................................................................................................................................................................. 19
7.2.4.Sufit podwieszany rastrowy...................................................................................................................................................... 19
7.2.5.Sufit podwieszany płytowy....................................................................................................................................................... 19
7.2.6.Inne elementy suchej zabudowy wnętrza........................................................................................................................... 19
7.2.7.Wykończenie ścian i sufitów..................................................................................................................................................... 20
7.2.8.Stolarka drzwiowa wewnętrzna.............................................................................................................................................. 20
8.Sposób zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu przez osoby niepełnosprawne w stosunku do obiektów użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego wielorodzinnego.....................................20
9.Podstawowe dane technologiczne w stosunku do obiektu usługowego, produkcyjnego lub technicznego...20
10.Rozwiązania budowlane i techniczno- instalacyjne w stosunku do obiektu liniowego....................................20
11.Rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego............................................20
12.Rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych urządzeń instalacji technicznych, mających wpływ na
architekturę, konstrukcję, instalacje i urządzenia techniczne związane z obiektem.............................................20
13.Dane techniczne obiektu budowlanego charakteryzujące wpływ obiektu budowlanego na środowisko i
jego wykorzystywanie oraz na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie............................................................................20
14.Analiza możliwości racjonalnego wykorzystania, o ile są dostępne techniczne, środowiskowe i ekonomiczne
możliwości, wysokoefektywnych systemów alternatywnych zaopatrzenia w energię i ciepło dla obiektu.........21
15.Zalecane warunki ochrony przeciwpożarowej.....................................................................................................21
15.1.Powierzchnia, wysokość i liczba kondygnacji. ........................................................................................................................... 21
15.2.Charakterystyka zagrożenia pożarowego, w tym parametry pożarowe materiałów niebezpiecznych pożarowo,
zagrożenia wynikające z procesów technologicznych oraz w zależności od potrzeb charakterystykę pożarów przyjętych do celów projektowych.................................................................................................................................................................. 21
15.3.Informacja o kategorii zagrożenia ludzi oraz przewidywanej liczbie osób na każdej kondygnacji i w pomieszczeniach, których drzwi ewakuacyjne powinny otwierać się na zewnątrz pomieszczeń.....................................................21
15.4.Przewidywana gęstość obciążenia ogniowego......................................................................................................................... 21
15.5.Ocena zagrożenia wybuchem.......................................................................................................................................................... 21
15.6.Klasa odporności pożarowej budynku oraz klasę odporności ogniowej i stopień rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych................................................................................................................................................................................. 21
15.7.Podział obiektu na strefy pożarowe i strefy dymowe............................................................................................................... 21
15.8.Informacja o usytuowaniu z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe, w tym o odległości od obiektów sąsiadujących.................................................................................................................................................................................................................... 21
15.9.Informacja o warunkach i strategii ewakuacji ludzi lub ich uratowania w inny sposób...............................................22
15.10.Informacja o sposobie zabezpieczenia przeciwpożarowego instalacji użytkowych..................................................22
15.11.Wyposażenie w gaśnice................................................................................................................................................................... 22
15.12.Informacja o przygotowaniu obiektu budowlanego i terenu do prowadzenia działań ratowniczo-gaśniczych,
a w szczególności informacje o drogach pożarowych, zaopatrzeniu w wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz
o sprzęcie służącym do tych działań....................................................................................................................................................... 22
4
ABM s.c. PROJEKTOWANIE ARCHITEKTONICZNE WYCENA NIERUCHOMOŚCI
PA 65/2015
CZĘŚĆ RYSUNKOWA
rys 1. Inwentaryzacja – Rzut parteru
1:100
rys 2. Inwentaryzacja – Przekrój AA, BB
1:100
rys 3. Inwentaryzacja – Elewacja
1:100
rys 4. Demontaże i rozbiórki – Rzut parteru
1:100
rys 5. Demontaże i rozbiórki – Przekrój AA, BB
1:100
rys 6. Projekt – Rzut parteru
1:100
rys 7. Projekt – Przekrój AA, BB
1:100
rys 8. Projekt – Rzut parteru – wykończenie ścian
1:100
rys 9. Projekt – Przekrój CC
1:100
rys 10. Projekt – Rzut sufitów
1:100
rys 11. Projekt – Rzut parteru – wyposażenie wnętrza
1:100
rys 12. Projekt – Detal ścianek działowych systemowych – przekrój typowy – styk płyt
1:100
rys 13. Projekt – Detal ścianek działowych systemowych – narożnik
1:100
rys 14. Projekt – Detal ścianek działowych systemowych – połączenie T
1:100
rys 15. Projekt – Detal ścianek działowych systemowych – połączenie ze ścianą masywną
1:100
rys 16. Projekt – Detal ścianek działowych systemowych – połączenie ze stropem
1:100
rys 17. Projekt – Detal ścianek działowych systemowych – połączenie z podłogą
1:100
rys 18. Projekt – Detal ścianek działowych systemowych – zakończenie ściany
wolnostojącej
1:100
rys 19. Projekt – Detal ścianek działowych systemowych – ościeżnica
1:100
rys 20. Projekt – Szklana ściana - rozwinięcie
1:100
rys 21. Projekt – Zestawienie materiałów wykończeniowych
1:100
rys 22. Projekt – Zestawienie stolarki
1:100
TOM II.A
ARCHITEKTONICZNA
5
PBW
I. Informacje wstępne.
1. Przedmiot inwestycji
Przedmiotem inwestycji jest wykonanie wielobranżowego projektu rearanżacji lokali znajdującego się na parterze
budynku Centrum Biurowego Kopernik przy ul. Toszeckiej 101 w Gliwicach, łącznie z towarzyszącymi
instalacjami.
2. Inwestor
Inwestorem jest Polmarket sp. z o. o., ul. Toszecka 101, 44-100 Gliwice.
3. Zamawiający
Zamawiającym jest PGNiG OD Sp. z o. o. z siedzibą w Warszawie, 01-224 Warszawa przy ul. Marcina
Kasprzaka 25C.
4. Przedmiot opracowania
Przedmiotem niniejszego opracowania jest projekt budowlany i wykonawczy dla wyżej wymienionej inwestycji.
5. Zakres opracowania
Niniejsze opracowanie obejmuje swym zakresem projekt architektoniczno - budowlany dotyczący rearanżacji
lokali znajdujących się na parterze budynku Centrum Biurowego Kopernik przy ul. Toszeckiej 101 w Gliwicach,
łącznie z towarzyszącymi instalacjami.
W związku z powyższym w zakresie inwestycji planowane są następujące demontaże i rozbiórki:
• demontaż drzwi
• demontaż paneli drewnianych na fragmencie posadzki
• demontaż sufitu podwieszanego
• demontaż posadzki w pom. techniczno-socjalnym
• demontaż dwóch okien w projektowanym pomieszczeniu socjalnym
• demontaż grzejników
W zakresie inwestycji planowane są następujące roboty budowlane:
• zamknięcie otworu drzwiowego
• montaż nowej posadzki w wydzielonych pomieszczeniach
• montaż ścian działowych na ruszcie stalowym obudowanym płytami gipsowo-kartonowymi (lekka
zabudowa)
• montaż szklanej ściany systemowej
• montaż stolarki drzwiowej
• montaż nowej posadzki w części techniczno-socjalnej
• montaż nowych grzejników w części techniczno-socjalnej wraz z podłączeniem
• zaślepienie otworów okiennych
• montaż podwieszanego sufitu rastrowego
• montaż podwieszanego sufity płytowego
• montaż instalacji klimatyzacji
• montaż instalacji wentylacji mechanicznej
• montaż instalacji elektroenergetycznej (oświetlenie i zasilanie urządzeń)
• montaż instalacji teletechnicznej
• montaż instalacji wodno-kanalizacyjnej
• montaż wyposażenia i umeblowania wraz z dostawą
6. Cel opracowania
Celem wykonania opracowania jest uzyskanie dokumentacji niezbędnej do wykonania prac budowlanych
związanych z realizacją niniejszego zadania oraz uzyskania wszelkich pozwoleń na wykonanie niniejszych
robót.
