ABC zakupu mieszkania okiem właściciela

Informacja prasowa: 5.07.2013
ABC zakupu mieszkania okiem właściciela
Zakup mieszkania to poważna decyzja, której zawsze towarzyszą wątpliwości i pytania.
Jak więc przebrnąć przez gąszcz ofert i deweloperów? Jak pokazują badania najchętniej
pytamy o opinie znajomych, którzy dokonali już zakupu. Na co ich zdaniem należy zwrócić
uwagę?
Wybór i zakup mieszkania, zwłaszcza tego
pierwszego, bywa bardzo mozolnym zajęciem.
Jednak
czas
poświęcony
na
znalezienie
rzetelnego dewelopera oferującego interesujące
nas mieszkanie na pewno zwróci nam się w
przyszłości i pozwoli zaoszczędzić sporo czasu i
nerwów.
Sprawdź dewelopera na wylot
Pierwszym
krokiem
w
kierunku
udanej
transakcji będzie wybór dobrego dewelopera.
To w jego ręce powierzymy przecież nasze
fundusze, oczekując w zamian wymarzonego
mieszkania.
Którym
deweloperom
można
zaufać? Choć opinia znajomych może okazać się
cenna, nie należy polegać tylko i wyłącznie na
niej. Choćby z tego względu, że możecie mieć
różne oczekiwania w zakresie projektu czy
warunków realizacji. Warto również dokładnie
sprawdzić sytuację prawną dewelopera: czy ma
on prawo do dysponowania gruntem i pozwolenie na budowę? Konieczny będzie zatem wgląd w księgi
wieczyste. Informacji można zasięgnąć też w Polskim Związku Firm Deweloperskich oraz Krajowym
Rejestrze Sądowym. Dzięki temu będziemy mogli upewnić się, że deweloper nie jest w stanie
upadłości lub likwidacji, a także dowiedzieć się jakim kapitałem dysponuje. Wiarygodność firmy
podnoszą także jej poprzednie realizacje: jeżeli deweloper ma za sobą kilka udanych inwestycji to
znaczy, że dobrze rokuje w kolejnych.
Oko na okolicę
Przy zakupie mieszkania powinniśmy zwrócić uwagę nie tylko na sam rozkład pomieszczeń, ale także
na najbliższe otoczenie inwestycji. Dotyczy to zarówno części wspólnych (np. windy, klatki schodowe,
udogodnienia dla osób niepełnosprawnych), jak i dalszego otoczenia - czy w pobliżu można znaleźć
przedszkola, żłobki, czy działa komunikacja miejska, jak daleko znajduje się najbliższy sklep?
Oczywiście każdy może liczyć na inne udogodnienia (np. klub fitness czy hipermarket) dlatego warto
przekonać się co deweloper rozumie pod pojęciem „dobra lokalizacja”. – Osoby szukające mieszkania
mają różne preferencje co do jego położenia na mapie miasta – komentuje Przemysław Stefanowski,
dyrektor ds. marketingu i sprzedaży PBG Erigo – Można jednak zauważyć pewne trendy: większość
nabywców szuka mieszkania dobrze skomunikowanego z centrum, które jednocześnie ma wokół siebie
tereny zielone – dodaje. Należy pamiętać, że obiektywnie lepsza lokalizacja może oznaczać też wyższe
koszty zakupu, warto więc uwzględnić tę kwestię z zasobnością naszego portfela.
Umowa. Od deski do deski
Załóżmy, że wybrałeś już mieszkanie, które oferuje sprawdzony deweloper. Teraz twoja uwaga
powinna skupić się na aspektach prawnych, a zwłaszcza na zawieranych umowach. Podpisywane
dokumenty trzeba czytać dokładnie, w całości i ze zrozumieniem, a jeśli nie czujemy się pewnie należy
je skonsultować z prawnikiem. Umowy które zawieramy z deweloperem mają na celu zabezpieczenie
naszych interesów, dlatego warto je dobrze znać. Szczególnie istotne z punktu widzenia kupującego są
klauzule dotyczące prawa do odszkodowania. – Warto wprowadzić do umowy zapis, że określona w
niej kara nie wyłącza dochodzenia naprawienia szkody przez nabywcę na zasadach ogólnych – mówi
mecenas Jakub Brykczyński z Brykczyńscy i Partnerzy Adwokackiej Spółki Partnerskiej – Dzięki temu
będzie można dochodzić roszczeń w wyższej wysokości np. w sytuacji w której poniesione szkody
nabywcy okażą się znacznie wyższe niż przewidziana umową kara dewelopera . – dodaje mec.
Brykczyński.
Jeden podpis
Ostrożność przyda się także przy odbiorze mieszkania. Radość z własnego mieszkania nie powinna
uśpić czujności i zagłuszyć zdrowego rozsądku. Zanim podpiszemy protokół odbioru musimy upewnić
się, że stan mieszkania jest zgodny z tym, co obiecał deweloper. Po odbiór mieszkania należy udać się
z jego planem, nie zaszkodzi także miarka i poziomica. Na starcie weryfikujemy wielkość mieszkania, a
także stan ścian i podłóg. Należy upewnić się czy w mieszkaniu gniazdka elektryczne znajdują się na
swoim miejscu. To samo dotyczy sieci wodnej i elektrycznej. Warto sprawdzić też stan drzwi i okien –
powinny być szczelne, czyste i działać bez zarzutu. Co robić jeżeli znajdziemy usterkę? W takim
przypadku należy sporządzić aneks do protokołu odbioru w którym deweloper zobowiązuje się do
naprawy w określonym czasie. Pamiętaj, podpisanie protokołu odbioru oznacza, że akceptujesz
wykonanie mieszkania przez dewelopera.
Źródło: PBG Erigo
---------------------------Dystrybucja materiałów:
Katarzyna Florkowska
[email protected]
kom./+48/ 730 -311-112