StyloweM_pazdziernik

Piątek 25 października 2013 Gazeta Wyborcza wyborcza.pl
4
|
STYLOWE M Olsztyn
Wykończenie mieszkania – jak to zrobić
Co bardziej się opłaca: kupić mieszkanie „pod klucz”, zlecić jego wykończenie wyspecjalizowanej ekipie czy zrobić to
samodzielnie? Eksperci Domiporta.pl przedstawiają zalety każdego z rozwiązań
Dodatkowo wykonywanie pracy
na własną rękę to brak jakiejkolwiek
gwarancji.
W przypadku ekip wynajmowanych za pośrednictwem sieci marketów bu dowla nych ta ka gwa ran cja
(opiewająca najczęściej na 12 miesięcy) to już stan dard. Po dob nie jest
w przypadku mieszkań „pod klucz”
oferowanych przez deweloperów.
– Mieszkanie wykończone „pod
klucz” wymaga tylko fachowego odbioru i od razu widać, jaka jest jakość
wykonanych prac, ale za to płacimy
drożej więcej – dodaje Agnieszka Grotkowska. – Decydując się na współpracę z architektem, warto skorzystać
z opcji gwarantującej nadzór wykonawczy. W zasadzie wszystkie opcje
związane z gwarancją podnoszą koszty, ale też stanowią istotne zabezpieczenie na wypadek usterek czy błędów.
MARTA BŁAŻEJOWSKA
Deweloperzy coraz częściej oferują
obok lokali w standardzie deweloperskim także mieszkania „pod klucz”.
Stawia to kupującego wobec dylematu: jaką opcję wybrać?
Zapłacić więcej i skorzystać z propozycji sprzedawcy, szukać ekipy na własną rękę, a może pieczołowicie, po godzinach, układać glazurę samemu?
Po pierwsze, pieniądze
– Decyzja o tym, w jakim standardzie
zakupujemy mieszkanie od dewelopera lub na jaki sposób i standard wykończenia się decydujemy, uwarunkowana jest przede wszystkim względami finansowymi – mówi Agnieszka
Grotkowska, dyrektor ds. projektów
specjalnych Domiporta.pl. – Jest to
niewątpliwie duży koszt związany z inwestycją w swoje własne M i warto dokładnie go skalkulować.
Jeśli nie liczyć kosztów czasu, który trzeba poświęcić na pracę, najtaniej
wychodzi praca samodzielna. Przecięt na ce na wykoń cze nia m kw.,
z uwzględnieniem materiałów budowlanych, to od 300 do 700 zł. Konkretne koszty zależą od standardu, liczby
i rodzaju pomieszczeń (np. łazienka
zawsze jest droższa) czy jakości użytych materiałów. Urządzenie mieszkania opowierzchni około 50m kw. kosztować będzie więc od 15 do 35 tys. zł.
Z danych Home Broker wynika, że materiały nie powinny kosztować więcej
niż 19 tys. zł.
Więcej trzeba będzie zapłacić za
pracę wyspecjalizowanej ekipy. Tutaj
warto rozróżnić dwa sposoby wykonywania takich zleceń. Pierwszy polega na wynajmowaniu poszczególnych fachowców, z których każdy zajmuje się swoją dziedziną: układaniem
płytek, przygotowywaniem instalacji
elektrycznej, kuchnią czy tapetowaniem. Tak jest taniej. Droższym sposobem jest wynajęcie firmy, która zrobi wszystko od a do z.
W pierwszym przypadku za urządzenie mieszkania o pow. 50 m kw.
trzeba będzie zapłacić około 30 tys. zł.
W drugim cena może być znacznie
wyższa. Kto zdecyduje się na ekipę
współpracującą ze znanymi sieciami
marketów budowlanych, ten będzie
musiał zapłacić co najmniej 500 zł za
Po czwar te, definicje
runkiem że wszystko się uda. Jeśli będziemy poprawiać albo robić drugi raz
– koszty rosną. Decydując się na fachowców, warto korzystać z ekip polecanych i sprawdzonych – zwraca uwagę Agnieszka Grotkowska.
