zarządzenie nr - zoliborz.edu.pl

Tekst ujednolicony
zarządzenia nr 1550/2011 Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 23 września
2011r. w sprawie dzierżawy i najmu nieruchomości m.st. Warszawy lub ich części na okres
przekraczający trzy lata na rzecz osób prawnych innych niż Warszawa oraz osób fizycznych
prowadzących działalność oświatową, uwzględniający zmiany wprowadzone zarządzeniem nr
4083/2013 Prezydenta Miasta Stołecznego z dnia 27 marca 2013 r.
ZARZĄDZENIE NR 1550/2011
PREZYDENTA MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY
z dnia 23 września 2011r.
w sprawie dzierżawy i najmu nieruchomości m. st. Warszawy lub ich części na okres
przekraczający trzy lata na rzecz osób prawnych innych niż m. st. Warszawa oraz osób
fizycznych prowadzących działalność oświatową
Na podstawie art. 30 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie
gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591, z późn. zm.1)), § 12a ust. 2 załącznika do
uchwały nr XXVIII/534/2004 Rady m.st. Warszawy z dnia 15 kwietnia 2004 r. w sprawie
zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub
wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata (Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 119, poz. 2927, z późn.
zm.2)) zarządza się, co następuje:
§ 1. Ustala się:
1) sposób i tryb oddawania w najem i dzierżawę na okres przekraczający trzy lata
nieruchomości m. st. Warszawy lub ich części pochodzących z bazy nieruchomości dla
oświaty - na rzecz osób prawnych innych niż m. st. Warszawa oraz osób fizycznych
prowadzących działalność oświatową polegającą na prowadzeniu przedszkola, szkoły
publicznej dla młodzieży, w której realizowany jest obowiązek szkolny lub obowiązek
nauki lub szkoły niepublicznej dla młodzieży, w której realizowany jest obowiązek
szkolny lub obowiązek nauki;
2) ogólne warunki, sposób i tryb przeprowadzania przetargów.
§ 2. Bazę nieruchomości dla oświaty rozumieć należy jako prowadzony przez
burmistrzów dzielnic rejestr nieruchomości:
1) przeznaczonych na cele oświatowe w miejscowych planach zagospodarowania
przestrzennego;
2) nieruchomości, które pozostały po zlikwidowanych przez Radę m.st. Warszawy
szkołach i placówkach;
1)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2002 r. Nr 23, poz. 220, Nr 62,
poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271 i Nr 214, poz. 1806, z 2003 r. Nr 80, poz. 717 i Nr 162, poz. 1568,
z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz.
1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337, z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz.
1218, z 2008 r. Nr 180, poz. 1111 i Nr 223, poz. 1458, z 2009 r. Nr 52, poz. 420 i Nr 157, poz. 1241, z 2010 r.
Nr 28, poz. 142 i 146, Nr 40, poz. 230 i Nr 106, poz. 675 oraz z 2011 r. Nr 21, poz. 113 i Nr 117, poz.679,
Nr134, poz. 777 i Nr 149, poz.887.
2)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej uchwały zostały ogłoszone w Dz. Urz. Woj. Mazow. z 2004 r. Nr 262,
poz. 7132, z 2005 r. nr 84, poz. 2189, Nr 183, poz. 5853, z 2006 r. Nr 199, poz. 7568, z 2007 r. Nr 254, poz.
7536, z 2008 r. Nr 62, poz. 2262, Nr 110, poz. 3962, z 2009 r. Nr 221, poz. 7006, z 2010 r. Nr 152, poz. 3669
oraz z 2011 r. Nr 94, poz. 3004.
3) nieruchomości wskazanych przez burmistrzów dzielnic m. st. Warszawy spośród
nieruchomości pozostających w ich zarządzie i administrowaniu:
a) stanowiące własność m.st. Warszawy, dla których uzyskano ostateczne decyzje
komunalizacyjne,
b) nabyte na własność m. st. Warszawy w inny sposób niż określony w lit. a.
§ 3.1. Nieruchomości m. st. Warszawy wydzierżawia się lub wynajmuje w drodze
przetargu ograniczonego pisemnego, ogłoszonego i przeprowadzonego zgodnie
z obowiązującymi przepisami prawa oraz na podstawie regulaminu, o którym mowa w § 6
ust.1 zarządzenia, z wyjątkiem przypadku określonego w § 12ba uchwały nr
XXVIII/534/2004 Rady m. st. Warszawy w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania
nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata
(Dz. Urz. Woj. Maz. Nr 119, poz. 2927, z późn. zm.2)), w którym ma zastosowanie tryb
negocjacji.
2. Nieruchomość m. st. Warszawy lub jej część, przeznaczoną do najmu lub dzierżawy
na okres przekraczający trzy lata przygotowuje odpowiedni wydział w urzędzie dzielnicy
Urzędu m. st. Warszawy właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości lub
Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w dzielnicy m. st. Warszawy.
