rynek powierzchni magazynowych w polsce
Transkrypt
rynek powierzchni magazynowych w polsce
RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE Dział Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Cushman & Wakefield W pierwszym kwartale br. odnotowano wyraźny wzrost aktywności najemców i deweloperów na rynku nowoczesnych powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej przekroczyły poziom 9.112.000 mkw. I KWARTAŁ 2015 615.000 mkw., z czego najwięcej w regionie Wrocławia, Górnego Śląska i Poznania. Także w regionach, które do tej pory nie były popularne wśród wiodących deweloperów (Lublin, Szczecin, Rzeszów, Toruń), zaczęły powstawać nowoczesne parki magazynowe klasy A. Popyt na powierzchnię magazynową w tym okresie wyniósł blisko 600.000 mkw., co stanowi ok. 32% wzrost w porównaniu z pierwszym kwartałem 2014 r. 160 000 140 000 140 000 120 000 101 100 92 200 100 000 77 700 80 000 mkw. W pierwszym kwartale br. największy wolumen transakcji najmu odnotowano w regionie Polski Centralnej (głównie Piotrków Trybunalski), gdzie wynajęto ok. 145.000 mkw. powierzchni magazynowych. Inne regiony o wysokiej aktywności najemców to Warszawa i okolice (104.900 mkw.), Poznań i okolice (80.000 mkw.) oraz Górny Śląsk (78.000 mkw.). Dużym zainteresowaniem najemców cieszyły się także słabiej rozwinięte regiony – Szczecin, Lublin, Rzeszów i Toruń. POWIERZCHNIA W BUDOWIE 60 000 59 400 60 000 39 300 40 200 40 000 20 000 5 200 0 Największy udział w wolumenie transakcji po raz pierwszy od wielu lat przypadł nowym umowom najmu (54%). Kontynuacje umów najmu spadły do poziomu 31%. Natomiast rozszerzenia powierzchni wyniosły ok. 15%. Żródło: Cushman & Wakefield Podobnie jak w poprzednich latach najbardziej aktywnym sektorem najemców powierzchni magazynowych byli nadal operatorzy logistyczni, jak również firmy z branży motoryzacyjnej, elektronicznej oraz spożywczej. Dzięki inwestycjom firmy Amazon w Polsce systematycznie wzrasta udział firm z sektora e-commerce. Największy spadek wskaźnika pustostanów (o ponad 60%) zaobserwowano w Polsce Centralnej, co związane jest z dużym popytem w tym regionie. POPYT 160 000 Współczynnik powierzchni niewynajętej na koniec pierwszego kwartału 2015 r. wyniósł ok. 6,3%, co stanowi 574.000 mkw. powierzchni magazynowej dostępnej na rynku. Najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowały regiony Warszawy (Warszawa Miasto: 12%, Warszawa Okolice: 11%) oraz Górnego Śląska (8%). 145 000 140 000 113 600 87 600 PUSTOSTANY 77 500 79 500 300 000 80 000 40 000 17 300 20 000 14,00% 249 000 48 000 60 000 12,00% 250 000 Pustostany [mkw.] mkw. 100 000 17 500 14 000 0 10,00% 200 000 150 000 100 000 8,00% 141 000 6,00% 76 000 50 000 4,00% 33 600 20 200 10 700 14 900 8 900 19 200 0 2,00% Wskaźnik pustostanów [%] 120 000 0,00% Żródło: Cushman & Wakefield Obserwujemy wysoką aktywność deweloperów. Na koniec pierwszego kwartału 2015 r. w budowie