opinia techniczna

ZESPÓŁ OŚRODKÓW RZECZOZNAWSTWA „ZOR”
Stowarzyszenia Inżynierów i Techników
Przemysłu Materiałów Budowlanych
FEDERACJI STOWARZYSZEŃ NAUKOWO - TECHNICZNYCH NOT
WARSZAWSKI DOM TECHNIKA lok.115
00 – 043 Warszawa ul. Czackiego 3/5
tel. 0-22 827 – 68 – 93; fax. 0-22 826 – 83 – 55
e-mail: zor@sitpmb .pl
NIP 526-000-09-27
REGON 012559590-00000
15.II.1968r.
www.rzeczoznawcy-branz-bud.pl
e-mail: [email protected]
Ośrodki Terenowe:
















Białystok
Bydgoszcz
Gdańsk
Katowice
Kraków
Krosno
Lublin
Łódź
Olsztyn
Opole
Piotrków Tryb.
Poznań
Szczecin
Wałbrzych
Warszawa
Wrocław
OPINIA TECHNICZNA
przedmiot ekspertyzy:
1.
2.
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1”
i „-2” oraz przyczyn ich powstania w budynku mieszkalnym, wielorodzinnym, położonym przy ul. Puławskiej 228 w Warszawie
ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia w/w budynku
adres obiektu:
ul. Puławska 228 02-670 Warszawa
woj. Mazowieckie
Oferta:
 Ekspertyzy i opinie
tech. w zakresie:
- robót budowlanych,
- spoiw i kruszyw
- zaczynów i zapraw
- betonów
- szkła i ceramiki
- stolarki budowlanej
- kamieniarstwa
- mykologii (odgrzybiania);
- pokryć dachowych, prac
dekarsko-bla-charskich
i okien połaciowych.
 Okresowe przeglądy
techniczne bud.
 Nadzory budowlane
 Odbiory mieszkań
w imieniu klienta.
 Obmiary techniczne
budynków i lokali.
 Projekty osuszania
zawilgoconych bud.
 Szkolenia
 Praktyki bud., staże,
i warsztaty
 Konkursy.
 Przygotowanie
dokumentacji na roboty
budowlane w trybie
zamówień publ. (SIWZ)
 Inwentaryzacja
i wycena linii
technologicznych, maszyn
i urządzeń budowlanych.
inwestor:
sporządził:
Wspólnota Mieszkaniowa Puławska 228
02-670 Warszawa ul. Puławska 228
mgr inż. Radosław Gwadera
rzeczoznawca budowlany SITMB Nr rej. 1102
upr. bud. Nr Wa-667/93 upr. proj. 4881/Gd/91
……………………………..
(podpis)
akceptacja SITMB:
mgr inż. Roman Duda
Warszawa
28 maj 2013 rok
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1” i „-2”
ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia
Warszawa ul. Puławska 228
SPIS ZAWARTOŚCI:
1.0. Podstawa opracowania
2.0. Zakres opinii:
3.0. Opis obiektu
4.0
Inwentaryzacja i dokumentacja zdjęciowa stwierdzonych wad i uszkodzeń posadzek i
stropów w garażu podziemnym
5.0. Ściany garażu podziemnego
60
Ściany zewnętrzne części nadziemnej budynku – tynki i izolacje
7.0. Inne wady i usterki
8.0. Wnioski końcowe
8.0.
Normy i przepisy
Załączniki:
– kopia uprawnień sporządzającego ekspertyzę
2
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1” i „-2”
ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia
Warszawa ul. Puławska 228
1.0. Podstawa opracowania:
1.1. Umowa z Zamawiającym Nr ……………….. z ………………..2013 roku
1.2. wizja w terenie – dokumentacja fotograficzna
1.3. Normy i przepisy dotyczące wykonywania posadzek z żywic epoksydowych
1.4. Normy i przepisy dotyczące dociepleń budynków
1.5. . Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002r „w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie”
(Dz.U.Nr 75 poz. 690 z 2002r. ze zm.)