7. Podstawa formalna i merytoryczna opracowania
•
•
•
•
•
•
6
Umowa z PGNiG Obrót Detaliczny sp. z o. o. nr SB/ABM/2015 z dnia 02.11.2015 r.
Opis przedmiotu zamówienia
Wizja lokalna w terenie oraz wykonany na miejscu materiał dokumentacyjno – fotograficzny.
Uzgodnienia międzybranżowe
Księga Architektury Biur Obsługi Klienta PGNiG
Plan ewakuacji Centrum Biurowego „Kopernik” w parterze wykonany przez F.U.H. Ochrony Ppoż.
PA 65/2015
•
“ISKRA ” Sierakowice ul. Kozielska 73
Opinia geologiczno-górnicza dla terenu zlokalizowanego w Gliwicach przy ul. Toszeckiej 101,
działka 237 wydana przez Okręgowy Urząd Górniczy w Gliwicach – GLI.5141.600.2015.Za L.dz.
69526/12/2015
8. Podstawa prawna opracowania
•
•
•
•
•
Ustawa z dnia 4 lipca 1994 Prawo Budowlane (Dz.U. Nr 89, poz 414) z poźn. zmianami
Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych
jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U. Nr 75, poz. 690) z poźn. zmianami
Rozporządzenie Ministra Transportu, Budownictwa i Gospodarki Morskiej w sprawie szczegółowego
zakresu i formy projektu budowlanego z dnia 25 kwietnie 2012 r. (Dz.U. z 2012 r. poz. 462)
Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym z dnia 27 marca 2003 r. (Dz.U. Nr 80, poz.
717) tekst jednolity z dnia 24 kwietnia 2012 r. (Dz.U. z 2012 r. poz. 647)
Inne wiążące przepisy prawa oraz normy obowiązujące w zakresie którego dotyczy niniejsza
dokumentacja
9. Zastrzeżenie.
Uwaga! Wszelkie nazwy producentów i marek materiałów budowlanych, produktów oraz sprzętu
widniejące w niniejszym projekcie zostały podane jedynie w celu uszczegółowienia opisu
zastosowanych technologii w zakresie właściwości i sposobu działania poszczególnych elementów.
Dopuszcza się zastosowanie wszelkich materiałów i produktów budowlanych oraz sprzętu, których
cechy i sposób działania jest równoważny lub lepszy niż tych, które zostały przywołane w projekcie.
TOM II.A
ARCHITEKTONICZNA
7
PBW
II. Projekt zagospodarowania terenu.
1. Przedmiot inwestycji
Przedmiotem inwestycji jest remont/zmiana aranżacji i niezbędne montaże w lokalach usługowych
znajdujących się na parterze w budynku Centrum Biurowego Kopernik przy ul. Toszeckiej 101 w Gliwicach,
2. Istniejący stan zagospodarowania terenu.
2.1. Dane ogólne.
Przedmiotowy teren opracowania zlokalizowany jest na północ od centrum Gliwic , przy ulicy Toszeckiej – Droga
Wojewódzka 901. Obszar opracowania zlokalizowany jest na działkach ewidencyjnych o numerach: 237 w
obrębie 0026 – KOPERNIK. Zakres opracowania zawiera się w budynku Centrum Biurowe Kopernik i znajduje się
w najbardziej wysuniętej na południe, niższej części tego obiektu. W sąsiedztwie terenu opracowania znajduje się
zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca, wielorodzinna, handlowo-usługowa, a także przemysłowa.
W granicach działki znajduje się część budynku biurowego, przestrzeń przedwejściowa, parkingi i droga
wewnętrzna oraz powierzchnia biologicznie czynna. Dłuższa elewacja budynku biegnie równolegle do ulicy
Toszeckiej, jednak w znacznym oddaleniu od krawędzi jezdni. Dojazd na teren odbywa się za pośrednictwem
drogi wewnętrznej połączonej z ulicą Pionierów. Główne wejście do budynku znajduje się w ścianie wschodniej i
jest umieszczone wyżej niż otaczający teren. Dostęp do wejścia jest udostępniony poprzez schody i pochylnie
rozwiązaną po łuku.
2.2. Istniejąca infrastruktura techniczna.
Przedmiotowy teren opracowania jest obszarem uzbrojonym w media. Działka jest zaopatrzona w sieć
wodociągową, kanalizacyjną – deszczową i sanitarną, ciepłowniczą, elektroenergetyczną i telekomunikacyjną.
2.3. Istniejące urządzenia techniczne i obiekty inżynierskie
Na przedmiotowym terenie nie występują urządzenia techniczne oraz obiekty inżynierskie
2.4. Ukształtowanie terenu.
Obszar inwestycji położony jest na płaskim terenie.
2.5. Szata roślinna.
Na obszarze opracowania występuje w niewielkiej ilości zieleń wysoka. Teren biologicznie czynny stanowi mały
procent ogólnej powierzchni. Występują drzewa liściaste, iglaste i krzewy.
2.6. Układ komunikacyjny.
Wjazd na teren opracowania odbywa się z ul. Pionierów. W granicach znajduje się droga manewrowa i miejsca
postojowe ustawione pod kątem 45° do tej drogi. W obrębie przedmiotowego terenu opracowania występują
uporzadkowane ciągi komunikacyjne, zarówno piesze jak i kołowe, związane z obsługą budynku biurowego.
2.7. Istniejące obiekty budowlane kubaturowe
W obrębie obszaru opracowania występuje fragment budynku biurowego, w której można wyróżnić część niską (1
kondygnacja nadziemna) i wysoką (7 kondygnacji nadziemnych i 1 podziemna)
2.8. Opis projektowanych zmian
W ramach niniejszej inwestycji nie projektuje się zmian w zakresie zagospodarowania terenu.
3. Dane informujące, czy działka lub teren, na którym jest projektowany obiekt budowlany, są wpisane do rejestru zabytków oraz czy podlegają ochronie na podstawie ustaleń
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
3.1. Zagadnienia dotyczące ochrony konserwatorskiej terenu
Przedmiotowy teren nie jest wpisany do rejestru zabytków oraz nie jest objęty żadną formą ochrony
konserwatorskiej.
3.2. Uwarunkowania planistyczne
Obszar na którym znajduje się przedmiotowy teren opracowania objęty jest Miejscowym Planem
Zagospodarowania Przestrzennego - Uchwała XLIII/907/2014 Rady Miejskiej w Gliwicach z dnia 8 maja 2014r.
Obszar oznaczony został jako 11U – teren usług. Przepisy obowiązujące na terenie wg planu:
8
PA 65/2015
4. Dane określające wpływ eksploatacji górniczej na działkę lub teren zamierzenia budowlanego, znajdującego się w granicach terenu górniczego
Obszar nie leży w granicach terenu górniczego i nie znajduje się pod wpływem eksploatacji górniczej. W rejonie
istniał obszar górniczy KWK „Gliwice” zlikwidowany decyzją Ministra Środowiska z dnia 9 września 2004r.,
znak: Dge/RR/487-645/2004.
5. Informacje i dane o charakterze i cechach istniejących i przewidywanych zagrożeń dla
środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników projektowanych obiektów budowlanych i ich otoczenia w zakresie zgodnym z przepisami odrębnymi
Planowana inwestycja nie zalicza się do mogących w znaczącym stopniu wpływać na środowisko, a jej realizacja
nie wpłynie na zwiększenie zagrożenia środowiska oraz higieny i zdrowia użytkowników objętego nią obiektu, ani
nieruchomości istniejących w jego otoczeniu.