3. Przygotowanie nieruchomości m. st. Warszawy lub jej części przeznaczonej do
oddania w najem lub dzierżawę obejmuje w szczególności wykonanie następujących
czynności:
1) zbadanie stanu prawnego nieruchomości w szczególności co do roszczeń, toczących się
postępowań administracyjnych i sądowych;
2) uzyskanie opinii Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st.
Warszawy dotyczących możliwego wykorzystania terenu, a w razie potrzeby opinii
Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków i Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody;
3) określenie powierzchni terenu do oddania w najem lub dzierżawę wraz z zaznaczeniem
go na podkładzie geodezyjnym terenu;
4) przeprowadzenie wizji lokalnej.
4. Z czynności wymienionych w ust. 3 sporządza się pisemne protokoły, podlegające
włączeniu do akt.
5. Wydział w urzędzie dzielnicy Urzędu m. st. Warszawy odpowiedni ze względu na
zakres prowadzonych spraw lub Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w dzielnicy m.
st. Warszawy przygotowuje wykaz nieruchomości m. st. Warszawy lub ich części,
przeznaczonych do oddania w najem lub dzierżawę w trybie przetargu ograniczonego,
zgodnie z art. 35 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.
U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651, z późn. zm.).
6. Wykaz nieruchomości lub ich części przeznaczonych do oddania w najem lub
dzierżawę zatwierdza burmistrz dzielnicy m. st. Warszawy lub inna osoba działająca na
podstawie pełnomocnictwa Prezydenta m. st. Warszawy.
§ 4.1. Minimalne stawki czynszu dzierżawnego za 1 m2 netto dla dzielnic m. st.
Warszawy zostały określone w załączniku nr 3 do zarządzenia.
2. Cenę wywoławczą na najem nieruchomości ustala się na poziomie nie mniejszym
niż suma czynszu netto za okres 12 miesięcy, określoną przez rzeczoznawcę majątkowego.
3. Do stawek czynszu najmu i czynszu dzierżawnego dolicza się podatek VAT
w wysokości ustawowej.
4. Stawki czynszu za dzierżawę lub najem podlegają corocznej aktualizacji w IV
kwartale każdego roku kalendarzowego z mocą obowiązującą od 1 stycznia następnego roku,
według wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych w okresie I-III kwartału
2
w stosunku do analogicznego okresu roku ubiegłego, ogłoszonego przez Prezesa Głównego
Urzędu Statystycznego na dzień 30 września danego roku.
5. Aktualizację stawek czynszu w umowach wieloletnich przeprowadza wydział
w urzędzie dzielnicy Urzędu m. st. Warszawy lub Zakład Gospodarowania
Nieruchomościami w dzielnicy m. st. Warszawy odpowiedzialny za przygotowanie
nieruchomości do wydzierżawienia lub najmu.
6. Dopuszcza się nie przeprowadzanie aktualizacji w danym roku kalendarzowym
w przypadku, gdy koszt przeprowadzenia aktualizacji przewyższa przychód z niej uzyskany.
W takim przypadku aktualizacja w kolejnym roku kalendarzowym winna być
przeprowadzona stopniowo, tzn. w pierwszej kolejności należy aktualizować czynsz
w oparciu o wskaźnik z roku, w którym aktualizacja nie była przeprowadzona, a następnie tę
kwotę zaktualizować o wskaźnik obowiązujący w danym roku.
7. Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń
wynikających z umowy, w umowie zobowiązuje się dzierżawcę lub najemcę do uiszczenia
kaucji pieniężnej w wysokości równej dwumiesięcznemu czynszowi.
8. W umowie zobowiązuje się dzierżawcę lub najemcę do poddania się rygorowi
egzekucji z art. 777 § 1 pkt. 4 i 5 Kodeksu postępowania cywilnego, co do obowiązku zapłaty
czynszu i obowiązku zwrotu nieruchomości w razie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy,
oraz co do obowiązku zapłaty wynagrodzenia, o którym mowa w ust. 9.
9. W przypadku korzystania z nieruchomości bez tytułu prawnego naliczane będzie
wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości w wysokości 200% kwoty
czynszu brutto miesięcznie zgodnie z dotychczasową umową (kwota netto + VAT), w okresie
od dnia zakończenia umowy do dnia wydania nieruchomości.
10. Dzierżawca lub najemca zobowiązany będzie do uiszczenia stosownego
wynagrodzenia określonego w ust. 9, za pełny miesiąc, również w przypadku wydania
nieruchomości w trakcie danego miesiąca.
11. Dopuszcza się dzierżawę lub najem tylko na rzecz osoby/podmiotu, który nie
zalega z opłatami na rzecz m.st. Warszawy.
12. Bez pisemnej zgody m. st. Warszawy dzierżawca lub najemca nie może oddać
odpowiednio przedmiotu dzierżawy lub najmu osobie trzeciej do bezpłatnego używania, ani
go poddzierżawiać lub podnajmować, a także zawierać innych umów, przedmiotem których
byłaby wydzierżawiona lub wynajęta nieruchomość m. st. Warszawy lub jej część.
