Jones Lang LaSalle

Transkrypt

Jones Lang LaSalle

Biuranet.pl
e-Magazyn
07/2013 - Nr 3
Q22 – nowy projekt
biurowy Echo Investment w Warszawie
Echo Investment
CBRE
Raport - TRÓJMIASTO
PRZEWODNIK DLA
INWESTORÓW
yn
gaz .pl
a
e-M anet
r
biu
Nr20313
07/
Jones Lang
LaSalle
Jones Lang LaSalle analizuje atrakcyjność inwestycyjną i
rynek nieruchomości biurowych
w Krakowie
W 100% bezpłatny, 100% nowoczesny i 100% „przyjazny dla środowiska”, przedstawia on nieruchomości biurowe w nowoczesnym i dynamicznym aspekcie.
Transakcje | Nowe Projekty | Wiadomości | Raporty | Katalog Biurowce w Polsce | Przewodnik
Spis treści
24
Nowe projekty
Q22 – nowy projekt biurowy
Echo Investment w Warszawie
Spis treści
45
84
Jones Lang LaSalle
Przewodnik
Jones Lang LaSalle analizuje
atrakcyjność inwestycyjną i rynek
nieruchomości biurowych w Krakowie
Jak znaleźć powierzchnię biurową
przewodnik krok po kroku
4
Raport CBRE:
Raport - TRÓJMIASTO – PRZEWODNIK DLA INWESTORÓW
6
Usługi Ekspertów
8Transakcje
23 Nowe projekty
36Wiadomości
48 Katalog Biurowce
Redakcja nie ponosi odpowiedzialności za treść zamieszczanych ogłoszeń i reklam oraz może odmówić zamieszczenia
ogłoszenia, reklamy, artykułu reklamowego lub wkładki, jeśli ich treść lub forma pozostają w sprzeczności z prawem, bądź
linią programową i charakterem pisma. Redakcja nie zwraca nadesłanych ogłoszeń i zdjęć, zastrzega sobie prawo dokonywania skrótów i zmian stylistycznych, a także nie odpowiada za treść ogłoszeń.
Opracowanie graficzne: Graphic River / Profedom Sp. z o.o.
Wydawca / Redakcja: Biuranet.pl (Profedom Sp. z o.o., ul. Domniewska 39A, 02-672 Warszawa
Redaktor Naczelny: Thierry PLUTA +48 22 219 62 25
Dział Reklamy: +48 22 219 62 25, [email protected]
2
07/2013 - Nr 3
e-Magazyn Biuranet.pl
84Przewodnik
Katalog Biurowce
Drodzy czytelnicy!
48
Warszawa
56
Kraków
60
Trójmiasto
64
Wrocław
68
Łódź
72
Poznań
W 100% bezpłatny, 100% nowoczesny i 100% „przyjazny dla środowiska”, przedstawia on nieruchomości
biurowe w nowoczesnym i dynamicznym aspekcie. Obecnie jest dystrybuowany do ponad 8.900 czytelników.
E-Magazyn Biuranet.pl to dwumiesięcznik skierowany do specjalistów
w branży nieruchomości komercyjnych w Polsce, jak i dla profesjonalistów i firm poszukujących biura do
wynajęcia.
E-Magazyn Biuranet.pl oferuje najnowsze informacje z rynku nieruchomości biurowych (transakcje,
nowe projekty itd.), raporty, pełną
dokumentację, jak również przewodnik po biurach do wynajęcia.
Mamy nadzieję, że ta druga edycja
dostarczy Państwu pełnej satysfakcji.
Thierry PLUTA
Dyrektor Wydawnictwa
76
Pozostałe Miasta
07/2013 - Nr 3
3
Raport - TRÓJMIASTO – PRZEWODNIK DLA INWESTORÓW
CBRE, największa na świecie firma doradcza działająca w sektorze nieruchomości
komercyjnych, wspólnie z Invest in Pomerania zajmującą się obsługą inwestorów w
regionie oraz firmą Randstad, dostawcą rozwiązań HR, opublikowały przewodnik
dla inwestorów Trójmiasto Investors’ Guide 2013.
Infrastruktura i potencjał gospodarczy
Region oferuje liczne zachęty dla przedsiębiorstw planujących tu inwestycje. Dzięki akcesji Polski do
Unii Europejskiej dostępne jest wsparcie w postaci dotacji z funduszy europejskich, a polski rząd
udziela inwestorom grantów na tworzenie miejsc pracy oraz inwestycje w środki trwałe. W województwie pomorskim działają też specjalne strefy ekonomiczne, zapewniające pomoc firmom, które
gotowe są na przynajmniej pięcioletnią inwestycję o wartości 100 tysięcy euro lub więcej. Potencjalni
inwestorzy mogą także liczyć na zwolnienia z podatku od nieruchomości oraz dostęp do programu
stypendialnego dla absolwentów w kwocie do 30 tysięcy złotych na osobę.
„Województwo pomorskie jest jednym z najdynamiczniej rozwijających się w kraju, a Trójmiasto to
trzeci najszybciej rosnący rynek regionalny po Wrocławiu i Krakowie. To kluczowy ośrodek gospodarczy w północnej Polsce, o prężnie rozwijającej się infrastrukturze komunikacyjnej, dzięki której
4
07/2013 - Nr 3
CBRE
aglomeracja odgrywa ważną rolę w sektorze transportu, łącząc północną i zachodnią część Europy z
jej częścią centralną i południową. To doskonałe miejsce dla rozwoju branży logistycznej, m.in. dzięki obecności dwóch portów dalekomorskich i wysokiej klasy terminali kontenerowych. Rozbudowa
lotniska, autostrady A1 oraz dróg miejskich to tylko niektóre ze zrealizowanych w ostatnim czasie
inwestycji, planowane są też kolejne” – powiedział Marcin Piątkowski, Dyrektor Invest in Pomerania.
Rynek pracy
Trójmiejski rynek pracy rozwija się dynamicznie. Charakteryzuje się dużymi zasobami wykwalifikowanych i kompetentnych pracowników, niższymi niż w miastach podobnej wielkości kosztami
pracy oraz wysoką jakością życia, co powoduje, że aglomeracja trójmiejska jest bardzo atrakcyjnym
kierunkiem dla inwestorów. Istotnym elementem, analizowanym dogłębnie przez inwestorów budujących nowe organizacje, są koszty pracy, które mają znaczny udział w całości kosztów działalności
operacyjnej, stąd m.in. atrakcyjność regionu. Inwestorzy już obecni w Trójmieście także widzą jego
potencjał – w najbliższym czasie zwiększa zatrudnienie mogą m.in. WNS, Bayer, Metsa, jak również
Rockwell czy Weyerhaeuser.
Nieruchomości komercyjne
Trójmiasto zajmuje czwarte miejsce w Polsce pod względem wielkości rynku biurowego, za Warszawą, Krakowem i Wrocławiem. Całkowity zasób nowoczesnej powierzchni biurowej wynosi tu około
360.000 mkw., w czym udział Gdańska kształtuje się na poziomie 67%. Rozwój sektora nowoczesnych
usług biznesowych, tzw. BPO (Business Process Outsourcing), stymuluje popyt na rynku biurowym
– obecnie w budowie znajduje się około 84.000 mkw. powierzchni biurowej. Do największych projektów, które zostaną zrealizowane w 2013 roku, należeć będą Alchemia I (16.700 mkw.) spółki Torus,
a także Euro Office Park realizowany przez Euro Styl. Budynek ten, o powierzchni 19.000 mkw., po
ukończeniu stanie się siedzibą Banku BPH. Najważniejsze projekty planowane na następne lata to
przede wszystkim kolejne fazy istniejących parków biurowych – Alchemia, Olivia Business Centre
oraz Garnizon.biz.
Najlepsze stawki czynszu na rynku biurowym osiągnęły w ostatnim czasie stabilizację. Obecnie wahają się między 13 – 14 euro/mkw./miesiąc, średnie stawki szacowane są na poziomie 12,50 euro/mkw./
miesiąc. Zdaniem ekspertów w przyszłym roku stawki utrzymają się na podobnym poziomie.
Bliskość trójmiejskich portów oraz wydłużająca się autostrada A1 w dużym stopniu przyczyniają się
do rozwoju rynku powierzchni magazynowej w województwie pomorskim. Dotychczas parki logistyczne zlokalizowane były głównie w pobliżu autostrady i obwodnicy trójmiejskiej, na przykład
w Kokoszkach lub Pruszczu Gdańskim, teraz nową lokalizacją na mapie magazynów będzie obszar
rozbudowywanego portu gdańskiego DCT. Świadomi potencjału rozwojowego regionu, deweloperzy
zabezpieczyli grunty pod budowę kolejnych powierzchni magazynowych. W 2012 roku aktywność
najemców wzrosła o prawie 30% w porównaniu do 2011 roku – wynajętych zostało prawie 80.000
mkw. Najlepsze stawki czynszu na powierzchnie logistyczne w strefie północnej wynoszą obecnie 3,00
– 3,70 euro/ mkw./miesiąc. Stawki efektywne mogą być niższe o ok. 10% (2,70 – 3,10 euro/mkw./
miesiąc.).
„Na trójmiejskim rynku biurowym i magazynowym wiele się dzieje. Rok 2012 przyniósł rekord pod względem ilości powierzchni biurowej wynajętej w Trójmieście.
Wciąż dominującą grupę najemców nowych powierzchni stanowią firmy z sektora
BPO. Z uwagi na kończące się masowo umowy najmu podpisywane w latach 2007 –
2009 coraz częściej jesteśmy świadkami dużych relokacji i konsolidacji powierzchni
biurowych. To nowe zjawisko, które pokazuje, że mamy już do czynienia z rynkiem
bardziej dojrzałym, dającym najemcy sporo opcji do wyboru. Z początkiem 2014
roku zasób powierzchni biurowych w Trójmieście powinien przekroczyć 400.000
mkw. i ponownie zbliżyć się wielkością do rynku we Wrocławiu” – powiedział Mariusz Wiśniewski, szef regionalnego biura CBRE w Trójmieście.
07/2013 - Nr 3
5
Usługi Ekspertów
Wirtualne biuro w Warszawie
VSL DEVELOPMENT sp. z o.o.
Wirtualne biuro w Warszawie to usługa dedykowana zarówno dla małych, jak
i dla dużych firm z różnych regionów Polski. Przeniesienie firmy do Warszawy,
podadreswirtualnegobiurazcentrumWarszawytozwiększenieprestiżufirmy.
Sprawdź stronę internetową naszego wirtualnego biura :
http://www.biurowirtualnewarszawa.pl
Wirtualne biuro Warszawa
Usługa nr 1 - pakiet podstawowy wirtualnego biura
- rejestracja firmy pod naszym adresem
- uzyskujesz umowę najmu - dysponujemy dużym lokalem 65 metrów kwadratowych
Al. Solidarności - róg z Jana Pawła
- odbiór korespondencji
- informacja o korespondencji drogą mailową
Usługa nr 2 - pakiet rozszerzony wirtualnego biura
- cała usługa pakietu podstawowego
- otwieranie korespondencji
- skanowanie korespondencji
- wysyłka skanów korespondencji na adres e-mail
Usługi dodatkowe w biurze wirtualnym
- księgowość dla działalności gospodarczej lub spółki
- serwis obsługi połączeń telefonicznych
- warszawski numer telefonu stacjonarnego
- sale spotkań
- sprzedaż gotowych spółek
- zakładanie wszelkiego typu podmiotów gospodarczych
- obsługa prawna stacjonarna lub online
6
07/2013 - Nr 3
Usługi Ekspertów
Wirtualne biuro w Warszawie
Jako wirtualne biuro działamy już 3 lata i wiemy jak ważna jest poprawna komunikacja z klientem, szybkie informowanie o poczcie, w szczególności poczcie poleconej. Wirtualne biuro poleca
też pakiety ze skanowaniem poczty, konsultacje z prawnikiem czy księgową oraz salę spotkań w
centrum Warszawy. Nasze wirtualne biuro dysponuje też warszawskimi numerami telefonu, który
możemy przekierować na Państwa komórkę. Pod adresem wirtualnego biura znajdą Państwo zawsze kompleksową obsługę Państwa firmy.
Zezwalamy na przechowywanie dokumentów księgowych w cenie pakietu oraz również w cenie
otrzymujecie Państwo 5 godzin sal spotkań, by prowadzić swoją działalność w sposób ciągły i zorganizowany.
Dodatkowym atutem naszego wirtualnego biura są ceny. Należą one do jednych z najniższych w
Warszawie a także w Polsce. Adres firmy z obsługą poczty to jedynie 45 zł netto. Adres w pakiecie
rozszerzonym wirtualnego biura, czyli w pakiecie ze skanowaniem to 90 zł netto.
- fantastyczny adres na wirtualne biuro w Warszawie położony w samym centrum miasta ( skrzyżowanie
Al. Solidarności z Jana Pawła II ), podlegający pod Urząd Skarbowy Śródmieście, oddzielny parking pod budynkiem
- kompleksowa obsługa - skanowanie poczty, sale spotkań, warszawski numer telefonu, wirtualny sekretariat, wirtualne biuro, prowadzenie księgowości, prawnik, sprzedaż gotowych spółek, zakładanie podmiotów gospodarczych
- jesteśmy najtańszym wirtualnym biurem w Warszawie przy zachowaniu jakości usług droższych biur - nie musisz
płacić nam z góry za wiele miesięcy by uzyskać tani abonament
- abonament miesięczny za wirtualne biuro czyli adres i obsługę korespondencji to 45 zł + VAT
- abonament miesięczny za adres z obsługą skanowania poczty tylko 90 zł + VAT ( tzw. pakiet rozszerzony wirtualnego biura w Warszawie ), itd.
VSL DEVELOPMENT sp. z o.o.
Al. Solidarności 115 lok. 2
00-140 Warszawa
tel. 22-370-23-62
[email protected] http://www.biurowirtualnewarszawa.pl/
07/2013 - Nr 3
7
Transakcje
Rondo 1
BIUROWIEC RONDO 1 PODPISUJE UMOWY
Firma Conoco Phillips podpisała umowę na wynajem dodatkowych 250 mkw. powierzchni w biurowcu Rondo 1. Natomiast spółka Opera TFI przedłużyła swoją umowę najmu
z budynkiem na kolejne 5 lat.
Conoco Phillips to notowana
na Nowojorskiej Giełdzie Papierów Wartościowych firma
z sektora energetycznego. Jest
obecna w niemal 30. krajach
Ameryki Północnej, Europy, Azji
i Australii, zatrudniając w sumie
ponad 17 tysięcy pracowników.
Firma jest najemcą Rondo 1
od 2012 roku. Wynajmowana
przez Conoco Phillips powierzchnia powiększy się łącznie
do ok. 750 mkw.
Z kolei Opera TFI S.A. jest spółką
założoną w grudniu 2004 roku
jako część Grupy OPERA, specjalizującą się w zarządzania funduszami o alternatywnej polityce
inwestycyjnej. Znajdujące się w
Rondo 1 biuro spółki liczy ok.
500 mkw.
Kompleks Rondo 1 jest jednym
z najbardziej nowoczesnych i
przyjaznych dla środowiska biurowców klasy A+ w Europie
Środkowo-Wschodniej.
Budynek posiada certyfikat LEED®
Gold w kategorii „Budynki istniejące”. Jest ponadto zdobywcą
prestiżowej nagrody Real Green
CEE Real Estate Quality Awards
w kategorii „Budynek Roku 2011”,
a ostatnio został wybrany „Budynkiem Dekady” w tegorocznej,
jubileuszowej edycji konkursu
CEEQA.
Wyłącznym agentem odpowiedzialnym za komercjalizację
Rondo 1 jest CBRE, największa
na świecie firma doradcza działająca w sektorze nieruchomości.
8
07/2013 - Nr 3
Transakcje
Axi Immo
3 300 mkw. powierzchni biurowej wynajęte w The Park Warsaw
AXI IMMO – ekspert w dziedzinie nieruchomości komercyjnych, doradzał przy wynajmie blisko
3 300 mkw. powierzchni biurowej w The Park Warsaw. Nowymi najemcami obiektu zostały firmy QLOC
S.A. i Cenega Poland Sp. z o.o.
QLOC i Cenega Poland wynajęły 3 300 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Obie firmy będą miały swoje siedziby w budynku A, na
II i III piętrze. QLOC jest
międzynarodową firmą świadczącą usługi w zakresie
testowania, programowania
i lokalizacji gier komputerowych. Natomiast firma
Cenega Poland jest wiodącym na polskim rynku wydawcą gier komputerowych.
Siłą naszej firmy są ludzie
i kreatywne rozwiązania,
które tworzą i wdrażają na
potrzeby naszych Klientów.
Przy wyborze nowego biura
zależało nam na miejscu nowoczesnym, przyjaznym dla
pracowników, gdzie w komfortowych warunkach będą
mogli efektywnie realizować
kolejne projekty. Obiekt The
Park Warsaw spełnia te oczekiwania – powiedział Adam
Piesiak, General Manager
QLOC S.A.
com, którzy mogą liczyć na dość
korzystne oferty dopasowane
do potrzeb organizacji. W tym
roku na rynek warszawski dostarczonych zostanie ok. 320
000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, jest to ok. 100
000 mkw. więcej niż w ubiegłym
roku - podsumowała Renata
Osiecka, Partner Zarządzająca
AXI IMMO.
The Park Warsaw to nowa inwestycja na biurowej mapie Warszawy.
Biurowiec zlokalizowany jest
w dzielnicy Włochy, w dogodnej
lokalizacji, tylko 4 km od lotniska Okęcie, 6 km od centrum.
Położenie obiektu zapewnia łatwy dojazd samochodem i ko-
munikacją miejską do lotniska, centralnego obszaru biznesu i zagłębia
biurowego Mokotowa. Nowoczesna
architektura, elastyczne moduły
to zalety, które docenią najemcy.
Kompleks będzie posiadał również
bogatą infrastrukturę towarzyszącą
m.in. liczne sklepy, banki, restauracje, pocztę, przedszkole i inne usługi.
Budynek A jest pierwszym z dziesięciu biurowców. Docelowo The
Park Warsaw będzie miał około 110
000 mkw. powierzchni użytkowej. W ramach pierwszej fazy powstaje 4-kondygnacyjny budynek
o powierzchni 10 911 mkw. Inwestorem jest firma AIG/Lincoln Polska.
Cieszymy się, że firmy QLOC
i Cenega dołączyły do grona
najemców naszego kompleksu. Jest to doskonałe miejsce do efektywnej pracy.
Koncepcja The Park Warsaw
łączy w sobie nowoczesne
rozwiązania
architektonicznie z wysoką funkcjonalnością powierzchni i szeroką
infrastrukturą towarzyszącą
- podkreślił Bartek Prytuła z
AIG/Lincoln Polska.
Obecnie sytuacja na rynku
nieruchomości
biurowych
w Warszawie sprzyja najem07/2013 - Nr 3
9
Transakcje
Skanska Property Poland
Połowa poznańskiego biurowca Malta House wynajęta
Skanska Property Poland podpisała cztery umowy najmu w poznańskim biurowcu Malta House, którego
budowa zmierza właśnie ku końcowi. Po wakacjach do budynku nad jeziorem Malta wprowadzi się spółka
inwestycyjna Franklin Templeton Investments, firma informatyczna Ciber oraz Skanska SA, a na parterze
uruchomiona zostanie kantyna.
Firma Ciber, działająca
globalnie w branży informatycznej, zajmie powierzchnię 1000 m2 i ulokuje w Malta House swoją
poznańską siedzibę. Ciber
planuje przeprowadzkę na
wrzesień, dwa miesiące po
oddaniu budynku do użytku, które nastąpi w lipcu.
Malta House będzie też
nową poznańską siedzibą Franklin Templeton
Investments,
światowej
firmy specjalizującej się w
zarządzaniu
funduszami
inwestycyjnymi, która wynajęła 3200 m2 powierzchni
biurowej. Franklin Templeton Poland wprowadzi się
do swoich nowych biur w
listopadzie tego roku.
„Otworzyliśmy nasze pierwsze biuro w Poznaniu w
2007 roku i jesteśmy bardzo
zadowoleni z jego rozwoju.
Choć biuro było duże, rosnąca skala jego działalności
spowodowała potrzebę poszukania dodatkowej powierzchni. Cieszymy się, że
podpisaliśmy umowę najmu nowego biura w Malta
House, nowoczesnym budynku
zaprojektowanym
w wysokim standardzie i
w bardzo dobrej lokalizacji” - powiedział Alok Sethi,
członek zarządu Franklin
Templeton Investments Poland Sp. z o.o.
10
07/2013 - Nr 3
Malta House oferuje do wynajęcia łącznie 14 700 m2 powierzchni biurowej. Oprócz
powierzchni wynajętych przez
Ciber i Franklin Templeton
Investments, 2500 m2 zajmą
biura poznańskich oddziałów
Skanska. Toczą się negocjacje
w sprawie wynajmu pozostałej
powierzchni w budynku.
„Jestem bardzo zadowolony, że
tak wymagający najemcy jak
Franklin Templeton Investments i Ciber wybrali Malta
House. Biurami w tej lokalizacji interesuje się wiele firm
– prowadzimy kolejne negocjacje i wkrótce podpiszemy nowe umowy” – mówi
Arkadiusz Rudzki, dyrektor
leasingu i asset management
Skanska Property Poland. –
„Teraz, kiedy budynek jest niemal ukończony, można w pełni
docenić jego atuty i fantastyczną
lokalizację nad samym jeziorem
Malta. Widok z tarasu na dachu
jest naprawdę niesamowity. Jeśli
do tego dodamy znakomitą specyfikację techniczną i największą
w Poznaniu powierzchnię piętra,
dającą ogromną elastyczność, to
otrzymujemy wyjątkowy, ponadczasowy
projekt. Doceniają
to wszyscy najemcy, z którymi
rozmawiamy” – dodaje Arkadiusz
Rudzki.
Malta House to pierwszy w
Poznaniu budynek spełniający
najwyższe standardy w zakresie
zrównoważonego rozwoju - jest
on precertyfikowany w systemie
środowiskowym LEED na najwyższym, platynowym poziomie.
CBRE
Transakcje
IPSOS PRZENOSI SIEDZIBĘ DO AMBASSADORA W WARSZAWIE
CBRE, największa na świecie firma doradcza działająca w sektorze nieruchomości komercyjnych, informuje, że firma Ipsos wynajęła 2.600 m kw. powierzchni biurowej w budynku Ambassador w Warszawie.
CBRE doradzała Najemcy w procesie negocjacji.
Ipsos to międzynarodowa firma specjalizująca się w badaniach marketingowych, reklamy, mediów, satysfakcji i lojalności konsumentów oraz badaniach opinii.
Budynek biurowy Ambassador zlokalizowany w biznesowym centrum Mokotowa, został zrealizowany
przez firmę deweloperską Kronos Real Estate. Budynek Ambassador składa się z 14.900 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, 1.000 m kw. powierzchni handlowo-usługowej oraz 298 miejsc parkingowych usytuowanych na 4 kondygnacjach podziemnych. Budynek został oddany do użytku w marcu
2013 i stanowi część większego kompleksu biurowo-mieszkaniowego realizowanego przez Kronos Real
Estate.
„CBRE doradzała Najemcy w procesie konsolidacji powierzchni, wyboru nowej lokalizacji oraz wynegocjowała atrakcyjne warunki najmu dla Ipsos. Konsolidacja dwóch dotychczasowych biur znacznie
poprawi komunikację w firmie, a dogodna lokalizacja Ambassadora zostanie doceniona zarówno przez
pracowników, jak i klientów Ipsos.” – powiedziała Joanna Kalinowska, Dyrektor w dziale powierzchni
biurowych w CBRE. 07/2013 - Nr 3
11
Transakcje
SwedeCenter
Nordea Bank głównym najemcą części biurowej
Gdynia Waterfront
SwedeCenter informuję, że podpisało umowę najmu w budynku biurowym kompleksu Gdynia Waterfront. Najemcą 11 500 metrów kwadratowych jest Nordea Bank Polska.
„Nasza decyzja jest konsekwencją umowy z 2009 roku i projektu połączenia jednostek banku rozproszonych obecnie w trzech różnych lokalizacjach na terenie Trójmiasta. Reprezentacyjny, nowoczesny budynek położony przy nabrzeżu z pewnością zapewni dobre warunki pracy w przyszłości.” – mówi Sławomir Żygowski, Prezes Zarządu Nordea Bank Polska.
„Witamy pierwszego najemcę w kompleksie Gdynia Waterfront. Jesteśmy pewni, że dla wszystkich
pracowników Banku będzie to komfortowe i inspirujące miejsce pracy, zwłaszcza, że obiekt został
zaprojektowany zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, a zastosowane przyjazne środowisku rozwiązania odpowiadają wysokim standardom certyfikacji LEED.” – mówi Roger Andersson, Dyrektor Zarządzający SwedeCentre.
11-kondygnacyjny budynek biurowy z częścią usługową na parterze oraz sąsiadujący z nim hotel
Marriott Courtyard stanowią pierwszy etap realizacji wielofunkcyjnego kompleksu Gdynia Waterfront. Całkowita powierzchnia projektu, usytuowanego na działce o powierzchni 3,6 hektara w
sąsiedztwie Skweru Kościuszki w Gdyni, wyniesie około 90 000 metrów kwadratowych. Oprócz biur
i hotelu, centrum oferować będzie powierzchnię komercyjną, mieszkania, a także zaplecze kulturalne i wypoczynkowe. Zakończenie pierwszego etapu inwestycji planowane jest na rok 2015.
12
07/2013 - Nr 3
Transakcje
GTC
IBM wynajął 3 200 mkw. w Centrum Biurowym
francuska w Katowicach
Umowa podpisana przez Globe Trade Centre S.A. (GTC) oraz IBM to jedna z największych transakcji wynajmu
powierzchni biurowej w Katowicach w ostatnich latach. W budynkach przy ul. Francuskiej IBM otworzy Centrum Dostarczania Usług o powierzchni 3 200 mkw. Nowy najemca wprowadzi się w październiku tego roku.