Obszar oddziaływania inwestycji nie przekracza granic działki. Planowana inwestycja nie zmienia
zewnętrznego obrysu obiektu i nie zakłada zmian w elewacji budynku. W ramach niniejszej inwestycji
będzie przeprowadzony jedynie montaż urządzeń instalacji klimatyzacji i wentylacji mechanicznej. W
związku z czym projekt nie zmienia obszaru oddziaływania obiektu, a więc terenu wyznaczonego w
otoczeniu obiektu budowlanego na podstawie przepisów odrębnych, wprowadzających związane z tym
obiektem ograniczenia w zagospodarowaniu, w tym zabudowy tego terenu. 1
6. Inne konieczne dane wynikające ze specyfiki, charakteru i stopnia skomplikowania
1
Opracowane na podstawie Komunikatu nr MP 01 Rady Małopolskiej Okręgowej Izby Architektów RP (20150701_MP 01_nowelizacja PB)
TOM II.A
ARCHITEKTONICZNA
9
PBW
obiektu budowlanego lub robót budowlanych
Nie dotyczy.
7. Ochrona interesu osób trzecich
Realizacja planowanej inwestycji nie spowoduje wzrostu ograniczenia dostępu do światła dziennego dla
sąsiednich budynków i nieruchomości, jak również nie spowoduje wzrostu przesłaniania. Realizacja inwestycji nie
pozbawi nikogo dostępu do drogi publicznej, nie ograniczy możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii
elektrycznej ani cieplnej. Realizacja inwestycji nie spowoduje wzrostu uciążliwości powodowanych przez hałas i
wibracje, zakłócenia elektryczne i promieniowanie, ani nie wprowadzi zanieczyszczeń powietrza i wody.
Wykonawca robót budowlanych jest zobowiązany do bieżącego i niezwłocznego usuwania
zanieczyszczeń, zapylenia oraz odpadów powstających w trakcie trwania robót budowlanych.
10
PA 65/2015
III. Projekt architektoniczno-budowlany – rearanżacja lokali znajdujących
się na parterze w budynku Centrum Biurowego Kopernik
1. Opis stanu istniejącego
Lokale podlegające rearanżacji wnętrza znajdują się na parterze Centrum Biurowego Kopernik. Lokal usługowobiurowy zlokalizowany jest przy holu głównym w bliskości głównego wejścia do budynku. Pomieszczenie to
posiada dwie ściany, będące jednocześnie zewnętrznymi przegrodami budynku. Wschodnia stanowi fragment
przeszklonej, biegnącej po łuku ściany kurtynowej. Natomiast południowa posiada 4 okna. Lokal ten znajduje się
w parterowej części obiektu biurowego. Wejście do niego znajduje się od strony północnej z reprezentacyjnego
wysokiego holu wejściowego. Drugi lokal podlegający rearanżacji mieści się również w parterze w północnozachodnim narożniku wysokiej części budynku. Obecnie pomieszczenie to pełni funkcje techniczne i socjalne.
Jego północną i zachodnią przegrodę stanowią ściany zewnętrzne budynku. W ścianach tych występują po 2
otwory okienne, z czego dwa znajdujące się na zachodniej elewacji są zamurowane od zewnątrz z pozostawioną
stolarką okienną we wnękach wewnątrz pomieszczenia. Lokal ten posiada wyjście bezpośrednio na klatkę
schodową ewakuacyjną obiektu.
1.1. Dane charakterystyczne budynku, w którym mieszczą się lokale wg stanu istniejącego
Budynek, w którym znajdują się lokale podlegające rearanżacji i remontowi składa się z 3 części:
parterowej, wysokiej i 4-kondygnacyjnej. Część wysoka posiada 7 kondygnacji naziemnych, w tym wysoki parter i
jest podpiwniczona. Lokal usługowo-biurowy mieści się w niskej części parterowej, natomiast lokal technicznosocjalny w części wysokiej na parterze.
•
•
•
Lokal usługowo-biurowy:
ilość kondygnacji części budynku ,w której mieści się lokal
1
grupa wysokości części budynku
niskie (N)
pow. użytkowa pomieszczenia
145,88 m2
Lokal techniczno-socjalny:
ilość kondygnacji części budynku, w której mieści się lokal (w tym nadziemnych)
8 (7)
grupa wysokości budynku
wysokie (W)
32,94 m2
•
Ogółem
pow. użytkowa pomieszczeń
•
•
•
178,82 m2
1.2. Zestawienie pomieszczeń stanu istniejącego
PARTER / pow. użytkowa lokali
Nr
pomieszczenie
rodzaj posadzki
pow. [m2]
1.01
Pomieszczenie
usłiugowo-biurowe
płytki gresowe/panele podłogowe
1.01
Pomieszczenie
socjalne
płytki gresowe
15,6
1.02
Pomieszczenie
techniczne
płytki gresowe
17,34
145,88
RAZEM:
178,82
2. Planowane prace rozbiórkowe i demontażowe
2.1. Prowadzenie robót rozbiórkowych
Przed przystąpieniem do robót rozbiórkowych należy wykonać wszystkie konieczne i wymagane stosownymi
przepisami zabezpieczenia i oznakowania prowadzonych robót, umieścić tablice ostrzegawcze, zgromadzić
potrzebne narzędzia i sprzęt, oraz przygotować się do sprawnego usuwania z terenu nieruchomości materiałów
rozbiórkowych. Gromadzenie gruzu na innych konstrukcyjnych częściach obiektów jest zabronione. Usuwanie
jednego elementu nie może pociągać za sobą nieprzewidzianego spadania czy zawalania się innych elementów.
Pracownicy zatrudnieni przy rozbiórce muszą być zapoznani z technologią i harmonogramem prowadzenia robót,
wyposażeni w odpowiednią odzież ochronną oraz sprzęt zabezpieczający, zgodnie z wymogami bhp przy
prowadzeniu takich robót.
TOM II.A
ARCHITEKTONICZNA
11
PBW
W przypadku stwierdzenia stanu odbiegającego od założeń projektowych lub stwarzającego zagrożenie dla
dalszego prowadzenia robót należy porozumieć się z projektantem celem wprowadzenia ewentualnych zmian w
technologii lub harmonogramie prowadzenia robót.
Przed przystąpieniem do robót rozbiórkowych należy wykonać podane poniżej czynności:
• dokonać wpisów do dziennika rozbiórek/budowy o wykonaniu powyższych czynności.
Roboty rozbiórkowe należy prowadzić w/g następującej kolejności :
• wyznaczyć miejsca gromadzenia materiałów porozbiórkowych, odpadów, w tym odpadów
niebezpiecznych
• wyznaczyć miejsce przygotowania i załadunku materiałów rozbiórkowych i odpadów,
• wykonać ogrodzenie terenu rozbiórki i oznakowanie
• usunięcie z terenu obiektów wszelkich elementów ruchomych, sprzętów, nagromadzonych
śmieci i nieczystości;
• wykonanie stosownych zabezpieczeń, w tym wymaganych podstemplowań.
Przebieg robót rozbiórkowych powinien być odnotowany w dzienniku budowy/rozbiórki. Należy zwrócić
szczególną uwagę aby następujące informacje znalazły swoje odzwierciedlenie w odnośnych wpisach do
dziennika rozbiórek :
• kolejność i sposób prowadzenia robót;
• protokolarne stwierdzenie wystarczającej nośności elementów konstrukcyjnych, na których będą
pracować robotnicy, lub będzie ustawiany sprzęt pomocniczy;
• opis zastosowanych przy rozbiórce środków zabezpieczających;
• datę ustawienia i usunięcia urządzeń pomocniczych oraz daty badania stanu technicznego tych
urządzeń;
• opis okoliczności towarzyszących pracom rozbiórkowym, a mających wpływ na przebieg robót i
bezpieczeństwo ludzi prowadzących rozbiórkę.
Materiały i elementy przeznaczone do ponownego montażu należy magazynować w bezpiecznym miejscu w
sposób gwarantujący ich ponowne wykorzystanie i zapobiegający zniszczeniu.