Po drugie, czas
Chociaż stosunkowo drogie, wykończenie mieszkania przez ekipy pracujące dla dewelopera ma niewątpliwą
za le tę – moż na w mia rę szyb ko się
wprowadzić. Z danych firmy Home
Broker wynika, że na odbiór mieszkania trzeba czekać średnio 43 dni, czyli 1,5 miesiąca. W niektórych przypadkach lokale „pod klucz” oddawane są
w tym samym czasie, co te w stanie deweloperskim.
Tylko nieco więcej czasu zajmie
urządzanie lokalu wyspecjalizowanej
ekipie. Tutaj trzeba jednak pamiętać
o sposobie pracy w tej branży: jedna
firma pracuje często w kilku mieszkaniach i koordynuje wykonywanie różnych etapów tak, aby zmaksymalizować efektywność pracy. Zmaksymalizować ze swojego punktu widzenia.
Najwięcej czasu zajmie praca samodzielna. W zasadzie trudno tutaj
mówić o jakichś ramach czasowych.
Jeśli ktoś ma dużo czasu lub zdecyduje się poświęcić na remont urlop, skończy szybciej.
Po trzecie, jakość
Samodzielne urządzanie mieszkania
to jednak ryzyko, które wynika choćby z faktu braku znajomości czy to
techniki pracy, czy po prostu specyficznych cech konkretnych elementów wyposażenia (choćby systemów
mocowania sedesów). To, z czym niedoświadczony amator będzie mocował się przez cały dzień (bezskutecznie), fachowiec zrobi w godzinę.
PYTANIE DO PRAWNIKA
Jak odstąpić od umowy o roboty
budowlane, część trzecia (ostatnia)
ARCHIWUM PRYWATNE
Z takim pytaniem zwrócił się do „Stylowego M” jeden z naszych czytelników
dpowiada mecenas Bartosz
Krysztofiak z olsztyńskiej Kancelarii Prawnej „Liberte”: – Odstąpienie od umowy o roboty budowlane możliwe jest także na podstawie uprawnienia do odstąpienia zawartego w treści samej umowy (tzw.
umowne prawo odstąpienia). Co jednak istotne, aby taka klauzula była skuteczna, konieczne jest oznaczenie w jej
tre ści ter mi nu, w któ rym moż na
z uprawnienia do odstąpienia skorzystać. Brak wskazania w umowie daty,
do której można złożyć oświadczenie
woli, sprawia, że taka klauzula jest nie-
O
ważna i nie można na jej podstawie
skutecznie odstąpić od umowy.
Strona, która odstępuje od umowy
wzajemnej, obowiązana jest zwrócić
drugiej stronie wszystko, co otrzymała od niej na mocy umowy; może żądać nie tylko zwrotu tego, co świadczyła, lecz również naprawienia szkody wynikłej z niewykonania zobowiąza nia. Po nieważ w od nie sie niu do
obiektu budowlanego w budowie wykonanie tego przepisu nastręczałoby
trudności i nie leży w interesie stron,
zarówno zasady postępowania, jak
i zasady rozliczeń na takie okoliczności winny zostać oznaczone w umowie, w ramach tych postanowień, które dotyczą prawa do odstąpienia od
umowy albo rozwiązania umowy.
W wypadku odstąpienia od umowy o roboty budowlane odszkodowanie należne inwestorowi powinno naprawić szkodę wynikającą z niedokona nej wy mia ny ek wiwa len tnych
świadczeń wzajemnych określonych
umową, mimo że utraciła ona moc ze
skutkiem wstecznym. Szkoda obejmuje m.in. stratę spowodowaną
koniecznością zastępczego zaspokojenia za wyższym wynagrodzeniem, jednak świadczenie zastępcze musi być takie samo lub zbliżone.
Warto w umowie przy klauzuli dotyczącej odstąpienia określić
dodatkowo wymóg obu- lub jednostronnej inwentaryzacji robót
w toku, zwrotnego przekazania terenu i dokumentacji budowy, nabycia lub przejęcia pod innym tytu łem ma te ria łów lub ma szyn
i urządzeń. Postanowienia na tę
okoliczność obejmują sposób określenia wysokości wynagrodzenia
wykonawcy, termin płatności, należności, w tym dotyczące wykonania zastępczego lub kar umownych, jakie mogą być potrącane
z wypłacanego wynagrodzenia.