Nowe centrum IBM w Katowicach dołączy do sieci strategicznych ośrodków tej firmy
świadczących szeroki zakres
usług IT, w tym zarządzania systemami operacyjnymi
serwerów, ochrony i bezpieczeństwa systemów, usług
dla klientów końcowych, w
tym utrzymania i monitorowania sprzętu IT oraz systemów
oprogramowania.
- Z koncernem IBM łączy
nas długoletnia współpraca.
Firma od wielu lat prowadzi
działalność m.in. w naszych
budynkach biurowych w Krakowie. Znajomość wymagań
tego prestiżowego najemcy pozwoliła nam, również
w Katowicach, stworzyć dla
niego optymalne i dostosowane do najwyższych światowych standardów warunki
pracy. Jesteśmy dumni, że
podejmując decyzję o rozszerzeniu działalności w Polsce,
IBM wybrał Centrum Biurowe Francuska” - mówi Ja-
cek Wachowicz, Członek Zarządu i Dyrektor ds. Wynajmu i
Sprzedaży GTC S.A. - Katowice
to jedno z najlepiej rozwiniętych
gospodarczo miast w Polsce.
Dysponuje
wysoko
wykwalifikowanymi kadrami oraz nowoczesną infrastrukturą transportową. Jestem przekonany, że
dzięki podejmowanym przez miasto działaniom na rzecz wsparcia inwestorów, Katowice stworzą dla firmy IBM doskonałe
warunki do dalszego rozwoju” – dodaje Jacek Wachowicz.
W dwóch budynkach Centrum
Biurowego Francuska znajduje się
łącznie 21 504 mkw. powierzchni biurowej klasy A. Wśród firm,
które wynajęły biura w Centrum
Biurowym Francuska są m.in.
Rockwell Automation, Ruch, Oracle, Vattenfall, Bank Millennium, Getin Bank, Nordea Bank,
KPMG, Philips Lighting, American Heart of Poland, Arpid oraz
Berlitz. Centrum Biurowe Francuska jest obecnie wynajęte w 90%
Centrum Biurowe Francuska posiada
bezpośredni wjazd od ul. Francuskiej
oraz dobry dojazd dla podróżujących
autostradą A4 lub drogą krajową nr
86. Dojazd do Międzynarodowego
Portu Lotniczego w Pyrzowicach zajmuje ok. 30 minut jazdy samochodem, a do lotniska Kraków Balice ok.
40 minut. Na podziemnym parkingu kompleksu znajdują się miejsca
parkingowe dla ok. 400 pojazdów.
Inwestycja posiada certyfikat EU
GreenBuilding potwierdzający jej
energooszczędność – zużywa ona
około 40% mniej energii niż typowy
biurowiec podobnej klasy, zaprojektowany i wybudowany zgodnie
z przepisami polskiego prawa. Najważniejsze rozwiązania, które mają
na to wpływ to m.in. zastosowanie energooszczędnych okien zapobiegających przegrzewaniu się pomieszczeń,
efektywna instalacja wentylacyjna z
rekuperacją oraz skomputeryzowany system zarządzania budynkami
(BMS) i sterowania ich oświetleniem.
07/2013 - Nr 3
13
Transakcje
CBRE
NOWE BIURO TPA HORWATH W WARSZAWIE
Firma CBRE informuje, że TPA Horwath, wiodąca międzynarodowa grupa konsultingowa świadcząca
kompleksowe usługi doradztwa biznesowego, wynajęła 1.100 m kw. powierzchni biurowej w Wola Center
w Warszawie. Firma CBRE doradzała Najemcy w procesie negocjacji.
„Zmianę siedziby warszawskiego biura rozważaliśmy od pewnego czasu w związku z powiększającymi się zasobami kadrowymi i dynamicznym rozwojem naszej firmy. Zależało nam na powierzchni
większej, dobrze skomunikowanej, funkcjonalnej i rozwojowej. Wola Center spełnia te oczekiwania.
Nowa lokalizacja została też dobrze przyjęta przez naszych pracowników, którzy wybrali ją spośród
wielu innych alternatyw.” - powiedział Wojciech Sztuba, partner zarządzający w TPA Horwath.
Wola Center to nowoczesny kompleks biurowy, który powstaje przy ulicy Przyokopowej na warszawskiej Woli. Budynek oferuje 31.000 m kw. powierzchni najmu dostępnych w czterech budynkach z
oddzielnymi recepcjami, 319 miejsc parkingowych w dwupoziomowym garażu podziemnym oraz
dodatkowe udogodnienia takie jak m.in. zielone patio, kawiarnie, restauracje i punkty usługowe.
Właścicielem Wola Center jest LC Corp. Planowany termin oddania budynku do użytku to wrzesień 2013.
„Jesteśmy zadowoleni z pozyskania atrakcyjnej lokalizacji na nowe biuro TPA Horwath. Kompleks
Wola Center zlokalizowany jest blisko centrum miasta, w samym sercu nowej biznesowej dzielnicy
stolicy, w sąsiedztwie Muzeum Powstania Warszawskiego. Budynek zapewnia łatwy dostęp do środków komunikacji miejskiej, a otwarcie drugiej linii metra sprawi, że biurowiec ten będzie pożądaną
lokalizacją przez wielu prestiżowych najemców. Zespół CBRE wynegocjował dla Najemcy atrakcyjne i
elastyczne warunki najmu z możliwością zwiększenia powierzchni oraz gwarancją umieszczenia logo
na budynku biurowca.” - powiedział Daniel Bienias, Dyrektor działu reprezentacji najemców w CBRE.
14
07/2013 - Nr 3
Jones Lang LaSalle
Transakcje
Deltamarin wybiera BCB Business Park w Gdańsku
Deltamarin, fińska firma projektująca statki, dołączy do grona najemców kompleksu biurowego BCB Business Park w Gdańsku. Najemcę w procesie poszukiwania odpowiedniej lokalizacji oraz negocjacjach
umowy najmu reprezentował zespół doradców z ramienia Jones Lang LaSalle.
Deltamarin obejmie 840 mkw. powierzchni w budynku B1 w ramach gdańskiego kompleksu BCB Business Park. Firma przeprowadzi się do swojej nowej siedziby już pod koniec czerwca bieżącego roku.
Jadwiga Sztelwander-Zięba, Dyrektor Deltamarin w Polsce, komentuje: „W związku z dynamicznym
rozwojem firmy oraz prowadzonymi procesami rekrutacji na potrzeby nowych realizowanych przez Deltamarin projektów, podjęliśmy decyzję o przeniesieniu się do nowej lokalizacji, dostosowanej do naszych
potrzeb, przyjaznej i dogodnej dla wszystkich pracowników”.
Czterokondygnacyjny budynek B1 jest pierwszym z pięciu planowanych obiektów w ramach kompleksu
BCB Business Park. Powierzchnia biurowa B1 to 9 250 mkw. Pracownicy i goście mają do swojej dyspozycji ponad 300 miejsc parkingowych oraz kantynę i sale konferencyjne na wynajem. Docelowo, w Gdańsku
planowane jest powstanie kompleksu o łącznej powierzchni biurowej około 45 000 mkw., z rozwiniętą
infrastrukturą konferencyjno-hotelowo-usługową.
BCB Business Park położony jest w Gdańsku – Rębiechowie, tuż obok Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy
oraz w pobliżu wjazdu na Obwodnicę Trójmiasta oraz autostradę A1. Inwestorem kompleksu jest Bałtyckie Centrum Biznesu sp. z o.o.
Kornelia Łukaszewska z oddziału Jones Lang LaSalle w Trójmieście, dodaje: „Kompleks biurowy BCB
Business Park to rozwijająca się lokalizacja biznesowa. Wynajmujący zaoferował Deltamarin biuro wykończone według potrzeb najemcy, dysponujące dużym zapleczem parkingowym i bezpiecznym miejscem
do przechowywania rowerów”. Trójmiasto jest obecnie czwartym największym rynkiem biurowym w
Polsce, po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Całkowite zasoby powierzchni biurowej w regionie wynoszą 409 000 mkw., z czego
31 600 mkw. zostało oddane do użytku w I kw. 2013.
07/2013 - Nr 3
15
Transakcje
GTC
Genpact przedłuża wynajem biur w Centrum Biurowym Korona w Krakowie
Globe Trade Centre S.A. (GTC) przedłużyła umowę najmu ponad 3 000 mkw. powierzchni biurowej w
Centrum Biurowym Korona w Krakowie. Firma Genpact pozostanie najemcą budynku Edison przez kolejnych 5 lat.
Genpact to światowy lider w dziedzinie świadczenia usług z zakresu zarządzania procesami biznesowymi.
Firma obecna jest na polskim rynku od 2008 roku i zatrudnia ponad 350 pracowników. W budynku Edison,
wchodzącym w skład Centrum Biurowego Korona, Genpact wynajmuje 3 090 mkw. powierzchni biurowej.
„Genpact to jeden z kluczowych najemców Centrum Biurowego Korona. Cieszymy się, że firma zdecydowała
się na przedłużenie umowy najmu na kolejne 5 lat. Jest to niewątpliwie dowodem dużego zaufania ze strony
najemcy” – mówi Jacek Wachowicz, Członek Zarządu i Dyrektor ds. Wynajmu i Sprzedaży GTC S.A. „Popyt
na powierzchnie biurowe w Krakowie generowany jest, w znaczący sposób przez firmy z sektora BPO. Obecnie
w Krakowie działa ponad 70 firm z sektora outsourcingu, w większości międzynarodowych korporacji, z
których część znalazła swoje miejsce w budynkach biurowych GTC w Krakowie” – dodaje Jacek Wachowicz.
Centrum Biurowe Korona w Krakowie składa się z trzech jedenastokondygnacyjnych budynków o łącznej
powierzchni najmu ponad 31 326 mkw. Budynki powstały w latach 2003-2008, a obecnie swoje biura posiada
w nich kilkadziesiąt polskich i międzynarodowych firm m.in. z branży IT, finansowej, BPO oraz doradczej.
16
07/2013 - Nr 3
Capital Park
Transakcje
Unilever w Eurocentrum Office Complex
Grupa Capital Park podpisała z firmą Unilever umowę na wynajem 5 414 mkw. powierzchni biurowej w
budynku Eurocentrum Office Complex zlokalizowanym w Al. Jerozolimskich w Warszawie. W transakcji
firmę Unilever reprezentowała firma doradcza Cushman & Wakefield. I etap inwestycji liczący ponad 42
tys. mkw. zostanie zakończony w czerwcu 2014 r.
Na rok przed oddaniem obiektu do użytkowania I faza kompleksu Eurocentrum Office Complex została
wynajęta w 51 procentach. Unilever – jeden z największych na świecie producentów żywności, kosmetyków i środków czystości – dołączył do dotychczasowych najemców, wśród których są już: Imtech
Polska, Tebodin, Qumak, CEPD Management oraz Randstad Polska. Pierwszym najemcą części handlowo-usługowej został Fizjokoncept – przychodnia rehabilitacyjna, która zajmie powierzchnię 183 mkw.
na parterze budynku.
Od początku Eurocentrum Office Complex powstaje w oparciu o zasady zrównoważonego budownictwa
potwierdzone precertyfikatem LEED CS Gold, co jest gwarancją dbałości o środowisko naturalne oraz
komfort pracy przyszłych użytkowników. Zastosowane w budynku ekologiczne rozwiązania pozwolą
również na optymalizację kosztów eksploatacyjnych. Eurocentrum posiadać będzie m.in.: zewnętrzne
żaluzje na elewacji, które będą ograniczały dostęp słońca do wewnątrz budynku latem, systemy wentylacji i klimatyzacji z maksymalnym odzyskiem ciepła, energooszczędne oświetlenie, odbijającą światło membranę dachową, wodooszczędną armaturę, a także systemy pozwalające na wykorzystanie wody
deszczowej, szczegółowe opomiarowanie zużywanej energii oraz systemy inteligentnego sterowania instalacjami, w tym oświetleniem.
Powyższe zastosowania są jednocześnie zgodne z ideą Planu „Życie w sposób zrównoważony” firmy Unilever, który zakłada m.in. zmniejszenie o połowę negatywnego wpływu firmy na środowisko naturalne.
Eurocentrum Office Complex to piętnastokondygnacyjny biurowiec klasy A+ zlokalizowany w Al. Jerozolimskich w Warszawie, między placem Zawiszy a dworcem Warszawa Zachodnia. Eurocentrum oferuje
69 186 mkw. powierzchni najmu, w tym 67 005 mkw. powierzchni biurowej. W ramach projektu powstanie 2 181 mkw. powierzchni z szeroką ofertą usługowo-restauracyjną oraz parking na 612 miejsc w
garażu podziemnym, zlokalizowanym na trzech kondygnacjach, i 158 miejsca naziemne, w tym 108 ogólnodostępne. Dodatkowo w obiekcie zaplanowano udogodnienia dla osób korzystających z komunikacji
rowerowej: 162 miejsca postojowe, 22 przebieralnie i prysznice.
Generalny wykonawca obiektu to firma ERBUD SA, autorem projektu jest uznana pracownia PRC Architekci.
07/2013 - Nr 3
17
Transakcje
Cushman & Wakefield
IDG POLAND S.A. W BUSINESS GARDEN W WARSZAWIE
Wydawnictwo IDG Poland S.A. wynajęło około 800 mkw. powierzchni biurowej w kompleksie Business
Garden przy ul. Żwirki i Wigury w Warszawie. Najemcę w transakcji reprezentowała międzynarodowa
firma doradcza Cushman & Wakefield.
IDG Poland S.A. jest częścią największej na świecie firmy w obszarze mediów technologicznych.
Globalna sieć mediów IDG obejmuje ponad 200 tytułów prasowych, ponad 450 witryn WWW i
ponad 700 imprez targowych oraz konferencji. Marki IDG w tym obecne w Polsce to: CIO, Computerworld, PC World, Networld, a także CFO, InfoWorld, Network World i TechWorld. Docierają
one do 270 milionów nabywców w 97 krajach, m.in. Australii, Korei, Chin, Stanów Zjednoczonych
i krajów europejskich.
IDG Poland S.A. wynajęła powierzchnię w budynku zlokalizowanym przy ulicy 1 Sierpnia i Iłżeckiej na terenie kompleksu Business Garden. Ten ekologiczny park biznesowy, którego inwestorem i
deweloperem jest firma SwedeCenter, docelowo składać się będzie z siedmiu budynków o łącznej
powierzchni najmu około 90 tys. mkw. Pierwszy etap inwestycji, w ramach, którego ukończono
dwa budynki o łącznej powierzchni najmu ponad 32 tys. mkw., oddano do użytku pod koniec 2012
r. Autorem projektu architektonicznego jest Mariusz Rutz z pracowni JSK Architekci. IDG Poland
S.A. wprowadzi się do obiektu w sierpniu bieżącego roku.
18
07/2013 - Nr 3
Transakcje
Capital Park
Nowy najemca w biurowcu Racławicka Point
Grupa Capital Park podpisała ostatnią umowę na wynajem powierzchni biurowej w Racławicka Point na
rogu ulic Racławickiej i Wołoskiej w Warszawie. Tym samym poziom komercjalizacji obiektu osiągnął 100
procent. Racławicka Point był pierwszym biurowcem Grupy Capital Park w Warszawie. Obecnie Grupa realizuje w stolicy swoje kluczowe projekty: Eurocentrum Office Complex, Royal Wilanów oraz ArtNorblin.
Do grona najemców Racławickiej
Point dołączyła firma Wspólny Rynek
SA wynajmując 164 mkw. Kameralny, sześciokondygnacyjny biurowiec
klasy A posiada 2 444 mkw. całkowitej powierzchni najmu oraz przestrzeń na parterze przeznaczoną na
funkcje handlowo-usługowe niezależne od części biurowej.
Budynek Racławicka Point, zaprojektowany przez pracownię AGK
Architekci, to prestiżowy obiekt
w dogodnej lokalizacji. Inwestycja usytuowana jest przy jednym z
kluczowych węzłów komunikacyjnych na Mokotowie, dzięki czemu
oferuje dobry dojazd samochodem
i komunikacją miejską. Budynek
zapewnia łatwą aranżację powierzchni zgodnie z preferencjami najemców. Obiekt posiada również
dwupoziomowy parking podziemny
na 44 miejsc oraz. 4 naziemne stanowiska postojowe.
Od początku realizacji inwestycja Grupy Capital Park cieszyła się
dużym zainteresowaniem najemców,
którzy docenili atuty budynku: lokalizację, ekspozycję, kameralność
oraz oryginalną architekturę. Najemcami biurowca Racławicka Point
są uznane światowe firmy, liderzy w
swoich branżach: Technicolor Polska,
Norgips, Polit Elektronik oraz Domino’s Pizza. W części usługowo-handlowej znajdują się lokale: Rossmann i
Domino’s Pizza.
07/2013 - Nr 3
19
Transakcje
Ghelamco
Allianz już w nowej siedzibie wybudowanej przez Ghelamco
Allianz Polska, jeden z niekwestionowanych liderów polskiego rynku finansowo-ubezpieczeniowego, przeprowadził konsolidację swoich jednostek back-office i realokował
je do nowych biur w kompleksie Łopuszańska Business Park oddanym do użytku przez Ghelamco Poland
w maju 2013 roku. Powierzchnia Allianz obejmuje 6799 m2 w budynku B kompleksu.
Łopuszańska Business Park
jest
najnowszym
kompleksem biurowym zrealizowanym przez Ghelamco
na
warszawskich
Włochach. Projekt powstawał
od połowy 2012 roku, a
Allianz mógł wprowadzić
się do swoich powierzchni już w maju bieżącego
roku, wkrótce po otrzymaniu przez kompleks prawomocnego pozwolenia na
użytkowanie. Łopuszańska Business Park spełniła
niezwykle
sprecyzowane
wymagania Allianz zarów-
20
07/2013 - Nr 3
no w kwestii terminów dostarczenia projektu, jak i jego
standardów.
Kompleks biurowy tworzą dwa
niezależne budynki utrzymane
w koncepcji parku biznesowego. Łopuszańska Business Park
dostarczyła na rynek łącznie
ok. 17 000 m2 nowoczesnej
powierzchni biurowej. Budynek A oferuje powierzchnię
ok. 8 167 m2, a budynek B ok.
8 357 m2, a średnia powierzchnia piętra to około 1 500
m2. Pod budynkami znajduje się parking podziemny na
320 aut, a na poziomie parteru
18 miejsc postojowych.
Wewnętrzne patio kompleksu
wypełnione jest zielenią oraz elementami małej architektury. Inwestycja, zgodnie ze standardami
Ghelamco, reprezentuje zasady
zrównoważonego budownictwa i
spełnia wymagania najpopularniejszego europejskiego certyfikatu
BREEAM. Kompleks jest już w
trakcie certyfikacji BREEAM.
LHI
Transakcje
NEXTEP Group pierwszym najemcą biura w Chmielnej 25
LHI sp. z o.o., inwestor budynku handlowo-biurowego Chmielna 25 podpisał umowę najmu z NEXTEP
Group oferującą nowoczesne rozwiązania marketingowe dla biznesu. Pierwszy najemca obiektu obejmie
120 mkw. na 1 piętrze. Umowa została podpisana na 5 lat.
NEXTEP Group dostarcza nowoczesne
narzędzia
marketingowo-biznesowe.
Opracowała m.in. autorskie narzędzie
„Engagement 360°”, będące platformą
umożliwiającą tworzenie długofalowych
relacji między klientami, pracownikami
i partnerami biznesowymi oraz wspierającą budowanie lojalności klientów wobec
marek. Do klientów Nextep należą m.in.
Bacardi Martini, Shell, Unicredit, Mazda, Kia Motors. Firma wprowadzi się na
Chmielną 25 w listopadzie br., obecnie
trwają prace aranżacyjne powierzchni
biurowej. W procesie negocjacyjnym z
nowym najemcą, wynajmującego – LHI sp.
z o. o., wspierała firma DTZ.
Decydując się na wybór nowej siedziby,
braliśmy pod uwagę przede wszystkim dogodną lokalizację, jakość wykonania oraz
ergonomię powierzchni, która bezpośrednio wpływa na komfort pracy. Wszystkie te
elementy znaleźliśmy w budynku Chmielna 25. W warszawskim biurze ulokuje
się centrala, która będzie koordynować
działalność firmy w Polsce i Europie –
mówi Bogdan Furundzhi, Prezes Zarządu
Nextep sp. z o.o.
Chmielna 25 to siedmiokondygnacyjny
obiekt klasy A o łącznej powierzchni użytkowej 7.340 mkw., który powstał na 1.253
metrowej działce. Poziom -1 oraz parter
zostały przeznaczone na działalność handlowo-usługową, a na piętrach od pierwszego do szóstego znajdzie się przestrzeń biurowa. Powierzchnia biurowa wynosi około
3.800 m kw., a część handlowo-usługowa
około 1 640 mkw. Parking na poziomie -2
przewidziano na 25 miejsc postojowych
dla samochodów oraz miejsca dla rowerów.
Autorem projektu jest biuro architektoniczne BULANDA, MUCHA – Architekci
Sp. z o.o. Projekt może się pochwalić złotą
precertyfikacją LEED uzyskaną na etapie
robót budowlanych. Obecnie trwają prace wykończeniowe w budynku, a
jego oddanie do użytkowania zaplanowano na lato br.
W trakcie rozmów negocjacyjnych, które prowadzimy z najemcami, coraz
więcej firm wskazuje, że poza wygodną przestrzenią biurową, o wyborze
siedziby nowego biura decyduje infrastruktura komunikacyjna i usługowa sąsiedztwa. Ulica Chmielna z bliskością linii tramwajowych, autobusowych oraz metra, licznymi restauracjami, kawiarniami, sklepami, lokalami usługowymi, kinem Atlantic, stwarza doskonałe warunki do pracy i
spędzania wolnego czasu pracownikom firm mających swoją siedzibę w
budynku Chmielna 25. Inwestycja zostanie oddana do użytkowania latem
br., cieszymy się, że już teraz możemy poinformować o partnerze, który
docenił klasę i lokalizacyjny potencjał naszego obiektu – mówi Robert
Mandżunowski, CEO LHI sp. z o.o.
07/2013 - Nr 3
21
Transakcje
Archicom
West Forum najczęściej wybieraną wrocławską inwestycją
biurową 2013
Rozbudowana największego wrocławskiego centrum biurowego West Forum nabiera tempa. Kilka
tygodni temu inwestor, Grupa Archicom, wynajął powierzchnię Netii, a teraz komfortowe warunki
pracy zapewniła swoim pracownikom Objectivity Bespoke Software Specialists, angielska firma
informatyczna, wynajmując 2000 m2 na dwóch kondygnacjach obiektu.
Kolejny sukces najmu potwierdza coraz silniejszy trend stawiania przez najemców na wygodę funkcjonowania swoich pracowników. Dlatego właśnie wybierane są lokalizacje, gdzie pracownicy mają
łatwość dojazdu, przyjazne warunki środowiskowe i rozwiązania technologiczne (np. podłogi techniczne) w obiektach objętych certyfikatem ekologicznym. Jako decydujące czynniki, dzięki którym
West Forum cieszy się tak dużym zainteresowaniem wymienia się dwa niezależne, duże parkingi,
możliwość aranżacji wnętrza według potrzeb najemcy i dostęp do światła dziennego z każdego
miejsca pracy.
- Dzisiejszy rynek pracy dla zapewnienia sobie najlepszych pracowników wymaga tworzenia
przyjaznego środowiska pracy. Takim miejscem jest West Forum. Atrakcyjne warunki finansowe,
gwarancja rozwoju firmy pod jednym adresem, komfortowe warunki pracy oraz elastyczność powierzchni to dziś standardy, w jakich wiodące firmy w swoich branżach chcą lokować swoje biznesy.
– mówi Tomasz Sujak, dyrektor handlowy w Archicomie.
Objectivity Bespoke Software Specialists od 2005 roku rozwija we Wrocławiu swoje centrum operacyjne. Pracownicy firmy wprowadzą się do biurowca pod koniec tego roku. - W biurze nie będzie
dużych otwartych przestrzeni, tzw. open space’ów. Zastąpią je pokoje projektowe. Będzie też kilka
miejsc sprzyjających relaksowi w przerwie w pracy np. pokoje wypoczynkowe z konsolą do gier, czy
stołami do piłkarzyków. – zapowiada Dorota Kulka, szefowa zespołu HR w Objectivity.
Tym samym kolejny etap West Forum jest już wynajęty w 100%. Inwestor uruchomił właśnie następną fazę inwestycji, gdzie na nowych najemców czeka 6000 m2 nowoczesnej powierzchni. W
kompleksie przewidziane są funkcje wspierające działalność biurową – restauracje i sklepy. Docelowo w ramach 6-8 obiektów powstanie blisko 100 000 m2 powierzchni biurowej klasy A.
Aby spełnić oczekiwania rynku budynek musi mieć podziemny i nadziemny parking, klimatyzację
wraz z możliwością nawilżania oraz z funkcją regulacji temperatury przez użytkowników poszczególnych pomieszczeń. Konieczny jest system przeciwpożarowy z czujnikami dymu. Niektórzy
najemcy preferują obiekty certyfikowane znakiem LEED.
22
07/2013 - Nr 3
PTB Nickel
Nowe projekty
PTB Nickel wybuduje w Poznaniu Inkubator
Biznes i Nauka
Do końca I kwartału 2014 roku PTB Nickel wybuduje w Poznaniu kolejny wysoce zaawansowany
technologicznie obiekt biurowy. Przy ul. Obornickiej 330 powstanie Inkubator Biznes i Nauka – nowoczesny biurowiec o powierzchni ponad 2100 m2, który zapewni innowacyjną i ekologiczną infrastrukturę dla firm działających na styku nauki i biznesu.
