informacje o firmie
Transkrypt
informacje o firmie
informacje o firmie Knight Frank Polska SPIS TREŚCI Knight Frank na świecie 4 Knight Frank w Polsce 5 Zakres usług 6 Milestones 7 Agencja Komercyjna 8 Badania Rynku 11 Rynki Kapitałowe 12 Wyceny Nieruchomości 14 Zarządzanie Nieruchomościami 15 Zarządzanie Wartością 16 Dane kontaktowe 19 3 INFORMACJE O FIRMIE 1. Knight Frank na świecie Knight Frank z siedzibą w Londynie zrzeszony z partnerem Newmark Grubb Knight Frank funkcjonującym w Nowym Jorku prowadzi działalność w przeszło 417 biurach w 58 państwach na obszarze pięciu kontynentów. Od niemal 120 lat, z pomocą połączonych sił 13.000 pracowników firma zaspokaja lokalne i globalne potrzeby właścicieli nieruchomości, najemców, inwestorów oraz deweloperów na całym świecie. 4 INFORMACJE O FIRMIE 2. Knight Frank w Polsce Knight Frank Sp. z o.o. jest częścią Grupy Knight Frank, wiodącej międzynarodowej grupy doradców w dziedzinie nieruchomości. Jesteśmy jednym z najdłużej działających międzynarodowych zespołów nieruchomościowych w kraju. Działalność rozpoczęliśmy w 1991 r., jako część Price Waterhouse w Polsce. W 1995 r. powstała wyodrębniona spółka - Price Waterhouse Nieruchomości, która w Tricity 1998 r. została przejęta przez Knight Frank Group, wiodącą międzynarodową firmę doradczą w zakresie nieruchomości. Siedziba Knight Frank Sp. z o.o. znajduje się w Warszawie, a sieć biur regionalnych pokrywa się z głównymi rynkami nieruchomości w Polsce: Kraków, Poznań, Wrocław (od 1998 r.), Katowice (od 2004 r.), Trójmiasto oraz Łódź (od 2006 r.). Warsaw Poznań Łódź Wrocław Katowice Kraków Obecnie Zespół Knight Frank Sp. z o.o. liczy ponad 130 osób, w skład którego wchodzą specjaliści z wieloletnim doświadczeniem z różnych sektorów rynku nieruchomości, w tym licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi, licencjonowani pośrednicy w obrocie nieruchomościami, jak również licencjonowani zarządcy nieruchomości. Knight Frank przyjął i stosuje globalne standardy ustanowione przez RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) w zakresie: REM (Real Estate Management) - kluczowe zasady zarządzania nieruchomościami, REABS (Real Estate Agency and Brokerage Standards) - wytyczne odnośnie najlepszych praktyk w środowisku agencji nieruchomości. Knight Frank, jako pierwsza w Polsce firma doradcza z sektora nieruchomości, uzyskała certyfikat RICS. Regulated by RICS 5 ZAKRES USŁUG 3. Zakres usług Naszym klientom oferujemy kompleksowy zakres usług obejmujący wszystkie etapy funkcjonowania nieruchomości, począwszy od doradztwa przy tworzeniu założeń komercyjnych projektu, analizy opłacalności, pozyskania finansowania, poprzez komercjalizację, zarządzanie nieruchomościami, aż do przygotowania i przeprowadzenia procesu sprzedaży. Wyceny nieruchomości Zarządzanie nieruchomościami Obsługa rynku inwestycyjnego Badania rynku Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami Zarządzanie wartością Doradztwo deweloperskie i finansowe 6 MILESTONES 1991-1993 Wiodąca rola w programie Powszechnej Prywatyzacji 1995 Pierwsze pozyskanie finansowania na komercyjny projekt - dla spółki Nowogrodzka 68 na biurowiec Prima Court w Warszawie, zabezpieczone 10-letnią umową najmu 1998 Pierwszy budynek klasy A sprzedany Bankowemu Funduszowi Gwarancyjnemu w imieniu VdH Group 2000-2002 Pozyskanie finansowania dla AIB Polonia Property Fund (dziś Peakside Fund) 2002-2004 Doradca pierwszego polskiego funduszu nieruchomości - ARKA BZ WBK 2002-2004 Restrukturyzacja pierwszego znaczącego portfela nieruchomości bankowych – dla BZ WBK 2006 Sprzedaż parku handlowego “Okęcie”, największego