Po wykonaniu prac pozostałe odpady należy składować w odpowiednich kontenerach , następnie załadować na
środki transportowe i wywieźć na najbliższe wysypisko, chyba że Inwestor podejmie decyzję o usunięciu gruzu w
inne wskazane przez Inspektora Nadzoru miejsce.
2.2. Opis ogólny
W związku z powyższym w zakresie inwestycji planowane są następujące demontaże i rozbiórki:
• demontaż drzwi
• demontaż paneli drewnianych na fragmencie posadzki
• demontaż sufitu podwieszanego
• demontaż posadzki w pom. techniczno-socjalnym
• demontaż dwóch okien
• demontaż grzejników
3. Przeznaczenie i program użytkowy lokali oraz charakterystyczne parametry techniczne.
3.1. Przeznaczenie lokali
Istniejący lokale będą podlegały remontowi i zmianie aranżacji. Nie jest planowana zmiana przeznaczenia tych
lokali. Granicami opracowania objęte zostają dwa lokale: usługowo-biurowy i techniczno-socjalny. Przeznaczenie
lokalu techniczno-socjalnego zostało ustalone na podstawie informacji uzyskanych od zarządcy budynku – na
dzień sporządzania projektu lokal jest pusty i pozbawiony wyposażenia.
3.2. Program użytkowy lokali
W ramach inwestycji planuje się remont, zmianę aranżacji i niezbędne montaże w lokalach.
Pierwszy z nich to lokal usługowo-biurowy. W lokalu tym projektuje się wydzielenia pomieszczeń i przestrzeni w
postaci lekkich ścian działowych oraz szklanych ścian systemowych (ściany demontowalne). Projektowane
pomieszczenia mają pełnić funkcję Biura Obsługi Klienta PGNiG OD (Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo
Obrót Detaliczny). Główną przestrzeń lokalu będzie stanowić strefa obsługi klienta z 6 stanowiskami pracy
konsultantów w dwóch ciągach i poczekalnią dla klientów. Ta powierzchnia dzieli się na strefę ogólnodostępną i
12
PA 65/2015
strefę pracy doradców. Pas ogólnodostępny przechodzi przez środek pomieszczenia, umożliwiając dogodny
dostęp do poszczególnych stanowisk. Po lewej stronie od wejścia do lokalu zaprojektowana została strefa
wejściowa BOK z elementami informacji, promocji i identyfikacji wizualnej. W tym miejscu zamontowane zostaną
kiosk Info naścienny, biletownik, wyświetlacz centralny. Umieszczone zostaną siedziska i stoliki skierowane w
stronę stanowisk pracy i ściany wizerunkowej, stojące przy przeszklonych witrynach do holu głównego.
Naprzeciwko tej części poczekalni zostanie wykonana ściana wizerunkowa z logotypem PGNiG i zamocowanymi
urządzeniami informacji. Druga część poczekalni zlokalizowana jest w pasie ogólnodostępnym pomiędzy
stanowiskami konsultantów. Z przestrzeni obsługi zostało wydzielone pomieszczenie koordynatora za pomocą
szklanej ściany systemowej. Strefa pracy zawiera stanowiska obsługi, szafy na dokumenty oraz przestrzeń
przemieszczania się pracowników. Za punktami obsługi na projektowanej ścianie działowej umieszczono rząd
szaf z grafikami, które tworzą tło dla pracowników i wzmacniają identyfikację lokalu i wizerunek firmy. Między
biurkami zachowano odstęp 15 cm, a przy każdym zlokalizowano donicę od strony wejścia, tak by zapewnić
klientowi maksimum prywatności. Na każde biurko obsługi przypadają dwa krzesła klienta. Lokal usługowobiurowy posiada jeszcze częściowo wydzieloną przestrzeń zaplecza biurowego (pom. 1.03) ze stolikiem i
krzesłami do indywidualnego przyjmowania klientów oraz dodatkowymi szafami na dokumenty. Z przestrzeni
otwartej będzie znajdować się wejście do gabinetu kierownika BOK, zlokalizowanego przy południowej elewacji
budynku. To pomieszczenie będzie doświetlone światłem naturalnym z okna.
Drugi lokal techniczno-socjalny, nie zmieniając swojego przeznaczenia stanie się przestrzenią mieszczącą
dodatkowe funkcje wspomagające Biuro Obsługi Klienta PGNiG. Wejście do niego znajduje się w odległości ok.
25m od wejścia do pierwszego lokalu, a przejście między nimi prowadzi przez hol główny, korytarz przejściowy i
klatkę schodową ewakuacyjną. W lokalu zostaną wydzielone 3 pomieszczenia przegrodzone lekkimi ścianami
działowymi. Pomieszczenie 1.04 będzie stanowić pokój socjalny z szafami ubraniowymi, ciągiem blatu
kuchennego oraz stołem i 5 krzesłami. W ciągu kuchennymi umieszczone zostaną umywalka i zlew oraz będzie
zawierać górny i dolny rząd szafek, a także blat roboczy. W pom. 1.05 będzie znajdować się serwerownia nie
podlegająca szczegółowemu projektowi, a w pom. 1.06 pom. porządkowe ze zlewem gospodarczym wiszącym.
3.3. Dane charakterystyczne budynku wg stanu projektowanego
•
•
•
•
•
•
•
•
•
Kategoria zagrożenia ludzi budynku
ZL III
Powierzchnia użytkowa
174,93 m2
Kubatura netto
514,08 m3
Lokal usługowo-biurowy:
ilość kondygnacji części budynku ,w której mieści się lokal
1
grupa wysokości części budynku
niskie (N)
142,35 m2
Lokal techniczno-socjalny:
ilość kondygnacji części budynku, w której mieści się lokal (w tym nadziemnych)
8 (7)
grupa wysokości budynku
wysokie (W)
32,58 m2
4. Zestawienie powierzchni użytkowych (stan projektowany)
PARTER / pow. użytkowa lokali
Nr
pomieszczenie
rodzaj posadzki
pow. [m2]
1.01
Przestrzeń obsługi
klienta
płytki gresowe/panele podłogowe
106,82
1.01a
Pom. koordynatora
panele podłogowe
10,57
1.02
Biuro kierownika
wykładzina PCV
17,26
1.03
pokój dzienny
wykładzina PCV
18,27
1.04
korytarz
płytki gresowe
23
1.05
pokój
płytki gresowe
7,66
1.06
pokój
płytki gresowe
1,92
RAZEM:
174,93
TOM II.A
ARCHITEKTONICZNA
13
PBW
5. Forma architektoniczna i funkcja obiektu budowlanego, sposób jego dostosowania
do krajobrazu i otaczającej zabudowy oraz sposób spełnienia wymagań, o których
mowa w art. 5 ust. 1 ustawy;
5.1. Forma architektoniczna i funkcja obiektu.
Niniejsza inwestycja nie zakłada ingerencji w formę architektoniczną budynku, zmianie nie ulegnie funkcja
obiektu. Prace nie powodują zmiany ogólnego odbioru budynku.
5.2. Sposób jego dostosowania do krajobrazu i otaczającej zabudowy.
Inwestycja nie zakłada ingerencji w formę architektoniczną budynku i przyjmuje się, że obiekt dostosowany jest
właściwie do istniejącego krajobrazu i otaczającej zabudowy. Planowane roboty budowlane zostały
zaprojektowane zgodnie z wytycznymi MPZP.