Firma budowlana PTB Nickel rozpoczęła kolejną w swoim portfolio realizację zaawansowanej
technologicznie inwestycji. W Poznaniu przy ulicy Obornickiej 330 spółka wybuduje nowoczesny obiekt biurowy – Inkubator Biznes i Nauka. Biurowiec, którego inwestorem jest spółka Biznes
i Nauka, przeznaczony będzie dla przedsiębiorstw działających na styku nauki i biznesu, przede
wszystkim w takich obszarach jak innowacje w marketingu i sprzedaży, a także nowe technologie
informacyjne.
Na działce o powierzchni ponad 2300 m2 PTB Nickel wybuduje przyjazny środowisku
2-kondygnacyjny budynek biurowy klasy A. Oprócz 45 biur z ok. 120 stanowiskami pracy, w obiekcie
zostaną zlokalizowane specjalistyczne laboratoria: Laboratorium Badań nad Użytecznością, Doświadczeniami Użytkowników i Dostępności (LabUx) oraz Laboratorium Badań Technologiami Multimedialnych wraz z Pracownią Inteligentnych Technologii Codzienności. Łączna powierzchnia
Inkubatora Biznes i Nauka, w którym do dyspozycji najemców znajdą się m.in. sale konferencyjne
i szkoleniowe, recepcja, serwerownia, kuchnia, zaplecze biurowe oraz pomieszczenia gospodarcze,
wyniesie ponad 2100 m2. Pod biurowcem powstanie dodatkowo podziemny parking na ok. 40 samochodów. Cały obiekt zostanie dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych.
07/2013 - Nr 3
23
Nowe projekty
Echo Investment
Q22 – nowy projekt biurowy
Echo Investment w Warszawie
Spółka Echo Investment rozpoczyna realizację 155-metrowego biurowca Q22 zlokalizowanego w biznesowym centrum Warszawy, przy skrzyżowaniu al. Jana Pawła II i
ul. Grzybowskiej.
„Rozpoczynamy realizację najwyższego i największego projektu w historii Echo Investment. To wyjątkowa inwestycja. Nie tylko za sprawą świetnej lokalizacji, ale również dzięki
niezwykłemu projektowi architektonicznemu autorstwa prof. Stefana Kuryłowicza. Jestem
przekonany, że Q22 wyznaczy nową jakość na biznesowej mapie Warszawy”. – mówi Piotr
Gromniak, Prezes Zarządu Echo Investment.
155-metrowy biurowiec Q22 oferujący blisko 50 000 mkw. powierzchni biurowej powstaje
w miejscu rozebranego hotelu Mercure. Wszystkie materiały uzyskane podczas rozbiórki
budynku zostały poddane recyklingowi – w ten sposób uzyskano 1 500 ton stali i 25 000
ton betonowego kruszywa.
Projekt budynku powstał w renomowanej pracowni architektonicznej Kuryłowicz & Associates we współpracy z Buro Happold Polska.
Prof. Ewa Kuryłowicz, Kuryłowicz & Associates: „Wysokie budynki w centrach światowych
miast są miarą ich ambicji i papierkiem lakmusowym stopnia technicznej maestrii ich
budowniczych. Wzniesienie wieżowca w centrum Warszawy było marzeniem Stefana. Rozpoczęty przez niego projekt rozwinęliśmy tak, by nosił znamiona architektury wyrazistej,
charakterystycznej i widocznej nie tylko w sylwecie miasta i jego historycznych wedutach,
ale i w perspektywach warszawskich alei i ulic coraz mocniej zarysowującego się city. Q22
choć ze szczytem w chmurach, ziemi dotyka lekko, otwierając się na ulicę przyjaznym
parterem. Oferuje przestrzenie wygodne do pracy, spotkań i rekreacji w komforcie, a jednocześnie w duchu innowacji, która od początku towarzyszyła temu projektowi”.
Ian Booth, dyrektor regionalny, Buro Happold: „Jesteśmy dumni, że to w naszym biurze
powstaje wielobranżowy, zintegrowany projekt Q22. Zespół Buro Happold dołożył wszelkich starań, aby przygotowywane przez nas rozwiązania dla konstrukcji oraz instalacji
budynku spełniały najwyższe międzynarodowe standardy dla budynków wysokościowych
oraz były zrównoważone”.
Rafał Mazurczak, dyrektor Działu Biur i Hoteli Echo Investment: „Biurowiec Q22 to nie tylko nowoczesna przestrzeń biurowa powstająca w centrum biznesowym stolicy. To również
budynek przyjazny dla jego użytkowników, oferujący najnowsze rozwiązania funkcjonalne.
To miejsce, które stanie się wizytówką każdej firmy podkreślając jej prestiż. Q22 to także
udogodnienia dla użytkowników - restauracja, fitness, parking i szatnie dla rowerzystów,
nowoczesne rozwiązania dla właścicieli urządzeń mobilnych, odpowiednie zaplecze socjalne. Q to Quality - czyli jakość projektu i jego wykonania. Q to także ładunek, z jakim
ten biurowiec będzie oddziaływać na miasto. Wreszcie, Q to także quartz, czyli kryształ o
24
07/2013 - Nr 3
Echo Investment
Nowe projekty
przejrzystej i doskonałej strukturze”.
Spółka Echo Investment dysponuje już pozwoleniem na budowę Q22. Wkrótce rozpocznie
się budowa ścian szczelinowych, platformy roboczej do dalszych robót. Trwa wybór generalnego wykonawcy. We wrześniu br. zaplanowano start budowy parkingu Q22, która
potrwa około 12 miesięcy. Zakończenie realizacji biurowca zaplanowano na I kwartał 2016
roku. Wartość inwestycji to 500 mln PLN.
07/2013 - Nr 3
25
Nowe projekty
Mała Pasta
Mała Pasta jako nowoczesny kameralny biurowiec
Już pod koniec sierpnia br. zostaną zakończone prace adaptacyjne w historycznym budynku znanym jako Mała Pasta. Inwestor BL Investment Trust postanowił przeprowadzić
generalny remont adaptując obiekt na nowoczesny budynek biurowy wyposażony m. in. w
klimatyzację, techniczne podłogi oraz windę firmy KONE. Najwyższa kondygnacja zostanie poddana rozbudowie, w wyniku której powstanie nowoczesna, przeszklona i świetnie
doświetlona naturalnym światłem przestrzeń biurowa.
Inwestycja jest zlokalizowana w samym centrum Warszawy w sąsiedztwie Placu Konstytucji na ulicy Pięknej 19. Całkowita powierzchnia nieruchomości, składającej się z sześciu
kondygnacji, to 2200 mkw. z czego typowa powierzchnia piętra to ok. 340 mkw.
Mała Pasta została wybudowana w latach 1936-1938, należała do kompleksu budynków
centrali telefonicznej Polskiej Akcyjnej Spółki Telefonów, czyli poprzednika TPSA. Projekt stworzył arch. Józef Napoleon Czerwiński (1871-21.01.1940), autor wielu budynków
w Warszawie. Styl Małej Pasty można określić jako modernizm okresu międzywojennego.
W czasie Powstania Warszawskiego o budynek toczyły się ciężkie walki, w wyniku których
budynek został zdobyty przez powstańców, co upamiętnia tablica pamiątkowa na elewacji.
Inwestor zdecydował się na realizację tego projektu przede wszystkim ze względu na lokalizację, a także historyczny charakter obiektu. Ścisłe centrum stolicy, w sąsiedztwie
ambasad i Traktu Królewskiego, gwarantuje powodzenie w szybkiej komercjalizacji.
Największe zainteresowanie w wynajęciu powierzchni biurowej wykazują
firmy prawnicze i doradcze oraz podmioty publiczne. Deweloper prowadzi
również zaawansowane rozmowy z
restauratorem, który zamierza otworzyć
ekskluzywną restaurację w przyziemiu.
Powierzchnie biurowe są bardzo elastyczne do zaaranżowania – łatwy podział na pokoje lub stworzenie tzw. open
space. W piwnicy istnieje możliwość
zrobienia pomieszczenia na magazyn
bądź archiwum, sal konferencyjnych i
szkoleniowych.
Komercjalizacją budynku zajmuje się
Kancelaria Brochocki.
26
07/2013 - Nr 3
Ghelamco
Nowe projekty
Warsaw Spire – betonowanie ogromnej płyty fundamentowej
pod budynek wieżowy rozpoczęte
Na placu budowy Warsaw Spire, największego budowanego obecnie w Europie kompleksu biurowego realizowanego przez Ghelamco Poland, rozpoczęto fazę betonowania płyty fundamentowej
budynku wieżowego.
Betonowanie fundamentu 220-metrowego budynku A to jeden z najważniejszych etapów prac. Płyta
denna o powierzchni 2300 m2, na której posadowiony będzie 49-kondygnacyjny budynek, umieszczona jest 16 m poniżej poziomu gruntu. W pierwszym, trwającym dwa dni etapie wylewania podstawy
fundamentowej zużyto około 1800 m3 betonu z drobnym kruszywem, co jest równe objętości aż 200
„gruszek” betonu Kolejne, następujące po sobie etapy betonowania zaplanowano na okres 4 tygodni,
ze względu na wymagane przy tak ogromnym przedsięwzięciu przerwy technologiczne. Na betonowanie całej płyty pod budynek A zużyte zostanie łącznie ponad sześć tysięcy m3 betonu, który
finalnie osiągnie grubość prawie 2,5 metra.
Kompleks biurowy Warsaw Spire powstaje w Warszawie w kwartale ulic Grzybowskiej, Łuckiej,
Towarowej i Wroniej. Warsaw Spire tworzą trzy budynki, które łącznie dostarczą około 100 000 m2
nowoczesnej powierzchni biurowej: budynek wieżowy A o 49 kondygnacjach, którego najwyższe
piętra sięgną wysokości 180 metrów (220 metrów z iglicami) oraz dwa 55-metrowe budynki sąsiadujące: B i C (każdy po 15 pięter).
Wszystkie etapy prac nad Warsaw Spire – od projektu po poszczególne fazy jego realizacji – przebiegają zgodnie z wytycznymi najpopularniejszego europejskiego certyfikatu BREEAM. Deweloperem
oraz generalnym wykonawcą największej realizowanej obecnie inwestycji biurowej w Europie jest
Ghelamco Poland.
07/2013 - Nr 3
27
Nowe projekty
Capital Park
Erbud generalnym wykonawcą i najemcą Royal Wilanów
Grupa Capital Park podpisała umowę z generalnym wykonawcą – firmą Erbud SA na realizację projektu Royal Wilanów, zlokalizowanego na rogu ulic Klimczaka i Przyczółkowej.
Jednocześnie firma Erbud podpisała umowę na wynajem powierzchni biurowej. Planowany termin rozpoczęcia budowy to III kw. 2013 r.
Erbud SA zajmie 2 547 mkw. powierzchni biurowej. Wśród
najemców części komercyjnej są już delikatesy Piotr i
Paweł, które zajmą powierzchnię ok. 2 000 mkw. oraz szeroki wybór najemców gastronomicznych oraz usługowych.
– Warszawski Wilanów jest miejscem coraz bardziej docenianym przez najemców biurowych, z ogromnym potencjałem. Jest to lokalizacja stanowiąca atrakcyjną alternatywę
dla zatłoczonych dzielnic biurowych takich jak chociażby
Mokotów – mówi Magdalena Terech, Letting Director w
Grupie Capital Park.
– Ofera handlowo-usługowa Royal Wilanów to przede
wszystkim odpowiedź na potrzeby mieszkańców, którzy
wielokrotnie podkreślali konieczność ożywienia Miasteczka Wilanów restauracjami, barami, kawiarniami, sklepami i punktami usługowymi – mówi Wojciech Nowakowski,
Investment Manager w Grupie Capital Park. – Zbudujemy
obiekt, który dzięki swojej ofercie oraz sąsiedztwie dwóch
placów miejskich stanie się tętniącym życiem miejscem
zakupów i spotkań.
Royal Wilanów zlokalizowany jest w sąsiedztwie zabytkowego Pałacu Wilanowskiego i osiedli mieszkaniowych
Miasteczka Wilanów oraz nowopowstającego fragmentu dzielnicy z przyszłym ratuszem i galerią handlową. Na
pięciu kondygnacjach inwestycji znajdzie się 29 787 mkw.
nowoczesnej przestrzeni biurowej oraz 6 920 mkw. powierzchni usługowo-handlowej. W podziemnej części budynku
znajdzie się trzykondygnacyjny parking na 931 miejsc postojowych dla najemców i klientów oraz parking rowerowy.
Proces inwestycyjny przewidywany jest na 24 miesiące.
Autorem projektu architektonicznego jest pracownia JEMS
Architekci. Za komercjalizację części handlowej odpowiada BOIG, zaś biurowej – Colliers International.
28
07/2013 - Nr 3
Capital Park
Nowe projekty
07/2013 - Nr 3
29
Nowe projekty
Hochtief
BREEAM dla inwestycji Plac Małachowskiego w Warszawie
W rezultacie wstępnego audytu dokumentacji projektowej przeprowadzonego przez firmę Hill International, powstający w centrum stolicy zespół biurowy Plac Małachowskiego został wprowadzony do rejestru certyfikacji środowiskowej BREEAM z przewidywaną oceną “bardzo dobry”.
Piotr Stark, dyrektor zarządzający HOCHTIEF Development Poland powiedział: “Bardzo się cieszę,
że zespół odpowiedzialny w HOCHTIEF Development Poland za projekt Prac Małachowskiego z
sukcesem połączył najwyższy standard nowoczesnych rozwiązań dla powierzchni komercyjnych w
budynkach zabytkowych z wymagającymi kryteriami certyfikacji środowiskowej BREEAM.
Celem naszych działań jest projektowanie i prowadzenie inwestycji w zgodzie z zasadami zrównoważonego budownictwa, co oznacza nie tylko stworzenie przyjaznego środowiska pracy, ale przed
wszystkim ograniczenie negatywnego wpływu na środowisko naturalne i - co nie mniej ważne - obniżenie kosztów eksploatacji nieruchomości, z korzyścią dla użytkowników.”
Inwestycja “Plac Małachowskiego”, w której skład wejdą istniejąca kamienica hr. Raczyńskiego oraz
nowe skrzydło biurowe, zlokalizowana jest w reprezentacyjnej części stolicy, przy Placu Małachowskiego, naprzeciwko Galerii Zachęta. Istniejący budynek, z uwagi na jego historyczną i architektoniczną wartość, jest objęty ochroną konserwatorską.
Docelowo w skład kompleksu wejdzie obecny budynek biurowy o powierzchni 5 000 mkw. i nowa
część biurowa o powierzchni 7 600 mkw., która powstaje na działce od ul. Traugutta. Kompleks
dysponował będzie również 1 500 mkw. powierzchni handlowej. Do dyspozycji najemców i gości
biurowca oddanych zostanie 100 podziemnych miejsc parkingowych. Obecnie w biurowcu prowadzone są kompleksowe prace modernizacyjne i rewitalizacyjne, które dostosują budynek do najwyższych standardów. Przyszli najemcy skorzystają z nowoczesnych rozwiązań infrastrukturalnych,
m.in.: systemu podnoszonych podłóg, podwieszanych sufitów, centralnego systemu BMS sterującego biurowcem czy systemu HVAC. Zakończenie prac planowane jest w III kwartale 2014 roku.
Za realizację projektu odpowiada firma HOCHTIEF Development Poland, zaś inwestorem jest firma Kulczyk Silverstein Properties.
30
07/2013 - Nr 3
TPS
Nowe projekty
Wmurowano kamień węgielny pod Olivia Four
W Gdańskim Porcie Lotniczym im. Lecha Wałęsy spotkali się przedstawiciele lotniska, miasta Gdańsk,
urzędu marszałkowskiego oraz reprezentanci lokalnego biznesu, w celu określenia planu rozwoju nowej
biznesowej dzielnicy, zwanej Airport City.
Zgodnie ze zwyczajem przygotowana została tuba (kapsuła czasu), w którą włożony został akt
erekcyjny, wydanie gazet z danego
dnia, a także obowiązujące obecnie
monety. Zamkniętą kapsułę czasu
włożono do betonowego pojemnika o długości ok. 50 cm (kamienia
węgielnego) i ręcznie, przy pomocy
kielni zamurowano. Całość została
następnie przymocowana pasami
do dźwigu budowlanego, który z
miejsca uroczystości podał go przez
plac budowy do właściwego miejsca
wmurowania. Kamień umieszczony
został pod parkingiem podziemnym, pod budynkiem Olivia Four.
Maciej Grabski, inwestor w Olivia Business Centre, nie ukrywa,
że rozpoczęcie budowy kolejnego
biurowca jest dla niego ważnym
wydarzeniem. Przy okazji wmurowania kamienia węgielnego pod
budynek Olivia Four rozmawiamy z
nim na temat komercjalizacji powierzchni biurowych, realizacji inwestycji oraz najbliższych planów
Olivia Four - IV etap centrum biurowego Olivia Business Centre. Jest to jedenastokondygnacyjny
budynek biurowy klasy A. Olivia Four to 12,5 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Budynek wyróżnia
się nowoczesnymi ekorozwiązaniami:
• systemy zmniejszające energochłonność i koszty zarządzania budynkiem oraz maksymalizujące
funkcjonalność i bezpieczeństwo, jak np. oświetlenie parkingów zewnętrznych sterowane czujkami
zmierzchu, a podziemnych - czujkami ruchu, elewacja wykonana została w technologii różnicowanego przewodnictwa cieplnego i światła, w zależności od ekspozycji na światło słoneczne tj. stron
świata.
• systemy minimalizujące wpływ na środowisko zewnętrzne – dach zielony z systemem retencji
wody, zoptymalizowane oświetlenie zewnętrzne, eliminujące tzw. lightpollution, czyli nadmierne
oświetlenie w nocy, segregacja odpadów na mokre i suche, zdatne do recyclingu i biodegradowalne.
W codziennym użytkowaniu najbardziej dostrzegalne są rozwiązania podnoszące komfort pracy:
np. uchylne okna, które umożliwiają naturalną wentylację pomieszczeń, zmniejszającą potrzebę
używania klimatyzacji, co przekłada się na minimalizację kosztów eksploatacji. Dla rowerzystów
przygotowane zostały bezpłatne miejsca na parkingu podziemnym, dwie szatnie oraz przebieralnie.
Budowa zakończy się w pierwszym kwartale 2014 roku.
07/2013 - Nr 3
31
Nowe projekty
Liebrecht & Wood
Pracowity początek lata na budowie Placu Unii
Rozpoczął się kolejny etap budowy Placu Unii. Od kilku tygodni można podziwiać charakterystyczną elewację budynku, a wewnątrz pełną parą idą prace wykończeniowe. Jednocześnie kończy się
montaż imponującego szklanego dachu łączącego wszystkie części kompleksu. Jesienią tego roku
Plac Unii będzie gotowy.
Jeszcze w maju na budowie Placu Unii zdemontowano żuraw nr 1 wykorzystywany do prac
związanych z realizacją najwyższej części kompleksu - 90-metrowej wieży. Zabudowanie
otworów po żurawiu i demontaż rusztowań, pozwoliły na niemal całkowite odsłonięcie elewacji. Warto przypomnieć, że jest ona wykonana z czarnego granitu oraz materiału powstającego w wyniku połączenia mielonego marmuru ze szkłem w temperaturze 15000 C.
To rozwiązanie nigdy wcześniej nie było stosowane w Polsce na taką skalę. W połączeniu
z układem okien (w Placu Unii jest ich blisko 2,9 tys.) nadaje ono budynkom nowoczesny,
elegancki charakter.
– Realizacja Placu Unii przebiega zgodnie z przyjętym harmonogramem, a na placu budowy
pracuje obecnie około 700 osób – mówi Mariusz Dziubiński, Project Manager w firmie Liebrecht & wooD – Obecnie, oprócz ostatnich prac elewacyjnych, kończymy też montaż
szklanego dachu rozciągającego się na wysokości 30 metrów nad wewnętrznym pasażem.
To ponad 2 tys. mkw. przeszklonej powierzchni. W kolejnych tygodniach, będziemy coraz
bardziej skupiać się na pracach wykończeniowych wewnątrz budynków.
W ostatnich dniach w kompleksie Plac Unii prowadzony był m.in. montaż wind oraz schodów ruchomych pomiędzy budynkami A i B. Z kolei w części podziemnej wykonywane są
posadzki oraz malowane jest oznakowanie poziome w garażach. Zakończenie prac oraz
oddanie Placu Unii do użytku planowane jest na jesień.
32
07/2013 - Nr 3
07/2013 - Nr 3
33
Nowe projekty
Wisher Enterprise
Nowoczesny hotel i biura w sercu Wrocławia
Kompleks biurowo-hotelowo-usługowy o powierzchni użytkowej ponad 25 tys. m kw. powstaje
w miejscu starego dworca autobusowego, w bezpośrednim sąsiedztwie Dworca Głównego PKP. Efektem inwestycji firmy Wisher Enterprise będzie też nowy plac z przeniesionym i odrestaurowanym starym słupem ogłoszeniowym na rogu ulic Małachowskiego i Dworcowej oraz usprawnienie rozwiązań drogowych w tym rejonie.
Blisko 20 lat plac naprzeciw Dworca Głównego PKP czekał na swoją drugą szansę. W 1994 roku przeniesiono stamtąd dworzec PKS, a teren w samym centrum stolicy Dolnego Śląska pozostawał do niedawna
niezagospodarowany. Miał tu powstać obiekt hotelowo-usługowy, a wcześniejszy właściciel terenu uzyskał
pozwolenie na budowę 14-piętrowego biurowca. Jednak dopiero obecny inwestor – firma Wisher Enterprise
Sp. z o.o.- rozpoczął z powodzeniem realizację planowanej od tak dawna inwestycji. Budynek wznoszony jest
według zmienionego projektu, autorstwa architektów z Maćków Pracowni Projektowej. Całe przedsięwzięcie,
dostosowane do potrzeb przyszłych użytkowników, ma też na celu podniesienie standardu życia okolicznych
mieszkańców i nawiązanie do historii Wrocławia.
- Przez wiele lat to miejsce zarośnięte krzakami w samym centrum Wrocławia nie świadczyło dobrze o mieście, zwłaszcza w oczach turystów i gości korzystających z Dworca Głównego. Dla mieszkańców okolicznych
kamienic też nie było powodem do zadowolenia. A przecież ten teren zasługuje na wysokiej jakości rozwiązania architektoniczne – podkreśla Zbigniew Maćków, główny projektant Maćków Pracowni Projektowej. – Dzięki tej inwestycji zyskają wszyscy. Poprawi się bezpieczeństwo i standard dzielnicy, wzrośnie wartość tutejszych nieruchomości, cała okolica Przedmieścia Oławskiego zyska na nowej ofercie handlowej i usługowej.
Prostota fasady i geometria brył
Powstający obiekt zaprojektowano jako budynek o wysokim standardzie. Składać się będzie z dwóch segmentów: części wysokiej (54,65 metra) z 14 kondygnacjami użytkowymi mieszczącymi biura, oraz niższej,
sześciokondygnacyjnej, z usługami i handlem, a także hotelem i centrum konferencyjnym. Dwupoziomowy
parking na 184 miejsca znajdować się będzie w podziemiach obiektu, a wjazd i wyjazd zlokalizowane zostaną
od strony ulicy Plac Konstytucji 3 Maja.
Budynek został podzielony na horyzontalne bryły, których krawędzie rozmijają się ze sobą, tworząc szczególną grę światła i cienia pomiędzy różnymi poziomami obiektu. Wyższa część budynku skonstruowana została z
trzech poprzesuwanych względem siebie „pudełek”, stykających się ze sobą w jednym z narożników. Ten przemyślany zabieg, mający na celu urozmaicenie i wprowadzenie dynamiki w dominującej nad okolicą bryle, poprawia także warunki oświetleniowe okolicznych mieszkań oraz nadaje budynkowi charakterystyczny kształt
przypominający klasyczne pudełko na przybory do szycia. Aby podkreślić podstawową myśl architektoniczną
oraz nadać bryle smukłości, budynek został ubrany w prostą i elegancką szklaną fasadę podzieloną kontrastującymi pionowymi profilami, których rozstaw został podyktowany wymogami funkcjonalnymi wnętrza.
Prostota fasady i geometria brył mają za zadanie podnieść rangę miejsca poprzez nadanie mu klasycznego i
ponadczasowego charakteru.
Niższe kondygnacje – handel i usługi, wyższe - biura
Projekt przewiduje uruchomienie nowoczesnego trzygwiazdkowego hotelu. Zgodnie z zawartą umową
franczyzy obiekt będzie działał pod marką ibis Styles i dołączy do Grupy Hotelowej Orbis w III kwartale 2014
roku. Na poziomie parteru oraz +1 znajdzie się publiczna część hotelowa, natomiast na wyższych piętrach do
dyspozycji gości będą 133 pokoje. Na parterze działać będzie także restauracja o powierzchni ponad 330 m
kw., a na piętrze – centrum konferencyjne, składające się z jednej dużej sali, którą można podzielić na trzy
mniejsze, oraz siedmiu sal o mniejszym metrażu. Dzięki wewnętrznemu atrium pomieszczenia i korytarze
wewnętrzne zyskają dodatkowe doświetlenie, a trójkątny dziedziniec zostanie udekorowany roślinnością
rozwieszoną na linach.
Niższa część budynku to również lokale handlowe i usługowe (na poziomach od -1 do 0), z oferty których
34
07/2013 - Nr 3
Wisher Enterprise
Nowe projekty
korzystać będą nie tylko hotelowi goście czy pracownicy tutejszych biur, ale także mieszkańcy Wrocławia.
Wśród planowanych branży nie zabraknie m.in. delikatesów.
Ważnym elementem kompleksu będzie nowoczesna, w pełni funkcjonalna i elastyczna (ze względu na możliwość aranżacji) przestrzeń biurowa. Rozplanowana została na dwunastu kondygnacjach obiektu, w części
niższej oraz wysokiej, o łącznej powierzchni ponad 7 tys. m kw. Przyszli najemcy mogą liczyć na staranne
rozplanowanie pomieszczeń, dużą ilość naturalnego światła oraz piękną panoramę Wrocławia rozciągającą
się z wyższych pięter. Niewątpliwie atutem jest też lokalizacja – blisko obu dworców (PKP i PKS) i Starego
Miasta, z dogodnym dojazdem zarówno do autostrady A4, jak i międzynarodowego portu lotniczego.