na stołecznym rynku 2013 Poszerzenie zakresu oferowanych usług o reprezentację najemcy 1992-1994 Doradca Narodowego Banku Polskiego przy budowie biurowca Warsaw Financial Center 1996 Pierwsza umowa na zarządzanie budynkiem biurowym klasy A w centrum Warszawy 1998 Uruchomienie biur regionalnych Knight Frank w Krakowie, Wrocławiu i Poznaniu 2002 Pierwsze zlecenie od międzynarodowego funduszu inwestycyjnego na doradztwo i zarządzanie nieruchomościami 2003 Pierwsze zlecenie z zakresu tzw. distressed asset - od banku KBC na przeprowadzenie restrukturyzacji zlokalizowanego w Katowicach obiektu o charakterze biurowo-handlowo -rozrywkowym o powierzchni 65 000 m kw. 2004-2005 Restrukturyzacja portfela nieruchomości dla banku BPH 2011 Portfel nieruchomości zarządzanych przez Knight Frank w Polsce przekroczył 1 mln m kw. 2014 Poszerzenie zakresu usług o Retail Asset Management oraz Dział Wynajmu Powierzchni Handlowych ZAKRES USŁUG 3.1. Agencja Komercyjna 3.1.1 Biura Reprezentacja Właściciela Właścicieli nieruchomości reprezentujemy na zasadzie wyłączności bądź otwartej współpracy. W skład proponowanego przez nas pakietu usług wchodzą: przygotowanie programu działań marketingowych, koordynacja kampanii marketingowej, przygotowanie materiałów informacyjnych, przygotowanie ofert dla potencjalnych najemców, negocjacje z potencjalnymi najemcami. Reprezentacja Najemcy Pakiet usług skierowany do firm poszukujących powierzchni biurowych obejmuje: określenie wymagań najemcy, wyszukiwanie i prezentację dostępnych na rynku powierzchni odpowiadających wskazanym kryteriom, doradztwo w zakresie wyboru oraz alternatywnych rozwiązań dostępnych na rynku, negocjacje warunków finansowych i pozafinansowych dla najemcy. 8 ZAKRES USŁUG 3.1.2. Handel Reprezentacja Właściciela Reprezentacja właścicieli powierzchni handlowych może przebiegać na zasadzie wyłączności lub otwartej współpracy. Knight Frank oferuje usługi w następujących obszarach: analiza potencjału projektu, doradztwo w zakresie nieruchomości handlowych w fazie projektowej, realizacyjnej i operacyjnej, opracowywanie strategii komercjalizacji, doradztwo w zakresie modernizacji obiektów, w tym zmiany w strukturze najmu oraz przygotowania programów rekomercjalizacji, analiza finansowa potencjalnych wpływów z najmu w kontekście kosztów operacyjnych, poszukiwanie i pozyskiwanie partnerów biznesowych, prowadzenie negocjacji i przygotowanie umów najmu. Reprezentacja Najemcy W skład pakietu usług dedykowanego najemcom powierzchni handlowych wchodzą: definicja wymogów klienta, wyszukiwanie i rekomendacja lokalizacji, doradztwo w zakresie najmu powierzchni, relokacji lub zmiany powierzchni lokalu oraz przedłużania umów najmu, analiza finansowa najmu powierzchni w danej lokalizacji, prowadzenie negocjacji i przygotowanie umów najmu dla najemcy. 9 ZAKRES USŁUG 3.2. Badania Rynku Jako jeden z największych i najbardziej doświadczonych zespołów monitorujących rynek nieruchomości w Polsce, świadczymy usługi doradcze, opracowujemy prognozy oraz diagnozujemy wszystkie sektory rynku nieruchomości. Naszym klientom, do których należą m.in. deweloperzy, fundusze inwestycyjne, instytucje finansowe, przedsiębiorstwa oraz inwestorzy indywidualni, oferujemy: doradztwo strategiczne, niezależne prognozy i analizy dostosowane do specyficznych wymogów klientów, raporty rynkowe i analizy dostępne publicznie, prezentacje na indywidualne zapotrzebowanie/ zamówienie. Prowadzimy kwartalnie aktualizowane bazy danych, obejmujące zarówno sektory komercyjne (biurowy, handlowy, magazynowy, hotelowy), jak i sektor mieszkaniowy w głównych miastach i regionach Polski (Warszawa, Kraków, Łódź, Poznań, Śląsk, Trójmiasto, Wrocław). Dzięki naszym oddziałom w tych lokalizacjach, posiadamy wiedzę o lokalnych rynkach, którą wykorzystujemy w przygotowywaniu raportów. 