5.3. Sposób spełnienia wymagań, o których mowa w art. 5 ust. 1 ustawy Prawo Budowlane.
1. Spełnienie wymagań podstawowych w zakresie:
a) bezpieczeństwa konstrukcji,
Nie wprowadza się zmian w zakresie konstrukcji. Spełnienie wymagań bezpieczeństwa
konstrukcji nie jest przedmiotem opracowania;
b) bezpieczeństwa pożarowego,
Zakres inwestycji nie obejmuje dostosowania obiektu do wymaganych przepisów ochrony
przeciwpożarowej;
c) bezpieczeństwa użytkowania,
Zmiany, którym podlegają lokale w zakresie remontu i rearanżacji dotyczące bezpieczeństwa
użytkowania są zgodne z aktualnie obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi w
zakresie bezpieczeństwa użytkowania;
d) odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska,
Spełnienie wymagań dotyczących odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz
ochrony środowiska realizowane jest poprzez:
Materiały i wyroby zastosowane w projekcie nie stanowią zagrożenia dla higieny i zdrowia
użytkowników i sąsiadów. Obiekt nie będzie emitował gazów toksycznych, szkodliwych pyłów,
niebezpiecznego promieniowania, zanieczyszczenia. W projekcie przewidziano zastosowanie
takich materiałów oraz technologii, które zapewniają nie przekroczenie dopuszczalnych
stężeń i natężeń czynników szkodliwych dla zdrowia wydzielanych przez materiały, stałe
wyposażenie oraz powstających w trakcie użytkowania zgodnego z przeznaczeniem.
Spełnienie wymagań dotyczących odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz
ochrony środowiska naturalnego podczas eksploatowania obiektu realizowane będzie poprzez
przestrzeganie przepisów dotyczących warunków sanitarnohigienicznych oraz ochrony
środowiska przez użytkowników;
e) ochrony przed hałasem i drganiami,
Rozwiązania projektowe zapewniają bezpieczne użytkowanie lokali zgodnie z jego
przeznaczeniem nie powodując nadmiernego hałasu oraz drgań.
2. Warunki użytkowe zgodne z przeznaczeniem obiektu, w szczególności w zakresie:
a) zaopatrzenia w wodę i energię elektryczną oraz, odpowiednio do potrzeb, w energię cieplną i
paliwa, przy założeniu efektywnego wykorzystania tych czynników;
Dla lokali, które podlegają remontowi i rearanżącji przewiduje się zaopatrzenia w media w
ramach istniejących sieci wewnątrz budynku. Szczegółowe rozwiązania instalacji zawierają
tomy II.E i II.S branży elektrycznej i sanitarnej;
b) usuwania ścieków, wody opadowej i odpadów;
Dla lokali, które podlegają remontowi i rearanżacji przewiduje się odprowadzenie ścieków,
wykorzystując istniejące piony kanalizacyjne. Projekt nie obejmuje swym zakresem usuwania
wody opadowej. Szczegółowe rozwiązania instalacji zawiera tom II.S branży sanitarnej.
3. Możliwość dostępu do usług telekomunikacyjnych, w szczególności w zakresie
szerokopasmowego dostępu do Internetu.
Dostęp do usług telekomunikacyjnych zapewnia się poprzez istniejące w budynku instalacje o
tym charakterze.
4. Możliwość utrzymania właściwego stanu technicznego.
Zapewnia się możliwość utrzymania i kontroli stanu technicznego poprzez dostępność
podstawowych elementów budynku do wykonywania okresowych przeglądów technicznych
obiektu.
14
PA 65/2015
5. Niezbędne warunki do korzystania z obiektów użyteczności publicznej i mieszkaniowego
budownictwa wielorodzinnego przez osoby niepełnosprawne, w szczególności poruszające się na
wózkach inwalidzkich.
Dostępność do przestrzeni Biura Obsługi Klienta PGNiG jest zapewniona dla osób
niepełnosprawnych. Wejście do budynku Centrum Biurowego Kopernik jest zapewnione również
za pomocą pochylni. W drzwiach wejściowych do lokalu usługowo-biurowego nie zastosowano
progów. Brak utrudnień przy dostępie do stanowisk obsługi. W ramach inwestycji nie projektuje
się toalety dla osób niepełnosprawnych.
6. Warunki bezpieczeństwa i higieny pracy.
Zmiany, którym podlega budynek w zakresie remontu i rearanżacji są zgodne z aktualnie
obowiązującymi
przepisami
techniczno-budowlanymi
oraz
przepisami
dotyczącymi
bezpieczeństwa i higieny pracy.
7. Ochrona ludności, zgodnie z wymaganiami obrony cywilnej;
Nie dotyczy.
8. Ochrona obiektów wpisanych do rejestru zabytków oraz obiektów objętych ochroną
konserwatorską.
Nie dotyczy
9. Odpowiednie usytuowanie na działce budowlanej.
Nie dotyczy.
10. Poszanowanie, występujących w obszarze oddziaływania obiektu, uzasadnionych interesów osób
trzecich, w tym zapewnienie dostępu do drogi publicznej.
Realizacja planowanej inwestycji w zakresie objętym niniejszym opracowaniem nie spowoduje
ograniczenia dostępu do światła dziennego dla sąsiednich budynków i nieruchomości, jak
również nie spowoduje przesłaniania. Realizacja inwestycji nie pozbawi nikogo dostępu do drogi
publicznej, nie ograniczy możliwości korzystania z wody, kanalizacji, energii elektrycznej ani
cieplnej. Realizacja inwestycji nie spowoduje wzrostu uciążliwości powodowanych przez hałas i
wibracje, zakłócenia elektryczne i promieniowanie ani nie wprowadzi zanieczyszczeń powietrza i
wody.
11. Warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia osób przebywających na terenie budowy.
Szczegółowe warunki bezpieczeństwa i ochrony zdrowia podano w informacji BIOZ stanowiącej
załącznik do niniejszej dokumentacji projektowej.
6. Układ konstrukcyjny obiektu budowlanego
6.1. Opis stanu istniejącego konstrukcji
Budynek, w którym znajdują się lokale podlegające rearanżacji i remontowi składa się z 3 części:
parterowej, wysokiej i 4-kondygnacyjnej. Część wysoka posiada 7 kondygnacji naziemnych, w tym wysoki parter i
jest podpiwniczona. Obiekt posiada konstrukcję opartą na ścianach nośnych i stropach. Ze względu na znaczne
gabaryty budynek posiada dylatacje. Rozwiązania poszczególnych przegród i elementów budowlanych:
Ściany konstrukcyjne – żelbetowe ściany konstrukcyjne zewnętrzne i wewnętrzne
Stropy – żelbetowe monolityczne, stropodach wentylowany
Ściany działowe – lekkie ściany działowe w suchej zabudowie, szklane ściany systemowe, murowane ściany
działowe
Stolarka okienna – okna PCV, parapety zewnętrzne i wewnętrzne, system fasadowe – ściana kurtynowa
Stolarka drzwiowa – drzwi PCV, drewniane, stalowe o różnych parametrach w zależności od przeznaczenia
pomieszczenia.
Instalacje wewnętrzne – budynek wyposażony w instalacje wodociągowa, kanalizacyjną – deszczową i
sanitarną, ciepłowniczą, elektroenergetyczną i telekomunikacyjną.
6.2. Zastosowane schematy konstrukcyjne oraz założenia przyjęte do obliczeń konstrukcji
W zakresie inwestycji nie projektuje się zmian w zakresie konstrukcji.
6.3. Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe podstawowych elementów konstrukcji obiektu
W zakresie inwestycji nie projektuje się zmian w zakresie konstrukcji.
6.4. Kategoria geotechniczna obiektu budowlanego
W związku z brakiem zmian w zakresie konstrukcji nie jest wymagana opinia geotechniczna.
6.5. Warunki i sposób posadowienia oraz zabezpieczenia przed wpływami eksploatacji górniczej
Budynek nie znajduje się na terenie górniczym i nie ma na niego wpływu eksploatacja górnicza.
TOM II.A
ARCHITEKTONICZNA
15
PBW
6.6. Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe wewnętrznych i zewnętrznych przegród budowlanych
W związku z remontem i rearanżacją lokali projekt nie przewiduję przebudowy zewnętrznych przegród
budowlanych. Niektóre z istniejących przegród zostaną zdemontowane. Planuje się wykonanie ścian działowych
w suchej zabudowie i szklanych oraz miejscowe zamknięcia lub zamurowania istniejących otworów okiennych lub
drzwiowych.