Nowa jakość miejskiej przestrzeni
Wartością dodaną dla mieszkańców tej okolicy będzie nie tylko większe bezpieczeństwo i dostępność oferty
usługowo-handlowej, ale przede wszystkim podniesienie estetycznych walorów tego kwartału. Mając na celu
nawiązanie do dawnej, historycznej tkanki miejskiej architekci zaprojektowali obszerny trójkątny plac na
rogu ulic Małachowskiego i Dworcowej.
Jednocześnie inwestor za zgodą gminy Wrocław zadba także o usprawnienie komunikacji wokół inwestycji. Projekt zakłada modernizację przestrzeni publicznej otaczającej działkę, obejmującą remont okalających
dróg w obrębie chodników, zmiany w organizacji ruchu samochodowego oraz korektę sygnalizacji świetlnej
na sąsiadujących skrzyżowaniach.
Inwestycja realizowana jest przez Wisher Enterprise Sp. z o.o., firmę reprezentowaną przez inwestora zastępczego: Biuro Obsługi Inwestycji Budowlanych „ALWAR”. Projekt architektoniczny opracowała Maćków Pracownia Projektowa. Generalnym wykonawcą inwestycji jest spółka Karmar S.A., która na zlecenie inwestora
wykonała fundamenty i wyprowadziła szkielet budynku do poziomu zerowego, a następnie wygrała przetarg
na realizację dalszej części budowy. Zakończenie inwestycji planowane jest na III kwartał 2014 roku. Jej koszt wyniesie 113 ml zł.
07/2013 - Nr 3
35
Wiadomości
Atrium 1 – jedyny w tym roku nowy biurowiec w
centrum Warszawy rozwinie latem szklany żagiel
Biurowiec Atrium 1 przy rondzie ONZ, który w ostatnich miesiącach rósł w tempie piętra na
tydzień, osiągnął już pełną wysokość i szybko zmierza do prac wykończeniowych. Będzie to
jedyny budynek biurowy oddany w tym roku do użytku w biznesowym centrum miasta. Ma wymarzoną lokalizację, która w połączeniu z warunkami panującymi w biurach sprawi, że według
Skanska będzie to najlepsze miejsce do pracy w Warszawie.
Można już zobaczyć całą bryłę 15-kondygnacyjnego Atrium 1, który kieruje w stronę ronda ONZ
charakterystyczny żagiel. Do powstającej właśnie stacji metra jest od budynku tylko 40 metrów.
Atrium 1 zaprezentuje się warszawiakom w pełnej krasie już pod koniec tego roku. W najbliższych
tygodniach skończy się montaż podwójnej fasady (tzw. „podwójnej skóry” budynku), a jedną z
warstw będą potrójne szyby – połączenie to pozwoli ograniczyć nagrzewanie wnętrz latem i wychładzanie zimą.
Choć jeszcze w budowie, Atrium 1 zdobył już uznanie ekspertów i otrzymał właśnie prestiżowy
tytuł Office Development for Poland 2013 w międzynarodowym konkursie European Property
Awards. Nagrody w tym konkursie, wręczane co roku na uroczystej gali w Londynie, są znane w
branży nieruchomości na całym świecie i doceniane są zarówno przez najemców, jak i inwestorów.
O wyjątkowości i popularności Atrium 1 świadczy także fakt, że cała dostępna powierzchnia biurowa i handlowa jest obecnie w fazie negocjacji. Biurowiec przyciąga najemców tym, że zapłacą
w nim za energię i wodę mniej niż w innych budynkach w centrum. Opłaty eksploatacyjne, tzw.
service charge, będą tu niższe o 20%. W dużej mierze przyczyni się do tego gruntowy wymiennik
ciepła, którego korzenie sięgają 200 metrów pod ziemię. To system chłodzenia i ogrzewania budynku, dzięki któremu znacznie ograniczone zostanie zużycie energii elektrycznej.
„Atrium 1 to dla nas projekt szczególny, nie tylko ze względu na eksponowaną lokalizację w samym
sercu stolicy, ale także dzięki innowacjom, które stworzą tu doskonałe warunki pracy. W budynku
pracować może nawet 2000 osób i jestem przekonany, że pracownicy firm, które ulokują tu swoje
biura, nie tylko chętnie się przeprowadzą do Atrium 1, ale też będą się tu doskonale czuli na co
dzień” – powiedział Arkadiusz Rudzki, dyrektor ds. leasingu i zarządzania wartością budynków,
Skanska Property Poland.
Budynek oferuje 18 000 m kw. powierzchni najmu, a zakończenie budowy planowane jest na koniec
2013 roku. Pracownicy firm, których biura znajdą się w Atrium 1, będą cieszyć się dobrym samopoczuciem dzięki innowacyjnym instalacjom znajdującym się w budynku. Inteligentne systemy
automatycznie zoptymalizują warunki panujące wewnątrz budynku i zapewnią znacznie większą
ilość świeżego powietrza o odpowiedniej temperaturze i wilgotności niż wymagają krajowe normy.
Dzięki doskonałemu dostępowi do światła dziennego i automatycznej regulacji jego natężenia za
pomocą systemu daylight control, biurka pracowników w Atrium 1 będą odpowiednio oświetlone.
W dni pochmurne system sprawi, że miejsca pracy będą doświetlane, a w przypadku słonecznej
pogody na biurka trafi mniej sztucznego światła. Pracownicy Atrium 1 z pewnością docenią także
widok na samo biznesowe centrum Warszawy i możliwość załatwienia niemal każdej codziennej
sprawy w pobliżu budynku. Do wykończenia biur w Atrium 1 zostaną użyte certyfikowane, zdrowe
materiały, które nie emitują szkodliwych substancji. Jak pokazują badania, pracownicy w takich
budynkach lepiej się czują i mniej chorują.
36
07/2013 - Nr 3
Wiadomości
„Nie wszyscy zdają sobie sprawę z tego, że przyjazne warunki pracy to nie tylko komfort i dobre
samopoczucie. To też wymierne korzyści dla pracodawców wynikające z obniżenia absencji chorobowej. Badania pokazują, że efektywność pracowników biurowych jest niemal o 4% wyższa w
zielonych biurowcach w porównaniu do obiektów innego typu, a dodatkowo spędzają oni niemal
trzy dni mniej w roku na zwolnieniu lekarskim. To z kolei oznacza oszczędności dla firm - świadczenia pracownicze stanowią 60-80% wydatków operacyjnych przedsiębiorstw” – powiedziała
Devin Saylor, dyrektor ds. zrównoważonego rozwoju, Skanska Commercial Development Europe.
Budynek Atrium 1 jest przyjazny środowisku i użytkownikom – najemcom, bo zapłacą mniej za
eksploatację, a pracownikom dlatego, że będą pracować w bardzo dobrych warunkach.
Projekt Atrium 1 w efekcie pokazuje, w jakim kierunku powinien rozwijać się rynek nieruchomości
komercyjnych. Dla deweloperów z takimi korzeniami jak Skanska liczy się nie tylko budynek ale
również, a w zasadzie przede wszystkim, jego użytkownicy. W pracy spędzamy ponad 30% życia,
dlatego warto wybierać takie budynki, które pozwalają spędzać ten czas w maksymalnie dobrym
otoczeniu.
07/2013 - Nr 3
37
Wiadomości
Ghelamco
Najlepszy „zrównoważony” biurowiec w Polsce – certyfikat BREEAM na poziomie Excellent przyznany T-Mobile Office Park
T-Mobile Office Park, najnowsza inwestycja Ghelamco Poland, to pierwszy oddany do użytku
w Polsce budynek biurowy, który otrzymał certyfikat BREEAM na bardzo wysokim poziomie Excellent. W całej Europie istnieją zaledwie 34 budynki z taką oceną, w tym tylko 5 z nich
to inwestycje już zakończone, pozostałe otrzymały certyfikaty na poziomie projektowania. Wśród istniejących budynków, którym przyznano certyfikat Excellent są m.in. budynek Science-Montoyer – siedziba
Parlamentu Europejskiego. T-Mobile Office Park jest już szóstym i dotychczas najwyżej notowanym budynkiem, certyfikowanym w schemacie BREEAM w portfolio Ghelamco, co potwierdza wiodącą pozycję
dewelopera w zakresie zrównoważonego budownictwa w Polsce.
Certyfikat BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) to najbardziej ceniony w Europie i najlepiej dostosowany do lokalnych warunków sposób oceny
budynków uwzględniający różnorodne aspekty zrównoważonego budownictwa tj.
m.in.: zdrowie i samopoczucie użytkowników, wydajność energetyczną, zużycie
wody, zastosowanie innowacyjnych technologii i materiałów, optymalne wykorzystanie terenu, transport i lokalizację, minimalizację zanieczyszczeń i odpadów.
Siedziba T-Mobile od początku projektowana była zgodnie z wytycznymi certyfikatu, jednak deweloper przeprowadził proces certyfikacji dopiero po zakończeniu budowy. Inwestycja została oceniona przez Building Research Establishment
i otrzymała 73,44 punktów, co pozwoliło na pewne uzyskanie certyfikatu z oceną
Excellent. Do tej pory żadnej inwestycji biurowej zrealizowanej w Polsce nie udało
się spełnić szeregu restrykcyjnych wymagań BREEAM i uzyskać wyniku na tak
wysokim poziomie.
„Ghelamco patrzy na każdy projekt przez pryzmat przyszłego użytkownika,
któremu zapewnia komfort i możliwość zachowania na co dzień work-life balance.
Dlatego wszystkie nasze inwestycje realizujemy zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, a certyfikaty przyznawane naszym budynkom są potwierdzeniem szerszego, holistycznego podejścia Ghelamco do przygotowywania inwestycji.
BREEAM Excellent dla T-Mobile Office Park świadczy o najwyższej jakości naszej
inwestycji, która zapewnia nie tylko najwyższy standard i komfort użytkowania,
ale jest także przyjazna dla środowiska naturalnego i wpisuje się w zrównoważony
rozwój naszego miasta. – komentuje otrzymanie certyfikatu Jeroen van der Toolen,
Dyrektor Zarządzający Ghelamco na Europę Środkowo-Wschodnią.
W T-Mobile Office Park, poza 40 000 m2 najwyższej klasy powierzchni biurowej,
znajduje się przestronne patio z zielenią i elementami małej architektury. Prestiżowa
lokalizacja inwestycji zapewnia również doskonałe połączenie komunikacyjne
z centrum miasta i pobliskim lotniskiem im. F. Chopina. Na terenie inwestycji
dostępne są parkingi i prysznice dla ponad 140 rowerzystów oraz blisko 1300 miejsc parkingowych dla samochodów. Dostępne powierzchnie zapewniają możliwość
elastycznej aranżacji przestrzeni zgodnie z zapotrzebowaniem najemców. Komfort
pracy w budynku podnoszą udogodnienia takie jak otwierane okna, w pełni przeszklona fasada i układ architektoniczny budynku zapewniające doskonałe oświetlenie
38
07/2013 - Nr 3
Ghelamco
Wiadomości
naturalne miejsc pracy oraz efektywne systemy wentylacji i oświetlenia umożliwiające lokalne sterowanie czy materiały wykończeniowe o niskiej zawartości lotnych związków organicznych. Budynek charakteryzuje się niskim zużyciem energii, co potwierdza przyznany mu przez Komisję
Europejską certyfikat European GreenBuilding. Nowoczesne i szczegółowo opomiarowane systemy
budynkowe pozwalają na optymalizację jego pracy za pośrednictwem systemu BMS, dzięki czemu
generuje oszczędności eksploatacyjne przekładające się na niższe opłaty ponoszone przez najemców. W budynku zadbano również o zmniejszenie zużycia wody przez zastosowanie oszczędnej
armatury sanitarnej i podlewania zieleni z wykorzystaniem wody deszczowej magazynowanej w
zbiornikach retencyjnych.
Proces ewaluacji BREEAM, biorący pod uwagę najistotniejsze dla zrównoważonego budownictwa
aspekty, jest dla nas doskonałym narzędziem zarządzania projektem inwestycji na wszystkich jego
trzech etapach: od przygotowania projektu architektonicznego, poprzez proces budowy, aż po finalne użytkowanie budynku. Podczas każdego z nich patrzymy na projekt przyszłościowo i uwzględniamy wszystkie aspekty zrównoważonego budownictwa, od „miękkich” takich jak komfort,
zdrowie i dobre samopoczucie użytkowników, po „twarde” współczynniki np. wydajności energetycznej i zużycia wody. Bardzo cieszy nas fakt, że nasz wysiłek i zaangażowanie w zrównoważone
budownictwo uzyskały tak wysoką gratyfikację. Certyfikat BREEAM Excellent dla T-Mobile Office Park jest dla nas ogromnym wyróżnieniem i jednocześnie motywacją do dalszego udoskonalania naszych projektów. Już teraz prowadzimy proces certyfikacji kompleksu Warsaw Spire, w
którym zaimplementowane zostaną kolejne nowoczesne rozwiązania sprzyjające zrównoważonemu
budownictwu. – dodaje Jeroen van der Toolen.
07/2013 - Nr 3
39
Wiadomości
Jones Lang LaSalle
Grupa Warynski powierzyla komercjalizacje biurowca
Jones Lang LaSalle
Waryński S.A. Grupa Holdingowa 27 czerwca podpisała umowę z Jones Lang LaSalle – międzynarodową firmą doradczą świadczącą kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. Zespół JLL
będzie odpowiadał za komercjalizację inwestycji biurowej Grupy Waryński, zlokalizowanej przy
ul. Jana Kazimierza (róg Ordona) na warszawskich Odolanach. Umowa obejmuje komercjalizację
przestrzeni biurowych, a także usługowej części biurowca. Łączna powierzchnia najmu to blisko
10 tys. m kw.
Do obowiązków Jones Lang LaSalle będzie należało m.in. przygotowanie strategii wynajmu oraz kompleksowe prowadzenie procesu pozyskiwania najemców dla realizowanej przez Grupę Waryński inwestycji biurowej. Równolegle, agent będzie świadczył usługi doradcze, konsultacyjne oraz koordynacyjne w zakresie
działań promocyjnych i marketingowych towarzyszących realizacji projektu.
– Zdecydowaliśmy się na współpracę z Jones Lang LaSalle, ponieważ z naszej perspektywy kluczowe
jest, aby prowadzone przez Grupę Waryński projekty realizowane były wspólnie z liderami rynku real estate.
Cenimy sobie rzetelnych i kompetentnych partnerów, których doświadczenie i profesjonalizm odzwierciedlają standard inwestycji deweloperskich prowadzonych przez Grupę Waryński. Terminowość, bezpieczeństwo i
wysoki poziom realizacji to jedne z najważniejszych atrybutów naszych projektów, które pozwalają nam wyróżnić
się w tej niezwykle konkurencyjnej branży. Jesteśmy przekonani, że wysokie kompetencje, doświadczenie
zespołu JLL oraz znajomość rynku nieruchomości pozwolą na szybką oraz sprawną komercjalizację biurowca
– powiedział Jarosław Jankowski, Prezes Zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa.
Oprócz inwestycji biurowej, Grupa Waryński prowadzi na ul. Jana Kazimierza dwa inne, równoległe, ale niezależne pod względem architektonicznym i infrastrukturalnym, projekty mieszkaniowo-biurowe. Pierwszy –
Stacja Kazimierz, realizowany jest we współpracy z renomowanym partnerem branżowym – Polnord S.A. Druga
inwestycja to z kolei wspólny projekt Grupy Waryński i doświadczonej na rynku deweloperskim spółki Dantex.
W przypadku obu inwestycji, prace budowlane rozpoczną się na początku 2014 r.
40
Marca 2013 - Nr 1
Wydarzenia
Kursy CCIM - rozpoczęcie nowej edycji:
CI 101 Analiza Finansowa Komercyjnych Nieruchomości Inwestycyjnych (30.095.10.2013)
Początek nowej edycji.
CI 101 – ANALIZA FINANSOWA KOMERCYJNYCH NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNYCH
30 wrzesień – 5 październik 2013 rok, Warszawa
PROGRAM KURSU CI 101
Nieruchomości komercyjne to złożone inwestycje, które mogą przynieść prognozowane zyski
albo doprowadzić do nieprzewidywalnych strat.
Przepływ strumieni pieniężnych, warunki finansowania, podatki i mnóstwo innych czynników ma istotny wpływ na wyniki finansowe
osiągane przez nieruchomość komercyjną. Na kursie CI 101 dokładnie zrozumiesz jak
posługiwać się narzędziami analizy finansowej, poznasz koncepcje i obliczenia, które pomogą Ci podejmować właściwe decyzje dotyczące nieruchomości. Kurs rozpoczyna się od
omówienia podstaw inwestycji finansowych, a w dalszej kolejności porusza zagadnienia,
które mają wpływ na inwestycje w nieruchomości: model przepływu środków pieniężnych
dla nieruchomości, koncepcja wartości pieniądza w czasie, programy finansowe, warunki
kredytowania (zmienne), metody wyceny, pomiar wartości inwestycji i osiąganych przez
nią wyników oraz kwestie podatkowe.
INSTRUKTOR: Stanley Gniazdowski, CCIM, USA
Wykładowcy to wybitni specjaliści, teoretycy i praktycy w zakresie nieruchomości komercyjnych ze Stanów Zjednoczonych i Kanady. Posiadają bogate doświadczenie praktyczne, są
również doskonałymi nauczycielami stanowiącymi elitarną grupę instruktorów Instytutu
CCIM.
Pozostałe kursy cyklu: analiza rynkowa * analiza decyzji użytkownika * analiza inwestycyjna
Więcej informacji o programach wszystkich kursów, terminach, warunkach udziału oraz
sylwetki instruktorów znajdą Państwo na stronie http://www.pfrn.pl/menu/43
07/2013 - Nr 3
41
Wiadomości
Nowy Adres
ZNANE BUDYNKI BIUROWEW NOWEJ ODSŁONIE
Budynki Chmielna 134 Business Office Center oraz Koszykowa 54 Trade Center przeszły gruntowną modernizację, podnoszącą standard oferowanych powierzchni. Oba obiekty znajdują się w
ścisłym centrum Warszawy i powstały w połowie lat 90-tych. Biurowce należą do funduszu UBS
(D) Euroinvest Immobilien, zarządzanego przez firmę UBS Real Estate Kapitalanlagegesellschaft
mbH.
W trakcie rozpoczętej w 2012 roku renowacji dokonano
przebudowy nadziemnej części budynków. Modernizacji
uległy recepcje główne, powierzchnie wspólne, a powierzchnie najmu przygotowano pod zabudowę zgodną z aktualnymi standardami i wymogami Klientów. Wymienione
zostały instalacje elektryczne oraz cieplno-chłodnicze, a
także posadzki. Wnętrza zostały odświeżone, podobnie
jak fasady obiektów. Budynki zostaną oddane do użytku
jesienią 2013.
Liczące 6 kondygnacji Chmielna 134 Business Office Center (dawniej AKTYN) oferuje łącznie ok. 14 000 mkw.
nowoczesnej powierzchni biurowej oraz atrakcyjną powierzchnię handlową, znajdującą się na parterze. Natomiast
Koszykowa 54 Trade Center (dawniej IPC)to7-kondygnacyjny budynek obejmujący ok. 10 000 mkw. wysokiej jakości powierzchni biurowej i 750 mkw. powierzchni handlowej.
Dogodne lokalizacje Chmielna 134 Business Office Center i Koszykowa 54 Trade Center zapewniają
bezpośredni dostęp do środków komunikacji miejskiej – w sąsiedztwie budynków przebiegają liczne
linie autobusowe, tramwajowe, linia SKM, jak również, już wkrótce, obie linie metra. Obiekty dysponują ponadto parkingami podziemnymi.
Przeprowadzona modernizacja Chmielna 134 Business Office Center i Koszykowa 54 Trade Center
to jeden z elementów strategii biznesowej UBS (D) Euroinvest Immobilien. Fundusz specjalizuje się
w inwestycjach na rynku powierzchni biurowych w Europie, zakupując obiekty wysokiej jakości lub
mające potencjał, dzięki położeniu w prestiżowych lokalizacjach. W portfolio funduszu znajdują się
m.in. takie inwestycje jak warszawski biurowiec Ilmet czy Nova Praga.
“Z punktu widzenia zarządzania aktywami, priorytetem jest spełnienie wymagań najemców. Jest
to szczególnie ważne w przypadku rynków tak intensywnie rozwijających się jak rynek warszawski
w ostatnich latach. Rebranding obu obiektów podkreśla nowe pozycjonowanie tych budynków ze
względu na przeprowadzoną przez nas modernizację. Dzięki ich odświeżeniu, możemy oferować
wysokiej jakości powierzchnię biurową w Centralnym Obszarze Biznesu po rozsądnych stawkach”
– komentuje Klaus Kuncar, Director Asset Management UBS Real Estate Kapitalanlagegesellschaft
mbH. “Wartość dodana dzięki repozycjonowaniu i przebudowie to jeden z głównych czynników
warunkujących w budownictwie. W tym przypadku zastosowanie nowych koncepcji oznaczało
redukcję powierzchni wspólnych i stworzenie nowych jednostek najmu, co zapewnia maksimum
elastyczności powierzchni. Odnowione lobby wraz z nowoczesnymi recepcjami dopełniają pozytywnego obrazu. Dzięki znacznemu zakresowi przebudowy, jakość budynków odpowiada obecnie ich
atrakcyjnej lokalizacji w Centralnym Obszarze Biznesu” – dodaje Wolfgang Summer, Director Construction Development UBS Real Estate Kapitalanlagegesellschaft mbH.
42
Marca 2013 - Nr 1
CBRE
HR - rekrutacja
NOWI PRACOWNICY W CBRE
Firma CBRE informuje o dwóch nowych
pracownikach w Polsce.
Marta Orłowska dołączyła do działu
powierzchni handlowych jako Starszy
Negocjator. W swojej nowej roli będzie
odpowiedzialna za negocjacje umów najmu w imieniu właścicieli obiektów handlowych, pozyskiwanie nowych najemców,
jak również przygotowywanie analiz rynku oraz raportów dotyczących procesów
komercjalizacji.
Marta Orłowska posiada sześcioletnie
doświadczenie na rynku nieruchomości
komercyjnych. Poprzednio pracowała w
firmie DTZ Polska w dziale powierzchni
handlowych oraz w Rowland Communications, gdzie wspierała departament relacji korporacyjnych i finansowych.
Marta Orłowska jest absolwentką Uniwersytetu im. Kardynała Wyszyńskiego
w Warszawie, Kierunek Dziennikarstwo.
Ukończyła również studia podyplomowe
na kierunku Pośrednictwo w Obrocie
Nieruchomościami w Wyższej Szkole
Ekologii i Zarządzania w Warszawie. Posiada licencję Pośrednika Nieruchomości
i jest w trakcie zdobywania certyfikatu
Instytutu CCIM.
Marta Orłowska mówi biegle po angielsku, a jej hobby to taniec, muzyka folkowa i sport: judo, squash, narciarstwo.
CBRE
Marta Orłowska
Jan Przeniosło został Kierownikiem
dołączyła do działu powierzchni handlowych
Projektów (Project Manager) w dziale
jako Starszy Negocjator.
doradztwa budowlanego w oddziale w
Krakowie. Jan będzie odpowiedzialny za
zarządzanie projektami i kosztami nieruchomości biurowych, handlowych i magazynowych na terenie całej
Polski. Jan Przeniosło posiada ponad dziewięcioletnie doświadczenie w zarządzaniu projektami i kosztami w
Polsce i na rynkach europejskich. Zanim dołączył do CBRE, prowadził własną firmę doradztwa budowlanego
Bud-Consulting. Poprzednio pracował jako Kierownik Koordynacji Prac w firmie TriGranit-Arcadom Poland,
gdzie był odpowiedzialny za kontrolę postępu robót przy budowie Bonarka City Center w Krakowie. Jan Przeniosło ukończył Politechnikę Krakowską, Kierunek Inżynierii Lądowej oraz studia podyplomowe z Marketingu
& Zarządzania na AGH w Krakowie. Jan Przeniosło mówi płynnie po angielsku, a w wolnych chwilach uprawia
wspinaczkę górską, narciarstwo i żeglarstwo.
07/2013 - Nr 3
43
„W tym roku na krakowskim rynku obserwujemy lekką lukę podażową
z racji niewielkiej liczby
projektów, których realizacja zakończy się w
najbliższych miesiącach.
Ograniczona ilość powierzchni biurowej dostępnej od ręki przyczynia się
do spadku współczynnika
pustostanów. Należy jednak pamiętać, że już w
2014 r. planowo odda się
do użytku szereg nowych
inwestycji biurowych, co
może w znaczący sposób
zmienić warunki rynkowe.
O ile teraz sytuacja sprzyja
deweloperom, to w przeciągu 12-18 miesięcy pozycje negocjacyjne najemców
i deweloperów powinny
być bardziej równoważne.
Co ciekawe, pomimo aktualnie obserwowanego tzw.
rynku dewelopera, najemcy
mogą liczyć na atrakcyjne
stawki najmu w projektach
istniejących lub będących
w trakcie realizacji”, dodaje
Rafał Oprocha.
Rafał Oprocha
„Krakowski rynek
biurowy od kilku lat
rośnie średnio w tempie 15% rocznie.”
Raport
Jones Lang LaSalle analizuje atrakcyjność inwestycyjną i
rynek nieruchomości biurowych w Krakowie
Silna gospodarka ukierunkowana na zaawansowane technologie i nowoczesne usługi dla biznesu, wśród których przeważają finanse, IT i telekomunikacja.
Głównym motorem napędowym krakowskiego rynku biurowego jest sektor nowoczesnych usług biznesowych, który stanowi prawie 50% najemców w mieście.