11 ZAKRES USŁUG 3.3. Rynki Kapitałowe 3.3.1. Doradztwo inwestycyjne Opracowujemy struktury transakcji zakupów i sprzedaży inwestycyjnych pojedynczych nieruchomości, jak również portfeli nieruchomości we wszystkich segmentach rynku, doradzając w zakresie m.in. możliwych do osiągnięcia zwrotów, sposobów wyjścia z inwestycji. Zakres naszych usług obejmuje: nabywanie nieruchomości na rzecz funduszy międzynarodowych i osób o wysokich dochodach, sprzedaż pojedynczych aktywów i portfeli, wsparcie przy konstrukcji wehikułów inwestycyjnych, pozyskanie finansowania kapitałowego / finansowania typu mezzanine dla istniejących obiektów i projektów deweloperskich. 3.3.2. Analizy due diligence Knight Frank jako jeden z nielicznych doradców oferuje kompleksową usługę typu “Due diligence” dla celów transakcji inwestycyjnych w sektorze rynku nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, na którą składają się: przegląd wybranego sektora rynku nieruchomości, weryfikacja założeń modelu finansowego nieruchomości, audyt kosztów operacyjnych i opłat eksploatacyjnych, weryfikacja ogólnych założeń do budżetu, przegląd planu wydatków kapitałowych, weryfikacja założeń do budżetu planowanych inwestycji. W procesie tym koordynujemy pracę innych zespołów – prawników, doradców podatkowych, środowiskowych i technicznych – tworząc zintegrowaną usługę pakietową. 12 ZAKRES USŁUG 3.3.3. Doradztwo deweloperskie i finansowe W tym segmencie usług, które oferujemy już od 1992 roku, jesteśmy jednym z liderów w Polsce. Na szybko rozwijającym i zmieniającym się rynku wymaga to od nas stałego doskonalenia i dostosowywania się do nowych warunków. Oferujemy: pozyskiwanie finansowania i kapitału na cele inwestycyjne w różnych segmentach rynku nieruchomości, analizy przepływów finansowych oraz przygotowanie studiów opłacalności, przegląd portfela nieruchomości, pozycjonowanie projektów deweloperskich, komercyjne „due diligence” prowadzone w imieniu klientów. 13 ZAKRES USŁUG 3.4. Wyceny Nieruchomości Zespół Wycen Nieruchomości tworzą specjaliści składający się z licencjonowanych rzeczoznawców majątkowych, w tym również rzeczoznawców będących członkami Królewskiego Instytutu Rzeczoznawców Majątkowych (RICS) oraz posiadających certyfikat HypZert uprawniający do wyceny dla sektora bankowego w Niemczech, wyceny nieruchomości komercyjnych, mieszkaniowych, jak również „due diligence” na terenie Polski. Wyceny nieruchomości przygotowywane są zgodnie ze standardami zawodowymi zatwierdzonymi przez: Królewski Instytut Rzeczoznawców Majątkowych w Wielkiej Brytanii (RICS), Europejską Grupę Rzeczoznawców Majątkowych (TEGoVA), Międzynarodowe Standardy Wyceny (IVS), HypZert, Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych. Od 2008 roku wyceniliśmy: ponad 250 inwestycji biurowych, blisko 280 inwestycji magazynowych, około 200 centrów handlowych, galerii oraz obiektów handlowych, ponad 100 projektów mieszkaniowych, 170 nieruchomości gruntowych, kina hotele oraz centra konferencyjne. Przedmiotem realizowanych przez nas zleceń są zarówno pojedyncze nieruchomości, jak i portfele komercyjne oraz mieszkaniowe wykonywane na potrzeby instytucji finansowych, deweloperów, funduszy inwestycyjnych, a także innych podmiotów instytucjonalnych oraz indywidualnych. 