opis techniczny - Dom Pomocy Społecznej w Pleszewie

PROJEKT BUDOWLANY - CZĘŚĆ OPISOWA
OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU
BUDOWLANEGO PRZEBUDOWY , ROZBUDOWY
,NADBUDOWY I ZMIANY SPOSOBU
UZYTKOWANIA BUDYNKU GOSPODARCZEGO NA
FUNKCJĘ USŁUGOWĄ (BUDYNEK DLA OSÓB
UZALEZNIONYCH OD ALKOHOLU) WRAZ Z
BUDOWA INSTALACJI I URZĄDZEN
TECHNICZNYCH ORAZ POZOSTAŁEJ
NIEZBEDNEJ INFRASTRUKTURY
DANE EWIDENCYJNE
Budowa :
OPIS TECHNICZNY DO PROJEKTU BUDOWLANEGO PRZEBUDOWY ,
ROZBUDOWY ,NADBUDOWY I ZMIANY SPOSOBU UZYTKOWANIA
BUDYNKU GOSPODARCZEGO NA FUNKCJĘ USŁUGOWĄ (BUDYNEK DLA
OSÓB UZALEZNIONYCH OD ALKOHOLU) WRAZ Z BUDOWA INSTALACJI I
URZĄDZEN TECHNICZNYCH ORAZ POZOSTAŁEJ NIEZBEDNEJ
INFRASTRUKTURY
Inwestor : DOM POMOCY SPOŁECZNEJ W PLESZEWIE
PLAC WOLNOŚCI IM. JANA PAWŁA II 5 63-300
PLESZEW
Adres budowy: : Nr działki: 940 I 957/2 AM-37 OBREB PLESZEW
1.PRZEZNACZENIE I PROGRAM UŻYTKOWY OBIEKTU.
Projektowany budynek przeznaczony jest dla osób uzależnionych od
alkoholu .
Na poszczególnych kondygnacjach znajdują się pomieszczenia o
funkcjach sal chorych ,biurowych, administracyjnych, socjalnych oraz
leczniczych
1.1. PARTER:
- sala chorych z zapleczem sanitarnym sztuk 15 , palarnia ,kuchnia
(catering) z jadalnią , łazienki , dyzurka , gabinet zabiegowy i lekarski
- część wejściowa: / wejście dostępne dla osób niepełnosprawnych ,hol
wejściowy, wc ogólnodostępne przystosowane dla osób
niepełnosprawnych , winda /
PROJEKT BUDOWLANY - CZĘŚĆ OPISOWA
1.2.PIĘTRO:
Sale rehabilitacyjne , pomieszczenia sanitarne , pom. Terapii zajęciowej ,
brudownik , magazyn czysty , pralnia , biuro , strych
Przewidywana ilość zatrudnienia na jednej zmianie 6 osób , system 3 zmianowy .
Przewidywana ilość pracowników administracyjno- biurowych 2 osoby.
1.3.Dane techniczne obiektu :
Budynek główny
Powierzchnia zabudowy 769.11 m2
W tym powierzchnia nowa powstała 595.29 m2
Kubatura
4435 m3
W tym nowo powstała 3914 m3
Powierzchnia użytkowa 936.20 m2
Wymiary długość x szerokość x wysokość 40.32 x 31.27 x 7.48 m
2.FORMA ARCHITEKTONICZNA I FUNKCJA OBIEKTU BUDOWLANEGO ,
SPOSÓB JEGO DOSTOSOWANIA DO KRAJOPBRAZU I ATACZAJACEJ
ZABUDOWY
Według zapisów w decyzji o warunkach zabudowy AU-7331/WZCP/8/09-10
teren inwestycji leży w obszarze przeznaczonych na usługi publiczne – zdrowia.
Na terenie działki zaplanowano przebudowe , rozbudowę , nadbudowe i zmianie
sposobu uzytkowania budynku gospodarczego na funkcję usługowa.
Przedmiotowy obiekt jest zlokalizowany na wyżej wymienionych działkach
zgodnie z załączoną częścią rysunkową projektu zagospodarowania działki
wkreśloną na kopii aktualnej mapy zasadniczej w skali 1:500 przyjętej do
państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego stanowiącej załącznik do
niniejszego opracowania.
Forma projektowanego obiektu została dostosowana do skali ukształtowania
bryły i detalu istniejącej zabudowy zlokalizowanej w obrębie terenu.
Ilość kondygnacji , kat nachylenia dachu oraz układ symetryczny dachu .
Po wizji lokalnej terenów wokół ustalono obiekty, których forma i skala byłaby
godna nawiązania.
Kierując się wskazówkami z decyzji o warunkach zabudowy projektuje się budynek w
formie wg projektu z dachem o kącie nachylenia 25 stopni i układzie kalenic
symetrycznym .