Jones Lang LaSalle publikuje raport „Rynek nieruchomości biurowych w Krakowie”, analizujący atrakcyjność inwestycyjną
miasta, infrastrukturę, rynek pracy oraz
dostęp do nowoczesnych powierzchni biurowych. Materiał powstał przy wsparciu
merytorycznym firmy Hays Poland.
Kraków, z liczbą mieszkańców ok. 760 000,
jest drugim największym miastem w kraju,
a jednocześnie ekonomicznym i administracyjnym centrum południowej Polski. To
również popularna turystyczna oraz biznesowa lokalizacja z mocną specjalizacją z
obszaru nowych technologii oraz usług dla
biznesu.
Patricia Lannoije, Dyrektor Działu Badań
Rynku i Doradztwa, Jones Lang LaSalle, wyjaśnia: „Dobrze wykształcone kadry, sprzyjający klimat inwestycyjny, w tym wsparcie władz miasta i instytucji publicznych,
dostęp do nowoczesnych powierzchni biurowych spełniających konkretne wymagania inwestorów, rozwinięta infrastuktura
transportowa oraz wysoka jakość życia to
kluczowe atuty Krakowa, jako mocnej lokalizacji dla projektów z sektora nowocze-
snych usług dla biznesu. Z danych ABSL
wynika, że międzynarodowe centra usług
zatrudniają w Krakowie ponad 25 000 osób,
co jest najwyższym wynikiem nie tylko w
Polsce, ale i całym regionie Europy Środkowo
– Wschodniej. Co więcej, w 2012 r., 11 firm
z sektora, w tym Accenture, Brown Brothers Harriman czy Cisco, zdecydowało się na
uruchomienie w Krakowie swoich jednostek
biznesowych. Warto również zauważyć, że w
mieście mocno rozwinął się również sektor
bankowy”.
Mocną pozycję Krakowa jako lokalizacji dla
inwestycji z sektora nowoczesnych usług potwierdzają światowe rankingi. W 2013 roku,
Kraków zajął 10 miejsce w rankingu “100 top
outsourcing destinations” przygotowanego w
2013 roku przez Tholons. Dzięki temu stał
się pierwszym miastem z tego regionu Europy, który znalazł się w dziesiątce najlepszych,
ustanowionych lokalizacji dla projektów outsourcingowych. Z kolei, według UNCTAD
World Investment Report 2011, Kraków jest
najlepszą lokalizacją do świadczenia działań
z zakresu zaawansowanych usług dla biznesu.
Coraz lepsza infrastruktura transportowa
07/2013 - Nr 3
45
Raport
Kraków położony jest na
przecięciu istotnych korytarzy
transportowych, w bezpośredniej bliskości konurbacji katowickiej oraz południowej
granicy Polski. Autostrada A4
zapewnia szybkie połączenie z
Niemcami. Lotnisko KrakówBalice jest największym lotniskiem w Polsce poza Warszawą, obsługującym ponad 60
kierunków w Europie. Z kolei,
Krakowski Szybki Tramwaj
jest doskonałym uzupełnieniem gęstej siatki komunikacji
tramwajowej w mieście.
Wsparcie dla biznesu
Miasto z sukcesem przyciąga nowe inwestycje z sektora nowoczesnych usług, jak
również z branży zaawansowanych technologii. Krakowska Specjalna Strefa Ekonomiczna oferuje inwestorom
dostęp do działek, jak również
do powierzchni biurowej oraz
rządowych zachęt. Strefa rozpatruje zgłoszenia zarówno od
firm z sektora stricte przemysłowego, jak również, między
innymi z branży ICT czy R&D.
Rynek pracy
Kraków jest jednym z wiodących polskich ośrodków akademickich. Działa tu szereg
bardzo dobrych uczelni na
czele z prestiżowym Uniwersytetem Jagiellońskim (najstarszą uczelnią w Polsce),
46
07/2013 - Nr 3
Akademią
Górniczo-Hutniczą im. Stanisława Staszica czy Uniwersytetem Ekonomicznym.
Kraków rynek biurowy: sektor nowoczesnych usług dla
biznesu kluczowym najemcą
Podaż nowoczesnej powierzchni. Kraków, z całkowitymi zasobami powierzchni na
poziomie 551 400 mkw., jest
największym po Warszawie
rynkiem biurowym w Polsce.
W 2013 r. całkowite zasoby
biurowe powiększą się o kolejne 32 300 mkw., natomiast
w 2014 r. nowa podaż wyniesie
66 200 mkw. Łącznie
w budowie znajduje się aktualnie 96 700 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Silny popyt na biura. Kraków
od lat cieszy się sporym zainteresowaniem wśród najemców. W I kw. 2013 r. popyt
netto był na poziomie 20 700
mkw., co jest porównywalne
ze średnią kwartalną wartością odnotowywaną w 2012
r. Ze względu na ograniczoną
dostępność powierzchni biurowej w istniejących budynkach, liczba podpisywanych
umów przednajmu będzie
rosła, szczególnie wśród najemców korporacyjnych poszukujących większych pow-
ierzchni. Największe transakcje
zawarte w I kw. 2013 r. to: Brown
Brothers Harriman (przednajem)
oraz Google (przedłużenie i ekspansja). W II kw. natomiast podpisane zostały dwie duże umowy
przednajmu: Lufthansa, 8 000
mkw. w Bonarka 4 Business bud.
D oraz Cisco, 7 000 mkw. w Entreprise Park C.
Więcej dostępnej powierzchni dla potencjalnych najemców.
Utrzymujący się wysoki poziom
popytu oraz ograniczona nowa
podaż, przyczyniły się do spadku
dostępnej powierzchni w istniejących budynkach do zaledwie 23
300 mkw., co przekłada się na wskaźnik pustostanów rzędu 4,2%.
Z analiz Jones Lang LaSalle wynika, że w efekcie dużej aktywności
budowlanej, poziom pustostanów
zacznie rosnąć od II poł. 2014 r.
Presje na czynsze? Najwyższe
czynsze transakcyjne wynoszą
obecnie w Krakowie 13,5-14,5 €/
mkw. /miesiąc. Niski wskaźnik
pustostanów, jak i relatywnie
ograniczona nowa podaż przewidziana na 2013 r., przełożyły się
na niewielkie presje zwyżkowe na
czynsze efektywne. Nadal atrakcyjne warunki najmu są oferowane
szczególnie w istniejących budynkach z wysokimi wakatami oraz w
projektach planowanych. Poziom
najwyższych czynszów transakcyjnych pozostaje stabilny.
Raport
Rafał Oprocha, dyrektor oddziału Jones Lang LaSalle w Krakowie i Katowicach, komentuje:
„Krakowski rynek biurowy od kilku lat rośnie średnio w tempie 15% rocznie. Tak dynamiczny rozwój jest generowany w dużej mierze przez firmy z sektora usług dla biznesu, które stanowią już prawie 50% wszystkich najemców w mieście. W najbliższych latach, prognozowany wzrost zatrudnienia przez firmy ze wspomnianego sektora,
będzie przyczyniał się do dalszego rozwoju rynku biurowego w stolicy Małopolski”. W ostatnich latach w Krakowie
rozwinęło się kilka obszarów biurowych poza Centrum (na które przypada 18% całkowitej istniejącej podaży w
mieście), w tym strefa północno-zachodnia, skupiająca jedną czwartą istniejących zasobów. Dalej na północny
zachód w Zabierzowie, już poza granicami miasta, zlokalizowany jest największy park biurowy w Małopolsce Kraków Business Park, który jest siedzibą m.in. takich firm jak Shell, Amway czy UBS. Kolejnym rejonem biurowym jest północna i północno-wschodnia część miasta (20% istniejących zasobów), z takimi projektami jak
Rondo Business Park, Quattro Business Park oraz Vinci. Południowe części miasta mają największy (30%) udział
w całkowitych zasobach powierzchni biurowej w Krakowie, a spośród nich warto wspomnieć o nowych obiektach
takich jak Bonarka 4 Business czy Enterprise Park, których kolejne fazy są z budowie lub planach. Kolejną lokalizacją biurową staje się również południowo-zachodni rejon miasta, z kompleksem Green Office (siedziba Motorola
Solutions) czy planowaną przez Skanska Kapelanką I&II.”.
Jones Lang LaSalle (NYSE: JLL) jest międzynarodową firmą doradczą
świadczącą kompleksowe usługi na rynku nieruchomości. Doświadczone zespoły ekspertów Jones Lang LaSalle oferują usługi w sektorze
nieruchomości umożliwiając wzrost wartości klientom zainteresowanym najmem, obrotem lub inwestowaniem na tym rynku. Jones Lang
LaSalle obsługuje klientów w 70 krajach w ponad 1000 lokalizacjach
na świecie, poprzez sieć 200 korporacyjnych biur. Dochód firmy w
2012 roku wyniósł ponad 3.9 mld USD. Jones Lang LaSalle jest liderem na rynku zarządzania nieruchomościami i na świecie zarządza
obiektami o łącznej powierzchni przekraczającej 240 miliony mkw.
Dział specjalizujący się w zarządzaniu inwestycjami, LaSalle Investment Management (firma w ramach grupy Jones Lang LaSalle),
zarządzając aktywami o łącznej wartości około 47 mld USD, należy
do największych tego typu firm na światowym rynku nieruchomości.
W celu uzyskania dodatkowych informacji, prosimy odwiedzić naszą
stronę internetową: www.joneslanglasalle.com
07/2013 - Nr 3
47
Widok z FIM Tower na centrum Warszawy - by Alex
Katalog Biurowce - Warszawa
Rynek Biurowy
Popyt na powierzchnie biurowe
Aktywność najemców na warszawskim rynku najmu nadal utrzymuje się na wysokim poziomie.
W I kw. 2013 r. popyt netto (bez renegocjacji) wyniósł 98 700 mkw., a brutto ponad 155 000
mkw., co stanowi odpowiednio 16% i 24% wzrost w porównaniu do I kw. 2012 r. Umowy przednajmu stanowiły 30% całkowitego popytu netto, a największe z nich zawarł Konsalnet (8 200
mkw., w budynku budowanym na własne potrzeby) oraz Schneider (7 000 mkw., Park Rozwoju
na Mokotowie). Umowy najmu, obydwie na Mokotowie, przedłużył BNP Paribas (11 000 mkw. w
Trinity Park II) oraz Play (9 600 mkw. w Marynarska BP, który dobrał też powierzchnię biurową
w obiekcie).
48
07/2013 - Nr 3
Statystyki i raporty dostarczane przez:
Jones Lang LaSalle
Warszawa
Podaż powierzchni biurowej
W I kw. w Warszawie do użytku oddano 76 200 mkw., a kolejne 238,000 mkw. zostanie
ukończonych do końca tego roku. Aktywność deweloperów nieznacznie maleje z roku na
rok, ale nadal pozostaje na stosunkowo wysokim poziomie – na koniec I kw. w budowie
pozostawało 576 000 mkw. Warto również wspomnieć, że w analizowanym kwartale, zasoby
nowoczesnej powierzchni biurowej na Mokotowie przekroczyły 1 milion mkw. nowoczesnej
powierzchni biurowej.
Współczynnik pustostanów
Ze względu na wysoką podaż wchodzącą na rynek, współczynnik powierzchni niewynajętej
pozostawał i będzie pozostawać w lekkim trendzie wzrostowym. Pod koniec 2012 r. około
8,8% powierzchni biurowej w Warszawie pozostawało bez najemców, a to o 100 000 m2
więcej niż rok wcześniej. Uważamy, że wolnej powierzchni będzie przybywać, szczególnie w
starszych biurowcach, które nie spełniają już wszystkich wymogów najemców.
Czynsze najmu
Rosnący wskaźnik pustostanów powoduje zniżkowe presje na czynsze w Warszawie. Bazowy
koszt wynajmu najlepszych powierzchni biurowych w Centrum w I kw. 2013 r. nieznacznie
się obniżył do poziomu 22-24,5 euro za metr kwadratowy miesięcznie. Natomiast powierzchnie poza Centrum, np. na Mokotowie, można wynająć za 15 euro. Ogólne warunki stają
się coraz bardziej korzystne dla najemców.
Źródło: Jones Lang LaSalle
Marca 2013 - Nr 1
49
Warszawa
Inoffice Horizon Business Centre
Centrum Biznesowe Horizon mieści się w zagłębiu biznesowym dzielnicy Mokotów, u zbiegu ul. Domaniewskiej 39a i Wołoskiej. Lokalizacja ta zapewnia doskonały, szybki dostęp do najważniejszych punktów
Warszawy: Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina (ok. 8 minut), Centrum Miasta
czy Dworca Centralnego (ok.20minut). Sprawny dojazd zapewniają liczne przystanki komunikacji miejskiej, oraz stacja metra.
metraż minimalny metraż 30 m²
16 m²
cena opłaty na żądanie
na żądanie
LOKALIZACJA
Budynek Horizon Plaza znajduje się w biznesowym
zagłębiu Mokotowa, na zbiegu ul. Domaniewskiej i
Wołoskiej.
OPIS OFERTY
Budynek Horizon Plaza znajduje się w biznesowym
zagłębiu Mokotowa, na zbiegu ul. Domaniewskiej i
Wołoskiej. W pobliżu znajdują się liczne biurowce i
punkty usługowe oraz Centrum Handlowe Galeria
Mokotów. Dobra komunikacja ze wszystkimi dzielnicami Warszawy. Idealny dojazd do Portu Lotniczego
im. F. Chopina. Komfortowe pomieszczenia biurowe, z
indywidualnie sterowaną klimatyzacją i dużymi oknami, gwarantującymi dostęp do światła dziennego. Wykwalifikowany, wielojęzyczny personel Inoffice zadba o
komfort pracy naszych Najemców.
KONTAKT
Nazwa firmy INOFFICE
Adres ul.Wierzbowa 9/11
00-094 Warszawa
tel. 1
+48 22 222 47 47 email
[email protected] www
www.inoffice.pl
50
07/2013 - Nr 3
W tym Centrum Biznesowym proponujemy biura serwisowane o pow. od 16 do 30 m2, każde zaaranżowane
do pracy dla 1 do 4 osób. W ramach miesięcznego
wynajmu oferujemy: umeblowane biura (biurka, krzesła obrotowe, zamykane szafy na dokumenty), szerokopasmowy Internet, widoczne logo firmy , dostęp do
sal konferencyjnych, dostęp do wyposażonych aneksów
kuchennych, obsługę i zarządzanie połączeniami telefonicznymi, obsługę poczty wychodzącej i przychodzącej , elektroniczny dostęp do biura, wsparcie administracyjne i sekretarskie (kserowanie, drukowanie,
skanowanie, odbieranie faksów), obsługa gości, codzienne sprzątanie biura, klimatyzacja i ogrzewanie - indywidualnie sterowane, media: woda i energia elektryczna, dostęp do powierzchni 24 godziny na dobę, 7 dni
w tygodniu, ochrona obiektu 24 godziny na dobę, 7 dni
w tygodniu.
Oprócz biur serwisowanych oferujemy: sale konferencyjne, biura wirtualne oraz biura na godziny. Nasze
rozwiązania proponujemy w czterech Centrach Biznesowych w Warszawie: CB Tarasy, CB Wierzbowa, CB
Aurum, CB Horizon.
Warszawa
Żoliborz One
Żoliborz One to zbudowany według nowoczesnych standardów luksusowy budynek biurowy klasy A, zlokalizowany w dzielnicy Żoliborz, w niedalekiej odległości od Centrum miasta. Doskonały dojazd zapewnia
łatwy dostęp do dróg ekspresowych S7, S8, NS i Alei Prymasa Tysiąclecia, a także dobre połączenie z komunikacją miejską. Architektura projektu łączy w sobie klasyczną elegancję i dbałość o szczegóły. Proste linie
budynku, fasada i jego funkcjonalność zostały zaprojektowane tak, by trwale zmienić standardy obecne na
warszawskim rynku biurowym. Za kamieniem, stalą i szkłem elewacji, budynek kryje 8729 m2 komfortowej powierzchni biurowej pod wynajem.
metraż minimalny metraż 8.729 m²
120 m²
cena opłaty na żądanie
16 zł/m2 netto
LOKALIZACJA
Ul. Szamocka 8, Żoliborz, Warszawa. Działka inwestycji znajduje się u zbiegu ulicy Szamockiej oraz planowanego przedłużenia ulicy Krasińskiego, blisko głównych
węzłów komunikacyjnych i nieopodal jednego z największych centrów handlowych w Warszawie – Arkadii .
OPIS OFERTY
Jedną z największych zalet inwestycji Żoliborz One jest
bliskie sąsiedztwo parków. Z budynku, najemcy będą
mogli cieszyć się widokami na roztaczającą się wokół
zieleń.
Niezaprzeczalnym plusem inwestycji jest również
bardzo dobre połączenie z komunikacją miejską. Najemca będzie miał do dyspozycji liczne linie autobusowe, tramwajowe, metro jak również SKM, Koleje
Mazowieckie oraz linie PKP odchodzące z Dworca
Gdańskiego. Powierzchnie biurowe zlokalizowane są
na piętrach 1-9. Układ pomieszczeń i ciągów komunikacyjnych wewnątrz budynku został zaprojektowany w
taki sposób, aby zapewnić maksymalne wykorzystanie
powierzchni biurowych i maksymalną elastyczność ich
podziału.
Dostępne są moduły od 150 m2 do 840 m2 powierzchni biur, które można pozostawić jako open space,
zaaranżować na pokoje, wszystko w zależności od potrzeb najemcy.
KONTAKT
Nazwa firmy Apricot Capital Group
Adres Leszno 14,
01-192 Warszawa
tel. 1
22 49 09 555 email
[email protected]
www
www.zoliborzone.pl
Na parterze znajdą się powierzchnie usługowe. Eleganckie lobby, ultranowoczesny system zabezpieczeń, dwujęzyczna obsługa recepcji głównej, wszystko
to czyni Żoliborz One idealną lokalizacją na siedzibę
Państwa firmy.
07/2013 - Nr 3
51
Warszawa
Orzycka 6
Tworzymy dla Ciebie otoczenie pracy, które kształtuje pozytywny wizerunek Twojej Firmy. Klucze do sukcesu są w zasięgu Twojej ręki, musisz jedynie z nich skorzystać. Nowoczesny budynek apartamentowo-biurowy zlokalizowany jest przy ul. Orzyckiej 6 w Warszawie, w bliskim sąsiedztwie Centrum Biznesu dzielnicy Mokotów. Oferowana jest w nim wysokiej klasy powierzchnia biurowa w dogodnym położeniu, przy
głównej arterii komunikacyjnej Służewca - ul. W. Rzymowskiego. Bliskość środków komunikacji miejskiej
umożliwia łatwy dojazd. Budynek znajduje się w odległości 10 km od Centrum i tylko 4 km od Międzynarodowego Portu Lotniczego im. F. Chopina.
25 m²
cena opłaty 55 PLN /m2
16 PLN /m2
LOKALIZACJA
Oferowana wysokiej klasy powierzchnia biurowa znajduje się w dogodnym położeniu, przy głównej arterii
komunikacyjnej Służewca - ul. W. Rzymowskiego. Bliskość środków komunikacji miejskiej umożliwia łatwy
dojazd. Budynek znajduje się w odległości 10 km od
Centrum i tylko 4 km od Międzynarodowego Portu
Lotniczego im. F. Chopina.
OPIS OFERTY
Nowoczesny budynek apartamentowo-biurowy zlokalizowany jest przy ul. Orzyckiej 6 w Warszawie,
w bliskim sąsiedztwie Centrum Biznesu dzielnicy
Mokotów.
Część nieruchomości biurowej składa się z pomieszczeń usytuowanych na parterze i I piętrze o łącznej
powierzchni 1472 m2. Prowadzi do niej odrębne wejście z zewnątrz budynku oraz wejście przez recepcję.
Do nieruchomości przynależy również podziemny garaż na 40 miejsc parkingowych, z których 29 posiada
oddzielny wjazd i bezpośrednie przejście z garażu na
korytarz oferowanej do najmu powierzchni. Na drugim
podziemnym parkingu zlokalizowanych jest 11 miejsc postojowych. Na parterze budynku mieści się część
usługowa (sklep spożywczy, usługi kosmetyczno-fryzjerskie, apteka i inne).
KONTAKT
Nazwa firmy Adres tel. 1
email
www
52
07/2013 - Nr 3
Invest Office Sp. z o.o.
ul. Orzycka 6, lok 1B
02-695 Warszawa
22 560 76 50 [email protected] www.pkfconsult.pl
Warszawa
Wola House
Wola House to nowy projekt biurowy spółki Unidevelopment. Budynek będzie oferował ponad 22 tys mkw
powierzchni biurowej klasy A, zlokalizowanej na 11 kondygnacjach naziemnych. Nowoczesna architektura podkreślać będzie prestiżowy status obiektu, który w przyszłości stanie się jedną z wizytówek tej części
Warszawy. Elementami wyróżniającymi budynek będzie świetnie wyeksponowany od strony Alei Prymasa
Tysiąclecia przeszklony front, a także plan budynku w kształtcie litery H, złożony z trzech prostopadłościennych brył.
2130 m²
cena n.d.
opłaty n.d.
LOKALIZACJA
Lokalizacja jest jednym z ważniejszych elementów, jakie bierzemy pod uwagę przy wyborze siedziby firmy.
Umiejscowienie budynku w sąsiedztwie dobrego węzła
komunikacyjnego to oszczędność czasu dla pracowników i gwarancja wygodnego dojazdu dla partnerów
biznesowych.
Położenie Wola House zapewnia łatwy dostęp z każdej
części Warszawy – zarówno samochodem, jak i środkami komunikacji miejskiej.
OPIS OFERTY
Na parterze zaplanowano powierzchnie handlowo-usługowe oraz udogodnienia w postaci recepcji i
kantyny. Wyższe piętra przeznaczone będą pod powierzchnię biurową wysokiego standardu, w formie open
space. Na kondygnacjach podziemnych powstanie
duży, czteropoziomowy parking zapewniający 412 miejsc parkingowych dla pracowników i gości.
Budynek zaprojektowany został przez pracownię projektową Paweł W. Graliński Arch Magic®.
- Biurowiec klasy A
- Powierzchnia najmu: 22.378 m2
- Powierzchnia typowego piętra: 2.130 m2
- 412 podziemnych miejsc parkingowych
KONTAKT
Nazwa firmy BNP Paribas Real Estate Poland
Adres Al. Jana Pawła II 25
00-854 Warszawa
tel. 1
email
www
+48 22 653 44 00
[email protected]
www.realestate.bnpparibas.pl
07/2013 - Nr 3
53
Warszawa
EMPARK Mokotów Business Park
EMPARK Mokotów Business Park znajduje się w sercu Służewca Przemysłowego – dzielnicy, która w ciągu
ostatniej dekady przekształciła się z terenów przemysłowych w nowoczesne centrum biurowe stolicy.
Zaledwie 10 minut jazdy dzieli EMPARK od centrum miasta, a także od Portu Lotniczego im. Fryderyka
Chopina. Po przeciwnej stronie ulicy Wołoskiej znajduje się Galeria Mokotów – jedno z najpopularniejszych centrów handlowych w Warszawie, do którego dojście zapewnia zawieszona nad ulicą kładka dla
pieszych.
200 m²
cena opłaty od 11,50 Euro / m2
19,54 zł/m2
LOKALIZACJA
Kompleks położony jest między ulicami Domaniewską,
Postępu, Marynarską i Wołoską.
OPIS OFERTY
EMPARK Mokotów Business Park to największy kompleks biurowy w Polsce oraz jedna z najbardziej rozpoznawalnych i prestiżowych lokalizacji biurowych na
warszawskim Mokotowie. EMPARK oferuje 11.500 m2
powierzchni biurowej do wynajęcia w bardzo atrakcyjnych cenach.
Budowa EMPARKU zapoczątkowała rozwój rynku nowoczesnych powierzchni biurowych na Mokotowie.
Zaprojektowany przez znaną pracownię architektoniczną JEMS Architekci, EMPARK Mokotów Business
Park tworzy kombinację dziewięciu nowych i odrestaurowanych w latach 1996–2008 budynków biurowych:
Neptune, Sirius, Orion, Jupiter, Galaxy, Saturn, Mars,
Mercury, Taurus.
KONTAKT
Nazwa firmy EMPARK Mokotów Business Park
tel. 1
email
www
54
07/2013 - Nr 3
+48 668 280 967 [email protected] www.empark.pl e-Magazyn Biuranet.pl
Całkowita powierzchnia wszystkich biurowców wynosi
ponad 107 000 m2 powierzchni biurowej do wynajęcia.
Do dyspozycji najemców należy 2 660 miejsc parkingowych naziemnych i podziemnych, oraz 100 miejsc
dla gości.
EMPARK oferuje szereg usług: sale konferencyjne,
oddziały kilku banków, restauracje, kawiarnie, centrum
medyczne, pocztę, fitness, pralnię, myjnie samochodową, kwiaciarnię oraz bus.
Na chwilę obecną kompleks biurowy EMPARK oferuje
do wynajęcia 11.500 m2 powierzchni biurowej.
Warszawa
Pałac Kultury i Nauki
Nowa perspektywa dla Twojego biura ! Już teraz możesz mieć swoje biuro w Pałacu
Kultury i Nauki ! Prestiżowe miejsce, łatwość komunikacji z obiektem, przystępne metraże, atrakcyjne ceny. Nie przegap takiej okazji!
22 m²
Nazwa firmy Zarząd Pałacu Kultury i Nauki Sp. z o.o.
Adres Pl. Defilad 1, 00-901 Warszawa
tel. 1
(22) 656 77 28
[email protected] wwwwww.pkin.pl
Regus Instant Offices - Skylight
Dwudziesto dwu piętrowy budynek Warszawa Skylight Złote Tarasy, położony w
samym sercu Warszawy, to część zjawiskowej i wyróżnionej nagrodami architektury
Złotych Tarasów. Obiekt oferuje niezwykłe widoki na Śródmieście, w którym mieszczą się najważniejsze krajowe i miejskie instytucje, firmy, uczelnie i teatry.