znalazło się Pustostany Wskaźnik pustostanów Żródło: Cushman & Wakefield TOM LISTOWSKI Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi w regionie CEE Tel.: +48 509 510 429 [email protected] WIĘCEJ INFORMACJI O MAGAZYNACH Industrial.pl CUSHMAN & WAKEFIELD POLSKA SP. Z O.O. Metropolitan, Pl. Piłsudskiego 1 00-078 Warszawa RYNEK POWIERZCHNI MAGAZYNOWYCH W POLSCE Dział Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Cushman & Wakefield Podaż na koniec pierwszego kwartału 2015 r. nieznacznie wzrosła w porównaniu z pierwszym kwartałem 2014 r. i wyniosła ponad 290.000 mkw. Najwięcej nowej powierzchni magazynowej ukończono w regionie poznańskim (52%). PODAŻ I ZASOBY 160 000 2 163 000 CZYNSZE NOMINALNE [EUR/MKW./MIESIĄC] CZYNSZE EFEKTYWNE [EUR/MKW./MIESIĄC] 4,40 - 5,50 3,50 - 5,00 2,40 - 3,80 1,90 - 3,20 Górny Śląsk 2,90 - 3,40 2,30 - 3,10 Poznań 3,00 - 3,60 2,30 - 2,90 Polska Centralna 2,40 - 3,95 2,00 - 3,30 Wrocław 3,00 - 3,60 2,40 - 3,00 Trójmiasto 2,70 - 3,50 2,20 - 2,70 Kraków 3,90 - 4,40 3,20 - 4,00 Szczecin 3,15 - 3,90 2,70 - 3,20 Toruń 2,70 - 2,90 2,20 - 2,40 Rzeszów około 3,50 około 3,00 Lublin 3,30 - 4,10 2,90 - 3,50 REGION Do największych obiektów zrealizowanych w pierwszym kwartale 2015 r. należały: BTS dla Intermarche w Poznaniu (82.000 mkw., Goodman), pierwszy etap Panattoni Park Poznań IV (35.000 mkw.) oraz obiekt BTS dla firmy Volkswagen w okolicach Poznania (32.000 mkw., SEGRO). 2 500 000 I KWARTAŁ 2015 Warszawa Miasto Warszawa Okolice 140 000 1 500 000 1 000 000 120 000 1 643 100 1 166 600 1 364 700 1 259 000 100 000 80 000 60 000 635 200 429 000 40 000 280 700 20 000 170 600 500 000 0 Podaż [mkw.] Zasoby [mkw.] 2 000 000 ‐ Żródło: Cushman & Wakefield Zasoby NAJWIĘKSZE TRANSAKCJE NAJMU I KWARTAŁ 2015 R. Podaż Żródło: Cushman & Wakefield Czynsze na największych rynkach utrzymały się na stabilnym poziomie. W dalszym ciągu najwyższe stawki są w strefie miejskiej Warszawy (4,40-5,50 EUR/mkw./miesiąc), a najniższe w regionie Polski Centralnej (2,40-3,95 EUR/mkw./miesiąc) oraz na obrzeżach stolicy (2,40-3,80 EUR/mkw./miesiąc). W pozostałych regionach kształtują się na poziomie 2,90-3,60 EUR/mkw./miesiąc. W związku ze spadającym udziałem powierzchni niewynajętych w niektórych regionach przewidywane są nieznaczne wzrosty stawek. POWIERZCHNIA [MKW.] PARK REGION NAJEMCA Logistic City Polska Centralna Jysk P3 Piotrków Polska Centralna FM Logistics 36.000 Prologis Park Poznań II Poznań Home24 26.000 Goodman Toruń Logistics Centre Toruń Nissin 26.000 Panattoni Park Łódź East Polska Centralna RR Donnelley 26.000 40.000 Żródło: Cushman & Wakefield TOM LISTOWSKI Partner, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych oraz Relacji z Klientami Korporacyjnymi w regionie CEE Tel.: +48 509 510 429 [email protected] WIĘCEJ INFORMACJI O MAGAZYNACH Industrial.pl CUSHMAN & WAKEFIELD POLSKA SP. Z O.O. Metropolitan, Pl. Piłsudskiego 1 00-078 Warszawa