1.6. Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia
1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.
(DZ.U.1999.74.836 ze zmianami)
2.0. Zakres opinii:
- ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1”
i „-2” oraz przyczyn ich powstania w budynku mieszkalnym, wielorodzinnym, położonym przy ul. Puławskiej 228 w Warszawie
- ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia w/w budynku
3.0. Opis obiektu
3.1 Dane ogólne dotyczące budynku i jego lokalizacji
Budynek przy ul. Puławskiej 228 w Warszawie to pięcio klatkowy, czteropiętrowy budynek, w którym znajduje się 88 mieszkań, 15 lokali usługowych na parterze, 91 komórek
lokatorskich oraz 102 podziemne miejsca postojowe zlokalizowane na dwóch kondygnacjach podziemnych na poziomie „-1” i „-2”.
Budowa została zakończona w roku 2007.
Rys. Nr 1 Lokalizacja budynku ul. Puławska 228
3
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1” i „-2”
ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia
Warszawa ul. Puławska 228
3.2. Dane techniczne:
1. Fundamenty:
Płyta żelbetowa, stopy i ławy żelbetowe
2. Ściany piwnic i garażu podziemnego
Konstrukcja żelbetowa, monolityczna
3. Ściany zewnętrzne
Nadziemne – monolityczne, żelbetowe lub murowane
4. Stropy: żelbetowe, monolityczne
5. Dach: stropodach wentylowany
6. Instalacje wewnętrzne
- kanalizacyjna z odprowadzeniem do sieci miejskiej
- wodociągowa
- elektryczna
- gazowa
- wentylacja grawitacyjna
4.0. Inwentaryzacja i dokumentacja zdjęciowa stwierdzonych wad i uszkodzeń posadzek i
stropów w garażu podziemnym
4.1.
4.2.
Stan techniczny budynku – dane ogólne
Budynek 5 kondygnacyjny, w całości podpiwniczony.
Garaż podziemny dwupoziomowy.
Budowa została zakończona w roku 2007. Budynek jest obecnie zasiedlony.
W wyniku przeglądu budynku nie stwierdzono wad konstrukcyjnych powodujących
bezpośrednie zagrożenie dla życia i bezpieczeństwa mieszkańców
Posadzki w garażu na poziomie „-1” i „-2”
- na poziomie „-2” posadzka z żywicy epoksydowej na betonie
- na poziomie „-1” posadzka z żywicy epoksydowej na płycie stropowej, żelbetowej,
monolitycznej.
Fot. 1
Spękanie posadzki w garażu podziemnym na poziomie „-2”
4
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1” i „-2”
ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia
Warszawa ul. Puławska 228
Fot.2
Pęknięcia posadzki na poziomie „-2”w rejonie koryta odwadniającego wypełnione
masą epoksydową
Fot.3
Pęknięcia posadzki na poziomie „-1” wypełnione masą epoksydową
Fot.4
Pęknięcia posadzki na poziomie „-1”w rejonie koryta odwadniającego wypełnione
masą epoksydową
5
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1” i „-2”
ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia
Warszawa ul. Puławska 228
Fot.5
Pęknięcia posadzki na poziomie „-1”w rejonie koryta odwadniającego wypełnione masą epoksydową
Fot.6
Spękania posadzki w rejonie oparcia naroża płyty stropowej na poziomie „-1”
Uszkodzenia posadzki pokazane na zdjęciach od Nr 1 do Nr 5 wskazują na brak dodatkowego zbrojenia posadzki betonowej w rejonie koryt odwadniających, brak właściwej
dylatacji na połączeniu koryto odwadniające – posadzka.
Pęknięcie pokazane na Fot. 6 wskazują na zarysowanie płyty stropowej w rejonie oparcia naroża płyty stropowej na ścianach nośnych.