20 m²
Nazwa firmy REGUS
Adres Ul. B. Prusa 2, 00-493 Warszawa
tel. 1
+48 22 657 03 45 [email protected] wwwwww.regus.pl
Sky Office Center
Sky Office Center to kameralny budynek biurowy, który oferuje powierzchnie w
standardzie klasy A. Budynek zapewnia nowoczesne rozwiązania technologiczne dla
małych i średnich biur. Na sześciu kondygnacjach do dyspozycji najemców jest ok. 4
800 m2 funkcjonalnej powierzchni. Na parterze budynku znajduje się reprezentacyjny
hol recepcyjny oraz lokale handlowo-usługowe.
50 m²
Nazwa firmy Vertigo Property Group s.c
Adres ul. Kopernika 34, 00-336 Warszawa
tel. 1
(22) 556-44-00 [email protected] wwwwww.vertigogroup.pl
07/2013 - Nr 3
55
Katalog Biurowce - Kraków
Znaczenie Krakowa, jako jednego z najważniejszych centrów gospodarczych, naukowych i administracyjnych na mapie Polski odzwierciedlają liczne, prestiżowe rankingi przeprowadzone przez
międzynarodowe i krajowe instytucje.
Według „Światowego Raportu Inwestycyjnego” UNCTAD 2011, Kraków okazał się najlepszą lokalizacją dla projektów BPO. W rankingu „Top 10 Emerging Cities” opracowanym przez Global Services i Tholons w 2010 r. miasto również uplasowało się na pierwszej pozycji, podczas gdy Warszawa zajęła dopiero 28 miejsce. W porównaniu z wcześniejszymi edycjami rankingu, wyraźnie widać
jak bardzo Kraków poprawił swoje notowania (w 2007 r. i 2008 r. zajmował odpowiednio 16 i 5
miejsca).
56
07/2013 - Nr 3
Jones Lang LaSalle
Kraków
Kraków Office Market
Kraków is the second largest office market in Poland after Warsaw. With a total modern office
stock of approximately 549,600 m2, Kraków is one of the fastest growing and the most dynamic
office markets. 328,500 m² (60% of the total stock) has been delivered to the market during the
last 6 years and has een well absorbed, resulting in a vacancy rate of 4.9%.
Pod kątem biurowym miasto można podzielić na kilka stref, przy czym centrum Krakowa, ze względu na historyczny
Over 48,200 m2 of modern office stock was delivered to the market in 2012 and only 31,850 m2 is
charakter, nie jest rozpatrywane jako główna lokalizacja biurowa. Niemniej jednak w tym rejonie znajduje się wiele
expected in 2013,
of which
85% are being
speculatively.
The low inwestycje
volume ofbiurowe:
new office
space
odrestaurowanych
kamienic
przeznaczonych
na celebuilt
biurowe
oraz dwie nowoczesne
Centrum
Biurowe
LubiczaI&II
m2) i and
Cracovia
Business
Center (13 000
m2). office space on the market. In 2012,
may cause
gap(19in300
supply
a lack
of immediate
available
more than 107,000 m2 was leased, which accounts for 30% of the total demand registered last
Inne lokalizacje w mieście stają się coraz bardziej istotnymi miejscami dla biznesu. Należy do nich m.in. strefa północyear in major cities in Poland (excluding Warsaw). It is worth noting that almost 79,900 m2 of
nozachodnia, czyli rejon w którym GTC i Echo Investment zrealizowały swoje inwestycje biurowe. Atutem tej lokalizacji
deals
in Kraków
werekampusu
transactions
for new
office space,
40% of biurowce
which constituted
Major
jest
niewątpliwie
bliskość
Politechniki
Krakowskiej.
Zrealizowane
w tej okolicypre-lets.
to m.in. Newton,
Galileo,
Edison
jak również
siedziba
BNP Paribas
orazm2
Jasnogórska
11 wybudowana
new deals
signed
in 2012
included:
Delphiw(abudynku
pre-letAvatar
of 8,400
in Enterprise
Park B),przez
AlmaMIX
(a
Nieruchomości.
pre-let of 5,000 m2 in Alma Tower), a confidential newcomer from the financial sector (a pre-
let of 4,800 m2 in Bonarka4Business C) and Motorola Solutions (a pre-let of 4,500 m2 in Green
Dalej na północny zachód w Zabierzowie, już poza granicami miasta, zlokalizowany jest największy park biurowy w
Office C).- Kraków Business Park, który jest siedzibą m.in. takich firm jak Shell, Amway czy UBS.
Małopolsce
Kolejnym
koncentracji
powierzchni
biurowej
jest północna
i północno-wschodnia
część miasta szczególnie
In 2013, rejonem
we expect
an increased
number
of both
pre-let agreements
and renegotiations
of deals
wzdłuż ul. Lublańskiej i Jana Pawła II. Podaż powierzchniwzrosła tutaj w 2011 r. o 12 000 m2 dzięki ukończeniu II fazy
signed
in
2008.
The
increase
in
overall
take-up
volumes
may
see
some
slight
slowdown
in 2014
Quattro Business Park. Największymi biurowcami w tej okolicy są Rondo Business Park, Vinci i wspomniany wcześniej
when lease
agreements
from 2009
willsiębe
renewed
(only 33,200
the entire
2009).
Quattro
Business
Park, który docelowo
będzie
składał
z 4 budynków,
a trzeci zm2
nichsigned
otrzymain
certyfikat
BREEAM
na
poziomie
Good”.
Kraków“Very
is also
recognised worldwide as an excellent BPO / SSC location thanks to a combination
of factors, such as; excellent scores in international rankings, talented labour pool and support
Południowe części miasta, w szczególności rejon ulic Kamieńskiego, Puszkarskiej, Na Dołach i Dekerta, stają się coraz
from institutions helping the sector, both in Poland generally and in Kraków specifically.
bardziej atrakcyjne dla deweloperów biurowych i najemców. W 2009 r. hiszpańska firma Aldesa zrealizowała biurowiec
Diamante Plaza. W okolicy powstaje również kompleks biurowy Bonarka 4 Business. Dwa pierwsze budynki (łącznie
16
m2) zostały
już oddane
do użytku
i są obecnie
całkowicie
wynajęte.
Druga
projektu
jest w trakcie
We000
expect
that due
to limited
new supply
andniemal
forecasted
stable
demand
in faza
2013,
the vacancy
rate
realizacji,
a
jej
ukończenie
przewidziane
jest
na
II
kw.
tego
roku.
Na
ulicy
Na
Dołach
trwa
budowa
kompleksu
Entershould drop further. Large tenants will have to sign pre-let agreements in developments under
prise Park, która w 2008 r. została wstrzymana ze względu na kryzys i spowolnienie gospodarcze w Polsce. Odmrożenie
construction in order to secure space. In 2013, the market will witness a transition from balanced
budowy świadczy o polepszeniu się warunków rynkowych. Enterprise Park będzie kolejnym projektem w Krakowie
to more landlord
favourable.
on“Very
today’s
market, the situation may change in 2014 due to
posiadającym
certyfikat
BREEAM naBased
poziomie
Good”.
the expected relatively high volume of pipeline supply (around 70,000 m2).
Kolejną lokalizacją biurową staje się również południowozachodni rejon miasta. W tej okolicy firma Buma zrealizowała
kompleks Green Office umiejscowiony zaraz obok siedziby Motorola Solutions. Ukończone dwa budynki (11 300 m2)
Currently, prime headline rents in the best locations have stabilized and vary from €13.5 to €14.5
zostały już wynajęte firmie Motorola i sprzedane funduszowi Azora Europe, natomiast budynek C (10 000 m2) zostanie
/ m2/ month.
Due tojeszcze
the relatively
small pipeline supply scheduled for completion in 2013 and a
oddany
do użytkowania
w tym roku.
forecasted drop in vacancy rate, we expect a slight increase in effective rents in 2013.
Pobierz raport (2.73 MB)
Marca 2013 - Nr 1
57
Kraków
Centrum Biurowe G21
G21 to jeden z pierwszych, komercyjnych obiektów klasy A wzniesionych w Krakowie po 1990 roku. Uwagę znawców architektury przyciąga nie tylko nagrodą SARP, ale przede wszystkim znakomitymi proporcjami, monumentalnością oraz współczesnym projektem nawiązującym do tradycji polskiego modernizmu.
Budynek wykończono przy użyciu trwałych materiałów, z dwoma typami elewacji zewnętrznej. Od frontu
dominuje elewacja szklana, oparta na metalowej konstrukcji, pozostałe ściany budynku wyłożone są granitem i piaskowcem.
400 m²
cena do negocjacji
opłaty LOKALIZACJA
ul.Grzegórzecka 21.
OPIS OFERTY
Budynek wyposażony jest w następujące instalacje:
wodno-kanalizacyjną, centralnego ogrzewania, gazową,
elektryczną i telekomunikacyjną. Ponadto budynek jest
częściowo klimatyzowany, posiada system sygnalizacji
pożarowej, CCTV oraz system kontroli dostępu.
KONTAKT
email
www
58
07/2013 - Nr 3
G21 Sp. z o.o.
ul. Grzegórzecka 21
31-532 Kraków
+48 12 628 04 00
[email protected] www.g21.com.pl
Układ funkcjonalny budynku ma charakter mieszany.
Na parterze znajdują się hol wejściowy, reprezentacyjna sala operacyjna banku oraz pomieszczenia biurowe
i socjalne. Antresola oraz 1 i 2 piętro mają charakter biurowy, przy czym część pomieszczeń zaaranżowana jest
w układzie korytarzowym, a część jako „open space”.
W piwnicy znajduje się skarbiec, pomieszczenia techniczne oraz garaże.
Budynek został zaprojektowany specjalnie na potrzeby
banku, ale wykonano go w technologii szkieletowej, co
sprawia, że łatwo można zmienić aranżację jego wnętrza.
Kraków
Regus Instant Offices
Regus to największy na świecie dostawca rozwiązań w zakresie miejsca pracy, oferujący najszerszą gamę
produktów i usług umożliwiających ludziom i przedsiębiorstwom wybór idealnie dopasowanego do ich
potrzeb miejsca, czasu i sposobu pracy. Regus posiada ponad 1500 centrów biznesowych w 600 miastach
i 100 krajach. Oferta produktów i usług firmy obejmuje w pełni umeblowane i wyposażone biura z personelem, światowej klasy usługi wspierające biznes, obiekty konferencyjne i szkoleniowe oraz największą sieć
publicznych sal wideokonferencyjnych obsługujących ponad pół miliona klientów dziennie.
70 m²
cena na żądanie
LOKALIZACJA
Budynek Fronton ul. Kamienna 21, 31-403 Kraków
KONTAKT
email
www
REGUS
Ul. B. Prusa 2
00-493 Warszawa
+48 22 657 03 45 [email protected] www.regus.pl
OPIS OFERTY
Otwarcie wkrótce. Centrum biznesowe Fronton
Kraków mieści się w supernowoczesnym pięciopiętrowym budynku usytuowanym w odległości
około kilometra od centrum Krakowa. Ten wspaniały
obiekt robi imponujące wrażenie dzięki niezwykłej elewacji z szarej i czerwonej cegły. Budynek znajduje się
na przyjemnej ulicy wysadzanej drzewami, niedaleko
licznych udogodnień tego tętniącego życiem ośrodka
gospodarczego, a jego wysokie okna zapewniają dobre
oświetlenie wnętrz. W sąsiedztwie centrum biznesowego działają rozmaite przedsiębiorstwa, w tym firmy
budowlane, deweloperzy oraz duży zakład użyteczności
publicznej.
Kraków jest siedzibą wielu międzynarodowych firm,
gdzie sektory nowoczesnych technologii i innowacji
odgrywają ważną rolę w gospodarce miasta. Do centrum biznesowego można łatwo dojechać środkami komunikacji miejskiej — przed budynkiem znajduje się
przystanek tramwajowy. Obiekt Fronton Kraków jest
położony blisko Dworca Głównego PKP (w odległości 1 kilometra lub 5 minut jazdy) i Międzynarodowego Portu Lotniczego im. Jana Pawła II (około 20 minut
jazdy samochodem).
Odkryj zalety wspólpracy z Regus:
- Umeblowane biura gotowe do użytku od zaraz Elastyczne warunki umowy
- Brak początkowych nakładów inwestycyjnych
- Proste, jednostronicowe umowy
- Prestiżowe lokalizacje biznesowe
07/2013 - Nr 3
59
Katalog Biurowce - Trójmiasto
Trójmiasto to doskonała lokalizacja inwestycyjna. Branża BPO i centra usług wspólnych znajdą tu
wykwalifikowanych pracowników, posługujących się nie tylko angielskim i niemieckim, ale również mniej popularnymi językami skandynawskimi. Silna lokalna gospodarka, niskie bezrobocie,
rozwijająca się infrastruktura drogowa i portowa oraz atrakcyjna nadmorska lokalizacja to magnes
również dla firm zajmujących się handlem detalicznym, branży logistycznej oraz deweloperów
mieszkaniowych.
60
07/2013 - Nr 3
Jones Lang LaSalle
Trójmiasto
Rynek Biurowy
Trójmiasto jest największym w północnej Polsce i czwartym po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu rynkiem biurowym w naszym kraju. Zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście od 2005 roku
podwoiły się i obecnie wynoszą 370 000 m2. Największym rynkiem w regionie pozostaje Gdańsk, który
skupia ponad 50% biurowców aglomeracji. Nieco mniej zasobów posiada Gdynia (40%) oraz turystyczny Sopot (10%).
Pierwsze biurowce w Trójmieście powstawały przede wszystkim na potrzeby firm tu funkcjonujących
(np. Lotos, Prokom, SKOK, Hestia czy PKO BP). Dopiero w 2008 r. nastąpił wzrost podaży nowoczesnej
powierzchni
biurowej
przeznaczonej
na wynajem.
Pierwsze
biurowce
w Trójmieście
powstawały
przede wszystkim na potrzeby firm tu funkcjonujących (np. Lotos,
Prokom, SKOK, Hestia czy PKO BP). Dopiero w 2008 r. nastąpił wzrost podaży nowoczesnej powierzchni biurowej
Trójmiasto donaniedawna
przeznaczonej
wynajem. było praktycznie całkowicie zdominowane przez lokalnych deweloperów takich
jak: Torus, EURO Styl, Hossa czy Allcon. Ten stan rzeczy zaczyna się powoli zmieniać wraz z rosnącym
Trójmiasto
do niedawna
było praktycznie
zdominowane
przez lokalnych deweloperów
takich
jak: Multi
Torus,
zainteresowaniem
rynkiem
ze strony całkowicie
międzynarodowych
i ogólnopolskich
deweloperów.
Hines,
EURO Styl, Hossa czy Allcon. Ten stan rzeczy zaczyna się powoli zmieniać wraz z rosnącym zainteresowaniem rynkiem
Development czy Echo Investment mają w planach nowe projekty biurowe w regionie.
ze strony międzynarodowych i ogólnopolskich deweloperów. Hines, Multi Development czy Echo Investment mają w
planach nowe projekty biurowe w regionie.
Gdańsk jest obecnie największym placem budowy w całej aglomeracji, szczególnie dzielnice Oliwa i
Wrzeszcz
się największym
głównymi obszarami
biurowymi
Trójmiasta.szczególnie
Trzy nowoczesne
inwestycje
biurowe
są
Gdańsk
jeststają
obecnie
placem budowy
w całej aglomeracji,
dzielnice Oliwa
i Wrzeszcz
stają się
głównymi
biurowymi
Trójmiasta.
nowoczesne (21
inwestycje
biurowe
są aktualnie
budowie
w tej
okoaktualnie obszarami
w budowie
w tej okolicy:
OliviaTrzy
Point&Tower
000 m2),
Alchemia
faza Iw(16
500 m2)
i Cenlicy:
Point&Tower
Alchemia
I (16 500 m2)
i Centrum
Biurowe
Neptun (15
300 m2). Zasoby
trumOlivia
Biurowe
Neptun(21
(15000
300m2),
m2).
Zasobyfaza
powierzchni
biurowej
w tych
dzielnicach
zwiększyły
się w
powierzchni biurowej w tych dzielnicach zwiększyły się w pierwszych trzech kwartałach 2012 roku o unikalny budynek
pierwszych trzech kwartałach 2012 roku o unikalny budynek biurowy OPERA Office (7 500 m2, EURO
biurowy OPERA Office (7 500 m2, EURO Styl) położony niedaleko centrum Gdańska, w sąsiedztwie Opery BałtyckStyl)
położony
niedaleko
centrum
Gdańska,
w sąsiedztwie
Opery
BałtyckiejOmega&Gamma.
oraz naprzeciwko
Kampusu
iej
oraz
naprzeciwko
Kampusu
Politechniki
Gdańskiej
oraz biurowiec
Garnizon.biz
Projekt
EURO
Politechniki
Gdańskiej
oraz
biurowiec
Garnizon.biz
Omega&Gamma.
Projekt
EURO
Stylu
został
w praStylu został w prawie całości wynajęty jeszcze przed zakończeniem budowy natomiast Omega&Gamma nadal posiada
wie całości
wynajętydla
jeszcze
przed zakończeniem
budowy natomiast Omega&Gamma nadal posiada
dostępne
powierzchnie
potencjalnych
najemców.
dostępne powierzchnie dla potencjalnych najemców.
Jednym z projektów będących obecnie w budowie jest Olivia Point&Tower, drugi etap parku biurowego Olivia Business
Centre. Na 3,5 ha w Gdańsku Oliwa przy Alei Grunwaldzkiej docelowo planowane jest ponad 120 000 m2 nowoczesnej
Jednym z projektów będących obecnie w budowie jest Olivia Point&Tower, drugi etap parku biurowego
powierzchni biurowej. Dostarczenie budowanych budynków planowane jest na koniec 2012 roku.
Olivia Business Centre. Na 3,5 ha w Gdańsku Oliwa przy Alei Grunwaldzkiej docelowo planowane jest
ponad 120
nowoczesnej
biurowej.
Dostarczenie
budowanych
budynków
Alchemia
to 000
inna m2
ciekawa
inwestycja powierzchni
biurowa w dzielnicy
Gdańsk
Oliwa. Projekt
doświadczonego
lokalnegoplanowadewelopne jest
nazakłada
koniecbudowę
2012 roku.
era
Torus
7 budynków biurowych połączonych ze sobą łącznikami, z dobrą ekspozycją od strony Alei
Grunwaldzkiej - głównej arterii komunikacyjnej w Trójmieście. Pierwszy etap obejmuje realizację dwóch nowoczesnych
biurowców
powierzchni
16 500 m2
z lokalami
handlowo-usługowymi
orazProjekt
zapleczem
sportowym na parterze.
Alchemia otołącznej
inna ciekawa
inwestycja
biurowa
w dzielnicy
Gdańsk Oliwa.
doświadczonego
lokalNiewątpliwym atutem Alchemii będzie lokalizacja bezpośrednio przy stacji Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM).
nego dewelopera Torus zakłada budowę 7 budynków biurowych połączonych ze sobą łącznikami, z dobrą ekspozycją
od strony
Alei na
Grunwaldzkiej
- głównej
arterii komunikacyjnej
ww
Trójmieście.
Pierwszy
Natomiast
w Gdańsku
Wrzeszczu
24 ha planowany
jest wielofunkcyjny
projekt Garnizon,
którym ponad
150 000
etap
obejmuje
realizację
dwóch
nowoczesnych
biurowców
o
łącznej
powierzchni
16
500
m2
z
lokalami
m2 będzie przeznaczone na park biurowy Garnizon.biz. Pierwszy wybudowany od podstaw budynek Omega&Gamma
handlowo-usługowymi
oraz zapleczem sportowym na parterze. Niewątpliwym atutem Alchemii będzie
jest
już dostępny dla najemców.
lokalizacja bezpośrednio przy stacji Szybkiej Kolei Miejskiej (SKM).
W dłuższej perspektywie czasowej Gdańsk zyska kilka strategicznych inwestycji biurowych. Firma Hines wybuduje
wspomniane wcześniej Centrum Biurowe Neptun w Gdańsku Wrzeszczu przy Alei Grunwaldzkiej; Multi Development
planuje budowę parku biurowego o powierzchni 28 500 m2; Echo Investment przygotowuje projekt Tryton (21 000 m2)
a Capital Park zamierza wybudować biurowiec Neptun House.
Marca 2013 - Nr 1
61
Trójmiasto
Gdański Inkubator Przedsiębiorczości STARTER
Komfortowa przestrzeń oraz dogodna lokalizacja w połączeniu z nietypowym klimatem i atmosferą networkingu mogą sprawić, że Twoja firma na nowo rozwinie skrzydła!
Dlatego nie zwlekaj i już dziś zapoznaj się z nową ofertą wynajmu powierzchni komercyjnej w STARTERZE.
21 m²
cena 52-54 zł/m2
opłaty 19zł/m2
LOKALIZACJA
Biurowiec zlokalizowany jest w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Gdańsk Oliwa, w sąsiedztwie nowoczesnych kompleksów biurowo-handlowych i kampusu Uniwersytetu Gdańskiego. Dodatkowym atutem
lokalizacji jest bardzo dobry dojazd i bliskość węzłów
komunikacji publicznej.
OPIS OFERTY
STARTER to nowoczesny obiekt biurowy, zlokalizowany w Gdańsku przy ul. Lęborskiej 3b. Stanowi efekt intensywnie rozwijanej i nowatorskiej inicjatywy Miasta
Gdańska oraz Gdańskiej Fundacji Przedsiębiorczości.
W budynku prowadzona jest działalność wspierająca
start-upy (firmy do 3 roku działalności). Część powierzchni przeznaczono także dla klientów komercyjnych, których obowiązują stawki rynkowe. Biurowiec
zlokalizowany jest w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Gdańsk Oliwa, w sąsiedztwie nowoczesnych
kompleksów biurowo-handlowych i kampusu Uniwersytetu Gdańskiego. Dodatkowym atutem lokalizacji
jest bardzo dobry dojazd i bliskość węzłów komunikacji
publicznej.
KONTAKT
Nazwa firmy Gdański Inkubator Przedsiębiorczości
STARTER
Adres ul. Lęborska 3b
80-368 Gdańsk
tel. 1
58 731 65 55 email
[email protected] www
www.inkubatorstarter.pl
62
07/2013 - Nr 3
Trójmiasto
Centrum Biurowe Neptun
Centrum Biurowe Neptun powstanie w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji
w centrum komercyjnym Gdańska. Inwestycja realizowana będzie w dzielnicy Wrzeszcz, przy alei Grunwaldzkiej 107/109, stanowiącej główną arterię łączącą centrum
Gdańska z Sopotem i Gdynią.
75 m²
Nazwa firmy HINES Polska
Adres ul. Bonifraterska 17, 00-203 Warszawa
tel. 1
+48 22 351 24 00 email
[email protected]
wwwwww.cb-neptun.pl
Olivia Business Centre
Olivia Business Centre to największe centrum biznesowe i biurowe w Polsce Północnej, zlokalizowane w centrum aglomeracji, przy głównej arterii łączącej całe Trójmiasto – al. Grunwaldzkiej. Olivia Business Centre to docelowo 120 tys. m² nowoczesnej
powierzchni biurowej o najwyższym standardzie (klasa A), na działce o powierzchni
3,5 ha.
-
Nazwa firmy TPS
Adres ul. Polanki 136 , 80-322 Gdańsk
tel. 1
(58) 554 00 24
email
[email protected]
wwwwww.oliviacentre.pl
BCB Business Park
BCB Business Park ulokowana jest w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Gdańska,
tuż obok Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy. Składać się będzie z 5 budynków biurowych, centrum usług towarzyszących, hotelu oraz rozległej ilości miejsc parkingowych. Bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura drogowa, dogodne połączenie z
centrum Gdańska, Sopotu i Gdyni oraz bliskość Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy
sprawiają, że lokalizacja BCB Business Parku jest jednym z jego największych atutów.
-
Nazwa firmy Bałtyckie Centrum Biznesu Sp. z o.o.
Adres ul. Azymutalna 9, 80-298 Gdańsk
tel. 1 058 352 17 26
[email protected]
wwwwww.bcb.com.pl
07/2013 - Nr 3
63
Katalog Biurowce - Wrocław
Wrocław potwierdził, że jest bardzo dogodną lokalizacją dla nowych inwestycji. Branża BPO i centra
usług wspólnych znajdą tu wykwalifikowanych pracowników, posługujących się wieloma językami
obcymi, wliczając również te mniej popularne jak fiński, niderlandzki, czy szwedzki. Silna lokalna
gospodarka i rozwijająca się infrastruktura drogowa to magnes również dla firm zajmujących się
handlem detalicznym, branży logistycznej oraz deweloperów mieszkaniowych. „Wrocławski rynek
nieruchomości” jest zbiorem wszystkich najważniejszych informacji dotyczących Wrocławia i
okolic. zachęcamy do kontaktu z biurem Jones Lang LaSalle.
64
07/2013 - Nr 3
Jones Lang LaSalle
Wrocław
Wrocław Office Market
Wrocław is the third largest office market in Poland in terms of stock, after Warsaw and Kraków. The
history of the office market in Wrocław dates back to the 1990s; however, the most rapid development
occurred after the year 2000. Currently, the total office supply in the city is estimated at 463,000 m2.
Originally, the buildings in the city center were developed for the needs of their owners and revitalised
Początkowo były to budynki realizowane na własne potrzeby właścicieli i rewitalizacja oraz dostosowanie do potrand adapted to office building standards. Gradually, as the market started to also develop outside of the
zeb biurowych kamienic w centrum miasta. Stopniowo, w miarę powstawania biurowców poza centrum, zaczęły się
city center, with
new
officebiurowe
districts
starting to emerge. Currently, there are a few main office hubs in
zarysowywać
kolejne
obszary
w mieście.