3. UKŁAD KONSTRUKCYJNY OBIEKTU , ZASTOSOWANE SCHEMATY
KONSTRUKCYJNE , ROZWIĄZANIA KONSTRUKCYJNO-MATERIAŁOWE ,
KATEGORIA GEOTECHNICZNA
Układ konstrukcyjny :
PROJEKT BUDOWLANY - CZĘŚĆ OPISOWA
Budynek główny charakteryzuje się poprzecznym układem konstrukcyjnym
tzn. fundamenty żelbetowe , ściany murowane , stropy żelbetowe ułożone
poprzecznie , dach o konstrukcji płatwiowo-kleszczowej .
Założenia przyjęte do obliczeń :
PN-74/B-02009 -
Obciążenia stałe i zmienne
PN-80/B-02010 -
Obciążenia śniegiem
PN-77/B-02011 -
Obciążenia wiatrem
PN-84/B-03264 -
Konstrukcje betonowe ,żelbetowe i spręzone
PN-81/B-03020 -
Posadowienie bezpośrednie budowli.
PN-87/B-03002 -
Konstrukcje murowe
Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe
3.1.Część istniejąca – - budynek gospodarczy:
Ocena stanu istniejącego:
Opis konstrukcyjno-materiałowy stanu istniejącego
a/ Fundament
Istniejące fundamenty betonowe wykazują w części stan zbyt słaby dla następnej
kondygnacji .
b/ Mury
Opracowana opinia opiera się w przeważającej części na wynikach badań
makroskopowych ,polegających na oględzinach badanej konstrukcji i jej
elementów oraz materiałów ,z których zostały one skonstruowane.
Makroskopowa ocena stanu murów dokonana jest przez opukiwanie i
kruszenie cegieł i zaprawy oraz stwierdzeniu ewentualnego stopnia
zawilgocenia i zagrzybienia murów .
Dodatkowo wykonano pomiary inwentaryzacyjne budynku i jego konstrukcji w
zakresie niezbędnych dla potrzeb opracowania, jak też wykonano
inwentaryzację obciążeń na nią działających .Ponadto przeprowadzono
wywiady ,na podstawie których ustalono podstawowe
dane o warunkach i sposobie eksploatacji badanego obiektu .
Wszystkie powyżej uzyskane dane umożliwiły wydanie opinii o ich stanie
technicznym .
Budynek gospodarczy
-mury zewnętrzne wykonano z pustaka ceramicznego gr. 45.cm na
zaprawie
cem.-wap. , ubytki tynków
-mury wewnętrzne wykonano z pustaka ceramicznego oraz cegły gr. 25cm
na zaprawie
cem.-wap.
Stan murów częściowo słaby , mury zawilgocone. Nie wykazują przekroczenia I i
II stanu granicznego.
Nadproża okienne i drzwiowe-żelbetowe wylewane..
PROJEKT BUDOWLANY - CZĘŚĆ OPISOWA
Elementy stolarki.
Stolarka okienna i drzwiowa budynku jest zużyta , nieszczelna i wypaczona
w wyniku jej zawilgocenia i długoletniej eksploatacji bez bieżącej konserwacji.
Ościeżnice w całości nadają się tylko do wymiany .
G/Pokrycie dachowe.
Dach budynku zasadniczego o małym pochyleniu z pokryciem blachą stan zły
H/ Tynki wewnętrzne
Tynki cem-wap. Wykazuja duże nierówności do wymiany
I/ Tynki zewnętrzne
Tynki cem-wap. Liczne spękania i ubytki wymagaja wykonania nowych z
jednoczesnym ociepleniem budynku
J/ Wyposażenie budynku w instalacje
Instalacja wodociągowa do wymiany
Instalacja kanalizacyjna do wymiany
Instalacja grzewcza centralna z cieplika w do wymiany i modernizacji
Instalacja wentylacyjna grawitacyjna wymaga wykonania częściowo
mechanicznej.
Instalacja elektryczna do wymiany
Instalacja telefoniczna do wymiany
Instalacja odgromowa do wymiany
Ocena techniczna
W wyniku przeprowadzonych wizji lokalnych badań oraz wywiadów z
inwestorem stwierdzam , że fundamenty , ściany , stropy , schody w części
nadają się do wykonania rozbudowy , nadbudowy z zmianą sposobu
uzytkowania . W przypadku wystąpienia innych niż ww założenia należy się
skontaktować z biurem projektów w celu podjęcia decyzji dalszych prac.