6
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1” i „-2”
ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia
Warszawa ul. Puławska 228
4.3. Strop nad garażem – poziom „-1”
Fot. 7 - widoczne pęknięcie płyty stropowej
Fot. 8 - widoczne pęknięcie płyty stropowej
7
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1” i „-2”
ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia
Warszawa ul. Puławska 228
Fot. 9 - pęknięcie płyty stropowej
Fot. 10 - pęknięcie płyty stropowej
8
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1” i „-2”
ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia
Warszawa ul. Puławska 228
Zarysowania stropów nad garażem poziom „-2” mogą wskazywać na przekroczenie naprężeń dopuszczalnych w strefie rozciąganej stropu.
Mogą występować również wady materiałowe lub technologiczne.
Wskazane jest monitorowanie powstałych uszkodzeń płyty stropowej.
5.0 Ściany garażu podziemnego
Fot.11 – widoczne zawilgocenia i wykwity soli – brak właściwego połączenia izolacji
poziomej i pionowej ścian zewnętrznych
Fot.12 – widoczne zawilgocenia i pęknięcia tynku – brak właściwego połączenia izolacji
poziomej i pionowej ścian zewnętrznych.
9
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1” i „-2”
ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia
Warszawa ul. Puławska 228
Fot.13 – widoczne zawilgocenia i pęknięcia tynku – brak właściwego połączenia izolacji
poziomej i pionowej stropów nad garażem i ścian zewnętrznych.
6.0. Ściany zewnętrzne części nadziemnej budynku – tynki i izolacje
6.1. Tynki zewnętrzne
Fot. 14 – odspojenie wyprawy tynkarskiej
10
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1” i „-2”
ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia
Warszawa ul. Puławska 228
Fot. 15 – odspojenie wyprawy tynkarskiej
Fot. 16 – ubytki wyprawy tynkarskiej – odspojenie uziarnienia tynku.
11
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1” i „-2”
ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia
Warszawa ul. Puławska 228
Odpadający tynk może świadczyć o tym, że został on wykonany przy zbyt niskiej temperaturze. Jednak nie można wykluczyć także wady tynku cienkowarstwowego.
Przyczyną powstawania pęcherzy i odparzania tynku cienkowarstwowego jest również
brak prawidłowego gruntowania bezpośrednio pod tynkiem lub prowadzenie prac na
zawilgoconych podłożach.
6.2. Tynki zewnętrzne – uszkodzenia w poziomie terenu
Fot.17 – zawilgocenie i uszkodzenia tynku w poziomie trenu – strefa wejściowa do
klatki schodowej.
Fot.18 – zawilgocenie i uszkodzenia tynku w poziomie trenu – strefa wejściowa do
klatki schodowej
12
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1” i „-2”
ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia
Warszawa ul. Puławska 228
Fot.19 – zawilgocenie i uszkodzenia tynku w poziomie trenu – strefa wejściowa do
klatki schodowej
7.0. Inne wady i usterki
Fot. 20 – zawilgocenie ścian w rejonie przejścia rury kanalizacyjnej. Przyczyną występowania wilgoci może być niewłaściwe wykonanie przejścia rur kanalizacyjnych
przez ścianę - kielich rury osadzony w ścianie, nieprawidłowe zabezpieczenie przejścia przez ścianę monolityczną.
13
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1” i „-2”
ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia
Warszawa ul. Puławska 228
Fot. 21 – uszkodzenie ściany w rejonie połączenia z szachem windowym.
8.0. Wnioski końcowe:
8.1. Uwagi ogólne:
Budynek przy ul. Puławskiej 228 w Warszawie to pięcio klatkowy, czteropiętrowy budynek, w którym znajduje się 88 mieszkań, 15 lokali usługowych na parterze, 91 komórek
lokatorskich oraz 102 podziemne miejsca postojowe zlokalizowane na dwóch kondygnacjach podziemnych na poziomie „-1” i „-2”.