Wrocław. These include the city center, which are predominately offices located in renovated tenement
Aktualnie
houses. możemy wyróżnić kilka głównych stref biurowych we Wrocławiu. Należy do nich centrum miasta, w którym
przeważają biura zlokalizowane w odnowionych kamienicach. Prężnie rozwija się zachodnia część miasta, głównie okolice ulic Strzegomskiej i Legnickiej oferujących dogodny dostęp do lotniska. W tym rejonie znajdują się takie budynki
TheLegnicka
westernBusiness
part ofHouse,
the city,
offering
convenient
theWrocławski
airport, especially
the Wojdyła
areas around
Strjak
Quattro
Forum,
Milleniumaccess
Tower to
I i II,
Park Biznesu,
Biznes Park
zegomska
and
Legnicka
czy
kompleks
Green
Towers.streets, is developing rapidly. Such buildings as Legnicka Business House, Qu-
attro Forum, Millenium Tower I and II, Wrocław Business Park, Wojdyła Business Park and the Green
Kolejnym rejonem miasta, na którym swoją uwagę skupili deweloperzy są tereny położone na południe od centrum.
Towers complex, amongst others, are located in this office hub. Another region of the city where deW tej okolicy zlokalizowane są takie biurowce jak Globis, Arkady Wrocławskie, czy będąca aktualnie na ukończeniu
velopersfaza
have
focused
their attention
the areas
of the
center.
is wherejużone
such
pierwsza
Aquarius
Business
House orazare
liczący
212 msouth
wysokości
Skycity
Tower,
któryThis
niewątpliwie
stałfinds
się charakbuildings as punktem
Globis, Arkady
terystycznym
na mapieWrocławskie
Wrocławia. and Aquarius Business House I. In addition to those, the 212
m tall Sky Tower, which has undoubtedly already become an iconic spot on the map of Wroclaw, is to be
Również północna część Wrocławia dysponuje zasobami biurowymi. Największym projektem w tym rejonie jest
delivered in this area in Q1 2013 (retail part of the building was delivered in 2012). The northern part of
Wrocławski Park Biznesu II. Ze względu na bardzo dobrą komunikację publiczną rynek biurowy ma duży potencjał
Wroclaw
also has
someczęściach
office resources.
rozwoju
również
w innych
miasta. The largest project in this part of the city is Wrocław Business
Park II.
Wysoka aktywność budowlana Wrocław jest jednym z najbardziej dynamicznych rynków biurowych w Polsce pod kątem
liczby realizowanych inwestycji biurowych i pod tym względem ustępuje jedynie Warszawie. Na koniec III kw. 2012 r.
Thanks to Wroclaw’s well-developed public transport network, other parts of the city also have significant
w aktywnej budowie pozostawało około 128 000 m2 w 17 projektach biurowych. Kolejne 24 biurowce (łącznie około
potential
insąterms
ofkoncepcyjnej.
office developments.
450
000 m2)
w fazie
Warto zauważyć, że 56% aktualnie budowanej powierzchni we Wrocławiu zostało
już wynajęte. Powyższe wartości świadczą o tym, że deweloperzy podążają za popytem generowanym przez najemców
i wierzą wconstruction
siłę rynku wrocławskiego.
Significant
activity Co ciekawe, biorąc pod uwagę aktualną aktywność budowlaną deweloperów,
Wrocław w perspektywie najbliższego roku może zbliżyć się pod kątem całkowitych zasobów biurowych do Krakowa,
Wrocław is one of the most dynamic office markets in Poland in terms of developments under construcktóry od wielu lat jest największym po Warszawie rynkiem biurowym w Polsce.
tion, being second only to Warsaw. At the end of 2012, there was approximately 104,000 m2 of modern
office space
the construction
stage in na
13południową
developments.
24 office
blocksod
(totalling
Główny
naciskatdeweloperzy
kładą aktualnie
cześćAdditionally,
miasta w niedalekiej
odległości
centrum,450,000
w której
powstaje
około
58
600
m2
nowoczesnej
powierzchni
biurowej,
wliczając
takie
obiekty
jak
Aquarius
Business
House
m2) are at the planning stage. It is worth noting that 54% of the developments under construction areI&II
al(25 000 m2), Sky Tower (28 500 m2) i Pałac Strzeleckich (3 300 m2).
ready pre-leased. These figures show that the developers are following the demand generated by tenants,
and that they
believepopularnym
in the strength
of thewWrocław
market. są
Interestingly,
given
the current
construction
Kolejnym
najbardziej
miejscem,
którym lokowane
nowe inwestycje
biurowe
jest część
zachodnia,
activity,
Wroclaw
approach
Kraków this
inpodaży
terms of
total office
stock.
która
do tej
pory po may
Centrum
była największym
podyear
kątem
rejonem
biurowym
we Wrocławiu. W tej części miasta realizowane są takie biurowce jak np. Green Towers II (10 700 m2 - w pełni wynajęty), Millennium Tower IV (7 800
m2) czy zlokalizowane w południowo-zachodniej części Wrocławia Racławicka Center (5 000 m2). W planach znajduje
się również kilka nowych inwestycji biurowych takich jak np. Business Garden, Gamma Office czy Synergy Business
Park. W północno-wschodniej części miasta powstaje również Długosza Business Park.
Marca 2013 - Nr 1
65
Wrocław
Millennium Tower 4
MILLENNIUM TOWER IV - to kontynuacja kompleksu budynków biurowych usytuowanych w zachodniej części Wrocławia, przy ul. Strzegomskiej 42. Powierzchnie dostępne od października 2013.
MILLENNIUM TOWER IV to dalszy ciąg realizacji nowoczesnego kompleksu budynków biurowych
usytuowanych w zachodniej części Wrocławia - obecnie jednej z najatrakcyjniejszych lokalizacji dla tego
typu obiektów. Lokalizacja zapewnia dogodny i łatwy dojazd do strategicznych punktów miasta, zarówno
transportem miejskim jak i samochodem.
600 m²
cena 56 PLN
do ustalenia w zależności od
metrażu
opłaty Service Charge 15 PLN
LOKALIZACJA
Millennium Towers,Wrocław, ul. Strzegomska 42.
OPIS OFERTY
Na szczególną uwagę zasługuje również niedaleka odległość Portu Lotniczego. Uwzględniając plany
rozwoju tej okolicy, a szczególnie modernizację układu komunikacyjnego w tym rejonie, lokalizacja ta w
niedalekiej przyszłości zyska jeszcze na atrakcyjności.
Obiekt to wielokondygnacyjny budynek utrzymany w
konwencji architektonicznej z oddanymi już do użytku 2 biurowcami z całości kompleksu. Centralną część
każdego z budynków stanowi trzon komunikacyjny z
zespołem szybkobieżnych dźwigów osobowych.
Obiekt zapewnia dopasowaną do potrzeb Najemców
aranżację, zaawansowane rozwiązania telekomunikacyjne, bezpieczeństwo, nowoczesne energooszczędne
systemy ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji, otwierane okna oraz doskonały dostęp światła dziennego.
KONTAKT
fax.
email
www
66
07/2013 - Nr 3
Descont Sp. z o.o. SKA
ul. Strzegomska 42
53-611 Wroclaw
(71) 355 07 53 (71) 355 08 45 [email protected] www.descont.pl
Wrocław
Hubska Center
Inwestycja Hubska Center to kompleks biurowo-usługowy, położony przy skrzyżowaniu ul. Glinianej z ul.
Hubską. Nowoczesne centrum biznesu, miejsce spotkań i przestrzeń do życia.
Projekt wyróżnia się unikalną architekturą, z przykuwającą uwagę fasadą - na klinkierowej elewacji z pionowymi, nieregularnie rozmieszczonymi oknami, o podwyższonych parametrach izolacji akustycznej,
zawieszono metalową konstrukcję wypełnioną taflami szkła z ozdobną iluminacją świetlną.
73 m²
cena opłaty 12,5 euro/m2 netto
14 zł/m2 netto
LOKALIZACJA
Hubska Center znajduje się na obszarze Śródmieścia
Południowego, przy skrzyżowaniu ulicy Glinianej z
ulicą Hubską. Charakter okolicy nadają obiekty zabytkowej architektury przemysłowej. Dogodny układ
komunikacji miejskiej pozwala na szybkie dotarcie do
centrum, zaplecza handlowego, dworca kolejowego
oraz terenów rekreacyjnych.
KONTAKT
email
www
Deka Inwestycje Sp. z o.o. S.k.
ul. Powstańców Śląskich 48
35-333 Wrocław
071-373-03-36 [email protected] www.hubskacenter.pl
OPIS OFERTY
Na parterze budynku, na powierzchni ok. 170 m2 usytuowany jest lokal handlowo-usługowy. Od strony ul.
Hubskiej stanie sześciokondygnacyjna część biurowa
oferująca powierzchnie biurowe klasy A. W podziemiach budynku powstanie parking podziemny z 60 miejscami postojowymi, dostępne z poziomu parkingu.
Przy budynku przewidzianych zostało 30 miejsc postojowych naziemnych.
W drugim segmencie budynku powstanie aparthotel oferujący m.in. całodobową recepcje, sprzątanie,
zmianę pościeli i ręczników. Oferta przewidziana dla
klientów ceniących wygodę i komfort życia lub chcących inwestować w nieruchomości jednoczesnie zarabiając poprzez wynajem zakupionych apartamentów:
www.aparthotel-invite.pl
Firma Deka Inwestycje powstała w 1991 roku jako
przedsiębiorstwo usługowe i do dziś jest dobrze prosperującym, samodzielnym, stale rozwijającym się przedsięwzięciem. Trafnie podejmowane, przez zarząd firmy,
decyzje, pozwoliły na jej szybki rozwój. W roku 2003
Deka Inwestycje przekształciła się w firmę deweloperską, inwestując w budowę obiektów wielorodzinnych
usługowych i biurowych. Podstawowym założeniem
członków firmy stało się budowanie obiektów o bardzo
wysokim standardzie, spełniających oczekiwania nawet
najbardziej wymagających klientów. Przy realizacjach
inwestycji używane są materiały najwyższej klasy.
07/2013 - Nr 3
67
Łódź - 19th century textile factory / Tomasz Stańczak / Agencja Gazeta
Katalog Biurowce - Łódź
Popyt: W 2012 r. firmy wynajęły łącznie 27 700 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w Łodzi. Największe umowy
najmu zawarły: Polkomtel (2 700 mkw., Park Biznesu Teofilów I, nowa umowa), BRE Bank (2 125 mkw., Sterlinga Business
Center, nowa umowa), SWS BPO Poland (2 100 mkw., Green Horizon II, umowa przednajmu) oraz Rule Financial (1 750
mkw., Sterlinga Business Center, rozszerzenie kontraktu). Analitycy Jones Lang LaSalle spodziewają się, że w 2013 r. popyt
utrzyma się na poziomie zbliżonym do roku ubiegłego. Warto podkreślić, że dużym najemcom, ze szczególnym uwzględnieniem firm z sektora usług dla biznesu, Łódź oferuje 5 opcji najmu minimum 1 000 mkw. w istniejących budynkach
oraz 3 w projektach, których oddanie do użytku przewidziane jest na koniec tego roku. Łącznie, najemcy mogą wybierać
spośród 34 100 mkw. w ukończonych inwestycjach oraz 38 000 mkw. w budowanych obiektach.
Podaż: Rosnące zainteresowanie najemców Łodzią przełożyło się na dynamiczny rozwój lokalnego rynku biurowego w
latach 2005 – 2010, ze średnim rocznym wolumenem 30 000 mkw. powierzchni oddawanej do użytku. Obecnie, całkowite
zasoby biurowe w Łodzi wynoszą ok. 250 000 mkw., czyli ponad dwa razy mniej niż w Krakowie, który pod względem
liczby mieszkańców jest miastem równorzędnej kategorii. Projektem ukończonym w 2012 r. był Green Horizon (I faza –
16 500 mkw., Skanska Property Poland). Aktualnie, w budowie znajduje się 45 100 mkw. powierzchni, z dużą szansą na
oddanie jej do użytku jeszcze w tym roku. 15% tego wolumenu jest zabezpieczone umowami przednajmu. Z analiz Jones
Lang LaSalle wynika, że w najbliższym czasie nie należy spodziewać się rozpoczęcia znaczących inwestycji spekulacyjnych.
Uruchomienie nowych projektów uzależnione jest bowiem od stopnia zabezpieczenia planowanej powierzchni biurowej
umowami przednajmu.
68
07/2013 - Nr 3
Łódź
Centrum Biznesowe Synergia
Synergia to Centrum Biznesowe klasy A o łącznej powierzchni 9.000m2. W skład kompleksu Synergia
wchodzą zabytkowe budynki fabryczne gruntownie zmodernizowane oraz budynki nowopowstałe. Powierzchnie w Synergii są elastyczne, pozwalające na tworzenie dowolnych modułów biurowych zgodnie z
Państwa wymaganiami. Przygotowana infrastruktura oparta o system centralnej wentylacji i klimatyzacji
a także infrastruktura teleinformatyczna pozwala na tworzenie lokali o dowolnej charakterystyce i przeznaczeniu (lokale parterowe dedykujemy pod działalność handlowo-biurową, na wyższych kondygnacjach
oferujemy moduły biurowe od 50m2).
15 m²
cena opłaty 45 zł/m2 netto
10 zł/m2 netto
LOKALIZACJA
Al. Kościuszki i ul. Wólczańska, to ścisłe centrum Łodzi,
strefa „0”, łatwy i szybki dojazd z każdego kierunku.
Wzdłuż Al. Kościuszki ulokowane są największe instytucje bankowe, finansowe i firmy ubezpieczeniowe.
Ul. Wólczańska zapewnia szybki i wygodny dojazd,na
tej ulicy znalazły się instytucje państwowe, kancelarie i
biura ubezpieczeń.
OPIS OFERTY
Synergia to sposób na wygodne, prestiżowe biuro, doskonałą konferencję lub imprezę okolicznościową, to
sposób na relaks i rekreację po ciężkiej pracy.
Standard powierzchni biurowej: podniesione podłogi,
sufity modułowe, centralna klimatyzacja i wentylacja
(możliwość regulacji indywidualnej), SAP, instalacje elektryczne, wzmocnione stropy w pomieszczeniach serwerowni, wysokość pomieszczeń biurowych 3
m, instalacja oświetleniowa, toalety kompletnie wyposażone, wykładziny obiektowe, szybkobieżne windy.
KONTAKT
email
www
ZPUH Inter-Mar
ul. Niciarniana 2/6
92-208 Łódź
+48 605 089 414 [email protected] www.synergia.lodz.pl
Celem kompozycji architektonicznej jest synergizm
surowego charakteru fabrykanckiej tradycji i najbardziej współczesnych rozwiązań materiałowych. W
renowacji wykorzystaliśmy najnowocześniejsze, przyjazne środowisku i człowiekowi materiały. Synergia to
sposób na wygodne, prestiżowe biuro, doskonałą konferencję lub imprezę okolicznościową, to sposób na
relaks i rekreację po ciężkiej pracy.
System bezpieczeństwa, monitoring, parking strzeżony,
system p.poż powoduje, że w Synergii dobrze czuje
się i człowiek i samochód. W Synergii swobodne porusza się każdy człowiek, także niepełnosprawny, szerokie schody, nowoczesne windy i podjazdy zapewniają
komfortową komunikację.
Marca 2013 - Nr 1
69
Łódź
Real Office
REAL OFFICE, to oferta zarówno kupna biura na własność, jak i wynajmu. Kupno lokalu biurowego w
nowoczesnym biurowcu to zupełna nowość na łódzkim rynku nieruchomości, którą Real Development,
jako jedyna firma deweloperska w Łodzi wprowadziła do swojej oferty. REAL OFFICE to propozycja skierowana przede wszystkim do średnich i małych firm będących w dobrej kondycji finansowej i ustabilizowanej pozycji rynkowej, posiadających stałe dochody.
15 m²
cena opłaty 24 PLN
9 PLN
LOKALIZACJA
Łódź, przy skrzyzowaniu ulic Aleksandrowskiej i
Traktorowej.
OPIS OFERTY
Real Office to także oferta biur do wynajmu - w wysokiej klasy - nowym biurowcu.
REAL OFFICE to także oferta dla przedsiębiorców,
którzy nie chcą prowadzić działalności w wynajmowanych powierzchniach, a warunki finansowe pozwalają im na kupno własnego biura. Nasza propozycja skierowana jest do firm, które ze względu na rodzaj
prowadzonego biznesu, wymagają prestiżowej powierzchni biurowej dla swojej działalności.
W Real Office jesteś u siebie w profesjonalnie
zaaranżowanym, zaadaptowanym do nowych potrzeb i
nowocześnie wyposażonym biurowcu. Jesteś w otoczeniu biznesu, a dzięki temu wzrasta prestiż Twojej firmy.
KONTAKT
Nazwa firmy Adres tel. email
www
Największym atutem oferty jest to, że kupując biura
na własność inwestujesz w “swoje”. Nie płacisz za wynajem biura i urządzasz jak własne mieszkanie. Dostosowujesz je do swoich aktualnych potrzeb. Nie tracisz bezpowrotnie pieniędzy na zmiany we wnętrzu na
każdym etapie eksploatacji – począwszy od zakupu,
poprzez odnawianie, kończąc na zmianach w aranżacji
przestrzeni, wprowadzanych przy rozwijaniu biznesu.
REAL DEVELOPMENT GROUP
ul. Traktorowa 126 lok. 501
91-204 Łódź
42-657-03-91 Real Office to nowoczesny biurowiec, ciekawa [email protected] tura, praktyczne rozwiązania technologiczne i architektoniczne oraz dogodna lokalizacja na łódzkim Teofilowww.realoffice.pl
wie.
REAL OFFICE to idealne miejsce do pracy oraz inwestycja, która się opłaca – przynosząc Twojej firmie
zyski.
70
07/2013 - Nr 3
Łódź
Centrum Biurowe URBANICA
URBANICA jest obiektem biurowym, zlokalizowanym u zbiegu ulic Wróblewskiego i Al. Politechniki. Budynek z racji swojej historii stanowi jedną z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji biurowych w Łodzi.
Umiejscowienie biurowca zapewnia dobry dojazd samochodem ok. 8 min od centrum i 12 min. od portu
lotniczego im. W. Reymonta. Rozmieszczenie powierzchni biurowej w obiekcie zaprojektowano tak, aby
swobodnie i elastycznie kształtować funkcję biur.
20 m²
cena 22 pln/m2
opłaty LOKALIZACJA
URBANICA jest obiektem biurowym, zlokalizowanym
u zbiegu ulic Wróblewskiego i Al. Politechniki.Umiejscowienie biurowca zapewnia dobry dojazd samochodem ok. 5 min od centrum i 10 min. od portu lotniczego im. W. Reymonta.
OPIS OFERTY
Możliwe są rozmaite układy funkcjonalne od osobnych,
niewielkich pokoi dostępnych z korytarza do powierzchni typu Open Space. W bezpośrednim otoczeniu
biurowca znajduje się wiele obiektów użyteczności
publicznej tj. Urząd Skarbowy, UMŁ oraz budynki
wykładowe i akademiki Politechniki Łódzkiej.
Przed budynkiem znajduje się parking, z którego
korzystają pracownicy i klienci firm posiadających tutaj swoje biura. Zarówno na AL. Politechniki, jak i na ul.
Wróblewskiego zorganizowana jest komunikacja miejska (autobusowa nr 55 i 72, i tramwajowa nr 15, 46);
przystanki mieszczą się w sąsiedztwie nieruchomości.
Oferujemy Państwu lokale biurowe o bardzo dobrym
standardzie. Wszystkie media, 3 dostawców Internetu,
sklep. Cena nie uwzględnia opłaty eksploatacyjnej.
KONTAKT
www
OLE Sp. z o.o.
ul. Wróblewskiego 18
93-578 Łódź
42 685-52-61 [email protected] www.urbanica.pl
07/2013 - Nr 3
71
Poznań - NID .pl
Katalog Biurowce - Poznań
W Poznaniu działa prawie 90 tys. podmiotów gospodarczych, a liczba podmiotów z udziałem kapitału zagranicznego jest
jedną z największych w Polsce. Poziom bezrobocia w Poznaniu należy od lat do najniższych. Poznań jest jednym z głównych ośrodków lokalizacji inwestycji zagranicznych. W latach 1990-2009 skumulowana wartość bezpośrednich inwestycji
zagranicznych zrealizowanych w mieście wyniosła 6,6 mld USD czyli blisko 12 tys. USD na mieszkańca. Inwestycje realizowane są przede wszystkim w przemyśle (62%). Najwyższy udział mają: przemysł motoryzacyjny 28%, spożywczy 13%,
farmaceutyczny 7%. 24% kapitału zostało ulokowane w sektorze handlu i usług, a 11% w nieruchomościach. Ponad 80%
kapitału zagranicznego pochodzi z Niemiec, Wielkiej Brytanii, USA, Francji, Japonii i Szwecji, Hiszpani, Holandii, RPA,
a do największych inwestorów należą: Volkswagen, GlaxoSmithKline, Bridgestone, Wrigley, SABMiller, Grupa Dalkia,
Beiersdorf, Exide, Kronospan Holding oraz Kimball Electronics Group, Franklin Templeton. W Poznaniu działają także
centra usług informatycznych, projektowych i finansowo-księgowych tak znanych firm jak: Microsoft, Carlsberg, MAN,
Duni, Bertelsmann, GlaxoSmithKline i Roche.
Wśród atutów inwestycyjnych Poznania warto wymienić: Atrakcyjne położenie: w połowie drogi pomiędzy Berlinem a
Warszawą, Dobra infrastruktura komunikacyjna: połączenie A2 z siecią dróg miejskich i międzynarodowym lotniskiem,
Chłonny rynek lokalny: aglomeracja poznańska liczy ponad 850 tys. mieszkańców, Bardzo dobra infrastruktura usług
okołobiznesowych, Wysoka jakość rynku pracy i sprzyjający klimat inwestycyjny oraz społeczno-polityczny, Szczególna
troska o ochronę środowiska.
www.poznan.pl
72
07/2013 - Nr 3
Poznań
PPTP - Poznański Park Technologiczno-Przemysłowy
Misją Poznańskiego Parku Technologiczno - Przemysłowego jest umocnienie pozycji miasta oraz regionu,
poprzez promocję idei przedsiębiorczości oraz pozyskanie firm o możliwie dużym stopniu innowacyjności, przy założeniu zachowania stabilnego rozwoju Parku.
Poznański Park Technologiczno - Przemysłowy to nowoczesny biurowiec klasy B+, który powstał i będzie
rozwijany w formule rozproszonej. Budynek został oddany do użytku w 2012 r. Powierzchnia biura ok.
2824 m2.
26 m²
cena opłaty 48 zł/m2 netto
15 zł/m2 netto
LOKALIZACJA
Budynek usytuowany jest przy ulicy 28 Czerwca
1956 r. nr 406 w Poznaniu. PPTP położony jest w
optymalnej lokalizacji tj. ok. 3 min od węzła autostrady A2 - Luboń/Dębina (Berlin 280 km, Warszawa 300 km), 3 km od dworca kolejowego i autobusowego, 15 km od Lotniska Ławica oraz 4 km od
centrum miasta.
OPIS OFERTY
PPTP jest miejscem, w którym przedsiębiorcy oraz
osoby planujące założenie własnej firmy w ramach
funkcjonującego Inkubatora Przedsiębiorczości,
mogą liczyć na profesjonalne wparcie doświadczonych menadżerów. Dla tych właśnie młodych przedsiębiorców Park organizuje spotkania i warsztaty
związane z prowadzeniem firmy np. dotyczące usług
finansowych, prawnych i marketingowych
Oferta najmu:
Lokale o zróżnicowanych powierzchniach w pełni
wyposażone: ok 130 m2 powierzchni biurowej
do wynajęcia (poziom 0). Standard wykończenia
pomieszczeń obejmuje: antystatyczna wykładzina dywanowa, klimatyzacja, otwierane okna, okablowanie, wewnętrzne rolety okienne, meble biurowe, aparaty telefoniczne.
KONTAKT
www
Wielkopolskie Centrum Wspierania
Inwestycji Sp. z o.o.
ul. 28 Czerwca 1956r. nr 406
61-441 Poznań
061/673 45 43 [email protected] www.pptp.pl
Przestrzenie otwarte typu open space do własnej
aranżacji: około 1486 m2 powierzchni do wynajęcia
(poziom +3, +4). Standard wykończenia powierzchni obejmuje: sieć okablowania strukturalnego,jeden
boks podłogowy na 10 m2 wyposażony w dwa gniazda zasilania podstawowego,okna otwierane, sufit
podwieszany, podłoga techniczna.
Marca 2013 - Nr 1
73
Poznań
Jet Office
Jet Office - to nowoczesny, funkcjonalny pięcio piętrowy budynek biurowy w klasie B+ przeznaczony na
wynajem. Budynek charakteryzuje modernistyczna architektura, która w istotny sposób wpłynie na postrzeganie tego dynamicznie rozwijającego się rejonu miasta. Awangardowa bryła zaprojektowana z najwyższej jakości materiałów, system szwajcarskich okładzin elewacyjnych i zestawienie szkła i betonu to idealne
miejsce dla rozwoju biznesu. Zaprojektowana powierzchnia całkowita do wynajęcia wynosi 2.330m kw.,
w tym powierzchnia najmu lokali usługowych na parterze – 414 m kw. Zaprojektowano podziemną halę
garażową, która w pełni zaspokoi potrzeby parkingowe najemców.
LOKALIZACJA
Jet Office to budynek biurowy zlokalizowany w atrakcyjnej dla biznesu części Poznania. Położony jest
przy trasach Berlin, Szczecin i Warszawa. Okolice dwupasmowych ulic Księcia Mieszka I, Witosa i Alei
Solidarności zapewniają komfort i szybki dojazd do ścisłego centrum miasta. Przed biurowcem znajduje się przystanek tramwajowy i autobusowy. Biurowiec położony jest niedaleko linii PST ( Poznański Szybki Tramwaj), szybkiej trasy zapewniającej błyskawiczną komunikację w kierunku dworca PKP.