Może ona także precyzować sposób wykonania ustawowego prawa zatrzymania. OPR. NOK
KONKURS
Lakiery i mgiełki
zapachowe od Oriflame
Nowa linia lakierów Giordani Gold
Lacque Brilliance do paznokci Orif lame to intensywne, trwałe kolory i blask.
Dzięki żelowej technologii wystarczy
już jedna warstwa lakieru, aby paznokcie wyglądały pięknie i kusząco. Kompleks wzmacniający chroni paznokcie i poprawia ich kondycję, wygładzając nierówną powierzchnię płytki i zapobiegając pojawianiu się oznak starzenia. Paznokcie stają się mocniejsze
i wyglądają zdrowiej. Dzięki filtrom
UV pomalowane paznokcie nie tracą
swojego blasku i koloru, nawet przy
bardzo wysokiej eksploatacji na słońcu kolor nie żółknie.
Lakiery dostępne w pięciu bardzo
kobiecych odcieniach: Misty White,
Pearly Nude, Pink Carat, Royal Red,
Lacquered Cherry.
W kolekcji Orif lame są również
m.in. zapachowe mgiełki do ciała: + Aimi Whispering Breeze – kompozycja
przywołująca na myśl filozofię zen,
+Aimi Heavenly Blossom – mgiełka do
ciała o rajskim bukiecie zapachowym;
+Aimi Mystic Caress – zmysłowa mgiełka do ciała, w szczególności świetnie
sprawdzi się na wieczór. Nuty zapachowe: grejpfrut, peonia, herbata tof-
MAT PRASOWE
m kw. W przypadku bardziej wyrafinowanego projektu cena przekroczy
nawet 1,3 tys. zł za m kw.
A mieszkanie „pod klucz” od dewelopera? W tym przypadku także
wiele zależy od standardu. Firmy,
które sprzedają popularne mieszkania, oferują wykończenie lokalu
nawet za 300 zł za m kw. Wówczas
nie ma jednak co liczyć na lepszej
jakości materiały czy ciekawsze pomysły aranżacyjne. Za te pieniądze
moż na po pro stu do stać miesz ka nie, które nadaje się do zamieszkania. W większości przy padków za
m kw. trzeba zapłacić około 700 czy
nawet 800 zł. Projekty wyższej jakości to koszt przekraczający tysiąc
złotych (w przypadku bardziej presti żowych inwe stycji się ga nawet
3 tys. zł za m kw.).
– Wykończenie własnym sumptem
jest rzeczywiście najtańsze, pod wa-
Warto dodać, że zalety mieszkań „pod
klucz”, a więc gwarancja i czas wykonania, sprawiają, że w krajach zachodnich praktycznie nie spotyka się ofert
lokali w stanie deweloperskim. Większość klientów jest w stanie dopłacić,
byleby mieć pewność, że ich dom zostanie urządzony porządnie. W Polsce tacy klienci to wciąż mniejszość.
Najczęściej wybieranym standardem jest ten nazywany deweloperskim.
To taki sposób urządzenia mieszkania,
który oznacza coś więcej niż gołe ściany, ale na pewno nie sprawia, że nadaje się ono do zamieszkania. Najczęściej
deweloperzy oferują w ramach tego
standardu urządzenia wodno-kanalizacyjne, gładzie na ścianach, wylewki
na podłogach i doprowadzone instalacje. Raczej nie ma drzwi wewnętrznych,
o białym montażu nie wspominając.
W przy padku mieszkania „pod
klucz” standardy są już znacznie bardziej zróżnicowane.
I chociaż najważniejszy element
– możliwość zamieszkania niemal od
razu po odebraniu kluczy – jest taka
sama dla wszystkich, to konkrety bardzo się różnią. Kto chce podjąć dobrą
decyzję, powinien zacząć od sprawdzenia, jakie dokładnie rozwiązania
proponuje deweloper. OPR. NOK
fi, jaśmin, białe piżmo, drewno agarowe.
Konkurs!
Mamy od Orif lame 5 mgiełek zapachowych oraz 10 lakierów nowej linii
Giorda ni Gold Lac que Bril lian ce.
Szczegóły naszej zabawy 25 października od godz. 9 na stronie olsztyn.gazeta.pl.
Uwaga: nie wysyłamy upominków pocztą. Nagrody należy odebrać w ciągu
7 dni w siedzibie „Gazety Wyborczej”
w Olsztynie. NOK
1 OL