3.2 ROBOTY BUDOWLANE DO WYKONANIA
Zakres prac do wykonania :
W części istniejącej budynku projektu się wykonać rozbiórkę :
-dachu pokrycie wraz z konstrukcją
-części murów i fundamentów
Reszta prac polegać będzie na :
-wykonaniu fundamentów
-stropu nad pomieszczeniem kotłowni
-scian przyziemia ,
-stropu nad przyziemiem
-konstrukcji dachu wraz z pokryciem
-klatki schodowej
- prace wykończeniowe
PROJEKT BUDOWLANY - CZĘŚĆ OPISOWA
-
wykonanie instalacji c.o. wod.-kan. Wentylacji
wykonanie instalacji elektrycznej
wykonanie instalacji telekomunikacyjnej, alarmowej, sygnalizacyjnej wg
odrębnego opracowania
Fundamenty
Projektowane pod ściany ławy fundamentowe oraz stopy fundamentowe należy
wykonać jako żelbetowe z betonu B 20 MPa wg rysunków konstrukcyjnych.
Mury
Projektowane mury należy wykonać z następujących warstw
- cegły U 220 gr. 25cm
- warstwy wełny mineralnej gr. 12cm
- warstwy zewnętrznej z cegły licowej lub preferowane czyszczonej z
rozbiórki gr. 12cm częściowo oraz reszta w tynku szlachetnym bez
warstwy ceramicznej lub z warstwa osłonowa gr. 12cm ceramiczną z
tynkiem
- przy murowaniu należy wykonac parapety z cegły pełnej klinkierowej
Pustaki o klasie min 150 na zaprawie cem.-wap.
Dopuszcza się zastąpienie innymi materiałami posiadającymi odpowiedni
certyfikat i zbliżona wytrzymałość.
Wszystkie w poziomie stropu należy zakończyć wieńcem żelbetowym
Stropy
Projektowane stropy należy wykonać jako gęstożebrowe o rozstawie belek 60cm
wg załączonego rysunku . Przy montaży stropu należy wykonać wymogi zawarte
w instrukcji producenta.
Schody
Schody usytuowane w centrum projektowanego budynku należy wykonac jako
żelbetowe .
Nadproża i podciągi
Projektuje się z kształtowników stalowych lub belek prefabrykowanych
obetonowanych lub wyszpałdowanych i otynkowanych. Miejsca oparć podciagów
wzmocnić podlewką cementową i przemurować cegłą pełna na zaprawie cem.
W garażu zastosowane schemat konstrukcyjny belki stalowej jedno oraz
dwuprzęsłowej z HEB wg rysunku
Ścianki działowe
Projektuje się ścianki wykonane z pustaka siporex na zaprawie cem.-wap. lub
cegły kratówki na zaprawie cem.-wap. Marki 3 Mpa.
Sufity
Projektu się wykonać sufit poprzez tynkowanie tynkiem cem-wap. Kat. III Oraz
gipsowanie i malowanie,częściowo sufit podwieszony G-K na poddaszu należy
zastosować 2x12.5mm płyte G-K
Tynki wewnętrzne
Cementowo-wapienne kat. III z zaprawy marki 5 Mpa z gipsowaniem lub
częściowo płyta gip.-kart. 12.5mm
PROJEKT BUDOWLANY - CZĘŚĆ OPISOWA
Posadzki
Projektuje się wykonać posadzki o warstwach wyszczególnionych na rysunkach .
W pomieszczeniach sanitarnych oraz innych oznaczonych na rysunkach
wykonać posadzki gresowe lub terakotowe
W pomieszczeniach biurowych się stosowanie posadzek z paneli lub wykładzin.
Stolarka
Stolarka okienna PCV
Współczynnik przenikania dla szyb zespolonych K< 1.1 – 1.3 W/m2K
Drzwiowa wewnętrzna jako płytowa .
Stolarka okienna i drzwiowa w przegrodzie zewnętrznej ma spełnić warunki
ochrony cieplnej obowiązujących przepisów. Projektowana stolarka okienna ma
umożliwiać napływ powietrza do wnętrza pomieszczenia.(wyposażenie w kratkę z
regulacja napływu powietrza)
Izolacje przeciwwodne
W pomieszczeniach sanitarnych wykonać z dwóch warstw papy asfaltowej na
lepiku , czyli smarować lepikiem asfaltowym zarówno powierzchnię klejona jak i
naklejaną
Roboty dekarskie
Projektu się wykonać więżbe drewnianą płatwiowo-kleszczową oraz pokrycie z
blachy stalowej powlekanej w kolorze szarym z zastosowaniem warstw wg
rysunku .
Obróbki blacharskie oraz rynny o śr.15cm i rury spustowe o śr. 12cm wykonać z
blachy powlekanej w kolorze szarym.
Elewacja budynku
Cegła licowa lub oczyszczona z rozbiórki . Spoina w kolorze szarym.
Kolorystyka elewacji oznaczona graficznie i opisana na rysunkach elewacji
budynku.
Instalacje
Projektuje się wykonać instalacje c.o. , wodno-kanalizacyjną , wentylacji oraz
instalacje elektryczną .