To udogodnienie, a także obecność wielu punktów usługowych w okolicy, docenią zarówno pracownicy biur, jak i ich klienci.
OPIS OFERTY
Budynek składa się podziemnego garażu, parteru z częścią handlowo – usługową oraz pięciu kondygnacji biurowych. Dla zachowania dużych możliwości indywidualnego kształtowania przestrzeni
w ofercie znajdują się lokale o zróżnicowanych powierzchniach z możliwością aranżacji biur o przestrzeniach otwartych typu open space lub dowolnie dzielonych na mniejsze pomieszczenia. Istnieje
możliwość łączenia lokali w większe biura.
KONTAKT
www
74
07/2013 - Nr 3
Masterm
ul. Działkowa 16
62-080 Tarnowo Podgórne
+48 (61) 89 66 700 [email protected] www.jetoffice.pl/
200 m²
cena opłaty od 52 zł/m2 netto
15 zł/m2 netto
Poznań
Malta House
Malta House to zielony kompleks biurowy klasy A, który powstaje zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju. Będzie to pierwszy w Poznaniu biurowiec precertyfikowany w systemie oceny budynków zrównoważonych LEED na najwyższym, platynowym poziomie. Łączna powierzchnia najmu Malta House wynosić
będzie 15 700 m2. Najemcy będą mieli do dyspozycji 275 272 miejsc parkingowych. Dodatkowymi atutami
projektu będą bez wątpienia zielony dach z widokiem na jezioro Malta oraz ogród w patio.
LOKALIZACJA
Malta House powstanie w samym centrum zielonego Poznania, przy ulicy ks. Abpa Antoniego Baraniaka. Doskonałe położenie biurowca nad jeziorem Malta, wśród najbardziej atrakcyjnych terenów
rekreacyjnych miasta, oraz znakomity dostęp do komunikacji miejskiej to niewątpliwe walory projektu.
Obiekt znajdować się będzie także w bezpośrednim sąsiedztwie centrum handlowego Galeria Malta.
OFERTY
Nie ulega wątpliwości, że jedną z głównych zalet budynku Malta House jest jego lokalizacja. Budynek
jest umiejscowiony przy pięknym jeziorze Malta, w pobliżu głównych arterii miasta - dzięki temu użytkownicy biurowca będą mieli łatwy dostęp do komunikacji miejskiej. W bliskim sąsiedztwie Malta
House znajdują się także liczne sklepy, restauracje, kawiarnie, hotele oraz miejsca użyteczności publicznej. Przestrzeń biurowa w budynku została zaprojektowana przez firmę Pentagram Architekci,
zgodnie z zieloną filozofią Skanska. Istnieje możliwość łatwego podzielenia biur na strefy dostosowane
do pracy indywidualnej i zespołowej, jak również części reprezentacyjne oraz wypoczynkowe. KONTAKT
www
Ul. Bystra 7
61-366 Poznań
+48 61 891 72 23 [email protected] www.skanska.pl
250 m²
cena opłaty Do uzgodnienia
Do uzgodnienia
07/2013 - Nr 3
75
Poznań - NID .pl
Katalog Biurowce - Pozostałe Miasta
76
07/2013 - Nr 3
Gliwice
AURO Gliwice
Wynajmij biura w AURO Business Parku w Gliwicach i skorzystaj z ulg podatkowych.
Nowoczesne biura w samodzielnym budynku. Idealne miejsce na siedzibę firmy lub oddziału. Przestronne
pomieszczenia typu openspace oraz niezależne gabinety. Aneksy kuchenne oraz toalety w wysokim standardzie.
108 m²
cena opłaty 38 zł / m2
4,9 zł / m2
LOKALIZACJA
Gliwice, ul. Wyczółkowskiego 23, teren Specjalnej
Strefy Ekonomicznej. Auro Business Park znajduje
się w bezpośrednim sąsiedztwie polskiego odcinka
międzynarodowej trasy E40 - autostrady A4 (Berlin
– Wrocław – Kraków) oraz trasy E75 (Warszawa –
Katowice). Niedawno otwarto nowy odcinek autostrady A1 (Gdańsk – Gorzyczki).
OPIS OFERTY
AURO Sp. z o.o. to firma oferująca nowoczesne powierzchnie biurowe i produkcyjne do wynajęcia. Ostatnim zrealizowanym projektem była rozbudowa
AURO Business Parku, kompleksu zlokalizowanego
w Specjalnej Strefie Ekonomicznej w Gliwicach.
AURO Business Park to 3–etapowy projekt inwestycyjny, o łącznej powierzchni ponad 7300 m2. Pierwszy etap - hala produkcyjno-magazynowa o powierzchni 1650 m2 powstała w 2004 roku i jest obecnie
najmowana przez firmę zajmującą się drukiem
wielkoformatowym.
W drugim etapie w 2004 roku powstał obiekt biurowy, obecnie najmowany firmom z branży
reklamowej oraz informatycznej. W obu budynkach pracuje ponad 180 osób, zarówno z Gliwic
jak również okolicznych miast takich jak Bytom,
Zabrze, Chorzów czy Katowice. Wynajem biur na
terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej to doskonała
okazja do obniżenia kosztów działalności.
KONTAKT
email
www
AURO Sp. zo.o.
ul. Leonarda da Vinci 12
44-109 Gliwice
+48 32 330 19 53 [email protected] www.auro.com.pl
Marca 2013 - Nr 1
77
Poznań - NID .pl
Katalog Biurowce - Pozostałe Miasta
78
07/2013 - Nr 3
Ruda Śląska
BUKOWA Office
BUKOWA Office to nowoczesne i komfortowe powierzchnie biurowe położone w doskonałej i rozwojowej
lokalizacji w sercu aglomeracji śląskiej - w Rudzie Śląskiej, dokładnie w połowie drogi pomiędzy Katowicami a Gliwicami. Standardem w BUKOWA Office są m.in. klimatyzowane pomieszczenia, darmowy dostęp
do internetu, podwieszane sufity oraz możliwość urządzenia wnętrza zgodnie z daną działalnością.
27 m²
cena opłaty od 45 zł / m2
- zł / m2
LOKALIZACJA
Lokalizacja jest bez wątpienia jednym
z największych atutów BUKOWA Office. Dzięki dobrze rozwiniętej infrastrukturze drogowej z Rudy Śląskiej
można łatwo i szybko dostać się do
Katowic, Bytomia, Gliwic, Zabrza i
pozostałych miast Metropolii Silesia oraz do województw ościennych.
Niezwykle atrakcyjne jest położenie
obiektu w ujęciu lokalnym - z pełnym
przekonaniem można stwierdzić, że
jest to najlepsza lokalizacja w Rudzie
Śląskiej.
OPIS OFERTY
Każde z oferowanych pomieszczeń zapewnia dużą ilość światła dziennego, otwieralne okna, 3m wysokość pomieszczeń, powierzchnie open-space, możliwość dogodnego podziału powierzchni i dowolnej aranżacji wnętrza, dostępność terenów zielonych.
BUKOWA Office oferuje nie tylko powierzchnie do wynajęcia, ale pomaga budować pozytywny wizerunek firm
swoich Najemców i promuje oferowane przez nich produkty i usługi.
BUKOWA Office - lokalizacja sukcesu. W bezpośrednim sąsiedztwie obiektu znajduje się fitness club, siłownia,
hipermarket TESCO, bankomat, poczta, apteka, przystanek komunikacji miejskiej, stacja paliw, stacja kontroli pojazdów.
KONTAKT
email
www
BUKOWA Office
ul. Bukowa 11
41-700 Ruda Śląska
+4832 739 08 80 wew. [email protected] www.bukowaoffice.pl
Marca 2013 - Nr 1
79
Raport
Jones Lang LaSalle - wartość transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w I połowie roku
sięgnęła 970 milionów euro
Jones Lang LaSalle przedstawia wstępne podsumowanie transakcji inwestycyjnych zrealizowanych w pierwszym półroczu na
polskim rynku nieruchomości komercyjnych.
80
07/2013 - Nr 3
Raport - Jones Lang LaSalle
Według wstępnych szacunków firmy doradczej Jones Lang LaSalle, wartość transakcji inwestycyjnych sfinalizowanych na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w I poł. 2013 r.
wyniosła w przybliżeniu 970 mln euro. Zdecydowaną większość transakcji zrealizowali inwestorzy zagraniczni.
Po rozbiciu na poszczególne segmenty rynku, szacunkowe dane pokazują, że wartość transakcji biurowych w pierwszym półroczu wyniosła w przybliżeniu 611 mln euro, handlowych –
161 mln euro, magazynowych – 184 mln euro, a hotelowych – 14 mln euro.
Z kolei, ze wstępnych analiz rynku inwestycyjnego w II kw. 2013 br. wynika, że na sektor
biurowy przypadły transakcje o wartości 187 mln euro, handlowy – 100 mln euro, a magazynowy – 43 mln euro. Łączna wartość umów kupna/sprzedaży zrealizowanych w II kw. to ok.
330 mln euro.
Najważniejsze transakcje sfinalizowane w poszczególnych sektorach rynku w II kw. to sprzedaż
warszawskiego budynku biurowego Senator przez firmę Ghelamco (120 mln euro) na rzecz
Union Investment, przejęcie przez London & Cambridge Properties portfela nieruchomości
handlowych firmy Echo w Tarnowie, Radomiu i Piotrkowie Trybunalskim (ok. 67 mln euro)
oraz kupno parku logistycznego Żerań Park II przez Segro (43 mln euro).
Należy jednak zauważyć, że powyższe wartości nie uwzględniają kilku kluczowych transakcji,
o łącznej wartości ok. 800 mln euro, które zostały podpisane w II kw. br., ale ich finalizacja
przewidziana jest na III kw. Należą do nich m.in., w sektorze handlowym - Silesia City Center
(412 mln euro, Katowice, największa tegoroczna transakcja nie tylko na rynku nieruchomości
w Polsce, ale i w całym regionie Europy Środkowo – Wschodniej), Galeria Dominikańska
(151,7 mln euro, Wrocław) oraz aktywa z portfela Charter Hall (174,5 mln euro), a w biurowym – Le Palais (Warszawa).
Agata Sekuła, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych w Europie
Środkowo-Wschodniej, Jones Lang LaSalle, komentuje: „Biorąc pod uwagę kluczowe transakcje ogłoszone w II kw., których finalizowanie przewidziane jest na nadchodzące miesiące, a
także wiele innych transakcji w toku, spodziewamy się, że całkowita wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w 2013 r. przekroczy 2,5 mld
euro. Rynek jest w coraz większym stopniu zdywersyfikowany, co znajduje odzwierciedlenie w
preferencjach inwestorów, którzy interesują się już nie tylko kluczowymi, prestiżowymi projektami biurowymi w Warszawie czy centrami handlowymi w głównych polskich miastach”.
Zespół ekspertów Jones Lang LaSalle świadczył usługi strategicznego doradztwa w kluczowych
transakcjach kupna/sprzedaży w pierwszej połowie 2013 r., takich jak Le Palais, Senator
(Ghelamco), Silesia City Center (konsorcjum Allianz) czy Galeria Dominikańska (joint venture Otto Family i Deutsche EuroShop AG).
07/2013 - Nr 3
81
CBRE - OKIEM EKSPERTA
OKIEM EKSPERTA - BIUROWCE KLASY B
CBRE, wiodąca światowa firma doradcza w sektorze nieruchomości komercyjnych, przedstawia
kolejny komentarz z cyklu „Okiem Eksperta”. Tym razem eksperci CBRE przedstawiają temat budynków biurowych klasy B, które stanowią istotny udział w zasobie biurowym Warszawy oraz wielu
miast regionalnych w Polsce. Właściciele tego typu obiektów po utracie kluczowych najemców
bardzo często muszą zmagać się z dylematem – co dalej? Zmiana przeznaczenia obiektu? Obniżenie stawki czynszowej? A może zburzenie i zastąpienie go wyższym, nowoczesnym budynkiem?
„Przeprowadzając szereg procesów reprezentacji naszych klientów obserwujemy
w ostatnim czasie wyraźną tendencję – zdecydowana większość najemców stawia
oszczędności i optymalizację wydatków na pierwszym planie swojej działalności,
nawet kosztem pewnych wyrzeczeń. Należy spodziewać się, iż ten trend utrzyma
się przynajmniej przez kolejny rok. Nasi klienci bardzo często zwracają się do nas z
prośbą o zaprezentowanie w ofercie tylko i wyłącznie budynków klasy B. Świadomie
deklarują, że są w stanie zaakceptować niższy standard oczekując w zamian lepszych
warunków finansowych. Jednak w praktyce powyższa zależność nie sprawdza się w
każdym przypadku.” – powiedziała Joanna Kalinowska, Joanna Kalinowska, dyrektor w dziale powierzchni biurowych w CBRE.
„Udział budynków biurowych klasy B w całkowitym zasobie Warszawy wynosi
obecnie ponad 65% - ponad 2,5 miliona mkw. Obiekty klasy B reprezentowane są
przede wszystkim przez kamienice dostosowane do użytku biurowego lub budynki
dostarczone na rynek w latach 1990 – 2005. W chwili obecnej, w budynkach klasy B
wskaźnik powierzchni niewynajętej jest niższy niż w klasie A i wynosi 9%. Niestety
już wkrótce to się zmieni i starsze budynki będą musiały zmierzyć się z sytuacją,
gdzie paradoksalnie wynajęcie nowej powierzchni biurowej klasy A jest tańsze niż
B.” – dodał Konrad Heidinger, konsultant w dziale doradztwa i badań rynku w CBRE.
Istnieje wiele strategii, możliwych do wykorzystania przez zarządców budynków.
Okazuje się, że łatwiej jest podjąć decyzję o wyburzeniu starszego obiektu i zastąpienie go nowym. W krajach Europy Zachodniej i w USA tymczasem, bardzo często
zmienia się przeznaczenie starszych budynków biurowych. Ma to dodatkowy aspekt
ekologiczny, przekształcane budynki często przy okazji uzyskują certyfikat. Niewątpliwie, w dłuższym okresie kwestia budynków biurowych klasy B będzie z pewnością zyskiwać na znaczeniu.
82
07/2013 - Nr 3
07/2013 - Nr 3
83
Przewodnik
Inoffice - Centrum Biznesowe Tarasy (Instant Office)
Regus - Metropolitan (Instant Office)
Jak znaleźć powierzchnię biurową dla
firmy ?
Zanim zaczniemy poszukiwać powierzchni biurowej, warto zastanowić się, czego dokładnie oczekujemy od naszych pomieszczeń. Może się okazać, że wystarczy nam wirtualne biuro, jeśli dopiero
rozpoczynamy działalność i nie chcemy ponosić dużych kosztów. Z drugiej strony jeśli zatrudniamy pracowników, wówczas lepszą opcją może okazać się biuro pod klucz lub biuro tradycyjne. W
tym przewodniku opisujemy dostępne opcje: Biura wirtualne, Instant Office, Tradycyjne powierzchnie biurowe .
Biura wirtualne
Gdy już zastanowimy się, czego oczekujemy od pomieszczeń biurowych, może okazać się, że najbardziej opłacalnym wyborem jest biuro wirtualne. Takie biuro pozwala zgromadzić doświadczenie dotyczące funkcjonowania biura, ale nie wymaga wynajmowania powierzchni biurowej. To
co zyskujemy, to adres firmowy, spersonalizowana sekretarka telefoniczna, zarządzanie pocztą i
wysyłkami oraz, w niektórych przypadkach, możliwość dorywczego korzystania z sal konferencyjnych. Oferty biur wirtualnych znajdują się w zakładce « Biura wirtualne » na stronie Biuranet.pl
Instant Office
Jeśli potrzebujemy powierzchni biurowej, ale nie chcemy opłacać czynszu, rachunków za media
ani ponosić ogólnych kosztów administracyjnych, najlepszym wyborem może okazać się biuro pod
84
07/2013 - Nr 3
Przewodnik
klucz. Biuro pod klucz zapewnia powierzchnię biurową z telefonami, meblami, łączem internetowym, recepcjonistkami itp. i można je uruchomić w ciągu 24 godzin. Zamiast wynajmować powierzchnię, zawiera się umowę o świadczenie usług, która jest na ogół bardziej elastyczna niż standardowe umowy najmu nieruchomości komercyjnych. Inną zaletą takich umów jest to, że gdy firma
się rozrasta, zazwyczaj bez problemu można przenieść się do większego biura. Przed podpisaniem
umowy należy zapoznać się z jej warunkami i poznać osoby, które będą odpowiadały na połączenia
telefoniczne i witały przychodzących klientów. Oferty biur pod klucz dostępnych w danym regionie
znajdują się na stronie Biuranet.pl
Biura tradycyjne
Jeśli potrzebujemy dosyć dużej powierzchni biurowej (np. zatrudniamy więcej niż 25 pracowników)
i mamy względną pewność co do tempa rozwoju naszej działalności w ciągu kolejnych trzech do
pięciu lat, najlepszym rozwiązaniem jest prawdopodobnie wybór tradycyjnego biura. Aby upewnić
się, że znajdziemy najlepszą możliwą lokalizację, musimy szczegółowo określić swoje wymagania.
W przypadku wielu firm o lokalizacji biura decyduje łatwy dostęp do budynku zarówno dla personelu jak i dla klientów. Część firm przywiązuje dużą wagę do wizerunku – czego spodziewają
się klienci odwiedzający biuro. Jeśli w budynku znajdują się powierzchnie wspólne, decydującym
czynnikiem będzie również jakość wspólnych powierzchni oraz standard infrastruktury budynku.
Należy zadać sobie następujące pytania:
Jakie są nasze potrzeby biznesowe? Warto również pomyśleć o potrzebach personelu i o tym, jakiej
powierzchni i usług potrzebują pracownicy. Czy chcemy, aby te kwestie zostały uwzględnione w pakiecie najmu? Usługi dodatkowe, takie jak obsługa recepcji i zarządzanie infrastrukturą, są często
uwzględniane w pakiecie biura pod klucz.
Jaki jest nasz budżet? Zastanówmy się, ile pieniędzy chcemy przeznaczyć na czynsz, i określmy realistyczny budżet. Podczas planowania kosztów weźmy pod uwagę to, co obejmuje czynsz, ponieważ
niektóre usługi mogły zostać uwzględnione w pakiecie najmu. Koszty początkowe mogą się przez
to wydawać wyższe, ale w dłuższej perspektywie czasowej okażą się niższe.
Ilu pracowników potrzebujemy zatrudnić teraz, a ilu będziemy potrzebować w ciągu kolejnych
trzech do pięciu lat?
Czy potrzebujemy oddzielnych biur czy otwartej powierzchni biurowej?
Czy potrzebujemy pomieszczeń konferencyjnych/kuchni? Jeśli tak, jakich?
Czy potrzebujemy miejsc parkingowych dla klientów i personelu?
Powierzchnie biurowe do wynajęcia znajdują się na stronie Biuranet.pl
07/2013 - Nr 3
85
Przewodnik
Jak znaleźć powierzchnię biurową
przewodnik krok po kroku
1. Określ budżet. Nie ma uniwersalnej kwoty, jaką należy przeznaczyć na opłaty czynszowe,
którą można by określić jako wartość procentowa przychodów firmy, ale istnieją narzędzia,
dzięki którym możemy stwierdzić, na co nas stać. Polecam, aby w tym celu posłużyć się
tradycyjnymi miesięcznymi prognozami przychodów i wydatków.
2. Określ swoje potrzeby. Dobrze jest wiedzieć mniej więcej, ile metrów kwadratowych
powierzchni potrzebuje nasza firma, ale możemy zaoszczędzić wiele miejsca dzięki wydajnemu zagospodarowaniu przestrzeni. Gdy szukamy powierzchni biurowej, ważniejsze jest,
abyśmy wiedzieli ile biur będziemy potrzebować, ile boksów posiadamy, czy potrzebujemy
dużych czy małych sal konferencyjnych, toalet itp. Pomoże to przedstawicielowi właściciela nieruchomości w dokładnym zrozumieniu, czego oczekujemy od danej powierzchni.
Jeśli posiadamy plan zagospodarowania naszego poprzedniego biura, przedstawienie go
nowemu właścicielowi nieruchomości może być świetnym sposobem na przekazanie informacji o tym, co się sprawdza, a co nie.
3. Wybierz miejsce. Kwestie wymagające rozważenia: mała odległość dzieląca nas od dotychczasowych klientów, krótki dystans do pracy dla personelu i dla nas, dobra widoczność i
łatwy dostęp dla nowych klientów.
86
07/2013 - Nr 3
Przewodnik
4. Znajdź dostępną powierzchnię. W pierwszej kolejności zajrzyjmy do Internetu. Biuranet.pl to strona umożliwiająca zapoznanie się z najnowszymi ofertami wynajmu powierzchni biurowych w Polsce, dzięki której zaoszczędzimy czas. Możemy również skorzystać
z wyszukiwarek (np. Google.pl) i wpisać w pole wyszukiwania „powierzchnie biurowe na
wynajem w XXX”. Jeśli nic nie znajdziemy, możemy wsiąść w samochód i poszukać ofert
wynajmu na interesującym nas obszarze.
5. Obejrzyj powierzchnię biurową. Zanim umówimy się na obejrzenie wybranych powierzchni, zapoznajmy się z planami architektonicznymi i dowiedzmy się, jaki jest koszt wynajmu. Cena najmu i plany architektoniczne mogą na wstępie przekreślić dany wybór; jeśli
oferta nie mieści się w naszym budżecie lub nie odpowiada nam plan aranżacji, nie traćmy
czasu na oglądanie powierzchni.
6. Zawęź swoje możliwości. Skorzystaj z arkusza umożliwiającego łatwe porównanie ofert
najmu. Uszereguj informacje według modelu „najbardziej odpowiednie”. Zróbmy listę
niezbędnych potrzeb, a w kolumnie obok wypiszmy cechy oferty, które będą potencjalnie
przydatne, a następnie porównajmy oferty.
Korzystanie z usług pośrednika nieruchomości komercyjnych
Błędny wybór powierzchni biurowej stanowi zbyt wielkie ryzyko (zarówno operacyjne jak i finansowe), aby nie skorzystać z usług profesjonalnego pośrednika. Zatrudnijmy agenta nieruchomości
komercyjnych, który specjalizuje się w reprezentowaniu dzierżawców w naszym regionie.
Informacje dla pośredników
Na początku należy określić budżet na wyposażenie i przeniesienie biura. Musimy ustalić maksymalną kwotę miesięcznego lub rocznego czynszu, interesujące nas lokalizacje, powierzchnię potrzebną nam obecnie i w przyszłości.Szacując rozmiar potrzebnej powierzchni, ważne jest abyśmy
uwzględnili potencjał rozwoju firmy, zwłaszcza jeśli planujemy rekrutację nowych pracowników.
Weźmy również pod uwagę sale konferencyjne, powierzchnie wspólne oraz przechowywanie artykułów biurowych. Ponadto należy zastanowić się, w jaki sposób powierzchnia biurowa ma odzwierciedlać wizerunek firmy i jakiej infrastruktury potrzebują pracownicy. Odpowiedzi na te
zagadnienia powinny znaleźć się w krótkim i przejrzystym podsumowaniu.
Wybór pośrednika
Po sporządzeniu listy informacji dla pośrednika, skontaktujmy się z profesjonalnymi firmami
zajmującymi się wynajmem nieruchomości komercyjnych, które działają w interesującym nas
regionie. Spytajmy się o koszt najmu, dzwoniąc do wybranych pośredników, aby poznać średnie stawki wynajmu na danym obszarze. Pamiętajmy, że agenci nieruchomości komercyjnych są
również przedstawicielami właścicieli budynków, więc lepiej jest współpracować z firmami, które
reprezentują najemców, ponieważ ułatwia to dokonanie obiektywnego wyboru i negocjowanie
najbardziej korzystnych miesięcznych opłat czynszowych oraz elastycznych warunków najmu.
Oferty agentów nieruchomości komercyjnych znajdują się na stronie Biuranet (www.biuranet.pl).
07/2013 - Nr 3
87
Biuranet.pl
Nr 1 w Polsce
Biuranet.pl to najbardziej kompletny, najbardziej wydajny i najszybszy sposób na znalezienie biura do wynajęcia w Polsce. Portal dysponuje rozbudowaną i przyjazną wyszukiwarką – wystarczy jedno kliknięcie,
aby znaleźć powierzchnie biurowe do wynajęcia w danym mieście. Biuranet.pl jest nie tylko niezbędnym
narzędziem dla osiągnięcia maksymalnej wydajności, ale również kompletną stroną www, na której można
uzyskać potrzebne informacje na temat rynku najmu biur (aktualności, porady, raporty itp.).
Nr 1 w Polsce
88
07/2013 - Nr 3
Biuranet.pl
Oferta reklamowa 2013
Biuranet.pl
Od 2006 r. Biuranet.pl zajmuje pierwsze miejsce wśród portali internetowych promujących
wynajem nieruchomości biurowych w Polsce.
Oferta Premium - Biuranet.pl
od 190 zł /msc
Strona A4 - e-Magazyn Biuranet.pl
od 200 zł
Oferta Premium to oferta wyróżniona, funcjonalnością nie różni
się od oferty standard, jednak jest na topie wyników wyszukiwania, przyciąga uwagę przez widoczny kolor.
Ihiligen tiuntia turibus asperum que sumet andisse sit, sinvel is
natur solupta quatiori corum, solutem et accaborum enessint
rerro.
Reklama Web Social + Google
Wizytówka w biuranet.pl
bonus
Reklama w Web social: Facebook, Twitter, Linkedin, Google+ i
Goldenline. Google Adwords.
od 290 zł /za rok
Pokaż swoją firmę w Internecie. Stwórz
wizytówkę w bazie firm biuranet.pl.
Marca 2013 - Nr 1
89
Zapisz się na
darmową prenumeratę
www.biuranet.pl
Zostań fanem Biuranet.pl na Facebooku !
http://www.facebook.com/Biuranet

Jones Lang LaSalle

Transkrypt

Podobne dokumenty