13. Nie dopuszcza się poddzierżawiania lub podnajmowania nieruchomości na
działalność inną niż oświatowa.
14. W przypadku zawarcia umów określonych w ust. 12 m. st. Warszawa podwyższa
czynsz za dzierżawę lub najem o 50%.
15. Okres, na jaki zawiera się umowę, o której mowa w ust. 12, nie może być dłuższy
niż okres dzierżawy lub najmu. W umowie tej wprowadza się postanowienie przewidujące, że
umowa wygasa w razie rozwiązania lub wygaśnięcia umowy dzierżawy lub najmu.
16. Umowę dzierżawy lub najmu zawiera – działający na podstawie pełnomocnictwa
Prezydenta m. st. Warszawy – burmistrz dzielnicy m. st. Warszawy lub inna osoba.
§ 5. 1. Na gruntach będących przedmiotem dzierżawy dopuszcza się na wniosek
dzierżawcy, lokalizowanie tymczasowo obiektów budowlanych po uzyskaniu pisemnej zgody
wydzierżawiającego, z uwzględnieniem następujących warunków:
1) zabudowa powinna być dokonana zgodnie z warunkami umowy dzierżawy oraz
zgodnie z przepisami prawa budowlanego;
2) koszty wzniesienia i rozbiórki obiektów ponosi dzierżawca;
3) po zakończeniu dzierżawy dzierżawca jest zobowiązany do zlikwidowania na żądanie
wydzierżawiającego wszelkich poczynionych przez siebie naniesień;
3
4) likwidacja naniesień, o której mowa w pkt 3, nie może stanowić podstawy do żądania
jakiegokolwiek odszkodowania od wydzierżawiającego.
2. W umowie ustala się sposób i termin zagospodarowania gruntu, w tym termin
zrealizowania inwestycji. Termin zagospodarowania gruntu może być przedłużony, jeżeli nie
mógł być dotrzymany z przyczyn niezależnych od dzierżawcy.
3. W umowie dzierżawy przewiduje się, że w przypadku niezrealizowania inwestycji
wydzierżawiający ma prawo rozwiązać umowę za trzymiesięcznym pisemnym okresem
wypowiedzenia.
4. W umowie dzierżawy przewiduje się, że wydzierżawiający ma prawo rozwiązać
umowę bez zachowania okresu wypowiedzenia w przypadku wykorzystania nieruchomości na
działalność inną niż prowadzenie szkoły lub placówki.
§ 6. 1. Ustala się regulamin organizowania przetargu ograniczonego na dzierżawę lub
najem nieruchomości m. st. Warszawy lub ich części na okres przekraczający trzy lata zwany
„Regulaminem organizowania przetargu ograniczonego na dzierżawę lub najem
nieruchomości m. st. Warszawy lub ich części na okres przekraczający trzy lata” stanowiący
załącznik nr 1 do zarządzenia.
2. Określa się kryteria dla podmiotów ubiegających się o dzierżawę lub najem
nieruchomości m. st. Warszawy na okres przekraczający trzy lata, stanowiący załącznik nr 2
do zarządzenia.
3. Określa się minimalne stawki miesięcznego czynszu dzierżawnego za 1 m2 netto dla
poszczególnych dzielnic m.st. Warszawy, stanowiący załącznik nr 3 do zarządzenia.
4. Przykładowy wzór umowy dzierżawy stanowi załącznik nr 4 do zarządzenia.
5. Przykładowy wzór umowy najmu stanowi załącznik nr 5 do zarządzenia.
6. Wzór rejestru nieruchomości, o którym mowa w § 2, stanowi załącznik nr 6 do
zarządzenia.
§ 7. Wykonanie zarządzenia powierza się burmistrzom dzielnic m.st. Warszawy lub
innym osobom działającym na podstawie pełnomocnictwa Prezydenta m. st. Warszawy.
§ 8. Rejestry zawartych umów dzierżawy lub najmu prowadzone są przez odpowiedni
wydział w urzędzie dzielnicy Urzędu m. st. Warszawy lub Zakład Gospodarowania
Nieruchomości w dzielnicy m. st. Warszawy.
§ 8a. O powierzeniu wykonania zadań, o których mowa w § 3 ust. 2 i 5, § 4 ust. 5 oraz
§ 8 odpowiednim wydziałom w urzędzie dzielnicy Urzędu m. st. Warszawy lub Zakładowi
Gospodarki Nieruchomościami w dzielnicy m. st. Warszawy rozstrzyga zarząd dzielnicy.
§ 9. Burmistrz dzielnicy m. st. Warszawy przedstawia corocznie Prezydentowi
m. st. Warszawy sprawozdanie z realizacji zarządzenia w terminie do 15 lutego danego roku
za rok poprzedni.
§ 10. 1. Zarządzenie podlega publikacji w Biuletynie Informacji Publicznej Miasta
Stołecznego Warszawy.
2. Zarządzenie wchodzi w życie z dniem podpisania.
Prezydent
Miasta Stołecznego Warszawy
/-/ Hanna Gronkiewicz-Waltz
4