6.6.1. Przegrody wewnętrzne:
a) S1 – ŚCIANA DZIAŁOWA
• warstwa wykończenia
• 2xpłyta gipsowo-kartonowa
• ruszt stalowy z profili UW i słupków CW
• 2xpłyta gipsowo-kartonowa
• warstwa wykończenia
b) S2 – SZKLANA ŚCIANA SYSTEMOWA
• szklenie STADIP 55.1
2,5cm
7,5cm
2,5cm
10mm
7. Projektowane rozwiązania architektoniczno-budowlane
7.1. Opis ogólny
W zakresie inwestycji planowane są następujące roboty budowlane:
• zamknięcie otworu drzwiowego
• montaż nowej posadzki w wydzielonych pomieszczeniach
• montaż ścian działowych na ruszcie stalowym obudowanym płytami gipsowo-kartonowymi (lekka
zabudowa)
• montaż szklanej ściany systemowej
• montaż stolarki drzwiowej
• montaż nowej posadzki w części techniczno-socjalnej
• montaż nowych grzejników w części techniczno-socjalnej wraz z podłączeniem
• zaślepienie otworów okiennych
• montaż podwieszanego sufitu rastrowego
• montaż podwieszanego sufity płytowego
• montaż instalacji klimatyzacji
• montaż instalacji wentylacji mechanicznej
• montaż instalacji elektroenergetycznej (oświetlenie i zasilanie urządzeń)
• montaż instalacji teletechnicznej
• montaż instalacji wodno-kanalizacyjnej
• montaż wyposażenia i umeblowania wraz z dostawą
7.2. Projektowane rozwiązania architektoniczno-budowlane wewnętrzne
7.2.1. Ściany działowe wewnętrzne
Tam gdzie jest to konieczne (wskazane na rysunku) projektuje się w obiekcie ściany działowe w suchej
zabudowie z podwójnie, obustronnie układanych płyt gipsowo-kartonowych lub gipsowo-włóknowych
(bardziej zalecane) gr. 12,5 mm (łączna grubość ściany 12,5 cm, ściany zawierające stelaże i instalacje
do urządzeń sanitarnych gr. ok. 20 cm lub więcej). Dla pomieszczeń suchych przewiduje się
zastosowanie dwóch warstw płyty gipsowo-kartonowej (lub gipsowo-włóknowej), dla pomieszczeń i ścian
narażonych na wodę [przy blacie kuchennym w pom. socjalnym] zakłada się zastosowanie dwóch
warstw płyty gipsowo-kartonowej wodoodpornej, impregnowanej. Konstrukcja ścianek na ruszcie z profili
UW75 i CW75, maksymalny rozstaw słupków nie może przekraczać 60 cm.
16
PA 65/2015
7.2.2. Szklana ściana systemowa
Konstrukcja z profili aluminiowych typu Gamme I (producenta AGENCE – Saint Gobain) ściana przeszklona jednoszybowa, łączenie bezszprosowe, szklenie STADIP 55.1 10mm, grubość konstrukcji 82
mm, wysokość ścianki – 3,30m, kolor biały. Skrzydło drzwiowe szklane o wymiarach 90x210 cm.
7.2.3. Posadzki wewnętrzne
Płytki gresowe
W pomieszczeniu techniczno-socjalnym projektuje się ułożenie posadzki z płytek gresowych na zaprawie
cienkowarstwowej. Przed ułożeniem płytek należy przygotować odpowiednio podłoże, w razie
konieczności wykonać wyrównanie lub reprofilację za pomocą zapraw naprawczych. Na odpowiednio
przygotowanym podłożu wykonać izolację przeciwwilgociową za pomocą folii w płynie. Na tak
wykonanym podkładzie należy położyć płytki. Posadzkę z płytek należy wykończyć wokół ścian
cokolikiem z kształtek cokołowych, przyciętych płytek lub specjalną listwą z tworzyw sztucznych.
W lokalu techniczno-socjalnym zaprojektowano całą powierzchnie podłogi jako wyłożoną płytkami PCV
firmy Paradyż - Flash Grafit mat w formacie 60x60 cm, gr. 10 mm.
Wykładzina PCV
W pomieszczeniu 1.02 i 1.03 projektuje się wykonanie posadzki pcv układanej z rolki. Przed
przystąpieniem do prac należy odpowiednio przygotować podłoże, w razie konieczności wykonać
cienkowarstwową wylewkę samopoziomującą. Po wyschnięci warstw wyrównawczych należy oczyścić
podłoże za pomocą pędzla i szczotki. Następnie należy rozwinąć wykładzinę na podłodze, tak aby
dopasować ją do wnętrza. Arkusze wywinąć przy ścianie na 3-5 cm, a następnie przyciąć je nożem.
W projekcie zastosowano wykładzinę firmy Forbo - Tessera Inline 853 bravo 50x50 cm. Wykładzina
dywanowa o pętelce strukturalnej w linearnym wzorze. Tak dobrany wzór maskuje miejsca łączeń,
nadając całości monolityczny wygląd. Innowacyjna struktura włókien sprawia, że wykładzina jest trwała,
trudnościeralna oraz estetyczna.
Wymagane dane techniczne dla wykładzin dywanowych:
- klasyfikacja ścieralności wg EN1307: klasa 33
- odporność na poślizg wg EN14041: DS >0,30
- redukcja hałasu wg ISO140-8: min.20dB
- odporność na światło wg EN ISO 105 B02: 5 lub wyższa
- trudnozapalność wg EN13501-1: klasa Bn s1
- test krzeseł na kółkach wg EN985: minimalna wartość R: > 2,4
7.2.4. Sufit podwieszany rastrowy
W sali obsługi klienta (w przeważającej części) projektuje się wykonanie sufitu rastrowego. Projektowany
jest sufit podwieszany typu OPEN LINE. To rozwiązanie polega na połączeniu elementów składowych
rastra na dwóch poziomach, co pozwala na otrzymanie efektu sufitu liniowego. Sufit ma być niepalny i
niekapiący pod wpływem ognia.
Parametry techniczne:
• waga – 1,70 kg/m2
• ilość mb profili/m2 – 4,17 mb/m2
• pow. otwarta sufitu – 85,83 %
Sufit musi spełniać normę PN – EN 13964 Sufity podwieszane. Wymagania i metody badań.
7.2.5. Sufit podwieszany płytowy
W pomieszczeniach 1.02, 1.03, 1.04, 1.05 i 1.06 oraz częściowo w przestrzeni obsługi (1.01) należy
wykonać sufit podwieszany z płyty gipsowo-kartonowej na konstrukcji systemowej stalowej, malowany
farbą emulsyjną na kolor biały.
Uwaga ogólna dla wszystkich rodzajów sufitów podwieszanych:
W poszczególnych rodzajach płyt należy wykonać wycięcia na oprawy oświetleniowe – rodzaje opraw –
według projektu branży elektrycznej – Tom II.E, wymiarowanie osi otworów na oprawy podano na
rysunku rzutu sufitów podwieszanych – branża architektoniczna.
7.2.6. Inne elementy suchej zabudowy wnętrza
Ze względu na projektowane elementy instalacji wewnętrznych przewidziane jest miejscowe ich
zabudowanie. Należy je obudować płytami gipsowo-kartonowymi typu GKF na ruszcie metalowym.
Przewiduje się zastosowanie płyt gipsowo-kartonowych gr. 12,5 mm. Należy wykonać obudowy na
ruszcie dwuwarstwowym krzyżowym z profili co najmniej CD60. Ruszt należy montować do stropu za
pomocą wieszaków noniuszowych kotwowych lub na profilach stalowych. W pomieszczeniach suchych
przewiduje się zastosowanie dwóch warstw płyt gipsowo-kartonowych, dla pomieszczeń mokrych
[toalety, umywalnie] zakłada się zastosowanie dwóch warstw płyty gipsowo-kartonowej wodoodpornej.
TOM II.A
ARCHITEKTONICZNA
17
PBW
Projektowane obudowy należy wykończyć farbą lateksową, na podkładzie gruntującym w kolorze
zgodnym z kolorem pomieszczenia lub kolorem białym.