Instalacja telekomunikacyjna , sygnalizacyjna i alarmowa wg odrębnego
opracowania
4. SPOSÓB ZAPEWNIENIA WARUNKÓW NIEZBENYCH DO KORZYSTANIA
PRZEZ OSOBY NIEPEŁNOSPRAWNE
Projektowany budynek będzie udostępniony dla osób niepełnosprawnych
poprzez wykonanie następujących elementów :
-Drzwi wejściowe o szerokości > 1.0m
-Poziom posadzki parteru jest dostępny za pomocą pochylni z poziomu
otaczającego terenu.
-W holu wejściowym znajduje się pomieszczenia sanitarne przystosowane dla
osób na wózkach
PROJEKT BUDOWLANY - CZĘŚĆ OPISOWA
-Na parterze budynku projektuje windę
-Posadzka na parterze zaprojektowano jako antypozlizgową
5.PODSTAWOWE DANE TECHNOLOGICZNE W STOSUNKU DO OBIEKTÓW
USŁUGOWYCH , PRODUKCYJNYCH
Nie dotyczy
6. ROZWIAZANIE TECHNICZNO-INSTALACYJNE DLA OBIEKTÓW
LINIOWYCH
Nie dotyczy
7.ROZWIĄZANIE ZASADNICZYCH ELEMENTÓW WYPOSAŻENIA
BUDOWLANO-INSTALACYJNEGO.
Opis rozwiązań instalacji centralnego ogrzewania.
Wg odrębnego opracowania
Opis rozwiązań instalacji wentylacji
Wg odrębnego opracowania
INSTALACJE ELEKTRYCZNE
Wg odrębnego opracowania
8. ROZWIĄZANIA I SPOSÓB FUNKCJONOWANIA ZASADNICZYCH
URZĄDZEŃ INSTALACJI TECHNICZNYCH
Brak
10. DANE TECHNICZNE OBIEKTU BUDOWLANEGO CHARAKTERYZUJACE
WPŁYW NA SRODOWISKO I JEGO WYKORZYSTANIE ORAZ NA ZDROWIE
LUDZI I OBIEKTY SASIEDNIE POD WZGLĘDEM ;
-
-
zapotrzebowania i jakości wody oraz ilości , jakości i sposobu
odprowadzenia ścieków
zapotrzebowanie wody 3 m3 na dobę o jakości celów socjalnych
odprowadzenie ścieków gospodarczo-bytowych w ilości 2.5m3/dobę do
kanalizacji sanitarnej miejskiej
emisji zanieczyszczeń gazowych – nie dotyczy
rodzaj i ilość wytwarzanych odpadów
PROJEKT BUDOWLANY - CZĘŚĆ OPISOWA
brak odpadów technologicznych
- emisji hałasu oraz wibracji itd. – nie dotyczy
- wpływu obiektu budowlanego na istniejący drzewostan , powierzchnią
ziemi w tym glebą , wody powierzchniowe i podziemne
Projektowany obiekt nie narusza istniejącego drzewostanu wzdłuż granicy
będzie posadzona zieleń izolacyjna , woda z powierzchni utwardzonych
będzie odprowadzana do kanalizacji .
Projektowany obiekt nie będzie oddziaływał negatywnie na środowisko.
11 UWAGI KOŃCOWE:
-Materiały budowlane oraz elementy prefabrykowane winny odpowiadać atestom
technicznym i ustaleniom odnośnych norm.
-Roboty budowlane winny być wykonane zgodnie z zasadami sztuki budowlanej
oraz normami i warunkami technicznymi obowiązującymi w budownictwie .
-Przekucia instalacyjne nie mogą naruszać elementów konstrukcyjnych budynku.
Wszystkie instalacje wykonać wg oddzielnych opracowań branżowych
-Ewentualne zmiany i odstępstwa od projektu przed wykonaniem należy
uzgodnić z biurem autorskim.
- Prace budowlane /ze względu na remontowy charakter prac/ należy prowadzić
pod ciągłym nadzorem osoby uprawnionej .
- Ze względu na charakter prac wymagany jest nadzór autorski .
BRANŻA
IMIE I NAZWISKO
PODPIS
DATA
NR UPRAWNIEN
PROJEKTANT
KAZIMIERZ RATAJCZAK
SPEC ARCHIT.i KONSTRUK.
2452/60
SPRAWDZIŁ :
SPECJALNOŚĆ KONSTRUKCYJNO-BUDOWLANA
10.07.2010
12.01.2008
TOMASZ KUBIAK
51/PW/99
SPRAWDZIŁ
SPECJALNOŚĆ
ARCHITEKTONICZNA
12.01.2008
STANISŁAW KOZIELSKI
3142/58
Pleszew LIPIEC 2010