14 ZAKRES USŁUG 3.5. Zarządzanie Nieruchomościami Knight Frank zarządza nieruchomościami komercyjnymi od 1996 roku, kiedy to przejął w zarządzanie pierwszy budynek biurowy klasy A, będący jednocześnie siedzibą Price Waterhouse w Polsce. Obecnie Knight Frank w Polsce zarządza nieruchomościami o powierzchni ok. 1,8 mln m kw. Zespół Zarządzania Nieruchomościami Knight Frank przygotowuje i wdraża strategie dostosowane do indywidualnych wymagań i profilu klientów. Celem takich strategii jest zwiększanie wartości nieruchomości i maksymalizacja zwrotów oraz rentowności nieruchomości. Na proces zarządzania nieruchomością składa się wiele zadań, do których m.in. należą: utrzymywanie budynku i instalacji w odpowiednim stanie technicznym, zarządzanie kwestiami energetycznymi, nadzór nad ubezpieczeniem, kontrola bezpieczeństwa pożarowego, nadzór nad zagadnieniami środowiskowymi, monitoring należności od najemców, przygotowywanie budżetów kosztów operacyjnych, zarządzanie kosztami eksploatacyjnymi, prowadzenie księgowości związanej z czynszami i kosztami eksploatacyjnymi, kontakty z najemcami. Wykorzystujemy kompleksowe rozwiązania IT (TrackRecord, Novo Property Management, Help Desk Tool), umożliwiające dokładne i przejrzyste zarządzanie nieruchomościami w zakresie sprawozdawczości na potrzeby klientów. Każda nieruchomość utrzymywana jest w stanie “gotowości do sprzedaży”. Oferujemy usługi zarządzania nieruchomościami w segmencie nieruchomości biurowych, magazynowych, hotelowych oraz handlowych/usługowych w Polsce. 15 ZAKRES USŁUG 3.6. Zarządzanie Wartością Naszym zadaniem jest opracowanie strategii, która pozwala maksymalizować wartość nieruchomości oraz zwrot z inwestycji. 3.6.1. Biura Przygotowujemy i wdrażamy strategie zarządzania nieruchomościami i aktywami w ramach których przeprowadzamy: optymalizację przychodów z nieruchomości vs koszty operacyjne nieruchomości, poszukiwanie dodatkowych dochodów z nieruchomości, optymalizację kosztów operacyjnych, restrukturyzację/renegocjacje umów najmu, zarządzanie powierzchniami wolnymi, doradztwo w zakresie rozbudowy i modernizacji obiektów oraz zagospodarowania niezabudowanych nieruchomości, restrukturyzację umów kredytowych, doradztwo inwestycyjne, bieżącą wycenę portfela. 16 ZAKRES USŁUG 3.6.2. Powierzchnie handlowe Zakres działalności naszego Działu Zarządzania Aktywami Nieruchomości Handlowych koncentruje się na repozycjonowaniu istniejących centrów handlowych i centrów wyprzedażowych w obliczu coraz większej konkurencji oraz zmieniającego się zapotrzebowania w tym segmencie rynku. Do naszych usług należą: restrukturyzacja zadłużenia / refinansowanie, analiza struktury oraz alokacji najemców w obiekcie handlowym, doradztwo w zakresie kosztów operacyjnych, certyfikacja ekologiczna oraz doradztwo w zakresie zielonych rozwiązań, strategie budowania wartości nieruchomości, doradztwo w zakresie najpełniejszego oraz najaktywniejszego wykorzystania potencjału istniejących obiektów oraz portfeli nieruchomości. 17 DANE KONTAKTOWE Aby uzyskać szczegółowe informacje odnośnie wybranych usług, prosimy o konttakt z następującymi osobami: Zarządzanie Wartością: Monika A. Dębska-Pastakia [email protected] Biura i magazyny: Bartłomiej Łepkowski [email protected] Powierzchnie handlowe: Agnieszka Mielcarz [email protected] Agencja Komercyjna: Biura: Izabela Potrykus-Czachowicz [email protected] Handel: Paweł Materny [email protected] Rynki Kapitałowe: Joseph Borowski [email protected] Zarządzanie Nieruchomościami: Magdalena Oksańska [email protected] Badania Rynku: Elżbieta Czerpak [email protected] Wyceny Nieruchomości: Grzegorz Chmielak [email protected] 19 Knight Frank Sp. z o.o. ul. Mokotowska 49 00-542 Warszawa tel: 22 596 50 50 KnightFrank.com.pl