7.2.7. Wykończenie ścian i sufitów
Sposób wykończenia pomieszczeń ujęto w zestawieniu materiałów wykończeniowych w części
rysunkowej projektu.
7.2.8. Stolarka drzwiowa wewnętrzna
Stolarkę drzwiową należy wykonać zgodnie z zestawieniem stolarki drzwiowej.
8. Sposób zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z obiektu przez osoby
niepełnosprawne w stosunku do obiektów użyteczności publicznej i budynku mieszkalnego wielorodzinnego
Dostępność do przestrzeni Biura Obsługi Klienta PGNiG jest zapewniona dla osób niepełnosprawnych. Wejście
do budynku Centrum Biurowego Kopernik jest zapewnione również za pomocą pochylni. W drzwiach
wejściowych do lokalu usługowo-biurowego nie zastosowano progów. Brak utrudnień przy dostępie do stanowisk
obsługi. W ramach inwestycji nie projektuje się toalety dla osób niepełnosprawnych.
9. Podstawowe dane technologiczne w stosunku do obiektu usługowego, produkcyjnego lub technicznego
Nie dotyczy. Przedmiotowy budynek nie jest obiektem usługowym, produkcyjnym oraz technicznym.
10. Rozwiązania budowlane i techniczno- instalacyjne w stosunku do obiektu liniowego
Nie dotyczy. Przedmiotowy budynek nie jest obiektem liniowym.
11. Rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego
Szczegółowe rozwiązania zasadniczych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego ujęto w projektach
branży sanitarnej oraz elektrycznej stanowiących część niniejszej dokumentacji projektowej.
12. Rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych urządzeń instalacji technicznych, mających wpływ na architekturę, konstrukcję, instalacje i urządzenia techniczne
związane z obiektem
Projekt instalacji elektrycznych przewiduje wykonanie następujących robót:
• Doposażenie istniejącej rozdzielnicy głównej,
• Rozdzielnice elektryczne, obwodowe,
• Instalacje oświetlenia podstawowego i awaryjnego,
• Instalacje gniazd wtyczkowych ogólnego przeznaczenia,
• Instalacja gniazd wtyczkowych, wydzielonych,
• Okablowanie strukturalne,
• Ochrona przeciwprzepięciowa
• Ochrona przeciwporażeniowa.
Projekt instalacji sanitarnej przewiduje wykoanie następujących robót:
• niezbędna przebudowa instalacji wody zimnej i ciepłej i kanalizacji,
• przebudowa instalacji c.o. w pomieszczeniach punktu obsługi klienta
• projekt instalacji wentylacji i klimatyzacji w rozpatrywanym lokalu
Szczegółowe rozwiązania i sposób funkcjonowania zasadniczych urządzeń instalacji technicznych ujęto w
projektach branży sanitarnej oraz elektrycznej stanowiących część niniejszej dokumentacji projektowej.
13. Dane techniczne obiektu budowlanego charakteryzujące wpływ obiektu budowlanego na środowisko i jego wykorzystywanie oraz na zdrowie ludzi i obiekty sąsiednie
Spełnienie wymagań dotyczących odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska
realizowane jest poprzez:
Materiały i wyroby zastosowane w projekcie nie stanowią zagrożenia dla higieny i zdrowia użytkowników i
sąsiadów. Projektowane elementy nie będą emitować gazów toksycznych, szkodliwych pyłów, niebezpiecznego
promieniowania, zanieczyszczenia. W projekcie przewidziano zastosowanie takich materiałów oraz technologii,
które zapewniają nie przekroczenie dopuszczalnych stężeń i natężeń czynników szkodliwych dla zdrowia
wydzielanych przez materiały, stałe wyposażenie oraz powstających w trakcie użytkowania zgodnego z
przeznaczeniem. Spełnienie wymagań dotyczących odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz
ochrony środowiska naturalnego podczas eksploatowania obiektu realizowane będzie poprzez przestrzeganie
18
PA 65/2015
przepisów dotyczących warunków sanitarnohigienicznych oraz ochrony środowiska przez użytkowników.
Rozwiązania projektowe zapewniają bezpieczne użytkowanie budynku oraz prace i odpoczynek w jego obrębie
nie powodując nadmiernego hałasu oraz drgań.
Obszar oddziaływania inwestycji nie przekracza granic działki inwestycyjnej.
14. Analiza możliwości racjonalnego wykorzystania, o ile są dostępne techniczne, środowiskowe i ekonomiczne możliwości, wysokoefektywnych systemów alternatywnych
zaopatrzenia w energię i ciepło dla obiektu
Analiza nie jest wymagana przy realizacji niniejszej inwestycji.
15. Zalecane warunki ochrony przeciwpożarowej
Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 2 grudnia 2015r. w sprawie
uzgadniania projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej (Dz. U. z 2015r. poz. 2117) ustala
się warunki ochrony przeciwpożarowej.
15.1. Powierzchnia, wysokość i liczba kondygnacji.
Warunki ochrony przeciwpożarowej pomieszczeń objętych rearanżacją - pomieszczenia te mieszą się na
parterze.
Dane podstawowe lokali:
1. liczba kondygnacji nadziemnych – 7,
2. liczba kondygnacji podziemnych – 1,
3. powierzchnia zabudowy – 179,51 m2,
4. kubatura netto – 714,08 m3
15.2. Charakterystyka zagrożenia pożarowego, w tym parametry pożarowe materiałów niebezpiecznych pożarowo, zagrożenia wynikające z procesów technologicznych oraz w zależności
od potrzeb charakterystykę pożarów przyjętych do celów projektowych.
Na terenie obiektu nie będą występować materiały niebezpieczne pożarowo.
W projektowanych pomieszczeniach występować będą typowe elementy wyposażenia wnętrz.
15.3. Informacja o kategorii zagrożenia ludzi oraz przewidywanej liczbie osób na każdej kondygnacji i w pomieszczeniach, których drzwi ewakuacyjne powinny otwierać się na zewnątrz
pomieszczeń.
Nie określa się.
W pomieszczeniach objętych opracowanie - przebywać będzie łącznie 20 osób.
15.4. Przewidywana gęstość obciążenia ogniowego.
Nie określa się.
15.5. Ocena zagrożenia wybuchem.
Nie występuje.
15.6. Klasa odporności pożarowej budynku oraz klasę odporności ogniowej i stopień rozprzestrzeniania ognia elementów budowlanych.
Obiekt spełnia wymagania jak dla klasy "B" odporności pożarowej.
15.7. Podział obiektu na strefy pożarowe i strefy dymowe.
Części objęte opracowanie docelowo powinny mieścić się w strefie pożarowej o powierzchni nieprzekraczającej
2500m2.
Poddział na strefy pożarowe powinien zostać dokonany za pomocą elementów oddzielenia pożarowego o klasie
odporności ogniowej co najmniej REI120 (dot. ścian) i REI60 (dot. stropów).
15.8. Informacja o usytuowaniu z uwagi na bezpieczeństwo pożarowe, w tym o odległości od
obiektów sąsiadujących.
Obiekt spełniać będzie wymagania wynikające z §271 warunków technicznych w zakresie odległości
od obiektów sąsiednich.
Odległość od granicy sąsiedniej działki budowlanej wynosić będzie co najmniej 4m.
TOM II.A
ARCHITEKTONICZNA
19
PBW
15.9. Informacja o warunkach i strategii ewakuacji ludzi lub ich uratowania w inny sposób.
Z pomieszczeń objętych opracowaniem ewakuacja odbywa się poprzez wyjście ewakuacyjne prowadzące na
otwartą przestrzeń – drzwi te będą otwierać się zgodnie z kierunkiem ewakuacji.
Długość przejścia ewakuacyjnego nie przekracza wartości 100m.
Długość dojść ewakuacyjnych nie przekracza 20m - licząc po poziomej drodze.
Szerokość przejść ewakuacyjnych nie będzie mniejsza niż 0,9m (wymiar w świetle).