Budowa została zakończona w roku 2007.
W celu sporządzenia niniejszej opinii sporządzono dokumentację fotograficzną stwierdzonych uszkodzeń.
8.2. Ocena stanu technicznego – wnioski końcowe i zalecenia:
8.2.1. Posadzki w garażu na poziomie „-1” i „-2”
Uszkodzenia posadzek wskazują na brak dodatkowego zbrojenia posadzki betonowej w
rejonie koryt odwadniających, brak właściwej dylatacji na połączeniu koryto odwadniające – posadzka. Nie wykonano tzw. „dylatacji pozornych”, które kompensowały by naprężenia w rejonie koryt odwadniających.
Występują również zarysowania płyty stropowej w rejonie oparcia naroża płyty stropowej na ścianach nośnych.
Należy przeprowadzić pełną analizę dokumentacji powykonawczej z uwzględnieniem
zastosowanych materiałów i prawidłowości wykonania robót.
Wykonanie napraw uszkodzonych posadzek:
usunięcie uszkodzonych fragmentów posadzek,
oczyszczeniu i wysuszeniu podkładów
uzupełnieniu ubytków, wyrównaniu podkładów, likwidacji rys,
ułożeniu warstwy wiążącej,
wykonanie nowej, naprawionej lub ulegającej wymianie posadzki.
14
ocena uszkodzeń posadzek w garażu podziemnym na poziomach „-1” i „-2”
ocena uszkodzeń i prawidłowości wykonania ocieplenia
Warszawa ul. Puławska 228
8.2.2. Strop nad garażem – poziom „-1”
Zarysowania stropów nad garażem poziomu „-2” mogą wskazywać na przekroczenie
naprężeń dopuszczalnych w strefie rozciąganej stropu.
Mogą występować również wady materiałowe lub technologiczne.
Wskazane jest monitorowanie powstałych uszkodzeń płyty stropowej
8.2.3 Tynki zewnętrzne
Powstałe uszkodzenia tynku mogą być spowodowane wykonaniem wyprawy przy zbyt
niskiej temperaturze. Nie można również wykluczyć wady tynku cienkowarstwowego
wynikającego z zastosowania niewłaściwych materiałów..
Przyczyną powstawania pęcherzy i odparzania tynku cienkowarstwowego jest brak
prawidłowego gruntowania bezpośrednio pod tynkiem lub prowadzenie prac na zawilgoconych podłożach.
8.2.4. Tynki zewnętrzne – uszkodzenia w poziomie terenu
Zawilgocenia i uszkodzenia tynków zewnętrznych z poziomie terenu wynikają z wadliwego wykonania izolacji poziomych i pionowych oraz braku dylatacji i prawidłowego odprowadzenia wody pomiędzy strefą wejściową (płyty) a ścianą budynku.
Należy dokonać napraw polegających na zdjęciu uszkodzonych fragmentów tynku,
wykonaniu izolacji pionowej, wykonanie cokołu np. z grepsu, odtworzenie ocieplenia
i wyprawy tynkarskiej
9. 0
Normy i przepisy
- Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dn. 12 kwietnia 2002r „w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie” (Dz.U.Nr 75
poz. 690 z 2002r. ze zm.)
-Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia
1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.
(DZ.U.1999.74.836 ze zmianami)
- ZUAT-15/V.03/2003: Zestawy wyrobów do wykonywania ociepleń z zastosowaniem styropianu jako materiału termoizolacyjnego i pocienionej wyprawy
elewacyjnej. ITB, Warszawa 2003r.;
- instrukcja ITB nr 334/2002r.: „Bezspoinowy system ocieplania ścian zewnętrznych budynków";
- Instrukcja ITB 387/2003: Warunki techniczne wykonania i odbioru robót budowlanych.
- Roboty wykończeniowe. Zeszyt 4: Powłoki malarskie zewnętrzne i wewnętrzne.
15