Drogi ewakuacyjna powinny zostać wyposażone w instalację awaryjnego oświetlenia ewakuacyjnego (zgodnie
z PN-EN 1838 oraz PN-EN 50172) – natężenie 1Lux, czas działania 60min. – lampy posiadać będą funkcję autotest.
Oznakowanie na potrzeby ewakuacji dróg i wyjść ewakuacyjnych zgodnie z wymaganiami Polskich Norm w
sposób dostarczający niezbędnych informacji o ewakuacji.
15.10. Informacja o sposobie zabezpieczenia przeciwpożarowego instalacji użytkowych.
Obiekt wyposażony zostanie w:
 instalację odgromową;
 przeciwpożarowe wyłączniki prądu – oznakowany zgodnie z wymaganiami Polskiej Normy.
Przyciski
wyłączników
przeciwpożarowych
prądu
zostaną
połączone
z rozdzielniami elektrycznymi (w których to następować będzie wyłączenie dopływu prądu) za
pomocą kabli o klasie PH90 – całość zgodnie z projektem instalacji elektrycznej.
15.11. Wyposażenie w gaśnice.
Pomieszczenia objęte opracowaniem wyposażyć w gaśnice proszkowe cztero- lub sześciokilogramowe do
gaszenia pożarów grupy ABC. Długość dojścia nie może przekroczyć 30m. Jedna jednostka masy środka
gaśniczego 2kg lub 3dm3 zastosowanego w gaśnicach powinna przypadać na każde 300m 2 powierzchni strefy
pożarowej PM. Miejsca lokalizacji gaśnic zostaną oznakowane zgodnie z wymaganiami Polskich Norm w tym
zakresie.
15.12. Informacja o przygotowaniu obiektu budowlanego i terenu do prowadzenia działań ratowniczo-gaśniczych, a w szczególności informacje o drogach pożarowych, zaopatrzeniu w
wodę do zewnętrznego gaszenia pożaru oraz o sprzęcie służącym do tych działań.
Przewidziano niezbędną ilość wody do zewnętrznego gaszenia pożaru w ilości 20dm 3/s.
W/w ilość wody zapewniać będzie istniejąca sieć wodociągowa przeciwpożarowa z zabudowanymi hydrantami
zewnętrznymi – wydajność każdego z nich co najmniej 10dm 3/s. Odległość hydrantów od budynku nie jest
większa niż 75m (dla pierwszego hydratu) i 150m (dla pozostałych hydrantów). Miejsca lokalizacji hydrantów
zewnętrznych zostaną oznakowane zgodnie z zasadami określonymi w Polskich Normach.
Drogę pożarową zapewnia istniejący układ dróg - zgodnie z §12 ust.2 rozporządzenia MSWiA.
Uwaga:
 wszystkie zastosowane materiały i rozwiązania systemowe muszą posiadać dokumenty formalnoprawne w zakresie rozprzestrzeniania ognia oraz odporności ogniowej (deklaracje zgodności,
aprobaty oraz certyfikaty),
 przed przystąpieniem do użytkowania obiektu należy opracować instrukcję bezpieczeństwa
pożarowego zgodnie z rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7
czerwca 2010r. (Dz. U. z 2010r. Nr 109, poz. 719);
 z uwagi na wysokość budynku należy wyposażyć go w: system sygnalizacji pożarowej wraz z
monitoringiem; DSO; system zabezpieczający przed zadymieniem korytarzy i klatek schodowych,
zawory hydrantowe 52 i hydranty wewnętrzne 25 (należy zapewnić zapas wody dla instalacji
wodociągowej przeciwpożarowej zgromadzony w zbiorniku przeciwpożarowym);
 w przypadku braku możliwości spełnienia wszystkich wymagań koniecznym jest sporządzenie
ekspertyzy technicznej podlegającej uzgodnieniu przez Śląskiego Komendanta Wojewódzkiego
PSP w Katowicach.
20
PA 65/2015
ZESTAWIENIE MEBLI
SYMBOL
NAZWA
NR
KATALOGOWY
PRODUCENT
ILOŚĆ
(pomieszczenie)
OPIS
MEB.01.01
biurko obsługi klienta
(lewe)
---
---
zgodnie z Księgą Architektury Biur
Obsługi Klienta PGNiG
3
(1.01)
MEB.01.02
biurko obsługi klienta
(prawe)
---
---
4
(1.01)
MEB.03.01
kontener doniczka
---
---
6
(1.01)
MEB.03.03
kontener
pod drukarkę
---
---
4
(1.01)
MEB.04.01
szafa pojedyncza
---
---
2
(1 – 1.01,
1 – 1.02)
MEB.04.02
szafa dwudrziowa
---
---
4
(2 – 1.01,
2 – 1.02)
MEB.04.03
szafa trzydrzwiowa
---
---
2
(1 – 1.01,
1 – 1.03)
MEB.05.00
stolik
---
---
4
(1.01)
MEB.08.01
krzesło pracownika
---
---
8
(7 – 1.01,
1 – 1.02)
MEB.08.02
krzesło
klienta
---
---
25
(23 – 1.01,
2 – 1.02)
WYP.01.01
kiosk info
naścienny
---
---
1
(1.01)
WYP.02.01
ekspozytor
ulotek wiszący
---
---
1
(1.01)
WYP.02.01
ekspozytor
ulotek wiszący
---
---
1
(1.01)
KRS.01
krzesło
FORM
2806D
(DC/DBC/DD)
MARTELA
Materiał siedziska – laminat biały, bez
tapicerki, podstawa chromowana
Podłokietniki – czarne plastikowe
3
(1.01)
KRS.02
krzesło
SOLA
377P
(PC/PBC/PD)
MARTELA
Materiał siedziska – laminat biały, pełne tapicerowanie, nogi dąb
5
(1.04)
KUC.01
meble kuchenne
SENSO KITCHENS –
NOWOCZESNE CAPITAL 38TH
ELYSEE
AVENUE
Front biały
1
(1.04)
BLACK RED
WHITE
TOM II.A
ARCHITEKTONICZNA
21
PBW
STO.01
stolik PLUS+
8 712
MARTELA
wg karty producenta
1
(1.03)
STO.02
stolik ALKU
499T14080
MARTELA
wg karty producenta
1
(1.02)
STO.03
stolik ALKU
499T12080
MARTELA
wg karty producenta
1
(1.02)
STO.04
stolik składany ścienny
NORBERG
301.805.04
IKEA
wg karty producenta
4
(1.04)
SZA.01
szafa ubraniowa
ALCANO
ALCS821
N36 Dąb Szlachetny/Biały
2
(1.04)
SZA.02
szafa THE
WALL
5734
MARTELA
wg karty producenta
1
(1.03)
SZA.03
szafa THE
WALL
5735
MARTELA
wg karty producenta
1
(1.03)
UMY.01
umywalka
półblatowa
Roca Gap
56
A32747S000
ROCA
wg karty producenta
1
(1.04)
ZLE.01
Zlewozmywak ATHENA (79x50)
1B 1D
PYRAMIS
ZLE.02
Zlew gospodarczy wiszący
ZELVO
22
MEBLE
FORTE
1
(1.04)
Biały granit, wym: 46x36x20cm
1
(1.06)

1 - PGNiG - Przetargi

Transkrypt

Podobne dokumenty

upoważnienie

Humaniści w Centrum Nauki Kopernik

Generuj PDF - Komenda Miejska Policji w Gliwicach

Komenda Miejska Policji w Gliwicach CH Forum/ uszkodzono mazdę 5

Podczas tegorocznego Festiwalu Przemiany (03 – 06 Września

Zamieszkaj w Centrum już dziś Osiedle Capital Art Apartments

2 500 000 550 m2 - Lokalna Nieruchomości

Komenda Miejska Policji w Gliwicach Parking CH Forum/najechano

Generuj PDF - Komenda Miejska Policji w Gliwicach